Stiže nova godina: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?

nekretnine.... cena ce biti sve veca. standard gradjana je sve veci.

Ako će razni graditelji iz svog džepa vaditi pare za završe započete zgrade i ako agenti za nekretenine misle da se prekvalifikuju i bave se nečim drugim, onda cene neće padati. Kome je do trgovine i prometa spušta cenu 30-50%.

Ne bih davao prognoze za cene nekretnina u narednoj godini, ali u tekstu sagovornici navode da ce centralne banke spustiti kamate pa ce se ziveti bolje. To su totalne besmislice jer uvek kroz istoriju kamate se spustaju kada nastupi ekonomska kriza, sto znaci da posle spustanja sledi talas otpustanja radnika i recesija. Nema krize dok god kamate ne odu dole. Tek tada, kada prodaja nejretnina padne ne 30 vec 80-90%, mozemo prognozirati sta ce biti sa cenama. Do jeseni ce zavrsiti izbori u SAD i tada ce biti sve karte otvorene, do tada vestacka koma.

U mojoj zgradi svi cene svoje stanove 200-300k eura.
A polovina njih duguju za režije i traže reprogram.
Praznih džepova očekuju kupca koji će rešiti sva njihova životna pitanja.

Ja prvo ne razumem zasto se svi komentatori ne bave gradnjom posto tu po vama svi zaradjuju 1500e po kvadratu..Aj ovako da vam objasnim na telepu gde se sada zida u Ns plac da kupis za gradnju kosta te kvadrat 500e znaci ako moze da se zida zgrada od 1000m2 taj plac kosta oko 450.000-500.000e .Na to dodaj komunalije koje su 130e po m2 pa projekat oko 20e po m2 pa cenu gradnje koja je sada oko 800e po m2 plus prikljuci struja,voda,toplana oko 40e po m2 ...Niko ne racuna da investitor napravi i hodnike i stepenice i lift i toplotnu podatanicu i ulaz i sve a ne samo stan i zato ma kraju cena stana izadje oko 800e po m2.Znaci 800+130+20+500+40=1490e to vam je nabavna cena stana bez neplaniranih troskova ..Investitor u proseku proda stanove za 1800-1900e bez pdv..Nisu svi stanovi 40m2 na drugom spratu nego ima stanova i od 90m2 na potkrovlju..Objektivna zarada investitora je oko 300-400e po m2 jel PDV ide drzavi..Od tih 300-400e on placa kancelariju,radnike u administraciji,knjigovodju i na kraju plati i porez na dobit preduzeca .Pa racunica kaze da na zgradu od 1000m2 investitor kada odbije plate radnika,porez na dobit i ostale troskove ostane mu oko 200.000-250.000e od zgrade a proces od kupovine placa do sredjivanja papira pravljenja zgrade i prodaje svih stanova je 2 godine znaci oko 10.000e mesecno je zarada..Toliko zaradi bolji kafic u gradu .I nikome od vas nije skupa kafa od 230-250din pivo od 300din ili koka kola ali zato su vam samo skupi stanovi..

Ova @ Ringla stara ponavlja ovu priču mesecima. Bar sam 5-6 puta u zadnjih 8-10 meseci pročitao identičnu priču u komentarima na teme o nekretninama.
Jel se to banke počele baviti botovanjem? Tobože bolje pare u banci nego u stanovima jer su kamate odlične. A i pašće cene, kao i sve što pada kad poskupi, naravno.
Zlato i nekretnine, sve ostalo je nesigurno za čuvanje kapitala.

Nove zgrade po Srbiji su 1100 eu.Petrovaradin 1100,kucu ko zida grubi radovi sa pokrivanjem250 eu.Ko hoce da resi stambeno pitanje samo kupi plac izbusi bunar,Napravite montazni objekat sa panelima 10 cm iznutra jos oblozite gipsanom plocom bice toplo ko u sauni,sto je najvaznije ovaj objekat ne treba gradjevinska dozvola niti placate porez na imovinu,a toplotnom pumpom grejete kucu koje ce vas kostati 80 m a na vodovodnu mrezu procistac koji ce vam pruziti vodu maksimalno prociscenu.Rusi imaju za prociscavanje naj povoljniju i naj jeftinuje opremu.Kad vam dosadi da zivite tu samo premestite objekat na drugu lokaciju.Ova investicija krece se od 700 eu m kvadratni.

Mi u agenciji ne uspevamo ništa da prodamo ,tako da mora da se desi pad cena.

Pa da... 2800-3000 EUR-a po kvadratu je realna cena... naravno. A siva faza izadje za 450 EUR/m2. Ali razumem, moraju investitori od necega da zive. Realno, dok ima budala koji ce toliko da plate smece od stanova koji su u ponudi (cast izuzecima koji stvarno kvalitetno rade - nema ih puno) nece pasti cene.

Udjite u prodavnicu, zamislite da ste ušli 2020 godine, uporedite cene! 80 dinara bile oblande, sad 180!!! Orasi 2000 din. i tako redom. Zar ste ljudi slepi?

prica se da ce najveci novosadski investitor da obori cene stanova. za koliko? ne zna se.

Komšinica ima registrovanu agenciju za promet nekretnina i od toga živi. Poslednjih 6 meseci u Bg, proda se po neki stan do 100.000€, i tek poneki stan preko toga. Banke digle kamate i niko ne uzima kredite. A ovi što pričaju kako cene neće padati ispod 2.000€, samo nek čuvaju prazne stanove. Iduce godine staje rat u Ukrajini i rusi, ukrajinci se vraćaju nazad, a u Srbiji sve manje ljudi. Samo što više zidajte i držite cene od 3000-4.000 eura za krš od novogradnje

Građani koji nemaju stan a čine 50% kupaca i pokrenu prvu kupovinu iz koje proiziđu još tri kupoprodaje ne mogu da kupe stan jer su im cene previsoke.Za stan sa jednom spavaćoj sobom u Beogradu koji čini trećinu prometa i N.Sadu na drugom mestu potrebno je 120-150 hiljada evra,što je dvadesetogodišnja prosečna plata uSrbiji.

@misko
Zar nisi čuo da se ljudi masovno vraćaju iz inostranstva, a oni koji su ovde ne žele da idu napolje. Tako kaže preCednik, a kome ćemo verovati ako ne njemu. Biće nas za 300.000 više.

Meni je ova situacija bez potražnje išla u korist. Kupio sam kuću u Sr.Kamenici od 200 kvadrata kod instituta za 130.000. Pre toga su tražili 280.000. Kada sam im ponudio 130 odmah su pristali, jer sam bio jedini do tada koji je išta ponudio. Možda sam mogao i jeftinije da je dobijem. Shvatite da su cene prenaduvane i da će vam prodati za cenu koju ponudite bez obzira na to koliko traže. Gledajte da kupujete od naslednika koji su to nasledili jer se sa njima lako možete dogovoriti.
Ako je kuća ili stan puna starih stvari, jambolije na foteljama, porodičnih fotografija, nije ni sveże okrečena, stara vrata i prozori, staro i prljavo kupatilo, masna kuhinja, mirisa na paprikaš... sve su to znaci da je nekretnina nasleđena i da se lako možete dogovoriti za spuśtanje cene.
Ako prodaje neko ko je to kupio ili sagradio taj teško spušta cenu.

Gde to u Nemackoj? Ne znam otkud vama te info, ali ja iz prve ruke znam da je tamo i najam nekretnine i kvadrat sve skuplji i sve se teze tamo zivi.

Pre ću kupiti nešto u inostranstvu nego ovde. Ako ništa drugo kvadrat je jeftiniji, a vazduh, voda i zemlja čistiji. Pogled na more, park, šumu, planinu, uređene ulice, a ne kao ovde, pogled na roštilje, brze hrane, kladionice, prepune kontejnere i đubre koje leti na sve strane.

ocekuje se oporavak?! ... kakav crni oporavak kad su sada cene nenormalne...

Da li stvarni mislite da postoji večni rast na tržištu smećogradnje od blokova sa plastikaner prozorima i stiropor fasadom, dok je unutra laminat sa kineskim vratima punjenim kartonom? Da ne spominjem sobe od 10m2, terase po ceni m2 stana i parking od 50-100 mesta u podrumu sa jednim ulazom/izlazom.

Cene neće pasti u 2024 i 2025 , samo stagnacija. Jeste manji promet, pad prometa jeste ali nije pad cena. Možda bude i manjeg pada, usklađivanja cena ali kad jednom cene odu gore ( a otišle su) i bilo koji proizvod poskupi ( a sve, baš sve je otišlo gore i poskupelo) i da se vrate na period pre par godina neće nikad , tako i kvadrati na 1500 e po m2, neće nikad, znači nikad. Samo realno. Drugo su želje. Videćemo već ....

Svi ste vi Niko

Ljudi pogrešno govore o nominalnim cenama ne uzimajući u obzir inflaciju. Da li su kod nas cene nerelane a stanje na tržistu nekretnina kriminalno? Da, jeste. Da li će cene nominalno padati? Možda, nije sigurno. Možda nominalno i rastu Da li će cene padati u odnosu na kupovnu moć građana? To je sigurno. I to za najmanje2-3 puta, ako ne i više. Srbija nema privredu, nema sistem, sistemska i endemska korupcija i kriminal, sve je zagađeno, više od 40% stanovništva nema pristup pijaćoj vodi i kanalizaciji, stanovništo se seli i izumire. Zagađenje tokom cele godine, loša gradnja. Ko će da dođe ovde da živi? Pakistanci, Afrikanci, bilo ko? Zašto bi kada je za par sati u EU gde mu je kupovna moć rada daleko veća sa daleko boljim uslovima života. Ako domaće stanovništvo beži jer nemože da preživi, zašto bi neko drugi došao da živi ovde. Jedino ti što su zidali, da rađaju po 20ak dece pa da se oni nekada usele. Ovako, najbolja investicija je u sebe i decu, pasoš u ruke pa za boljim životom... Ova zemlja je uništena za narednih nekoliko decenija.

Stvarno mi niste jasni vi koji ocekujete da ce pasti cene. Prodjose vam godine u cekanju, ja bih prvi voleo da padnu, ali se to nece desiti, sve je skuplje i skuplje u svim oblastima, moze se desiti zastoj u prodaji, ali da sad sve odjednom padne sa 2500 na 1500, jednostavno nema sanse. Evro nije onaj isto evro kao pre 10 godina, desila se devalvacija. Ako i neko bude prinudjen da proda i spusti cenu, do obicnih ljudi to nece doci, prvi kod vatre su agencije, nazalost.

U nemackoj su pale 10% u poslednja tri kvartala, imate izvestaje svuda po netu. Jedino gde su jos uvek relativno stabilne su u Spaniji. Ako pogledate po NS pola zapocetih gradilista zuji prazno, a skoro zavrsene zgrade su polu prodate. 30% idu dole, a trebalo bi 50% ako se pogledaju realna primanja gradjana.

Bice kvadrat 3 plate kao i uvek.

Kako šta će? Cene nekretnina idu samo gore! Svaki uspešni kriminalac, bivši fudbaler, političar, korumpirani policajac ima firmu koja se bavi stanogradnjom. Zida se i pere novac! Stanove kupuju ista takva fela, plus patriote sa Kosova i Bosne, Hrvatske...
Po popisu u Srbiji 6,5 milionastanovnika i 3,5 miliona stanova! Rešenje porez za bogate, tako da svako ko ima više od jedne nekretnine ima da plaća papreno. Plus zakon o ispitovanju imovine, plus stambeni krediti u dinarima, plus državna stanogradnja za mlade bračne parove, pa da vidiš kako će kvadrat da padne na realnu cenu!

Sa ovakvim cenama nekretnina, odluku da odem u inostranstvo i tamo se skrasim mogu da donesem mnogo lakse.

Kvadrat u Novom Sadu skuplji nego kvadrat na Kanarskim ostvima.

I to je uvek tako kada pitate ljude iz biznisa sa nekretninama.
Uvek je najbolje vreme za kupovinu, uvek je cena opravdana, uvek će pogrešiti onaj koji ne kupi!

Pranje para kroz nekretnine će se nastaviti ukoliko mafija ostane na vlasti.

za dva godine kada ovi ocekuju oporavak trazista, bice nas za 300.000 manje.

na ispod 1500 e za m2. Mozda i vise.

Bice ono sto agencije u saradnji sa medijima izdiktiraju.

"Stiže nova godina: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?"

Zavisi od:
- koliko para će se izvući iz kapitalnih projekata od nacionalnog značaja
- koliko još Lamparda i ćerki Berni Eklstona će biti opljačkano
- koliko pošiljki kokaina će biti presretnuto

Nastavi niz!

Orocio eure ,super kamata cekam pad cena 30%.Nisam rad da nekog castim sa 50000eura.Ima drugih ovaca koje caste.

Isti stanovi i iste kuce u ponudi vec mesecima unazad, nista nije prodato.
Izgleda da sada ljudi prodaju nekretninu oportunisticki, u smislu da odvale nerealnu cenu po varijanti "ako mi neko da toliko, prodacu".

Jedno veliko ništa.

Centralizacija sav novac gura u centar BG i NS zato ce tamo i rasti cene nekretnina i svega ostalog.

Nista,ono sto je novo,moderne,isplatljivo kosta ce kao i uvek! Samo lud covek moze poverovati da ce doci do nekog pojeftinjenja na ovu Inflaciju! Moze stagnirati sto je isto jer nema nista ispod 2000 evra po m2! E sada,mi smo presiromasni i sve nam je preskupo te mnogi,lupetaju sve i svasta! Sta smo trazili to smo i dobili u cemu je problematika,onda?!

Starogradnje će biti 1200 evra a novogradnja 1400 evra u NS. Zar misle vajni trgovci nekretnina a da ovo veštačko divljanje cena koje više nema kupaca realno. Ne može ovde biti skuplji kvadrat nego u Španiji Portugaliji Italiji Grčkoj gde se cene kreću od 1000 do 1200 za starogradnje po gradovima i prosečno 1500 evra za novogradnja a njihovi građani imaju tri puta veću platežno moć neg ovde