Pala cena kirija, ali ne na nivo kao pre dolaska Rusa: Agent objašnjava šta se očekuje u 2026.

Сви по Србији и Српској што су опељешили локалне самоуправе у служби режима, одавно су плен инвестирали у БГ или НС.

Ентузијасти који су рачунали на рентирање Русима... након две године странци стичу право и купују своју некретнину (али не пет, него једну) и то је завршено. Из закупаца су прешли у власнике. Нити више плаћају закуп, нити више купују некретнине.

"Мигранти" који се увозе на хиљаде дневно неће рентирати стан у два наведена града.

Тако да је то што је прогурано кроз ову перачину претходне деценије, било то. Опљачкани грађани Србије немају више могућност куповине станова по пренадуваним ценама, а и неће више да продају земљу Риу и нашој корумпираној екипи за рударење, да би се нагурали у квадрате и куповали по супермаркетима у којима је маржа 300% и у којима се продају пољопривредни производи из увоза.

Greska u koracima Zoki.

1) Nekretnine ti vracaju kroz porast cene stana 4-6% godisnje u proseku. Znaci dupliraju vrednost svakih 15 godina. Kada nesto platis 150.000 za 15 vredi 300.000 a za 30 godina 600.000. Tako je bar bilo do sada...
2) Kirija takodje u nekim uslovima prati taj porast, znaci kirija koja je X za 30 godina bi trebala da bude 4X.

Isplata stana ide brze nego sto mislis.

Naravno imas jos boljih investicija i brzih povrata, ali sada pricamo o stanovima...

Kako to misliš "da bi bio na nuli"? Posle svih tih godina izdavanja ti je stan ispario, vrednost mu je nula? Možda da odgovoriš na svoje sopstveno pitanje: gde je logika?

Kupiš stan od 50 kvadrata daš 150 hiljada evra. I još 20 hiljada da ga opremiš, izdaš za 500 eura mesečno. Koliko godina treba da bio na nuli. Onaj koji sada izdaje stan, taj neće dočekati da mu se novac vrati

Ne znam gde si gledao ali otvoriš online oglase za izdavanje i imaš garsonjere u centru Novog Sada od 200 za 17m2 do 400eur sa troškovima za 28m2. Uglavnom svi traže 300, napiši ugovor na godinu dana najmanje ili čak na pet ako hoćeš i traži da ti spuste cenu, svakom normalnom ko izdaje je u interesu da ne mora godinama da se bakće sa useljavanjem i iseljavanjem stanara. Problem su uvek ovi oportunisti što izdaju za 400 pa im stan stoji pola godine prazan a onda im dođe neki narko-diler/kockar, plati šta traže prvih par meseci i posle magla i još naprave haos u stanu.

Мајсторе да ли може неки инфо за гароњеру ужи или шири центар за 250 еура. Плаћам годину дана унапред плус депозит. Тражимо скоро две године и ништа нема испод 400 еура. Унапред хвала.

@ Nikola

Eto, sada je 1oz (unca) zlata 4750$…..a dok objave moj komentar može biti i više a i manje.
Loša ti je analogija, pošto je zlato berzanska roba.

Tako su i za zlato rekli da će samo uvis! Pa u petak sa 5800$/unca pade na 4500 danas. Analogno, isto se očekuje i sa kirijama i sa kvadratima. Živi bili, pa videli!

2005. je zakup garsonjere od 25m2 u centru Novog Sada bio 200eur, kvadrat je koštao 1500e.
2025. je zakup garsonjere od 25m2 u centru Novog Sada 250eur, kvadrat košta 3500e.
Pričam o realnim cenama, ne o oportunističkim jednomesečnim budalaštinama. Kako je onda renta poskupela kada je pad vrednosti eura u srbiji preko 60% a cena rente je porasla za 25%? Renta je pojeftinila za 35% za 20 godina usled masovne gradnje i povećane ponude stanova. Problem je u tome što su srbi povezani sa logikom, razumom i matematikom kao Mesec sa Jupiterom...

Sacekaj da vrednost Eura bude normalna, mislim koliko treba da bude…
Nakon toga, mozes ocekivati i cenu kvadrata a i rentanja da bude “prihvatljiva”…
Srecno…

Sreca je da cene rentiranja stanova padaju. Sada vec u NS,neki dvorisni stanovi idu za 120-150e, garsonjere 180-200e, dvosobni vec od 300e. Nadam se da ce se ovaj trend odraziti i na cene stanova, da bi i obicni ljudi poput mene mogli putem kredita da rese stambeno pitanje.

Pošto su stanovi postali skoro isključivo investicione jedinice (a ne mesta za život) i matematika kaže da je cash flow smanjen za 30-35% a to se ne odrazi na kupovnu cenu to znači da ulagači spekulišu i računaju isključivo na rast kupovne cene kao investicije. To zaista deluje kao pumpanje...

Sir Nose
02.02.2026 • 09:30
Ljudi koji prodaju kvadrat 2500€+ se zavozali,posebno novogradnja koja je nikla za manje od 12meseci!Šloseri sve to pravili/diže se parket,cure radijatori etc

Gde u novogradnji ima pravog parketa?

bez porekla imovine nece pasti cena stana

Loše iskustvo. Dva puta izdala strancima.
Nikada više.
Otvaraju firme na tvojoj adresi bez pitanja i dozvole. Zloupotrebljavaju tvoju adresu gde god hoće.
Razbucaju stan, do renoviranja. Bukvalno se iživljavaju i uništavaju za sve pare.

Nisu cene otisle samo zbog Rusa.Na inflaciju evra u Evrozoni,ovi nasi su uspeli dodatno da obezvrede evro,silovanjem na fiksnom kursu da bi mogli bezmozgasima da ponavljaju kako su penzije "nikad vece " u evrima.A to sto se sada za prosecnu penziju moze kupiti ( npr jaja ) manje nego 2012. shvataju oni sa barem malo mozga.I rast BDP-a je samo iluzija jer ga dize uglavnom inflacija.Cena jajeta je 2012. bila 8 dinara i ako kokoska godisnje snese 100 jaja pravi BDP od 7.15 evra a 2025 sa cenom od 22 dinara( ista tezga,isti proizvodjac,isti kvalitet) oko 19 evra.Jedna kokoska sa istom "proizvodnjom"podigla BDP za 165%

S obzirom da je 70% stanova, koje nude agencije u NS, još uvek u izgradnji, sa rokom završetka 2027, može se reći da je prodaja trenutno na nivou statističke greške. A da bi se stvorio privid velike ponude i prometa, stanovi koji su prodati pre više meseci se još uvek drže na oglasima. A znate l' gde je 2027. rođaci?!?

Mnogi zavidno gledaju na ljude koji izdaju stanove. Niko nije dublje razmislio da li baš sve izgleda tako divno? Primer ( moj) imam jako malu penziju i otišla sam u malenu garsonjeru i izdam svoj stan kako bih mogla da izguram mesec.
Ima primera, gde ljudi izdaju stan, žive u zajednici ( sa roditeljima, decom...) i time pokrivaju ratu kredita za stan, kako bi se vremenom svi mogli nekako namestiti. Puno je tu odricanja, muka, patnje da se nešto u ovom društvu ostvari, s obzirom na cene nekretnina.

U mojoj zgradi svi stanovi popunjeni i izdaju se stan na dan, Rotkvarija, kod Sup-a i Kraljevica Marka. Bitna je lokacija.

Ovi ljudi koji pisu da su im “blokaderi ( normalni gradjani koji imaju mozak i muda)” krivi za cenu stanova a ne mafija treba staviti da kopaju rupe za septicke jame

Може доћи само до стагнације али појефтињења неће јер све је прескупо. Наша зграда је из 2024 и просек је 10 евра по м2. Верујте ми да нема празног стана и ако се деси за два три дана други дођу у закуп. Не знам како је у станоградњи али новоградња је пуна бар код нас и околини.

Novac propada. Inflacija ga jede. Ljudi kupuju nekretnine. Nema u sta drugo da se investira u Srbiji. A posto su stanovi preskupi onda oni stoje prazni. Bolje i tako nego da ih neko unistava. Zato ima puno zgrada sa praznim stanovima. Ne zato sto ne mogu vlasnici da izdaju vec zato sto ne zele.

Nije Vam palo na pamet da su cene stanova prenaduvane, da neko ima extra profit, i da niste trebali toliko da platite stan?
Sto ga ne prodate, pa iznajmljujete stan ako Vam se to vise isplati?
Kako tacno zamisljate da u gradu u kom broj nekretnina raste, a populacija ne prati taj rast (po svemu sudeci sledi i pad populacije uskoro) mozete izdavati stanove po tim sumanotim cenama?

Ljudi koji prodaju kvadrat 2500€+ se zavozali,posebno novogradnja koja je nikla za manje od 12meseci!Šloseri sve to pravili/diže se parket,cure radijatori etc
Da moram kupovati nekretninu uzeo bi onu koju je Neimar gradio pre 50god!

ajmo naivstine, odgovorite na pitalicu oko rentanja sta sve znate, pisite slobodno, sve ovo neko uredno cita !!!!

A da li je neko prijavio podstanare, da se zarađuje dodatno a ne plaće se porez. Da li u jednom stanu živi 3-je studenata a prijavljen jedan ili ni jedan pa onda voda se raspoređuje na ostale stanare i tako...

Kirije pokazuju da u ovoj rupi od drzave cena kvadrata od 3000e nema ama bas nikakvo utemeljenje.

Prosle i pretprosle godine bilo ključni trenutak je bio masovno otkazovanje stanova od strane studenata iz unutrašnjosti, kao i migracija srpskih studenata u Sloveniju.
Fala blokaderima.

@Novosadista Taj ako je digao kredit da kupi stan za izdavanje, mora da placa ratu i racune svaki mesec. Nema vremena da ceka podstanara koji ce plati koliko njemu treba. Bukvalno je daj sta das.

Nema sanse! Evo trazimo 1,5 mesec stan za izdavanje novogradnja do 50m2 i nema bukvalno nista ispod 500€! Ima na Adicama N.Naselje Detelinara…ali uzi i Siri Centar nema. Zasto ova lokacija i novogradnja zbog ekonomicnisti i posla gde mozemo za 10 minuta peske doci dok su rezije drasticno jeftinije od starogradnje. Kirije mogu pasti samo ako cene zivota padnu sto nije moguce bar ne u Srbiji.

Cene stanova od 3000e/m2 pa do neba. Zar neko misli da svoj stan od 150k iznajmi nekome za 300e? Prosli put sam to uradio, pa sam imao poplavu, dilovanje, obijanje vrata ( izgubili kljuc,a mene nisu pitali da im otkljucam) itd, itd... Vreme jeftinoce (bilo cega) se zavrsilo. Nemam nikakve koristi od 3000e godisnje, jer steta na parketu je pola od toga, saniranje poplave, krecenje. Nek im roditelji kupe stan pa neka ga i zapale , ili neka se vrate odakle su dosli ako vec nemaju osecaj za tudje niti naviku normalnog ponasanja.

Nerealne su i cene iznajmljivanja, jednostavno ništa od toga ne prati realne plate. Neki da smo pričali sa nekim Rusima, planiraju kupovinu kuće u nekom selu ili stana u manjem gradu, ne mogu ni oni više da prate ovo ludilo. Što se tiče studenta, ne računajte više na to da njih muzete, sve više smerova, gde god je noguće, prelaze na online, mnogi koje znam će odustati od stidija, a neki se prebacuju u Sloveniju. Svsko ludilo ima kraj, vrhunac i pad....

Cene su za ove vuciceve dobre a ljudi podizu kredite na 30godina i taman ih vrate u 65 g ako ih vrate. Tako da, smo robovi banaka i sns a. Divno se zivi u ovom zmijarniku sns, pitona.

U mojoj zgradi ima bar 5 praznih stanova u kojima niko ne zivi.

Da u Bg-u sa 2000000 ljudi....kakva je situacija u N.Sadu,Subotici,Zrenjaninu.....samo se komentariše Bg....???

Kvadrat stana raste bukvalno svaki dan, ispod 3000€ više nema ništa dobro u NS u novogradnji, a onda treba da ga izdas za 200€ kao 2001 godine, ma važi, sa naravno ful opremom! Izlazak majstora nema bez 50€ i to za sitne popravke, budimo realni! Cene kirija treba da budu u odnosu na cene stanova, to je jedino realno.

Uposte ne vidim da ima manje Rusa po gradu. Ono sto niko ne pise da je prosle godine mnogo studenata palo godinu ili su odustali. To je nenormalna situacija. Roditelji su placali 3 do 4 meseca dok se mislilo da ce se leti nastaviti fax. Agonija se produzila....

Dok cene m2 ne padnu malo ozbiljnije nema nista od pojeftinjenja kirije. Dobri stanovi na boljim lokacijama su i dalje skupi, preko 3000 e/m2. Ocekivati da neko prosecan stan plati 150.000e i izda ga za manje od 400-500e je nerealno

Stanovi su pali samo za vreme svetske ekonomsle krize i bombardovanja. Sve ostalo je na nivou ponude i potraznje +-10% u zavisnosti od godisnjeg doba. Sada je zimski period i niko se ne seljaka ali praznim stanovima se cena spusta. Sacekajte prolece pa cete videti. Pozz

Činjenica je da investitori dobijaju odrešene ruke da grade šta hoće i kako hoće, bez infrastrukture, škola, vrtića, zelenila, parkinga. To je lanac korupcije koji treba nahraniti. Da nije tako, kako bi se inače višespratnice gradile u uzanim ulicama, bez trotoara, parkinga, uništavali čitavi kvartovi i rušili zaštićeni objekti.

I kod pridaje nema vise interesovanja kao ranije. Jednostavno, previsoke cene za standard gradjana i los kvalitet koji se nudi. Promet pao a padaju i cene.

Mislim da je ključni trenutak bio masovno otkazovanje stanova od strane studenata iz unutrašnjosti, kao i migracija srpskih studenata u Sloveniju.
Fala blokaderima.