Šta raditi kada vam se pojavljuje zgrada pod prozorom?

Autor: 4zida.rs

Info

28.03.2026.

08:17

Pitanje prirodne svetlosti jedno je od najvažnijih za kvalitet života u nekoj nekretnini, ali i pitanje koje kupci nepokretnosti među prvima postavljaju.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Šta raditi kada vam se pojavljuje zgrada pod prozorom?

Foto: 021.rs

U zakonima ne postoji eksplicitno "pravo na pogled" ili "pravo na sunce", ali je regulisano urbanističkim pravilima, navodi se u tekstu na 4zida.rs.

Ukoliko se grade objekti veoma blizu jedan drugog ili ukoliko postoji starija nekretnina, a nova se gradi ispred, iza ili sa strane, ali veoma blizu, potrebno je poštovati određena pravila kako bi svi koji tu žive imali i dovoljno prirodnog svetla.

Na papiru - propisi su jasni i predviđaju sve, pa čak i ugao pod kojim sunčevi zraci ulaze u komšijske sobe.

Pravilo 57 obezbeđuje kvalitetno dnevno osvetljenje

Urbanistički i arhitektonski standard ima takozvano "pravilo upadnog ugla Sunca od 57 stepeni". To pravilo garantuje da objekat ima nesmetano prirodno osvetljenje tokom najvećeg dela dana, posebno u zimskim mesecima kada je Sunce najniže.

Ovo pravilo obezbeđuje optimalnu osunčanost i sprečava da susedni objekti prave preveliku senku. Koristi se prilikom projektovanja novih objekata i određivanja njihove udaljenosti od postojećih kako bi se izbeglo zasenčenje.

Kada arhitekta projektuje objekat koji se nalazi u neposrednoj blizini drugog, zadatak nije samo da se 'smesti' nova zgrada na parcelu, već da se obezbedi kvalitetan životni prostor, i to pre svega dovoljno prirodne svetlosti za oba objekta.

Upravo taj balans između prostora, svetlosti i propisa jedan je od ključnih izazova savremene arhitekture. Polazna tačka su uvek urbanistički uslovi. Planska dokumentacija propisuje minimalna rastojanja između objekata, maksimalnu visinu, položaj zgrade na parceli i stepen izgrađenosti.

"Ovi parametri nisu proizvoljni, oni su postavljeni upravo da bi se obezbedili osnovni uslovi kao što su osvetljenost, provetrenost i privatnost. Arhitekta ih ne posmatra kao ograničenje, već kao okvir unutar kog traži najbolje rešenje", objašnjava za 4zida.rs arhitektica Milica Pajkić.

"Studija senki": Kako se proverava da li nova zgrada zaklanja sunce

Ona dodaje da je jedan od najvažnijih faktora zapravo orijentacija objekta, odnosno položaj u odnosu na strane sveta koje direktno utiče na količinu sunčeve svetlosti koju prostori dobijaju.

Zato se stambene prostorije poput dnevne sobe i spavaćih soba orijentišu ka južnim i zapadnim stranama, dok se manje zahtevni prostori postavljaju ka severu. Kada su objekti blizu, ova orijentacija postaje još značajnija.

Posebnu pažnju zahteva odnos visine i međusobne udaljenosti zgrada. Viši objekat lako može zaseniti niži, pa se u praksi često primenjuju rešenja kao što su povlačenje spratova ili rešenja u oblikovanju volumena.

Na taj način je omogućeno da sunčeva svetlost dopre i do nižih etaža i susednih objekata. Da bi se ovi uticaji precizno sagledali, rade se analize osunčanja, odnosno studije senki. One pokazuju koliko dugo tokom dana sunčeva svetlost pada na određene prostore unutar stana.

"Postoje i standardi koji definišu minimalno vreme direktnog osunčanja, posebno za stambene prostore. To dodatno usmerava projektovanje i stvara uslove za projektovanje komfornih stambenih prostora", kaže arhitektica Pajkić.

Kako arhitekte rešavaju problem nedostatka svetlosti u stanovima?

Kada prostorni uslovi ograničavaju količinu svetlosti, arhitekte pribegavaju, kako kažu, oblikovnim i tehničkim rešenjima.

To uključuje pažljivo pozicioniranje i dimenzionu analizu zastakljenih površina na fasadi, upotrebu većih površina prozora, uvođenju unutrašnjih dvorišta ili svetlarnika.

Forma objekta se često razlaže na više celina kako bi se omogućilo bolje prodiranje svetlosti u dubinu prostora. Važno je znati i da se objekti nikada ne projektuju izolovano. Uvek se posmatraju u kontekstu postojećeg okruženja.

"U našem poslu jedna od veoma važnih stvari je interpolacija. Odnosno kako na najbolji mogući način, da tako kažem usaditi, jedan objekat između dva postojeća. Moramo da vodimo računa da svaka jedinica, svaki stan, dobije odgovarajuću količinu sunca. Takođe, mora da se vodi računa o odnosu intimnog i javnog, a to se određuje i dimenzionisanjem otvora. Jedno od najvećih umeća arhitekte je da postigne da objekat koji se gradi, u odnosu na već postojeći, bude kompletna celina", kaže za 4zida arhitektica Sanja Tipura Ražanica.

Zašto je udaljenost između zgrada važna i zbog bezbednosti?

Još jedna važna stavka o kojoj mora da se vodi računa je i ta da kada je zid na samoj međi, ili preblizu, po pravilu ne sme imati prozore stambenih prostorija koji gledaju direktno na parcelu pored. Ili ako ima prozora, onda oni moraju biti neprozirni ili na određenoj visini.

Građevinski stručnjaci koji se bave konstrukcijom objekata kažu da je za nekretnine koje se grade u našoj zemlji veoma važno da se zna da smo mi zemljotresno područje, i da prilikom projektovanja i izgradnje i o tome treba voditi računa.

"Dilataciona razdelnica je nešto o čemu obavezno mora da se vodi računa, da u slučaju zemljotresa, ne bi došlo do sudara usled dinamičkog kretanja tla. Kada su zgrade nalepljene jedna na drugu, vibracije mogu da dovedu do sudara i na kraju rušenja zgrada", objašnjava profesor emeritus Radomir Folić, nekadašnji dekan Fakulteta tehničkih nauka u Novom Sadu.

Svetlost u stanu je zakonski standard, a ne luksuz

Dobra arhitektura je zapravo umeće da se u svemu pronalazi mera. Da se poštuju pravila, a istovremeno obezbedi kvalitetan, osvetljen i prijatan prostor za život.

U tom smislu, pitanje svetlosti nije samo tehnički zahtev, već jedan od ključnih pokazatelja kvaliteta stanovanja.

Za kvalitet stanovanja nije važna samo prirodna svetlost, već i dobra rasveta u prostoru.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

izgradnja stanova

Komentari 21

Hronološki Najpopularniji

100% izgradjenost

29.03.2026 • 14:20

@Dogodine u Botosu

Ne razumem vas komentar ? Rad i produktivnost kao i snalazljivost je obaveza svakog zdravog i radno sposobnog coveka. Ako cekate da ce vam neka vlast promeniti zivot i sl.vi ste unapred osudjeni na propast i protracen zivot. Za vasu informaciju biti investitor nije lako i veoma je stresno posebno u pocetku kada ulazite u posao i sve vam je potrebno narocito novac. Imate dve vrste investitora stranacke koji su prvi i samostalne koji su pod bankarskim kreditima. I jednim i drugim je profit na prvom mestu sto je legitimno pravo svakoga. Niste ni svesni kolika je potraznja za novogradnjom kao i doseljenost u NS i BG koji pruzaju vece mogucnosti za rad zaradu i kvalitetniji zivot od ruralnih sredina iz kojih dolaze kao sto smo svi dosli neko pre neko kasnije. Svi radimo za novac koji pruza udobnost i kvalitet zivotu pitanje je samo da li ste dovoljno hrabri i preduzimljivi zaraditi ga jer novca nikada dosta u svetu ljudi. Znam svi smo smrtni i niko materijalno ne nosi u grin ali ostavlja svojim potomcima mnogo vece prilike za kvalitetan zivot nego sto smo ga mi imali i sa tim novcem pristojno poziveli.

6 4 +2
Dogodine u Botošu

28.03.2026 • 18:27

"100% izgradjenost"

Pitanje za tzv investitore: kad vam je dosta? Kad cete reci: evo zaradio sam dovoljno, ne moram vise da budem alav. Kad nastupa to stanje i ima li kraja vasoj alavosti? Ovaj sto se krije iza teorija o kapitalizmu je zaboravio da upravo investitori kroz pritisak na urbaniste insistiraju na sto vecoj izgradjenosti parcele. To nema veze ni sa strukom ni sa humanim stanovanjem. Naravno da je pitanje i ko pristaje da kupuje te kokosinjce u betonskoj dzungli ali to samo govori koliko su kriterijumi u ovoj bednoj zemlji nisko pali.

9 9 0
Svaki kvadrat mora

28.03.2026 • 11:20

se koristiti i placati

Svaka parcela ima svoju dozvoljenu izgradjenost i niko nema prava oduzimati joj istu jer onaj ko ulaze gubi pravo na rad i zaradu. Mi smo iz komuzima direktno usli u kapitalizam bez bilo kakve pripreme sto mnoge jos buni i zive u nekoj proslosti i njihovim zakonima sto je odavno neodrzivo i nemoguce. Imate Limane N.Naselje gde je ogroman drustveni prostor ne iskoriscen sto je nedopustivo u kapitalizmu i taj luksuz se skupo placa putem nameta o porezu i sl.

13 16 -3

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.