Poljoprivredno zemljište kraj auto-puta sve traženije, naročito u Vojvodini - ali ne da bi se obrađivalo
U vreme kada cene stanova i građevinskog zemljišta dostižu rekorde, čini se da se na tržištu potražnjom probija i poljoprivredno zemljište.
Foto: 021.rs
Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 17 odsto svih nepokretnosti prodatih u prvom kvartalu ove godine činilo je upravo poljoprivredno zemljište, odmah posle stanova. Sledi građevinsko zemljište, sa udelom od 14,8 odsto u ukupnom prometu.
Najskuplji hektar oranice, ako se posmatra cena po kvadratu, zabeležen je u beogradskoj opštini Palilula, u Slancima - čak 29 evra po kvadratnom metru za parcelu od 1.749 kvadrata. Ipak, apsolutno najvredniji ugovor sklopljen je u Šidu, gde je 13 parcela ukupne površine 47 hektara promenilo vlasnika za ukupno 383.878 evra.
O tome zašto je zemlja postala toliko tražena, kako se formiraju cene i šta se najviše kupuje, Biznis.rs je razgovarao sa Nedeljkom Malinevićem, agentom za nekretnine koji se ovim poslom bavi više od dve decenije.
"U poslednje vreme imamo izuzetno veliko interesovanje za poljoprivredno zemljište. Najviše se traži zemlja u blizini glavnih saobraćajnica. Ljudi hoće da budu blizu auto-puta, jer znaju da to uvek podiže cenu. Najviše se traži oko auto-puta Beograd–Zagreb, zatim u okolini Batajnice, Višnjičke Banje, Sopota i Grocke", navodi Malinević.
Prema podacima njegove agencije, cene se trenutno kreću od 2.000 do 15.000 evra po aru, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta zemljišta, a porasle su i do 15 odsto u odnosu na prethodne godine.
Najskuplje je, očekivano, u vojvođanskim okruzima, posebno oko Batajnice i Novih Banovaca.
Kupci, prema rečima ovog sagovornika, danas više ne traže zemlju samo zbog poljoprivrede.
"Najčešće je kupuju za gradnju poslovnih prostora ili malih kuća za odmor. Retko ko kupuje isključivo radi obrađivanja. To je nova realnost tržišta", objašnjava Malinević.
Na rast cena, kako ističe, ne utiče samo lokacija, već i činjenica da je obradivog zemljišta sve manje.
"Popis je pokazao da je u poslednjih deset godina Srbija izgubila više od milion hektara poljoprivrednog zemljišta. Nekada smo imali 4,2 miliona hektara, a sad oko 3,3 miliona korišćenog obradivog zemljišta. Razlozi su mnogi - od poplava, klimatskih promena, erozija, degradacija tla, ali i urbanizacije i izgradnja infrastrukture", objašnjava ovaj sagovornik.
Prema podacima iz 2023. godine, u Srbiji ima preko 120.000 hektara nekorišćenog poljoprivrednog zemljišta.
Malinević objašnjava i kako se razlikuje kvalitet zemljišta po regionima.
"U Bačkoj imate prvu klasu, to je najbolja zemlja. U Sremu ide druga, treća, četvrta, peta - zavisi od mesta. Na primer, između Bačke Palanke i Slankamena je najkvalitetnija zemlja, ali toga ima malo. U Pećincima, gde ja imam svoje parcele, to nije prva klasa, ali i dalje je vrlo traženo", ocenjuje agent.
Pitanje koje se često postavlja jeste - da li se isplati prenamena poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.
"Naravno, da bi se dobilo na ceni, ali to dosta košta. Samo da prebacite status zemljišta morate da platite oko 50 odsto tržišne vrednosti. To je ozbiljan izdatak, ali dugoročno se isplati. Pre petnaestak godina, kad se kod nas radila industrijska zona, prebacio sam deo svojih parcela u građevinsko zemljište. Imao sam oko 20 hektara, a sa partnerom sam otkupio još 50. Deo smo prodali, deo zadržali - i to se pokazalo kao dobra odluka", smatra agent.
Pročitaj još
On naglašava da kada se zemljište vodi kao građevinsko, porez je mnogo veći.
"Recimo, ja imam jedan slučaj u Pećincima - zemljište se od 2012. vodi kao građevinsko, a zapravo se koristi kao poljoprivredno. Nema tu ništa izgrađeno. Kad dođu inspektori, sve provere, slikaju, traže dokaz da se obrađuje. Godinama sam dokazivao da je to u stvari njiva - i na kraju su mi priznali taj status. Ali papirologija zna da bude naporna", kaže ovaj sagovornik.
"Koliko god se tržište menjalo, zemlja je uvek dobra investicija. Neće više biti novih hektara, a ljudi sve više shvataju da vrednost zemljišta dugoročno samo raste. Ko ima strpljenja i sredstva - tu ne može da pogreši", zaključuje Malinević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Optužnica protiv tri osobe za ubistvo u napuštenoj kući u Beogradu
07.05.2026.•
0
Beogradsko Više javno tužilaštvo (VJT) saopilo je danas da je podiglo optužnicu protiv tri osobe zbog sumnje da su 3. novembra 2025. u napuštenoj kući u Francuskoj ulici ubili muškarca.
Vujić: Sutra se prva verzija izmena pravosudnih zakona šalje Venecijanskoj komisiji
07.05.2026.•
4
Ministar pravde Nenad Vujić najavio je da će prva verzija izmena seta pravosudnih zakona sutra biti poslata Venecijanskoj komisiji, nakon čega će sa njenim predstavnicima biti pojašnjeni određeni delovi.
Student priveden na aerodromu pušten na slobodu, ne sme da napušta Beograd
07.05.2026.•
10
Posle više od pet sati saslušanja u Višem javnom tužilaštvu, student Poljoprivrednog fakulteta Lazar Mišić pušten je na slobodu, uz meru zabrane napuštanja Beograda.
Vredni đaci: Tri srebra i tri bronze za Srbiju na Balkanskoj matematičkoj olimpijadi
07.05.2026.•
3
Reprezentativci Srbije - svi iz beogradske Matematičke gimnazije na Balkanskoj matematičkoj olimpijadi u Solunu osvojili su po medelju - ukupno šest odličja.
Zaplenjeno 6,4 miliona doza falsifikovanih lekova: Operacija Interpola u 90 zemalja
07.05.2026.•
0
Operacija koju je koordinisao Interpol u 90 zemalja širom sveta, rezultirala je zaplenom 6,42 miliona doza neodobrenih i falsifikovanih farmaceutskih proizvoda u vrednosti od 14,3 miliona evra.
EU: Kosovo ne može automatski da dobije status kandidata za prijem
07.05.2026.•
1
Vršiteljka dužnosti šefice Kancelarije Evropske unije na Kosovu Eva Palatova je danas izjavila da Kosovo ne može automatski da dobije status kandidata za EU i da mora da ubedi svih 27 država članica.
Draginu ukinuta oslobađajuća presuda u slučaju "Azotara": Ponavlja se suđenje
07.05.2026.•
2
Apelacioni sud u Beogradu ukinuo je deo prvostepene presude kojom je nekadašnji ministar poljoprivrede Saša Dragin bio oslobođen od optužbi da je zloupotrebio položaj odgovornog lica u slučaju poznatijem kao "Azotara".
Profesor Vuković o Vučićevom "planu za budućnost": To je vređanje inteligencije građana Srbije
07.05.2026.•
22
Profesor Pravnog fakulteta u Beogradu Danilo Vuković izjavio je da plan za Srbiju u pet tačaka koji je saopštio predsednik Aleksandar Vučić predstavlja potvrdu da je vlast postala osiona i nezainteresovana za građane.
Vlada nagradila sportiste koji su osvajali medalje za Srbiju na evropskim takmičenjima
07.05.2026.•
0
Vlada Srbije je na današnjoj sednici odlučila da nagradi sportiste, osvajače medalja za Srbiju na raznim evropskim takmičenjima.
Fondacija Slavko Ćuruvija: Zabeleženo 156 verbalnih napada zvaničnika na novinare i medije u aprilu
07.05.2026.•
1
Fondacija Slavko Ćuruvija zabeležila je u aprilu 156 verbalnih napada državnih zvaničnika na novinare i medije koji su upućeni na društvenim mrežama, u medijskim nastupima, kao i na sednici Skupštine Srbije.
Više para za prvi stan za mlade: Vlada Srbije uvećala izdvajanja za stambene kredite
07.05.2026.•
4
Vlada Srbije je na današnjoj sednici utvrdila Predlog izmene Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prvog stana.
Zlatni vaterpolisti napuštaju reprezentaciju dok je Soro na čelu VSS
07.05.2026.•
65
Reprezentativci vaterpolo reprezentacije Srbije, njih 11, saopštili su danas da se povlače iz reprezentacije Srbije dok je na čelu Vaterpolo saveza Srbije novi predsednik Slobodan Soro.
Vučić o privedenom studentu: Nije problem blokada puteva, već plan za TENT i nestanak struje
07.05.2026.•
25
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da očekuje da postupak koji se vodi protiv privedenog studenta Lazara Mišića bude završen u redovnom postupku, "bez pritvora i bilo čega".
Vučić o Mimoviću i kupovini dela NIS-a: Ne može, neće dati Srbija, pre bih se ubio
07.05.2026.•
22
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je izjavio da su u toku pregovori sa mađarskim MOL-om o kupovini ruskog udela u NIS-u i da će odluka biti doneta sledeće nedelje, ali da "neki hoće da ucenjuju".
"Znaš li ti ko sam ja?": Vučić najavio svoj portal za prijavu bahatih funkcionera - da li biste ga koristili
07.05.2026.•
67
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će u narednim nedeljama pokrenuti portal na kom će građani moći da mu prijave sve "bahate funkcionere" i najavio "borbu protiv stava pojedinih - 'znaš ti ko sam ja?'".
Radnička partija: Nismo fantomska lista
07.05.2026.•
10
Osnivač nove, Radničke partije, poslanik u Skupštini Srbije Željko Veselinović, izjavio je da "to nije, kako nas poslednjih dana nazivaju: fantomska lista".
Društvo sudija Srbije: Ne učestvujemo u razmatranju izmena Mrdićevih zakona, nema neophodnih uslova
07.05.2026.•
1
Društvo sudija Srbije saopštilo je da njegovi predstavnici neće prisustvovati javnom slušanju povodom izmena pravosudnih zakona, jer nisu ispunjeni uslovi za suštinsku, transparentnu i inkluzivnu stručnu raspravu.
Sa Kinezima potpisan ugovor o izgradnji saobraćajnice "Vožd Karađorđe" vredan 1,3 milijarde evra
07.05.2026.•
7
Predstavnici Ministarstva građevinarstva i Koridora Srbije potpisali su sa kineskom kompanijom "Šandong" ugovore vrednosti 1,3 milijarde evra o za izgradnju gotovo 90 km brze saobraćajnice "Vožd Karađorđe".
Beograđanin uhapšen zbog pedofilije
07.05.2026.•
1
N. M. (28) iz okoline Beograda uhapšen je zbog prikazivanja, pribavljanja i posedovanja pornografskog materijala i iskorišćavanja maloletnog lica za pornografiju.
Tošković: Za sve nas bi bilo dobro da se rektor Đokić bavi državnom politikom
07.05.2026.•
27
Profesor Filozofskog fakulteta Oliver Tošković ocenio je da je rektor Univeziteta u Beogradu Vladan Đokić "kvalifikovan čovek, iskusan u rukovođenju, pomirljiv, konstruktivan, ali jasnog stava".
Komentari 1
Angry Tulip
Dalje, ako prodamo svu zemlju, gde ćemo proizvoditi hranu, pa stvarno smo idioti. U EU i SAD nema prodaje poljoprivredne zemlje niti konverzije poljoprivredne u građevinsku, to samo ima u ludoj Srbiji. Zemlja je neobnovljiv resurs koji se čuva kao dete u kući, a mi hajčimo i rasprodajemo ono malo vrednog što imamo. Za 50 godina biće gladna Srbija, možda nam tako i treba...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar