U Srbiji više od 123.000 napuštenih stanova: Ko nasleđuje nekretninu kad naslednik ne postoji
Postoje stanovi oko kojih na ostavinskim raspravama, posle smrti vlasnika, nema ko "da se svađa". Naslednici, ni u najdaljim rodbinskih vezama ne postoje.
Foto: Pixabay
Takvi stanovi su prazni, ali ne znači da će zadugo tako i biti.
Prema Popisu stanovništva iz 2022. godine, u Srbiji danas ima 123.584 napuštena stana.
Kada ne postoji zakonski naslednik, pokretna ili nepokretna imovina prelazi u ruke Republike Srbije. Takav postupak je dug, višegodišnji, pa često te nekretnine budu godinama prazne i prepuštene zubu vremena, piše 4zida, prenosi N1.
Advokat Brane Krunić kaže da su takvi slučajevi izuzetno retki, jer zakon daje vrlo širok princip zakonskog, pa i testamentalnog nasleđivavnja.
"Zakon o nasleđivanju RS, članom 8. propisuje krug zakonskih naslednika i to mogu da budu potomci preminulog, njegovi usvojenici ili njihovi potomci, bračni drug, njegovi roditelji, usvojioci, braća i sestre i njihovi potomci, njegove dede i babe i njihovi potomci i ostali preci", kaže advokat Krunić.
Krug je vrlo širok i nasleđuje se po naslednim redovima. Kako objašnjava Krunić, bliži naslednici isključuju one dalje.
"Međutim, u slučaju da iza pokojnika nema nikakvih naslednika, Republika Srbija je poslednji zakonski naslednik i ona se ne može odreći nasleđa, a zaostavština koju zemlja nasledi postaje državna", navodi advokat.
Ipak, ne dešava se često da Srbija nasleđuje imovinu iza pokojnika, jer zakon daje vrlo širok princip nasleđivanja.
"Recimo, u četvrtom naslednom redu nasleđuju pradedovi i prababe, pa čak i ako neki od ovih predaka ne može ili neće da nasledi, taj deo može da dobije njegov bračni drug, ako je predak preminulog", objašnjava advokat Krunić.
Kako dodaje, po ovom sistemu, sud, odnosno javni beležnik, pronaći će nekoga od naslednika, ma gde se nalazio. Samo ako se sve mogućnosti iscrpe, tek tada imovinu naleđuje Republika Srbija.
Podaci Popisa iz 2022. godine pokazuju da u severnoom delu Srbije ima ukupno 33.771 napušten stan, od toga u Beogradskom regionu 10.021, a u Vojvodini 23.750. Na jugu zemlje ima ukupno 89.813 napuštenih stanova.
"Razlozi za napuštene stanove su različiti, najčešće se radi o nerešenim imovinskim odnosima, o nasledstvu gde vlasnici ne žive u zemlji, ili o stanovima koji nisu u funkcionalnom stanju i zahtevaju renoviranje. Ti stanovi jesu možda prazni ali imaju vlasnike", kaže Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.rs.
Iako ima slučajeva praznih stanova u novogradnji, oni su obično u procesu prodaje, ili ih vlasnici koriste povremeno, kao vikend stanove ili nekretnine za izdavanje na kraći rok (npr. za stan na dan), a postoje oni ljudi koji su investirali u nekretninu u kojoj ne žive, ne koriste je, ali ne žele ni da je izdaju, pojašnjava Mihajlović.
Kako navodi, prodaja nekretnina koje su u vlasništvu države je proces koji nije tipičan za klasične oglasne platforme.
Dug proces od pokojnika do države
Kada nekretninu nasledi država, imovina se onda i formalno-pravno upisuje kao vlasništvo Republike Srbije, objašnjava advokat Krunić.
"Jedinice lokalne samouprave, odnosno grad, ne stiču pravo javne svojine nad takvim nepokretnostima. Kada nije poznato ima li naslednika, sud će oglasom pozvati osobe koje polažu pravo na nasleđe da se prijave sudu u roku od jedne godine od dana objavljivanja oglasa", kaže advokat.
Kako kaže, ako ima nagoveštaja da je prebivalište ili boravište naslednika u inostranstvu, oglas će se objaviti i u odgovarajućem inostranom sredstvu javnog obaveštavanja.
"Ako se po isteku roka od jedne godine ne prijavi nijedan naslednik, sud će doneti rešenje kojim zaostavštinu predaje na uživanje Republici Srbiji", dodaje advokat Krunić.
Srbija stiče svojinu nad predatim stvarima u roku od tri godine za pokretne, a 10 za nepokretne stvari, počev od otvaranja nasleđa.
Pročitaj još
.jpg "Cene stanova u Novom Sadu ne prestaju da rastu: 230.000 dinara za kvadrat novogradnje")
Šta radi država sa nasleđenim nekretninama?
Kada dođe u posed nekretnine, Republika Srbija, u praksi, ne prodaje sopstvenu imovinu.
"Često se dešava da je država u odnosu suvlasništva sa drugim osobama ili firmama, pa jedino tada postoji mogućnost da se otkupi suvlasnički udeo od države i to se obavlja kroz postupak javne prodaje", navodi Krunić.
Sektor za imovinski postupak pri Republičkoj direkciji za imovinu obavlja poslove koji se odnose na raspolaganje stvarima u svojini države, pribavljanje, otuđenje, davanje na korišćenje, u zakup, prenos prava javne svojine na drugog nosioca sa naknadom ili bez, razmena, ulaganje kapitala, zasnivanje hipoteke na nepokretnostima...
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Evropski sud za ljudska prava: Srbija mora da plati 6.000 evra zbog rušenja objekata u Savamali
18.11.2025.•
0
Advokatica Ana Matić izjavila je danas da je Evropski sud za ljudska prava u Strazburu doneo prvu presudu koja se odnosi na objekte koji su srušeni u Savamali 2016. godine.
Marta Kos: Srbija ne može da sedi na dve stolice - ka EU gleda zbog novca, a na drugu stranu zbog gasa
18.11.2025.•
6
Evropska komesarka za proširenje Marta Kos izjavila je danas da želi da vidi demokratsku Srbiju u Evropskoj uniji, ali da od nje očekuje jasnu orijentaciju, a ne sedenje na dve stolice.
Prvi sneg ove jeseni u Kragujevcu i na Zlatiboru: Upozorenje vozačima na Borovu glavu
18.11.2025.•
0
Večeras je u Kragujevcu počeo da pada prvi sneg ove jeseni. Sneg se brzo topi, tako da je manji snežni pokrivač formiran jedino na automobilima.
Ministarka za brigu o porodici: Isplaćene 203 alimentacije iz fonda, ukupno 4,3 miliona dinara
18.11.2025.•
1
Ministarka za brigu o porodici i demografiju Jelena Žarić Kovačević kazala je danas da su do sada isplaćene 203 alimentacije u iznosu od 4,3 miliona dinara iz alimentacionog fonda.
MUP: Sedam krivičnih prijava u Srbiji u međunarodnoj akciji suzbijanja zloupotrebe dece na internetu
18.11.2025.•
0
U okviru operacije "Mozaik 2025" podnete su krivične prijave protiv sedam osoba zbog prikazivanja, pribavljanja i posedovanja sadržaja koji prikazuju seksualnu eksploataciju dece, saopštio je MUP.
Kamioni čekaju do pet sati na izlazu iz Srbije, automobili prolaze bez zadržavanja
18.11.2025.•
1
Auto moto savez Srbije (AMSS) je saopštio da automobili, na graničnim prelazima prolaze bez zadržavanja dok kamioni čekaju od sat i po do pet sati da izađu iz Srbije.
Uprava FPN-a: Pozivamo sve članice univerziteta da stanu u odbranu svojih kolega u Nišu
18.11.2025.•
2
Nastavno-naučno veće Fakulteta političkih nauka u Beogradu usvojilo je zaključak kojim izražava solidarnost sa kolegama Filozofskog fakulteta u Nišu u vezi osnivanja Fakulteta srpskih studija odlukom Vlade Srbije.
Karleuša nastupa za reprizu Nove godine na Trgu kulture u Vrnjačkoj Banji, za to dobija 1,4 miliona dinara
18.11.2025.•
13
Pevačica Jelena Karleuša pevaće u okviru Novogodišnjeg programa u Vrnjačkoj Banji za 1,4 miliona dinara.
Na mestu gde je stradala tročlana porodica na Novom Beogradu: Više hiljada prekoračenja brzine
18.11.2025.•
5
MUP skreće pažnju da je sistemima za automatsku detekciju prekršaja na raskrsnici Bulevara heroja sa Košara i Bulevara crvene armije na Novom Beogradu otkriveno 3.700 prekršaja prekoračenja brzine.
Uhapšeno 18 osoba - falsifikovale više od 300 dokumenata, među kojima diplome, uverenja...
18.11.2025.•
12
Policija je uhapsila 18 osoba koje su falsifikovale i napravile više od 300 različitih dokumenata - svedočanstava, diploma, uverenja o položenim ispitima...
Expo angažuje konsultante za obaranje Ginisovih rekorda
18.11.2025.•
7
Preduzeće "Expo 2027" d.o.o. planira da, do kraja godine, ima ukupno pet nabavki.
Arbutina: Kapaciteti Srbije realno spremni za nuklearnu elektranu, imamo stručne kadrove za to
18.11.2025.•
73
Regionalni lideri sve češće ističu potrebu za razvojem kapaciteta za nuklearnu energiju, a Beograd aktivno vodi razgovore sa više potencijalnih partnera.
Vozilo za prevoz državnog novca sa dva miliona evra oteto i opljačkano kod Raške
18.11.2025.•
46
Vozilo za prevoz novca u kome je navodno bilo dva miliona evra državnog novca oteto je juče popodne kod Raške, a pronađeno u blizini Novog Pazara.
"Putevi Srbije" apelovali na vozače da danas i sutra paze zbog obilnih padavina
18.11.2025.•
0
"Putevi Srbije" apeluje na učesnike u saobraćaju da budu posebno oprezni prilikom vožnje i da prilagode brzinu kretanja uslovima na putu danas, 18. i sutra, 19. novembra.
Viši sud u Beogradu potvrdio optužnicu u predmetu "Nadstrešnica - korupcija"
18.11.2025.•
0
Viši sud u Beogradu doneo je rešenje kojim je potvrđena optužnica Višeg javnog tužilaštva u Beogradu u predmetu "Nadstrešnica-korupcija".
Vučić se sastao sa Vadefulom: Razgovarali smo o brojnim projektima, posebno energetike i infrastrukture
17.11.2025.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić objavio je da je večeras u Beogradu imao otvoren i sadržajan razgovor sa ministrom spoljnih poslova Nemačke Johanom Vadefulom.
DNEVNI KVIZ: Samo 4.000 pitanja
17.11.2025.•
11
Jubilarno 400. izdanje 021.rs dnevnog kviza je pred vama.
Vlada Srbije do kraja godine usvaja novi Program reforme upravljanja javnim finansijama
17.11.2025.•
1
Vlada Srbije će do kraja godine usvojiti novi Program reforme upravljanja javnim finansijama 2026-2030 i prateći Akcioni plan 2026-2028.
Dijana Hrka prekinula štrajk glađu, kaže da ostaje ispred Skupštine Srbije
17.11.2025.•
7
Dijana Hrka, majka mladića poginulog pri padu nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu prošlog novembra, večeras je prekinula štrajk glađu.
Odbor predložio Milana Antonijevića za poverenika za zaštitu ravnopravnosti
17.11.2025.•
6
Odbor Skupštine Srbije za ustavna pitanja i zakonodavstvo predložio je danas parlamentu da pravnik Milan Antonijević bude izabran za novog poverenika za zaštitu ravnopravnosti.
Komentari 8
Dexa
Vlada
Mirko
Krasno.
Nema ko zašto da prisvaja tuđe.
Doovljno je da se za života naslednika redovno naplaćuje porez i obaveže na održavanje.
No kako je sistem otimačine i parazitiranja uspostavljen...svaka reč je izlišna
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar