Usvojeno: Obavezni Skupština stanara i upravnik zgrade

Na žalost mi se nalazimo u Srbiji. Samoizabrani upravnik naše zgrade u Čačku u Mostarskoj ulici je jedna nevaspitana osoba koja svaki susret sa stanarima proprati pretnjama o koje kakvim tužbama. Traži novac (keš) za tamo neka ulaganja a neće da izda priznanicu. Presreće stanare na parkingu i pravi scene, uglavnom ženama, verovatno smatrajući ih lakšim žrtvama. Svakome se obraća sa "moraš ovo da uradiš inače ću te tužiti". Za ulaganje od recimo 4.700 dinara na 26 stanova, traži 200 dinara po stanu, i sav taj novac uzima na ruke bez izdavanja potvrde, trebalo bi ih naučiti da bar koriste digitron ako već ne znaju da računaju (razlika verovatno nestaje u njihovim džepovima). Tako da u ovom slučaju ne dobija zgrada menadžera već "ovlašćenog" nasilnika. Pa zar nam nije dosta koje kakvih prevaranata iz okruženja? Da li moramo da trpimo nasilnike po zgradama? Do kada ćemo tolerisati odluke države koje nas ugrožavaju? Do kada ćemo saginjati glave i dozvoljavati da nas iskorišćavaju? Do kada Zemljo Srbijo? Do kada bre?

Nasa zgrada se sastoji od 37 stana Posto smo se dogovorili na savetu da ja zastupam zgradu tj budem volonterski upravnik Pokupio potpise I pri predaji dokumentacije Nadlezna sluzbenica mi je odgovorila Da posto se stan vodi na moju majku ja to ne mogu da budem UPRAVNIK vec moja majka Pa me zanima dali je to obavezno Jer dok nije stupio na snagu bukvalno isti posao sam radio 5g Znaci Stan se vodi da majku A ne na mene I postoji li mogucnost da se to zaobidje....

zašto profesionalni ili postavljeni upravnik, da ne kažem predsednik treba da prima naknadu, a ako je neko iz zgrade ne treba? zar uložen rad ne vredi isto? zar je moj sat rada i moja odgovornost besplatna, a ako to radi neko vaš onda je ok da se plaća? i da se razumemo, nemam problem sa profesionalnim upravnicima, menadžerima, predsednicima, kako god, već sa zloupotrebama za koje u srbiji niko ne odgovara, osim politički nepodobnih. ako nam uzimaju podatke prema izjavi ex botice od telekoma bez problema, sa ovim tek ima da bude masnih zloupotreba, a mislim da je već počelo.

"Da bi se radili bili kakvi investicioni i gradjeviniski radovi na i u zgradi tj ono sto pripada zajednickim delovima zgrade kao sto su krov, ulaz, lift...mora da postoji odluka Skupstine stanara sa potpisima tacnije pristankom preko 51% stanara, vlasnika stanova."

za bilo šta što podrazumeva otuđenje, treba vam saglasnost SVIH vlasnika stanova. ovo je svojevremeno i ustavni sud potvrdio, ali je u naletu investitorske panike i pritska ministar dulić rekao "sredićemo već nekako". još jedna potvrda onoga što sam napisao ranije, kriminalna praksa u ovoj državi i apsolutna neodgovornost su svakodnevna patologija.

Dobro ste procitali ali niste razumeli.
Misli se na cetiri godine srednje skole, na cetvorogodisnju srednju strucnu spremu.
Nisu dobro napisali.

"Kako navode u Privrednoj komori Srbije profesionalni upravnik biće osoba sa završenom četvorogodišnjom školom."

Citirano iz BLICA !!!!!

Jel sam ja to DOBRO PROCITAO I RAZUMEO ???
Samo 4 razreda skole?????

Pa to ste vi krivi sto ste mu dozvolili.
On ne moze da uradi nista sam i nista bez saglasnosti stanara.
Da bi se radili bili kakvi investicioni i gradjeviniski radovi na i u zgradi tj ono sto pripada zajednickim delovima zgrade kao sto su krov, ulaz, lift...mora da postoji odluka Skupstine stanara sa potpisima tacnije pristankom preko 51% stanara, vlasnika stanova.
On nije to ni mogao da pocne da radi bez toga.
E sad, ili ste mu potpisali svi a da niste znali sta potpisujete ili je falsifikovao vase potpise.
Ako ste potpisali i znali sta potpisujete onda nema kukanja.
Ja sam predsednik u mojoj zgradi vec 8 godina, nista za tih 8 god nisam moga ni da pomislim da radim, dobijem dozvolu za bilo sta bez odluke i potpisa stanara.
A kamoli da kradem...zato postoji knjigovodja koji vodi finansijski deo, vodi knjige i pravi godisnje izvestaje kao i svako drugo pravno lice...dinara jednog ne moze da se uzme sa racuna zgrade ako nemas racun, fakturu i dokaz o radovima koji su izvodjeni.

kamo povracaj novca ako vlasnici o svom trosku kupe materijal?

gledajte kazne i posledice a ne inicijative i praporce botine.
eno vam lampice i proslava ako vam je do angazmana

Kreni od gradjevinske inspekcije, pozovi ih u stan da konstatuju stanje i naloze Skupstini stanara obaveznu popravku/sanaciju ravnog krova. Dug je to put (licno iskustvo), ali ako ne krenes, neces nista ni uraditi. Uglavnom se uprpaju stanari od bilo koje inspekcije, sankcija... a sada i privatne firme odradjuju poslove na rate. Pazite koga uzimate, jer treba da vam daju visegodisnju garanciju, a ima gomila filmi koje rade par godina, daju garanciju, a onda se zatvore, registruju pod novim imenom i nova firma nema nikakve obaveze u vezi sa ranije odradjenim poslovima. Moze se proveriti na sajtu APR otkad je firma registrovana, ko je vlasnik, u kom statusu je...

U blizini mene je zgrada, u kojoj je Predsednik koga pominjete uzeo 5000 evra, dozvolio nadgradnju na ravnom krovu, ovi izvukli i dan danas koriste SVE neprijavljene instalacije,
napravio problem stanarima i - odselio se. I dan danas u neregistrovani po svim pitanjima.
Liman.
Mislite da po novom zakonu neće biti zloupotreba?
HOĆE! I to je prvo što se sada već planira u glavama nekih.
Srbija.
Vi ste se bojali predsednika Kućnog saveta u Jugoslaviji.
Tamo mu ne bi palo na pamet da nešto zloupotrebi...

pa nije bas drugacije.
precutali su nacine kaznjavanja i inspektore stanovanja

ovo je udar na par preostalih zajednickih kuca za koje investitori nisu hteli nista da daju zauzvrat, videcete

Nije problem u novim predsednicima skupstine stanara , problem je u nama , sa jedne strane jer nemamo novca za bilo kakve popravke a sa druge strane jer nas bas briga za krov , lift ..ako zivimo na nizim spratovima, sa druge strane ne postujemo se kao komsiluk , nemamo kulturu pozdravljanja a kamoli neke komsijske pomoci kako je to nekada bilo . Sve je to posledica ovakvog zivota u Srbiji , nazalost.

Zivim u Cara Dusana, uselili smo se 2005 godine u zgradu,od tada do dan danas je zgrada prijavljena, vodi se kao pravno lice, ima svoje Predsednistvo koje se sastoji od:
Predsednika, zamenika i blagajnika/zapisnicara, ima svoj PIB znaci prijavljeni smo u poreskoj, imamo svoj ziro racun, placamo knjigovodju koja nam vodi papire i radi godisnji bilans/izvestaj...
Ja sam cetvrti predsednik i sve u zgradi funkcionise besprekorno.Ovakvih zgrada i predsednistva ima jako puno u NS-u. Vidjamo se u MZ i saradjujemo.Vise se necemo zvati Predsednici nego Upravnici.
A ovaj zakon je izglasan zbog zgrada koji nemaju sve ovo gore navedeno, a njih je u NS-u jako malo.
Ne znam gde zive ovi ljudi koji pisu negativne komentare ali pretpostavljam da si upravo to ti koje sam spomenuo.

Ne razumem u cemu je problem.
Nisam iz redova vladajucih, nisam ni zuti ni plavi ni rozi...
Ali zar vi u vasoj zgradi nemate predsednika kucnog saveta?
Ja sam se kao mali naseg u nasoj zgradi bojao kao groma! A to je bilo pre 40 godina.
I od tada gde god smo ziveli imali smo predsednika kucnog saveta ili po novom predsednika skupstine stanara.
Razlika je sto ce se sada taj isti predsednik zvati upravnik. Jel to problem?
Ukoliko vi ili neko od vasih komsija ne bude hteo da se lati ovog posla, a verujte svi beze od posla predsednika ko djavo od krsta onda cete kao zgrada biti u obavezi da ga iznajmite od agencija koje vec par godina unazad rade ovaj posao.Svaka firma za odrzavanje zgrada u sklopu svojih usluga ima i profesionalnog predsednika.Razlika je sto ce sada taj profesionalni morati biti licenciran, ne vas komsija nego taj.Ako i tada ne budete nasli i dogivorili sa nekim od njih, e u tom slucaju ce vam drzava po sluzbenoj duznosti dodeliti nekog svog prof predsednika koji ce verovatno biti iz njihovih redova.Znaci izaberite vaseg komsiju, njega placajte nesto simbolicno, cak i to ne morate, ali je red..ima puno obaveza i trcanja, sastanci u MZ..a treba biti i malo obrazovan i pametan,poznavati zakon...niko nece da trosi svoje vreme i da se maltretira za dzabe.I nemojte ga vise zvati predsednice nego upravnice.
Eto..ja tu ne vidim nista novo i nista problematicno.

Još jedan korak i eto ih u vašim sobama! Mora se naći posao (državni) i za stranačke poslušnike.

(Dešava se 2030. godine, još nismo ušli u Evropu, jbg blokira nas Kosova) ...

Šta ste to danas kuvali? Oooo, ima se - može se! Da li ste platili porez na to meso što jedete? Gde vam je fiskalni račun? Ma, kakav bre svinjokolj na selu, pokaži račun ili sve to sad ima da povratite!

Ovo je samo drugacije formulisan zakon iz 2012 godine.
Predsednik Skupstine stanara ce se sada zvati Upravnik.
Znaci ako ga vec imate necete morati da angazujete profesionalnog Upravnika nego ce vas dosadasnji predsednik promenuti naziv.
Inace Novi Sad ovaj zakon primenjuje vec dugi niz godina..veliki broj zgrada ima formiranu skupstinu odnosno predsednistvo, uredno su registrovani i imaju svoj pecat i PIB i placaju svoje predsednike kroz stavku "Prihodi skupstine stanara"
Nista novo nema u ovom zakonu bar ne za Novosadjane.

Na zapadu svaka zgrada ima portira,ko dodje ostavi podatke i onda udje.

Da dopunim moj prethodni komentar i odgovorim za sanaciju ravnog krova. Puno komentara ima u vezi predsednika-upravnika i svi su netacni. Predsednik-upravnik zgrade ne donosi nikakve odluke, odluke donosi skupstina zgrade, vlasnici stanova. Predsednik-upravnik sprovodi odluke, znaci vlasnici stanova donesu odluku da se izvrsi sanacija krova i predsednik-upravnik mora da sprovede, uradi ukoliko nije , menjate. Jos jednom predsednik-upravnik ne donosi odluke i nema bojazni od njega ako negde donosi onda je u pitanju ne poznavanje zakona od strane stanara

Zna li neko kako naterati predsednika kucnog saveza da preduzme nesto u vezi katastrofalnog stanja ravnog krova zgrade? Uz sve molbe odlaganje ide u nedogled... pate samo stanari gornjeg sprata ostale bas briga

Ukoliko se Upravnik zgrade bavi kriminalnim aktivnostima, potkradanjem stanara i stalnim sklapanjem ugovora za nepostojeće kvarove - stanari nemaju mogućnost da ga smene jer su zakonom data sva prava upravniku, članu Partije - a nikakva stanarima.
Tek će da bude sudskih postupaka i pokušaja linča upravnika zgrade.
Načitaćemo se naslova, jer je ovakav zakon zlonameran i nepotpun.
Jedini mu je cilj redukcija broja stanova i zgrada za golf terene nadolazećih "investitora"...

Ovde su najnezadovoljniji oni koji ne zive u tim zgradama pa ce sad morati da placaju porez i odrzavanje .Postoji gomila nepismenih skorojevica koja je pokupovala silne stanove pa misli da nemora nista da placa posto ne zive u istim i samo da ih izdaju neka se malo raspitaju kako to funkcionise u normalnim zemljama .

Evo prilike da buduce balerine sa Limana3 na kome vise nema parking mesta budu prinudni upravnici okolnih zgrada.

Jedino ako vi sami ne izeberete u zgradi predesednika skustine tj upravnika koji je iz redova naprednjaka, raspitajte se kada ga budete birali na sastanku skupstine stanara iz koje je stranke.

Kakvu su zabludu uneli medju stanare. Sve ovo sto je doneto postojalo je i u starom zakonu. Ovaj zakon je donet zbog Beograda u njemu po izjavi Vesica preko 5000 zgrada niko necisti i ne odrzava. I njima objasnjavaju da moraju placati odrzavanje i ciscenje. U Novom Sadu mozda na prste jedne ruke mozete izbrojati zgrade koje ovo nemaju. Najbitnija je kultura stanovanja, da vlasnici stanova shvate da su oni vlasnici zgrade a ne stana i da moraju ulagati u odrzavanje zgrade. Nista epohalno nema u novom zakonu po pitanju odrzavanja. Samo su izmenjali nazive pa ispalo da je nesta uradjeno. Nije Skupstina zgrade nego stambena zajednica i nije predsednik nego upravnik, igra reci da zbune narod. I po starom zakonu ovo je bilo obavezno. Sada ostaje samo petljanija da se menjaju nazivi i pecati vec postojecih skupstina

A druga stvar sto se tice potstanara...
Zivim u zgradi koja je mogu slobodno reci studentski dom.
Od 29 stanova u zgradi 21 stan je potstanarski.
Gazde su u Apatinu,Somboru...i pokupovali su stanove od akcija pivara.
Svoje stanove su izdali naravno studentima koji se smenjuju na svaka tri meseca i u zgradi prave haos! Odlaze i nama vlasnicima stanova ostavljaju haos u ulazu, iskrovljena vrata, pokrivljene sanducic, isarane zidove i pokvarene liftove...
Vidi prvi sam koji cu svakog tog vlasnika stana prijaviti da placa porez...jer nam njihovi potstanari jbm svaki dan...od galame i pustanja muzike u ponoc, pusenja trave u ulazu zgrade...itd ,itd..

Nije mi jasno sta ljudi vide lose u ovome?
Ovaj zakon je napravljen samo da bi se u zgradama uveo red, da bi svaka zgrada formirala svoju skupstinu stanara i imenovala predsednistvo zgrade sto je sasvim normalno.
Mi u nasoj zgradi imamo to od kad znam za sebe!
Placamo predsednika 150 dinara po stanu organizujemo sastanke i sve po redu.
Razlika je samo sto ce se sada taj isti predsednik zvati upravnik!
I Novom Sadu u svim normalnim zgradama ovo na ovaj nacin funkcionise.
Zgrada ima svoj pecat, svoj PIB svake godine knjigovodja radi finansijski izvestaj, jednom godisnje se radi pregled lifta...
Mogu samo da se bune stanari zgrada koji nemaju skupstinu stanara i koji ne funkcionisu na ovaj nacin,a zbog takvih je upravo i uvedeno ovo.
Mocicete da imate vaseg predsenika kucnog saveta ( citaj po novom Upravnika ) , a ako ga vi ne budete mogli izabrati imacete samo kao mogucnost da taj posao date nekom od profesionalnih upravnika koji ce biti registrovani, a da bi bili registrovani upravnici ce morati da polazu za licencu.Ukoliko ni tada ne budete nasli neku agenciji koja se bavi ovim poslom onda ce vam ga drzava naci i dodeliti sve dok ne budete imenovali nekog drugog i njega cete morati platiti 300 din po stanu.

i do sada su krali, a sada će još i platu za to da imaju.

Znači tzv. naprednjaci preuzimaju i zgrade. Šta je sledeće, zna se, upadanje u stanove.

" .. posebnim aktima koji će, kako je najavila ministarka građevinarstva Zorana Mihajlović, biti doneti za nekoliko meseci. .. "

Kakve veze ima ministarka gradjevinarstva sa skupstinama stanara ??

Sada će se otvoriti škole, fakulteti, magistarske i doktorske studije za upravnike zgrada !!!

svi su nešto kao nezadovoljni, a nisu u stanju da skupe 30.000 potpisa i u skupštinu da šalju kontrapredlog

najmanje je vazno ko ce biti predsednik skupstine stanara...vaznija je kultura zivljenja i obaveza svakog stanara da ulaze u krov,lift...i sve sto pripada zgradi a ne da se prave blesavi

Ovo je još jedna od mnogih naopakih odluka sadašnje vlasti.Kalemi se na našu žalosnu i siromašnu stvarnost ono što je normalno, ali u drugim zemljama koje takve odluke mogu da podnesu.Ima još takvih odluka ( evropska cena struje,komunalnih usluga,vode,benzina,notarskih taksi, i još dosta toga.Aman Vučiću shvati da ovo nije država sa evropskim standardom već Ruska gubernija ilii Američka kolonija ,zavisno kako ko gleda.Daj da prvo rešimo osnovne stvari.Ekonomiju,obrazovanje i ekologiju a onda da se bavimo ovakvim stvarima.Ko će da plati sve te vaše ideje.Zaboravljate onu izreku: "Go se ne skida".Vrlo blizu smo toga.Mislite o tome kad budu izbori.

Licenciranje svojih podobnika koji će prijavljivati gazde da plaćaju porez za podstanare!