Novine prilikom gradnje - neimarsko pravo može da traje ceo vek

Autor: Politika

Info

03.06.2019.

23:09 > 23:24

Neimarsko pravo koje uvodi prednacrt građanskog zakonika označava pravo oročene svojine na zgradi koja će biti podignuta na tuđem zemljištu, uz nadoknadu vlasniku parcele.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Novine prilikom gradnje - neimarsko pravo može da traje ceo vek

Foto: 021.rs

Neimar na tuđoj parceli mora da izgradi ugovoreni građevinski objekat, koji će biti njegovo vlasništvo. Međutim, kada jedan vek prođe, neimarsko pravo prestaje i taj objekat će postati vlasništvo onog čija je parcela, odnosno njegovih naslednika.

"Ako pribavite parcelu na 100 godina da biste na njoj napravili zgradu, ta zgrada je vaša do isteka tog perioda, a za upotrebu parcele plaćate naknadu. Kada prođe 100 godina onda ta zgrada postaje vlasništvo vlasnika parcele. To je, u najkraćem, suština neimarskog prava, koje može biti od koristi mnogima - siromašnijim slojevima stanovništva koji na ovaj način mogu da izgradnjom obezbede sebi kuću bez kupovine parcele, kao i dobrostojećim investitorima u velikim gradovima, posebno u centralnim gradskim zonama, gde je teško pronaći plac koji se prodaje. Investitori na ovaj način ipak mogu da dođu do takvih parcela i sagrade luksuzne i profitabilne objekte. Vlasnici parcela, koji nisu u mogućnosti da ih sami izgrade dobijaju naknadu ustupajući zemljište drugima na izgradnju", kaže za Politiku Nina Planojević, profesorka građanskog prava na Pravnom fakultetu u Kragujevcu.

Naglašava da je regulisanje neimarskog prava bio jedan od najtežih zadataka vladine komisije za izradu građanskog zakonika, koja je ispravno procenila da je sada pravi trenutak da u naše pravo prvi put bude uveden ovaj institut.

Neimarsko pravo definisano je kao otuđivo i nasledivo stvarno pravo na tuđoj parceli, koje titulara ovlašćuje na njenu upotrebu na određeno vreme u cilju izgradnje, držanja i korišćenja trajnog građevinskog objekta, na kome stiče svojinu koja traje koliko i pravo građenja, za šta vlasniku parcele plaća naknadu. Po prestanku prava građenja, vlasnik parcele takođe isplaćuje naknadu titularu ovog prava za izgrađeni objekat, koji prelazi u njegovu svojinu.

"Još ne znamo kako će neimarsko pravo izgedadi u praksi, a sve će to biti novo i za advokate, javne beležnike i sudije, koji bi morali detaljno da se upoznaju sa ovim institutom, kako bi uspešno mogli da rešavaju konkretne slučajeve. Takođe treba rešiti i određene dileme u vezi sa uknjiženjem neimarskog prava i načinom njegovog upisa u katastar nepokretnosti, upisom svojine na novoizgrađenoj zgradi, kao i upisom ovog prava kao tereta na zemljišnoj parceli", kaže dr Planojević.

Neimarsko pravo može biti oročeno i na kraće vreme. Zakonik ne određuje najkraći rok, pa se može događati da se ugovori zaključuju na 20 ili 30 godina. U nekim državama neimarsko pravo je trajno, pa samim tim i pravo svojine na objektu.

Neimarsko pravo neće biti moguće na poljoprivrednom zemljištu, već isključivo na građevinskim parcelama, koje čak mogu da budu i već izgrađene, ali moraju imati mogućnost za gradnju još nekog objekta ili za njegovu dogradnju i obnovu. Zakonik treba da precizira i odredbe o nadgradnji postojećih objekata, kao i izgradnju nadzemnih i podzemnih objekata.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Komentari 10

Hronološki Najpopularniji

Vanzemaljac

04.06.2019 • 21:47

Veni vidi

U gradu gde stanujem (a I u par mesta koja sam posetio u SAD) postoje nekretnine (zgrade uglavnom) koje su leasehold. Liz na 100 g, obicno na indijanskim rezervatima, cesto na jako privlacnim lokacijama u gradu. Te nekretnine su vrlo ocigledno jeftinije, pogodovo one koje su blizu isteka liza.
Mislim da vlada samo kopira stvari koje vec rade na zapadu. Pa ko voli, nek izvoli.

PS
Da li znate da veliki % stanova se iznajmljuje u evropskim metropolama? Mislim da u Berlinu cak 80% od svih stanova se rentiraju, ostali su naseljeni vlasnicima. Sto je zemlja siromasnija, to ljudi vise stanuju u svojim stanovima. Paradoksalno. Nemam objasnjenje za taj fenomen.

Pozz iz bela sveta

0 0 0
Trulež vlada

04.06.2019 • 08:53

Majku im kapitalističku!

Neko planira da deci ili unucima oduzme stanove po pravilu:
- Puj, pike, ne važi, došli su nam investitori, naši veeeliki prijatelji i sada je parcela njihova,
vrli nam političari je prodali - pa je samim tim njihov i objekat.
Eto, baš su osmislili da od Limana naprave golf terene, pa će porušiti kompletan kraj.
Zaboga, pa njihovo je vlasništvo.

U svakom slučaju u ovom podmuklom zakonu se ne krije ništa dobro za narod.

Shvatili su socijalizam nije gradio drvene kuće koje propadaju, već armirane objekte koji traju a u rukama su roblja.
Ali, nemojte narode da se brinete, to je tek za 100 godina, bićete reciklirani u međuvremenu. A š'a vas briga za unuke, oni su naša briga?
Te, kako im sad to oduzeti i ostaviti ih bez ikakvog kapitala?

7 3 +4
ex chapman

04.06.2019 • 08:35

šta zna svinja...

jedva čekam kad krenu zloupotrebe sa ovim. ničija zemlja više neće biti sigurna! ima i žardinjere na terasi da vam okupiraju!

7 1 +6

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.