Država ima 50.000 stanova, lokala, garaža i parcela nerešenog statusa: Kolika je vrednost nekretnina?
Više od 5.000 parcela građevinskog zemljišta država ima u susvojini, odnosno vlasništvo nad tim zemljištem deli sa nekim.
Foto: Pixabay
Ukupna površina u državnim rukama tog građevinskog zemljišta je 5.150 hektara, a njegova tržišna vrednost je oko 2,3 milijarde evra, piše Forbes Srbija.
Do ove procene stiglo se računajući prosečnu vrednost građevinskog zemljišta od 45 evra po kvadratnom metru, objašnjava za Forbes Srbija Jasmina Radovanović iz NALED-a. Ova organizacija radila je nedavno analizu o upisu javne svojine u katastar.
Rezultati su pokazali da država gubi značajan novac jer ne raspolaže imovinom, odnosno nepokretnostima u svom vlasništvu.
Upravo ovo građevinsko zemljište autori analize vide kao prioritetno za prodaju i privlačenje investicija. A osim njega, država u svojini ima ukupno oko 1,95 miliona katastarskih parcela čija je površina veća od 15,6 milijardi kvadratnim metara. Struktura zemljišta je takva da u Beogradu dominira građevinsko, u Vojvodini poljoprivredno. U ostalim delovima zemlje je dominantno šumsko zemljište, kaže se u ovoj analizi.
Rok za upis javne svojine istekao 2021.
Analiza je pokazala da u Srbiji u državnom vlasništvu postoji više od 50.000 različitih nepokretnosti koje imaju nerešen pravni status. Njihovo evidentiranje bi, kako se navodi, omogućilo značajne prihode kroz prodaju, davanje u zakup i naplatu poreza na imovinu. Istovremeno bi pokrenulo i nove investicione projekte, pošto praktično sada ove nepokretnosti stoje zarobljene.
Izuzev vrednog zemljišta, država samo u susvojini ima više od 5.000 posebnih delova, odnosno stanova, poslovnog prostora, garaža... I to bez upisanog tereta na tim nepokretnostima. Procena je da takvi objekti, kada bi bili prodati, mogu doneti prihod nešto veći od 41 milion evra. Takođe, porez na imovinu kao prihod lokalnih samouprava u ovom slučaju iznosi između 9,7 i 19 miliona evra.
Takođe, oko 16.000 nepokretnosti vodi se kao društvena svojina iako je takav oblik svojine odavno prestao da postoji. I Zakon o javnoj svojini ne poznaje ovaj oblik vlasništva.
"Za oko 30.000 nepokretnosti od kojih su 60 odsto poslovni prostori, potrebno je izvršiti dodatnu proveru svih evidentiranih posebnih delova u pogledu ispunjenosti uslova za upis javne svojine u skladu sa Zakonom o javnoj svojini", kaže se u analizi.
Jasmina Radovanović ističe i činjenicu da lokalne samoprave, javna preduzeća i drugi državni organi nisu u zakonom propisanom roku prepisali nepokretnosti koje imaju u režim javne svojine. Taj rok je, podseća ona, istekao još 2021. godine.
"Najčešće je reč o nepokretnostima koje su imovinski u statusu kvo. One nemaju rešene pravne odnose, što ograničava njihovo puno ekonomsko korišćenje. I time utiče na potencijalne budžetske prihode. Ne može se govoriti o neposrednom ili direktnom uticaju, ali je svakako u interesu države da sve raspoložive potencijale javne imovine stavi u funkciju razvoja. Upravo zato je njihovo pravno uređenje i stavljanje u funkciju jedan od važnih razvojnih prioriteta", odgovaraju u Direkciji za imovinu.
Pročitaj još
U analizi NALED-a i Direkcije za imovinu Srbije navodi se da je prvi korak da se upisi imovine izvrše u skladu sa Zakonom o javnoj svojini. Onda tek da se napravi popis svih nepokretnosti, kako bi se moglo odlučivati šta prodati, šta dati u zakup, a šta ostaviti u vlasništvu države, pokrajine ili lokalnih samouprava.
I dok analiza podseća da bi nakon prevođena nepokretnosti iz društvene u državnu svojinu trebalo uraditi popis svih državnih nepokretnosti, u Direkciji za imovinu kažu da je imovina popisana.
"Ne može se reći da državna imovina nije popisana. Ona je evidentirana i upravo su ti podaci poslužili za ovu analizu", kažu u Direkciji.
Postojeće probleme objašnjavaju time da je to posledica dugotrajnog procesa institucionalne i pravne transformacije svojinskih odnosa.
Ceo tekst Forbes Srbija čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Spoljnopolitički odbor EP danas o nacrtu godišnjeg izveštaja o Srbiji
17.03.2026.•
0
Spoljnopolitički odbor Evropskog parlamenta (AFET) danas će u Briselu raspravljati o nacrtu godišnjeg izveštaja o Srbiji.
Danas obeležavanje 22 godine od Martovskog pogroma nad Srbima na Kosovu i Metohiji
17.03.2026.•
1
U Srbiji će danas komemorativnim skupovima biti obeležena 22. godišnjica "Martovskog pogroma" na Kosovu i Metohiji.
Glamočić: Već 110 poljoprivrednika odustalo od subvencija zbog dokazivanja troškova
17.03.2026.•
0
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić je govoreći o subvencijama, gde je novina obaveza da se podsticaji po hektaru pravdaju fiskalnim računima, rekao da mora da bude utvrđeno na koji način se troši novac.
Građani tužili banke zbog troškova obrade kredita i dobili novac, sada moraju da ga vrate i to sa kamatom
17.03.2026.•
11
Vrhovni sud je 2018. godine odlučio da banka nema pravo da naplaćuje usluge obrade kredita. Do kraja 2021. više od 200.000 građana podnelo je tužbe protiv banaka potražujući novac nazad.
Od 1. aprila unapređenje sistema eBolovanje-Poslodavac
17.03.2026.•
1
Sistem "eBolovanje-Poslodavac" od 1. aprila biće unapređen elektronskim podnošenjem zahteva za obračun i refundaciju naknada zarada.
Preduzetnik bez dozvole vadio pesak i šljunak iz Južne Morave i napravio akumulaciono jezero
17.03.2026.•
0
Niška policija uhapsila je M. S. (31), vlasnika jedne preduzetničke radnje iz Aleksinca, zbog neovlašćenog bavljenja određenom delatnošću, nedozvoljene proizvodnje i oštećenja životne sredine.
Budimović: Cene mesa u Srbiji narednih meseci neće padati
17.03.2026.•
1
Cene mesa u Srbiji u narednim mesecima neće padati, a ponuda je trenutno stabilna, izjavio je sekretar Udruženja za stočarstvo Privredne komore Srbije Nenad Budimović.
Stručnjaci se bavili posledicama studentskih protesta na psihičko zdravlje samih učesnika: Ovo su zaključci
17.03.2026.•
1
Dan uoči godišnjice najvećeg studentskog i građanskog skupa 15. marta u Beogradu u Berlinu je održana rasprava o jednoj temi o kojoj se, otkako su studentski protesti počeli, retko priča.
Reč "blokader" u medijima upotrebljena više od 36.000 puta: Može li zvanično ući u rečnik?
17.03.2026.•
4
Rogobatna i sklepana reč "blokader" u srpskom jeziku ne znači ništa jer ne postoji.
Više od hiljadu evra za mesec u domu: Rast cena u staračkim domovima u Srbiji pretvara osnovnu negu u luksuz
16.03.2026.•
15
Prvog februara na snagu je stupilo novo povećanje cena domova za stare. Od državnih domova, gde su cene povećane za oko 30 odsto, do pojedinih privatnih domova u kojima je zabeleženo povećanje od čak 50 odsto.
Građani protestovali ispred lokalne TV u Čačku na kojoj je gostovao Vučić
16.03.2026.•
10
Stotinak građana protestovalo je večeras ispred zgrade TV Lav plus u Čačku na kojoj je gostovao predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Izborne liste na kojima bi učestvovali samo mladi neće biti moguće u malim opštinama – nema dovoljno mladih
16.03.2026.•
12
Za trinaest dana u deset opština u Srbiji održaće se lokalni izbori. Jedino mesto u Vojvodini gde će građani i građanke birati novi sastav lokalnog parlamenta je Kula.
Biznis i finansije: Proizvođači flaširane vode u Srbiji žale se na visoke naknade
16.03.2026.•
6
Proizvođači flaširane vode u Srbiji žale se na visoke naknade za pravo eksploatacije prirodnog dobra ida zato nisu konkurentni na regionalnom tržištu, piše mesečnik Biznis i finansije.
Teži put do izgradnje malih elektrana - država menja propise
16.03.2026.•
1
Vlada Srbija usvojila je izmene propisa koje će verovatno znatno otežati i poskupeti izgradnju elektrana na obnovljive izvore energije kapaciteta od 10,8 do 50 kW. Njihova izgradnja je zbog toga privremeno obustavljena.
Opozicija sa Venecijanskom komisijom razgovarala o "Mrdićevim zakonima"
16.03.2026.•
0
Nakon sastanka opozicije sa delegacijom Venecijanske komisije, poslanik i lider Pokreta slobodnih građana Pavle Grbović kaže da je za njega bio jedan od lakših sastanaka u prethodnom periodu.
Puštena studentkinja koja je bila privedena zbog Marka Krička
16.03.2026.•
0
Puštena je studentkinja koja je privedena na saslušanje zbog načelnika Uprave kriminalističke policije Marka Krička tj. lepljenja nalepnica sa njegovim likom. Zbog iste stvari bio je priveden i student Luka Pešić.
Društvo sudija Srbije pozvalo Visoki savet sudstva da bira sudije
16.03.2026.•
0
Društvo sudija Srbije je danas pozvalo Visoki savet sudstva (VSS) da sprovodi jednu od osnovnih ustavnih nadležnosti i obaveza - da bira sudije.
Politički analitičar Gudžić: Primena dva zakona "produžetak agonije za Srbe na Kosovu"
16.03.2026.•
0
Politički analitičar Aleksandar Gudžić ocenio je danas da je početak primene Zakona o strancima i Zakona o vozilima produžetak agonije za Srbe na Kosovu.
U Srbiji u januaru izdate 1.604 građevinske dozvole, 1,5 odsto više nego u isto vreme 2025.
16.03.2026.•
3
U Srbiji su u januaru ove godine izdate 1.604 građevinske dozvole, što je 1,5 odsto više nego u isto vreme 2025. godine, objavio je danas Republički zavod za ststistiku.
Građani Srbije se Povereniku žale i na diskiriminaciju zbog političkih uverenja
16.03.2026.•
4
Šta mislite - zbog čega su se građani Srbije najčešće žalili Povereniku za zaštitu ravnopravnosti?
Komentari 0
Nema komentara na izabrani dokument. Budite prvi koji će postaviti komentar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar