Šta raditi kada vam se pojavljuje zgrada pod prozorom?
Pitanje prirodne svetlosti jedno je od najvažnijih za kvalitet života u nekoj nekretnini, ali i pitanje koje kupci nepokretnosti među prvima postavljaju.
Foto: 021.rs
U zakonima ne postoji eksplicitno "pravo na pogled" ili "pravo na sunce", ali je regulisano urbanističkim pravilima, navodi se u tekstu na 4zida.rs.
Ukoliko se grade objekti veoma blizu jedan drugog ili ukoliko postoji starija nekretnina, a nova se gradi ispred, iza ili sa strane, ali veoma blizu, potrebno je poštovati određena pravila kako bi svi koji tu žive imali i dovoljno prirodnog svetla.
Na papiru - propisi su jasni i predviđaju sve, pa čak i ugao pod kojim sunčevi zraci ulaze u komšijske sobe.
Pravilo 57 obezbeđuje kvalitetno dnevno osvetljenje
Urbanistički i arhitektonski standard ima takozvano "pravilo upadnog ugla Sunca od 57 stepeni". To pravilo garantuje da objekat ima nesmetano prirodno osvetljenje tokom najvećeg dela dana, posebno u zimskim mesecima kada je Sunce najniže.
Ovo pravilo obezbeđuje optimalnu osunčanost i sprečava da susedni objekti prave preveliku senku. Koristi se prilikom projektovanja novih objekata i određivanja njihove udaljenosti od postojećih kako bi se izbeglo zasenčenje.
Kada arhitekta projektuje objekat koji se nalazi u neposrednoj blizini drugog, zadatak nije samo da se 'smesti' nova zgrada na parcelu, već da se obezbedi kvalitetan životni prostor, i to pre svega dovoljno prirodne svetlosti za oba objekta.
Upravo taj balans između prostora, svetlosti i propisa jedan je od ključnih izazova savremene arhitekture. Polazna tačka su uvek urbanistički uslovi. Planska dokumentacija propisuje minimalna rastojanja između objekata, maksimalnu visinu, položaj zgrade na parceli i stepen izgrađenosti.
"Ovi parametri nisu proizvoljni, oni su postavljeni upravo da bi se obezbedili osnovni uslovi kao što su osvetljenost, provetrenost i privatnost. Arhitekta ih ne posmatra kao ograničenje, već kao okvir unutar kog traži najbolje rešenje", objašnjava za 4zida.rs arhitektica Milica Pajkić.
Pročitaj još
"Studija senki": Kako se proverava da li nova zgrada zaklanja sunce
Ona dodaje da je jedan od najvažnijih faktora zapravo orijentacija objekta, odnosno položaj u odnosu na strane sveta koje direktno utiče na količinu sunčeve svetlosti koju prostori dobijaju.
Zato se stambene prostorije poput dnevne sobe i spavaćih soba orijentišu ka južnim i zapadnim stranama, dok se manje zahtevni prostori postavljaju ka severu. Kada su objekti blizu, ova orijentacija postaje još značajnija.
Posebnu pažnju zahteva odnos visine i međusobne udaljenosti zgrada. Viši objekat lako može zaseniti niži, pa se u praksi često primenjuju rešenja kao što su povlačenje spratova ili rešenja u oblikovanju volumena.
Na taj način je omogućeno da sunčeva svetlost dopre i do nižih etaža i susednih objekata. Da bi se ovi uticaji precizno sagledali, rade se analize osunčanja, odnosno studije senki. One pokazuju koliko dugo tokom dana sunčeva svetlost pada na određene prostore unutar stana.
"Postoje i standardi koji definišu minimalno vreme direktnog osunčanja, posebno za stambene prostore. To dodatno usmerava projektovanje i stvara uslove za projektovanje komfornih stambenih prostora", kaže arhitektica Pajkić.
Kako arhitekte rešavaju problem nedostatka svetlosti u stanovima?
Kada prostorni uslovi ograničavaju količinu svetlosti, arhitekte pribegavaju, kako kažu, oblikovnim i tehničkim rešenjima.
To uključuje pažljivo pozicioniranje i dimenzionu analizu zastakljenih površina na fasadi, upotrebu većih površina prozora, uvođenju unutrašnjih dvorišta ili svetlarnika.
Forma objekta se često razlaže na više celina kako bi se omogućilo bolje prodiranje svetlosti u dubinu prostora. Važno je znati i da se objekti nikada ne projektuju izolovano. Uvek se posmatraju u kontekstu postojećeg okruženja.
"U našem poslu jedna od veoma važnih stvari je interpolacija. Odnosno kako na najbolji mogući način, da tako kažem usaditi, jedan objekat između dva postojeća. Moramo da vodimo računa da svaka jedinica, svaki stan, dobije odgovarajuću količinu sunca. Takođe, mora da se vodi računa o odnosu intimnog i javnog, a to se određuje i dimenzionisanjem otvora. Jedno od najvećih umeća arhitekte je da postigne da objekat koji se gradi, u odnosu na već postojeći, bude kompletna celina", kaže za 4zida arhitektica Sanja Tipura Ražanica.
Zašto je udaljenost između zgrada važna i zbog bezbednosti?
Još jedna važna stavka o kojoj mora da se vodi računa je i ta da kada je zid na samoj međi, ili preblizu, po pravilu ne sme imati prozore stambenih prostorija koji gledaju direktno na parcelu pored. Ili ako ima prozora, onda oni moraju biti neprozirni ili na određenoj visini.
Građevinski stručnjaci koji se bave konstrukcijom objekata kažu da je za nekretnine koje se grade u našoj zemlji veoma važno da se zna da smo mi zemljotresno područje, i da prilikom projektovanja i izgradnje i o tome treba voditi računa.
"Dilataciona razdelnica je nešto o čemu obavezno mora da se vodi računa, da u slučaju zemljotresa, ne bi došlo do sudara usled dinamičkog kretanja tla. Kada su zgrade nalepljene jedna na drugu, vibracije mogu da dovedu do sudara i na kraju rušenja zgrada", objašnjava profesor emeritus Radomir Folić, nekadašnji dekan Fakulteta tehničkih nauka u Novom Sadu.
Svetlost u stanu je zakonski standard, a ne luksuz
Dobra arhitektura je zapravo umeće da se u svemu pronalazi mera. Da se poštuju pravila, a istovremeno obezbedi kvalitetan, osvetljen i prijatan prostor za život.
U tom smislu, pitanje svetlosti nije samo tehnički zahtev, već jedan od ključnih pokazatelja kvaliteta stanovanja.
Za kvalitet stanovanja nije važna samo prirodna svetlost, već i dobra rasveta u prostoru.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DS traži da Tužilaštvo ispita odgovornost Vučića u slučaju hapšenja Milića
16.05.2026.•
0
Demokratska stranka (DS) pozvala je Tužilaštvo za organizovani kriminal da hitno utvrdi odgovornost predsednika Srbije Aleksandra Vučića u slučaju zbog kojeg je uhapšen prvi čovek beogradske policije Veselin Milić.
Opozicija traži nastavak rasprave o nepoverenju vladi i izveštaj o Miliću
16.05.2026.•
2
Opozicioni poslanici u Skupštini Srbije saopštili su da je potrebno hitno nastaviti sednicu parlamenta o nepoverenju Vladi Srbije.
Vučić: Sprečićemo da narko dileri imaju policijsko obezbeđenje
16.05.2026.•
15
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da garantuje kako će u narednom periodu sprečiti da "pola narko dilera ima policijsko obezbeđenje" i potvrdio da takva situacija postoji 40 godina.
MUP demantuje navode da je Ivica Dačić u bolnici zbog dijabetesa
16.05.2026.•
8
Ministarstvo unutrašnjih poslova demantovalo je navode pojedinih medija da se ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić trenutno nalazi "u bolnici zbog problema sa dijabetesom".
Vučić: Još nije pronađeno telo muškarca koji je nestao nakon pucnjave na Senjaku
16.05.2026.•
49
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da telo nestalog A. N. još nije pronađeno, a zbog kog je uhapšen dojučerašnji načelnik beogradske policije Veselin Milić.
Studenti pokrenuli akciju donacija za starijeg muškarca povređenog ispred Pravnog fakulteta
16.05.2026.•
0
Studenti u blokadi Univerziteta u Beogradu pozvali su građane da donacijama pomognu Veroljubu Sariću (90), koga je udario automobil u četrtak ispred Pravnog fakulteta tokom odavanja pošte stradalima u padu nadstrešnice.
Venecijanska komisija u ponedeljak dobija unapređene nacrte pet pravosudnih zakona
16.05.2026.•
0
Unapređene verzije radnih tekstova pravosudnih zakona, u skladu sa zaključcima sastanka ministra pravde Nenada Vujića i eksperata Venecijanske komisije, biće upućene izvestiocima tog savetodavnog tela Saveta Evrope.
Projektno sufinansiranje medija: Obesmišljen proces koji se mora u potpunosti promeniti
16.05.2026.•
2
Projektno sufinansiranje medijskih sadržaja u Srbiji postalo je obesmišljen proces u kojem se sredstva dodeljuju samo određenom broju medija i nevladinih organizacija.
Grujičić: Podržaćemo studente ako izbori budu na leto, odluka za jesen još neizvesna
16.05.2026.•
16
Predstavnica Suvereničkog saveza i nekadašnja ministarka zdravlja, Danica Grujičić izjavila je da ta organizacija neće imati svoju listu ako izbori budu na leto, već će podržati studente.
Ferguson: Građani Srbije nemaju medije kakve zaslužuju
16.05.2026.•
3
Ambasador Velike Britanije u Srbiji Edvard Ferguson (Edward) izjavio je da građani Srbije nemaju medije kakve zaslužuju i da mediji ovde često igraju veoma toksičnu i polarizujuću ulogu.
Mađarske vlasti zaplenile kokain vredan oko 850.000 evra, uhapšen Srbin
16.05.2026.•
5
Srpski državljanin (24) priveden je na području slovenačko-mađarske granice nakon što je u njegovom vozilu pronađeno oko 10 kilograma kokaina u vrednosti od skoro 850.000 evra, saopštili su mađarski istražni organi.
AMSS upozorava: Nevreme i pljuskovi mogu otežati saobraćaj širom Srbije
16.05.2026.•
0
Saobraćaj u Srbiji biće povremeno otežan zbog promenljivog i nestabilnog vremena posebno u drugoj polovini dana jer se ponegde očekuje nevreme sa olujom, gradom i pljuskovima.
Sindikat sudske vlasti: Poverenje građana u pravosuđe palo za sedam odsto
16.05.2026.•
10
Sindikat sudske vlasti saopštio je da je prema najnovijem istraživanju javnog mnjenja Evropske komisije, sprovedenog u martu i aprilu ove godine (Eurobarometer), poverenje građana Srbije u pravosuđe palo za sedam odsto.
Počelo suđenje studentima optuženim nakon Vidovdanskog protesta
16.05.2026.•
1
Suđenje studentima koji su privedeni nakon Vidovdanskog protesta 28. juna, zbog sumnje da su pripremali dela protiv ustavnog uređenja, juče je zvanično počelo.
Veselinu Miliću određen pritvor do 30 dana
16.05.2026.•
29
Viši sud u Beogradu odredio je do 30 dana pritvora Veselinu Miliću, uhapšenom u okviru istrage o nestanku A. N, koji je poslednji put viđen 12. maja u restoranu na Senjaku.
Novo hapšenje zbog nestanka muškarca na Senjaku: Pronađeni pasoši i 10.000 evra
15.05.2026.•
6
Po nalogu Višeg javnog tužilaštva u Beogradu (VJT) uhapšen je D.S. (51), zbog sumnje da je pomogao S.V. i M.S. osumnjičenima za nestanak A.N. tako što ih je iz restorana na Senjaku odvezao do Jakova.
Kosovo planira izgradnju nove fabrike municije: Odobrena eksproprijacija zemljišta u Đakovu
15.05.2026.•
4
Kosovska vlada odobrila je odluku kojom je završen postupak eksproprijacije nepokretne imovine u Đakovici za potrebe izgradnje industrijske zone odbrambene namene, odnosno izgradnje fabrike municije na Kosovu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - za one što znaju sve
15.05.2026.•
22
Još jedan 021.rs dnevni kviz je tu.
Nacionalna radna grupa: Presuda protiv Slavko Ćuruvija fondacije opasan pritisak
15.05.2026.•
1
Nacionalna radna grupa za borbu protiv SLAPP tužbi zabrinuta je zbog presude Drugog osnovnog suda kojom je Slavko Ćuruvija fondacija obavezana da bivšim pripadnicima Državne bezbednosti isplati više od milion dinara.
Tužilaštvo predložilo da se Veselinu Miliću odredi pritvor
15.05.2026.•
13
Više javno tužilaštvo u Beogradu (VJT) je nakon saslušanja načelnika Policijske uprave za grad Beograd Veselina Milića predložilo da mu se odredi pritvor, kako ne bi uticao na svedoke ili ponovio krivično delo.
Komentari 21
100% izgradjenost
Dogodine u Botošu
Svaki kvadrat mora
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar