Menu 021

Zgrade u Novom Sadu koje nijedan upravnik ne želi čekaju gradsku odluku

Pokvareni liftovi, curenje i kvarovi na instalacijama, oronule stepenice, napukli crepovi na krovu i druge neprijatnosti ono su sa čime se suočavaju Novosađani koji žive u zgradama koje niko neće da održava.
Novi Sad 12.07.2018. | 13:28 > 13:57
Zgrade u Novom Sadu koje nijedan upravnik ne želi čekaju gradsku odluku
Foto: 021.rs
Reč je o zgradama koje, zbog loše izgradnje, zahtevaju velika održavanja, ulaganja i čestu sanaciju. Prema zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stambena zajednica mora da se registruje i da ima upravnika. Ali, ovakve zgrade često su zapostavljene - dešava se da niko od stanara neće da vodi zajednicu, a kako saznajemo u nekoliko zgrada širom grada, često firme koje se bave održavanjem zgrada izbegavaju da ih preuzimaju zbog komplikovanog održavanja. 
 
Zakon se pobrinuo da definiše funkciju prinudne uprave, koja stupa na snagu ako zajednica nikako ne uspe da pronađe upravnika. Lokalna samouprava tada samostalno izabere prinudnog upravnika sa spiska registrovanih firmi i rešava problem stanara. Prethodno je potrebno da donese odluku na osnovu koje će se odabir firme i tarifa određivati.
 
Međutim, Novi Sad nije jedan od gradova u Srbiji koji može da računa na prinudnu upravu - i to zato što Grad Novi Sad, ni nakon više od godinu dana od stupanja na snagu zakona, nije doneo odluku koja definiše prinudnu upravu.
 
Problemi na čekanju
 
Pravila ne postoje. I soliteri, ali i zgrade sa samo nekoliko stanova mogu da budu pune mana i teške za održavanje. Jedna od ovakvih zgrada se nalazi na Adicama i do sada su je dve firme odbile za održavanje. Kako za 021 kaže jedna od stanarki, poslednja firma bila je voljna da započne proces registracije, ali je uvidela da su, na već postojeće probleme sa stanjem zgrade, međuljudski odnosi veoma loši.
 
"Neke komšije ne otvaraju nikome vrata, odbijaju da plate štetu, čak i sami doprinose da nastane šteta. Ni ne trude se da budu pristojni stanari i komšije, iako je zgrada sa samo desetak stanova. Našu zgradu niko ne želi, a prethodna predsednica skupštine stanara 'oprala' je ruke i rekla da više neće da se bavi ovim poslom.   Naši problemi ne mogu da se reše dok nam nekog ne stave kao prinudnog upravnika i dok se ne zavede red tako da niko ne može da odbije da rešava ono što je zajednički problem i što nas sve tišti godinama  ", navodi ova stanarka anonimno.
 
Nije poznato koliko u gradu ima problematičnih zgrada, jer njihovo stanje zavisi i od stava svih stanara i njihovih međuljudskih odnosa. 
 
I Beograd je do pre nekoliko dana imao isti problem, ali je lokalna samouprava krajem juna donela traženu odluku o odlučila, za početak, koji će to biti minimalni iznos naknade koju će imati prinudni upravnik zgrade, a koju plaćaju svi vlasnici posebnih delova tj. stanova i koji iznos će se plaćati za investiciono održavanje. Tako će Beograđani prinudnoj upravi mesečno plaćati između 240 i 336 dinara, u zavisnosti od veličine zgrade. Naime, Beograd je odlučio da veće zgrade plaćaju veće naknade, što sa sobom nosi opasnost da nijedna firma neće hteti ozbiljno da brine o malim zgradama, jer bi veću zaradu ostvarile u zgradama sa više stanova.
 
Isti problem zahvatio bi i Novi Sad ukoliko gradska uprava odluči da kopira ovaj princip od Beograda. Da li će isto biti učinjeno 021 već nedelju dana ne može da sazna u Gradskoj upravi. Nije nam rečeno ni kada će Grad doneti odluku koja definiše prinudnu upravu, a koja je bitna za mnoge građane koji trenutno ne mogu da reše curenja na instalacijama i krovovima, napukla stepeništa, pokvarene liftove - ali ni problem sa komšijama koje odbijaju da se bave stambenim pitanjima.
 
Predsednik Udruženja profesionalnih licenciranih upravnika zgrada Nebojša Berak kaže za 021 da nijedna firma neće hteti da preuzme zgradu u kojoj će zarada biti preniska. Kako objašnjava, samo troškovi goriva su, na primer, visoki i ne isplati se preuzimati zgradu od koje ne mogu da pokriju ni osnovni troškovi.
 
"Ovo su suprotnosti zakonima tržišta, gde mora da postoji određena rentabilnost. Mi još uvek ni ne znamo prema kojim kriterijumima će se birati firme za prinudnu upravu - po imenu i prezimenu, samo jednom podatku, broju licence? Prinudna uprava svakako treba u zgradama koje imaju katastrofalne međuljudske odnose, ali ti problematični ljudi ne treba ni da žive u zgradama", kaže Berak. On dodaje da je u ovakvom sistemu potrebno da funkcionišu svi činioci - uključujući komunalnu i redovnu policiju i inspekcije.
 
Inače, zakon propisuje kaznu od 50.000 do dva miliona dinara stambenoj zajednici koja se nije registrovala i izabrala upravnika u roku koji propisuje inspekcija. Kako saznajemo, inspekcije već neko vreme ne proveravaju najažurnije da li su stambene zajednice registrovane jer je postupak registracije u samoj gradskoj upravi veoma spor i ne odvija se u zakonskom roku od pet dana od dana podnošenja papira. Kad bi inspektor i došao, izrekao bi rok od mesec dana za registraciju, a potom dodatni rok od 15 dana. Po isteku ovog roka, sledi prinudna uprava za koju, kako je ranije objašnjeno, još uvek ne postoji ni mogućnost.
Autor: Gorica Nikolin - gorica@021.rs
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
  • Deda
    29.07.2018 20:44
    Citam i ne verujem
    Da li je moguce da neko ocekuje da upravnici preuzmu upravljanje zgradom tamo gde im se to ne isplati. Pa neka neko od vas radi svoj posao sa gubitcima i jos pride neka trpi torturu umisljenih i ne informisanih stanara. Zgradom moze da upravlja i fizicko lice ako je stanar iste. Znaci uopste nije obavezno da upravitelj bude profesionalac. Pa ako se ne isplati svakako da je pre za ocekivati da neko od stanara preuzme gubitke a ne covek koji od tog posla zivi. Ne znam kako je u drugim gradovima ali ns je katastrofa. Svi misle da imaju sva moguca prava i da drugi treba da im ih ostvaruje. Eto vam vase zgrade pune problema pa se borite sa njima. Upravitelj stanar ima potpuno ista ovlascenja kao i profesionalni upravitelj. I da gospodo socijalizam je odavno propao. Naviknite se da je ovo svet u kom je profit bitan i da ako ga sebi zelite treba da razumete da ga i drugi zele.
  • Futožan
    13.07.2018 12:06
    Da li postoje dva aršina?
    Koliko vidim zakonodavac je propisao sankcije za stanare ukoliko ne registruju zgradu i izaberu upravnika, a šta se dešava u slučaju da nijedan od kontaktiranih upravnika ne želi da preuzme neku zgradu zato što ima samo 8 stanova i što je 12km udaljena od centra grada? Priznajem da nisam upućen u materiju i da je možda to negde regulisano, ali mi je nekorektno da neko ispašta zbog toga što nijedan licencirani upravnik ne želi da preuzme upravljanje zgradom usled nedostatka ličnog interesa...
  • LIMAN2
    13.07.2018 09:14
    66 su POSTOJALI DOMARI ZGRADA
    i Kučni Savet.
    Prvi Stan do ULAZA je Bio njihov,koji su dobili od Vlasnika Zgrade i Platu.
    Otklanjao je samo sitne kvarove po Stanovima iZgradi.
    ULAZ se zaključavao u 22 časa.postojalo je samo Jedno Zvono.Domarsko.
    Pa ko nema Kljluč,Budi Domara....
    Onda je Formiran "STAN",radi Održavanja Zgrada.
    A,Onda je Došla Demokratija!Ostalo Znate!
  • Nervirach
    13.07.2018 07:36
    Ne treba vama upravnik nego DOMAR i oladite botovi. Domar ce zvati servis za ono sto ne moze da popravi. Upravnik vam je tu samo da uzima par i to je sav posao sto zna oko popravki. Jos jedna gomila neradnika, nazovi strucnjaka a ustvari prevaranata koja je sabijena u ovaj grad.

KOMENTARI nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje autora komentara.

NEMAMO nikakvu obavezu obrazlaganja odluka vezanih za izbor komentara koji će biti objavljeni i nemamo obavezu obrazlaganja odluka s tim u vezi.

NEĆE BITI OBJAVLJENI komentari koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje, koji sadrže pretnje, uvrede na rasnoj, verskoj i nacionalnoj osnovi, netoleranciju svake vrste, upućuju na nezakonit sadržaj ili predstavljaju osnov za utvrđivanje građanske odgovornosti. Neće biti objavljeni ni oni komentari koji su opsceni, pornografski ili klevetnički.

NEĆE BITI OBJAVLJENI komentari u kojima nam skrećete pažnju na propuste, koji se odnose na uređivačku politiku i koji su napisani velikim slovima.

MOLIMO VAS, obratite pažnju na pravopis i gramatiku, prednost imaju komentari koji su napisani bez pravopisnih i gramatičkih grešaka.

OGRANIČENO je pisanje komentara na 1.500 karaktera.

PORTAL 021 zadržava pravo da bez prethodnog obaveštavanja, u svakom trenutku, ukloni ili onemogući pristup bilo kom sadržaju i nalogu po sopstvenomm nahođenju, za koji se utvrdi da predstavlja kršenje odredaba ili da je na drugi način štetan za 021.

Napiši komentar



Preostalo 1500 Karaktera


* Ova polja su obavezna
Cenovnik Impresum Kontakt Uslovi korišćenja Pošalji vest