Nelogična situacija u Srbiji: Iako je kriza, cene stanova tokom korone rastu
Ne računajući period vanrednog stanja, kada je zbog policijskog časa bilo ograničeno kretanje, cene nekretnina u Srbiji su i pored negativnih efekata na ekonomiju, stvorenih usled epidemije korona virusa, doživele blagi porast.
Foto: Pixabay
Struka tvrdi da je razlog za to što su građani shvatili da je ulaganje u nekretnine veoma efikasan način da se iskoristi novac, ali među ekspertima ima i onih koji smatraju da je za rast cena kriv upliv velikog novca iz sive zone u sektor stanogradnje, piše portal Demostat.
Početkom aprila prošle godine, epidemija korona virusa se već u tom trenutku odrazila na stanje na tržištu nekretnina u Srbiji pa su tako cene stanova pale za oko 20 odsto. U to vreme, ljudi su izbegavali da im u stanove koje prodaju dolazi bilo ko da ih gleda, a i sami kupci su bili uplašeni te nisu odlazili u razgledanje, bilo da je reč već izgrađenim stanovima ili novogradnji. Takođe, činjenica da je policijski čas znatno ograničavao mogućnost kretanja predstavljala je veoma bitan razlog da dođe do pada cena nekretnina.
Ono što je bilo veoma interesatno je da ni u tom trenutku nije opalo interesovanje za uzimanje stambenih kredita te su građani nastavili da apliciraju kod banaka za njihovo dobijanje. Među kupcima je vladalo uverenje da su stambeni krediti koji su se nudili u tom trenutku daleko povoljnije rešenje nego da se čeka okončanje epidemije jer će oni tada postati znatno skuplji.
Nakon što je u maju okončano vanredno stanje, cene nekretnina su počele da rastu i takav trend je zadržan i do danas.
"Generalni utisak je da je tržište nekretnina Beograda, Novog Sada i većih gradova ostvarilo blagi porast cena u odnosu na momenat pre pojave korona virusa. Isto to se vidi i na popularnim turističkim lokacijama, planinama i banjama", kaže za Demostat Pavle Životić, vlasnik jedne agencije za nekretnine.
Prema njegovim rečima, građani su shvatili da nekretnine mogu bolje da sačuvaju imovinu nego novac "u slamarici" ili u banci, a dobra stvar je što su ljudi iz dijaspore odlučili da novac ulože na našem tržištu.
"U svim momentima kriza, finansijskih i drugih, traži se prostor za zaradu, pa je to i ovde slučaj", kaže Životić.
Kada je, pak, reč o cenama izdavanja, one jesu pale, što je posledica rada od kuće i ostalih mera, što najviše utiče na sektor poslovnih prostora.
Na pitanje kakav je trenutni odnos, usled uticaja pandemije, između traženih cena nekretnina na tržištu u odnosu na realizovane, Životić ističe da to još uvek nije moguće reći sa sigurnošću.
"Postoje prodavci koji su prinuđeni da ponude niže cene, ali to se ne može generalizovati za celo tržište, pa samim tim nije realno reći da se očekuje znatno pomeranje cena. Potražnja za nekretninama nije opala, s tim što treba imati na umu dve stvari. Dosta ljudi usled dodatnog vremena, zbog rada od kuće, koristi to za razgledanje stanova pa se vidi povećano interesovanje, ali je realizacija na istom ili sličnom nivou kao ranije. Što samo znači da ljudi znatno više razgledaju ponuđene nekretnine, ali ne i da u istom odnosu dolazi do veće realizacije", kaže Životić.
Sagovornik Demostata smatra da još uvek nije realno prognozirati šta se može očekivati na tržištu nekretnina kada se okonča epidemija korona virusa.
"Činjenica da je potražnja i dalje velika ne ukazuje na to da će cene padati. Faktori koji će uticati na to su pitanje kada će se okončati pandemija kao i pomeranja na berzama i tržištima nakon toga. Postoji nekoliko scenarija. Prvi je stabilizacija cena i manji i umereniji porast cena u skladu sa opštim kretanjima u ekonomiji. Drugi je dalji dolazak dijaspore i stranih investitora koji će uvideti dobre prilike na našem tržištu koje je i dalje dobro u odnosu na neke druge države, pa samim tim i rast cena. Treći je, pak, pad cena usled smanjenja kupovne moći. Poslednji scenario je najmanje održiv jer ovo nije klasična situacija krize, pa se može očekivati pospešivanje poslovanja, privrede i ekonomije, što se i najavljuje", objašnjava Životić.
Ekonomista Saša Đogović ukazuje da je porast cena nekretnina u Srbiji u toku pandemije korona virusa produkt velikih ulaganja u građevinski sektor novca stečenog na nelegalan način.
"Upumpavanjem novca stečenog na sivom tržištu ili usled bavljenja kriminalom, prvenstveno u stanogradnju a zahvaljujući poslovnom ambijentu koji tako nešto dozvoljava, omogućava se da cene nekretnina rastu. Na taj način u Srbiji postoji jedna potpuno nelogična situacija u kojoj iako je kriza jedan sektor prosperira umesto da zbog njenih negativnih uticaja ostvaruje slabije rezultate. Po tome je Srbija specifična u odnosu na druge zemlje kada je reč o tržištu nekretnina tokom pandemije korona virusa", ističe Đogović.
Prema njegovim rečima, sve dok nadležni budu tolerisali takvo stanje stvari ne može se očekivati da će na tržištu nekretnina doći do pada cena, pa tako ni kada epidemija korona virusa utihne.
Ceo tekst možete pročitati na sajtu Demostata.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Macut odgovorio Đokiću: Nema razloga za odlaganje uvođenja SPIRI sistema na fakultetima
19.12.2025.•
0
Predsednik Vlade Srbije Đuro Macut odgovorio je na apel rektora Univerziteta u Beogradu na odlaganje primene Sistema za pripremu, izvršenje, računovodstvo i izveštavanje (SPIRI) u visokoškolskim ustanovama u Srbiji.
Hrvatski ministri o izjavi Borisa Bratine: Treba se zabrinuti zbog narativa u Srbiji, ministar poput Gebelsa
18.12.2025.•
15
Ministar spoljnih i evropskih poslova Hrvatske Gordan Grlić Radman je oštro osudio izjave ministra informisanja Borisa Bratine o Hrvatskoj, rekavši da svi treba da se zabrinu zbog takvog narativa u Srbiji.
Amerikanci usvojili Zakon o Zapadnom Balkanu: Oštre kritike za Srbiju, sankcije povezanima sa korupcijom
18.12.2025.•
42
Američki Kongres usvojio je obiman Zakon o demokratiji i prosperitetu Zapadnog Balkana, u kom se navodi i da je stanje demokratije u Srbiji zabrinjavajuće i da su izborni uslovi nepravedni.
Tužilac: Četiri puta više prijavljenih fizičkih napada na novinare u ovoj godini u odnosu na 2024.
18.12.2025.•
0
Tužilac Vrhovnog javnog tužilaštva Branko Stamenković izjavio je da je od početka 2025. svim tužilaštvima u Srbiji prijavljeno 117 slučajeva u kojima je došlo do ugrožavanja bezbednosti novinara.
Advokat Beljanski: Vučić pomilovanjima priznaje da ne veruje pravosuđu da će biti poslušno
18.12.2025.•
5
Advokat Slobodan Beljanski izjavio je da data i najavljena pomilovanja po službenoj dužnosti svedoče o bojazni da pravosuđe neće biti poslušno.
Vlada Srbije preporučila da Badnji dan i 24. decembra i 6. januara bude neradan
18.12.2025.•
14
Vlada Srbije preporučila je poslodavcima da Badnji dan - 24. decembra 2025. po gregorijanskom kalendaru i 6. januara 2026. po julijanskom kalendaru bude neradan za vernike.
Tužilaštvo: Snimak razgovora direktora Telekoma i Junajted grupe o promeni uređivačke politike N1 montiran
18.12.2025.•
25
Više javno tužilaštvo u Beogradu navodi da je audio snimak razgovora između direktora Telekoma Srbija Vladimir Lučić i direktora Junajted grupe Stana Milera montiran.
Poznato koliko je koštala obnova dva bulevara koja su oštetila vojna vozila tokom parade na Novom Beogradu
18.12.2025.•
13
Nakon vojne parade "Snaga jedinstva" u septembru, rekonstrukcija Bulevara Mihajla Pupina na Novom Beogradu koštala je 196,7 miliona dinara, dok je rekonstrukcija Bulevara Nikole Tesle koštala 79,07 miliona dinara.
Režim pravi ideološke udžbenike istorije za razvijanje "patriotskih vrlina": Da li se iza svega krije novac?
18.12.2025.•
12
Najava države da odustane od objavljivanja nacionalnih udžbenika za najavljenih sedam predmeta, uz zadržavanje isključivo udžbenika iz istorije i geografije, ne predstavlja pedagošku, već pre svega političku odluku.
Rektor Đokić uputio apel premijeru Macutu da odloži primenu SPIRI sistema: "Sprečiti teške posledice"
18.12.2025.•
31
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić uputio je otvoreno pismo premijeru Đuru Macutu, u kome traži odlaganje primene Sistema za pripremu, izvršenje, računovodstvo i izveštavanje (SPIRI).
Poljoprivrednik iz Klenja prekinuo štrajk glađu: Ministarstvo pristalo na sastanak
18.12.2025.•
0
Poljoprivrednik iz sela Klenje u Opštini Bogatić, Nemanja Lacković, odlučio je da prekine štrajk glađu.
Tanja Soldatović nova rektorka Državnog univerziteta u Novom Pazaru, zamenila Zanu Dolićanin
18.12.2025.•
3
Savet Državnog univerziteta u Novom Pazaru (DUNP) izabrao je Tanju Soldatović za novu rektorku te visokoškolske ustanove.
Više javno tužilaštvo pokrenulo postupak po tužbi Mrdića protiv Dolovac i drugih tužilaca
18.12.2025.•
11
Više javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je Trećem osnovnom javnom tužilaštvu zahtev za prikupljanje potrebnih obaveštenja u cilju ispitivanja navoda krivične prijave Uglješe Mrdića protiv četiri javna tužioca.
A1 Ultra 5G je stigao – mobilni internet i do osam puta brži u većini urbanih zona Srbije
18.12.2025.•
0
A1 Srbija lansirao je A1 Ultra 5G mrežu, obezbeđujući korisnicima od prvog dana znatno brži i pouzdaniji mobilni internet.
Vučić izjavio da neki roditelji-negovatelji ne žele da rade: Uvredio one koji se 13 godina bore za osnovno
18.12.2025.•
33
Predsednik Aleksandar Vučić je prilikom gostovanja na RTS rekao da će država izaći u susret roditeljima-negovateljima, ali da "moramo da vidimo kako to da ograničimo jer će doći do bezbroj zloupotreba".
Monarhisti: Država ni dinar ne da za Dvorski kompleks, to je osveta princu Filipu za podršku studentima
18.12.2025.•
19
Monarhisti - Pokret za Kraljevinu Srbiju osudili su danas odluku vlasti da u budžetu za 2026. godinu u potpunosti ukine sredstva za održavanje Dvorskog kompleksa na Dedinju.
Poslanici Skupštine Srbije izabrali sudije Ustavnog suda koje je predložio Vučić
18.12.2025.•
3
Poslanici Skupštine Srbije izabrali su većinom glasova sudije Ustavnog suda koje je predložio predsednik Aleksandar Vučić.
Sa tržišta Srbije i Hrvatske povučena hrana za odojčad zbog mogućeg prisustva bakterije
18.12.2025.•
0
Sa tržišta Srbije povučena je hrana za odojčad Aptamil AR1.
Prosečna plata samo na momenat uspela da pokrije prosečnu potrošačku korpu - koja je ponižavajuća
18.12.2025.•
9
U statistici se u prvoj polovini ove godine desilo nešto izuzetno retko pa je prosečna zarada pokrila prosečnu potrošačku korpu.
Komentari 29
Vojkan
K
B
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar