Poljoprivredno zemljište kraj auto-puta sve traženije, naročito u Vojvodini - ali ne da bi se obrađivalo
U vreme kada cene stanova i građevinskog zemljišta dostižu rekorde, čini se da se na tržištu potražnjom probija i poljoprivredno zemljište.
Foto: 021.rs
Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 17 odsto svih nepokretnosti prodatih u prvom kvartalu ove godine činilo je upravo poljoprivredno zemljište, odmah posle stanova. Sledi građevinsko zemljište, sa udelom od 14,8 odsto u ukupnom prometu.
Najskuplji hektar oranice, ako se posmatra cena po kvadratu, zabeležen je u beogradskoj opštini Palilula, u Slancima - čak 29 evra po kvadratnom metru za parcelu od 1.749 kvadrata. Ipak, apsolutno najvredniji ugovor sklopljen je u Šidu, gde je 13 parcela ukupne površine 47 hektara promenilo vlasnika za ukupno 383.878 evra.
O tome zašto je zemlja postala toliko tražena, kako se formiraju cene i šta se najviše kupuje, Biznis.rs je razgovarao sa Nedeljkom Malinevićem, agentom za nekretnine koji se ovim poslom bavi više od dve decenije.
"U poslednje vreme imamo izuzetno veliko interesovanje za poljoprivredno zemljište. Najviše se traži zemlja u blizini glavnih saobraćajnica. Ljudi hoće da budu blizu auto-puta, jer znaju da to uvek podiže cenu. Najviše se traži oko auto-puta Beograd–Zagreb, zatim u okolini Batajnice, Višnjičke Banje, Sopota i Grocke", navodi Malinević.
Prema podacima njegove agencije, cene se trenutno kreću od 2.000 do 15.000 evra po aru, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta zemljišta, a porasle su i do 15 odsto u odnosu na prethodne godine.
Najskuplje je, očekivano, u vojvođanskim okruzima, posebno oko Batajnice i Novih Banovaca.
Kupci, prema rečima ovog sagovornika, danas više ne traže zemlju samo zbog poljoprivrede.
"Najčešće je kupuju za gradnju poslovnih prostora ili malih kuća za odmor. Retko ko kupuje isključivo radi obrađivanja. To je nova realnost tržišta", objašnjava Malinević.
Na rast cena, kako ističe, ne utiče samo lokacija, već i činjenica da je obradivog zemljišta sve manje.
"Popis je pokazao da je u poslednjih deset godina Srbija izgubila više od milion hektara poljoprivrednog zemljišta. Nekada smo imali 4,2 miliona hektara, a sad oko 3,3 miliona korišćenog obradivog zemljišta. Razlozi su mnogi - od poplava, klimatskih promena, erozija, degradacija tla, ali i urbanizacije i izgradnja infrastrukture", objašnjava ovaj sagovornik.
Prema podacima iz 2023. godine, u Srbiji ima preko 120.000 hektara nekorišćenog poljoprivrednog zemljišta.
Malinević objašnjava i kako se razlikuje kvalitet zemljišta po regionima.
"U Bačkoj imate prvu klasu, to je najbolja zemlja. U Sremu ide druga, treća, četvrta, peta - zavisi od mesta. Na primer, između Bačke Palanke i Slankamena je najkvalitetnija zemlja, ali toga ima malo. U Pećincima, gde ja imam svoje parcele, to nije prva klasa, ali i dalje je vrlo traženo", ocenjuje agent.
Pitanje koje se često postavlja jeste - da li se isplati prenamena poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.
"Naravno, da bi se dobilo na ceni, ali to dosta košta. Samo da prebacite status zemljišta morate da platite oko 50 odsto tržišne vrednosti. To je ozbiljan izdatak, ali dugoročno se isplati. Pre petnaestak godina, kad se kod nas radila industrijska zona, prebacio sam deo svojih parcela u građevinsko zemljište. Imao sam oko 20 hektara, a sa partnerom sam otkupio još 50. Deo smo prodali, deo zadržali - i to se pokazalo kao dobra odluka", smatra agent.
Pročitaj još
On naglašava da kada se zemljište vodi kao građevinsko, porez je mnogo veći.
"Recimo, ja imam jedan slučaj u Pećincima - zemljište se od 2012. vodi kao građevinsko, a zapravo se koristi kao poljoprivredno. Nema tu ništa izgrađeno. Kad dođu inspektori, sve provere, slikaju, traže dokaz da se obrađuje. Godinama sam dokazivao da je to u stvari njiva - i na kraju su mi priznali taj status. Ali papirologija zna da bude naporna", kaže ovaj sagovornik.
"Koliko god se tržište menjalo, zemlja je uvek dobra investicija. Neće više biti novih hektara, a ljudi sve više shvataju da vrednost zemljišta dugoročno samo raste. Ko ima strpljenja i sredstva - tu ne može da pogreši", zaključuje Malinević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Potpredsednik RS traži da se odbije zahtev da Mladić prevremeno bude pušten na slobodu
02.05.2026.•
0
Potpredsednik Republike Srpske iz reda bošnjačkog naroda Ćamil Duraković zatražio je da se odbije zahtev za prevremeno puštanje na slobodu ratnog komandanta Vojske RS i haškog osuđenika Ratka Mladića.
Opljačkao četiri džamije za tri dana: Uhapšen osumnjičeni iz Severne Makedonije
02.05.2026.•
0
Zajedničkom akcijom novopazarske i bujanovačke policije uhapšen je državljanin Severne Makedonije M.Z. (66) zbog sumnje da je opljačkao četiri džamije u Novom Pazaru, Tutinu i Sjenici.
Vučević: Zapaljen automobil člana SNS kod Bačkog Petrovca, blokaderi nam šalju direktnu poruku
02.05.2026.•
16
Predsednik srpske napredne stranke (SNS) Miloš Vučević saopštio je danas da je u selu Maglić kod Bačkog Petrovca zapaljen automobil predsednika opštinskog odbora SNS Srđana Simića.
EK: Preporuke Venecijanske komisije vrlo jasne, očekujemo da ih Srbija u potpunosti sprovede
02.05.2026.•
1
Evropska komisija (EK) od Srbije očekuje da u potpunosti sprovede sve preporuke Venecijanske komisije u najkraćem roku, izjavila je za N1 portparolka EK Šivon Mekgeri.
Savić: Nije normalno da ne možeš da se zaposliš ako nisi član partije
02.05.2026.•
2
Predsednica ASNS Ranka Savić kaže da ove godine ima neuporedivo više razloga za protest nego proteklih praznika rada, pre svega zbog, kako je navela, problema u Srbiji sa uplivom politike u sferu rada.
Završena popravka mosta na starom putu od Čačka za Kraljevo
02.05.2026.•
0
Radovi na popravci mosta preko reke Karače, u Trnavskoj Baluzi kod Čačka, završeni su danas nakon nešto više od mesec dana.
Starović: Nema blokade EU fondova, Srbija nastavlja sa reformama
02.05.2026.•
4
Srbija ne očekuje blokadu evropskih fondova, već nastavak redovne procene reformskih rezultata, izjavio je jutros ministar za evropske integracije Nemanja Starović.
Kruševljanin uhapšen zbog sumnje da je pretio tužiocu
02.05.2026.•
0
Sedamdesetjednogodišnji Z. J. uhapšen je zbog sumnje da je 28. aprila u jednom restoranu pretio tužiocu Višeg javnog tužilaštva.
Vučić: Izbori ne zavise od toga kad se ko brčka, nego kad to Srbiji najviše odgovara
02.05.2026.•
59
Predsednik Srbije Aleksandar Vućić izjavio je danas da se izbori ne raspisuju u skladu s tim "kad se neko brčka", nego kad je to za državu najlakše i kad joj to najviše odgovara.
Mladić ponovo hospitalizovan, sumnja se na novi moždani udar
02.05.2026.•
9
Ratko Mladić, koji je osuđen u Hagu za genocid i druge zločine, ponovo je prebačen u bolnicu, potvrdio je za RTRS njegov sin Darko Mladić.
Popović: Vlada reforme shvata kao "švedski sto", novac iz EU na čekanju
02.05.2026.•
7
Vlada reforme i dalje shvata kao "švedski sto" i uzima ono šta im je lakše da sprovedu, pod rizikom da deo novca neće biti isplaćen, smatra Sofija Popović iz Centra za savremene politike.
Antonijević: Pritisci i napadi na novinare sve učestaliji u Srbiji
02.05.2026.•
1
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti Milan Antonijević istakao je da medijski prostor u Srbiji karakterišu izražene podele u atmosferi pojačanih društvenih tenzija.
Sutra u Beogradu obeležavanje treće godišnjice masovnog ubistva u "Ribnikaru"
02.05.2026.•
0
Treća godišnjica masovnog ubistva u beogradskoj Osnovnoj školi "Vladisav Ribnikar" sutra će biti obeležena komemorativnim programima ispred škole i u parku Tašmajdan.
Na Kosovu danas počinju pripreme za vanredne parlamentarne izbore
02.05.2026.•
1
Centralna izborna komisija Kosova (CIK) utvrdila je da danas počinje rok za prijavu za sertifikaciju novih partija, kao i za podnošenje lista kandidata za poslanike.
Ministarstvo pokrenulo inicijativu za proveru i unapređenje bezbednosti saobraćaja
02.05.2026.•
3
Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture pokrenulo je inicijativu usmerenu na proveru i unapređenje bezbednosti saobraćaja na auto-putevima i moto-putevima u Srbiji.
Ekonomija, korupcija, Kosovo: Koji faktori utiču na odluke birača u Srbiji?
02.05.2026.•
18
Ako pogledamo šta pokreće birače širom regiona, na prvi pogled deluje da su razlike velike, ali kada zagrebemo ispod površine, prioriteti su često sličniji nego što mislimo.
Starović: Preporuke Venecijanske komisije biće u potpunosti primenjene
02.05.2026.•
27
Ministar za evropske integracije Nemanja Starović izjavio je da će preporuke Venecijanske komisije o setu pravosudnih zakona, biti u potpunosti primenjene.
AMSS: Očekuje se pojačan intenzitet saobraćaja i gužve na ključnim putnim pravcima
02.05.2026.•
1
U Srbiji se danas očekuje pojačan intenzitet saobraćaja na glavnim putnim pravcima koji vode ka izletištima, planinama i turističkim centrima.
Četvorodnevna radna nedelja: Može li ovaj model da zaživi u Srbiji?
02.05.2026.•
15
Najveći svetski pilot-projekat četvorodnevne radne nedelje sproveden je u Britaniji u 61 kompaniji i doneo je zanimljive rezultate - čak 92 odsto firmi odlučilo je da zadrži ovaj model i nakon šestomesečnog testa.
Mehanizam u Hagu primio zahtev za hitno puštanje Ratka Mladića na slobodu
02.05.2026.•
5
Međunarodni rezidualni mehanizam za krivične sudove saopštio je da mu je odbrana generala Ratka Mladića dostavila hitan zahtev za njegovo privremeno ili prevremeno puštanje na slobodu na osnovu humanitarnih razloga.
Komentari 1
Angry Tulip
Dalje, ako prodamo svu zemlju, gde ćemo proizvoditi hranu, pa stvarno smo idioti. U EU i SAD nema prodaje poljoprivredne zemlje niti konverzije poljoprivredne u građevinsku, to samo ima u ludoj Srbiji. Zemlja je neobnovljiv resurs koji se čuva kao dete u kući, a mi hajčimo i rasprodajemo ono malo vrednog što imamo. Za 50 godina biće gladna Srbija, možda nam tako i treba...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar