Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"

Nekretnine će biti sve skuplje i skuplje , rast će biti od 1%do 7 % godišnje!
Svuda su skupe nekretnine!!
O padanju cena nema govora.

Euro skace na 250 jer nemogu vise da ga drze zarobljenog.

Čim evro ode na 180 a otiće pašće cena stanova, pitanje je dokle će država moći da sačuva stabilnost ako dodju ovi što se kriju iza studenata eto kvadrat 1200 evri a plate 500 ko bude imo gotovinu nešto će moći da uradi ko bude u kreditu obro je zelen bostan

Kada stane Bg na vodi, padace i cene ostalih...

Nema sanse da cene padnu.O tome se prica 50 god. i nikad se nije desilo.U Srbiji nazalost nema u sta drugo da se ulozi osim u nekretnine.Nema fin.trzista, nema berze, ako covek npr. nasledi neke pare ili zaradi, stam je jedina opcija.Progresivno oporezivanje nece zaziveti.Naterate coveka da proda drugi stan i u sta ce da ulozi dobijeni novac?A fin trziste i berze se ne stvaraju preko noci, vec decenijama.

Ja sam napravila kucu u naselju 25km od centra Beograda,,sa gradj.dozvolom i svim prikljucima, najmodernijom fasadom,kljuc u ruke, za 600eur/m2.Sta tu kosta jos toliko?I platila GGZ grdne pare.

Sve je iskoristio da održi visoke cene kvadrata pa čak i državu uvalio u dudove zbog mladih. Ostaje da cene padnu sledeće godine za 30% pa još 20% kao Grčka

Da se sutra proglasi vanredno stanje I zaustavi pranje novca, cene nekretnina bi za 24 sata pale 50%. Eto I to sam vam rešio.

@Misko - ne bih da zvucim bezobrazno, ali na zalost, neko ko zaradjuje 1000 evra nema vise sta da trazi u Novom Sadu. Bolje je uzeti nekretninu u Backoj Topoli i putovati u Novi Sad na posao bego se 25 godina mrcvariti sa kreditom. Za 40.000 evra ucesca u toj virtuelnoj nekretnini od 200.000 evra u Backoj Topoli mozes da biras kucu ili stan

Kad cene nekretnina rastu, rastu i kod nas. Kad padaju, kod nas cene miruju. Sledeće godine cene nekretnina sigurno neće padati. Pogotovo ne u Srbiji gde je ulaganje u nekretnine najbolji spas od inflacije, lažnog dinara i nesposobnosti sns/nbs kartela!

Tržište nekretnina je uglavnom otporno i tokom većih kriza. Što se cena kvadrata tiče, agenti uvek imaju spreman odgovor "Nekretnina nije skupa ako ima ko da je kupi"

Cena nekretnina mora logično pasti....u istima je mnogo zarobljenog novca u moraće se prodavati uz zaradu 20-30% na uloženi novac za izgradnju novog stana....nije normalno da traje 100 %do 300% zarade na uloženo. Ova nenormalno visoka zarada je nenormalno povećala cenu placeva i bolesno delovala na društvo povečanim kapacitetom nova za korupciju, za legalizaciju, za komunalije,priključke struje,vode,gasa,inspekcije itd

,,U Srbiji je u prethodnih pet godina izgrađen 154.891 stan, objavio je Republički zavod za statistiku.,
,,Srbija je izmedju dva popisa izgubila 660.000 stanovnika,,
,Godišnje u proseku 11.000 lјudi više ode iz Srbije nego što se vrati u zemlјu.Između dva poslednja popisa Srbiju je napustilo oko 147.000 stanovnika.,,

Prosecna plata u Srbiji 109.147 dinara ili 929 e. Prosecan kvadrat u BGD 4000 a u NS preko 3000 e. /?/ Za jedan stan od 55 m2 u bgd/ 220.000 e/, treba raditi 237 meseci ili 20 g. u NS. nesto manje. To je ako imate kes ako uzimate kredit sve se DUPLIRA.

Cene nicega nikada nisu kod nas padale...
Cene nekretnina ce stagnirati, kao u uveķ dosad a onda ce porasti...Kako neko moze da veruje da ce cene nekretnina pasti? Pre 15 godina cena kvadrata na Grbavici bile 1750 eura...dugo bile oko 2000 i onda porasle...ovi sto pricaju dace pasti,znaju da se to nikada nece dogoditi ali "tese" ljude, dovode svesno u zabludu

kad 2-3x padnu cene i mafije ce nestati, zivi bili

Koliko ima neprodatih stanova u novogradnji u Beogradu i Novom Sadu?

Odgovov bi svima dao jasniju sliku o kretanju trzista nekretnina.


Info od pcetka godine je bila: 10.000 u Beogradu i 3.000 u Novom Sadu.


Trenutni status bi bilo lepo cuti, agencije za nekretnine imaju te podatke.

Cene mogu stagnirati i ostati na tom nivou. A da budu manje teško, max 10%, jer sve što vidite oko sebe je poskupelo a da samo cene kvadrata padnu, nema šanse. A sad pa ni pre mnigo godina cena se nije formirala prema plati. I pre 10,20,30...godina nine bilo lako doći do stana.( pogotovo u Beogradu ,Novom Sadu). Većina je dolazila do stana kreditom, nekim nasleđem, devizama zarađenim u inostranstvu.....od plate ko je mogao tada tako i sad ( kredit). A izdavanje....sve se izda, isto kao kod kupovine, manni se pre kupuju i izdaju. Garsonjeru u Novom Sadu skoro da ne možete naći da nije izdata, osim onih koji bas preteruju, trazeci preveliku kiriju.

Ono kad se komentarise bez da se procita tekst, makar i letimicno.
Druze, u tekstu pise da ce cene padati.

Puno krokodila mala bara kod nas koliko znam su kvadrati skuplji nego bilo gde u svetu a plate najmanje cene ce pasti kada nas vise nebude bilo po selima nas nema ,po varosicama nas nema mislim na mlade ljude ostali su jos samo gradovi koga briga za cenu kvadrata to je samo fikcija srbija postaje gerijatrija I crna rupa puna buba svaba kupujte parcele na grobljima one ce biti skuplje od zlata

Kome će se prodavati i izdavati stanovi za 5 godina? Ovde niko normalan neće ostati

Cene stanova su problematične običnim ljudima ,napumpali ih Rusi i Ukrajinci zgrade se zidaju ali sijalice ne gore u zgradama kako je Šešelj uveo taksu na luksuz ma automobile tako će uskoro biti uvedena taksa ma više stanova i veći porez a treba tu jedan krevet jedan wc i to je to neka razmisle biznismeni kome će uskoro prodavati isključivo sami sebi jer love nema nema ni ljudi na pijaci a kamoli da kupuju stanove ko polovne automobile za svakog člana mislim da će balon pući kao 2008 godine .

Radikalni, ko te slagao da je "cena gradnje 1.300 eur" plus svi troskovi koje si naveo?!?
Jel zaista verujes da muljare investitorske polovna cigla, vlazan cement, turska stolarija i kineske plocice i laminati kostaju 1.300 eur/m2, pa na to sve jos 25% za zemljiste?!?!
Trosak gradnje je oko 1.000-1.100 EUR sa svim troskovima zajedno, a sa petljavinom oko materijala ni toliko.
Vec na 1.700 EUR je investitor toliko dobar da boljeg posla na planeti nema.
I sve to bez zelenila, bez parkinga i bez uredjene okoline zgrade koje ne mora ni da radi, jer je kvazi-drzava banditska.
Cenu kvadrata u ovom oboru drzi siva ekonomija, utaja poreza, sverc i uopsteno prljav kapital, kao i mentalitet gde svako ko moze 300-400 eur mesecno da odvoji misli da je izdavanje zivotni ideal.
Kada se uvede progresivna stopa oporezivanja, obavezni trosak za investiciono odrzavanje (tzv. community kao u SAD i EU), nikom normalnom se nece isplatiti da ima treci ili 4-ti stan, vec ce ustedjeni novac ulagati na trziste kapitala-kao u normalnim drzavama.
Nema nikakvog smisla da kvadrat stana u ovom svinjcu kosta isto ili vise nego u Madjarskoj/Italiji/Spaniji, a nije do pre 8-9 godina ni kostao, vec su tada reciklirana radikalska gamad preuzela trziste nekretnina u potpunosti, nekontrolisano upumpavajuci kapital od prodaje droge, oruzja, sece sume i ostalih vidova pljacke.
Neuredjen sistem, krs drzava=ludacke cene.
Drugaciji sistem-doci ce i cene na svoje.
To nije kratak ciklus, ali je uveliko vec zapoceo

Jelte gospon, gde su ti stanovi, gde se mogu kupiti i po kojoj ceni?

Бг за 1300 2022 Управо продао за 3100

u centru,veće kvadrature.Kod nekretnina,po važnosti na prvom mestu je lokacija kao i na drugom,trećem....desetom mestu, opet je lokacija najvažnija.Cena može da klizne na lošim lokacijama,kao što tamo mogu da ostanu neprodati stanovi.Znam čoveka koji prodaje stan na Naselju 10 godina i znam jednoga koji prodaje kuću 15 godina.Zato stanovi na uglu Radničke i Stražilovske planu za 5000e po kvadratu.

Zaboravio si da napomeneš da su cene previsoke, a kvalitet stanova(zgrada) premali.

@Radikalni Naprednjak

Evo moja firma pravi zgrade i cena izgradnje je 700-800 evra po kvadratu, vrhunskog kvaliteta gradnje.
Nemoj iznositi neistine.

U NS kvadrat ima nerealnu cenu, nije to sredjen i pristojan grad. Ako se okrenemo oko sebe i vidimo gomilu nikada pokupljenog lisca, smece, blato, oronule fasade shvaticemo da ovde stan ne vredi vise od 2000eur max. Izgled i kvalitet zgrada u 95% slucajeva je jako los, takodje i odrzavanje zgrada je lose. Ovo je jedna velika zapustena provincija, a provincije imaju manje cene kvadrata.

Cene ce samo da rastu... Broj ljudi koji odlazi u inostranstvo raste, svo oni salju pare i kupuju nekretnine za penziju + nekretnine koje ce izdavati i fino provesti period penzije od toga. To jedino moze da se resi uvodjenjem progresivnog poreza (svaki sledece stan dupli procenat od vrednosti stana). Tada kad isplivaju ljudi sa 5, 10, 50 stanova treba usmeriti na izgradnju hotela, apsrtmana... i uvesti u legalne tokove. Zasto bi pojedinac ima 10 ili vise stanova?

Dok god investitori započinju nove zgrade kupaca ima, ako u nekom trenutku prestanu nove zgrade da grade to će biti znak da je tražnja manja od ponude, dok je tražnja veća od ponude, raste cena zlata, štampaju se evri i dolari, rastu cene u evrima svim namirnicama, maetrijalima i majstorima nema logike da neko spusti cenu osim u izuzetnim hitnim slučajevima

stambeni kredit od 200.000 na 25 g. Primer: ucesce 40.000 e. kredit od 160.000 na period od 25 g. iznos koji se vraca 309.209 e, kamata 5% iznosi 149.209 e rata kredita 859 e mesecno. Za ovaj iznos se moze kupiti manji dvosobni stan. Kako preziveti sa 141 e koji mi preostane posle uplate rate. A to nije sve, sad dolazi oprema stana, porezi, mada je ovo uracunato bez PDV-a/. Sad je pitanje ko to kupuje stanove? nisu svi IT-jevci, politicari na vlasti, pevaljke.

S obzirom da u Srbiji sve pojeftinjuje, red bi bio i da stanovi pojeftine. Cista logika.

Cene mogu malo da idu dole, ali neko drastično pojeftinjenje se neće desiti jer je proizvodna cena stana realno 1300 EUR/m2. Ako se na to dodaju troškovi lokacije od oko 25%, pa okvirnih 100 EUR/m2 komunalija, videćete da realno cena ne može biti niža od min 1700-1800 EUR/m2. Što znači, prodavaće onaj ko baš bude morao, radi otplate dugova banci, ili slično, ali to će ipak biti manjinski slučajevi. Blage korekcije da, ali na duži rok, pojeftinjenja koje se očekuje, nema.

Onaj ko je kupio stan za 2000-3000 evra po kvadratu ce ga jako tesko dati ispod te cene. To su naravno oni koji su kupovali stanove kao investicijiu a verujem da je 2/3 takvih...

Dolaze ogromne promene u svetu i kod nas, prespavali smo rusenje berlinskog zina, nemojmo prespavati ove promene. Rat ce konacno stati, odlazak velikog broja rusa i ukrajinaca, cime ce se smanjiti kirija, dinar ce konacno dobiti realnu vredost, u izbornoj godini sve ce stati, posle izbora NEMIRI. A posle svega ODGOVORNOST i oduzimanje otetog kriminalom i korupcijom.

A sta je realno sa ovom inflacijom?! Do pre 8 godina 100 hiljada eura je imalo znacaj težinu koja je nosila sigurnost. Sada je skoro 30m2 u novogradnji i toliko ako imas srece a idi ih zaradi oćeš malo sutra!

Pad privredne aktivnosti, legalizacija, pad dinara, pad nataliteta, gura cenu kvadrata na dole. Kaca ,,Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama,, sta ce manji stanovi na periferiji? oni se traze u centru i oko fakulteta.

Bice nekretnine sve skuplje.

Dok je sns na vlasti i pljacka i podstice pranje prljavog novca iz citavog sveta kroz nekretnine u Srbiji, cene tesko da ce pasti. Tek kad oslobodimo zemlju i uvedemo proveru porekla novca, cene ce se prepoloviti. Stan u novosadskoj faveli ne moze biti skuplji od onog u Budimpesti.

Svakih par meseci poslednjih godina se pojavi ovakav tekst a cene skaču u nebo.Kod mene u kraju 2016 kvadrat je bio 800€ sad nema ništa ispod 1700€.

…Evro bude koliko mu je i realna cena…
Onda ce i cena u Evrima biti koliko i treba da bude…

Pa sad, ne bih da ulazim u pojam "realne cene" ali da se dotaknemo malo. Sta je realna cena? Ono koliko vredi lokacija, kvalitet gradnje, infrastruktura, opremljenost ili koliko je dubok dzep prosecnog kupca? Ja sam platio kvadrat u NS 2200e, ali zato imam garazu, mesecni troskovi su minimalni, grejanje na kalorimetre koje cak ni ne palim do pocetka Decembra. Informatika oko 5000 mesecno za trosoban stan. Da ne pricam o potrosnji el.en. koja je ispod 150 kWh.
E sad, da bi cene pale, znaci da bi trebalo da ima vise prodavaca nego kupaca. Ja ne nameravam da prodajem, zivim u prilicno visem-srednjem nivou komfora, dok drugi manji stan iznajmljujem. Ne bih ga prodavao ni za 1500e a kamoli manje, radije cu ga drzati praznog. I sta cete onda moci da kupite ako mojim stopama krenu i drugi vlasnici 2+ stanova? Od koga cete da kupite? Na kom placu? Od investitora na potezu Futog-Veternik? Ribnjak-kliziste? Puckaros-Sirine?
Za 1000e NIKAD, ali NIKAD necete vise moci da kupite m2 u NS, osim ako nije ruiniran, u zgradi staroj 70 god, sa min. 50k za renoviranje.
A ako krenemo u pravcu koliko kosta plac, materijal, radnici, plate zidara u NS, sta bi to investitor trebalo da vam napravi pa da mu se isplati da m2 bude

Једино борба против нарко картела може зауставити раст цена некретнина у Србији. Док год пошиљке пролазе и има готовине за прање, биће и високе цене квадрата.

Znam da svoju nekretninu ne mogu da prodam ni blizu cena koje su aktuelne u oglasima, a drugu ne mogu da kupim ni blizu onoga sto bi eventualno dobio za svoju.
Kad vidim kuce, onako prosecne da se jos svasta treba uloziti u njih, po cenama od 300-400-500 hiljada evra i vise, ne mogu da pojmim ko moze da priusti da je kupi i koliko zivota je potrebno raditi i stedeti.
Nekako izgleda da smo svi osudjeni da stedimo i zaduzujemo se da bi cetvoroclana porodica ziveta u malom stanu od 35 kvadrata koji su svi preko 100.000 evra.
Na kraju ostaje jos pitanje - sta je to realna cena kvadrata u Novom Sadu ili celoj Srbiji.

Sledeća i nekako, pad licenci koje se izdaju za investitore je oko 10-15%. Smanjnje interesovanja i samih investitora.
2027 će biti značajna, kome se ne žuri neka sačeka.
Znam da je to 15-18 meseci ali bolje da se plati manje za 30-40k nego da se uzima po svaku cenu. Plus kamata banke, ako se uzima na kredit.