Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Preminuo Mile Novaković, načelnik UKP koji je rasvetlio atentat na Zorana Đinđića
11.09.2025.•
1
Policijski general Mile Novaković, koji je rasvetlio atentat na tadašnjeg premijera Srbije Zorana Đinđića, preminuo je u 72. godini.
Od ponedeljka funkcionalno ispitivanje tunela Laz i Munjino brdo, menja se i režim saobraćaja
11.09.2025.•
0
Radovi na funkcionalnom ispitivanju tunela Laz na putu Pakovraće - Požega, počinju u ponedeljak 15. septembra.
Pregovori Beograda i Prištine u Briselu: Petković insistira na ZSO, Bisljimi kaže da napretka nema
11.09.2025.•
0
Glavni pregovarač Beograda u dijalogu sa Prištinom Petar Petković izjavio je u Briselu da je na svim sastancima insistirao na hitnom formiranju Zajednice srpskih opština kao preduslovu daljih razgovora.
VIDEO Pripreme za Vojnu paradu u Beogradu: Ćacilend ostaje, gusenice tenkova ljušte asfalt
11.09.2025.•
12
Dok pristalice vlasti blokiraju prostor ispred Skupštine Srbije, zatvara se i prostor na Ušću zbog Vojne parade zakazane za 20. septembar.
Užička opozicija pokrenula raspravu o smeni gradonačelnice
11.09.2025.•
0
Užička opozicija saopštila da da je sa dnevnog reda sednice skupštine, na njihov zahtev, skinuta tačka o izmenama Poslovnika o radu, a stavljena rasprava o smeni gradonačelnice Jelene Raković Radivojević.
Represija režima i na fudbalskom stadionu: Šta se desilo na Marakani?
11.09.2025.•
12
"Aleksandar Vučić i njegovi batinaši pokušavaju da zastraše narod, da se ne čuje skandiranje ni na Marakani, ni u Rigi", tvrdi nekadašnji košarkaški reprezentativac Vladimir Štimac.
FOTO Uvredljive poruke ispisane na ulazu u zgradu u kojoj živi košarkaš Nikola Kalinić
11.09.2025.•
13
Ulaz u zgradu u kojoj stanuje košarkaš Crvene zvezde Nikola Kalinić išaran je porukama u kojima se on naziva "blokaderom" i "ustašom".
Siniša Mali najavio završetak Ekspo sela za godinu dana: 11 zgrada od po sedam spratova ...
11.09.2025.•
3
Ministar finansija Siniša Mali najavio je da će svi radovi u Expo selu biti gotovi za godinu dana, kada se očekuje useljavanje predstavnika zemalja učesnica specijalizove koja je najavljena za 2027. godine u Beogradu.
"Društveni front" objavio plan protesta u subotu u Beogradu
11.09.2025.•
2
Asocijacija radničkih kolektiva, sindikata i strukovnih zajednica "Društveni front" objavila je plan protesta "Javna dobra = vrednost, a ne roba" koji će biti održan u subotu, 13. septembra, na trgu Slavija u Beogradu.
Oko 150 naučnika iz celog sveta uputilo pismo podrške studentima u Srbiji
11.09.2025.•
3
Oko 150 naučnika iz celog sveta uputilo je javno pismo podrške studentskom pokretu u Srbiji i optužila režim Aleksandra Vučića za kontinuiranu represiju nad studentima.
Arhiv javnih skupova: MUP da objavi spisak mesta i beleške o broju učesnika skupova protiv blokada
11.09.2025.•
10
Arhiv javnih skupova pozvao je direktora policije Dragana Vasiljevića da javnosti dostavi spisak mesta u kojima se sedmog septembra održao skup "protiv blokada, kao i beleške o prebrojanim učesnicima".
Brnabić ipak sutra u Briselu sa predsednicom Evropskog parlamenta i zvaničnicima Evropske komisije
11.09.2025.•
8
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić sutra će u Briselu imati odvojene sastanke sa predsednicom Evropskog parlamenta Robertom Mecolom i zvaničnicima Evropske komisije.
Carinici zaplenili objektive za kamere u vrednosti od 52.000 evra
11.09.2025.•
0
Carinski službenici Srbije su 10. septembra u saradnji sa policijom zaplenili četiri objektiva za profesionalne kinematografske kamere.
NUNS traži od Tužilaštva da reaguje povodom pretnji novinarima N1
11.09.2025.•
0
Nezavisno udruženje novinara Srbije osudilo je pretnje koje su tokom protekle sedmice upućene novinarima redakcije N1, putem komentara na njihovom sajtu i zatražio od Tužilaštva da reaguje.
Transparentnost lokalnih samouprava niska, najotvoreniji opet Novi Pazar - pokazalo istraživanje
11.09.2025.•
0
Transparentnost u radu jedinica lokalne samouprave stagnira na dosta niskom nivou i već tri godine iznosi 52, a najotvoreniji grad je ponovo Novi Pazar.
Dumanović: Za tužilaštvo, policiju i režimska glasila, prebijanje naroda na stadionu se nije ni desilo
11.09.2025.•
2
Policijski inspektor u penziji Milan Dumanović izjavio je da su "policija i tužilaštvo morali da uhapse sve batinaše koji su u utorak veče tukli narod na stadionu "Rajko Mitić" u Beogradu".
Zajednička sednica vlada Srbije i Republike Srpske 24. ili 25. septembra u Trebinju
11.09.2025.•
5
Zajednička sednica vlada Republike Srpske i Srbije održaće se 24. ili 25. septembra u Trebinju, najavio je ministar pravde Republike Srpske Goran Selak.
Računica pokazala: Za osnovne potrebe u Srbiji potrebna plata od 150.670 dinara
11.09.2025.•
34
Centar za politike emancipacije je saopštio da je uradio novi obračun plate za život u Srbiji, na osnovu inflacije u 2024. godini.
Prvi put u Srbiji: Žena u Novom Pazaru osuđena na doživotni zatvor za ubistvo svekrve
11.09.2025.•
1
Viši sud u Novom Pazaru je danas A. L. (40) osudio na doživotnu kaznu zatvora zbog ubistva svekrve B. L. (66) iz Dubnice kod Sjenice, što je prvi slučaj u Srbiji da je jedna žena osuđena na tu kaznu.
Stiven Sigal ponovo u Srbiji: Snima film u Beogradu, sastao se i sa Vučićem
11.09.2025.•
9
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić primio je danas holivudskog glumca i majstora borilačkih veština Stivena Sigala i njegovog sina Kunzanga.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar