Beč ograničio iznos rente nekretnina i uveo socijalne stanove - treba li srpski gradovi da slede taj primer?
Oko 170.000 stanova u Srbiji je izdato pod zakup, pokazuju podaci Popisa stanovništva iz 2022. Procenjuje se da je broj podstanara znatno veći.
Foto: 021.rs
Pojedine države EU primenjuju mere subvencionisanog najma i aktiviranja praznih stanova kao primer dobre prakse u rešavanju stambenog pitanja.
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović kaže za RTS da je karakteristika srpskog tržišta nekretnina u tome da ponuda i potražnja kreiraju cene stanova, kako u kupoprodaji, tako i kada je reč o iznajmljivanju, a da je samo tržište slobodno, ali nije regulisano.
"Mesečna renta u Beogradu kreće se od 300 evra pa naviše, u zavisnosti od lokacije. Prosek normalnog stana od 64 kvadrata u širem centru grada je između 500 i 700 evra na mesečnom nivou, a u užem centru od 800 do 1000. Čini mi se da je kod socijalnog stanovanja problem što u turističkim mestima poput Barselone, Pariza, Londona ili Beča, zbog kategorije izdavanja stanova na dan, za zaposlene je nemoguće naći stan", ističe Pašanović, ukazujući na primer u Rovinju, gde je opština propisala mogućnost subvencije za stanovanje mladim lekarima u iznosu od 1.000 evra, za koje nisu mogli da pronađu adekvatnu nekretninu.
Na pitanje kako komentariše primer Hrvatske koja planira da aktivira takozvane prazne stanove, Pašanović odgovara da mu nije jasan koncept "praznih stanova" i kako bi se to pravno regulisalo.
"Znate, privatna svojina je sveta. Ako sam na legalan način stekao 100 praznih stanova, dok plaćam porez na imovinu, zašto bi iko ulazio u to šta ja treba da radim sa njima. Treba, naravno, pomoći socijalnim grupama koje ne mogu sebi lako da obezbede stan, a koji je zagarantovan evropskim konvencijama i ustavom. Mi smo već imali neke slične projekte, poput nekretnina za vojsku i policiju, gde je cena kvadrata iznosila oko 500 evra, ili kredita za mlade, koji je uspešno prošao. Država mora da pazi koje socijalne kategorije treba da namiri, ali ne i da se meša u samo tržište", navodi stručnjak za nekretnine.
Branimir Jovanović sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije objašnjava da se prestonica Austrije već decenijama smatra liderom uspešnih modela privatnog stanovanja.
"Bečki model se zasniva upravo na suprotnim premisama od onoga što je gospodin Pašanović naveo. Grad se meša u tržište nekretnina. Oko 80 odsto stambenih jedinica u Beču se iznajmljuju. Polovina od toga su takozvani socijalni stanovi, a još oko 200.000 njih imaju regulisanu rentu", ukazuje Jovanović.
Stoga, kako naglašava, nije moguće da sam vlasnik proizvoljno odredi cenu, već čitavu oblast kontroliše grad, zbog čega su rente prilično dostupne.
"Ovakva politika je, zapravo, počela pre jednog veka, a posle Prvog svetskog rata, koji je za Austriju bio poraz. Tada je otpočeo period 'crvenog Beča', kada su socijalisti došli na vlast, i izgradnjom oko 60.000 socijalnih stanova omogućili siromašnom stanovništvu da ima krov nad glavom. U međuvremenu, to su postali stanovi za sve ljude, pa i one koji su dobro situirani. Ideja je da svi ljudi mogu da žive u dobrim i dostupnim stanovima, odnosno da se smanje socijalne razlike. Grad na godišnjem nivou izdvaja četiri milijarde evra za ovaj model", tvrdi sagovornik sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije.
Pašanović napominje da je Beč zanimljiv i specifičan primer, ali da je osnovna razlika između prestonice Austrije i Beograda u tome što 90 odsto punoletnog stanovništva Srbije želi da ima vlasništvo nad nekom nekretninom.
"Takođe, prosečna cena zakupa je ograničena, što je dovelo do stopiranja gradnje u Beču. Država se potom dogovorila sa bankama da obezbede projektno finansiranje na 40 godina, što je nezamislivo - da za rentu ne možete da povratite investiciju kroz četiri decenije. Mi nemamo nestašicu socijalnih stanova, ne moraju svi da traže Vračar ili Dorćol. Možete da nađete stan od 400 do 600 evra u pristojnom delu grada", smatra Pašanović.
Veruje da je kulturološki najveći problem u srpskom društvu živeti kao podstanar.
"U Evropi je praksa da čitav život provedete kao podstanar. Kod nas to nije slučaj i smatra se društveno neprihvatljivim. Dakle, nije socijalni problem naći krov nad glavom, nego je problem što je teško doći do poseda", uveren je Pašanović.
Jovanović je saglasan s prethodnom ocenom Pašanovića o ključnoj razlici između Beča i Beograda, ali kaže da se kao dobar model za srpsku prestonicu može uzeti kontrola renti.
Pročitaj još
"Dakle, ponoviću, nisu svi stanovi u Beču socijalni. Oko 40 odsto je socijalnih, a još više od 20 odsto nekretnina imaju regulisanu rentu i privatni su. To se može uraditi u Beogradu. Druga stvar je da nisu svi socijalni stanovi u vlasništvu grada, već postoje i oni u vlasništvu takozvanih zadruga ili privatnih firmi koje ostvaruju profit. Država subvencioniše izgradnju takvih stanova", ističe Jovanović.
Navodi da je stambeno pitanje upravo jedan od razloga što Beč mnogi smatraju najboljim ili najkvalitetnijim velikim gradom za život u Evropi, pa čak i u svetu.
"Upravo ta kontrolisana cena stanova doprinosi i kvalitetu života. Ne može se sve slepo prepisati od Beča na Beograd, ali se neke lekcije mogu naučiti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Počinje pojačana kontrola pešaka i vozača dvotočkaša: Trajaće dve nedelje
17.05.2026.•
0
Saobraćajna policija će od ponedeljka, 18. maja do nedelje, 31. maja pojačano kontrolisati saobraćaj.
Epidemiološkinja Maris: Hantavirus nije novi kovid19
17.05.2026.•
0
Epidemiološkinja Slavica Maris izjavila je da realna opasnost od širenja andskog soja hantavirusa na opštu populaciju posle pojave zaraze ovim virusom na kruzeru "Hondijus" ne postoji.
Ako vam deluje da krompir ima čudan ukus: Docent sa Poljoprivrednog fakulteta u Novom Sadu objašnjava zašto
17.05.2026.•
0
Krompir je namirnica koju ne primećujemo dok je dobra - a ovih dana ga primećujemo baš zato što nije onakav kakav očekujemo.
Šta izvršitelji smeju, a šta ne smeju da vam zaplene: Advokat objašnjava koja je imovina zaštićena
17.05.2026.•
8
Ukoliko ne izmire dugovanja, građani rizikuju da njihova imovina bude predmet izvršenja.
Bogoljub Karić kaže da će samostalno na izbore da "miri narod"; politički analitičar: "Muti političku scenu"
17.05.2026.•
14
Pokret snaga Srbije - BK (PSS-BK) doneo je odluku da će na najavljene vanredne parlametarne izbore izaći samostalno, prvi put nakon osamnaest godina.
Od Jovanjice, preko Konjuha do Novih Banovaca: Nižu se narko-afere povezane sa naprednjacima
17.05.2026.•
10
Od Jovanjice preko Konjuha pa sve do Novih Banovaca nižu se afere sa distribucijom narkotika i ilegalnih supstanci funkcionera Srpske napredne stranke.
Istraživanje: Žene u Srbiji pre za Rusiju nego za Zapad, a muškarci obrnuto
17.05.2026.•
2
Istraživanje projekta Geo-power-EU o sposobnostima EU da odgovori na bezbednosne izazove u istočnom susedstvu i na Zapadnom Balkanu pokazalo je da u Srbiji 39,2 odsto žena i 40,4 odsto muškaraca podržava članstvo u EU.
Tončev: Ne razmatramo Dačićevu ostavku
16.05.2026.•
14
Visoki funkciner Socijalističke partije Srbije Novica Tončev izjavio je da ta stranka nije razmatrala eventualnu ostavku svog predsednika Ivice Dačića na mesto ministra unutrašnjih poslova nakon hapšenja Veselina Milića.
Razrešen mitropolit Justin, šest episkopa bilo protiv te odluke
16.05.2026.•
35
Mitropolit žički Justin razrešen je sa episkopskog trona, nakon višemesečnog postupka, potvrđeno je za Nova.rs iz više izvora.
Istraga protiv 10 osoba među kojima je Veselin Milić zbog sumnje na više krivičnih dela u vezi sa ubistvom
16.05.2026.•
4
Više javno tužilaštvo u Beogradu pokrenulo je istragu protiv 10 osoba zbog sumnje da su izvršili različita krivična dela u vezi sa ubistvom A.N, za kojim se i dalje traga.
Student Pravnog fakulteta: Podele u društvu stvara ova vlast
16.05.2026.•
6
Student Pravnog fakulteta u Beogradu Jovan Popović ocenio je da su pokušaji probijanja studentskih blokada posledica atmosfere koja se stvara u javnosti.
Vučić na Svetskom urbanom forumu UN u Bakuu 17. i 18. maja
16.05.2026.•
2
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić učestvovaće na 13. Svetskom urbanom forumu u organizaciji Ujedinjenih nacija 17. i 18. maja, koji se ove godine održava u Bakuu, glavnom gradu Azerbejdžana.
Radovanović: Milić može da traži status svedoka-saradnika jer mnogo zna, možda prođe kao Dijana Hrkalović
16.05.2026.•
6
Pukovnica u penziji Slavica Radovanović, govoreći o pritvaranju sada smenjenog načelnika Beogradske policije Veselina Milića, kaže da sve ovo može da bude osveta.
Istoričar: Tvrdnja da je raspad SCG bio otcepljenje Crne Gore je nacionalistička floskula
16.05.2026.•
8
Dragan Popović, istoričar i direktor Centra za praktičnu politiku, ocenio je za RSE da je retorika u kojoj se raspad Srbije i Crne Gore opisuje kao "otcepljenje" Crne Gore "klasična nacionalistička floskula".
VIDEO: Protest zborova u Resniku zbog napada na aktiviste, prisutna i policija
16.05.2026.•
2
Zbor građana organizovao je protest u Resniku zbog napada na aktiviste koji su 29. aprila delili nalepnice "Studenti pobeđuju", a koji još uvek nije dobio epilog.
Telo muškarca pronađeno u reci ispod Brankovog mosta
16.05.2026.•
7
Telo u fazi radpadanja pronađeno je 15. maja u reci ispod Brankovog mosta.
Preminuo Predrag Koraksić Koraks
16.05.2026.•
41
Karikaturista Predrag Koraksić Koraks, jedan od najoštrijih i najdoslednijih kritičara političkih i društvenih prilika u Srbiji, preminuo je u 93. godini, saopštilo je Nezavisno udruženje novinara Srbije (NUNS).
Koalicija 381: Ostavke Dačića i Vasiljevića su minimum odgovornosti nakon hapšenja Milića
16.05.2026.•
8
Bošnjačka građanska stranka, Stranka Crnogoraca i Građanski savez Mađara, kao članice Koalicije 381, zatražile su danas da ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić i direktor policije Dragan Vasiljević podnesu ostavke.
CIK Kosova sertifikovala 902 kandidata za izbore 7. juna
16.05.2026.•
0
Centralna izborna komisija Kosova (CIK) je na današnjoj sednici sertifikovala 902 kandidata iz 21 političkog subjekta za učešće na izborima za Skupštinu Kosova 7. juna.
Komentari 37
Lemi
Problem je što ljudi ne znaju kako funkcioniše ni privreda, ni biznis, ni berza, a hoće nešto da se pitaju.
Nauči da stvoriš nešto i da to uvećaš, a ne samo da trošiš i da te neko dotira. Neko ulaže u stanove, neko u poljoprivredu, neko u proizvodnju, a neko ni u šta, gleda farmu, pije pivo i traži jeftiniju kiriju.
Povrat od kirije je 3-5% na uloženo, a to je jedva malo više od kamate u banci. Prirast od akcija je prosečno 5-10%., pa vidite gde ste.
Oni što vas biju ili biju vaše komšije su dobili kvadrate po 500€...
Vlada
Mislim da prosecan Srbin to uopste ne konta… da prevedem- skupo je!
Sanjalica
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar