Uzelac o tome da li će pasti cene nekretnina: Stagnacija da, ali pad cena - teško

Cene padaju unazad par meseci. Neretko se mogu videti akcije investitora u okviru raznih porodičnih, hit i ostalih izmišljenih dana i posle dugo vremena završene zgrade imaju po nekoliko neprodatih stanova.
Jedino još prodavci starih stanova žive u iluziji da ih mogu prodati po cenama koje su nabijali do besmisla.

Stari stanovi po 200€/kvadrat
Novi stanovi po 1000€kvadrat
Još malo,pa idemoo:)

Treba oporezivati dosta vise vlasnike za drugi i ostale stanove .
Cene su bolesno visoke .

Imate na RZS posebnu publikaciju koja daje rezultate popisa za stambene jedinice. U celoj Srbiji ima 1.000.000 nenastanjenih stanova, od toga je polovina tj .500 hiljada samo u Novom Sadu. Dakle niko u njima ne zivi. Traznju je generisala investiciona euforija a ne realna traznja za krovom nad glavom. Bloomberg pise pre dva dana da je u Becu vec sada pad od 13% gde svi hrle da zive a ovde strucnjaci najavljuju stagnaciju jer eto traznja nikad jaca samo u Srbiji. Ljudi koji su se zaleteli i kupili po ovim cenema misleci da su presli igricu ce se zestoko opeci!

Trenutno nekretninu prodaje samo onaj ko spusti cenu 20%. To se zove ozbiljan pad, nikako "stagnacija" ma koliko puta ovaj ponavljao.

Društvo se sve više raslojava, srednja klasa nestaje. Nastaju dve grupe ljudi, siromašni i bogati. Bogati će kupovati stanove da bi uložili novac i zarađivali od rentiranja. Siromašni neće moći nikada da kupe stan i biće priniđeni da iznajmljuju stanove. Cene će možda pasti za 10 %, a luksuzni stanovi neće ni pojeftiniti to je sigurno.

Da li se sećate perioda kada se stan nije mogao prodati ni za 800 e po kvadratu? Cene idu gore-dole. Neće večno biti pranja novca. To što je nazvano "parkiranje" je obično pranje novca, ne pitam šta košta samo da legalizujem nivac. Problem je u tome što se kod nas ne traži poreklo novca kada se nešto tako veliko kupuje, ili se barem ne traži u izvesnim slučajevima. I dokle god bude tako, cene će se držati, a onda će početi sunovrat, Čovek iz Kamatice kao da radi za banke, državu i još ko zna koga, može da priča šta hoće. Živi bili pa videli!

Kod mene u komsiluku agencija cenila kucu 65.000 evra, naslednici nisu mogli da cekaju i angazovali procenitelja koji je procenio vrednost na 43.000 i po toj ceni je prodata.

Što manji stan cene teže padaju jer se lakše dođe do manje količine para za manji stan. Zato su garsonjere imale najveću cenu po kvadratu i to će ostati. Što veća kvadratura, tu su moguća pojeftinjenja jer za veću kvadraturu treba dati i mnogo veću količinu para. Ali prvo stagnacija pa pojeftinjenje i to većih stanova. Te korekcije neće biti velike . A ti veći su sada ko čokolada, bila od 100 grama ( kvadrata) a sada za isti novac 70 grama ( kvadrata) .

Kava struna objasne ja u komentarima, inace stručnjaci zive kod tate i mame jos.
Cena nece da padne: inflacija
, nema lokacija, nema projekata, poskupeo materijal, poskupela radna snaga, veliki projekti nece krenuti zbog skupih kredita, a traznja i dalje ogromna. Veliki skok ce se desiti krajem godine pocetkom sledece kada se svati da nema stanova na trzistu.

Pasce jer vise niko nece imati para da ih kupi, osim onih koji i dizu zgrade da operu pare. Posle stagnacije mora doci do pada, prirodno.

Stagnacija zato sto je opala potraznja, a bez pada cena zato sto ovi sto su kupili po najvisoj ceni sada nece da prodaju po manjoj.

Teretski ljubav lepo zvuci ,malcice je drugcije u praksi... Staje prodaja,izvodjaci radili za kvadrate,hoce oni cekati kuoca godinama ili daj po jeftinijoj ceni da se naplatim,i tu ce klupko pojeftinjenja da se odmota.

puna ekperata.Svi sve znaju.Baba Vange koliko hoćeš.

Svi vi koji pišete o neminovnom padu cene kvadrata napišite o kojoj svoti se radi jer unazad svakakve su bile i veće i manje. Dakle da li šacujete cene iz 2012, 2008 ili one kad ste je pola Novog Sada dobilo stanove od Slobe za 100DM. S obzirom da polako,ali sigurno ulazimo baš u to doba (ako nisi sa nama,onda si protiv nas) otkupljivaće se stanovi opet po 100EUR (podobni članovi), što je više verovatno nego da će zvanične cene padati.

Stagnacija cena ali od 10 god. jer skoro opet nece biti jeftinih kredita.

Mislite na pranje para raznoraznih krimosa? Recite “srpaki” da vas svi razumeju.

Prodajem manji stan da bih uz doplatu kupio veci. Primecujem da su u Novom Sadu cene pale i za manje i za vece stanove, bar ono sto ja gledam, a to je sa 2400 u proseku na 2200 u proseku, dakle 200 evra u poslednjih mesec i po dana. Kada kazes da kupujes za kes, razlika je i veca.

bilo bi zanimljivo da novinari istraže (verovatno može iz popisa lako da se izvuče!) koliki procenat stanovništva (još bolje koliko porodica) ima nekretninu u vlasništvu a koliko ljudi ima 2 ili više nekretnine. To bi dalo jako dobru sliku onoga šta možemo da očekujemo u Srbiji. Trend je da se veličina stana smanjuje pa je sad trosoban stan 65-75 m2 što je smešno! Pri tome, košta isto koliko je pre koštao normalan trosoban stan 10-20m2 veći (za iste pare dobiješ manje). Cene nekretnina su već u padu tako da je stan u samom centru NS 1900-2000 eur/m2 max, loše lokacije i nekvalitetne zgrade će pretrpeti mnogo veću korekciju zato što su realno rupčage

Ono što poskupi,nikada ne pojeftinjuje,toliko valjda znate?! Zivot je preskup u Srbiji i nemogocu je bilo sta,kupiti kao pre 10,5 godina! Stagnacija cena je sigurna i vidi se da m2 stoje na istoj,ceni vec nekoliko,meseci! Po celom,Svetu su nekretnine uvek bile,skupe i bice,problem je u Srbiji,sto smo mi presiromasni!

Sto vise prica da nece pasti cene nekretnina time sam uveren da ce sunovrat istih biti i te kako bolan...

Era stanova polako prolazi. Stanovništvo se smanjuje i ne treba više radne snage jer roboti i AI preuzimaju dosta toga. Standardnih "kokošinjaca" ima i viška, a traženi će biti luksuzni stanovi.

Vratice te cene na fabricka podesavanja pa to zovite stagnacija,pad,rast kako hocete

Što se mene tiče Grčka

Sve više prihvatamo zapadni model, gde jedan radnik ima opciju ili da ceo život bude podstanar, ili da pola život otplaćuje jednu nekretninu, uz opciju da proda banci jedan kredit i uzme drugi za veći stan. U istoriji se to zvalo feudalizam i robovlasništvo, ali danas je to zamaskirano kao sasvim normalano jer se stavlja određena maska luksuza na posedovanje stana.