Podstanar napravi dug, pa stanodavcu izvršitelji plene imovinu: Kako se zaštititi?
Sklapanje ugovora sa zakupcima stana je zakonska obaveza, ali ona sa sobom nosi rizik.
Foto: 021.rs (ilustracija)
U slučaju da podstanar ima bilo koji dug, izvršitelji mogu da popišu pokretne stvari vlasnika nekretnine, rekao je za Euronews Srbija advokat Lazar Borozan.
Istakao je da do toga može da dođe ukoliko podstanar ima prijavu prebivališta u stanu. Popisivanje stvari se odnosi na bilo koje dugovanje koje zakupac ima.
"Za slučaj da zakupac, odnosno osoba koja rentira stan, bude prijavljen u tom stanu i da ima neki dug prema svom poveriocu, poverilac može da pokrene postupak izvršenja radi naplate duga", kazao je advokat.
Objasnio je da bi se u tom postupku izvršenja, koji sprovodi javni izvršitelj, između ostalog popisale sve stvari koje se u prostoru nalaze i pokretne stvari podstanara i vlasnika.
"Zakupac je na osnovu zakupa prijavljen na adresi stana koji rentira. Izvršitelj bi pokretne stvari popisivao upravo na toj adresi. U tom stanu bi se možda nalazile i stvari vlasnika te nekretnine, pa bi i one bile popisane", dodao je.
Napomenuo je da vlasnik stana može pravno da spreči prodaju svojih stvari preko pravnog instituta prigovora trećeg lica.
"U postupku izvršenja vlasnik stana može da podnese prigovor trećeg lica i to sve do okončanja izvršnog postupka, što je najveći mogući rok u ovom postupku, u kojem su obično rokovi kratki", kazao je advokat.
Sagovornik je dodao da vlasnik tim prigovorom tvrdi da pokretne stvari pripadaju njemu i zahteva od javnog izvršitelja da se spreči izvršenje nad njima, odnosno zahteva da izvršitelj utvrdi da je nedozvoljeno izvršenje na tim stvarima.
"Pozitivna stvar je što je u pitanju veći rok. Negativna stvar je što vlasnik mora da priloži isprave kojima dokazuje svoje pravo na tim stvarima. To bi bio ugovor o prodaji ili račun. Međutim, mali broj ljudi čuva takve isprave", napomenuo je sagovornik za portal Euronews Srbija.
U slučaju da vlasnik nema ugovor o prodaji ili račun, prigovor bi se verovatno odbio, ali bi mogao da pokrene poseban parnični postupak putem tužbe gde bi utvrđivao nedozvoljnost izvršenja. U parničnom postupku nije nužno da vlasnik poseduje isprave. Dokazno sredstvo bi moglo da bude saslušanje vlasnika, kao i svedoka koji bi potvrdili da su pokretne stvari njegove.
"Međutim, parnični postupak ne odlaže izvršenje. Vlasnik bi došao u situaciju da se stvari već prodaju i da naknadno mora da refundira njihovu vrednost. To je otežavajuća okolnost", istakao je Borozan.
Dodao je da može da se desi da vlasnik stana ni ne zna da se vrši izvršenje ukoliko ga podstanar o tome ne obavesti. U tom slučaju može da se desi da propusti rok za podnošenje prigovora trećeg lica.
"Po zakonu se ne obaveštava vlasnik stana da se sprovodi izvršenje u opisanom slučaju, već samo dužnik i poverilac. Vlasnik stana ne mora ni da zna da je izvršitelj ušao u stan koji je predmet zakupa i da je popisao stvari i da su one predmet prodaje", dodao je.
Pročitaj još
Na koje načine vlasnik stana može da se zaštiti?
Advokat je objasnio na koji način vlasnici stanova mogu da se zaštite kako ne bi došli u situaciju da im izvršitelji popisuju pokretne stvari zbog duga koji je napravio podstanar.
"Vlasnici treba često da proveravaju stan kao i poštu kako bi bili sigurni da se ne vodi nikakav postupak. Drugi način zaštite jeste da se u ugovoru o zakupu navede da zakupac ne može da prijavi prebivalište", rekao je.
Dodao je da je treći način zaštite da se navede koje se pokretne stvari nalaze u stanu u trenutku kada se zaključuje ugovor o zakupu. To bi pomoglo vlasniku stana u slučaju da mora da dokazuje da su popisane stvari njegove.
"Četvrti način da se vlasnik zaštiti jeste da ima što češću i pristojnu komunikaciju sa zakupcem kako bi ga obavestio ukoliko je pokrenut postupak izvršenja", zaključio je Borozan.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Advokatska komora Srbije izglasala: Prekida rad na tri dana zbog "Mrdićevih zakona"
12.02.2026.•
0
Advokatska komora Srbije izglasala je trodnevni prekid rada, od 23. do 25. februara, zbog usvojenih izmena seta pravosudnih zakona.
Bekerat: EU očekivala da bude konsultovana oko "Mrdićevih zakona", zatraženo da se obustavi primena
12.02.2026.•
0
Šef delegacije EU u Srbiji Andreas fon Bekerat ponovio je danas da EU žali zbog usvajanja pravosudnih zakona u Srbiji jer to podriva poverenje u nezavisnost sudstva koje je važno na putu Srbije ka Uniji.
"Dosta nam je pregovora i lažnih obećanja": Poljoprivrednici nastavljaju blokade do ispunjenja zahteva
12.02.2026.•
0
Poljoprivrednici iz Čačka i Kraljeva koji su juče u 13 časova blokirali Ibarsku magistralu u Mrčajevcima, odlučili su da nastave protest sve dok Vlada Srbije ne ispuni njihove zahteve.
Skupština Kosova izabrala novu Vladu, na njenom čelu Aljbin Kurti
12.02.2026.•
0
Skupština Kosova je izabrala novu Vladu na čelu sa Aljbinom Kurtijem.
Policija zaplenila pet kilograma amfetamina iz taksi vozila
11.02.2026.•
0
Tridesetsedmogodišnji D. V. uhapšen je u Beogradu zbog posedovanja droge.
Pucnjava u Južnoj Mitrovici: Jedna osoba ranjena, dvoje uhapšeno
11.02.2026.•
0
U pucnjavi u Južnoj Mitrovici večeras je ranjena jedna osoba dok su dve uhapšene, potvrdila je Kosovska policija.
Muškarac u Kruševcu uhapšen zbog ubistva majke
11.02.2026.•
2
Tridesetdvogodišnji J. B. iz Kruševca uhapšen je zbog sumnje da je ubio svoju majku.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - poklon vas čeka
11.02.2026.•
18
Novo izdanje 021.rs dnevnog kviza u kom vas darujemo je pred vama.
RTS potvrdio imenovanje Manje Grčić za generalnu direktorku
11.02.2026.•
5
Upravni odbor Javne medijske ustanove Radio-televizije Srbije (RTS) doneo je odluku o imenovanju Manje Grčić za generalnu direktorku.
VIDEO Uhapšene tri osobe: Pronađena droga, snajperska puška, gumene maske za lice...
11.02.2026.•
4
Policija u Beogradu uhapsila je tri osobe zbog sumnje na dilovanje i posedovanje oružja i eksplozivnih materija.
Opasni otpad biće skladišten nadomak škole u Vrčinu: Ministarstvo odobrilo
11.02.2026.•
3
Ministarstvo zaštite životne sredine odobrilo je skladištenje opasnog otpada u Vrčinu, na zemljištu koje će se nalaziti nadomak škole.
Stižu izbori: Kada se kreće sa čišćenjem "fantomskih glasača"?
11.02.2026.•
5
"Fantomski birači", netačne adrese prebivališta, migracije birača - sve su ovo neki od mehanizama izborne mahinacije koji su viđeni u Srbiji. Komisija za birački spisak bi upravo tim pitanjima trebalo i da se bavi.
Rute: Još čekamo odgovornost za incidente u Zvečanu i Banjskoj 2023.
11.02.2026.•
4
Generalni sekretar NATO Mark Rute izjavio je u Briselu da se još čeka da se utvrdi odgovornost za incidente na Kosovu 2023. godine.
Krkobabić: Počinje obnova dobrovoljnih vatrogasnih društva u selima u Srbiji i Vojvodini
11.02.2026.•
3
Ministarstvo za brigu o selu predstavilo je novi program podrške, koji ima cilj unapređenje sistema zaštite od požara i vanrednih situacija, posebno u ruralnim sredinama gde su rizici izraženiji.
Inicijativa A 11: Grad Beograd prinudno iselio romske porodice, neki noć proveli na ulici
11.02.2026.•
6
Inicijativa A 11 saopštila je da je Grad Beograd zbog linijskog parka prinudno iselio romske porodice koje su živele na Dorćolu, srušio domove i ponudio smeštaj u kontejnerima koji su "ispod granice prihvatljivog".
VIDEO Radnici Apoteka "Beograd" protestovali ispred Vlade: "Gde je naših devet plata?"
11.02.2026.•
1
Radnici Apoteka "Beograd" protestovali su danas ispred Vlade Srbije.
Manja Grčić nova direktorka RTS-a
11.02.2026.•
32
Manja Grčić izabrana je za novu generalnu direktorku Radio-televizije Srbije.
VIDEO: Farmeri iz očaja blokirali put i prosuli četiri tone mleka, BIA vršila pritisak pred protest
11.02.2026.•
12
Proizvođači mleka danas su traktorima i posudama sa mlekom blokirali put Kragujevac-Knić na brdu Vučkovica, gde će prema najavama ostati do 14 časova.
Podsećanje: Porez na imovinu možete proveriti i platiti preko portala LPA
11.02.2026.•
2
Кancelarija za informacione tehnologije i elektronske upravu podsetila je građane Srbije da preko portala LPA (lpa.gov.rs) mogu da provere stanje poreza na imovinu, uvid u zaduženja, plate i preuzmu neophodne podatke.
Marketinški stručnjak o tome šta stoji iza priče o Vučiću i ChatGPT planovima: "Priprema teren"
11.02.2026.•
7
Prorežimski mediji ovih dana su krenuli u novu kampanju serije tekstova o "velikom skandalu u državi" gde su, navodno, Vlada i ministri iskoristili veštačku inteligenciju da sastave programe razvoja Srbije.
Tela dva mladića pronađena u vikendici kod Banje Koviljače
11.02.2026.•
2
Tela dva mladića pronađena su u vikendici na obali Drine, kod Banje Koviljače.
Komentari 36
Mila
X
Dragoljub
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar