Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike

Ako dozvolite da član domacinstva moze biti biran za upravnika nastace problem sta ako je takvo lice problematicno naprimer narkoman I pokupi sav novac sa računa stanbene zajednice od koga će stanari da naplate štetu kada takvo lice nama stan od čega mu naplatiti?????

Да ли је Управник зграде дужан да поднесе Финансијски Извештај за претходну годину? Да ли је Управник зграде дужан да чува имовину зграде? Код нас у Суботици се пре два-три дана,десила крађа уличног огледала које је наше власништво, а наш Управник штити лопове. Каже, скинули су огледало да би га лимари опрали. У недостатку Миграната треба зарадити на други начин, то је његов стил.

Obavljam posao upravnika stambene zgrade iz redova stanara vec 12 godina...jos pre donosenja zakona koji ce se sada promeniti.
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.

Dala bih predlog da u novom nacrtu zakona o stanovanju stoji i da se plati osobi koja održava higijenu da očisti i oko zgrade, oko kontejnera

Ovo je sasvim u redu sto se tice onih koji mogu i jesu izabrali sami upravnika. Mi imamo divnog upravnika zgrade i ne bi ga menjali nizasta na svetu. Mi kao stanari smo uvek spremni da mu maksimalno pomognemo u radu na dobrobit cele stambene zajednice.

Da li vi kao vlasnici stanova prisustvujete sastancima? Ucestvujete u obavezama placanja troskova zgrade? Kad zovete u 22, 00, to je normalno? Cuj placate, pa za 300 din, jašete nas za sta stignete! Dok se sa zgrade plati mesecno lift, sijalice, cistacice, ne bih rekla da ostane i za upravnika. Kod nas u gradu upravnik deli cak i zaj.struju, vodu, neki i grejanje. Sve za 250,300din! I kad dodje kraj meseca, za sebe nema ...Tako da pogledajte i drugu stranu! Evo ja kao upravnik,radim po 5,6 meseci dz u nekoj zgradi, jer nemam odakle da se naplatim. Dok stanarima platim vodu,struju, internet za kamere, ciscenje. ..Al bitno je pljuvati. Probajte kako je raditi ovaj posao,nije lako verujte!

Kod majke na ulazu hoće da menjaju interfon. Firma koja menja interfone dala ponudu 180000 dinara.
E sada upravnik samo prelepio ponudu od firme i dao da se skuplja 395000 dinara. To je dve hiljade evra više za upravnika. Samo smo ga skinuli, i kad je trebao da preda papire zamislite nema ni dinara na računu.

Kol centar znaci niko vam se nece javiti slusace te samo muziku ili kao u MTS-u nikad ne mozete dobiti operatera a slusacete pricu koja vas ne zanima.Izdavanje zajednickih delova zgrade na trzistu ce biti prihod nedobitne organuzacije.Ko urvrdjuje cenu za izdavanje sto je jako bitno,kao i koji su to delovi zgrade .Sta sa zgradama gde firma nema sta da izdaje.Koliko ce firma imati zaposlenih.KOLIKO CE ZAKON KOSTATI STANARE

nista da se uvede zabrana drzanja pasa u zgradi ili da se zgrade preimenuju u stenarnike posto su pune kerova

Sta je, prokisnjava krov? Je l' ravan? Ala ce biti igranke za koju godinu. Niste hteli u nisku gradnju pa eto vam vase zgrade.

Drzava je nesposobna da natwra nekoga da radi svoj posao (npr. Firme koje upravljaju zgradama), a nema nacin ni da kazni nerad i nemar. Ista stvar i sa upravnicima kao i sa stanarima koji nece da placaju dazbine.
Nema vajde donositi zakone ako se ceo sistem ne promeni i pocne da funkcionise

Dali gospoda će dijeti zakon po kojem svim upravnicima je ista tarifa po stanu da nas ne šišaju ko ovce ,ovaj zakon oko upravnika je smejurija ,pa gde su ti ljudi,mi u zgradi uopšte ne vidimo upravnika ,naš je nevidljiv,nakupio tridesetak zgrada pa on to ni ne stigne obići ,šta se tiče majstora ,to svaki upravnik profesionalni trebao bi imati ,tako u svako doba kad mu zatreba da zna kome se obratiti a ne krov prokišnjava on alpiniste dovede da se počnu i da vide gde curi oni pojma nemaju uzmu 40 hiljada i tako dvaput godišnje a od posla ništa .a gde su krovni majstori upravnik ni ne zna šta je to jer je završio fizičku kulturu.

@Мина
15.09.2023 • 16:03
Фирме
које ће бити надлежне за одржавање и имати на располагању основне мајсторе електричара и водоинсталатера једино су решење.Уз то важна је и препоручена цена која ће се плаћати преко комуналних услуга.Сваки управник ради по своме нахођењу.Хоће ли бити казне за несавесно управљање?

Malo je takvih firmi. Evo znam vlasnika jedne nema svoje majstore za lift. Iz jkp stana mu dolaze da rade.a po zakonu bi morao da ima par zaposlenih samo za lift. A plate minimalac. Što se ne proveri da li se plaća noćni rad i dežurstvo naravno da ne.

@dule
15.09.2023 • 16:47
Dragana
15.09.2023 • 15:31

Dragana, već barem drugi put šaljete isti komentar. Ne ulazeći u tačnost ostalih tvrdnji, molim vas da nas uputite na majstore koji za ruke uzimaju 5000 dinara za zamenu cevi. Jel vi znate koji je to posao?

Pročitajte šta sam rekla. Ako je cena zamena dela cevi 20000 napumpa se cena. A majstorima koji rade taj posao dobiju mrvice.
Nisam rekla zamena cele vertikale, podplafonski izvod i ostalo. Oni dobiju najmanji deo od svih a najveći posao odrade. I to traje dok traje i najednom napuste firmu. A onda veliki vlasnici pljuju kako nemogu da nađu radnike

Ne radi se sve ovo radi dobrobiti stanara i njihovih zgrada, već da se od stanara na mangupski način izvuče što više para. Firme u dogovoru sa profesionalnim upravnicima naduvaju cenu računa a stanari to moraju da plaćaju i nemaju nikakav uticaj realan uvid u stvarno stanje pojedinih pozicija troškova računa, ni direktan uvid u račune. Sve ovo je odličan partijski sns biznis za šišanje naivnog naroda. Cene i usluge ,,stručnjaci,, lako naduvaju bar dva tri puta a raja neka gunđa i plaća.

ovo su opet smislili neki uz poslovnih skola

Svaki Zakon koji se ne primenjuje ili cije krsenje ne sankcionise niko, je bezvredan. Imate profesionalnog upravnika, skine pare stanara sa racuna na osnovu fiktivno izvedenih radova, vi ga tri puta prijavite nadleznoj Komunalnoj inspekciji, pisete i kabinetu Gradonacelnika a oni vas izignorisu i ne udostoje se niti da vam odgovore bilo sta. I cemu Zakon?

Sad molim Vas zakon ko može da se bavi održavanjem zgrada,poslovnih prostora!? Koliko zaposlenih, koliko majstoraraznih obrazovanja ,koliko inžinjera ,magacinski prostor,dežurstva 24 h ... A,ne pomoću štapa i kanapa i naravno naplata preko JKP "Informatike"....

Šta kaže opozicija? Daj, ne dozvoljavajte ovo! Hoćemo upravnika koji je stanar u zgradi, a ne firmu.

Dragana
15.09.2023 • 15:31


Dragana, već barem drugi put šaljete isti komentar. Ne ulazeći u tačnost ostalih tvrdnji, molim vas da nas uputite na majstore koji za ruke uzimaju 5000 dinara za zamenu cevi. Jel vi znate koji je to posao?

U stanu kod moje majke bila je divna upravnica. Sve tip top. Kada god je bio problem ona je to najbrže rešavala. Sve pohvale. Posle nje došao jedan isto iz zgrade godinu ipo dana nije zakazao sastanak. I prvi put kad je zakazao samo kuka i kuka. Sve drvlje i kamenje na tu ženu ona ostavila 2000e u kasi a on bi sve da potroši... A ja gledam njenog sina čovek je pripadnik db. Radi sa mojim sestrićem u službi. Samo se smeši i gleda pravi lud, a kad bi ovaj to znao i još šta sve radi za državu mislim da bi se odselio.

PFS ne valja nista. U svim zgradama u kojima sam ziveo PFS je bio smenjen profesionalnim upravnikom. Ti ljudi nemaju firme. Sad cemo biti primorani da placamo PFS? Nece to da moze.

Znači ne mogu raditi u skupštini i biti upravnik zgrade iako imam kupljen BK fakultet kao i drugi i glasam za SNS????

које ће бити надлежне за одржавање и имати на располагању основне мајсторе електричара и водоинсталатера једино су решење.Уз то важна је и препоручена цена која ће се плаћати преко комуналних услуга.Сваки управник ради по своме нахођењу.Хоће ли бити казне за несавесно управљање?

"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće."

Ovo znači da firma koja se bavi profesionalnim upravljanjem MORA imati najmanje 3 zaposlena, mada je i to malo jer postoje i dani vikenda koji nisu u okviru standardnog radnog vremena.
Dakle, taj argument 00-24 časa, tj. 24/7 je totalno besmislen.
Jedan Telekom Srbija sa hiljadama zaposlenih ne pokriva sve servise 24/7, a kamoli neka firmica.
No, sve i da ta firma pokrije svojih 24/7, ko garantuje da će oni naći nekoga da interveniše 24/7. Prvo bi to moralo da se reši u svim oblastima koje mogu biti obuhvaćene hitnim intervencijama.
Jedino policija, hitna pomoć i vatrogasci rade 24/7... ako ih ubediš da je hitno!!!

vam je nova pljačka samo još skuplja i veća! Nijedna firma nemoze dobiti posao ako nije u SNS kome se daje procenat od svakog posla! Svi su povezani Notari Izvršitelji Upravnici ali Gradjani cute plaćaju i treba ih takve drati! Sto neodu u neku Zgradu nove gradnje da tamo pokušaju da isporuče frizirane račune…dobili bi da nenapisem sta! Ali ponavljam dok se čuti bice ovako i gore jer računi će vam biti svaki drugi mesec veći i veći da bi ubrzo nemali od čega vise plaćati!

Kao da firme koje se bave održavanjem pisale ovaj predlog zakona. Nekako ide sve "njima na vodu", i ovaj zakon bi ispravio sve što je bilo problematično po njih do sada, a mi samo treba da ćutimo i plaćamo više. Kako sam shvatio, nećemo više moći da imamo "neprofesionalnog" upravnika, jednog od nas, već iza upravnika mora da stoji firma. I do sada je u praksi firma koja održava zgradu davala i svog upravnika, jedini izuzeci su upravnici-stanari. Sada to neće biti moguće. Šta to praktično znači? Mi recimo imamo upravnika iz zgrade (nije profesionalni), i imamo firmu koja nam održava zgradu. Uplaćujemo mesečno na račun zgrade i plaćamo njima za održavanje. Svaki posao koji su do sada odradili na održavanju debelo su nam naplatili sa računa zgrade iako ih za većinu tih stvari plaćamo mesečno. Prošle godine smo imali velike radove na zgradi i tražili smo im da nam daju ponudu i predračun koliko bi sve koštalo. Cifra je bila nenormalna. Pošto srećom imamo autonomiju u izboru, našli smo firmu koja se profesionalno bavi radovima koji su našoj zgradi bili potrebni, ispostavilo se da su više nego duplo jeftiniji (i bolji za dati posao) nego firma koja nam održava zgradu. Sada to neće biti moguće. Zgrade neće imati apsolutno nikakvu autonomiju u odlučivanju o sopstvenoj egzistenciji! A profesionalni upravnik je ništa do "usmeravač poziva" jer ako mu prijavite problem, on će samo pozvati nekoga da to reši zavisno od toga koliko para imate na računu.

Ono što je prikrivena namera je nove daleko više cene i namet osiguranja.
Jasno je da su troškovi održavanja Doo ili preduzetnika daleko veći i da će to platiti stanari. Prostor, plate, takse, komunalije, sve će se to prevaliti na korisnike.
Lobisti osiguranja su se opet "uvalili" što im je sigurna i stalna para, a za štete će i dalje biti natezanja.
Sećamo se štete od snega i prokišnjavanja, pa na kraju "ćorak", nije to ta voda koju oni osiguravaju.
Nedavna oluja je nanela ogromnu štetu, ali su je osiguravači desetkovali.
Šta reći i za "samoprijavljivanje", gde inspekcije rade Online iz kabineta, šalju rešenja i kazne, a ne izlaze na teren?

Ja sam upravnik i zove me direktor firme koja održava zgradu.
Prvo sve poskupelo gas struja benzin da samo poveća cenu 200-300 dinara više po stanu. To je cena jedne kafe. Kažem mu ne pijem kafu u kafićima
On meni pa to je paklica cigara. Ja njemu ne pušim. On meni još par fora probao da proda i ja neka hvala. Da bi na kraju ponudio novac za to. Otkačio sam ga i promenio firmu. I ovako jadno plaća ljude.

Radila sam u jednoj firmi za održavanje zgrada. I pošto smo imali par preduzetničkih radnji da se naplate usluge brz pdv-a. Profesionalni upravnici su to maksimalno koristili. Samo pošalje svaki mesec sa ulaza ili stambene zajednice lažne fakture od 5-10000 dinara. I non stop tako. Ljudi to i ne znaju, samo se skine sa računa i vidi čovek je bogatiji. Na 10-20 ulaza mesečno to je još par plata. Tako da svaki račun tražite da piše kod koga je u stanu i šta rađeno.
Kome prijaviti?
Nema upravnika koji nije tako izvukao pare sa svog ulaza. A verujte radila sam 5 godina u tom poslu.
A sada drugi deo problema ako je zamena cevi u zgradi npr košta 20000 dinara. Naplati se 60-80000 dinara. Materijal je 5000, dva majstora podele po 5000 a sve iznad dele upravnik i direktor... Tolika ugrađivanja u svaki posao nije normalno. Umesto da se ceo ulaz sredi upravnici rade po principu jedan posao ali ti skine sve pare.
Još gore su neke firme za liftove pa to menjaju jedan te isti deo non stop a nikada se ne zameni. Ili ti isključe lift a ne daju ti da pređeš kod drugih jer ti zaključaju lift.
Toliko su se svi ubezobrazili u zadnje vreme da to nije normalno.
Pogotovu sada posle oluja svaki krov se "radi" i to za takve pare da vam je jeftinije staviti novi krov.
Pogledajte vozni park upravnika pa će vam sve biti jasno.
Evo kod mene na ulazu upravnik zaposlio potrča, ovaj za pola godine nov motor, iphone nov sat.
I kome to prijaviti?
Molim novinare da provere

...ce raditi i manje nego sto su do sada. Vazno je da se oni naplate svaki mesec, iako ne obidju zgradu niti jednom, a ne nesto konkretno da urade za dobrobit zgrade koju imaju u nadleznosti...

A tek banke koje mesecno uzimaju bar cca 1000 din za svaku uplatu/isplatu. I Informatika koja uzima 12% uplacenog iznosa za odzavanje...

"za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje" Ovo je moglo i do sad, žena vlasnik punomoć za mužas overila kod notara. A što se tiče profesionalnih upravnika, zvanih "provizija", hvala, ne.