Izdavanje stanova i "Airbnb" i dalje u sivoj zoni u Srbiji
Iako je zamišljeno da upravnici zgrada vode evidenciju o stanovima koji se izdaju, pa i onima preko popularne mreže za kratkoročni najam "Airbnb" (Er bi en bi), ovo pravilo se još uvek ne sprovodi u praksi.
Foto: Pixabay
Mogućnost da ugoste turistu u sopstvenom stanu i solidno zarade privlačna je mnogim građanima. Više od trista stanova u Beogradu je trenutno u ponudi na Airbnb platformi, piše BBC na srpskom.
Jelena iz Beograda izdaje tri stana preko ovog sajta: sopstveni i dva koja pripadaju članovima njene porodice. Smatra da tako može bolje da zaradi u odnosu na izdavanje stana na duže, ali i koristi svoj stan kada joj odgovara. Cena jednodnevnog najma u proseku je 30 evra.
Stanodavci osećaju veću zaštitu, jer Airbnb nadoknađuje načinjenu štetu, što može da bude problem sa stanarima koji iznajmljuju stan na duže. Kao prednost ove vrste najma, Jelena navodi da se ovi stanovi bolje održavaju i manje koriste, jer gosti najćešće samo spavaju u njima.
Sve je više onih koji se opredeljuju za ovakvu vrstu smeštaja u odnosu na hotel i to ne samo zbog povoljnije cene.
"Više volim spontanu, atmosferu nečije sobe ili stana, nego hotelsku sobu", kaže Vesna, koja je koristila Airbnb u pet evropskih gradova.
„Airbnb" i problem plaćanja poreza
Ovakvi stanovi u Beogradu nisu registrovani kao apartmani za pružanje turističkih usluga i vlasnici ne plaćaju nikakav porez po tom osnovu. Airbnb ne snosi odgovorost za to, već upozorava vlasnike da moraju da prouče lokalne zakone i deluju u skladu s njima, pre nego što odluče da svoj stan ponude za iznajmljivanje.
Zbog nemogućnosti države da naplati porez od ove vrste najma, Airbnb je već godinama na udaru gradskih vlasti u metropolama širom sveta. U Kanadi, Airbnb šalje obaveštenja "domaćinima" da moraju da prijave prihod poreskoj službi.
Na nekim popularnim turističkim destinacijama, poput Ibice, privatnim licima je zabranjeno da iznajmljuju svoje stanove preko ove platforme.
Ministarstvo turizma sprema novi Zakon o ugostiteljstvu, koji ne pravi razliku između lica koja izdaju stanove preko ove platforme i drugih izdavalaca smeštaja. Svi oni će morati da prođu kategorizaciju kod jedinica lokalne samouprave.
Novitet ovog zakona je usluga E-turista, portal koji će sadržati sve informacije o objektima za smeštaj i njihovim vlasnicima. Takođe, pružaoci smeštaja moraće preko ovog sistema da prijave turiste.
U Srbiji postoji problem naplate poreza i za dugoročno iznajmljivanje stanova. Nedavno uspostavljeni upravnici zgrada treba da imaju evidenciju stanova koji se izdaju u jedinicama kojima upravljaju.
Vlasnik firme Moj upravnik Dejan Mrkalj tvrdi da izdavanje stana na dan nije regulisano srpskim zakonima. U zgradama su istaknuti spiskovi vlasnika koji su dobijeni iz katastra nepokretnosti, a upravnici treba da znaju ko tačno živi u stanovima.
Baza podataka stanara služi da bi se tačno podelili troškovi zajedničkog održavanja zgrade, a ne da bi upravnici obavljali posao poreske uprave.
Kako su upravnici iz njegovog preduzeća zaduženi za održavanje više od 300 zgrada, još uvek nisu počeli da se bave sastavljanjem tih spiskova.
Domaćin na Airbnb-u treba da obavesti stanare zgrade u kojoj ima stan čime se bavi i na neki način dobije njihovu saglasnost za to.
"Ništa od stanara ne krijem, ne vidim razlog da me prijavljuju, a da nije u pitanju pakost", kaže Jelena.
U slučaju prijave za nezakonito obavljanje turističke delatnosti, inspektor izlazi na teren i donosi rešenje o zabrani delatnosti dok se ne izvrši kategorizacija i pokreće prekršajni postupak.
Za ovaj prekršaj propisana kazna za fizičko lice kreće se u rasponu od 50.000 do 150.000 dinara.
Renata Pindžo, savetnica u Ministarstvu turizma, kaže da novi zakon uvodi mnoge olakšice za fizička lica, pružaoce usluga smeštaja do 30 ležajeva.
Ukida se dosadašnja obaveza pružanja usluga preko posrednika, što će im naročito olakšati način rada. Takođe, svi koji izdaju sobe na kraće od 30 dana, smatraće se ugostiteljima.
Ljudi koji izdaju stanove turistima preko onlajn platformi mogu da očekuju da će plaćati paušalni porez.
"Time im se olakšava poslovanje, a s druge strane država stiče uvid ko sve pruža ugostiteljske usluge, ko su gosti koji tu odsedaju i s kojim kapacitetima raspolažemo", zaključuje Pindžo.
I kada bi se sprovodila revnosnija kontrola plaćanja poreza, Jelena bi i dalje izdavala stanove preko ove platforme. Očekuje da bi zarađivala isto koliko i sada.
Ona smatra da Airbnb nudi dovoljno slobode i zaštite vlasniku stana. Čak i kada ne izdajete svoj stan, već to radite za druge, možete da zaradite barem prosečnu platu u Srbiji.
"U opštem nedostatku poslova, to uopšte nije loše", zaključuje ona.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Novi detalji hapšenja policajaca u Beogradu: Među privedenima i komandant interventne
10.06.2026.•
2
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da su uhapšena četvorica pripadnika Interventne jedinice 92 Dežurne službe Policijske uprave za grad Beograd, kao i menadžer ugostiteljskog lokala "Steak and Wine Bar".
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - imamo i poklon
10.06.2026.•
1
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujem je tu.
MUP podsetio šta vozači e-trotineta smeju, a šta ne: Za jedan prekršaj kazna i do 120.000 dinara
10.06.2026.•
5
MUP je objavio podsetnik šta vozači električnih trotineta smeju, a šta ne smeju u saobraćaju da rade.
.jpg "Uhapšeni policajci: Sumnjiče se da su sprečili procesuiranje osumnjičenog za ubistvo na Senjaku")
Uhapšeni policajci: Sumnjiče se da su sprečili procesuiranje osumnjičenog za ubistvo na Senjaku
10.06.2026.•
3
Uhapšeno je više pripadnika Interventne jedinice 92 jer su sprečili procesuiranje Saše Vukovića zvanog Boske za pucnjavu u jednom restoranu na Autokomandi u novembru prošle godine.
Udario policajca u glavu i genitalije, pa ga ujeo za butinu uz pretnju "da će da mu sredi otkaz"
10.06.2026.•
9
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu predložilo je sudu da odredi pritvor do 30 dana S.M. (33), osumnjičenom da je pretukao i ujeo saobraćajnog policajca.
Dan žalosti u Kraljevu zbog smrti srpskog vojnika u Libanu
10.06.2026.•
0
Na teritoriji grada Kraljeva danas je Dan žalosti zbog smrti starijeg vodnika Milovana Jovanovića koji je tragično nastradao 4. juna kao pripadnik mirovnih snaga Ujedinjenih nacija u Libanu.
Tužilaštvo objavilo kompletnu analizu dokaza: Objašnjava zašto je odbačena prijava protiv Veselina Milića
10.06.2026.•
28
Više javno tužilaštvo u Beogradu objavilo je analizu dokaza prikupljenih tokom dosadašnje istrage ubistva na Senjaku.
.jpg "Sutra Dan žalosti u Kraljevu i sahrana pripadnika Vojske Srbije koji je poginuo u Libanu")
Sutra Dan žalosti u Kraljevu i sahrana pripadnika Vojske Srbije koji je poginuo u Libanu
09.06.2026.•
2
Na teritoriji Kraljeva proglašen je Dan žalosti u sredu 10. juna povodom smrti starijeg vodnika Milovana Jovanovića koji je poginuo 4. jun kao pripadnik mirovnih snaga UN u Libanu.
Picula: Postoje tri Srbije koje međusobno ne komuniciraju, dijalog gotovo da ne postoji
09.06.2026.•
16
Izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju Tonino Picula ocenjuje da najnoviji izveštaj o napretku Srbije odražava zajednički stav evropskih institucija u trenutku koji smatra ključnim za evropski put zemlje.
Akademska zajednica poručila sa protesta u Beogradu: Nećemo ćutati pred pritiscima, podrška za Kleut i Mihića
09.06.2026.•
3
Predstavnici "Pobunjenog univerziteta" rekli su na današnjem protestu ispred Vlade Srbije da vlast nastavlja da "vrši represiju" nad akademskom zajednicom, ali da profesori neće odustati od podrške studentskom pokretu.
PRONAĐI REČ: Dolari, marke, devize
09.06.2026.•
1
Pare ne nudimo, ali za reči ćemo se već nekako dogovoriti.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vas vidimo
09.06.2026.•
12
Još jedna tura 021.rs kviza je pred vama.
Opozicija traži formulu za izbore: Ko je za zajedničku kolonu, a ko ide svojim putem?
09.06.2026.•
15
Pojedini predstavnici proevropske opozicije kažu da održavaju međusobne sastanke i biraju format na koji će izaći na izbore, ali prepuštaju svakome da odluči o svom formatu na koji će nastupiti.
Kos: Mesto Zapadnog Balkana je u EU, mogućnost proširenja dostupna onima koji sprovode reforme
09.06.2026.•
1
Evropska komesarka za proširenje Marta Kos izjavila je danas da je proširenje Evropske unije jedan od načina da se zaštiti zajednička sigurnost i da je zato važno da Zapadni Balkan bude čvrsto vezan za Evropsku uniju.
Nižu se reakcije na odbacivanje dela prijave protiv Milića: "Nema dokaza" saučesništvo u prikrivanju ubistva
09.06.2026.•
29
Studenti u blokadi visokoškolskih ustanova u Beogradu optužili su Više javno tužilaštvo za saučesništvo u prikrivanju ubistva koje se dogodilo 12. maja u beogradskom restoranju "27".
RHMZ upozorava: Nevreme sa gradom i olujnim vetrom stiže u Srbiju
09.06.2026.•
0
Republički hidrometeorološki zavod (RHMZ) upozorio je na grmljavinske nepogode koje se sutra i u četvrtak očekuju na području Srbije.
SPC o Pojasu Bogorodice: Ukoliko je bilo ko darivao Vatopedu, posmatramo to kao izraz lične pobožnosti
09.06.2026.•
24
Srpska pravoslavna crkva saopštila je da su tvrdnje da je dolazak Pojasa Presvete Bogorodice u Srbiju povezan sa navodnim materijalnim interesom manastira Vatopeda i igumana Jefrema neosnovane i nepravedne.
Beograđaninu pritvor do 30 dana u Pirotu jer je krijumčario migranate
09.06.2026.•
0
Viši sud u Pirotu odredio je jednom 28-godišnjaku iz Beograda pritvor do 30 dana zbgo sumnje da je krijumčario migrante, saopšteno je danas.
Komentari 14
Prznoglavo
Upravnik
Valjda bi trebalo da se uvede da npr ako je porez 20% pola od toga ide na racun Stambene Zajednice, a druga polovina Drzavi (poreskoj Upravi). Jer valjda zgrada ima najveci problem oko gostiju, podstanara i treba da resava sve nastale situacije, a ne Drzava (sad direktno mislim na ciscenje, komunalnu policiju, parking servis,..jer se oni ne odazivaju kad nastane problem vec sve resava Upravnik tj stanari).
Eto predloga
Gulikože
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar