Zgrade u Novom Sadu koje nijedan upravnik ne želi čekaju gradsku odluku

Svaka zgrada mora da ima prof,upravnika,to je zakonom propisano ,
I nije problem u upravnicima nego agencijama i firmama za koje rade .
Iako postoji obuka i polaganje za sticanje licence ,očigledno je da je upravnika nedovoljno ,jer nemaju gde da se zaposle,osim da otvore svoje agencije ,gde moraju imati teh i hig sluzbu ..

Da li je moguce da neko ocekuje da upravnici preuzmu upravljanje zgradom tamo gde im se to ne isplati. Pa neka neko od vas radi svoj posao sa gubitcima i jos pride neka trpi torturu umisljenih i ne informisanih stanara. Zgradom moze da upravlja i fizicko lice ako je stanar iste. Znaci uopste nije obavezno da upravitelj bude profesionalac. Pa ako se ne isplati svakako da je pre za ocekivati da neko od stanara preuzme gubitke a ne covek koji od tog posla zivi. Ne znam kako je u drugim gradovima ali ns je katastrofa. Svi misle da imaju sva moguca prava i da drugi treba da im ih ostvaruje. Eto vam vase zgrade pune problema pa se borite sa njima. Upravitelj stanar ima potpuno ista ovlascenja kao i profesionalni upravitelj. I da gospodo socijalizam je odavno propao. Naviknite se da je ovo svet u kom je profit bitan i da ako ga sebi zelite treba da razumete da ga i drugi zele.

Koliko vidim zakonodavac je propisao sankcije za stanare ukoliko ne registruju zgradu i izaberu upravnika, a šta se dešava u slučaju da nijedan od kontaktiranih upravnika ne želi da preuzme neku zgradu zato što ima samo 8 stanova i što je 12km udaljena od centra grada? Priznajem da nisam upućen u materiju i da je možda to negde regulisano, ali mi je nekorektno da neko ispašta zbog toga što nijedan licencirani upravnik ne želi da preuzme upravljanje zgradom usled nedostatka ličnog interesa...

i Kučni Savet.
Prvi Stan do ULAZA je Bio njihov,koji su dobili od Vlasnika Zgrade i Platu.
Otklanjao je samo sitne kvarove po Stanovima iZgradi.
ULAZ se zaključavao u 22 časa.postojalo je samo Jedno Zvono.Domarsko.
Pa ko nema Kljluč,Budi Domara....
Onda je Formiran "STAN",radi Održavanja Zgrada.
A,Onda je Došla Demokratija!Ostalo Znate!

Ne treba vama upravnik nego DOMAR i oladite botovi. Domar ce zvati servis za ono sto ne moze da popravi. Upravnik vam je tu samo da uzima par i to je sav posao sto zna oko popravki. Jos jedna gomila neradnika, nazovi strucnjaka a ustvari prevaranata koja je sabijena u ovaj grad.

Prijateljica zivi u zgradi koju nijedna firna nije prihvatila kao svoju, ljudi umiru za upravom bukvalno jedva cekaju da bi se resili problemi sa vodovodom grejanjem i cistocom ulaza... mesecima niko nece ljudi se pitaju sta da se nesto desi recimo da prokisnjava neki deo. To su ksupe popravke ko ce to da plati, a zajednicki deo je zgrade?

Ozbiljno bih predložio da se izmeni grb Grada Novog Sada.

Da se ukloni golubica sa maslinovom grančicom.

Da se umesto nje postavi bager sa kašikom punom novca.

Takođe, umesto pozadinske slike Kula Grada,
da se postavi moderniji - betonske kule koje ulaze u oblake.

Sve navedeno odgovara realnom stanju.
Jedino što niko ne proverava, da li zemljište podržava svu silu betona koji svakog dana nalivaju na njega.
U budućnosti, ime Betongrad bi više priličilo.

Srbiji nedostaje izmedju 10 000 - 30 000 strucnjaka u oblasti odrzavanja zgrada.
Odavno sam jos pisao upravi FTN-a da se uvede smer upravnik zgrade ali mi niko nikada nije odgovorio. Ali isto sam nacuo da ce Vlada uskoro da pokrene dvogodisnje kurseve za obuku administratora zgrada a nakod toga bice predvidjeni i napredni kursevi: inzinjer u odrzavanju zgrade kao i arhitekta sistema odrzavanja zgrade.
Znaci kontam tamo izmedju 2020- 2025 god imacemo kadar iz ove oblasti medju jacim u regionu a mozda i u Evropi.

Slobo, slobodo! Stvarno su nas unazadili ovi autonomasi, a?

Slazem se, ali sad je to je sto je. Ono sto ti je sad potrebno, jer iz svoje koze (zgrade) ne mozes, to je zakon koji ce naterati sve vlasnike stanova u tvojoj zgradi da popravljaju sta se popravljati mora i moze i da svi u tome jednako ucestvuju bez obzira sto u njoj ne zive, sto su dole pa ih krov ne dotice, ili gore pa ih podrum ne dotice. Opet se radi o odrzavanju i popravljanju onog sto imas, i za ljude koji to ne shvataju, potrebni su prinudni upravnici da ih urazume.

Realno, većina stanova bar u zgradama sa fotke je iz vremena SFRJ i dobivena od države.

Zašto grad ne odraste konačno i uzme kontrolu javnih prostora?

(Aaaa. Ne. Ne isplati im se!)

PS: Ne želim ništa dobro trenutnoj gradskoj vlasti. Samo bi bilo normalno da preuzmu odgovornost umesto da peru ruke...

oni su sad samo grobari. ceo grad je porusen i nanovo izgradjen bez zakona o gradnji . Samo da se ne srusi. Dovedite svestenike.

@p
a da brines o karakteru investitora?

kakve veze ima karakter ljudi ako u zgradi nista nije po standardu
ljudi kupuju zgradu racunajuci da su u njoj barem struja i voda u njoj

niko se jos nije zapitao da nisu u stubove mecali zicu umesto armature

treba da imaju jos losiji karakter pa da povijaju te 'investitore'

U mom slučaju je obrnuto. Krovi ulična fasada su od starta prokišnjavali i to se nije rešilo uprkos garanciji, a gazda je zbrisao na Novi Zeland. Instalacije su posle 3 godine zahtevale zamenu, od table s osiguračima, preko vodovodnih cevi do struje. Korišten je materijal van svakih standarda, pa je velik problem i zameniti tako nešto. Sve pare koje smo i ranije mesečno izdvajali za zgradu odlazile su za krpljenje tih grešaka. Mnoge su mogle biti ispravljene prilikom tehničkog prijema zgrade, ali on je obavljen u obližnjoj kafanici. Država nije uopšte brinula o kvalitetu, svi su ćapili proviziju i teraj dalje. Zato i jeste licemerna ova briga države o lepoti stanovanja.

Stambene zajednice nemogu da izaberu upravnika zato što nemaju prostu većinu potpisa vlasnika stanova. Vlasnika stanova koji žive u zgradama je malo da bi mogli bilo šta da odluče, a podstanare je briga. A podstanar i nemoze da se potpise umesto vlasnika.

Retko je problem u losoj zgradi, pa svi znamo sta se i od cega gradilo, radimo s cim imamo. Po pravilu je problem u ljudima, problematicne zgrade nisu takve jer su loseg materijala, nego su problem ljudi loseg materijala u njima, poznatiji kao psihopate koji ne zele da postuju pravila. To je losa vest - dobra vest je da se psihopate vise nego lako dovode u red pred uniformom, zakonom i kaznom. Opet, losa vest je sto kod nas zakoni i kazne ne funkcionisu, zato su se psihopate i osilile.

Problem je malo slozeniji. Mnogi PU su preuzeli da vode zgrade i nista do sada nije uradjeno. Da li su zalepili par dopisa po hodnicima i ubiraju 3,7 din/m2 plus za rad PU u iznosu od 100%. JKP Informatika nije u stanju da razdvoji stavku SKU vec dozvoljava da se bahati upravnici namiruju od novaca namenjenih za odrzavanje zgrade.

Zanimljiva je ova snažna želja države da održavanje zgrada bude obavezno i uredno. To je ta ista želja koja je izostala prilikom gradnje. Državu tada to baš i nije interesovalo, pa su tehnički pregledi bili tek forme radi. Nije teško pronaći krivce, potpisi čelnika ZIG-a su deo svake dokumentacije.
Uobičajeno, u Srbiji se problemi rešavaju unatraške.

@Проф управил u stvari te kule imaju po 50 stanova, plate svi jer ide preko uplatnice ili izvrsitelja, posao je menaderski, radis od kuce, a plus je provizija od izvodjaca radova sto donosi bar duplo, tako da ...nije sirotinjski posao

hocu necu, biramo jel da, onda po sluzbenoj duznosti

Zrenjaninski socijalni forum je izdao malu knjizicu koja je tu da priblizi novi zakon o stanovanju.
Da ljudi lakse shvate koje su obaveze i kako treba da funkcionise skupstina stanara.

Tako da ne treba se vaditi na zakon i procedure, imali ste prethodnu godinu za to.
Ajd da malo radimo na sebi. Ko hoce, nace' nacin.

Evo gde je knjizica, moze se odstampati besplatno.
zsf.rs/publikacije/

Kolika je kazna za licenciranog prinudnog upravnika ako neće da preuzme upravljanje zgradom?

A i ove koje "hoće" ne zvaju da "vode". Završili neku obuku, ni sami nemaju kulturu življenja u objektima kolektivnog stanovanja. Potpisuju ugovore sa INFORMATIKOM o radovima i uslugama bez da se konsuktuju sa stanarima.

Па када општина.одреди цену 150-200 дин, 10 станова и помножите колико изађе за месец дана, под условом да сви плате!!
А ништа не ваља у згради....