Garsonjere koje to nisu: Iznajmljuju nekretnine od 10 kvadrata za velike pare - "sve stane u njih"
U Beogradu je i ranijih godina bilo bizarnih ponuda za iznajmljivanje i prodaju nekretnina, ali se čini da je prethodnih meseci došlo i do eskalacije neobičnih oglasa.
Foto: Pixabay
U agencijama za nekretnine kažu da vlasnici svašta prodaju, ali i da s druge strane i građani neretko kupuju i neuslovne objekte, samo zbog dobre lokacije. Tržište diktira cene, a tradicionalno su najtraženiji, pa i najskuplji, mali stanovi i garsonjere u centru grada, piše Euronews Srbija. Tako su u ponudi i adaptirani podrumi i tavani, od svega desetak kvadrata, za čiji je kvadrat potrebno izdvojiti i više od 4.000 evra.
Listajući oglase, teško je ne zapitati se, koliki je uopšte minimalan prostor potreban da bi se nazvao garsonjerom. Prema Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, njena minimalna površina je 26 kvadrata. Kada je u pitanju struktura, stan ovog tipa bi trebalo da ima ulaznu zonu, višenamensku sobu sa prostorom za pripremu hrane, odnosno čajnom kuhinjom i kupatilo. U oglasima se, međutim, mogu naći i "garsonjere" od 15 kvadrata, ali i mnogo manje, koje imaju svega 10 kvadratnih metara. U neke od njih kupatilo ne staje, već se do njega treba prošetati kroz zajednički hodnik.
Na portalima za oglašavanje nekretnina trenutno ima na desetine ponuda ovih minijaturnih stanova, a jedan od njih se nalazi na devetom spratu, na Dorćolu i prodaje se za 42.000 evra. I sam vlasnik sugeriše da je u pitanju "mini garsonjera", jer je u 10 kvadrata stalo sve - kuhinja, kupatilo i soba.
Nedaleko odatle se nalazi još jedna, od 14 kvadrata, u suterenu zgrade, koju vlasnik nudi za 38.500 evra, odnosno za 2.750 evra po kvadratu. U ponudi je i garsonjera bez dnevnog svetla, na čijim zidovima su okačene dve slike kao imitacija prozora, koji čak i svetle, poput lampi.
Slična ponuda dostupna je i na Vračaru, gde 11 kvadrada košta 43.000 evra. Vlasnik je u oglasu naveo da je nekretnina "idealna kao investicija za izdavanje stana na dan, mesečni zakup ili poslovne namene, za kancelarijski prostor ili kozmetički salon. Za 17 kvadrata u Cvijićevoj treba izdvojiti 53.000, dok je kod Kalenić pijace 14 kvadrata 49.000 evra. Ovakve nekretnine prodaju se i van centra grada, pa tako garsonjera u Borči od 15 kvadrata u oglasima može da se pronađe za 24.000 evra.
Direktor jedne agencije za nekretnine Predrag Stajić kaže za Euronews Srbija da prava garsonjera u proseku ima oko 26 kvadrata, a da su sve smeštajne jedinice koje su manje ustvari adaptirane i preuređene za stanovanje.
"Država je stanove i sobe u samačkim hotelima davala građanima i oni su radili prenamenu iz pomoćnih objekata u stambene. Neki put nemaju ni WC u sastavu stana, već se izlazi u zajednički hodnik. Ima zaostalih nekretnina iz tog ranijeg perioda koje su sada u opticaju na tržištu, gde su ljudi preuredili deo tavana, podruma ili vešernice", priča Stajić.
Među najekskluzivnijim, kada je u pitanju cena, je garsonjera od 11 kvadrata u visokom prizemlju u Gavrila Principa, koja je u ponudi za 72.000 evra, tako da bi potencijalni kupac trebalo da izdvoji 6.545 evra po kvadratu.
Vladimir Obradović, direktor jedne agencije za nekretnine, kaže za Euronews Srbija da takve nekretnine ne mogu na tržištu da postignu cenu koju imaju stanovi standardne kvadrature od 25 do 30 kvadrata.
"To je uglavnom stara gradnja i deo nekih zajedničkih prostorija. Postoji sportski centar na Paliluli u kojem su lokali adaptirani u stanove koji se sada izdaju, iako im je prvobitna namena bila poslovni prostor", kaže Obradović.
On napominje da svi stanovi koji se sada grade moraju imati minimalnu kvadraturu da bi mogli da se uknjiže kao stambeni prostor.
"Sve ono što je izgrađeno do 2015. godine može da se prometuje, ako je zahtev za legalizaciju predat pre tog vremena, a ako nije, ne može da se proda, jer notari neće da overe takve ugovore. Možda ih sporadično prodaju vlasnici, ali mi ih ne uzimamo, pogotovo jer nemaju sređene papire i teško je naći kupca za takve nekretnine", kaže Obradović.
Predrag Stajić ističe da ljudi mogu svašta da oglase, ali ukazuje da je pitanje da li neko to želi da kupi i po kojoj ceni.
"Za 4.000 evra po kvadratu garsonjera mora da bude baš funkcionalna. I mi smo često iznenađeni šta ljudi sve prodaju, ali i šta kupuju. Spremni su i na lošiji kvalitet da bi kupili lokaciju. To je naročito izraženo kada su u pitanju mali stanovi, jer je potražnja za njima najveća i najlakše se izdaju ako su u centru grada", kaže Stajić.
On ukazuje da je izdavanje stana na dan doprinelo da se uvek nađe kupac i za takve "minijaturne nekretnine".
"Ljudi koji se bave tim tipom izdavanja smeštaja, uzimaju i tako male stanove, jer u toj nekretnini niko neće živeti. Turisti se zadržavaju kratko i ne zanima ih da li će imati prozor, ako će proći jeftinije. Garsonjera od 30 kvadrata se izdaje za 30 evra za noć, a ako neko ima 15 kvadrata, on spusti cenu na 20 evra za noć i to mu se više isplati nego da kupi veći stan za iznajmljivanje u koji mora da uloži i više novca", kaže direktor agencije za nekretnine.
A da se iznajmljivaje malih stanova itekako isplati svedoči i oglas za izdavanje garsonjere kod Tašmajdana koji je izdat za čak 800 evra i to u roku od pet dana od kada je postavljen.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Hrvatski ministri o izjavi Borisa Bratine: Treba se zabrinuti zbog narativa u Srbiji, ministar poput Gebelsa
18.12.2025.•
14
Ministar spoljnih i evropskih poslova Hrvatske Gordan Grlić Radman je oštro osudio izjave ministra informisanja Borisa Bratine o Hrvatskoj, rekavši da svi treba da se zabrinu zbog takvog narativa u Srbiji.
Amerikanci usvojili Zakon o Zapadnom Balkanu: Oštre kritike za Srbiju, sankcije povezanima sa korupcijom
18.12.2025.•
37
Američki Kongres usvojio je obiman Zakon o demokratiji i prosperitetu Zapadnog Balkana, u kom se navodi i da je stanje demokratije u Srbiji zabrinjavajuće i da su izborni uslovi nepravedni.
Tužilac: Četiri puta više prijavljenih fizičkih napada na novinare u ovoj godini u odnosu na 2024.
18.12.2025.•
0
Tužilac Vrhovnog javnog tužilaštva Branko Stamenković izjavio je da je od početka 2025. svim tužilaštvima u Srbiji prijavljeno 117 slučajeva u kojima je došlo do ugrožavanja bezbednosti novinara.
Advokat Beljanski: Vučić pomilovanjima priznaje da ne veruje pravosuđu da će biti poslušno
18.12.2025.•
5
Advokat Slobodan Beljanski izjavio je da data i najavljena pomilovanja po službenoj dužnosti svedoče o bojazni da pravosuđe neće biti poslušno.
Vlada Srbije preporučila da Badnji dan i 24. decembra i 6. januara bude neradan
18.12.2025.•
13
Vlada Srbije preporučila je poslodavcima da Badnji dan - 24. decembra 2025. po gregorijanskom kalendaru i 6. januara 2026. po julijanskom kalendaru bude neradan za vernike.
Tužilaštvo: Snimak razgovora direktora Telekoma i Junajted grupe o promeni uređivačke politike N1 montiran
18.12.2025.•
25
Više javno tužilaštvo u Beogradu navodi da je audio snimak razgovora između direktora Telekoma Srbija Vladimir Lučić i direktora Junajted grupe Stana Milera montiran.
Poznato koliko je koštala obnova dva bulevara koja su oštetila vojna vozila tokom parade na Novom Beogradu
18.12.2025.•
11
Nakon vojne parade "Snaga jedinstva" u septembru, rekonstrukcija Bulevara Mihajla Pupina na Novom Beogradu koštala je 196,7 miliona dinara, dok je rekonstrukcija Bulevara Nikole Tesle koštala 79,07 miliona dinara.
Režim pravi ideološke udžbenike istorije za razvijanje "patriotskih vrlina": Da li se iza svega krije novac?
18.12.2025.•
12
Najava države da odustane od objavljivanja nacionalnih udžbenika za najavljenih sedam predmeta, uz zadržavanje isključivo udžbenika iz istorije i geografije, ne predstavlja pedagošku, već pre svega političku odluku.
Rektor Đokić uputio apel premijeru Macutu da odloži primenu SPIRI sistema: "Sprečiti teške posledice"
18.12.2025.•
31
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić uputio je otvoreno pismo premijeru Đuru Macutu, u kome traži odlaganje primene Sistema za pripremu, izvršenje, računovodstvo i izveštavanje (SPIRI).
Poljoprivrednik iz Klenja prekinuo štrajk glađu: Ministarstvo pristalo na sastanak
18.12.2025.•
0
Poljoprivrednik iz sela Klenje u Opštini Bogatić, Nemanja Lacković, odlučio je da prekine štrajk glađu.
Tanja Soldatović nova rektorka Državnog univerziteta u Novom Pazaru, zamenila Zanu Dolićanin
18.12.2025.•
3
Savet Državnog univerziteta u Novom Pazaru (DUNP) izabrao je Tanju Soldatović za novu rektorku te visokoškolske ustanove.
Više javno tužilaštvo pokrenulo postupak po tužbi Mrdića protiv Dolovac i drugih tužilaca
18.12.2025.•
11
Više javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je Trećem osnovnom javnom tužilaštvu zahtev za prikupljanje potrebnih obaveštenja u cilju ispitivanja navoda krivične prijave Uglješe Mrdića protiv četiri javna tužioca.
A1 Ultra 5G je stigao – mobilni internet i do osam puta brži u većini urbanih zona Srbije
18.12.2025.•
0
A1 Srbija lansirao je A1 Ultra 5G mrežu, obezbeđujući korisnicima od prvog dana znatno brži i pouzdaniji mobilni internet.
Vučić izjavio da neki roditelji-negovatelji ne žele da rade: Uvredio one koji se 13 godina bore za osnovno
18.12.2025.•
32
Predsednik Aleksandar Vučić je prilikom gostovanja na RTS rekao da će država izaći u susret roditeljima-negovateljima, ali da "moramo da vidimo kako to da ograničimo jer će doći do bezbroj zloupotreba".
Monarhisti: Država ni dinar ne da za Dvorski kompleks, to je osveta princu Filipu za podršku studentima
18.12.2025.•
18
Monarhisti - Pokret za Kraljevinu Srbiju osudili su danas odluku vlasti da u budžetu za 2026. godinu u potpunosti ukine sredstva za održavanje Dvorskog kompleksa na Dedinju.
Poslanici Skupštine Srbije izabrali sudije Ustavnog suda koje je predložio Vučić
18.12.2025.•
3
Poslanici Skupštine Srbije izabrali su većinom glasova sudije Ustavnog suda koje je predložio predsednik Aleksandar Vučić.
Sa tržišta Srbije i Hrvatske povučena hrana za odojčad zbog mogućeg prisustva bakterije
18.12.2025.•
0
Sa tržišta Srbije povučena je hrana za odojčad Aptamil AR1.
Prosečna plata samo na momenat uspela da pokrije prosečnu potrošačku korpu - koja je ponižavajuća
18.12.2025.•
8
U statistici se u prvoj polovini ove godine desilo nešto izuzetno retko pa je prosečna zarada pokrila prosečnu potrošačku korpu.
Optužnica tužilaštva zbog nameštanja posla - firma Željka Drčelića nastavila da dobija tendere
18.12.2025.•
3
Tužilaštvo za organizovani kriminal je još 2021. pokrenulo istragu o nameštanju tendera Konkord vestu, firmi u vlasništvu biznismena bliskom SNS-u Željku Drčeliću. Ipak, on je nastavio da dobija vredne poslove.
"Putevi Srbije" pred Svetog Nikolu apeluju na vozače: Nemojte voziti pijani, koristite zimsku opremu
18.12.2025.•
1
"Putevi Srbije" apeluju na sve vozače i učesnike u saobraćaju da, usled pojačanog intenziteta saobraćaja koji se očekuje u petak, 19. decembra zbog proslave Svetog Nikole, ne kreću na put bez obavezne zimske opreme.
Komentari 8
Novi Sad +
xqt
toe
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar