Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"
Tržište nekretnina se u ovoj godini stabilizovalo, u manjoj meri čak i posustalo, iako je država uz pomoć kredita za stanove za mlade pokušala da ga pogura.
Foto: Pixabay
Razlog posustajanja je ekonomska kriza, ocenjuju sagovornici Danasa. Očekuju da će se aktuelna kriza preliti i na početak sledeće godine, zbog čega predviđaju pad tražnje, a samim tim i pad cena nekretnina.
Poručuju da bi sledeća godina mogla biti "reset" za tržište nekretnina, odnosno da bi cene konačno trebalo da dođu na realne nivoe, nakon nekoliko godina rekordnih iznosa, naročito u Beogradu.
Sagovornici Danasa kažu da čak ni sada nije povećana tražnja i kupovina nekretnina, a nakon kruženja informacija da građani masovno podižu novac sa računa u bankama. Zasad, kako kažu sagovornici beogradskog lista, taj novac ne završava u nekretninama, ali ističu da nije isključeno da će završiti, ako se kriza produbi.
Cene nekretnina u Beogradu trenutno su približno na istom nivou kao prošle godine, eventualno blago više, ali taj rast je, prema rečima investicionog savetnika Nikole Senešija, znatno ispod realne inflacije.
On podseća da je tržište nekretnina ove godine bilo čak podstaknuto i programima poput "stanova za mlade", odnosno povoljnim kreditima koji, kako kaže, nisu predstavljali tržišni mehanizam u klasičnom smislu, pa opet nije došlo do veće tražnje.
"Sasvim sigurno je da je tražnja daleko manja", ističe Seneši.
Upozorava da bi se problemi u kompaniji NIS, koji podrazumevaju dug od oko pola milijarde evra i dodatna rezervisanja, neminovno mogli preliti na bankarski sektor.
"Zbog svega toga bojim se da će tražnja za nekretninama drastično pasti u prvih šest meseci sledeće godine", predviđa Seneši.
Na pitanje da li bi pad tražnje mogao da povuče i pad cena iduće godine, Seneši odgovara da je takav scenario realan. Navodi da veliki projekti, posebno oni u centru Beograda, još drže cene, pa čak beleže i blagi rast, ali ukazuje da je reč o malom broju transakcija koje ne predstavljaju širu sliku tržišta.
"Beograd nije jedini grad u Srbiji. U drugim sredinama već vidimo pad cena", napominje on.
Prema njegovim rečima, tražnja mora da padne, jer je generalno ekonomija slabija: država ima nizak privredni rast, bankarsko finansiranje je pod pritiskom, a veliki priliv novca na koji su se oslanjali projekti poput Beograda na vodi sada traži opipljive rezultate.
"Ovo tržište mora da se resetuje i vrati na ekonomske, a ne na državno-kapitalističke osnove", ocenjuje Seneši.
Podseća i da je kraj godine tradicionalno period u kojem se realizuje veći broj kupovina stanova, između ostalog i zato što su cene sezonski nešto niže. Ipak, naglašava da trenutne geopolitičke tenzije, kao i stanje realne ekonomije u Srbiji, ne ostavljaju mnogo prostora za optimizam.
"Situacija sigurno ne vodi dobrim vestima za tržište nekretnina", zaključuje Seneši.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže da cene nekretnina na domaćem tržištu nisu više u odnosu na prošlu godinu, uprkos informacijama koje se povremeno pojavljuju u javnosti. Prema njenim rečima, takve tvrdnje najčešće plasiraju investitori koji imaju veliki broj neprodatih stanova, kao i pojedinci koji veruju da na tržištu i dalje vlada dinamika iz perioda rekordno visokih cena.
"Cene polako, ali sigurno klize nadole", ističe Lazarević.
Najveće korekcije, kako kaže, beleže se u starogradnji, ali i pojedini investitori, posebno kod manjih stanova, pristaju na dogovor kako bi transakcije bile uspešno okončane.
Dodaje da trenutna ekonomska neizvesnost podstiče građane da razmišljaju o ulaganju u nekretnine, ali upozorava da to ne znači da kupci treba da pristaju na previsoke cene.
"Treba gledati da se po realnoj ceni kupi i investira", naglašava ona.
Na tržištu zakupa, prema njenim rečima, primetan je značajan pad aktivnosti, dodajući da je zakup prilično stao u odnosu na isti period prošle godine i da se teško bilo šta izdaje. Jedino za čime postoji stabilnija potražnja jesu mali, kompletno namešteni stanovi u cenovnom rasponu od 350 do 500 evra.
"Sve skuplje od toga se izuzetno sporo izdaje, dok su zakupi od više hiljada evra sasvim stali. I prodaja i izdavanje odvijaju se znatno slabijim intenzitetom u odnosu na prošlu godinu", ističe Lazarević.
Govoreći o očekivanjima za 2026. godinu, Lazarević procenjuje da će cene biti niže.
"Ja mislim da će cene biti niže i nadam se da će se preduzeti odgovarajući koraci da i krediti pojeftine, jer krediti su i dalje nedostižni za mnoge građane, rate su velike, plate ne rastu, a s obzirom na očekivanu inflaciju, to će biti katastrofa za one koje uzimaju kredite", kaže Lazarević.
Kupcima savetuje da biraju kredite sa fiksnom kamatnom stopom, čak i ako je trenutno nešto viša, jer je to bezbednije.
I ponuda usporila, sve manje malih stanova
Što se tiče ponude stanova i građevinske aktivnosti, Lazarević kaže da je situacija veoma slaba, a da je dodatno usporila legalizacija. Dodaje da je u novogradnji ostalo mnogo neprodatih stanova, jer su investitori godinama nudili pretežno velike stanove od oko 120 kvadrata, dok je potražnja za manjim znatno veća.
Kao dobar primer navodi investitore koji grade zgrade sa strukturama od 35, 43, 60 i 85 kvadrata, sa mogućnošću kupovine garaže, što znatno povećava interesovanje.
Pročitaj još
Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama, gde investitori i dalje pokušavaju da drže visoke cene.
"Juče mi investitor na Karaburmi kaže da će početna cena biti 3.500 evra plus PDV. Kažem mu - gospodine, pa to je Karaburma", priča Lazarević.
Smatra da je došlo vreme da tržište samo uspostavi red, odnosno da periferija mora imati nižu cenu, dok centar treba da zadrži svoju realnu vrednost, ali ne da se svi projekti, samo zato što su novi, prodaju po izuzetno visokim cenama.
"Ljudi smatraju da je nerealno da platiš kvadrat na periferiji 3.500 ili 4.000 evra, a plata je hiljadu - i to retko kod koga. Pa koliko onda treba da imaš para?", ukazuje Lazarević.
Navodi da i država mora da napravi ustupke i smanji opterećenja, jer visoki troškovi ugrađeni u cenu kvadrata dodatno guraju cene naviše.
"Nekad je učešće države bilo 20 do 30 odsto u kvadratu, a sada je užasno, i investitori imaju problem", zaključuje Lazarević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kakvu poruku šalje novi izveštaj ODIHR-a: Šta sve nije urađeno pred najavljene izbore
01.08.2026.•
0
"Prevremeni parlamentarni i predsednički izbori u Srbiji održaće se u izuzetno polarizovanom političkom i društvenom okruženju, obeleženom dubokim podelama", ocenio je ODIHR u svom najnovijem izveštaju.
Požar u Centru za reciklažu i otkup otpada u Kraljevu
01.08.2026.•
0
U Centru za reciklažu i otkup otpada "Steel Impex" u industrijskoj zoni kragujevačkog naselja Stari aerodrom, danas oko 11 časova izbio je požar.
Sindikat: Alarmantan broj prijava za neuključivanje klima uređaja u javnom prevozu u Beogradu
01.08.2026.•
5
Građani su u poslednja tri dana preko portala "Zajedno na putu" poslali rekordnih 340 prijava za neuključivanje klima uređaja u vozilima javnog prevoza u Beogradu, saopštio je sindikat "Centar"u GSP Beograd.
Tužilaštvo: Podignuta optužnica za bacanje bombi na dva restorana u Beogradu
01.08.2026.•
0
Više javno tužilaštvo (VJT) u Beogradu saopštilo je danas da je podiglo optužnicu protiv U. R. (28) zbog sumnje da je 4. februara bacio bombu na restoran "Babaroga", a dan kasnije i na restoran "Jerry".
Povratak Nebojše Stefanovića u prve redove naprednjaka?
01.08.2026.•
18
Nekadašnji ministar unutrašnjih poslova i odbrane Nebojša Stefanović pojavio se na sednici Glavnog odbora Srpske napredne stranke u MTS Dvorani, prvi put nakon dužeg perioda povučenosti iz javnosti.
Vučić u obilascima: Predložiću da lekari koji rade u seoskim sredinama dobiju uvećanje plate za 20 odsto
01.08.2026.•
9
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će ubrzo predložiti da lekarima koji rade u seoskim sredinama i ruralnim područjima plate budu uvećane za 20 odsto, zbog manjka lekara koji žele da rade u tim krajevima.
Temperatura u 9 sati prešla 30 stepeni u više mesta u Srbiji
01.08.2026.•
0
Temperatura u Somboru i na Paliću jutros u 9 časova dostigla je 31 stepen, dok je u Beogradu, Zrenjaninu, Kikindi i Banatskom Karlovcu izmereno 30 stepeni.
Prvi vikend u avgustu donosi smenu turista i gužve: Pojačan saobraćaj na putevima i granicama
01.08.2026.•
0
Tokom sezone godišnjih odmora, krajem nedelje se beleži najveći intenzitet saobraćaja na autoputevima, magistralnim putnim pravcima i graničnim prelazima.
Ministarstvo: Obezbeđeno 250.000 litara dezinfekcionih sredstava za suzbijanje bolesti životinja
01.08.2026.•
0
Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede saopštilo je danas da je, u saradnji sa preduzećem "Sigma Crvenka", obezbedilo je 250.000 litara gotovih radnih rastvora sredstava za dezinfekciju.
Paunović: Da sam poslušala intuiciju, ne bih otišla na razgovor sa Lučićem
01.08.2026.•
23
Tužiteljka u penziji Jasmina Paunović izjavila je da, nakon negativnih reakcija koje su usledile nakon njenog gostovanja u podkastu "Inserti" Dejana Lučića, nikada ne bi otišla na takvu vrstu "razgovora".
Mali: Od danas jeftiniji lekovi koji se izdaju na recept u apotekama širom Srbije
01.08.2026.•
10
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da danas stupa na snagu smanjenje doplate koju građani plaćaju na lekove, kao i da su u apotekama širom Srbije od danas jeftinije gotovo 800 lekova koji se izdaju na recept.
NIS nakon produžetka licence: Bez prekida u preradi nafte i operativnim aktivnostima
01.08.2026.•
3
Ministarstvo finansija SAD izdalo je kompaniji NIS posebnu licencu kojom se omogućava nesmetano obavljanje operativnih aktivnosti kompanije zaključno sa 28. avgustom.
Stelantis povlači više od 1,5 miliona vozila zbog problema sa pojasevima
01.08.2026.•
0
Kompanija Stelantis je saopštila da će povući više od 1,5 miliona kamioneta "Rem 1500", zbog problema sa sigurnosnim pojasevima.
Reljanović: Srbija nije uvela nijednu obavezujuću meru za zaštitu radnika tokom toplotnog talasa
01.08.2026.•
15
Stručnjak za radno pravo Mario Reljanović kaže da Srbija ni tokom aktuelnog toplotnog talasa nije uvela nijednu konkretnu i obavezujuću meru za zaštitu svih zaposlenih.
BIRODI: ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prioriteta - o razdvajanju partije i države
31.07.2026.•
2
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) ocenio je danas da je ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prve prioritetne preporuke o razdvajanju partije i države.
Agencija za sprečavanje korupcije potvrdila da je Paunović primala platu kao direktorka ugašene apoteke u Peći
31.07.2026.•
67
Agencija za sprečavanje korupcije (ASK) tvrdi da nema osnova za postupanje u vezi sa primanjima ministarke Snežane Paunović na mestu direktorke Apotekarske ustanove Peć, koja i zvanično ne postoji od 2021. godine.
Komentari 46
Marko Markovic
Svuda su skupe nekretnine!!
O padanju cena nema govora.
Stop
Dragče
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar