Pala cena kirija, ali ne na nivo kao pre dolaska Rusa: Agent objašnjava šta se očekuje u 2026.
Cene zakupa stanova u Srbiji u protekle dve godine primetno su se smanjile, ali se i dalje nisu vratile na nivo iz perioda pre 2022. godine.
Foto: 021.rs
Nagli porast cena zakupa stambenog prostora poklopio se sa dolaskom većeg broja ruskih državljana u Srbiju, nakon što su zapadne zemlje uvele sankcije Moskvi zbog rata u Ukrajini, a koji je počeo u februaru te godine. Naglo povećanje potražnje za stanovima, pre svega u Beogradu, dovelo je do ogromnog rasta cena. Pošto su novi zakupci uglavnom bili finansijski boljestojeći od domaćeg stanovništa, stanodavci su iskoristili priliku da povećaju kirije, što je u pojedinim delovima Beograda dovelo do rekordnih iznosa, piše NIN.
Situacija se u međuvremenu stabilizovala, a tržište se, kažu upućeni, postupno "hladi". Ipak, iako cene lagano klize nadole, stručnjaci upozoravaju da se tokom 2026. godine ne očekuju značajniji padovi, već pre stabilizacija na nešto višem nivou od onog koji je postojao pre krize.
Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti Nikola Čobić za NIN kaže da su od 2023 pa do kraja prošle godine cene zakupa stanova u velikim gradovima u Srbiji pojeftinile između 30 do 35 odsto.
"Isključivi razlog za to je velika ponuda stanova. Da ne bi bilo zabune, treba istaći da nije došlo do pada tražnje, ona je i dalje velika, ali situacija je takva da ima mnogo više stanova koji se nude za iznajmljivanje nego podstanara koji se interesuju da ih iznajme. Nakon što su građani Rusije počeli da se naseljavaju u Srbiji, jedan broj naših sunarodnika je kupio po dva, tri ili više stanova sa idejom da ih izdaje po većim cenama. To je pak dovelo do toga da se u praksi pojavio višak stanova na tržištu. Da bi tome doskočili, stanodavci su počeli da snižavaju cene kirija kako bi privukli klijentelu", objašnjava sagovornik NIN-a.
Prema njegovim rečima, stan veličine 40 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom u centralnim beogradskim opštinama iznajmljuje se po ceni od 500 do 600 evra mesečno. Kada je reč o stanovima od 70 kvadrata sa dve sobe za iznajmljivanje je mesečno potrebno izdvojiti između 700 i 800 evra. Takva je situacija na Starom gradu, Vračaru, centralnim delovima Palilule, Novom Beogradu. U Zemunu i rubnim delovima grada poput Mirijeva, Miljakovca, Kanarevog brda, Vidikovca stan od 40 do 50 kvadrta može se iznajmiti po ceni od 350 evra, a veći sa kvadraturom od 70 evra za 450 do 500 evra.
Ipak, bez obzira što se cena najma stanova spustila i dalje je, objašnjava isti sagovornik, za oko 30 odsto viša nego što je bila pre nego što su ruski iseljenici počeli da dolaze na naše prostore. Naznaka da će cene i dalje kliziti nadole u ovom trenutku nema.
Da li će kirije padati u 2026. godini?
Na pitanje šta će biti u narednom periodu Čobić ističe da se može konstatovati da se situacija stabilizovala i da u 2026. godini ne treba očekivati značajnije padove.
Pročitaj još
"Nije isključeno da se poneki i desi, ali je procena ipak takva da će se do kraja godine cene zadržati otprilike na ovom nivou na kome su i sada. Enormnih sniženja sigurno neće biti", navodi Čobić.
Dok su kirije u određenoj meri skliznule nadole, sa druge strane cene stanova u Srbiji i dalje vrtoglavo rastu. U Beogradu su, recimo, u poslednjih pet godina gotovo udvostručene. Vrednost kvadrata u glavnom gradu u tom periodu u proseku je porasla za oko 71,43 odsto, što među kupcima ne podgreva nadu da će u skorije vreme doći do usporavanja rasta cena. Poznavaoci situacije takav skok, između ostalog, objašnjavaju spojem uporne inflacije, poskupljenjem građevinskog materijala i povećanjem tražnje.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
MUP: Na skupu SNS oko 70.000 građana - u "Beogradskoj areni" i oko nje
21.03.2026.•
45
Predizborni miting "Za Srbiju, za našu porodicu" koji Srpska napredna stranka (SNS) organizuje u Beogradskoj areni počeo je oko 16 časova muzičkim programom na kome će nastupati uglavnom izvođači narodne muzike.
Šabić: Oduzimanje novca od donacija studentima još jedan primer nezakonitog postupanja policije
21.03.2026.•
0
Advokat Rodoljub Šabić ocenio je da slučaj u kom je policija od studenata zaplenila oko dva miliona dinara predstavlja još jedan u sve dužem spisku zabrinjavajućih primera nezakonitog postupanja policije.
Profesor Šumarskog fakulteta: Na vreme početi nabavku drvnog peleta
21.03.2026.•
0
Profesor na Šumarskom fakultetu Branko Glavonjić poručio je građanima da na vreme počnu sa nabavkom drvnog peleta tokom cele godine i da kupovinu rasporede po mesecima, kako bi se troškovi ravnomernije rasporedili.
Movsesijan: Posetom Rešetnjikova, Srbija se svesno udaljava od EU i gura u političku izolaciju
21.03.2026.•
4
Potpredsednik Pokreta slobodnih građana Aris Movsesijan ocenio je da se Srbija potezima poput posete ruskog ministra za ekonomski razvoj Maksima Rešetnjikova svesno udaljava od EU i gura u sve dublju političku izolaciju.
SDS doneo odluku o podršci studentskim listama na lokalnim izborima
21.03.2026.•
8
Socijaldemokratska stranka (SDS) donela je na današnjoj sednici Glavnog odbora odluku da pruži pomoć i punu podršku studentskim listama na lokalnim izborima koji će biti održani u 10 gradova i opština.
Lekcije iz komšiluka: Kako izgleda status roditelja-negovatelja u Hrvatskoj i šta možemo naučiti?
21.03.2026.•
6
U domu Ane Alapić Mihajlović dani počinju uvek isto. Rutina se ne menja. Ana uvežbano presvlači svog sina, potom menja tupfere koji se nalaze ispod njegove traheostome i gastrostome, a jutarnja nega zahteva i drugo.
Manojlović: Vučić zatvara ljude u Arenu da ne bi mogli da pobegnu sa mitinga
21.03.2026.•
10
Lider pokreta Kreni-Promeni, Savo Manojlović, ocenio je da odluka predsednika Srbije Aleksandra Vučića da danas organizuje miting u beogradskoj Areni predstavlja pokušaj da se kontroliše prisustvo građana.
Da li je "glavna meta" kineskih raketa bilo glasačko telo vlasti - i u Srbiji i u Hrvatskoj?
21.03.2026.•
4
Uz svu buku koja se u regionu podigla, reklo bi se da su CM-400 pogodile svoj pravi cilj, bez potrebe da ih iko montira na MiG - propagandno delanje sa obe strane Dunava.
FOTO: Hapšenje u Mladenovcu: U golfu pronađena automatska puška i municija
21.03.2026.•
0
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova uhapsili su u Mladenovcu M. T. (28) nakon što je u njegovom automobilu pronađeno vatreno oružje i veća količina municije.
SSP: Savet Evrope šalje ad hok posmatračku misiju za lokalne izbore u Srbiji
21.03.2026.•
4
Stranka slobode i pravde saopštila je danas da je Savet Evrope (SE) prihvatio zahteve srpske opozicije i poslaće ad hok posmatračku misiju za predstojeće lokalne izbore koji se održavaju 29. marta u 10 gradova i opština
"Poslednje utočište uzdrmane vlasti" - Kako izgleda režimska kampanja za lokalne izbore?
21.03.2026.•
10
"Vučić čini sve da očuva utisak neokrnjene snage, neophodan za zadržavanje pokolebanih birača. Odatle i borba takoreći na život i smrt čak i za najmanju jedinicu lokalne samouprave".
Krivične prijave protiv troje Beograđana zbog internet prevare "OKE Green"
21.03.2026.•
0
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova podneće krivične prijave protiv T. A. (34), K. A. (29) i D. J. (48) zbog sumnje da su putem lažne investicione platforme "OKE Green" prevarili veći broj građana za više miliona
Tribina studenata danas ispred Rektorata u Beogradu o sudbini Univerziteta u Prištini
21.03.2026.•
0
Ispred zgrade Rektorata u Beogradu danas od 15 časova biće održana tribina na kojoj će se razgovarati o sudbini Univerziteta u Prištini sa privremenim sedištem u Kosovskoj Mitrovici.
Da li su upotrebne dozvole bile ukinute i za Olimpijske igre u Parizu i Svetsku izložbu u Osaki?
21.03.2026.•
2
“Upotrebna dozvola, po postojećem Zakonu o planiranju i izgradnji, u našem slučaju je isključivo birokratski korak“, pravda direktor EXPO 2027 Danilo Jerinić to što lex specialisom nije obavezno izdavanje ove dozvole.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - šta još znate
21.03.2026.•
11
Novi 021.rs dnevni kviz stiže da vas razonodi.
Lučić: Znamo ko je haker koji je ukrao podatke, nalazi se "istočno od Srbije"
21.03.2026.•
25
Generalni direktor Telekoma Srbija Vladimir Lučić izjavio je za RTS da znaju ko je haker koji je izvršio krađu podataka iz korisničke baze i da je u pitanju osoba koja se nalazi "istočno od Srbije".
Škoda tvrdi da su srpskim vlastima ponudili tramvaje i vozove
21.03.2026.•
10
Daleko od očiju javnosti i bez zvučnih imena iz vlasti, u Ambasadi Češke u Beogradu potpisan je Memorandum o razumevanju između Škoda Grupe i MIND Parka u Kragujevcu o lokalizaciji proizvodnje šinskih vozila u Srbiji.
Dok vlast obećava plate od 1.320, svaki deseti zarađuje 541 evro
21.03.2026.•
19
Tri od četiri zaposlena primaju manje od proseka, koji podiže deset odsto onih sa platama većim od 1.577 evra.
Harec: Izvoz oružja iz Srbije u Izrael porastao 40 puta u poslednje dve godine
20.03.2026.•
10
Izvoz oružja iz Srbije u Izrael povećan je gotovo 40 puta u poslednje dve godine, sa tri na 113 miliona evra, piše izraelski list Harec.
Izvestioci Parlamentarne skupštine Saveta Evrope iduće sedmice u Beogradu
20.03.2026.•
1
Izvestioci Parlamentarne skupštine Saveta Evrope za praćenje ispunjavanja obaveza preuzetih članstvom Srbije u SE dolaze naredne nedelje u dvodnevnu posetu Srbiji u okviru redovnog monitorniga.
Komentari 42
Логичар
Ентузијасти који су рачунали на рентирање Русима... након две године странци стичу право и купују своју некретнину (али не пет, него једну) и то је завршено. Из закупаца су прешли у власнике. Нити више плаћају закуп, нити више купују некретнине.
"Мигранти" који се увозе на хиљаде дневно неће рентирати стан у два наведена града.
Тако да је то што је прогурано кроз ову перачину претходне деценије, било то. Опљачкани грађани Србије немају више могућност куповине станова по пренадуваним ценама, а и неће више да продају земљу Риу и нашој корумпираној екипи за рударење, да би се нагурали у квадрате и куповали по супермаркетима у којима је маржа 300% и у којима се продају пољопривредни производи из увоза.
Joca
1) Nekretnine ti vracaju kroz porast cene stana 4-6% godisnje u proseku. Znaci dupliraju vrednost svakih 15 godina. Kada nesto platis 150.000 za 15 vredi 300.000 a za 30 godina 600.000. Tako je bar bilo do sada...
2) Kirija takodje u nekim uslovima prati taj porast, znaci kirija koja je X za 30 godina bi trebala da bude 4X.
Isplata stana ide brze nego sto mislis.
Naravno imas jos boljih investicija i brzih povrata, ali sada pricamo o stanovima...
@Zoran
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar