U Novom Sadu više kupaca nego stanova, cena kvadrata ne prestaje da raste

Autor: Dragana Prica - dragana@021.rs

Novi Sad

05.04.2019.

14:09 > 14:14

Od 2016. godine do kraja januara 2019. za stambene zgrade u Novom Sadu izdate su 864 građevinske dozvole, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

U Novom Sadu više kupaca nego stanova, cena kvadrata ne prestaje da raste

Foto: 021.rs

Od tada je izgrađeno ili je počela gradnja 753.226 kvadratnih metara. Ako kao prosečnu kvadraturu stana uzmemo 55 kvadrata, to znači da je Novi Sad postao "bogatiji" za više od 13.500 stanova. Pretprošle, 2017. godine broj izdatih građevinskih dozvola bio je duplo veći u odnosu na 2016, a godinu dana kasnije, 2018, ovaj "zamah" u izgradnji nije utihnuo. Iako je u januaru 2019. izdato tek 16 građevinskih dozvola, ništa ne sugeriše da će ova godina u tom pogledu biti drugačija od prethodne dve. Procenjuje se da je trenutno u izgradnji oko 150.000 kvadratnih metara za koje je zaduženo pedesetak investitora.

Velika konkurencija i naizgled velika ponuda nisu doprinele snižavanju cena, naprotiv. Najjeftiniji kvadrat u zgradi u izgradnji trenutno košta 850 evra, što je verovatno uslovljeno i lokacijom, jer je u pitanju zgrada kod Veterničke rampe. Centar, Grbavica, Podbara i Rotkvarija vode kao delovi grada u kojima je najteže priuštiti stan. Cena najskupljeg kvadrata iznosi 2.450 evra, a toliko bi platili građani koji bi želeli da kupe stan u stambeno-poslovnoj zgradi Pupinova palata, pokazuju podaci specijalizovanog sajta gradnja.rs.

Urednik tog portala Igor Conić za 021 kaže da, uprkos velikom broju zgrada koje se grade i desetinama investitora koji se takmiče za kupce, cene kvadrata neće padati, naprotiv.

"Sudeći po kranovima, koliko ih ima u gradu, jagma za stanovima ne prestaje. Procenjujemo da će potražnja za stanovima u Novom Sadu rasti, a samim tim i cena. Primetno je da dobrih stanova u ponudi nema dovoljno i da se praktično, čim se zakopa prvi ašov, već prodaju svi dobri stanovi. Konkurencija jeste jaka, međutim, potražnja je još jača. Zapravo, zbog povoljnih stambenih kredita, koji nikad nisu bili niži, a i usled velikih migracija, novo stanovništvo koje se doseljava u Novi Sad je u potrazi za novim stanovima. Uz dobre stambene kredite, stanovi lako 'planu'. To je jedan trend koji se neće tako lako zaustaviti. Tu je i poboljšana ekonomska moć kupaca, čemu doprinosi i veliki bum IT scene u Novom Sadu. Programeri imaju plate iznad proseka i mogu sebi da priušte kvalitetnije nekretnine. Sve novo što se napravi, sve se proda. Poteškoće postoje jedino kada se prodaju stanovi u prizemlju i potkrovlju", kaže Conić.

Dragana Radovančev iz agencije za nekretnine NS Group kaže za 021 da su cene skočile i zbog rasta cene građevinskog zemljišta.

"Troškovi izgradnje su takođe viši nego ranije, tako da je definitivno sad u ovom periodu najveća razlika između kupovine novog stana koji se kupuje od investitora sa PDV-om i neke sekundarne nekretnine", dodaje.

Lokacija i dalje odlučujuća za kupovinu

Conić dodaje da se kupci često odlučuju i za staru gradnju na naseljima koja su dobro urbanizovana, kao što su Novo naselje i Liman, gde mogu da očekuju da će naći i mesto da prošetaju svoje dete, vrtić, zelenu površinu i sve ono što čini komšiluk povoljnim za život.

"Primetili smo da se stanovnici Nove Detelinare sele u druge delove grada, gde postoji mogućnost parkinga, parkovi za decu i pse, dok to na Novoj Detelinari koja je skroz izbetonirana, jednostavno nemaju", navodi.

Radovančev kaže da su sve atraktivniji i novi bulevari, kao i deo Telepa koji se trenutno gradi.

Regionalni centri uvek primamljivi za naseljavanje

Demograf sa Prirodno-matematičkog fakulteta Daniela Arsenović kaže za 021 da Novi Sad beleži pozitivan priraštaj i to uglavnom zbog migracija, dok je prirodni priraštaj zanemarljiv.

"U Novi Sad najvećim delom dolazi stanovništvo iz drugih gradova Vojvodine, ali određen procenat čine i građani ostatka Srbije, kao i država regiona. Novi Sad kao regionalni, administrativni i kulturni centar prirodno privlači ljude koji su u potrazi za boljim životom", navodi Arsenović.

Dragana Radovančev ističe da je ulaganje u nekretnine koje se potom koriste za izdavanje takođe jedan od faktora koji utiču na potražnju stanova.

"Naročito je popularna kupovina stanova koji su namenjeni za kratkoročno izdavanje po principu 'stan na dan'", tvrdi Radovančev.

Uporedo sa cenom kvadrata, raste i cena kirije

Istovremeno, raste i cena iznajmljivanja stana. U Novom Sadu se i dalje može naći mesečni smeštaj za koji je kirija 100 evra, ali neretko je u pitanju garsonjera manja od 20 kvadrata. Garsonjere, jednoiposobni i jednosobni stanovi koji u proseku imaju 30 do 35 kvadrata ne mogu se naći za manje od 150 evra. U zavisnosti od opremljenosti i lokacije, vlasnici prostranijih stanova, od 40 do 100 kvadrata, naplaćuju od 200 do 1.350 evra mesečno.

Conić objašnjava da podizanje prodajnih cena stanova nije jedino što je uticalo na poskupljenje mesečne kirije za iznajmljivanje smeštaja u Novom Sadu.

"Ima jako puno ljudi koji izdaju 'stan na dan', jer se u njihovoj računici više isplati da iznajme stan nekoliko puta mesečno na kraće periode nego da nekom daju smeštaj na mesec dana ili više. Mislim da će te cene uskoro morati da krenu na dole, jer je jednostavno tržište prezasićeno, a najavljeno je i oporezivanje ovakvih preduzetničkih poduhvata", zaključuje Conić.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Komentari 77

Hronološki Najpopularniji

Marko

27.01.2020 • 22:06

Zakljucak

Procitah ove komentare, pa cu se potruditi da ih objedinim....
Sto se cene stanova tice, sada pricamo o prosecnoj lokaciji i prosecnoj ceni, svuda u svetu ta cena se krece oko tri prosecne plate po m2 . Znaci da sve te cifre koje ste nabrajali otprilike predstavljaju realnost .
Da resimo problem potkrovlja za one koji su neupuceni...Na zapadu vec odavno ne smete drzati nista ni na krovovima niti u podrumima ( hodnici u podrumu) ,sve mora biti besprekorno cisto jer su odlozene stvari bile veliki izazivaci pozara. Dodao bih , opet za one koji ne znaju da je cena m2 stana u potkrovlju, na zapadu minimalno duplo skuplja nego redovna cena kvadrata u istoj toj zgradi a razlog je velika osvetljenost sto je naravno najvazniji faktor pri kupovini stana.Naravno, ta potkrovlja su odlicno izolovana i pravo je uzivanje stanovati u njima.
O migraciji ( iseljavanju ili doseljavanju) ne treba puno pricati...Zivimo u 21-om veku, i to je sasvim normalno...Svi idu tamo gde misle da ce im biti bolje . Da li ste znali da Nemacku o kojoj pricate sa takvim odusevljenjem godisnje napusti preko 200.000 ljudi ?
Na kraju ove price, trebali bi svi da shvatimo, da nas zivot i lepota istog u 90% slucajeva zavisi samo i iskljucivo od nas , nase pameti, nase sposobnosti , snalazljivosti i pomalo srece...Posvetite se sebi, svojoj pameti i naravno poslu i sigurno ce te lepo ziveti, gde god da ste. Veliki pozdrav mojim Novosadjanima ( odakle god da ste poreklom ) od gradjevinskog inzinjera sa zapada.

25 1 +24
Aca ns

26.08.2019 • 16:02

Pogledaj u svoje dvoriste

Vidim jako puno "domacih" ovde komentarise sto ljudi iz Bosne i drugih krajeva dolaze,e sad stavite vi lalosi prst na celo i zapitajte se zasto je najproduktivnija i najbolja radna snaga upravo iz Rep.Srpske...da ne pricamo o ljudskim karakteristikama gde su u svakom smislu superiorni u odnosu na zajedljive,zavidne,neostvarene ,umrtvljene (sto kad setaju se vuku po ulici ko da im je zadnji dan u zivotu),izuzetno pakosne...itd stare Kosovare ili sta ti ja znam koje ,koji su sebi dali za pravo da sebe nazivaju "domacim" i druge gledaju sa visine posto im je rodjenje u NS-u ocigledno najveci zivotni uspeh...Iz NS -a sam i sto se mene tice ovaj grad pripada ljudima i iz Bosne i Hrvatske i centralne Srbije itd.jer su svi ti ljudi dali nemerljiv doprinos u razvoju grada(cak i veci od "domacih",sto svaki dinar cuvaju u slamarici i da se oni pitaju po limanima bi jos uvek setale krave)

57 80 -23
Slobodan

15.05.2019 • 15:16

Javni podaci o broju izdatih stambenih kredita za Novi Sad
2015god/600 kredita,2016/898,2017god/755 kredita,2018 986kredita.
E sad cuvena 2007god izdato 2045 kreditaVec 2008 sledi pad na 1446 izdatih kredita da bi 2009 godine bilo izdato 621 stambeni kredit.
Nije bas neko merilo ali moze da posluzi

31 0 +31

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.