Tržište nekretnina pogodno za "pranje novca", kupcima prvog stana kvadrat sve manje dostupan
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na eksploziju tržišta nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene, piše Euronews Srbija.
Neki su pazarili zbog potrebe, da bi imali svoj krov nad glavom, ali je sve veći procenat i onih koji investiraju u nekretnine, jer praktično nemaju u šta drugo, ali i zbog toga što takvo investiranje predstavlja sigurno ulaganje.
Analitičari kažu da su baš zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Pročitaj još
Napominju da je nagla potražnja za stanovima još više zatvorila tržište za "obične ljude", odnosno one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su astronomske cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Od početka godine u Srbiji su prodate nekretnine u vrednosti od oko 5,5 milijardi evra, što je za milijardu više nego lane i za 1,8 milijardi evra više nego tokom cele 2018. godine.
Maja Radović iz Republičkog geodetskog zavoda, je za Euronews Srbija izjavila da ti podaci oslikavaju da bi obim novčanih sredstava mogao dostići rekord od šest milijardi evra do kraja godine, jer se procenjuje da će u četvrtom kvartalu najverovarnije biti više kupoprodaja nego u drugom i trećem.
U prvih 11 meseci, sklopljen je 125.281 kupoprodajni ugovor, od čega oko 30.000 u prvom kvartalu i po 35.000 u drugom i trećem, dok će podaci za poslednji kvartal biti poznati za nekoliko dana.
"Oko 30 odsto stanova se kupuje iz kreditnih sredstava, dok se 99 odsto zemljišta plaća gotovinom. Stanovi sa oko 28 odsto učestvuju u broju prodaja, ali kada je u pitanju novčana vrednost prodatih nepokretnosti oni su zastupljeni sa 50 odsto", rekla je Radović.
Tržište pogodno za pranje novca
Stručnjaci upozoravaju da je ovo tržište pogodno za "pranje para", dok procenitelji i agenti za nekretnine smatraju da u prometu preko agencija nema prostora za veliki upliv iz nelegalnih tokova. Agenti za nekretnine kažu da se tek svaki treći stan kupuje da bi se u njemu živelo, dok se procenjuje da oko 70 odsto kupaca ustvari ulagači u nekretnine. Među njima, kako navode, ima i onih koje konsultanti za ulaganje u nepokretnosti nazivaju "špekulantima".
Direktor za savetovanje i procene u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović kaže da se ranije mnogo više dešavalo da ljudi kupuju stanove u sivoj gradnji, pa da ih kasnije prodaju po višim cenama i da od toga zarađuju, ali da ih ima i sada. To je, međutim, samo jedan vid ulaganja koji doprinosi rastu cena kvadrata.
"Postoje dve vrste kupaca nekretnina, a to su oni kojima je stan potreba za život, dok drugi u kupovini nekretnine vide priliku za investiranje i posmatraju to kao finansijski instrument. To je značajan deo tržišta trenutno, jer su cene u poslednje dve decenije izuzetno stabilne sa projekcijom da će i u budućnosti rasti", objašnjava Nešovanović.
On kaže da se za gotovinu uglavnom kupuje novogradnja, a među kupcima osim biznismena ima i naših ljudi koji su novac zaradili u inostranstvu i žele da investiraju ovde.
"Novih stanova nema dovoljno i ljudi koji žele da kupe stan za život, praktično ne mogu da stignu do njih zbog ljudi koji su na tom tržištu samo investitori. Zato nam je potrebno mnogo više stanova, ali i alternativa za plasiranje kapitala", tvrdi Nešovanović.
On ukazuje na hroničan nedostatak stanova u glavnom gradu i napominje da nam je potreban novi Novi Beograd, koji će zadovoljiti potrebe čoveka 21. veka. Napominje da bi i nova mera Vlade Srbije, koja je najavljena sa povlasticama za majke koje dobiju decu tokom sledeće godine, mogla da poveća tražnju za stanovima, a time i da dodatno digne cene.
"Sjajna je ideja da se poveća kupovna moć stanovnika, ali je potrebno da se pre toga poveća broj stanova na tržištu. U ovoj situaciji nećemo mnogo uraditi, jer bi za one koji ne spadaju u grupu koja će dobiti povlastice, stan mogao biti još manje dostupan, zbog skoka cena", smatra Nešovanović.
Prošle godine izgrađeno 25.326 stanova, tržište "živahno"
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prošle godine je završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. godine izgrađeno jedva 10.000 stanova.
Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u trećem kvartalu je bila 2.080 evra. To je za oko 250 evra više u odnosu na isti period lane. Poskupeli su i kvadrati stanova u starim zgradama i prosečno je za kvadrat u prestonici bilo potrebno izdvojiti 1.545 evra, dok je prošle godine kvadrat u proseku koštao 1.371 evro. U odnosu na 2019. godinu ta razlika je još veća i iznosi čak 470 evra po kvadratu za novogradnju, u kojoj je prosečan kvadrat koštao 1.610 evra i oko 250 za staru gradnju, jer je kvadrat tada bio oko 1.290 evra.
Predsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Milić Đoković ističe da je tržište "jako živahno" i da se proda sve što se pojavi u ponudi. On kaže da raste potražnja za stanovima svih struktura i različitog kvaliteta.
"Periferija postaje atraktivna za kupovinu prvog stana čija je cena kvadrata od 1.200 do 1.400 evra, dok druga vrsta klijenata traži stanove u centru grada gde je cena od 3.000 do 4.000 evra. Što se tiče prodaje, nikad bolje nije bilo. Euribor je u istorijskom minusu i krediti su jeftini, jer je prosečna kamata oko 2,6 odsto, ali je zato kvadrat skup, jer ne može da bude i jedno i drugo", rekao je Đoković.
On je istakao da se prometuju uknjiženi stanovi, a da bi rešenje za visoke cene i nedovoljnu ponudu moglo da bude ubrzanje postupka legalizacije.
"Već dve godine nisu u prometu stanovi koji su u postupku ozakonjenja, a pretpostavka je da ih samo u Beogradu ima više od 200.000. To bi značajno uticalo na ponudu i cenu kvadrata na tržištu, naročito za stanove u rasponu od 50.000 do 60.000 evra. Trenutno je tendencija poskupljenja svega - od materijala, gradnje, majstora, samog kvadrata, tako da realno dobit investitora ostaje na istom nivou, a ulazna stavka na sve se povećava", objašnjava Milić Đoković.
Nešovanović, međutim, smatra da ne bi bilo dobro da se dozvoli promet nelegalnih objekata, jer bi to ohrabrilo "divlju gradnju".
"To bi povećalo ponudu, ali ipak to nije pravi put da se ide dalje. Država bi trebalo da razmotri kako dodatno da ojača tržište kapitala kako bi ljudi dobili priliku da investiraju višak novca u nešto drugo. Da novac sklonimo na tržište kapitala, a ne da bude zazidan u ciglu i malter", ističe Nešovanović.
Trend rasta na tržištu nekretnina nije karakterističan samo za Srbiju. Prema analizi koju je napravio Financial Times, od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromesečja nije zabeležen rast cena nekretnina.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO Uhapšen zbog droge vredne 350.000 evra: Heroin i kokain držao u zakopanom buretu
02.12.2025.•
0
Beogradska policija zaplenila je heroin i kokain u vrednosti oko 350.000 evra i uhapsila P. Z. (42) iz Beograda.
Most preko Drine na graničnom prelazu Karakaj ponovo otvoren za vozila
02.12.2025.•
0
Most preko Drine na graničnom prelazu Karakaj, koji povezuje BiH i Srbiju, od jutros je ponovo otvoren za sva vozila, uključujući i teretna.
Vazduh u Srbiji najzagađeniji u regionu, očekuje se da košava malo poboljša stanje
02.12.2025.•
4
Stepen zagađenosti vazduha u Beogradu sinoć je bio među najvećim u regionu s koncentracijom PM2.5 čestica, 349.
Selaković odbio da se pojavi na saslušanju - da li će biti priveden kao što bi bili drugi građani?
02.12.2025.•
10
Odbijanje ministra kulture Nikole Selakovića da ode na saslušanje u Tužilaštvo za organizovani kriminal u istrazi "Generalštab" predstavlja politički skandal koji ugrožava pravni sistem.
Skupština Srbije i danas zaseda: Nastavak rasprave o amandmanima na predložene zakone
02.12.2025.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće danas treću sednicu jesenjeg zasedanja raspravom o amandmanima na predložene zakone, a nastavak sednice zakazan je od 10 sati.
Američki stručnjak za Balkan: Vučić bi teško mogao da odbije da Srbija uđe u NATO, više razloga za to
02.12.2025.•
8
Američki stručnjak za Balkan Edvard Džozef izjavio je da bi predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću bilo veoma teško da odbije eventualnu ponudu SAD za ulazak u NATO, ocenivši da je taj scenario potpuno ostvariv.
Vučić danas sa timovima zaduženim za energetsku stabilnost zemlje
02.12.2025.•
10
Predsednik Aleksandar Vučić sastaće se danas, 2. decembra sa timovima zaduženim za energetsku stabilnost i bezbednost zemlje.
Narodnom pozorištu i Ateljeu 212 otkazane predstave na Nušićevim danima
01.12.2025.•
2
Narodnom pozorištu iz Beograda i Ateljeu 212, nekoliko dana pred početak manifestacije "Nušićevi dani" u Smederevu, javljeno je da njihove predstave neće učestvovati, iako su bile pozvane.
Gašić: Više od 70 odsto građana je za uvođenje obaveznog vojnog roka
01.12.2025.•
20
Ministar odbrane Srbije Bratislav Gašić izjavio je da je, prema istraživanju, 74 odsto građana Srbije za uvođenje obaveznog vojnog roka.
ORF: Lokalni izbori pokazali da se u Srbiji teško može računati na slobodne i fer izbore
01.12.2025.•
0
Lokalni izbori u tri male srpske opštine, Negotinu, Mionici i Sečnju, pokazuju da se u Srbiji teško može računati na slobodne i fer izbore, navodi austrijska televizija ORF.
Jakšić: Srbija je na pragu opasne faze, vlast se učaurila kao jež i podigla bodlje
01.12.2025.•
3
Politički komentator Boško Jakšić izjavio je da se Srbija nakon poslednje posete predsednice Evropske komisije Ursule fon der Lajen Beogradu još više udaljila od evropskog puta.
Dačić: Birači prepoznaju SPS kao stub pouzdanosti
01.12.2025.•
14
Lider SPS-a Ivica Dačić ocenio je da rezultati lokalnih izbora u Mionici, Negotinu i Sečnju potvrđuju da "birači prepoznaju tu stranku kao stub pouzdanosti i da socijalisti imaju jasno izražen identitet".
EU očekuje brzu i transparentnu istragu o incidentima na lokalnim izborima
01.12.2025.•
0
Evropska unija (EU) je saopštila da očekuje "brzu i transparentnu istragu" svih događaja i incidenata koji su obeležili lokalne izbore u tri opštine u Srbiji održane 30. novembra.
VIDEO: Kandidat SNS za gradonačelnika Negotina proglasio "četvorotrećinsku pobedu" na izborima
01.12.2025.•
24
Vladimir Veličković, kandidat Srpske napredne stranke za predsednika opštine Negotin, proglasio je "četvorotrećinsku" pobedu te stranke.
Mrdić rekao da se deo tužilaštva "oteo od države", tužioci napustili sednicu odbora pre glasanja
01.12.2025.•
10
Odbor Skupštine Srbije za pravosuđe, državnu upravu i lokalnu samoupravu danas je preporučio parlamentu da ne prihvati izveštaje o radu republičkog javnog tužilaštva od početka 2020. do kraja aprila ove godine.
Evropske demokrate: SNS se održava na vlasti kroz nasilje i manipulaciju biračima
01.12.2025.•
5
Evropska demokratska partija saopštila je, povodom lokalnih izbora u Mionici, Negotinu i Sečnju, da je stranka predsednika Srbije Aleksandra Vučića sve više izolovana i da se održava na vlasti kroz nasilje i strah.
Tužiteljka Paunović: Selaković više nije osumnjičeni, on je okrivljeni
01.12.2025.•
1
Nikola Selaković više nema status osumnjičenog u slučaju "Generalštab", već okrivljenog, pošto je doneta naredba o sprovođenju istrage, ocenila je tužiteljka u penziji Jasmina Paunović.
Vučić najavio mogućnost da sebi skrati mandat: "Ušli smo u izbornu godinu"
01.12.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksnadar Vučić kaže da je Srbija "ušla u izbornu godinu".
_pusticemo_NIS_da_propadne,_cekajuci_nepostojecu_licencu,_i_ostaviti_ga_rusima.jpg "Analitičar: Pustićemo NIS da propadne, dok čekamo nepostojeću licencu i ostaviti ga Rusima")
Analitičar: Pustićemo NIS da propadne, dok čekamo nepostojeću licencu i ostaviti ga Rusima
01.12.2025.•
21
Rešenje za Naftnu industriju Srbije nazire se u pravcu u koji niko ne gleda - pustiće se da kompanija propadne i ostaviće se nefunkcionalni entitet Gazpromu, ocenio je analitičar Vladan Pavlović.
Komentari 22
Milos Eko
Dejan
/
ovo moze zaustaviti samo zakonom o poreklu imovine.
lokalno stanovnistvo za ceo zivot ne moze sakupiti novac da se skuci.
ne interesuje njih trziste, ubacuje se novac zbog fasizma prema lokalnom stanovnistvu koje za ponudjeni novac moze otici samo van grada.
siptari su vam vise davali
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar