Kirija ili rata za kupovinu stana: Velika dilema zbog sve češćih turbulencija na tržištu

Kupite stan Veternik, Adice kvadrat oko 1300 €. Lepše, mirnije, zelenike, Dunav blizu i možete šetati sa decom. Sve je nadohvat ruke.

Ne pratim stanje u Americi, ali recimo na Malti stan koji sam kupio 2017. za 110.000eu mogu da prodam za 220.000eu (procenjivao pre mesec dana). Stan je "lepsi" za oko 40.000eu što je uloženo u nameštaj itd ali ipak je to 60k više za 5 godina...

Fun fact za Novosadjane- stan na Malti od 120 kvadrata, 3 spavaće sobe, 2 kupatila, 5 minuta od plaže košta 220.000eu. Izdati stan za 1200eu mesecno je 7% dobiti godišnje!!

@Duško

Ово је потпуно тачно. Некад давно сам из економије учио да је добра инвестиција она која се враћа за 12 година. Треба подићи још цену закупа. Можда би то направило равнотежу између града и села, решило проблем гужве, смањило број сингиндинги менаџера и слично.
Људи град не мора бити за свакога, факултет не мора бити за свакога, најбоље ће стипендирати држава, биће у дому, школоваће се бесплатно а остали јбг, остани где си. Ради ту, бави се пољопривредом, сточарством, занатством итд. Подигни после цену хране ако су вредан и конкурентан. Реци господи из града да не може пиле више бити 500 динара, већ је сад 1000.
Можда претерујем мало али је потпуно реална прича са сви данас хоће да буду менаџери а слабо ко хоће да пљуне у шаке и ради.

@Dejan


Ajde ti pripiti kopaču po kontejnerima, podeli s nama svoju ekspertizu - jel ovo zavera komunista ili besnih lisica?

@Mile to je tako ako imate dovoljno prihoda za pristojan zivot, ali ako ih nemate, morate izdavati stan kako bi mesecno dopunili kucni budzet.

Kamate divljaju i to je tačno. Supruga i ja smo digli stambeni kredit i kupili sinu stan u Novom Sadu. Bolje da plaćam kamatu i posle da stan bude sinov nego da plaćamo kiriju i da sutra dodjes vlasnik i kaže kirija je od sutra veća za 100-200 evra jer Rusi i Ukrajinci više plaćaju. Plaćam i niko me ne maltretita kad mu se prohte. Kamata je tolika i neće doveka da bude tolika ali sigurnost. Sad su svi ekonomisti i svi se u sve razumeju. Gledaj svoja posla narode

@ Igor
Igore, balon je pred pucanjem. Pošto sam već dugo vremena štedeo za učešće u kreditu za stan, malo sam detaljnije pratio šta se oko stanogradnje i trgovine stanovima dešava.
Ovde je stanogradnja potpuno predata u ruke nekolicine državnih tajkuna, koji u saradnju sa lokalnim organima zaduženim za izdavanje dozvola PLANSKI i SMIŠLJENO podižu cene kvadrata. Bilo ko osim povlašćenih jednostavno ne može kupiti parcelu za gradnji a kamoli graditi. I ovi koji su naoko nezavisni zapravo su paravan, rade za velike ribe, samo da bi se stvorio privid da nema monopola. Osim toga, ogromne količine opranog novca se kreću van finansijskih tokova.

Sa druge strane, cene nekretnina u SAD padaju već drugo tromesečje (prvo korona, zatim nestabilna situacija zbog inflacije, smanjena sposobnost ljudi da plaćaju kredite i hipoteke) tako da če taj tren neminovno stići i do nas, sa zakašnjenjem i velikim otporom onih koji od ove situacije imaju ogromne ekstraprofite. Sve više je po portalima plaćenih tekstova u kojima se veštom propagandom ljudi navode da odmah kupuju nekretnine jer će im cena, navodno, skočiti. Neče, cene će padati jer je mehur toliko prenaduvan da će njegovo pucanje izazvati ozbiljne posledice.
Ne moraš da mi veruješ na reč, uskoro ćeš se i sam uveriti.

U Srbiji zakupci su privilegovani,jer je zakup stana jevtin. Stan je investicija i trebala bi da se vrati za 10 do 20 godina.Znaci ako stan od 50 m2 kosta 100.000 evra da bi se investicija vratila za 10 g.,godisnja zakupnina bi iznosila 10.000 evra,a mescna oko 800 evra, a za 20 g.to bi iznosilo godišnje 5000 evra, odnosno 400 evra mesecno

Ajmo srbi,drevni ekonomisti, izblebecite bedplatno na anketu sta sve znate oko nekretnina ! Kako vas obrcu a da niste toga ni svesni...

Ovi sto pricaju da ce puci kako....nikada vise nejce biti nista jeftino jer zivot je preskup! To jest Srbija je siromasna a troskovi su ko u EU i nama se cini da je preskupo! Nigde u EU nemozete naci stan ispod 1200 eura mozda na selu pa i tamo nike ispod 600 eura! Mi smo kao narod prejeftini i prvi po siromastvu! Hteli smo mir sigurnost napredno za nasu fecu i dobili smo od pozadi!!! Nezanosite se sa tim pricama puce balon pasce rente i kvadrati od tog posla nema nista!!! Sta je danas 200 500 eura nista...a veoma tesko da ih zaradis! Eto vam Vucic covek za sve i svasta pa sa njim rapravite jer mu je vecina dala glas i poverenje...nek vam Vucic plati kirije i rente!!! Budale! Za ovo se menja vlast sistem a ne bice bolje..nejce nikada vec 30 godina je isto i gore!!!

Sve je u ravnotezi. Ne isplati se da se stan od 100.000E izdaje za 200E, bolje ga prodati i novac staviti na orocenu stednju gde ce em biti veca zarada, em nema posla oko izdavanja, em nema rizika da se desi steta u stanu, da stan ostane prazan neko vreme.... Dok cene nekretnina ne padnu drasticno ne vidim da ce se kirije spustati.

Ja sam uvek za rizik kad je to u pitanju. Kad sam uzeo kredit pola plate mi je bila rata, davne 2007.Međutim, današnje cene nisu visoke nego bezobrazne i tu povlačim ručnu. Ovo mora pući. Pa ne može stan od 26m2 da košta 98000,taman da je zlatan! I ne može cena kvadrata za dve godine da ode za 80%, nije realno. Nešto će se desiti sigurno

Sa promenljivom kamatnom stopom i fluktuirajucim radnim mestom, samo kompletan idiot moze danas da udje u kreditno zaduzenje kod banke.Ovi po jadnim servisima, agencijma, javnim preduzecima i ministarstvima, koji su zasticeni kao beli medvedi kolektivnim ugovorima, mozda da, ostali nikako .

Zar isti ovi stručnjaci nisu godinama govorili da se 90% prometa nekretnina obavlja u kešu. Treba ih podsetiti da malo ko uzima nekretnine na kredit.

Pitanje koje zvuči univerzalno ali je zapravo individualno i svako može da ga reši u skladu sa svojim mogućnostima. Ko ima neko nasledstvo ili ušteđevinu za učešće taj može da uzme kredit, ako imao stabilan posao, ali ako ga nema nikom ništa. Suština je da se pruži čovek koliko može, bolje biti i slobodan podstanar nego kupiti stan u ruina zgradi sa očajnim komšijama.

U Srbiji je zaista postalo nesigurno za sve! Skupoca neuredjenost itd tera coveka da pobegne iz nje prvom prilikom! Nema vise nista jeftino jer je zivot preskup! Opet grad daje vece sanse za zaradu nego selo! Trenutno kredit vecina nemoze sebi priustiti! Opet uci u kiriju...cene su skocile jer vecina zakupodavca zivi od toga i 90% njih ako moraju prave ugovore i sve troskove i porez pada na teret zakupca! Uzeti neki stan na periferiji grada misleci da je jeftinije je zabluda jer treba putovati do posla i to kosta tako da mu dodje skoro na isto jos ako imas decu...naj sigurnije je pobeci u EU jer ovo je prava ekonomska katastrofa za vecinu!!! Sta smo trazili to smo i dobili a neka stabilizacija nije ni na vidiku jer Smrdija je u debelom bankrotu!!!

U ova nesigurna,vremena zaista je tesko,odluciti se sta i kako? Za kredit treba imati,siguran posao i odlicna primanja sa neklizecim kreditom,koji bi ugrozio egzistenciju! Za vecinu je proslost,uzimati kredit jer primanja retko da ima neko,veca od 1200,1500 eura i da ih ova inflacija,nejede! Sa druge strane,uci u kiriju opet je nekako,sigurnije ako imate ugovor sa vlasnikom ali taj novac ide u etar! Licno znam,dosta ljudi koji su u kreditu za stan i vec sada se muce sa vracanjem,istog jer 1000 eura nije isto sto je bilo,pre nekoliko,godina! Veoma ozbiljno,nesigurno i stresno vreme za vecinu gradjana,Srbije!

Najjednostavniji sistem: Uzmeš stan pod kiriju, što jeftinije.
Kupiš stan na kredit i izdaješ što skuplje.
Tako pokrivaš kiriju.
(Ako si vešt, uzmeš dva, tri stana. Investiraš u izgradnju, povežeš se politički, upotrebiš veze, kandiduješ se, pregovaraš...
Svuda staviš cveće, angažuješ sve da ga zalivaju....
Život je bašta sa cvećem, a patuljci nam najviše pomažu, tetke....)

Nema dileme jer je postalo nemoguće i jedno i drugo, svaki čovek naravno da bi želeo da ima stan,ali nemamo svi keš, nemamo svi za učešće, a pri tom nismo neradnici....ucenjuju nas banke, stanodavci (mnogi pukim sticajem okolnosti imaju garsonjeru za izdavanje, pa sad su u glavi zamislili da bi trebalo biti milioneri), skupoca i strah na sve strane....kao društvo pripadamo, a kao narod nestacemo, a i ko mari tu su drugi narodi rusi, ukrajinci pa neka oni spremaju školske priredbe, poslužuju vas u kafanama, prodavnicama i ostalo....

Uvek je bolje kupiti stan, ako se može, ali ovo je Srbija bre pa nije baš sve jasno.

Iznajmiti ali van takozvanog “centra” grada.

Imam da kupim i po ovim cenama ,ali cu sacekati pad jer necu nikog da castim sa 50000 evra.

Udri Putine, udri bez selekcije.

Pasos u ruke pa ici u neku uredjenu drzavu..ovde ostaviti ove spavace mutave i lopove da se jbu!

Text pocinje sa - jos je dilema dali kupiti svoj ili placati rate za svoj sta, pa kad covek placa rate opet nije tvoj dok se ne isplati sav dug,,tako da je to isto samo sto se sad iznajmljuje od banke od prilike uz ucesce od 10-20 posto,,,ali niko ne spominje sta ce biti sa evrom za par godina,,sta ce raditi kad on skoci iza coska .???

Idemo,trpaj,trpaj,trpaj...