Šta raditi kada vam se pojavljuje zgrada pod prozorom?
Pitanje prirodne svetlosti jedno je od najvažnijih za kvalitet života u nekoj nekretnini, ali i pitanje koje kupci nepokretnosti među prvima postavljaju.
Foto: 021.rs
U zakonima ne postoji eksplicitno "pravo na pogled" ili "pravo na sunce", ali je regulisano urbanističkim pravilima, navodi se u tekstu na 4zida.rs.
Ukoliko se grade objekti veoma blizu jedan drugog ili ukoliko postoji starija nekretnina, a nova se gradi ispred, iza ili sa strane, ali veoma blizu, potrebno je poštovati određena pravila kako bi svi koji tu žive imali i dovoljno prirodnog svetla.
Na papiru - propisi su jasni i predviđaju sve, pa čak i ugao pod kojim sunčevi zraci ulaze u komšijske sobe.
Pravilo 57 obezbeđuje kvalitetno dnevno osvetljenje
Urbanistički i arhitektonski standard ima takozvano "pravilo upadnog ugla Sunca od 57 stepeni". To pravilo garantuje da objekat ima nesmetano prirodno osvetljenje tokom najvećeg dela dana, posebno u zimskim mesecima kada je Sunce najniže.
Ovo pravilo obezbeđuje optimalnu osunčanost i sprečava da susedni objekti prave preveliku senku. Koristi se prilikom projektovanja novih objekata i određivanja njihove udaljenosti od postojećih kako bi se izbeglo zasenčenje.
Kada arhitekta projektuje objekat koji se nalazi u neposrednoj blizini drugog, zadatak nije samo da se 'smesti' nova zgrada na parcelu, već da se obezbedi kvalitetan životni prostor, i to pre svega dovoljno prirodne svetlosti za oba objekta.
Upravo taj balans između prostora, svetlosti i propisa jedan je od ključnih izazova savremene arhitekture. Polazna tačka su uvek urbanistički uslovi. Planska dokumentacija propisuje minimalna rastojanja između objekata, maksimalnu visinu, položaj zgrade na parceli i stepen izgrađenosti.
"Ovi parametri nisu proizvoljni, oni su postavljeni upravo da bi se obezbedili osnovni uslovi kao što su osvetljenost, provetrenost i privatnost. Arhitekta ih ne posmatra kao ograničenje, već kao okvir unutar kog traži najbolje rešenje", objašnjava za 4zida.rs arhitektica Milica Pajkić.
Pročitaj još
"Studija senki": Kako se proverava da li nova zgrada zaklanja sunce
Ona dodaje da je jedan od najvažnijih faktora zapravo orijentacija objekta, odnosno položaj u odnosu na strane sveta koje direktno utiče na količinu sunčeve svetlosti koju prostori dobijaju.
Zato se stambene prostorije poput dnevne sobe i spavaćih soba orijentišu ka južnim i zapadnim stranama, dok se manje zahtevni prostori postavljaju ka severu. Kada su objekti blizu, ova orijentacija postaje još značajnija.
Posebnu pažnju zahteva odnos visine i međusobne udaljenosti zgrada. Viši objekat lako može zaseniti niži, pa se u praksi često primenjuju rešenja kao što su povlačenje spratova ili rešenja u oblikovanju volumena.
Na taj način je omogućeno da sunčeva svetlost dopre i do nižih etaža i susednih objekata. Da bi se ovi uticaji precizno sagledali, rade se analize osunčanja, odnosno studije senki. One pokazuju koliko dugo tokom dana sunčeva svetlost pada na određene prostore unutar stana.
"Postoje i standardi koji definišu minimalno vreme direktnog osunčanja, posebno za stambene prostore. To dodatno usmerava projektovanje i stvara uslove za projektovanje komfornih stambenih prostora", kaže arhitektica Pajkić.
Kako arhitekte rešavaju problem nedostatka svetlosti u stanovima?
Kada prostorni uslovi ograničavaju količinu svetlosti, arhitekte pribegavaju, kako kažu, oblikovnim i tehničkim rešenjima.
To uključuje pažljivo pozicioniranje i dimenzionu analizu zastakljenih površina na fasadi, upotrebu većih površina prozora, uvođenju unutrašnjih dvorišta ili svetlarnika.
Forma objekta se često razlaže na više celina kako bi se omogućilo bolje prodiranje svetlosti u dubinu prostora. Važno je znati i da se objekti nikada ne projektuju izolovano. Uvek se posmatraju u kontekstu postojećeg okruženja.
"U našem poslu jedna od veoma važnih stvari je interpolacija. Odnosno kako na najbolji mogući način, da tako kažem usaditi, jedan objekat između dva postojeća. Moramo da vodimo računa da svaka jedinica, svaki stan, dobije odgovarajuću količinu sunca. Takođe, mora da se vodi računa o odnosu intimnog i javnog, a to se određuje i dimenzionisanjem otvora. Jedno od najvećih umeća arhitekte je da postigne da objekat koji se gradi, u odnosu na već postojeći, bude kompletna celina", kaže za 4zida arhitektica Sanja Tipura Ražanica.
Zašto je udaljenost između zgrada važna i zbog bezbednosti?
Još jedna važna stavka o kojoj mora da se vodi računa je i ta da kada je zid na samoj međi, ili preblizu, po pravilu ne sme imati prozore stambenih prostorija koji gledaju direktno na parcelu pored. Ili ako ima prozora, onda oni moraju biti neprozirni ili na određenoj visini.
Građevinski stručnjaci koji se bave konstrukcijom objekata kažu da je za nekretnine koje se grade u našoj zemlji veoma važno da se zna da smo mi zemljotresno područje, i da prilikom projektovanja i izgradnje i o tome treba voditi računa.
"Dilataciona razdelnica je nešto o čemu obavezno mora da se vodi računa, da u slučaju zemljotresa, ne bi došlo do sudara usled dinamičkog kretanja tla. Kada su zgrade nalepljene jedna na drugu, vibracije mogu da dovedu do sudara i na kraju rušenja zgrada", objašnjava profesor emeritus Radomir Folić, nekadašnji dekan Fakulteta tehničkih nauka u Novom Sadu.
Svetlost u stanu je zakonski standard, a ne luksuz
Dobra arhitektura je zapravo umeće da se u svemu pronalazi mera. Da se poštuju pravila, a istovremeno obezbedi kvalitetan, osvetljen i prijatan prostor za život.
U tom smislu, pitanje svetlosti nije samo tehnički zahtev, već jedan od ključnih pokazatelja kvaliteta stanovanja.
Za kvalitet stanovanja nije važna samo prirodna svetlost, već i dobra rasveta u prostoru.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Muškarac koji je oteo devojčicu u Novom Pazaru uhapšen kod Mladenovca
15.10.2026.•
0
Muškarac osumnjičen da je oteo šesnaestogodišnju devojčicu u Novom Pazaru uhapšen je na području Mladenovca, rečeno je za agenciju Rinu u Policijskoj upravi Novi Pazar.
Više od 100.000 glasova van biračkih mesta: Zloupotreba prava građana
15.10.2026.•
2
Na parlamentarnim izborima 2023. više od 100.000 birača, odnosno oko 2,7 odsto onih koji su glasali, glasalo je van biračkog mesta, dok je u pojedinim opštinama taj udeo prelazio deset odsto.
Bodrožić i Veljanovski: Pred izbore u Srbiji najvulgarnija i najprljavija medijska kampanja ikada
15.10.2026.•
3
Pred izbore 25. oktobra vlast u Srbiji pojačala je kontrolu nad medijskim prostorom, dok su profesionalni mediji izloženi sve većim pritiscima, piše Dojče vele.
Kako popuniti glasački listić i kada se glas ne računa
15.10.2026.•
9
Građani Srbije na parlamentarnim izborima 25. oktobra biraju novi saziv Narodne skupštine.
Stanković: Formiranje Fakulteta srpskih studija u zastoju, ali proces bi mogao da bude odblokiran
15.10.2026.•
3
Ministar prosvete u tehničkom mandatu Dejan Vuk Stanković izjavio je da je proces formiranja Fakulteta srpskih studija u zastoju, ali da "postoje nagoveštaji da bi vrlo brzo stvari mogle da budu odblokirane".
Broj birača sa Kosova povećan između dva izborna ciklusa za više od 20.000 - kako?
15.10.2026.•
1
Broj birača sa Kosova povećan je između dva izborna ciklusa u Srbiji za više od 20.000, pokazuje istraživanje koje je objavio Radio slobodna Evropa (RSE).
Srbija centar (Srce): Objavićemo spisak tajnih ugovora u oblasti odbrane i bezbednosti u prvih 100 dana
15.10.2026.•
2
Srbija centar (Srce) saopštio je da će, ako građani na izborima ukažu poverenje listi "Evropska Srbija", u prvih sto dana objaviti spisak tajnih ugovora u oblasti odbrane i bezbednosti.
Dačić: SPS je simbol starih dobrih vremena
15.10.2026.•
8
Nosilac izborne liste "Faktor stabilnosti" Ivica Dačić izjavio je da je Socijalistička partija Srbije, čiji je lider, "simbol starih dobrih vremena".
Sledeća godina proglašena Godinom despota Stefana Lazarevića
15.10.2026.•
3
Vlada Srbije u tehničkom mandatu usvojila je na današnjoj sednici Odluku kojom se 2027. godina proglašava Godinom despota Stefana Lazarevića.
Alimpić: Pozivi za glasanje stižu "fantomskim biračima", sumnje zbog 200.000 izdatih ličnih karata
15.10.2026.•
3
Član Gradske izborne komisije Beograda Zoran Alimpić izjavio je danas da je dostavljanje poziva za glasanje "fantomskim biračima" povezano s izdavanjem više od 200.000 ličnih karata u poslednja tri meseca.
Dačić kao predsednički kandidat: Potez očajnika ili koordinacija sa SNS-om?
15.10.2026.•
13
Lider Socijalističke partije Srbije Ivica Dačić najavio je da će se kandidovati za predsednika Srbije. To je saopštio na predizbornom skupu koalicije "Ivica Dačić - Faktor stabilnosti" u Beogradskoj areni.
Oko 80 posmatrača Parlamentarne skupštine OEBS-a pratiće izbore u Srbiji
15.10.2026.•
4
Delegacija koju čini oko 80 poslanika i članova osoblja iz 29 zemalja dolazi u Srbiju kako bi posmatrala vanredne parlamentarne izbore zakazane za 25. oktobar, saopštila je Parlamentarna skupština OEBS-a.
HND: Protestna nota Srbije alarmantan pokušaj zastrašivanja hrvatskih novinara
15.10.2026.•
2
Hrvatsko novinarsko društvo (HND) upozorilo je da je protestna nota iz Beograda zbog izveštavanja hrvatskih medija o događajima u Srbiji alarmantan pokušaj zastrašivanja.
Sindikat "Nezavisnost" pozvao članstvo da glasa 25. oktobra: Da izlazak na izbore bude praznik demokratije
15.10.2026.•
0
Ujedinjeni granski sindikati "Nezavisnost" su danas pozvali članstvo da 25. oktobra glasa na vanrednim parlamentarnim izborima u Srbiji.
Direktorka REM-a dala otkaz
15.10.2026.•
11
Dugogodišnja direktorka Regulatornog tela za elektronske medije (REM) Rajka Galin Ćertić dala je otkaz, saznaje Nova.rs.
Evropski komitet regiona jednoglasno usvojio rezoluciju o osudi veličanja ratnih zločinaca u Srbiji
15.10.2026.•
3
Evropski komitet regiona (CoR), savetodavna institucija EU koja okuplja regionalni i lokalne političare, jednoglasno je usvojio rezoluciju kojom se osuđuje veličanje osuđenih ratnih zločinaca u Srbiji.
Evropski parlament odredio sedam posmatrača za izbore u Srbiji, predvodiće ih Šider
15.10.2026.•
8
Delegaciju Evropskog parlamenta (EP) za posmatranje vanrednih parlamentarnih izbora u Srbiji predvodiće Andreas Šider iz grupe socijaldemokrata, saznaje Radio slobodna Evropa u EP.
Ministarstvo odbrane negira optužbe o zastrašivanju građana, tvrdi da je bila u pitanju vežba
15.10.2026.•
6
Ministarstvo odbrane saopštilo je da su noćna borbena dejstva u selu Stubica kod Paraćina bila deo vežbovnih aktivnosti Vojske Srbije i da je korišćena isključivo vežbovna municija.
Komentari 21
100% izgradjenost
Dogodine u Botošu
Svaki kvadrat mora
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar