Podstanar napravi dug, pa stanodavcu izvršitelji plene imovinu: Kako se zaštititi?

Nije lepo da svi opletete po podstanarima ,Sta je duznost stanodavca ?Samo da uzima kiriju?Zasto drzava ne uvede porez za stanare ,Bogatite se na nasoj muci ,nemamo nikakva prava ,tretirate nas ko budale ,I mi smo ljudi...

Ukinuti izvrsitelje

U normalnim državama , agencije izdaju stanove sa ugovorom popisani stvarima i slikama stana , uzimaju 3 kirije unapred 2. kao depozit i 3. za naredni mesec dana , vode uvid o plaćanju računa i održavanju stana , stanodavac uredno dobija mesečno novac na račun , a u slučaju bilo koje ne izmirene obaveze podstanara agencija poziva policiju i tuđe završava svaki problem ....

Ja sam za to da postanar izvrsava svoje obaveze i cuva stan kao svoje .Ali i stanodavac da placa svoje obaveze.Upravnika zgrade,i odrzavanje zgrade.Nekad je postanar placao stanarinu ,struju i vodu,a ostalo je bilo stanodavca.A sad su sve preneli na postanara ,pa cij je to stan ?Izdo ili ne izdo stan svoje obaveze moras placati ili ode stan.Sta vi ljudi umisljate?Cene su kao da primamo Nemacke plate plus obaveze ,a sta sve izdaju da kukas? Izdo si stan nemas sta da trazis tu? Mozes doci da proveris racune i to je to.

И онда коначно у последњој реченици један једини разуман савет који иначе користи цела Европа. Она пристојна. А то је : попишите сав намештај и белу технику (све са марком и моделом) са којом изнајмљујете стан и то ставите у уговор. Мада какви су нам судови..слабо то шта значи.
Зато најједноставније - изнамљујте увек празан стан. Да, за мање новце али ко год дође и стави своје ствари тај неће желети дуго да се сели а и извршитељи вас више не занимају на релацији проблема са подстанаром, ако га буде.

Живим 2 године као подстанар. Са власником смо оверили уговор код нотара где све пада на мој терет и депозит у висини једне кирије као и пријава становања која при раскиду уговора постаје не валидна то јест морам у року од 7 дана се одјавити од исте. За сада је све коректно и пристојно са моје и његове стране има права једном месечно прегледати стан и ентеријер у њему плаћа се све преко рачуна јер и њему и мени тако одговара. Деси се некада да касним са киријим дан два али то није ушло у праксу и исплатом све на време. Корија је 500 еура што није мало јер са свим трошковима рачуна и живота месечно не могу бити испод 1100 еура. Стан је у нивоградњи модерно опремљен са подземном гаражом и видео надзором. Верујте ми да нема празног стана у згради и ако се деси у року од два до три дана се изда.

Unazad tri godine poštar otprilike kvatarlno iz suda dolazi zvoni na interfon (otvaramo mu vidimo ga na kameri već ga svi znamo u zgradi ) lik iznova i iznova traži lika koji je bio još pre korone ( u koroni otišao ) podstanar u garsonjeri kod komšije u br 1 da ga niko ne može naći već bezmalo deceniju dug komšije je na ime energane period znaci zadnja zima pred koronu i sad energana sud sud vlasnika stana koji je tad izdavao stan ???

Zanimljivo da se nijedan podstanar nije javio, da opljune po "bogatima" koji izdaju stanove.

Ovo se da brzo i lako promeniti ali dok je komunistički sistem nece.

U ugovor staviti clan kojim se predvida saglasnost podstanara da ukoliko na vreme do nekog datuma ne plati kiriju ili račune izađe iz stana u sledećem roku od 3 dana dobrovoljno ili ga stanodavac prisilno iseljava, a od tih njegovih stvari sam naplaćuje dug. Takođe, u svim normalnim državama korisnik struje, vode, grejanja, čistoće ...sklapa ugovor o njihovom korišćenju sa distributerima i na njega se vodi dug, a ne na vlasnika. To bi prvo trebalo promeniti.

Ko je u svemu ovde lud?
Vlasnik nekretnine u katastru, plaća porez državi, a podstanar otvara firmu bez dozvole i pravi dugove koje vlasnik vraća.
Može svaki krimos da ti se namesti na adresu.
Da li je normalno da podstanar mora sam da se odjavi sa adrese ako hoće i da vlasnik se tu ništa ne pita.
Da li je ovo sve normalno i za koga je ovaj zakon?
Ili nije to baš sve tako?
Možda može gazda nešto da namesti da mu podstanar npr.vraća ratu kredita ili dugove na toj adresi.
Pa da vidimo da li će se odjaviti?

Zar se ne trazi u Mupu da vlasnik bude prisutan i donese dokaz vlasnistva stana ako hoce da prijavi stanara? Zasto advokat navodi da se zabrana stavi u ugovor, kao da se moze prijaviti bez znanja i saglasnosti vlasnika..?

I onda kada izbacis podstanere zbog dugova i svega ovoga, oni kukaju u novinama kako su "jadni i na ulici zbog halavog gazde" i cela hajka koja ide uz to kao i uvek...

Baš tako! Još jedna bitna stvar. Ranije si mogao otići u SUP sa svojom LK i dobiti informaciju ko ti je sve prijavljen na adresi! Danas to nije mogiće! Danas kad hoćeš nekog da odjavis sa adrese (da mu se adresa pasivizira) moraš navesti ime, prezime, JMBG i platiti taksu. Nakon čega će te pozvati na razgovor da objasniš da tu ta osoba ne živi i da potpišeš izjavu!

Šta misliš zbog čega i od kad je to tako :) ?

Jedina istina 100%.
Znaci samo na crno i kraj price!
Drzava bi svakom da otme a prava stanodavca ce da budu tamo na 1305-om rocistu!

Sve stvari popisati koje se izdaju,depozit obavezan u visini jedne kirije,za lom ili nestanak stvari napisati da je odgovorna osoba kojoj se stan izdao. Plaćanje računa i dugovanje za iste u ugovoru napomenuti lica koja su u srodstvu sa zakupcem. I ne izmirenje obaveza zakupca se prenosi na osobe koje su pomenute u ugovoru.
Zakonodavac da se obaveže da prisustvuje kućnom savetu i ako ne može da kod notara overi da prenosi zakupcu pravo odlučivanja.

A šta sa lažno prijavjenim stanarima za potrebe lažnih partija? Na osnovu toga znamo da nije potreban vlasnik stana da bi se prijavio stanar. Ako pokrenete postupak niko ne odgovara

Lično znam primer gde je podstanar bez saglasnosti vlasnika otvorio firmu na adresu stana, napravio dugove i pobegao! Nije došlo do zaplene ali je bilo preko 1000€ sudskih troškova kako bi se izbrisala adresa iz APRa!
Što je još jedan dokaz našeg nakaradnog sistema! Ako ja kao vlasnik kažem tu nema firme i ako nema mog potpisa, APR treba da briše adresu pa neka pravno goni d.o.o. Sramota!

Ukinuti i jedne i druge.
Čemu služe sudovi?
A da, oni su korumpirani po svim pitanjima!

Potpisivanjem ugovora o izdavanju stanodavac gubi sva prava. Policija ili sud nece nikoga izbacivati zato sto ne placa kiriju dok god ima ugovor, sudski postupci traju godinama dok ti nekretnina nije dostupna. Cak i kada dobijes sudski postupak nema nikakve sanse za naplatu zato sto ljudi koje si tuzio nemaju nista od imovine na svoje ime... Primer nedostatka vladavine prava u praksi.

Prijaviš podstanara na svoju adresu.
On se iseli i odnese adresu jer neće ON da je skine.
Odeš u Mup.i tražiš tog lika gde je...oni kažu ne znamo.
Tako da više tog lika niko ne može da nađe, a vodi se na tvoju adresu.
Onda sa advokatom rešavaš, a u Mupu tražiš pasivizaciju adrese.

Oblast izvrsenja je katastrofalno resena.
To je mehanizam da se izabrani bogate na tudjoj nesreci i da se stranke finansiraju od reketa.
I nemozemo reci da je zasluga sadasnje vlasti. Taj zakon je donet pre njihovog dolaska na vlast.
Ali .... sadasnja vlast je imala 12+ godina da izmeni taj zakon a nisu ni mrdnuli tako da i oni snose istu odgovornost.
Sta nam to govori da je jedina razlika izmedju ovih i onih pre njih to sto su ovi bezobrazniji, bezobzirnji, prljaviji ...., mnogo vise organizovaniji je su jako centralizovani.

Izdala sam stan strancima, bračnom paru.
Morali su biti prijavljeni na adresi u roku 24 h.
Da bi bez pitanja oboje otvorilu firme na našoj adresi...odselili se i nisu se odjavili sa naše adrese. Poruke ništa ......
U Mupu smo pasivizirali adresu.
Angažovali advokata da bi ih skinuli sa Apr-a jer drugačije ne može.
Plus ulepljenu prljavštinu koju su štrokavi ostavili.
Tako da izdavati stan nije unosan posao, nego borba da sačuvaš deci nekretninu. Kad sabereš i oduzmeš, često je to mizerija na god.nivou.

Znam lika koji je rusu jednom izdao kuću još pre 10-15 godina i lepo je sve bilo dok taj isti rus nije krenuo da vara.
A registrovao je firmu na tu adresu, I šta se desilo on pobegao a liku sada svakih mesec dana dolaze na adresu da mu plene.... On ni kriv ni dužan
Ali taj rus je bio protiv putina liberal....
I sada dolazimo do sistema ako je firma bila u nekom stanu kući čije su obaveze....

Siledžijska država, sa siledžijskim izvršiteljskim regulativama. Čoveče, mi još uvek ne umemo osnovne stvari pravno da regulišemo.

Под обавезно оверити уговор код нотара и узети депозит и никада не примити кирију без увида о плаћеним месечним обавезама и признаницама или извода из банке. У случају не плаћања не исељавања крађе и сл.закон је ефикасан и брз док се сада преко адвоката проверава закупац да ли је ликвидан имали досије и сл. У сваком случају несавесни закупац може бити и на потерници где ће бити ухапшен пре или касније за почињене трошкове и дугове.

Očigledno je jedina zaštita ne dozvoliti podstanaru da se prijavi na tu adresu, što je katastrofalan propust zakonodavaca koji nisu predvideli ovakve situacije... Takođe, podstanar je po zakonu dužan da prijavi prebivalište na toj adresi, a to ne zavisi od njega. Gomila propusta zakonodavca.... Logično rešenje je da sa ugovorom automatski stiče pravo da se prijavi, ali da stvari nisu njegove i da nema nikakva druga prava kao što vlasnik ima.

"Podstanar napravi dug, pa stanodavcu izvršitelji plene imovinu: Kako se zaštititi?"

A kako mislite da drugačije izvršitelj kupuje stanove u Bgd@H2O i da vodi porodicu u Keniju na safari?

Jel vidi neki organ ove drzave da ovde postoji problem i da ga treba zakonodavnim izmenama resiti?!? Jel bi mogao neko da pocne da se bavi svojim poslom i radi ono za sta je placen budzetskim novcem?

Saveti su potpuno kretenski:
1. kako mislite da stanodavac proverava poštu? Svaki dan da sačekuje poštara i proverava???
2. Zakon o boravištu član 9. Građanin je DUŽAN da prijavi svoje nastanjenje u roku od 8 dana. Ukoliko to ne uradi zaprećena je kazna 10,000-50,000 dinara. Znači ugovorom ne može to da mu traži, šta više u obavezi je da mu omogući da se prijavi makar privremeno. To niste obradili uopšte
3. Popis stvai u kući je jedini realan i normalan način i to treba da bude deo ili prilog uz ugovor i to je jedino u redu.
4. Četvrto o pristojnoj komunikaciji je besmisleno čak i za advokata.
Takođe niste elborirali privremeni boravak i šta u tom slučaju.
Ponovo vas molim da za bilo kakave savete koristite kredibilne izvore i o svemu malo razmislite. Ovakvi tekstovi svima prave problem i stanodavcima i zakupcima i pošti i policiji i svima kojima je bitna adresa stnovanja.
Pozdrav od običnog čoveka koji čak nije ni pravnik.

Može se rešiti na drugačiji način. Napisati novi zakon o najmu nekretnine. Obavezno uz ugovor i prijavu prebivališta na adresi na kojoj živite. Ali to jednog dana u limburgu mesecu jer ovaj saziv skupštine ne moram objašnjavati nema kapacitet za to

Znači nema zaštite.

Stvarno imamo arhaična rešenja u pogledu zakupa. Najveći problem je deložacija. U svakom slučaju, dodatna mogućnost vlasnika u opisanom slučaju je pasivizacija adrese nakon izlaska stanara, ukoliko ne prijavi adresu drugde.

Strasno! Privatna imovina je svetinja i vlasnik je svuda zasticen u normalnim drzavama.Naravno u sovjetskim satelit vukoj... , ljudska prava ne vrede nista!

Srbija,zemlja u kojoj su sve vrste lopova,prevaranata i sličnih zaštićeni zakonom.

Ali ni jedan način nije da do otimačine ne dođe.
Zašto ne bi izvršitelji utvrdili sami šta je u vlasništvu osobe od koje naplaćuju dugovanje?
Oni valjda imaju neka prava i uvide