Šta raditi kada vam se pojavljuje zgrada pod prozorom?
Pitanje prirodne svetlosti jedno je od najvažnijih za kvalitet života u nekoj nekretnini, ali i pitanje koje kupci nepokretnosti među prvima postavljaju.
Foto: 021.rs
U zakonima ne postoji eksplicitno "pravo na pogled" ili "pravo na sunce", ali je regulisano urbanističkim pravilima, navodi se u tekstu na 4zida.rs.
Ukoliko se grade objekti veoma blizu jedan drugog ili ukoliko postoji starija nekretnina, a nova se gradi ispred, iza ili sa strane, ali veoma blizu, potrebno je poštovati određena pravila kako bi svi koji tu žive imali i dovoljno prirodnog svetla.
Na papiru - propisi su jasni i predviđaju sve, pa čak i ugao pod kojim sunčevi zraci ulaze u komšijske sobe.
Pravilo 57 obezbeđuje kvalitetno dnevno osvetljenje
Urbanistički i arhitektonski standard ima takozvano "pravilo upadnog ugla Sunca od 57 stepeni". To pravilo garantuje da objekat ima nesmetano prirodno osvetljenje tokom najvećeg dela dana, posebno u zimskim mesecima kada je Sunce najniže.
Ovo pravilo obezbeđuje optimalnu osunčanost i sprečava da susedni objekti prave preveliku senku. Koristi se prilikom projektovanja novih objekata i određivanja njihove udaljenosti od postojećih kako bi se izbeglo zasenčenje.
Kada arhitekta projektuje objekat koji se nalazi u neposrednoj blizini drugog, zadatak nije samo da se 'smesti' nova zgrada na parcelu, već da se obezbedi kvalitetan životni prostor, i to pre svega dovoljno prirodne svetlosti za oba objekta.
Upravo taj balans između prostora, svetlosti i propisa jedan je od ključnih izazova savremene arhitekture. Polazna tačka su uvek urbanistički uslovi. Planska dokumentacija propisuje minimalna rastojanja između objekata, maksimalnu visinu, položaj zgrade na parceli i stepen izgrađenosti.
"Ovi parametri nisu proizvoljni, oni su postavljeni upravo da bi se obezbedili osnovni uslovi kao što su osvetljenost, provetrenost i privatnost. Arhitekta ih ne posmatra kao ograničenje, već kao okvir unutar kog traži najbolje rešenje", objašnjava za 4zida.rs arhitektica Milica Pajkić.
Pročitaj još
"Studija senki": Kako se proverava da li nova zgrada zaklanja sunce
Ona dodaje da je jedan od najvažnijih faktora zapravo orijentacija objekta, odnosno položaj u odnosu na strane sveta koje direktno utiče na količinu sunčeve svetlosti koju prostori dobijaju.
Zato se stambene prostorije poput dnevne sobe i spavaćih soba orijentišu ka južnim i zapadnim stranama, dok se manje zahtevni prostori postavljaju ka severu. Kada su objekti blizu, ova orijentacija postaje još značajnija.
Posebnu pažnju zahteva odnos visine i međusobne udaljenosti zgrada. Viši objekat lako može zaseniti niži, pa se u praksi često primenjuju rešenja kao što su povlačenje spratova ili rešenja u oblikovanju volumena.
Na taj način je omogućeno da sunčeva svetlost dopre i do nižih etaža i susednih objekata. Da bi se ovi uticaji precizno sagledali, rade se analize osunčanja, odnosno studije senki. One pokazuju koliko dugo tokom dana sunčeva svetlost pada na određene prostore unutar stana.
"Postoje i standardi koji definišu minimalno vreme direktnog osunčanja, posebno za stambene prostore. To dodatno usmerava projektovanje i stvara uslove za projektovanje komfornih stambenih prostora", kaže arhitektica Pajkić.
Kako arhitekte rešavaju problem nedostatka svetlosti u stanovima?
Kada prostorni uslovi ograničavaju količinu svetlosti, arhitekte pribegavaju, kako kažu, oblikovnim i tehničkim rešenjima.
To uključuje pažljivo pozicioniranje i dimenzionu analizu zastakljenih površina na fasadi, upotrebu većih površina prozora, uvođenju unutrašnjih dvorišta ili svetlarnika.
Forma objekta se često razlaže na više celina kako bi se omogućilo bolje prodiranje svetlosti u dubinu prostora. Važno je znati i da se objekti nikada ne projektuju izolovano. Uvek se posmatraju u kontekstu postojećeg okruženja.
"U našem poslu jedna od veoma važnih stvari je interpolacija. Odnosno kako na najbolji mogući način, da tako kažem usaditi, jedan objekat između dva postojeća. Moramo da vodimo računa da svaka jedinica, svaki stan, dobije odgovarajuću količinu sunca. Takođe, mora da se vodi računa o odnosu intimnog i javnog, a to se određuje i dimenzionisanjem otvora. Jedno od najvećih umeća arhitekte je da postigne da objekat koji se gradi, u odnosu na već postojeći, bude kompletna celina", kaže za 4zida arhitektica Sanja Tipura Ražanica.
Zašto je udaljenost između zgrada važna i zbog bezbednosti?
Još jedna važna stavka o kojoj mora da se vodi računa je i ta da kada je zid na samoj međi, ili preblizu, po pravilu ne sme imati prozore stambenih prostorija koji gledaju direktno na parcelu pored. Ili ako ima prozora, onda oni moraju biti neprozirni ili na određenoj visini.
Građevinski stručnjaci koji se bave konstrukcijom objekata kažu da je za nekretnine koje se grade u našoj zemlji veoma važno da se zna da smo mi zemljotresno područje, i da prilikom projektovanja i izgradnje i o tome treba voditi računa.
"Dilataciona razdelnica je nešto o čemu obavezno mora da se vodi računa, da u slučaju zemljotresa, ne bi došlo do sudara usled dinamičkog kretanja tla. Kada su zgrade nalepljene jedna na drugu, vibracije mogu da dovedu do sudara i na kraju rušenja zgrada", objašnjava profesor emeritus Radomir Folić, nekadašnji dekan Fakulteta tehničkih nauka u Novom Sadu.
Svetlost u stanu je zakonski standard, a ne luksuz
Dobra arhitektura je zapravo umeće da se u svemu pronalazi mera. Da se poštuju pravila, a istovremeno obezbedi kvalitetan, osvetljen i prijatan prostor za život.
U tom smislu, pitanje svetlosti nije samo tehnički zahtev, već jedan od ključnih pokazatelja kvaliteta stanovanja.
Za kvalitet stanovanja nije važna samo prirodna svetlost, već i dobra rasveta u prostoru.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zaposleni na Filozofskom: UKP pravila snimke koje su objavljivali tabloidi, nema pirotehničkih sredstava
28.03.2026.•
0
Zaposleni na Filozofskom fakultetu u Beogradu saopštili su da je Uprava kriminalističke policije (UKP) iz zgrade fakulteta iznela deo studentske dokumentacije koja, kako navode, nema veze sa smrću studentkinje.
Nastavak represije nad novopazarskim studentima
28.03.2026.•
1
Na treći dan Ramazanskog bajrama, najvećeg muslimanskog praznika, u Novom Pazaru uhapšena su dvojica studenata DUNP-a, Hamza Ziljkić i Nikola Marjanović, prvoborci u odbrani dostojanstva ovog državnog fakulteta.
Studenti Filološkog: Informer da prestane da narušava dostojanstvo žrtve
28.03.2026.•
4
Studenti Filološkog fakulteta u blokadi ocenili su da je današnje izveštavanje Informera o studentkinji koja je pronađena mrtva kod beogradskog Akademskog platoa "grubo narušava dostojanstvo žrtve".
Dekan Filozofskog fakulteta u Beogradu saslušan u policiji u svojstvu građanina
27.03.2026.•
0
Dekan Filozofskog fakulteta u Beogradu Danijel Sinani je, nakon saslušanja u svojstvu građanina u Upravi kriminalističke policije u vezi sa smrću studentkinje, rekao da je u policiji sve bilo "vrlo profesionalno".
Advokat Čedomir Stojković pušten iz pritvora
27.03.2026.•
0
Advokat Čedomir Stojković pušten je na slobodu nakon što mu je istekla mera određenog pritvora, prenela je Nova.rs.
Građani ispred Filozofskog fakulteta u Beogradu ostavljaju cveće i pale sveće
27.03.2026.•
0
Studenti, profesori i građani dolaze večeras do beogradskog Filozofskog fakulteta, kako bi odali poštu studentkinji koja je sinoć stradala.
Fon Bekerat: EU još mnogo treba da uradi da prenese činjenice o Uniji građanima Srbije
27.03.2026.•
3
Šef Delegacije EU u Srbiji Andreas fon Bekerat kaže da EU treba još mnogo da uradi da prenese prave informacije o Uniji građanima Srbije koji su u nedavnoj anketi pokazali sumnju u prave motive Unije za proširenje.
Fakultetu srpskih studija dozvola za rad: "Sprovode silu, ne mogu samo da uzmu programe Filozofskom fakultetu"
27.03.2026.•
11
Ministar prosvete uručio je danas dozvolu za rad Fakultetu srpskih studija Univerziteta u Nišu pošto je, po njegovim rečima, ta ustanova zadovoljila sve standarde koje je postavilo Nacionalno akreditaciono telo.
Tužilaštvo: Utvrđuje se da li je na Filozofskom fakultetu počinjeno krivično delo nesavestan rad u službi
27.03.2026.•
1
Više javno tužilaštvo u Beogradu (VJT) saopštilo je da je njihovo odeljenje za suzbijanje korupcije naložilo policiji da obavi razgovore sa dekanom i drugim zaposlenima na beogradskom Filozofskom fakultetu.
AMSS: Kiša će tokom vikenda otežavati vožnju
27.03.2026.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) je upozorio vozače da će, zbog jače kiše, uslovi za vožnju tokom vikenda biti teži.
Delegacija SE o poseti Srbiji: U fokusu novosadska tragedija, Mrdićevi zakoni, izbori
27.03.2026.•
0
Delegacija Parlamentarne skupštine Saveta Evrope (PACE) boravila je u Beogradu 23. i 24. marta radi posmatranja ispunjavanja preuzetih obaveza Srbije prema Savetu Evrope.
UNS: Zaprepašćujuće izveštavanje Informera o smrti studentkinje
27.03.2026.•
9
Udruženje novinara Srbije saopštilo je da je zaprepašćeno načinom na koji Informer izveštava o tragičnom stradanju studentkinje u Beogradu.
Misija Saveta Evrope: Sloboda medija u Srbiji na najnižem nivou, novi vidovi zastrašivanja novinara
27.03.2026.•
8
Sloboda medija u Srbiji je na "najnižem istorijskom nivou", sa upotrebom špijunskih softvera za zastrašivanje novinara i neadekvatnom reakcijom policije i nadležnih institucija.
Uhapšen Lozničanin zbog nelegalne eksploatacije šljunka iz Drine i Jadra
27.03.2026.•
6
Policija je uhapsila P.D. (70) iz Loznice osumnjičenog za više krivičnih dela protiv životne sredine, saopštilo je MUP.
Oglasili se Filozofski fakultet i studenti u blokadi povodom smrti studentkinje
27.03.2026.•
2
Filozofski fakultet Univerziteta u Beogradu izrazio je danas najiskrenije saučešće porodici prijateljima i kolegama tragično preminule studentkinje.
Nadzor na Filozofskom fakultetu Beogradu nakon smrti studentkinje
27.03.2026.•
0
Ministarstvo prosvete započeće vanredni inspekcijski nadzor nad zakonitošću rada Filozofskom fakulteta u Beogradu, nakon stradanja studentkinje.
Istoričaru Milošu Koviću zabranjen ulazak u Hrvatsku
27.03.2026.•
19
Istoričar i profesor Filozofskog fakulteta u Beogradu Miloš Ković potvrdio je da mu je zabranjen ulazak u Hrvatsku.
Novi Pazar: Studenti ostaju u pritvoru, odbijene žalbe advokata
27.03.2026.•
2
Sudsko veće Osnovnog suda u Novom Pazaru odbilo je danas žalbe advokata dvojice studenata iz tog grada na određivanje pritvora do 30 dana.
Komentari 11
Aha
Dokle
Djorde
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar