Kako to da ni korona ne zaustavlja rast cena novogradnje u Srbiji?

kada balon bude pucao napravice i ovde rat samo da bi sakrili sta su radili

@zdrav razum

Zanimljivi su mi ljudi koji ne znaju da priznaju kad su ispali neuki i naivni, pa onda ulože sve na svoje gluposti kao da će im to pomoći. Prvo i prvo, sve što ti treba za kupovinu stana je stabilan izvor prihoda i učešće; "kolateral", kako ti voliš ekspretski da ga nazivaš, jeste hipoteka koju stavljaš na nekrentinu koju kupuješ. Povrh toga, posebno je slatko to glumljenje naivnosti, ili još gore stvarna naivnost u kojoj zamišljaš kako su banke nekakvi uzvišeni, nekorumpirani entiteti u kojima lokalni muvatori ne mogu da srede vezu za 2% novca koji nameravaju da operu.

@Srđan

Žao ti je ljudi koji žuve u kvalitetnim stanovima?

@ Bojan

Baš ste dali mašti na volju, pleni vaša upornost .
Za bilo koji kredit treba kolateral, ko god je ušao u neku našu banku, zna da mu prilikom odobravanja nekog kredita, maletene samo što ne vade krvnu sliku, kad daju novac prilično su kruti. Prema tome, teorija Vam je bušna kao Titanik.
Evo da i ja dam sebi malo mašte na volju, da zamislim recimo jednog dilera narkotika ili dilera nekih akciznih prozvoda, što mesečno samo u Novom Sadu obrne 2-3 miliona prljavog novca, kako kući drži džakove sa milionima, a šalje ženu, ženinu sestru, batu, sestru od tetke, brata od strica, tetku iz Kanade, sve ih u banku da podignu legalni kredit, po Vašoj genijalnoj zamisli, kupuje nekretnine, kupuje stanove, da bi onda iz tog džaka koji mu je svaki dan puniji, ne zna šta će sa njim,jer se svaki dan puni, malo po malo, otplaćivao ratu kredita i tako " oprao " novac. Prilično " genijalno" !!! Pekari dok ne počnu da peku hleb, učitelji da uče, a lekari isključivo da leče, nema nama sreće ni napretka u ovoj zemlji, opšiti experti su nas doveli i tu gde jesmo.

Ja u mojoj ,,udzerici,, imam malo travice, tri drveta, macke, radionicu... Ah da, i parking. Da li vidis razliku? I posle ja bodem oci, ja ne valjam ljubomornim kretenima iz zgrade pored.

@amim
A meni je žao svih vas koji morate da stanijete u kojekakvim udžericama ili u nojboljem slučaju u stanovima starim od 30-70 i kusur godina.

@zdrav razum

Kad se neko razmahuje polovičnim znanjem, onda se izvuku i polovični zaključci. Kupovina stanova na kredit je odličan način da šira familija i prijatelji pokupuju stanove i odmah steknu niz nekretnina koje donose legalan profit, a onda plaćajući kredit nelegalno stečen keš malo-pomalo vraćaju u legalne tokove tokom niza godina, bez ikakve potrebe da dokazuju poreklo. Razumem da je malo komplikovano i zahteva dugoročno planiranje, ali zato i nije svako stručnjak za to.

Zao mi je ljudi koji kupuju stanove ovog kvaliteta za zivot sa porodicom.

@ Bojan
Uvek mi je drago razmeniti sa nekim mišljenje, naučiti nešto novo, medjutim Vi ste svojim komentarom, sa pozicije experta opšte prakse, pokazali da ne razumete tematiku koju komentarišete.
Ako se u stanogradnji novac nelegalno stečen "pere", kako se to žargonski kaže za prevodjenje nelegalno stečenog novca u legalni, onda to ne čine po pravilu kupci, već prodavci, odnosno investitori objekata, čime Vaša expertiza kao experta opšte prakse lagano pada u vodu. Kroz investiciju, kroz gradjenje se nelegalni novac " opere " kada npr. neko ima registrovano preduzeće sa 1000 dinara osnivačkog kapitala, a pritom finansira i izgradi objekat, zgradu vrednu 4-5 miliona evra, a da pritom nema otvorenu kreditnu liniju banke, odnosno finanisranje od strane banke, već gradi objekat " kompezacijama" koje naši poreski organi u finansijskoj kontroli preduzeća, na završnom računu, ni ne kontrolišu.
Uprošteno, da biste bolje razumeli, izgradi se objekat, neka zgrada, nelegalnim "prljavim" novcem, a onda se prodaje kupcima potpuno legalno, kao pravno lice, i potpuno je svjedno da li kupac dolazi sa keš novcem ili plaća na račun, teret dokazivanja porekla novca je na kupcu pošto se on evidentira kod poreskih organa, položan je proveri, tako da nema govora o tome da nekretnine rastu zbog pranja novca od strane kupaca. Obična nebuloza. Pranja novca u stanogradnji ako ima a sigurno IMA,to čine investitori a ne kupci, jer pranje novca kupovinom nekretnije je neinteligentan posao, ostaje trag

Pa Djuro, ako je prosečna plata 500 eura, onda neko ima i natrposečnu, pa može da skupi i da kupi stan. Po tvojoj računici, neko ko ima 3 prosečne plate (a to uopšte nije mnogo, a nije ni tako teško zaraditi, ako ste visoko obrazovani, ili neki vrsni majstor), može da skupi to za nekoliko godina. Neko ko je vrsni majstor, ili npr. neki inženjer, nije po pravilu u isto vreme spretan u investicijama skupljenih novaca, i šta onda d auradi nego da kupi stan da mu stoji za crne dane?

@zdrav razum

Upravo zbog takvih komentara je jasno da je svaki ekonomista koji posmatra svet usko, isključivo sa stanovišta svoje struke - budala. Ljudi se sele ovamo iz svih krševa Balkana ne zato što je ovde bog zna kako super, nego zato što je tamo još gore, a ovde se pride može tezgariti i kao srpski patriJota. A u nekretnine se ne ulaže zato što je svetska ekonomija propala, nego zato što je svako drugo poslovno ulaganje riskantno i podložno debelom reketu, ozbiljan deo "kupaca" pere pare, a još veći broj nije dovoljno pismen da uloži u nešto ozbiljnije od četiri zida i mokrog čvora.

Pitajte Galensa što su cene ovakve i sta se dešava sa onim investitorima koji bi da prodaju jeftinije.

Ako pogledate kako se gradi, recept je jednostavan: betonski kostur sa upitnim armiranjem a zatim ispuna blok na kant. Preko toga 8-10 cm polutvrdog stiropora i fasada. Jadno i nekvalitetno. Takav zid je slab, nema nikakav toplotni kapacitet a malo vecim cekicem se moze probiti. I ljudi to kupuju? Infrastruktura i parkinzi, zelenilo itd. su posebna prica. Sve ce to doci na naplatu buducim stanarima. Srecno!

Pa...boje se isteku trianona, pa se sluze oprobanim fazonom sa Kosova. Na silu se menja demografska struktura.

Vid sta je botova. Znaci da je pravi odgovor da svo to pranje para na kraju ide do brace Vucic.

Opšta tablodizacija od koje nažalost ni nekad ugledni Danas nije poštedjen.
Odakle tolike cene nekretnina, kako to da cene nekretnina ne padaju ? Svaki ekonomista će reći isto, odnos ponude i tražnje, tražnja diktira cenu. Dok god bude potražnje za stanovima, cene će biti stabilen ili će rasti...zavisno od ponude na tržištu. I onda dolazimo do ključne stvari, odakle tolika tražnja za nekretninama u Srbiji. Dva bitna faktora utiču, decenijska migracija ka Srbiji iz okolnih zemalja i onaj najvažniji, pandemija korona virusa, i sad već izvesna nadolazeća ekonomska kriza u svetu. U uslovima kada najmoćnije države i ekonomije štampaju trilijone nekakvog papira, nečega, da bi održale svoju ekonomsku stabilnost, kada valute postaju gomile bezvrednog papira, bez ikakvog pokrića, samo to još obične ljude niko nije obavestio, onda oni koji po podacima NBS koji na štednji drže 11 milijardi evra, povlače svoj novac, odnosno bezvredne papire i ulažu u nešto čvrsto, opipljivo, kako bi izbegli obezvredjivanje svog novca.. To nažalost većina tabloidnih novinara li ni prosečnih komentatora ne može da shvati...onaj kome je glavna briga, oće li imati za kriju mesečno i burek svaki dan, teško da može ovo da razume. Njemu su svi kriminalci, lopovi, svi moraju da bi bili pošteni po njegovom aršinu da budu siromašni kao on.

najbolju su ovi sirotani sto kao pljuju te beton,te nema zelenila te Bosna ,,,idite u svoja sela sa kravama pustite nas kojima se to svida a vi uzivajte u poljoprivredi

Ne pada cena zato što se tu peru nelegalno stečene pare i njih ne interesuje pad cene kvadrata,štaviše odgovara im da su cene što više.Ionako nemaju problem sa finansiranjem.

Konacno sam i ja dozieo da se nesto desava mom gradu, grad raste, siri se, i hvala Bogu da je tako. Celo detinjstvo sam gledao samo stagnaciju u Novom Sadu, dosta je bilo. Svidja mi se Novi Sad koji je danas tu, samo napred!

Ozbiljni ljudi zidaju kuce a balavci kupuju male ali skupe stanove 3 klase i ceo zivot zive na 10cm od komsija.
Ovo je vreme sirotinje zato je sve tako kako je.

Šta be oklen? Šalju tetke iz kanade!

Ocigledno ke da je izbor za finansiranje gradnje KOKEZOVAN. Ljudi su klepili 3 milijarde evra za sve ove godine, ali je problem sada sto je KOKEZOVANJEM. ukradeno vise, daleko bise nego ĐILASOVANJEM.
A onda vidite ko gradi, s kime je povezan i naravno odakle pare.

Vecina je organizovani kartel pranja novca pa neretko cete cuti da je zgrada vec prodata a da su tek probili temelje. Jeste prodata je jer je projekat dogovoren unapred i znalo se sa koliko novca se raspolaze. Drugi po velicini su oni sto su upali u frku da novce treba negde da sklone a cene nekretnina rastu i plase se da nece moci kupiti stan u buducnosti i svoju zivotnu slamaricu su potrosli na jedan stan, njih ima vise nego onih sa novcem koji mogu da kupe po tri stana. Ako se kartel pranje novca ne premesti sa nekretnina u poljopriverdu upravo ce ovi sto su potrosili zivotnu ustedjevinu na stan dovesti do pucanja nekretnina kada budu skontali da nemaju ni za leba. Prvo ce prodavati milseci da mogu da zarade, onda kroz par meseci ce da spuste na onoliko koliko su platili i na kraju ce da daju ispod cene kada stan bude u oglasima skoro godinu dana. To ce biti domino efekat. Ima nekoliko onih sto kupuju i predgradnji pa prodaju kada se zavrsi da bi zaradili u razlici ali oni su bas manjina.

Sve u svemu pogledajte visinu rente stanova i cene stanova. Razlika je preogromna sto govori da nesto ozbiljno nestima. Otplata novogradnje kroz rentu je sada preko 20 godina, a pocetkom 2000ih bila je cak i 7 u jednom momentu.

Neću da tvrdim, ali je više nego očigledno da se novac iz kriminalnih delatnosti pod okriljem nekih državnih službi sliva u kupovinu nekretnina. Šverc, korupcija, droga itd. Ne može niko da me ubedi da neko ko ima prosečnu platu od 500 eura može da kupi stan od 50 kvadrata za 70000 eura. On bi trebao da radi 12 godina i da ništa ne potroši od plate da bi platio takav stan.

U Bosni ,,,

Zapita li se neko kolika je inflacija poslednjih par godina, koliko su otišle cene majstora, koliko su otišle cene betona i ostalih materijala, kolika su zahvatanja države po m2? Cena može dole jedino ako sve navedeno ode dole. A ni 1500€ nije ni senka onoga što je bilo pre desetak godina.

Samo vi nastavite da zivite u gradovima i stanovima, nemate ni drvo da vam daje vazduh, a kamoli zemlju da vam raste hrana.

treba preseliti pola BiH u Ns...prodaj sve i bice za 35 kvadrata u galensu...

Puca puca puca

Oklen pare?

Nisam ekonomista, ali moram da se zapitam odakle pare za tolike stanove? Kao da se pare iz sive zone prebacuju preko nekretnina u legalne tokove...

Građevina i poljoprivreda je ajpogodnije tlo za pranje novca, i najbolja veš mašina.... Koliko god uložite sve se utopi.... i posle legalizuje kroz prodaju! Još se zaradi duplo.
Čudi me da se niko ne pita i ne gleda drugu stranu, strukturu kupovine stanova, preko 90% otpada na keš!? Aman odakle im toliki keš, u Nemačkoj bi ti odmah došla inspekcija da proveri odakle ti tolika gotovina...

Звонко-Андреј-Додик-Рамуш, четверац без кормилара, пере паре нарко трафикинга са Косова и Метохије. Стоје иза 80% купљених некретнина преко трећих лица којима дају мрвице, али с обзиром да милион и кусур се продаје за пакет уља у џак брашна, мрвице од трговине некретнина нису занемарљиве.

Zato sto kuka i motika i dalje navaljuje na BG i NS.
Ne razlikuju parking od trave ali bitno je da su se docepali grada!

-stambeni krediti, mladi ljudi
-umiranje sela i migracija stanovništva sa sela
- gastarbajteri
-naši ljudi koji imaju višak para,

Narod shvatio gde je najbolje da uloži novac koji nema?! Reći ću samo jedno - perionica.

Čist i klasičan kriminal i pranje para.

Kriv je narod što pristaje da plati to. Kad ne bi kupovali, cene bi vrlo brzo bile vraćene na realni nivo.

Vrlo ubrzano pranje narko novaca.
"Tražnju" okačiti mačku o rep.

Dok god ima love za pranje i niko ne pita o poreklu novca, ima da se gradi i kupuje. Sirotinja samo da gleda i place.

Kao i puno puta do sada-ciklicno oscilovanje cena. Setimo se, 2008. za kvadrat 1250e, isti taj kvadrat 2015. 950e. Sada su se pomamili za stanovima, ali i tome dolazi ende.

Narod je vise i oguglao na ove galensove--zakiceve koNbinacije pracanja novca, sta god da napisete sve ce zavrsiti na par komentara i kraj price ! Kao i njina maja,pa dokle cete vise da me pitate za tu autobusku, dosta vise o tome ! Ovi sto prodaju kuce,-parcele cute kao smrdovi u misijim rupama a nisu ni svesni da ce im unuci sve to spiskati kroz iglu i belo,tako to ide ! Od ronhila,ratista do panonske zute ,,ciglje,, ( jeftine) !!!

U zemlji gde je enormna korupcija i poprilican kriminal, uz izrazeno pranje para, takav paradoks je sasvim logican!

Kupujem odma platio svojih 90m 1450e i 180m za 1350e

"Ljudi su shvatili da nemaju gde da ulože novac osim u nekretnine"
Dakle deo ljudi kupuje nekretninu zato sto mu treba krov nad glavom, a dobar deo je spekulativni kapital. To znaci da su svi sa viskom novca, a bez ideje o ulaganjima u neki posao, nasli za shodno da izdaju nekretnine i tako dodju do dodatnog novca.
Pitanje je samo sta ce se desiti kada svi budu stanodavci, a zakupaca bude realno manje...

Neku ljudi su shvatili da nigde ne mogu da operu svoj teško zarađeni novac kao što mogu kupovinom nekretnina. Nigde se ne proverava poreklo novca kad kupuješ stan, proverite. Uložiš u gradnju, zoveš se investitor, potom uložiš u kupovinu i čist si za sva vremena. A onda neko priča kako je potražnja veća i to za velikim i luksuznim stanovima, u Srbiji gde ljudi jedva sastavljaju kra s krajem.

Da li korona zaustavlja pranje para?

Većinom elita i bratija peru pare kupovinom nekretnina.

Građevinska mafija. Ovde je carstvo mafije.

Kako se prica po carsiji, pametni cekaju da pukne balon pa da kupe stan. E sad sto cekaju to od 2008. i sto su podstanari od tad, a cena kvadrata im skocila za 700 eura, to je vec druga prica (a i dijagnoza).

Niko i ne kupuje..