Pala cena kirija, ali ne na nivo kao pre dolaska Rusa: Agent objašnjava šta se očekuje u 2026.

Autor: NIN (Gojko Vlaović)

Info

02.02.2026.

04:32 > 09:43

Cene zakupa stanova u Srbiji u protekle dve godine primetno su se smanjile, ali se i dalje nisu vratile na nivo iz perioda pre 2022. godine.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Pala cena kirija, ali ne na nivo kao pre dolaska Rusa: Agent objašnjava šta se očekuje u 2026.

Foto: 021.rs

Nagli porast cena zakupa stambenog prostora poklopio se sa dolaskom većeg broja ruskih državljana u Srbiju, nakon što su zapadne zemlje uvele sankcije Moskvi zbog rata u Ukrajini, a koji je počeo u februaru te godine. Naglo povećanje potražnje za stanovima, pre svega u Beogradu, dovelo je do ogromnog rasta cena. Pošto su novi zakupci uglavnom bili finansijski boljestojeći od domaćeg stanovništa, stanodavci su iskoristili priliku da povećaju kirije, što je u pojedinim delovima Beograda dovelo do rekordnih iznosa, piše NIN.

Situacija se u međuvremenu stabilizovala, a tržište se, kažu upućeni, postupno "hladi". Ipak, iako cene lagano klize nadole, stručnjaci upozoravaju da se tokom 2026. godine ne očekuju značajniji padovi, već pre stabilizacija na nešto višem nivou od onog koji je postojao pre krize.

Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti Nikola Čobić za NIN kaže da su od 2023 pa do kraja prošle godine cene zakupa stanova u velikim gradovima u Srbiji pojeftinile između 30 do 35 odsto.

"Isključivi razlog za to je velika ponuda stanova. Da ne bi bilo zabune, treba istaći da nije došlo do pada tražnje, ona je i dalje velika, ali situacija je takva da ima mnogo više stanova koji se nude za iznajmljivanje nego podstanara koji se interesuju da ih iznajme. Nakon što su građani Rusije počeli da se naseljavaju u Srbiji, jedan broj naših sunarodnika je kupio po dva, tri ili više stanova sa idejom da ih izdaje po većim cenama. To je pak dovelo do toga da se u praksi pojavio višak stanova na tržištu. Da bi tome doskočili, stanodavci su počeli da snižavaju cene kirija kako bi privukli klijentelu", objašnjava sagovornik NIN-a.

Prema njegovim rečima, stan veličine 40 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom u centralnim beogradskim opštinama iznajmljuje se po ceni od 500 do 600 evra mesečno. Kada je reč o stanovima od 70 kvadrata sa dve sobe za iznajmljivanje je mesečno potrebno izdvojiti između 700 i 800 evra. Takva je situacija na Starom gradu, Vračaru, centralnim delovima Palilule, Novom Beogradu. U Zemunu i rubnim delovima grada poput Mirijeva, Miljakovca, Kanarevog brda, Vidikovca stan od 40 do 50 kvadrta može se iznajmiti po ceni od 350 evra, a veći sa kvadraturom od 70 evra za 450 do 500 evra.

Ipak, bez obzira što se cena najma stanova spustila i dalje je, objašnjava isti sagovornik, za oko 30 odsto viša nego što je bila pre nego što su ruski iseljenici počeli da dolaze na naše prostore. Naznaka da će cene i dalje kliziti nadole u ovom trenutku nema.

Da li će kirije padati u 2026. godini?

Na pitanje šta će biti u narednom periodu Čobić ističe da se može konstatovati da se situacija stabilizovala i da u 2026. godini ne treba očekivati značajnije padove.

"Nije isključeno da se poneki i desi, ali je procena ipak takva da će se do kraja godine cene zadržati otprilike na ovom nivou na kome su i sada. Enormnih sniženja sigurno neće biti", navodi Čobić.

Dok su kirije u određenoj meri skliznule nadole, sa druge strane cene stanova u Srbiji i dalje vrtoglavo rastu. U Beogradu su, recimo, u poslednjih pet godina gotovo udvostručene. Vrednost kvadrata u glavnom gradu u tom periodu u proseku je porasla za oko 71,43 odsto, što među kupcima ne podgreva nadu da će u skorije vreme doći do usporavanja rasta cena. Poznavaoci situacije takav skok, između ostalog, objašnjavaju spojem uporne inflacije, poskupljenjem građevinskog materijala i povećanjem tražnje.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

Zakup nekretnine Zakup stanova

Komentari 42

Hronološki Najpopularniji

Логичар

03.02.2026 • 07:48

Засићење

Сви по Србији и Српској што су опељешили локалне самоуправе у служби режима, одавно су плен инвестирали у БГ или НС.

Ентузијасти који су рачунали на рентирање Русима... након две године странци стичу право и купују своју некретнину (али не пет, него једну) и то је завршено. Из закупаца су прешли у власнике. Нити више плаћају закуп, нити више купују некретнине.

"Мигранти" који се увозе на хиљаде дневно неће рентирати стан у два наведена града.

Тако да је то што је прогурано кроз ову перачину претходне деценије, било то. Опљачкани грађани Србије немају више могућност куповине станова по пренадуваним ценама, а и неће више да продају земљу Риу и нашој корумпираној екипи за рударење, да би се нагурали у квадрате и куповали по супермаркетима у којима је маржа 300% и у којима се продају пољопривредни производи из увоза.

11 14 -3
Joca

03.02.2026 • 00:23

@Zoran

Greska u koracima Zoki.

1) Nekretnine ti vracaju kroz porast cene stana 4-6% godisnje u proseku. Znaci dupliraju vrednost svakih 15 godina. Kada nesto platis 150.000 za 15 vredi 300.000 a za 30 godina 600.000. Tako je bar bilo do sada...
2) Kirija takodje u nekim uslovima prati taj porast, znaci kirija koja je X za 30 godina bi trebala da bude 4X.

Isplata stana ide brze nego sto mislis.

Naravno imas jos boljih investicija i brzih povrata, ali sada pricamo o stanovima...

12 9 +3
@Zoran

03.02.2026 • 00:22

Kako to misliš "da bi bio na nuli"? Posle svih tih godina izdavanja ti je stan ispario, vrednost mu je nula? Možda da odgovoriš na svoje sopstveno pitanje: gde je logika?

0 0 0

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.