Kako do prvog stana: Manje učešće, ali veći trošak

Uvek, u svim tekstovima NBS i ostalih se govori iskljucivo o stanovima koje grade investitori i sl. Kada cete malo olaksati mere i za ljude koji bi kupili kuce ili placeve a ne samo investitorima da se pune dzepovi?

Banke za kupovinu kuce uredno traze jos od pre virusa 30% i NBS apsolutno nista ne radi po tom pitanju. A onda se pitamo odakle ovolike guzve po gradovima.

Sada su poceli da traze 30 i za stanove, cisto sumnjam da ce ova odluka NBS ista promeniti kada su bankarski krediti u pitanju..

Zato što onaj koji nije u stanju da skupi ni 20% vrednosti stana, ne treba ni da bude vlasnik stana. Ako niste u stanju da kad se prvi put zaposlite svaki mesec stavljate na stranu po 50-100 eura, pa da tako skupite za nekoliko godina učešće, nećete biti sposobni ni rate da plaćate, i za to će vam uvek neko drugi biti kriv. Večito bi da se razvlačite i imate više nego što možete da stvorite. Ne mora svako da bude vlasnik stana.

Ju citam vam komentare i tacno me sramota koliko ste siromasni

@Boban

Wow, skroz si me procitao. Svaka cast!

Banke su poznate kao dobrotvorna udruzenja koja imaju beskonacno strpljenja za sve klijente koji su u docnji. Pogotovo za ljude koji su ostali bez posla. Imamo prilicno frisko iskustvo sa COVID-19, gde je gomila ljudi zaposlenih po restoranima i kaficima dobila blanko otkaze.

Do kraja godine ide nova finansijska kriza i sa njom ce jako puno ljudi ostati bez primanja.

Btw. Ucesce je samo mehanizam kojim banka zeli da se osigura da je duznik dovoljno finansijski odgovoran da moze da stedi. Dzaba ti plata od 1000€ kada svaki mesec trosis 1100.

Ништа лошија неће бити ситуација са отплатом кредита сада у односу на раније. Учешће није део кредита. Учешће су ваше паре којима ви учествујете у куповини стана јер банка жели да се обезбеди хипотеком која је већа од вредности узетог кредита. Ако купујете стан вредан 100.000 евра, некада сте давали учешће од 20.000 евра, а од банке узимали кредит од 80.000 евра. Банка је стављала хипотеку на стан вредан 100.000 евра и у случају проблема са отплатом, банка је била и више него обезбеђена. У овом случају нисте узели кредит од 100.000 евра већ од 80.000 хиљада евра и толико ћете враћати. По новим правилима за исти стан, учешће је 10.000 евра, а кредит код банке 90.000 евра. У овом другом случају нису већи трошкови, већ је већи кредит. Сада сте уместо оних 80.000 евра узели кредит од 90.000 евра и толико треба да вратите. То је све, нема ту никакве велике математике.

Ti Igore mora da si jedan od onih koji imaju jedan ili više stanova koje izdaješ pa se bojiš da ne daj Bože po tebe ne padnu malo kirije iz razloga što sve veći broj podstanara uzimaju stambene kredite i otplaćuju SVOJ stan a tim parama ne finansiraju TVOJ lagodan život.
Jedino stanodavci mogu da savetuju ovako podstanara iz čisto lične koristi jer je matematika egzaktna nauka. Ne možeš ni sebe svojom demagogijom i zamenom teza da ubediš da je bolje da tebi daje novac, (čitaj-bačeno u bunar) nego da jedan deo tvog novca uzme banka a ipak većim delom tog novca otplaćuje glavnicu za SVOJ stan.
Pa šta i ako izgubi posao (čuveni balkanski pesimizam), prodaće stan, isplatiti banci njihovo i opet, koliko god da mu ostane taman je za toliko puta veće od NULE koja mu ostaje dajući novac stanodavcima kao što si Ti!

U Novom Sadu kvadrati tri puta skuplji nego u Somboru a plate iste.Znaci u Somboru se zivi bolje ,odnosno lakse se dolazi do stana onda je i sve drugo lakse.

Da kupujemo precenjene stanove u Dodikovima Mahalama?
Hahahaha... pa vi niste citavi... ovaj grad je ruglo i rusevina i iz njega se treba seliti u okolinu.

Ako nemate dovoljno za ucesce ili ste na granici, pametnije je da sacekate sa kupovinom. U slucaju da izgubite posao najverovatnije necete imati dovoljno sredstava da nastavite otplatu i time gubite i stan i ustedjevinu jer ste uvek 'knapirani'.

Ovo je scenario koji je vec vidjen u SAD jos 2007-8.

tako se pomaze prijateljima u nevolji. a da i oni malo spuste cene pa da se nadjete na pola

A zasto ucesce ? Ako daju kredit onda neka podele po ratama lepo i to je to . Ako neko ima za ucesce dace ako ne nema krece sa otplatom rate ...Koliko ljudi nema mogucnost za ucesce a uzelo bi stan na kredit .