Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve znate?
13.09.2026.•
12
Novi 021.rs dnevni kviz je tu svakog dana, pa i nedeljom.
O zaključku tužilaštva o zvučnom topu: "Činjenica da Vučić najavljuje saopštenje tužilaštva dovoljno govori"
13.09.2026.•
3
Više tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je utvrdilo da se 15. marta prošle godine, tokom studentskog protesta na Slaviji, dogodila "panična lančana reakcija kretanja građana".
Studenti pozvali građane da zajedno predaju potpise RIK-u u ponedeljak
13.09.2026.•
3
Studenti u blokadi pozvali su građane da zajedno u ponedeljak, 14. septembra, predaju potpise za Studentsku listu Republičkoj izbornoj komisiji.
Osumnjičeni za napad i pljačku dekana Sinanija priznao krivicu
13.09.2026.•
0
U Višem javnom tužilaštvu u Beogradu saslušan je 28-godišnji S.C. zbog sumnje da je u petak počinio dva razbojništva, a među opljačkanima je i dekan beogradskog Filozofskog fakulteta Danijel Sinani.
Kreni-promeni pozvao građane da jave ako su bili izloženi pritisku da daju potpis SNS listi
13.09.2026.•
9
Pokret Kreni-promeni pozvao je zaposlene koji su bili izloženi pritiscima da daju potpis za izbornu listu Srpske napredne stranke da im dostave informacije i eventualne dokaze o takvim slučajevima.
Rektor Đokić potpisom podržao Studentsku listu: "Studenti imaju svoj sistem odabira kandidata"
13.09.2026.•
14
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić izjavio je za Kompas da je danas svojim potpisom podržao Studentsku listu za parlamentarne izbore koji će se održati 25. oktobra.
Ceo odbor Novog lica Srbije u Bajinoj Bašti napustio stranku: "Puna podrška studentskoj listi"
13.09.2026.•
11
Predsednik Opštinskog odbora Novog lica Srbije u Bajinoj Bašti podneo je ostavku, dok su celokupan opštinski odbor i odbornici odlučili da istupe iz stranke, zbog neslaganja sa odlukama vrha partije.
Proglašena lista SNS-a: Na listi Šešeljev sin, "student koji želi da uči", Željko Rebrača, Lidija Vukićević...
13.09.2026.•
46
Republička izborna komisija (RIK) potvrdila je listu pod nazivom "Aleksandar Vučić- Ujedinjena Srbija" i ona će na glasačkom listiću biti na poziciji broj jedan.
Birodi traži da RIK ispita korišćenje imena i položaja predsednika Srbije u promociji liste SNS-a
13.09.2026.•
6
Birodi je od RIK-a zatražio da odbije proglašenje izborne liste "Aleksandar Vučić – Ujedinjena Srbija" ukoliko utvrdi da lista, njen naziv, dokumentacija ili način predstavljanja ne ispunjavaju zakonom propisane uslove.
Na vojnoj vežbi na Pešteru prikazani robotski psi, Vučić: "Pravimo digitalnu vojsku"
13.09.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas, nakon taktičke vežbe Vojske Srbije sa bojevim gađanjem "Pobednik 2026", da se trenutno radi na formiranju takozvane "digitalne armije".
Telo muškarca izvučeno iz Šumaričkog jezera
13.09.2026.•
0
Telo muškarca starosti 42 godine izvučeno je jutros iz Šumaričkog jezera u Kragujevcu, rečeno je Tanjugu u PU Kragujevac.
Romska partija odlučila da samostalno ide na izbore: "Nećemo biti ničija treća kolona"
13.09.2026.•
3
Romska partija je jutros donela odluku da samostalno bude podnosilac izborne liste i da, uz podršku lokalnih pokreta i birača, odlučno stane na opozicioni deo političkog spektra.
.jpg "Radnik poginuo prilikom pada sa visine na Novom Beogradu")
Radnik poginuo prilikom pada sa visine na Novom Beogradu
13.09.2026.•
1
Građevinski radnik poginuo je na Novom Beogradu nakon pada sa objekta u izgradnji.
Francuski portal o susretu Makrona i Vučića: Francusko-srpski zagrljaji u veoma napetoj atmosferi
13.09.2026.•
0
Francuski predsednik Emanuel Makron diskretno se sastao sa predsednikom Srbije Aleksandrom Vučićem u Parizu 9. septembra, a to je bilo jedva 48 sati nakon gotovo zvanične sahrane Ratka Mladića u Beogradu.
Skupština Kosova izabrala tri od pet potpredsednika
13.09.2026.•
0
Skupština Kosova u današnjem nastavku konstitutivne sednice izabrala je tri od pet potpredsednika.
Glumac Dragan Gagi Jovanović potvrdio da je na Studentskoj listi
13.09.2026.•
15
Glumac Dragan Jovanović potvrdio je da se njegovo ime i prezime nalaze na Studentskoj listi za predstojeće parlamentarne izbore 25. oktobra.
Dan nakon Vučićeve tvrdnje o zvučnom topu: Tužilaštvo u opširnoj analizi - "Nije bilo nikakvog uređaja"
13.09.2026.•
33
Više javno tužilaštvo u Beogradu oglasilo se danas u vezi sa upotrebom zvučnog topa na studentskom protestu u Beogradu 15. marta 2025. godine.
FOTO: "Svaki Rus morao bi da bude impresioniran kako je Srbija obeležila godišnjicu smrti ruskog pukovnika"
13.09.2026.•
5
Svaki građanin Rusije morao bi da bude imresioniran načinom na koji je Srbija obeležila 150. godišnjicu smrti pukovnika Nikolaja Nikolajeviča Rajevskog.
Studenti u ponedeljak predaju svoju izbornu listu: Tada će se videti sva imena
13.09.2026.•
5
Kandidat Studentske liste, dramaturg Željko Hubač izjavio je da očekuje da će ta izborna lista biti predata Republičkoj izbornoj komisiji u ponedeljak popodne.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar