Poljoprivredno zemljište kraj auto-puta sve traženije, naročito u Vojvodini - ali ne da bi se obrađivalo
U vreme kada cene stanova i građevinskog zemljišta dostižu rekorde, čini se da se na tržištu potražnjom probija i poljoprivredno zemljište.
Foto: 021.rs
Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 17 odsto svih nepokretnosti prodatih u prvom kvartalu ove godine činilo je upravo poljoprivredno zemljište, odmah posle stanova. Sledi građevinsko zemljište, sa udelom od 14,8 odsto u ukupnom prometu.
Najskuplji hektar oranice, ako se posmatra cena po kvadratu, zabeležen je u beogradskoj opštini Palilula, u Slancima - čak 29 evra po kvadratnom metru za parcelu od 1.749 kvadrata. Ipak, apsolutno najvredniji ugovor sklopljen je u Šidu, gde je 13 parcela ukupne površine 47 hektara promenilo vlasnika za ukupno 383.878 evra.
O tome zašto je zemlja postala toliko tražena, kako se formiraju cene i šta se najviše kupuje, Biznis.rs je razgovarao sa Nedeljkom Malinevićem, agentom za nekretnine koji se ovim poslom bavi više od dve decenije.
"U poslednje vreme imamo izuzetno veliko interesovanje za poljoprivredno zemljište. Najviše se traži zemlja u blizini glavnih saobraćajnica. Ljudi hoće da budu blizu auto-puta, jer znaju da to uvek podiže cenu. Najviše se traži oko auto-puta Beograd–Zagreb, zatim u okolini Batajnice, Višnjičke Banje, Sopota i Grocke", navodi Malinević.
Prema podacima njegove agencije, cene se trenutno kreću od 2.000 do 15.000 evra po aru, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta zemljišta, a porasle su i do 15 odsto u odnosu na prethodne godine.
Najskuplje je, očekivano, u vojvođanskim okruzima, posebno oko Batajnice i Novih Banovaca.
Kupci, prema rečima ovog sagovornika, danas više ne traže zemlju samo zbog poljoprivrede.
"Najčešće je kupuju za gradnju poslovnih prostora ili malih kuća za odmor. Retko ko kupuje isključivo radi obrađivanja. To je nova realnost tržišta", objašnjava Malinević.
Na rast cena, kako ističe, ne utiče samo lokacija, već i činjenica da je obradivog zemljišta sve manje.
"Popis je pokazao da je u poslednjih deset godina Srbija izgubila više od milion hektara poljoprivrednog zemljišta. Nekada smo imali 4,2 miliona hektara, a sad oko 3,3 miliona korišćenog obradivog zemljišta. Razlozi su mnogi - od poplava, klimatskih promena, erozija, degradacija tla, ali i urbanizacije i izgradnja infrastrukture", objašnjava ovaj sagovornik.
Prema podacima iz 2023. godine, u Srbiji ima preko 120.000 hektara nekorišćenog poljoprivrednog zemljišta.
Malinević objašnjava i kako se razlikuje kvalitet zemljišta po regionima.
"U Bačkoj imate prvu klasu, to je najbolja zemlja. U Sremu ide druga, treća, četvrta, peta - zavisi od mesta. Na primer, između Bačke Palanke i Slankamena je najkvalitetnija zemlja, ali toga ima malo. U Pećincima, gde ja imam svoje parcele, to nije prva klasa, ali i dalje je vrlo traženo", ocenjuje agent.
Pitanje koje se često postavlja jeste - da li se isplati prenamena poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.
"Naravno, da bi se dobilo na ceni, ali to dosta košta. Samo da prebacite status zemljišta morate da platite oko 50 odsto tržišne vrednosti. To je ozbiljan izdatak, ali dugoročno se isplati. Pre petnaestak godina, kad se kod nas radila industrijska zona, prebacio sam deo svojih parcela u građevinsko zemljište. Imao sam oko 20 hektara, a sa partnerom sam otkupio još 50. Deo smo prodali, deo zadržali - i to se pokazalo kao dobra odluka", smatra agent.
Pročitaj još
On naglašava da kada se zemljište vodi kao građevinsko, porez je mnogo veći.
"Recimo, ja imam jedan slučaj u Pećincima - zemljište se od 2012. vodi kao građevinsko, a zapravo se koristi kao poljoprivredno. Nema tu ništa izgrađeno. Kad dođu inspektori, sve provere, slikaju, traže dokaz da se obrađuje. Godinama sam dokazivao da je to u stvari njiva - i na kraju su mi priznali taj status. Ali papirologija zna da bude naporna", kaže ovaj sagovornik.
"Koliko god se tržište menjalo, zemlja je uvek dobra investicija. Neće više biti novih hektara, a ljudi sve više shvataju da vrednost zemljišta dugoročno samo raste. Ko ima strpljenja i sredstva - tu ne može da pogreši", zaključuje Malinević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Prodaje se čuveni novosadski brod-restoran Zeppelin, evo koja je cena")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
BIRODI: ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prioriteta - o razdvajanju partije i države
31.07.2026.•
0
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) ocenio je danas da je ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prve prioritetne preporuke o razdvajanju partije i države.
Agencija za sprečavanje korupcije potvrdila da je Paunović primala platu kao direktorka ugašene apoteke u Peći
31.07.2026.•
6
Agencija za sprečavanje korupcije (ASK) tvrdi da nema osnova za postupanje u vezi sa primanjima ministarke Snežane Paunović na mestu direktorke Apotekarske ustanove Peć, koja i zvanično ne postoji od 2021. godine.
Srbija centar: Najava ODIHR-a da šalje punu posmatračku misiju na izbore u Srbiji je šamar vlastima
31.07.2026.•
4
Stranka Srbija centar - Srce saopštila je da je preporuka ODIHR da za predstojeće izbore u Srbiji bude upućena puna posmatračka misija predstavlja još jedan međunarodni šamar vlasti.
NIS-u produžena licenca do 28. avgusta; Đedović Handanović: Dobra vest, ali neizvesnost i dalje traje
31.07.2026.•
2
OFAK je produžio operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije (NIS) do 28. avgusta, javila je večeras Radio-televizija Srbije (RTS) pozivajući se na svoje izvore.
Kompanija DPC iz Beograda dobila posao nabavke glasačkih kutija vredan milion evra
31.07.2026.•
1
Kompanija DPC iz Beograda dobila je posao nabavke glasačkih kutija na tenderu koji je raspisala Republička izborna komisija (RIK) vredan milion evra, piše danas portal Nova.rs.
Neizvesnost oko NIS-a: Srbija čeka odluku SAD o licenci, stručnjaci upozoravaju na probleme sa snabdevanjem
31.07.2026.•
3
Dok nizak vodostaj Dunava otežava uvoz naftnih derivata, Srbija čeka odluku Vašingtona o produženju operativne licence za rad NIS-a, pa i rafinerije u Pančevu, kao i o produženju roka za prodaju ruskog udela.
Vučić od sutra najavio jeftinije lekove: "To je deo plana za bolji životni standard građana"
31.07.2026.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će od sutra građani videti deo lekova koji su značajno jeftiniji.
Telo državljanke Rusije pronašao policijski pas
31.07.2026.•
5
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je da je policijski službeni pas pronašao kofer sa telom ruske državljanke u kanalu Vizelj, nakon hapšenja turskog državljanina.
Đedović Handanović: Postoje indikacije da će NIS dobiti od OFAC-a licencu za nastavak rada
31.07.2026.•
0
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas da postoje indikacije da će Naftna industrija Srbije (NIS) od američke administracije dobiti licencu za nastavak operativnih aktivnosti.
Uhapšen državljanin Turske koji se sumnjiči da je u Borči ubio rusku državljanku, telo nađeno u kanalu
31.07.2026.•
3
Dvadesetpetogodišnji državljanin Turske K.E. uhapšen je zbog sumnje da je ubio dvadesetosmogodišnju rusku državljanku, a zatim njeno telo spakovao u kofer i preneo ga do vodenog kanala Vizelj, gde ga je sakrio.
Komisija Srbije za nestala lica preuzela od Instituta BiH posmrtne ostatke osoba nestalih u ratu
31.07.2026.•
0
Komisija Vlade Srbije za nestala lica je danas od Instituta za nestale osobe BiH preuzela posmrtne ostatke dve osobe nestale u oružanim sukobima na prostoru bivše Jugoslavije.
Vlast menja Zakon o obrazovanju: Udar na Savet roditelja nakon pobune u školstvu
31.07.2026.•
15
Predlog izmena Zakona o osnovama sistema obrazovanja i vaspitanja dostavljen je pre nekoliko dana odabranim reprezentativnim sindikatima.
Macut: Energetski sistem Srbije stabilan, narednih dvadesetak dana biće posebno važni
31.07.2026.•
4
Premijer Srbije Đuro Macut poručio je da je situacija u energetskom sistemu zemlje pod kontrolom i da ima dovoljno električne energije, te je apelovao na građane da koriste struju racionalno.
Policija uhapsila četiri osobe i oduzela 52 automobila zbog nedozvoljene trgovine
31.07.2026.•
10
Policija je uhapsila četiri osobe u Novom Pazaru koje su osumnjičene za nedozvoljenu trgovinu.
Carinici otkrili neprijavljenu luksuznu robu vrednu 18.000 evra
31.07.2026.•
3
Carinici su na aerodromu "Nikola Tesla" otkrili neprijavljenu luksuznu robu vrednu 18.000 evra.
Zeleno-levi front najavio podršku studentskoj listi na budućim izborima
31.07.2026.•
5
Stranka Zeleno-levi front saopštila je da je unutar nje odlučeno da na narednim izborima podrži studentsku listu.
Srbijašume: Opez pri boravku u prirodi kako bi se sprečili šumski požari
31.07.2026.•
1
Srbijašume su apelovale na građane da budu oprezni pri boravku u prirodi kako bi se sprečili šumski požari pri ekstremnim temperaturama koje su najavljena za danas i naredne dane.
Meteorolog: Vrhunac toplotnog talasa od 5. do 8. avgusta, zabrinjava što mu se kraj još ne nazire
31.07.2026.•
8
Meteorolog Slobodan Sovilj izjavio je danas da vrhunac toplotnog talasa može da se očekuje od 5. do 8. avgusta, ali da je zabrinjavajuće to što se njegov kraj još ne nazire.
Komentari 1
Angry Tulip
Dalje, ako prodamo svu zemlju, gde ćemo proizvoditi hranu, pa stvarno smo idioti. U EU i SAD nema prodaje poljoprivredne zemlje niti konverzije poljoprivredne u građevinsku, to samo ima u ludoj Srbiji. Zemlja je neobnovljiv resurs koji se čuva kao dete u kući, a mi hajčimo i rasprodajemo ono malo vrednog što imamo. Za 50 godina biće gladna Srbija, možda nam tako i treba...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar