Đogović: Pranje novca i crno tržište jedino objašnjenje za rast prometa nekretnina u vreme pandemije

Radim u Agenciji za nekretnine i nema tu neke prevelike sive ekonomije. Ne znam zašto pojedini ljudi komentarišu nešto o čemu veze nemaju. Da li znate da kad se kupuje stan, transakcija mora ići preko računa. Ne možeš doći sa koferom novca i tek tako kupiti nešto. Banke, agencije za nekretnine rade analizu za svakog kupca i moraju prijaviti sumnjive pojedince. A banke pogotovo. Dobar dan uplatio bih 100000€ na račun kod Vas. Prvo pitanje je odakle Vam novac i da li imate dokaz o poreklu novca. Ovaj Đogović pojma nema. Što se tiče kupaca, logično. Umre deda, porodica proda stan, kupi sebi veći recimo. Neko proda zemlju pa kupi stan, ima dosta ljudi koji su dobili lovu od restitucije. Novi Sad je jedini grad gde se stanovništvo uvećava. Cela Vojvodina kupuje u Novom Sadu nešto. A koliko naših radi u inostranstvu, brdo ljudi. Normalno je da kupiš stan za recimo 40000e i da uzimaš kiriju 150€ mesečno. Šta? Da ti stoji u banci, a banka ti da godišnje 300€. Zemlja je dugo godina najbolja dugoročna investicija. Kupiš parče zemlje i sigurno za 10 godina skoči duplo i više cena. Garažu kupiš za 10000€ i izdaješ za 50€. Sve su to sigurne investicije. Da li znate da je za vreme Korone EU upumpala preko 1000 miljardu € da bi održala ekonomiju, što znači da nas čeka inflacija. Amerika isto. Za 2 godine će sve poskupeti. Očekujem i cenu po m2 da bude za 300€/m2 viša u odnosu na sad.

Нови Сад други град на континенту Европа по прању новца од криминала.

a ma, niko ne ulaze sad u nekretnine da bi ne znam kakvu zaradu imao, nego da bi sacuvao vrednost, posto postoji opasnost da ekonomska kriza devalvira novac

@Novosadnjanka
Kupila stan pd 75m2 od licne ustedjevine?
Po trenutnim cenama, to je grubo izmedju 100.000 i 120.000€. 'Ajde da poverujemo da svi u pororici imate plate od po 2000+ € (ti, suprig, dvoje dece), i da ste stedeli 15godina. A i sama znas da to nije slucaj... prema tome, te price da se ima ustedjevina macku o rep.
Drugo, odakle ustedjevina ovim balavcima od 30 godina i 0 dana radnog staza sto kupuju kompletne spratove po novoizgradjenim zgradama?
Sto pre priznate sebi da muljate, petljate, muvate, i da se oko vas odigrava najvece pranje para u ovom delu Evrope - pre ce se neke stvari u ovoj zemlji resiti.

Evo ga jos jedan strucnjak za nekretnine. Dosao sa Menhetna da nam drzi predavanja o vrednosti nekretnina.

@Mitar
Hoces da kazes da je cena nekretnine opipljiva trajna vrednost? Neko daje vecu cenu za stan da bi ona kasnije pala?Koja je to logika genijalcu molim te objasni nama sto nemamo pojma o ekonomiji.


Samo polako, vi neuki indijanci najbolje učite iz iskustva.

Ma, to zli frilenseri kupuju stanove na kilo od tih silnih para sto zaradise, a porez drzavi ne platise...

Zaista se vidi iz aviona "Radim za investitora" dok si
naveo da su tri kupca i to svi iz ratom napaćene i
lopovlukom sazidane bratske"države" u koju malo
malo pa sunemo koju destinu miliona E iz našeg budžeta.
Ako su prvonavedeni iz Sarajeva, a stručnjak pop koji barata
duhovnošću, a ne parama ( odakle mu za stan 50 hilj. E ?)
Zaradi li to radnik u srbiji za života? Zašto Sarajlije đe je
najljepši živt i najbolja raja dolaze u NS đeništa nije kao tami?
Zaista radiš za investitore zato nam je ovde tako i dobro.

Život na selu su obesmislili jer običan čovek ne može da živi od nekoliko jutara zemlje, a državnu žemlju zakupljuju razni tajkuni i bogataši...tako da sirotinja prodaje svoju dedovinu i dodatno se zadužuje kako bi makar kako tako obezbedila deci život i pre svega posao da bi živeli jer na selu može da bude samo sluga, do duše malo modernjja nego pre sto godina, ali uz skoro iste uslove...da radi kako i koliko mu gazda kaže, da nema dostupnost makar srednjeg obrazovanja za decu jer autobusi idu ko u filmu ko to tamo peva, a i nema novca da plati kartu i imaju celo osvetljenje sela sa sve jednom eventualno dve bandere...i uz sve to mora kako zna i ume da ide u grad po namirnice, odecu, obucu....e to je ta priča...a da se mladima dalo po 20 tak hektara tamo sa početkom 90 tih i 2000tih sve bi to drugačije bilo...

Jel plaćaš porez od izdavanja ti svih stanova i lokala?

Kad je kriza - cene stanova rastu, jer je kriza. Kad nije kriza, onda se ima kinte, pa cene stanova rastu...

Velika zabluda, sigurno. Radim za investitora koji prodaje kvadrat stana za 2000€, lokacija centar, oprema vrhunskog kvaliteta a kupci: stariji bračni par iz Sarajeva, gde su prodali stan od roditelja, doselili se u N.Sad da žive; sveštenik iz BIH garsonjeru, mlađi bračni par iz Bijeljine garsonjeru, za izdavanje obe; čovek po zanimanju stolar iz Temerina jednoiposoban za izdavanje stan na dan,...itd da ne nabrajam ostale klijente. Ja nigde ne vidim pranje novca i crno tržište. Ili sam ja u stvari u zabludi, može biti i to.

@ma da

Jeste, kamate na štednju su niske, takoreći ne postoje. Međutim, u toku 2020 se štednja u Srbiji UVEĆALA, što znači da ljudi ne povlače pare sa štednje.
Razlog je jednostavan: ulaganje u nekretnine, pri ovom nivou cena je neisplativo. Trenutni povrat investicije je preko 30 godina.
Mnogo gore je to što većina zna da su ove cene prenaduvane i ne pada im na pamet da ulaze u investiciju pred pucanje balona.

SnS ne laže kada kaže da je zlatno doba, i "za našu decu".

Kada se pogleda šta i kakvi cvetaju u današnjoj Srbiji, stvar je prilično jasna kome je zlatno doba.

Organizovani kriminal nikada nije bio jači i imao veću moć nego što je to danas.
Takođe nikada nije imao toliki promet i vrednost poslova u milijardama evra kao što to ima danas.

To su doneli musavi.

“....ako dolaze iz siromasnijih predela bez ikakve perspektive odakle im novci veci nego sto imaju mestani.

pricajte to drugima...”

Bravo Grinch, ubo si u “sridu”!
Konačno da i ti nešto napišeš, a da se mogu složiti, međutim, šta ćeš kada su to koalicioni partneri vas propalih ligaša!
:))

Sasvim je normalno stanje na trzistu nepokretnosti.
Svako trziste ima ciklicno kretanje, rast, stagnaciju i opadanje.
U nekom trenutku ce doci do pada cena nepokretnosti ma koliko to sada izgledalo da nece doci.

Dobro, i? Ja tražim stan upravo i šokiran sam cenama, ali šta da radim? Kupiću, jer ako sačekam još malo neću imati para ni za ovo što trenutno mogu da kupim.
Godinama priča kako se peru pare kroz nekretnine, a ništa se ne dešava, cene samo rastu.

Ko god misli ili se nada dace cene k adrata pasti,u velikoj zabludi i neznanju zi vi. Ja sam prodao svu imovinu blizu NS za pristojan novac,jer nema nikakve perspektive za obicnog coveka da zivi i radi na selu ili u manjim mestima. I da hoces,deca nejce da zive,sto je i prirodno. Da nastavim...za taj novac sam kupijo tri manja stana i lokal,posle velike jurnjave i cenkanja. Od kirije uzimam mesecno 1200eura,platijo sam cerki posao u drzavnoj firmi i sada ima platu 700 eura,sin zavrsava srednju skolu i njemu cu platiti posao,pa neka studira,radi i placa studije. Moras ukljuciti mozak i ici gde je bolje,za mene je ovo sada bolje i od Amerike i EU. Ovakvih slucajeva ima stalno,mnogi se dvoume,razmisljaju ali uvek novac presudi. Zivot je poskupeo i nema nikakve logike da kvadrati pojeftine,mozda malo stagniraju ali cim se malo ovo sa koronom smiri ide sve nagore.

E, ako Saša kaže mora da je tako.

jes bas,
ako dolaze iz siromasnijih predela bez ikakve perspektive odakle im novci veci nego sto imaju mestani.

pricajte to drugima

U potrazi sam za stanom, uskoro kupujem... Izvor novca: nasledstvo i ustedjevina, kao i kod ogromne vecine kupaca, kakvo pranje para? Inace vecina kupaca su iz Vojvodine, unutrasnjosti, BiH, a dobar deo cine i Novosadjani koji prodaju stare nasledjene stanove, pa kupuju manje nove (ekonomicnije).

Ako nam kriza dolazi to znaci da ce cena nekretnina u toj krizi padati? Hoces da kazes da je cena nekretnine opipljiva trajna vrednost? Neko daje vecu cenu za stan da bi ona kasnije pala? Koja je to logika genijalcu molim te objasni nama sto nemamo pojma o ekonomiji.

Kad smo kupovali stan pitali smo agente ko kupuje toliko i kazu da jako puno kupuju ljudi iz unutrasnjosti i iz Bosne, kojima deca ovde idu na fakultet i ne planiraju da se vrate u svoja mesta jer nema perspektive, a i nece da placaju podstanarstvo. Ogromne su migracije, i u NS se tesko moze naci normalan posao za razliku od BG. Mi smo kupili u gotovini stan od 75 kvadrata iskljucivo od licne stednje iz licne zarade, uz malu porodicnu pozajmicu, tako smo naveli u banci u formularu i sve je proslo bez problema. Nek mafijasi i politicari dokazuju odakle im.

Niste culi za kredite, niske kamate i sl ?

Sve vajni stručnjaci i ekonomski experti a nisu u stanju da sagledaju osnovnu i nepobitnu činjenicu,lako proverljivu, da ljudi, gradjani Srbije, u uslovima globalne pandemije i svetske ekonomske krize koja nam sledi, povlače svoje ne mali novce sa štednje u bankama ( skoro 10 milijardi evra na čuvanju u bankama) i mudro ga ulažu u nešto opipljivo. Papir je samo papir...nekretnina je nekretnina, bio to stan, kuća, gradjevinsko ili poljoprivredno zemljište. Države ulažu u zlato gradjani u nekretnine...uvek bilo i biće u kriznim situacijima.

Niko da iznese neke dokaze , samo nagadjanja bla bla

Korekcija cena uskoro I u vasem gradu. Sve ovo sto se desava u Srbiji protivi se svim zakonima ekonomije, zakonima prirode, I naravno moralnim nacelima na kojima opstaju zdrava drustva. Korekcija cena nekretnina mora doci uskoro I bice drasticna.

... čoveka, radi u NS, u javnom preduzeću, sa SSS, u smenama, koji je kupio stan (64m2) u KEŠU za 84,000€!!!
U svakoj normalnoj zemlji na svetu bi mu sutra zakucala finansijska policija na vrata sa samo jednim pitanjem:
- Odakle zemljače?

Jedan od glavnih razloga tražnje jeste migracija ljudi sa sela i malih gradića. Ranije su ljudi sa sela radili u firmama i pored toga obradjivali njivu i držali stoku, medjutim sad je očigledno bavljenje poljoprivredom ljudima postalo neisplativo, mladim ljudima je to neprivlačno zanimanje, tako da se radprodaje obradiva zemlja i bežanija u grad.

Bas sam o tome razmisljao neki dan i neko moje misljenje je da je jedan deo sigurno od pranja para na ovaj ili inaj nacin ali ima dosta ljudi koji se vode time da su nekretnine sigurica za ulaganje para jer banke i ovako i onako ne daju nikakve kamate na stednju i narod kupuje...e sad ja se sa tom teorijom ne slazem pogotvoo u Ns... Ovde su kvadrati u slobodnom uzletu, ovo je ludnica... stara Detelinara pre par meseci 1350eura kvadrat u pretprodaji... eee pa koliko je u centru onda, 2000e????? U Bg jos i nekako da se shvati, to je ogromno trziste i centar svega u Srbiji, realno... Ne znam sta je sa svim tim cenama ali miskim da nece jos dugi, kozda godiju dve i onda ce da krene dole!

Delim mišljenje sa gospodinom Đogovićem, dodao bih jedino da mislim da deo tog keša dolazi prodajom kripto valuta i nešto malo iz IT sektora. Sve ostalo je nelogično. Narod jedva preživljava a kvadrat stana investitori prodaju po 2000 €. I to se sve plaća u kešu. Čist kriminal, ništa drugo.
Isto tako, kad predsednik kaže da ne pitamo odakle novac za ovo ili ono, znajte da je to isti novac kojim se kupuju nekretnine.

EU - lep i normalan zivot
Srbija - muljanje, pranje novca

Opste poznata cinjenica je da Latinoamericki narko karteli kada zele da operu pare bave se gradjevinsrastvo i investiranjem u nekretnine. Hmmmmmm, mislite o tome!

Aha kako da ne samo pranje para!? A da nije da, neće ljudi da im devize propadnu u slamarici pa kupuju bilo šta od nekretnina samo da se reše ušteđevine!

Cene nekretnina npr. U Grckoj su mnogo realnije nego u Srbiji, cak i u Atini i Solunu nogu se naci veoma pristojni stanovi za od 1200e/m2 pa na vise. Nesto su skuplji na ostvima i u turistickim zonama ali mnoogo vise ima da se bira i cene povoljnije..a i ljudi i zemlja i klima lepsi i bolji

PORESKA POLICIJA ce opet juriti sitnog zanatliju za neizdavanje fiskala !
Valjda je logicno da se krene unazad.

Kupio si stan, odakle ti novci?
Kupio si lokal, odakle ti novci?
Kupio si auto, odakle ti novci?
Isao si na odmor cetir puta u godini, odakle ti novci.?
Otvorio si skupoceni lokal, odakle ti novci?

Crno tržište, pranje novca, narkotici, veštačko održavanje nerealno visokih cena itd. I? Da li će neko od nadležnih preduzeti nešto?

znamo mi to vec godinama, ovo je vec treci talas ali zasto se nista ne radi po tom osnovu, na zalost i to znamo zasto.. srbijo maćeho

... lupeta. Da li za državu dobro pranje novca? Sve kupovine( kupce) sa gotovinskim plaćanjima preko 10.000 u skladu sa Zakonom proveriti i poreklo kapitala investitora koji moraju da dokumentuju pravdanje za novac koji ulazi kao i utrošak prilikom gradnje. Uveren sam da bi se gradili novi zatvori a bilo bi i masovne bežanije u “ matične države”.

Najzad jedno razumno objasnjenje.