Demostat: Nezadovoljstvo radom profesionalnih upravnika, pojedini dobijali pretnje i bili napadnuti

Sve je to zakonski regulisano, ali problem je što su vlasnici stanova do te mere nezainteresovani za rad Stambenih zajednica da uopšte ne dolaze na sastanke i nikad nema kviruma... Tako da ih ni čitanje zakona sigurno ne interesuje... A mnogi upravnici tu situaciju koriste za manipulaciju, bez obzira da li su profesionalni ili iz redova stanara. I presrećni su - ' dobijaju cash, i kmaju fondove na raspolaganju, a trud minimalan...

Molim te nemoj se sekirati. Komsija upravnik, volonter ili placen, uvek je bolji od profesionalnog upravnika i takvog komsiju upravnika nemaju oni koji ga ne zasluzuju.

Kako će raditi upravnik zavisi od rada stambene zajednice. Upravnik ništa ne može da radi samoinicijativno ako to prethodno nije odobrila skupština stambene zajednice. Upravnik je samo izvršni organ koji je dužan da sprovodi donate odluke skupštine stambene zajednice. Ukoliko članovi stambene zajednice dozvoljavaju da upravnik njima manipuliše, onda su za to sami krivi.
Zakonom su propisane obaveze upravnika i za njihovo neizvršavanje može da odgovara prekršajno, a u nekim slučajevima i materijalno. Moj utisak je da upravnici obilno koriste nepoznavanje propisa od strane članova stambenih zajednica, pa im svašta proturaju samo da bi za sebe ostvarili materijalnu korist. Zakon omogućava da članovi stambene zajednice izaberu neko telo od nekoliko članova koje kontrolisti rad uprvnika, posebno u delu finansijskog poslovanja, a ta je mogućnost data i svakom pojedinačnom članu stambene zajednice i upravnik ima obavezu da mu da na uvid sve podatke o finansijskom poslovanju. Da ne dužim, samo trba u stambenoj zajednici imati čvrsto jezgro koje će to sprovoditi.

Svi kojima smetaju i redovni ili prinudni upravnici mogu da se prijave u svojim zgradama i da obavljaju taj posao bolje i jeftinije ..Ali daaaaa nece da se smaraju,zamlacuju,nerviraju,cimaju,gube vreme..Jel???Kaze jedan komentar da njihov upravnik uzima 9100din mesecno za nista..Kako mislis nista??Jel te nekada neko zvao u 2 ujutru posto ima problem neki??Samo jednom da te neko okrene pa nije nista..Samo kada bi videla kako izgleda more ili godisnji odmor dok ti zvoni telefon jel nekome curi voda, neko je izgubio kljuc pita sta da radi ili se neko parkirao na necije mesto pa bi znala da to sto ti mislis da je nista u stvari je puno..Ali evo predlog ti kazi da ces to nista raditi za 7100din i neka izaberu tebe..Resen problem i svi zadovoljni..Ali hmmmm da tebe verovatno mrzi da radis to nistaaaa jel kada ti radis to onda nije nista nego je to maltretiranje..Sve sami foliranti placate pretplatu za fiksni telefon 600din mesecno,kablovsku 1600din,internet 2000din i ko zna sta jos ali kada je upravnik u pitanju 400-500din su ogromni i jako mnogo..

Ni dosta upravnika iz redova stanara nije ništa bolje. Našem (iz redova stanara) mesečna 'plata' je 8000 din, a ne viđamo ga mesecima... U zgradi se ništa ne radi, niko nema uvid u stanje bužeta zgrade, ni kako se novac koji izdvajamo za njega troši, sastanke nemamo i po godinu dana. A vlasnici stanova su nezadovoljni, svi gunđaju a niko neće da se zamera komšiji i smeni ga...

Puno se ugrađuju u svaki posao, ne izvode dobro radove koji puno koštaju, pa samim tim stanari ispaštaju. Nama je rađena rekonstrukcija krova i naravno posle njihove intervencije prokišnjava na sve strane. Odrade najjeftinije moguće , a naplate najjskuplju opciju. Mi ćemo našeg otpustiti, pa tužiti, ništa tuča daleko bilo

Manje vise svi privatni upravnici zgradama imaju dil sa pojedinim firmama.
To je normalno u poslovnom svetu. "Dil" -znaci dogovor.

Mi u nasoj zgradi zato trazimo najmanje 3 ponude (izvidjaca) za svaki posao.
I upravnik je to posle 2gog insistiranja uzeo za pravilo.

Vise nemamo dilove sa njim nego sami biramo najpovoljniju ponudu.
Vrlo cesto i sami predlozimo nekog majstora koga znamo da je dobar u svom poslu.

Sledite primer.

A nas uzima preko 60.000 mesecno, preko 720.000 godisnje, od toga nece potrositi vise od 15% za obecane "investicije". Tako nam i treba kad smo mlohave ovce.

Novi upravnici su proizvod strNke na vlasti,cak i oni sto im daju sertifikTe su u dilu. Poenta je uzeti ljudima novce a ne da se rese problemi. Zaduziti ljude sto vise a posle uzimati stanove preko izvrsitelja. Bagru treba g......m motko rasterati. Kao dokaz navodim resavanje problema u mojoj zgradi. Prvo se pristupilo konfekcijskom lickanju zgrade, krecenju,farbanju, glancanju. Ne resava se problem lifta,kapije,prodiranja vode u temelje,prokisnjavanje,gromobrana,grejanja, hidrocela, razvaljenih strujnih ormara..... . Krucijalne stvari se zanemaruju a minorne se resavaju po astronomskim cenama. Vazno je samo ugraditi se. Imamo dojavu da majstori sto nam krece i farbaju rade na vikendici profesionalnog upravnika. Ko je tu lud da ne poveze stvari?

Novi upravnici su proizvod strNke na vlasti,cak i oni sto im daju sertifikTe su u dilu. Poenta je uzeti ljudima novce a ne da se rese problemi. Zaduziti ljude sto vise a posle uzimati stanove preko izvrsitelja. Bagru treba g......m motko rasterati. Kao dokaz navodim resavanje problema u mojoj zgradi. Prvo se pristupilo konfekcijskom lickanju zgrade, krecenju,farbanju, glancanju. Ne resava se problem lifta,kapije,prodiranja vode u temelje,prokisnjavanje,gromobrana,grejanja, hidrocela, razvaljenih strujnih ormara..... . Krucijalne stvari se zanemaruju a minorne se resavaju po astronomskim cenama. Vazno je samo ugraditi se. Imamo dojavu da majstori sto nam krece i farbaju rade na vikendici profesionalnog upravnika. Ko je tu lud da ne poveze stvari?

Ima manjih zgrada gde postoje upravnici volonteri iz redova komsija i sve funkcionise kako treba jer su medjukomsijski odnosi korektni i postoji razumevanje medju komsijama da je zgrada njihova imovina i da je moraju cuvati i odrzavati.

U ostalim zgradama u kojima su losi medjuljudski odnosi ili je struktura zgrade losa treba ili niko nece da bude upravnik iz redova vlasnika stanova treba uvesti profesionalnog upravnika. Ako profesionalni upravnik radi savesno to je odgovoran posao koji treba da bude placen.

Ima zgrada koje su velike ili imaju vise ulaza i tu cak i da neko hoce da radi volonterski to bi bio prevelik posao i tu isto treba imati profesionalnog upravnika.

Sumnja se da pojedini profesionalni upravnici u dosluhu za izvodjacima radova, da dobijaju usluzne ponude, da kada oni traze ponude one su znatno vise od trzisnih. Ovo treba spreciti.

Takodje postoje firme gde je jedno lice imenovano kao profesionalni upravnik zgradi na mnogo objekata i on nikad ne dolazi nego angazuje omladinu recimo preko studentske zadruge da to obavljaju umesto njega. Treba lepo uvesti kao kod beleznika, ako si ti beleznik obavljaj taj posao, kada si odsutan odredi zamenika. A ovde stanari izaberu recimo direktora ili vlasnika firme za profesionalnog upravnika a on stalno salje druge radnike koji se svaki put iscudjavaju gde se zgrada nalazi i funkcija profesionalnog upravnika gubi smisao.

eno bre ona serija 'nase drage komsije' Aquí no hay quien viva
pa se vidi sta radi upravnik zgrade u eu.
cisti, menja sijalice, zivi u rupi

obesmislili i promafijasili srbi i domare

jednom kada predate upravljenje zgrade profesionalnom upravniku pomirite se sa večito praznim računom, problem je što zakon dozvoljava da jedan upravnik brine o pedeset i više zgrada, naravno čast izuzecima koji se trude da pošteno obavljaju ovaj posao

Sest meseci se gospodja upravnica pravila luda, advokat me molio da je pojurim malo...

Naš uzima 9100 dinara mesečno ZA NIŠTA! 109.000 godisnje za NIŠTA! Uskoro mu sledi noga u zadnjicu!

Novi upravnici su proizvod strNke na vlasti,cak i oni sto im daju sertifikTe su u dilu. Poenta je uzeti ljudima novce a ne da se rese problemi. Zaduziti ljude sto vise a posle uzimati stanove preko izvrsitelja. Bagru treba g......m motko rasterati. Kao dokaz navodim resavanje problema u mojoj zgradi. Prvo se pristupilo konfekcijskom lickanju zgrade, krecenju,farbanju, glancanju. Ne resava se problem lifta,kapije,prodiranja vode u temelje,prokisnjavanje,gromobrana,grejanja, hidrocela, razvaljenih strujnih ormara..... . Krucijalne stvari se zanemaruju a minorne se resavaju po astronomskim cenama. Vazno je samo ugraditi se. Imamo dojavu da majstori sto nam krece i farbaju rade na vikendici profesionalnog upravnika. Ko je tu lud da ne poveze stvari?

A šta kad profesionalni upravnik preti stanaru i laže, a jedna grupa stanara, sa kojima je u dilu i sa kojima namešta tendere, ga podržava?

Naš je katastrofa. Plaćamo visoku nkaknadu jer smo mi to hteli da se zgrada renovira, on kad god nešto radi dovede majstore koji urade katastrofa, naprave štetu veću nego što je bila, bolje da ništa dirali nisu, al' se zato naplati debelo. Dobiće otkaz

sta vredi niz propisa kad pravo mozes i to mozda da ostvaris TEK NA SUDU posle ko zna koliko godina i koliko ulozenih para ako imas da se sudiš i pitanje je i da li mozes da ostvariš čak i ako su skroz u prevu.

kako moze stavka fakturisanje da zvaisi od m2 kad je svaki posao za fakturu isti i utrosak materijal bez obzira koje su cifre napisane na fakturi. Em sto nije u redu da ti neko naplacuje i pravljenje fakture .