Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vozač u Beogradu kažnjen zbog nasilničke vožnje: Mora da plati 140.000 dinara
29.10.2026.•
1
Saobraćajna policija u Beogradu sankcionisala je vozača koji je, pored nasilničke vožnje, učinio i više drugih prekršaja, nekorišćenje sigurnosnog pojasa i korišćenje mobilnog telefona tokom vožnje.
Dolovac izdala još jedno obavezno uputstvo svim tužiocima: Sprečiti uništavanje dokumentacije
29.10.2026.•
11
Vrhovna javna tužiteljka Zagorka Dolovac izdala je novo opšte obavezno uputstvo svim glavnim tužiocima da upute zahteve policiji kako bi sprečili da se u državnim institucijama uništavaju službeni i drugi spisi.
Evropol na listu stavio petoro državljana Srbije osumnjičenih za krađu nakita od 40 miliona evra
29.10.2026.•
0
Holandska policija objavila je imena petoro državljana Srbije osumnjičenih za pljačku nakita na sajmu umetnosti TEFAF u Mastrihtu u junu 2022. godine, čija se vrednost procenjuje na oko 40 miliona evra.
REM pokreće postupak protiv Informera
29.10.2026.•
3
Savet Regulatornog tela za elektronske medije (REM) odlučio je da pokrene postupak protiv televizije Informer zbog navodnih prekršaja tokom izborne kampanje, kao i protiv Televizije Prva.
Koje izborne liste će morati da vrate novac za kampanju?
29.10.2026.•
4
Većina lista koje su učestvovale na parlamentarnim izborima moraće da vrate novac koji im je isplaćen iz budžeta za finansiranje predizborne kampanje.
Tužilaštvo za organizovani kriminal preuzelo istragu o terorističkom napadu kod ambasade Izraela u Beogradu
29.10.2026.•
2
Javni tužilac Javnog tužilaštva za organizovani kriminal preuzeo je rukovođenje uviđajem povodom napada ispred Ambasade Izraela u Beogradu.
Smenjeni Zoran Stanojević, Gorislav Papić i drugi urednici informative RTS
29.10.2026.•
24
Urednici informativnog programa Radio-televizije Srbije smenjeni su sa funkcija.
Studentska lista: Ministri sadašnji i bivši već nas kontaktiraju u svojstvu uzbunjivača
29.10.2026.•
35
Studentska lista saopštila je da promene počinju odmah.
Poštanska štedionica: Netačno da je iz banke pokušano iznošenje oko milijardu dinara
29.10.2026.•
5
Banka Poštanska štedionica saopštila je da su netačne i neosnovane tvrdnje da je iz te banke pokušano iznošenje oko milijardu dinara.
Niška policija traga za maskiranim ljudima koji plaše učenike
29.10.2026.•
1
Niškoj policiji stigle su dve prijave o osobama koje maskirane, u večernjim satima, plaše prolaznike, kazali su za agenciju Beta u Policijskoj upravi.
Krivična prijava protiv maloletnika zbog lažnih dojava o bombama u školama u Lebanu
29.10.2026.•
0
Leskovačka policija identifikovala je maloletnika iz okoline Lebana koji je u prethodnom periodu školama na području Lebana slao mejlove o postavljenim eksplozivnim napravama.
U Srbiji na snazi crveni stepen opasnosti od terorističkog napada: Stručnjaci o tome koliko je to zaista nužno
29.10.2026.•
1
Zbog ponovljenog napada na Ambasadu Izraela u Beogradu, u Srbiji je na snazi najviši stepen opasnosti od terorizma.
Glavni tužilac Nenad Stefanović nije "beli medved": Stamenković objašnjava proceduru za njegovu smenu
29.10.2026.•
8
Komisija je ušla u Više javno tužilaštvo da bi prekontrolisala sve predmete. Da li je moguća smena glavnog tužioca Nenada Stefanovića, nekrunisanog kralja tužilaštva naprednjačkog sistema?
Predsedništvo Novog DSS odbilo ostavku Miloša Jovanovića
29.10.2026.•
28
Predsedništvo Nove Demokratske stranke Srbije (Novi DSS) jednoglasno je odbilo ostavku predsednika stranke Miloša Jovanovića.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - imamo poklon
29.10.2026.•
5
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Saičić o tome šta će nova vlast raditi prvih 30 dana, a šta u prva tri meseca
29.10.2026.•
44
Akademik Radomir Saičić, kandidat za poslanika na Studentskoj listi, rekao je da je cilj da proces oko formiranja nove vlade ne traje predugo i da se ne iscrpljuje do krajnjih zakonskih granica.
Vladisavljević: Nema razloga za zabrinutost da bi SNS mogla da se vrati na vlast
29.10.2026.•
11
Profesor Fakulteta političkih nauka Nebojša Vladisavljević ocenio je za N1 da pobeda Studentske liste predstavlja političku prekretnicu koja će dugoročno promeniti Srbiju.
O odluci Zagorke Dolovac da pokrene kontrolu tužilaštava: "Dobro, ali gde je bila i šta je radila do sada?"
29.10.2026.•
21
Svih 87 tužilaštava na teritoriji Srbije, uključujući i Tužilaštvo za organizovani kriminal, dobilo je obavezno uputstvo vrhovne javne tužiteljke Zagorke Dolovac kojim se nalaže uvid u predmete tužilaštava.
Ilić sa Studentske liste o reformi službi bezbednosti: "Moramo da krenemo od vrha"
29.10.2026.•
10
Izborna pobeda Studentske liste otvorila je niz pitanja koja se najdirektnije tiču budućnosti zemlje. Jedno od urgentnijih je - na koji način će se nova Vlada Srbije postaviti spram reforme bezbednosnog aparata.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar