Pala cena kirija, ali ne na nivo kao pre dolaska Rusa: Agent objašnjava šta se očekuje u 2026.
Cene zakupa stanova u Srbiji u protekle dve godine primetno su se smanjile, ali se i dalje nisu vratile na nivo iz perioda pre 2022. godine.
Foto: 021.rs
Nagli porast cena zakupa stambenog prostora poklopio se sa dolaskom većeg broja ruskih državljana u Srbiju, nakon što su zapadne zemlje uvele sankcije Moskvi zbog rata u Ukrajini, a koji je počeo u februaru te godine. Naglo povećanje potražnje za stanovima, pre svega u Beogradu, dovelo je do ogromnog rasta cena. Pošto su novi zakupci uglavnom bili finansijski boljestojeći od domaćeg stanovništa, stanodavci su iskoristili priliku da povećaju kirije, što je u pojedinim delovima Beograda dovelo do rekordnih iznosa, piše NIN.
Situacija se u međuvremenu stabilizovala, a tržište se, kažu upućeni, postupno "hladi". Ipak, iako cene lagano klize nadole, stručnjaci upozoravaju da se tokom 2026. godine ne očekuju značajniji padovi, već pre stabilizacija na nešto višem nivou od onog koji je postojao pre krize.
Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti Nikola Čobić za NIN kaže da su od 2023 pa do kraja prošle godine cene zakupa stanova u velikim gradovima u Srbiji pojeftinile između 30 do 35 odsto.
"Isključivi razlog za to je velika ponuda stanova. Da ne bi bilo zabune, treba istaći da nije došlo do pada tražnje, ona je i dalje velika, ali situacija je takva da ima mnogo više stanova koji se nude za iznajmljivanje nego podstanara koji se interesuju da ih iznajme. Nakon što su građani Rusije počeli da se naseljavaju u Srbiji, jedan broj naših sunarodnika je kupio po dva, tri ili više stanova sa idejom da ih izdaje po većim cenama. To je pak dovelo do toga da se u praksi pojavio višak stanova na tržištu. Da bi tome doskočili, stanodavci su počeli da snižavaju cene kirija kako bi privukli klijentelu", objašnjava sagovornik NIN-a.
Prema njegovim rečima, stan veličine 40 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom u centralnim beogradskim opštinama iznajmljuje se po ceni od 500 do 600 evra mesečno. Kada je reč o stanovima od 70 kvadrata sa dve sobe za iznajmljivanje je mesečno potrebno izdvojiti između 700 i 800 evra. Takva je situacija na Starom gradu, Vračaru, centralnim delovima Palilule, Novom Beogradu. U Zemunu i rubnim delovima grada poput Mirijeva, Miljakovca, Kanarevog brda, Vidikovca stan od 40 do 50 kvadrta može se iznajmiti po ceni od 350 evra, a veći sa kvadraturom od 70 evra za 450 do 500 evra.
Ipak, bez obzira što se cena najma stanova spustila i dalje je, objašnjava isti sagovornik, za oko 30 odsto viša nego što je bila pre nego što su ruski iseljenici počeli da dolaze na naše prostore. Naznaka da će cene i dalje kliziti nadole u ovom trenutku nema.
Da li će kirije padati u 2026. godini?
Na pitanje šta će biti u narednom periodu Čobić ističe da se može konstatovati da se situacija stabilizovala i da u 2026. godini ne treba očekivati značajnije padove.
Pročitaj još
"Nije isključeno da se poneki i desi, ali je procena ipak takva da će se do kraja godine cene zadržati otprilike na ovom nivou na kome su i sada. Enormnih sniženja sigurno neće biti", navodi Čobić.
Dok su kirije u određenoj meri skliznule nadole, sa druge strane cene stanova u Srbiji i dalje vrtoglavo rastu. U Beogradu su, recimo, u poslednjih pet godina gotovo udvostručene. Vrednost kvadrata u glavnom gradu u tom periodu u proseku je porasla za oko 71,43 odsto, što među kupcima ne podgreva nadu da će u skorije vreme doći do usporavanja rasta cena. Poznavaoci situacije takav skok, između ostalog, objašnjavaju spojem uporne inflacije, poskupljenjem građevinskog materijala i povećanjem tražnje.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Četiri srpske organizacije dogovorile zajedničko učešće na izborima na Kosovu
10.05.2026.•
0
Novoformirana inicijativa "Složno pobeđujemo", koju čine Srpski narodni pokret i građanske inicijative "Sever za sve" i "Koreni", postigla je dogovor sa Srpskom demokratijom o saradnji i zajedničkom nastupu na izborima.
Objavljeno koliko je stanova prodato u Beogradu na vodi
10.05.2026.•
0
U Beogradu na vodi prodato je 10.000 stanova, saopšteno je iz kompanije Belgrade Waterfront.
FOTO U toku nova kampanja protiv vožnje u pijanom stanju: Tu je i detajna karta kazni
10.05.2026.•
0
Agencija za bezbednost saobraćaja pokrenula je kampanju pod sloganom "Na putu do nule sa nula promila", sa ciljem da se ukaže na opasnosti koje vožnja pod dejstvom alkohola nosi.
"Crkvena varijanta škole mladih lidera": Čemu će služiti Univerzitet Sveti Sava kada postoji Bogoslovija?
09.05.2026.•
17
U Patrijaršiji Srpske pravoslavne crkve u Beogradu potpisan je Memorandum o razumevanju između Republike Srbije i Srpske pravoslavne crkve o saradnji na osnivanju Srpskog pravoslavnog Univerziteta "Sveti Sava".
Varnice između SNS i SPS: Zašto Vučić pojačava kritike pred izbore?
09.05.2026.•
7
Ponovo se pred izbore zaoštrava retorika predsednika Srbije Aleksandra Vučića prema SPS-u.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko možete?
09.05.2026.•
10
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Ilić: Svi treba da stanemo uz studente, Vučić vlada kao Milošević
09.05.2026.•
33
Predsednik Nove Srbije i bivši ministar u više vlada Velimir Ilić izjavio je da cela antirežimska javnost treba da stane uz studente, njihov pokret i ljude koji će predvoditi studentsku listu.
Dizel pojeftinio na Kosovu, cena benzina nepromenjena
09.05.2026.•
2
Ministarstvo industrije, preduzetništva, trgovine i inovacija Kosova objavilo je cene derivata za danas, prema kojem je dizel pojeftinio za četiri centa u odnosu na dan ranije i iznosi 1,63 evra po litru.
Na granici sa Severnom Makedonijom čeka se dva sata, na Batrovcima oko sat vremena
09.05.2026.•
0
Putevi Srbije su objavili da automobili na graničnom prelazu Preševo sa Severnom Makedonijom čekaju dva sata da izađu iz Srbije.
Krivične prijave i blokirani računi: Kako je poslovala mreža dobavljača za radove na Železničkoj stanici
09.05.2026.•
7
Beogradski ogranak kineske kompanije CCECC, koji je bio zadužen za rekonstrukciju Železničke stanice u Novom Sadu, formirao je čitavu mrežu malih dobavljača za izvlačenje novca iz sistema, sa jednim zaposlenim.
Pokrenuta inicijativa da se vrati stara granica za jeftinu struju: Stop pljački građana - struja nije luksuz
09.05.2026.•
34
Narodni pokret Srbije počeo je danas u Novom Sadu prikupljanje potpisa peticije kojom bi se od Vlade Srbije tražilo da se vrati prag za ulazak u crvenu zonu potrošnje električne energije sa 1200 na 1600 kWh.
Devojčica stradala od strujnog udara u stanu u Beogradu
09.05.2026.•
3
U jednom stanu u beogradskoj opštini Palilula danas je od strujnog udara poginula jedanaestogodišnja devojčica.
Picula: Srbija zaostaje u pregovorima sa EU, dok region napreduje
09.05.2026.•
8
Evroposlanik Tonino Picula ocenio je danas da Srbija u pregovorima o članstvu u Evropskoj uniji (EU) stagnira ili čak nazaduje, dok susedne zemlje poput Crne Gore i Albanije ostvaruju napredak.
Aljbin Kurti ponovo kandidat za premijera Kosova na izborima 7. juna
09.05.2026.•
1
Glavni odbor pokreta Samoopredeljenje imenovao je danas Aljbina Kurtija za kandidata za premijera na predstojećim vanrednim parlamentarnim izborima na Kosovu, zakazanim za 7. jun.
Todorović Štiplija: Srbija zakočena na evropskom putu, nema političke volje za reforme
09.05.2026.•
8
Na Dan Evrope (9. maj) deluje da je Srbija ozbiljno zakočena na evropskom putu, smatra glavni urednik portala Savremena politika Nemanja Todorović Štiplija.
Sukob građana i SNS simpatizera u Resniku, policija intervenisala
09.05.2026.•
4
Grupa građana i studenata verbalno se sukobila danas u naselju Resnik sa simpatizerima Srpske napredne stranke (SNS) koje je predvodio stranački koordinator Dejan Paunović, prenosi televizija N1.
Vučić: Izbori na dohvat ruke, MOL ako hoće NIS - moraće rafineriju u Pančevu da drži otvorenom
09.05.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić ocenio je da će lista aktuelne vlasti na parlamentarnim izborima imati "značajno veći broj glasova" u svim mestima u kojima su u prethodnom periodu održani lokalni izbori.
Porodice preminulih pacijenata uputile otvoreno pismo ministru Lončaru: "Tražimo istinu"
09.05.2026.•
11
Grupa porodica koje su, kako su navele, izgubile svoje najbliže u zdravstvenom sistemu Srbije, uputila je danas otvoreno pismo ministru zdravlja Zlatiboru Lončaru.
Uhapšeni osumnjičeni za ubistvo dvadesetdvogodišnjeg mladića u Kruševcu
09.05.2026.•
1
Pripadnici policije u Kruševcu uhapsili su dve osobe zbog postojanja osnova sumnje da su u jednom gradskom parku u Kruševcu dvadesetdvogodišnjem mladiću oštrim predmetom naneli više ubodnih rana, nakon čega je preminuo.
Veća izlaznost moguća na narednim izborima u Srbiji: Da li se apstinenti bude?
09.05.2026.•
25
Na nedavnim lokalnim izborima u 10 opština i gradova u Srbiji, kao i krajem prošle godine u tri lokalne samouprave, zabeležena je viša izlaznost na biralištima.
Sindikat sudske vlasti: Srbija delimično ispunila preporuke Venecijanske komisije o pravosuđu
09.05.2026.•
2
Sindikat sudske vlasti ocenio je danas da je Srbija ispunila samo neznatan deo od devet preporuka Venecijanske komisije datih na mišljenje povodom izmena seta pravosudnih zakona, poznatih kao "Mrdićevi zakoni".
Komentari 42
Логичар
Ентузијасти који су рачунали на рентирање Русима... након две године странци стичу право и купују своју некретнину (али не пет, него једну) и то је завршено. Из закупаца су прешли у власнике. Нити више плаћају закуп, нити више купују некретнине.
"Мигранти" који се увозе на хиљаде дневно неће рентирати стан у два наведена града.
Тако да је то што је прогурано кроз ову перачину претходне деценије, било то. Опљачкани грађани Србије немају више могућност куповине станова по пренадуваним ценама, а и неће више да продају земљу Риу и нашој корумпираној екипи за рударење, да би се нагурали у квадрате и куповали по супермаркетима у којима је маржа 300% и у којима се продају пољопривредни производи из увоза.
Joca
1) Nekretnine ti vracaju kroz porast cene stana 4-6% godisnje u proseku. Znaci dupliraju vrednost svakih 15 godina. Kada nesto platis 150.000 za 15 vredi 300.000 a za 30 godina 600.000. Tako je bar bilo do sada...
2) Kirija takodje u nekim uslovima prati taj porast, znaci kirija koja je X za 30 godina bi trebala da bude 4X.
Isplata stana ide brze nego sto mislis.
Naravno imas jos boljih investicija i brzih povrata, ali sada pricamo o stanovima...
@Zoran
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar