Investitor pod istragom zbog prevare, a stanovi na licitacijama

nije pravo jednostavna problematika. Mora se angažovati kvalitetan stručnjak, koji zna "kvake i stranputice" da bi imali well done business with the state. Nemojte žaliti "tih" 200-300€, za stručnjaka, da posle ne bude kasno.

Taman koncipiram komentar a već postoji. E pa ovakav ne postoji. Lično mi je poznat još neki notar koji ne zna svoj posao. Plenite im imovinu, pa malo na sud. A pre nego njima onima što su hvalili zakon o notarima i njihovoj nepogrešivosti i pouzdanosti i onima koji su odgovorni za katastar kao jednu od najnepouzdajnih institucija trenutno u nas. Pa izbrisati iz upisa u advokatski imenik svakog advokata koji izgovori - overa ugovora u sudu. Sud nije nikad overavao ugovore nego potpise stranaka. O agencijama za promet nekretnina ne treba ni trošiti reči.

Vukša 16.05.2019 • 08:50
30 stanova a niko uknjižen?
@Petar, dule i ostali "stručnjaci"
Ne može se iznositi tvrdnja ako je neko imao jedan takav (svoj) slučaj u životu, i to smatra "pravilom".
Katastar ne dozvoljava upis na vlasnike stanova ako zgrada ima nedostataka pri građ.dozvoli, tehničkom prijemu, upotrebnoj dozvoli.. a to sve "upisuje" na investitora. Naravno to ovakvim "investitorima" odgovara jer mogu da nastave muljanje i nemaju interes da završe zgradu!
Očajni kupci dobijaju "dozvolu" investitora da se usele i očekuju da se njihova agonija okonča, jer ne mogu ništa da urade, ili to moraju sami da finansiraju!
Naravno, Informatika i PU to ne gledaju. Ko donese ugovor(u kopiji) može da plaća sve obaveze tog stana.




Onda nemojte kupovati takve "stanove". Ovo je pod navodnicima zato što ti ljudi nisu kupili stan, nego su bili suinvestitori u poslu, gde su oni uložili novac uz obećanje da će dobiti stan na kraju cele balade. E pa, nekad se cela ta balada pretvori u tragediju.

Meni samo nije jasno šta ljudi misle da notar treba da uradi kad overava neki hipotekarni ugovor. Jedino smisleno je da proveri stanje u katastru (a koliko sam shvatio to je i zakonska obaveza). Ili možda smatrate da treba da gleda u kristalnu kuglu?

Ja se slažem da su ovi ljudi prevareni, ali ovakve prevare imamo unazad trideset godina, svi su svesni da se to dešava, ali i dalje zbog popusta od 10 ili 15% ljudi rizikuju 50000 EUR i više poslujući sa ovakvim kriminalcima.

Treba biti veoma pametan da bi se dokucilo ko snosi naj veci deo krivice.Da li je to pravni sistem, investitori prevaranti, banke, izvrsitelji, katastar? Ili su svi oni podjednako krivi jer uigrano varaju gradjane. Kada kao fizicko lice trazite kredit ili hipoteku papirologiju bankama donosite u koferu koliko je obimna kada investitor trazi kredit ili hipoteku od par stotina hiljada e potrebno je predati dva, tri papira koja niko ziv ne proverava dali je br. lk ispravan, ime prezime, potvrdu iz katastra,obilazak nekretnine da se proveri dali objekat uopste postoji sve ide na majke mi a sudovi kasnije staju na njihovu stranu. Mnogi spominju katastar i kako je bitno uknjiziti nekretninu, pa u nekim slucajevima nije moguce npr. dok zgrada ne dobije upotrebnu dozvolu a to se nekada vuce gooodinama .Provera nekretnine u katastru takodje nije merodavna posto katastar nema zakonski zacrtan pravilnik rokova unosa promena. To znaci da u koliko recimo investitor proda stan koji je pod hipotekom u katastru se ne prikazuje opterecenje .Ovo je sve proverena informacija ,licno sam tako prosao , opterecenje mi se pojavilo tri godine nakon kupovine stana .U katastru su na sve to rekli da sam dobro prosao nekome je oterecenje proknjizeno nakon sest godina. Niko ovde ne radi svoj posao u korist gradjana vec u korist sebe. Iako se sve lako dokaze na sudu jer prevare uvek ostave traga zakon je na strani onog ko ima ledja a to svakako nisu obicni gradjani.

Ukoliko je poverioc stvarno posudio novac, overen ugovor o pozajmici, a katastru su stanovi i dalje glasili na investitora onda poverioc mora biti zaštićen, e sada ako postoje čvrsti dokazi da poverioc nije pozajmio novac i da je sve osmišljeno unapred onda je to druga priča, samo ne znam kako će se dokazati da mu nije pozajmio novac ako i poverioc i investitor tvrde da jeste

"...oni su ovu prevaru navodno učinili tako što su najpre doveli u zabludu javne beležnike da overe ugovore o zajmu sa neistinitom sadržinom...".

I, kakva je odgovornost javnih beležnika koji su overili spomenute ugovore o zajmu?

Opet ista priča. Ljudi, niste vlasnici dok se ne upišete u katastar. Verodostojno je ono što stoji u javnim knjigama. Ne opravdavam ovog ALI, mora odgovornije prema svojoj imovini. Pokušavam da shvatim psihu čoveka koji se ne uknjiži da ne bi plaćao porez...

A šta sa nama koji smo pošteno kupili stanove preko agencije, platili PAP,deset i više godina plaćamo porez na imovinu koji stiže na naše ime ali još uvek ne možemo da se uknjižimo jer investitor stojan mišić sa adica nije završio legalizaciju do kraja zbog svoje alavosti i odstupanja u gabaritima i spratnosti zgrade jer mu očigledno neko pruža zaštitu pa čovek i dalje glumata investitora.

Porez na prenos apsolutnih prava. Katastar. Mirna glava.

U NS katastru je nemoguće uraditi bilo šta. Prepisati neku nekretninu na svoje ime nakon što postaneš vlasnik traje više od godinu dana sa tendencijom da se nikada ne završi.

@Petar, dule i ostali "stručnjaci"
Ne može se iznositi tvrdnja ako je neko imao jedan takav (svoj) slučaj u životu, i to smatra "pravilom".
Katastar ne dozvoljava upis na vlasnike stanova ako zgrada ima nedostataka pri građ.dozvoli, tehničkom prijemu, upotrebnoj dozvoli.. a to sve "upisuje" na investitora. Naravno to ovakvim "investitorima" odgovara jer mogu da nastave muljanje i nemaju interes da završe zgradu!
Očajni kupci dobijaju "dozvolu" investitora da se usele i očekuju da se njihova agonija okonča, jer ne mogu ništa da urade, ili to moraju sami da finansiraju!
Naravno, Informatika i PU to ne gledaju. Ko donese ugovor(u kopiji) može da plaća sve obaveze tog stana.

Važno je reci da ljudi nisu mogli da se upisu u katastar jer zgrada nije uknjižena i investitor nije platio komunalno opremanje. U katastru se vodi kao jedini vlasnik. Po meni je greška kod notara koji ne proverava da je stan već prometovan.

je sa Todorom Jovanovicem "JT Gradnja"?Tu je osteceno kupaca za pola miliona eura.I naravno na Sudu se vuce to vec godinama.

Od marta PROŠLE godine čekamo prenos vlasništva sa investitira na svoje ime. U katastru ne rade i kad rade.

Ovde svi sve znaju i svako se razume u sve .
Valjda zato i zivimo tako dobro .

Pravno gledano, notar je u obavezi da se drzi podataka oz kavne knjige tj. Katsatra. Cinjenica je da se ovi ljudi nisu upisali u katastar dugi niz godina, a ja ne mogu da verujem da od njih 30 niko za tu obavezu nije znao. Sa druge strane, elementarna pravna kultura nalaze da kad vec ulazemo novac ili drugu imovinu u vrednosti od nekoliko desetina hiljada evra izdvojimo i jos 100 ili 150e za advokata koji ce nas savetovati i sprovesti kupoprodaju valjano. Druga stvar, stav sudova je taj da ako uz ugovor imate i potvrdu da ste platili porez na PAP, sud ce vam verovati. Pricam to oz licnog iskustva. Takodje, u vreme kupovine tih stanova pa i danas na kupcu je da prijavi kupovinu stana poreskoj i da zahteva utvrdjivanje poreske obaveze na PAP. Obzirom da to niko od njih iz teksta ne naglasava da je uradio, pretpostavljam da i nisu ispunili svoju obavezu prema drzavi od koje traze zastitu. Cesto se ljudi ne upiauju u katastar i ne prijave kupovinu poreskoj da bi izbegli placanje poreza na imovinu koji je godisnje oko 50 do 100e. Ovo svakako ne opravdava postupke investitora ali uvek treba poci od sebe, jer valjda sam imas najveci interes da zastitis svoju imovinu. U celom svetu bi se javio isti probelem u istoj situaciji. Danas notari po sluzbenoj duznosti prijavljuju promet katastru ali prijava poreza na PAP je i dalje obaveza kupca, jos neko vreme po najavama.

šta je sa Savom Babićem!?!?!?!

Meni i dalje nije jasno čemu služi katastar, ako neko može da kupi stan, ne uknjiži ga sedam godina i da se posle žali kako ugovor nije uzet u obzir. Ajde onda bolje da ukinemo taj katastar i da se sve svodi na ugovore.

Znam, reći ćete da je katastar jedna od civilizacijskih normi razvijene Evropske kulture življenja, ali očigledno je da pleme koje živi na ovim prostorima ne deli te iste vrednosti.

zar pre izvrsitelja koji ce im doci da plene stan za kredit koji su kupci uzeli od banke i pre poreznika koji ce ga oporezovati na osnovu ugovora kako su radili hiljadama gradjanai komnunalaca za dugove na stanove koje ne koriste .Prevareni ce morati za ove da obezbede jos poneki stan. Najbolje das e primenjuje i na ovo Zakon o bezbednosi u saobracaju gde se zna sta ima prednost saobracajni zak, semafor ili policajac i koji bi vise stitio gradjane od postojećih u pravno odumirujućoj drzavi dok policija ne preuzme vlast.Mislite da neće do toga doći ?
Očito da te hipoteke nisu legalne i da se elektronsko vodjenje podataka i overavanje ugovora uopste ne koristi u prave svrhe vec iskljucivo u svrhu zloupotrebe.Nekad je bilo ko pre devojci a sada ko je jači vezama i materijalno i čija se parnica pre zavrsi i ciji izvrsitelj prvi stigne. Svi se bave sportom da razviju brzinu.

Zar notar ne odgovara celokupnom svojom imovinom da su podaci u ugovoru koji se overava tacni???

Izvršitelj je u ovom slučaju na strani kupaca stanova. Izvršitelji je donosio sve odluke u korist kupaca stanova, usvajao njihove prigovore i prekidao prodaje stanova da bi po žalbama sud ukidao odluke izvršitelja i određivao nastavak prodaje stanova. Sramota je što ni sud ne štiti poštene građane!

Udarili na sirotinju!

Pa neka investitor i beležnik isplate ljude.

Ne da proveravaju samo u zemljisnim knjigama,nego u narednoh 15 godina proveravaju i sudsku arhivu,posto se prevaranti oslanjaju na to da sudovi ne rade svoj posao, pa mogu da podvale sta hoce na overu!i da se notar ne moze ograditi sa izjavom da je" ugovor sklopljen na insistiranje stranaka "kako bi se ogradio od eventualnih propusta!gospodo vi ste u sluzbi zakona ,vas posao je da to uradite u skladu sa zakonom !!!!!

Apsurd apsurda je odsustvo prave reakcije tuzilastva i sudova i zabrana prodaje stanova u ovom slucaju. Okoreli prevaranti i kriminalci nalaze zastitu i u advokatima koji deo kribice svaljuju na vlasnike stanova.
Sve treba vratiti u prvobitno stanje i sve prodaje od strane izvrsitelja ponistiti jer je ocigledno smisljena prevara.

Izgleda da se izvrsitelju zuri sa prodajom stanova... Ne bih bas bio siguran da je sve tu cisto. Jos kada vidim ko je izvrsitelj... Drzavo , drzavo...

Ko poznaje ovu porodicu zna kakvi su to ljudi. Podrska za njih, samo oni znaju kako im je. Ljudi u sto vecem broju sutra kod izvrsitelja! Do odbrane porodicnog doma ovih divnih ljudi!!! Ne damo te Slobo!