Tržište nekretnina pogodno za "pranje novca", kupcima prvog stana kvadrat sve manje dostupan
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na eksploziju tržišta nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene, piše Euronews Srbija.
Neki su pazarili zbog potrebe, da bi imali svoj krov nad glavom, ali je sve veći procenat i onih koji investiraju u nekretnine, jer praktično nemaju u šta drugo, ali i zbog toga što takvo investiranje predstavlja sigurno ulaganje.
Analitičari kažu da su baš zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Pročitaj još
Napominju da je nagla potražnja za stanovima još više zatvorila tržište za "obične ljude", odnosno one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su astronomske cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Od početka godine u Srbiji su prodate nekretnine u vrednosti od oko 5,5 milijardi evra, što je za milijardu više nego lane i za 1,8 milijardi evra više nego tokom cele 2018. godine.
Maja Radović iz Republičkog geodetskog zavoda, je za Euronews Srbija izjavila da ti podaci oslikavaju da bi obim novčanih sredstava mogao dostići rekord od šest milijardi evra do kraja godine, jer se procenjuje da će u četvrtom kvartalu najverovarnije biti više kupoprodaja nego u drugom i trećem.
U prvih 11 meseci, sklopljen je 125.281 kupoprodajni ugovor, od čega oko 30.000 u prvom kvartalu i po 35.000 u drugom i trećem, dok će podaci za poslednji kvartal biti poznati za nekoliko dana.
"Oko 30 odsto stanova se kupuje iz kreditnih sredstava, dok se 99 odsto zemljišta plaća gotovinom. Stanovi sa oko 28 odsto učestvuju u broju prodaja, ali kada je u pitanju novčana vrednost prodatih nepokretnosti oni su zastupljeni sa 50 odsto", rekla je Radović.
Tržište pogodno za pranje novca
Stručnjaci upozoravaju da je ovo tržište pogodno za "pranje para", dok procenitelji i agenti za nekretnine smatraju da u prometu preko agencija nema prostora za veliki upliv iz nelegalnih tokova. Agenti za nekretnine kažu da se tek svaki treći stan kupuje da bi se u njemu živelo, dok se procenjuje da oko 70 odsto kupaca ustvari ulagači u nekretnine. Među njima, kako navode, ima i onih koje konsultanti za ulaganje u nepokretnosti nazivaju "špekulantima".
Direktor za savetovanje i procene u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović kaže da se ranije mnogo više dešavalo da ljudi kupuju stanove u sivoj gradnji, pa da ih kasnije prodaju po višim cenama i da od toga zarađuju, ali da ih ima i sada. To je, međutim, samo jedan vid ulaganja koji doprinosi rastu cena kvadrata.
"Postoje dve vrste kupaca nekretnina, a to su oni kojima je stan potreba za život, dok drugi u kupovini nekretnine vide priliku za investiranje i posmatraju to kao finansijski instrument. To je značajan deo tržišta trenutno, jer su cene u poslednje dve decenije izuzetno stabilne sa projekcijom da će i u budućnosti rasti", objašnjava Nešovanović.
On kaže da se za gotovinu uglavnom kupuje novogradnja, a među kupcima osim biznismena ima i naših ljudi koji su novac zaradili u inostranstvu i žele da investiraju ovde.
"Novih stanova nema dovoljno i ljudi koji žele da kupe stan za život, praktično ne mogu da stignu do njih zbog ljudi koji su na tom tržištu samo investitori. Zato nam je potrebno mnogo više stanova, ali i alternativa za plasiranje kapitala", tvrdi Nešovanović.
On ukazuje na hroničan nedostatak stanova u glavnom gradu i napominje da nam je potreban novi Novi Beograd, koji će zadovoljiti potrebe čoveka 21. veka. Napominje da bi i nova mera Vlade Srbije, koja je najavljena sa povlasticama za majke koje dobiju decu tokom sledeće godine, mogla da poveća tražnju za stanovima, a time i da dodatno digne cene.
"Sjajna je ideja da se poveća kupovna moć stanovnika, ali je potrebno da se pre toga poveća broj stanova na tržištu. U ovoj situaciji nećemo mnogo uraditi, jer bi za one koji ne spadaju u grupu koja će dobiti povlastice, stan mogao biti još manje dostupan, zbog skoka cena", smatra Nešovanović.
Prošle godine izgrađeno 25.326 stanova, tržište "živahno"
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prošle godine je završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. godine izgrađeno jedva 10.000 stanova.
Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u trećem kvartalu je bila 2.080 evra. To je za oko 250 evra više u odnosu na isti period lane. Poskupeli su i kvadrati stanova u starim zgradama i prosečno je za kvadrat u prestonici bilo potrebno izdvojiti 1.545 evra, dok je prošle godine kvadrat u proseku koštao 1.371 evro. U odnosu na 2019. godinu ta razlika je još veća i iznosi čak 470 evra po kvadratu za novogradnju, u kojoj je prosečan kvadrat koštao 1.610 evra i oko 250 za staru gradnju, jer je kvadrat tada bio oko 1.290 evra.
Predsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Milić Đoković ističe da je tržište "jako živahno" i da se proda sve što se pojavi u ponudi. On kaže da raste potražnja za stanovima svih struktura i različitog kvaliteta.
"Periferija postaje atraktivna za kupovinu prvog stana čija je cena kvadrata od 1.200 do 1.400 evra, dok druga vrsta klijenata traži stanove u centru grada gde je cena od 3.000 do 4.000 evra. Što se tiče prodaje, nikad bolje nije bilo. Euribor je u istorijskom minusu i krediti su jeftini, jer je prosečna kamata oko 2,6 odsto, ali je zato kvadrat skup, jer ne može da bude i jedno i drugo", rekao je Đoković.
On je istakao da se prometuju uknjiženi stanovi, a da bi rešenje za visoke cene i nedovoljnu ponudu moglo da bude ubrzanje postupka legalizacije.
"Već dve godine nisu u prometu stanovi koji su u postupku ozakonjenja, a pretpostavka je da ih samo u Beogradu ima više od 200.000. To bi značajno uticalo na ponudu i cenu kvadrata na tržištu, naročito za stanove u rasponu od 50.000 do 60.000 evra. Trenutno je tendencija poskupljenja svega - od materijala, gradnje, majstora, samog kvadrata, tako da realno dobit investitora ostaje na istom nivou, a ulazna stavka na sve se povećava", objašnjava Milić Đoković.
Nešovanović, međutim, smatra da ne bi bilo dobro da se dozvoli promet nelegalnih objekata, jer bi to ohrabrilo "divlju gradnju".
"To bi povećalo ponudu, ali ipak to nije pravi put da se ide dalje. Država bi trebalo da razmotri kako dodatno da ojača tržište kapitala kako bi ljudi dobili priliku da investiraju višak novca u nešto drugo. Da novac sklonimo na tržište kapitala, a ne da bude zazidan u ciglu i malter", ističe Nešovanović.
Trend rasta na tržištu nekretnina nije karakterističan samo za Srbiju. Prema analizi koju je napravio Financial Times, od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromesečja nije zabeležen rast cena nekretnina.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Srbija na papiru visoko razvijena, a kako je u realnosti?
10.05.2025.•
4
Srbija se nalazi na 62. mestu od 193 zemlje, prema rangu indeksa humanog razvoja (HDI) sa rezultatom od 0,833 odsto.
Rio Tinto negira da bi projekat Jadar imao za posledicu uništenje života
10.05.2025.•
3
Kompanija Rio Tinto je saopštila da "izričito demantuje da bi realizacija projekta 'Jadar' kao posledicu imala 'uništenje života".
Predsednik Advokatske komore Srbije Veljko Delibašić podneo ostavku
10.05.2025.•
0
Predsednik Advokatske komore Srbije Veljko Delibašić danas je podneo ostavku na tu funkciju, prenosi Nova.rs.
Jurcao 200 na sat po Beogradu, dobio prijavu zbog nasilničke vožnje
10.05.2025.•
1
Beogradska policija zaustavila je 26-godišnjeg vozača koji je automobilom vozio 200 na sat, na mestu gde je ograničenje brzine 50 kilometara na čas.
Državni sekretar: Svaka škola za sebe donosi odluku o nadoknadi nastave
10.05.2025.•
0
Državni sekretar Ministarstva prosvete Borko Petrović kaže da izmenjeni školski kalendar predviđa da svaka škola za sebe donosi odluku o nadoknadi časova koji nisu realizovani zbog obustave nastave.
Estradni menadžer Saša Mirković pretučen u Zagrebu
10.05.2025.•
2
Ispred hotela Šeraton u Zagrebu pretučen je kontroverzni srpski biznismen i estradni menadžer Saša Mirković.
Profesor Pavićević: "Ovaj režim će morati da se pobedi na nefer izborima"
10.05.2025.•
6
Profesor Fakulteta političkih nauka i poslanik ZLF u Skupštini Srbije Đorđe Pavićević kaže da "ako ljudi očekuju savršene izborne uslove - nikada ih neće biti".
Vujić: Novi Zakon o maloletnim učiniocima krivičnih dela - prioritet Ministarstva pravde
10.05.2025.•
1
Ministar pravde Nenad Vujić izjavio je da je prioritet tog Ministarstva donošenje novog Zakona o maloletnim učiniocima krivičnih dela i krivičnopravnoj zaštiti dece.
Aktivisti predstavili "Plan za odbranu Beograda od devastacije najavljenih koruptivnih projekata"
10.05.2025.•
2
Aktivisti mreže "Beograd ostaje" predstavili su, povodom Dana pobede, "plan za odbranu grada od devastacije najavljenih koruptivnih projekata".
"Smotra" pobunjenih Univerziteta u Beogradu, Nišu i Kragujevcu: "Branimo znanje(m)"
10.05.2025.•
0
Pobunjeni univerzitet u Beogradu, Slobodni univerzitet u Nišu i Slobodni univerzitet u Kragujevcu organizuju skup "Branimo znanjem" sa ciljem da predstavi univerzitete kao neraskidivi deo društva.
Đukanović (SNS): "Moje aktivnosti u vezi sa politikom se polako gase"
10.05.2025.•
18
Poslanik vladajuće Srpske napredne stranke Vladimir Đukanović kaže "da nema potrebe da bude posebno politički aktivan" jer, kako je naveo, "lagano prolazi pokušaj obojene revolucije" u Srbiji.
VIDEO Građani blokirali nadvožnjak u Kragujevcu: "Vlast da ga sanira pre nego što se sruši"
10.05.2025.•
0
Građani Kragujevca su na dva sata, od 13 do 15 časova, blokirali Sušički nadvožnjak na magistralnom putu Topola-Kragujevac-Kraljevo-Čačak.
VJT pozvalo Visoki savet tužilaštva da reaguje povodom Đilasovih izjava
10.05.2025.•
1
Više javno tužilaštvo pozvalo je Visoki savet tužilaštva da "hitno i odlučno" reaguje zbog, kako tvrde, "ponovnog targetiranja javnih tužilaca tog tužilaštva" od strane lidera SSP, Dragana Đilasa.
Pojačana veterinarsko-sanitarna kontrola pošiljki: Zbog bolesti životinja
10.05.2025.•
0
Veterinarsko-sanitarna kontrola pošiljki kroz Srbiju pojačana je zbog bolesti životinja.
VIDEO: Studenti i građani pešače od Loznice do Gornjih Nedeljica
10.05.2025.•
0
Studenti i srednjoškolci, uz podršku građana i ratnih vojnih veterana, posle jučerašnjeg protesta u Loznici, hodaju ka Gornjim Nedeljicama.
Vlast se hvali, a novi objekti prokišnjavaju: Putnici uz kartu dobiju i besplatno tuširanje
10.05.2025.•
5
Jaka kiša koja je padala ovih dana otkrila je brojne rupe u novogradnji širom Srbije.
Dva meseca kasnije: Tužilaštvo se ne oglašava povodom povređivanja policajca ispred RTS-a
10.05.2025.•
3
Ni posle dva meseca od povređivanja policajca Lazara Baćića na protestu ispred RTS-a, javnost nije obaveštena da li su državni organi povodom tog događaja pokrenuli istragu.
Đilas pita Visoki savet tužilaštva: A gde je Vučić na spisku neprimerenih uticaja na tužioce?
10.05.2025.•
3
Predsednik SSP Dragan Đilas ocenio je da je Visoki savet tužilaštva koji ga je optužio, između ostalih, za neprimereni uticaj na tužioce, zaboravio na predsednika Srbije Aleksandra Vučića.
Na Batrovcima zaplenjeno 250 metaka
10.05.2025.•
0
Na graničnom prelazu Batrovci sprečen je pokušaj krijumčarenja municije.
Napad na sudiju: Kako je napadač znao kome je dodeljen slučaj poslovne sposobnosti Vučića?
10.05.2025.•
12
Povodom napada na sutkinju Prvog osnovnog suda u Beogradu, Minu Mitić, postavlja se pitanje kako je napadač znao koji je predmet njoj dodeljen.
Automobilom sleteo s puta na prugu, pa se sudario s vozom
10.05.2025.•
0
Jedan muškarac je poginuo u saobraćajnoj nesreći koja se dogodila u mestu Veliki Borak u opštini Barajevo, pošto je njegov automobil udario voz, potvrdio je MUP.
Komentari 22
Milos Eko
Dejan
/
ovo moze zaustaviti samo zakonom o poreklu imovine.
lokalno stanovnistvo za ceo zivot ne moze sakupiti novac da se skuci.
ne interesuje njih trziste, ubacuje se novac zbog fasizma prema lokalnom stanovnistvu koje za ponudjeni novac moze otici samo van grada.
siptari su vam vise davali
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar