Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"

300000 eura kupiš 30 lanaca zemlje, jutara kako hoćeš, izdaješ za 300-350 eura to ti je 9000 do 10500 eura godišnje. Da iznajmiš stan da živiš to ti je oko 4800 eura godišnje max. ostaje ti od 4200 do 5300 eura u džepu i tako možeš do kraja života pod ovim uslovima. Kojiće ti stan? Kažu nekretnina vredi. O. K. ali obradive zemlje sve manje a stanova sve više. Prst na čelo. Šta će pre izgubiti vrednost?

Auuuu sta vas je ovde ogorcenih bez stanova. Da neki od vas ima stan, pisao bi da balon nece nikad puci, bice sve skuplje i skuplje. Posto nemate, nadate se pucanju. To pucanje se ocekuje vec 10 i vise godina, proci ce vam zivot u cekanju, nego posto niste u mogucnosti da zivite u NS ili BG, ima toliko lepih sela...

Poštovani bhm, zainteresovan sam za tehnologiju kojom baratate. Bilo da je u pitanju tehnologija kojom ste nas posetili sa neke udaljene nastanjive planete na kojoj postoji grad Barselona u kojem je kvadrat 2600 evra, bilo da je u pitanju tehnologija kojom se putuje kroz vreme pa ste nas posetili iz perioda pre 15tak godina kada je kvadrat toliko koštao. U ovoj Barseloni na planeti Zemlji i u 2026. godini kvadrat je oko 5000 evra. Uistinu me interesuje šta postižete širenjem ovakvih laži? Ili ste toliko baš nesposobni da smatrate da kod nas situacija nije dovoljno loša pa osećate tu potrebu da lažete i preuveličavate ne biste li je predstavili gorom nego što jeste? Ako toliko baš osećate potrebu da lažete i obmanjujete predlažem da sledeći put odaberete neki drugi grad u kojem je mala verovatnoča da je iko bio naspram jedne Barselone.

renta pala 30%, da otplatis stan rentiranjem sa ovim cenama treba 35 god

Dobro ste mi rekli. Hvala na informaciji. Cim zavrsim sa poslom idem da pazarim dok je jos po povoljnoj ceni. Zovem na zurku

Zaista teško... evo kod mene na Karaburmi a to je samo 4,2 kilometra od Trga Republike kvadrat je oko 2700 te bajke o "proseku" od 4000 mogu da prodaju negde drugde.Pokušavaju na silu da izguraju neke smešne priče o kvadratu od 3000+ na nekom Mirijevu 8 kilometara od centra,B.Brdu 6+ kilometara od centra a posebno u nekim novobeogradskim blokovima koji su bliži NS nego centru Beograda....ova "bajka" će pući,kvadrat će biti u samom centru oko 3.000 a van centra od 2000 do 2500 i to je to.

A većina majstora se ni ne naplati od kontroverznih investitora....

Kupuju se i to mnogo vise nego sto neki misle. Realno nikada vise nije bilo para i mogucnosti da ih zaradis kap zadnjih 8 godina. Svako ko hoce da radi moze zaraditi ppsebno ako se radi u zajednici. Mi radimo svi u kuci i imamo pet plata i od toga smo uzeli za mene i brata po jedan stan na kredit. Placamo ali placamo za svoje ne kiriju i drugoga bogatiti. Normalno u pocetku je tesko cak za neke i ne moguce ali uz trud rad i plan moze se postici. Pa i u EU retko ko ima svoje stanove i svi su u krediti i kako se ko snadje u poslu i primanjima jer da nije bilo.Tita i Socijalizma kao i Milosevica koji je dao da se ti stanovi otkupe za 500 1000 maraka retko bi neko sada imao svoj stan i imovinu vec bi radio ,i ro i umirao u kreditu i iznajmlnenim stanovima.

U Barseloni prelepom gradu kvadrat kosta 2.600 evra.Mislim da je to dovoljan pokazatelj koliko je ovde sve prenaduvano.Za stan u Čačku imate stan u Grčkoj a za stan u Beogradu imate stan u Spaniji i Italiji.Gde je ovde zapela matematika?? O ostalim nenormalnim cenama poput hrane,garderobe ili bejbi opreme i obuće neću sada jer nije tema.

Samo vi dizite cene u nebesa carstva Beloga. Kad se balon raspadne na kisi, nadam se da cete svoja medjusobna dugovanja bukvalno isprebijati. Zelim vam mesecima lepu zabavu.

Sve ovo liči na jednu veliku prevaru. U više od polovine stanova za koje kažu da su prodati još u predizgradnji i završeni ne živi niko. Odvojte jedno 15-ak dana, prošetajte svaki dan pored 5-6 novih zgrada za koje su vam još pre završetka rekli da je sve prodato, vedećete da u 80 % stanova ne gori svetlo danima. Znači niko ne živi u njima. Možda su i prodati ali su prazni. Kada prvi put bude neko potegao pitanje porekla novca biće stanova i za Dž. Sve ovo podseća na veće krize u kojima naši "stručnjaci" radnicima koji izgube posao kroz štampu, kao i sada za stanove, reklamiraju poslove kao što su gajenje puževa, nojeva, prepelica, plantaža lešnika itd. Naivni probaju i PROPADNU. Tako će biti i ovo. Cenu proizvoda formira cena koštanja, ponuda i tražnja. Da bi nešto koštalo 200 i 300 % skuplje treba da je enormna potražnja što ovde nije slučaj ovde je slučaj naduvavanja cena pogotovo od strane države. Porez je veći na veću cenu, euro isti, lažno. Izjava Malog da državi odgovara inflacija i rast cena sa držanjem nerealnog kursa je istina. A setite se pre nekoliko godina veliki vođa je obećavao citiram "kvadrat 450 eura a možda i još za 50 manje" e zato je sve ovo prevara koja će pući i te kako. Objavite mi komentare već jednom.

Mogu oni da prodaju i za deset hiljada kvadrat, trend gradnje se nastavlja to je u Srbiji Kosovu i po nekim ev zemljama. Nema ko da kupi toliko stanova. Skoro sam putovao po Kosovu prazne zgrade po neko upaljeno svetlo izgledaju sablasno takve zgrade nema kome da prodaju. Tako je i kod nas nemaju ljudi para za takve cene stana.

Комшија ради као ноћни чувар у једној новој згради у Београду. Сазидана прошле године, 3.500 еура квадрат. За 8 месеци продата 2 стана. Још 50-ак станова је на огласу. Онда он свако вече уђе у 5-6 станова и упали светло да испадне као да ту неко живи, па у поноћ угаси. Којих бре 4000 еура / квадрат. Кад 300.000 руса и украјинаца почне да се враћа назад биће десетине хиљада празних станова. У Београду тренутно око 40.000 станова на продаји.

Kad pogledate Kruševac,Kraljevo,Čačak cene u oglasima za za stanove u centru se kreću od 1500 do2000 evra po kvadratu,čak i za stanove stare 50 i više godina. Međutim kad pokušate da prodate stan sve iznad 1000 do 1100 evra je nemoguća misija za stare stanove.Možda uspete da izvučete 1200 evra ako je renoviran stan na ekstra lokaciji.Toliko o tome koliko su te cene u oglasima realne. Zato se jedni isti oglasi okreću unedogled. A svi kada pišu o cenama stanova gledaju cene iz oglasa. Cene u stvarnom svetu su upola manje i to se vidi iz podataka kolika je prosečna cena iz ugovora, mada je i ta cena nešto viša od stvarne kada se radi o starim stanovima, jer u prosek ulaze i novi stanovi koji su skuplji, a i procentualno sve ih je veći broj kada se radi o ostvarenim prodajama.

Daj neka bude vec vise 10.000 evra pa da prodam stan i kupim kucu na Azurnoj Obali, a sa ostatkom para da (pro)zivim.

Cena kvadrata je veštački naduvana i nema nikakvu ekonomsku opravdanost.Kao prvo ako cenu nečega određuje odnos između ponude i potražnje, vidimo da je ponuda ogromna jer se gradi na svakom ćošku, čitava naselja.A potražnja ne može biti toliko velika, zato što: recimo da imate par(sa dvoje dece )koji ima ukupan mesečni prihod od 3000eura.Oni bi spadali u top7% ljudi sa primanjima.Da uzmu kredit za stan od 70km2, sa garažom na periferiji to je 250.000, još da kupe pokućstvo, kuhinja...20.000.Njima bi mesečno rata(uz učešće30.000) narednih 30 godina bila jedno 1300 eura i s obzirom na prihode,živeli dosta skromno, na krajnje nestabilnom tržištu što se tiče svega, pa i posla,a spadaju u top 7%.Sa druge strane neko ko hoće da kupi dodatni stan kao investiciju, i da stan koji je kupio za (uložio)300.000eura ne može da izda za više od 800eura, njemu za povrat investicije treba 30 godina za povrat investicije,uz konstantnu izdatost stana, uz stalno ulaganje u njega, kao i uz ogroman i realan rizik da će pasti cena i on izgubiti vrednost.Ko ima tolike pare valjda će izabrati ulaganje koje je manje rizičnije i koje će brže doneti povrat investicije.A to što cenu nekretnina održavaju oni koji po direktivi moraju da kupe po 10 stanova...to će uskoro da prestane.

Najvise bih voleo da su u pravu oni koji kazu da ce doci do pada cena kvadrata odnosno nekretnina, ali od 2015. godine postoji samo kontinuitet rasta koji je poceo da galopira od 2020. Ja, rodjeni Novosadjanin, prosto bisam u mogucnosti da kupim stan u svome gradu, zivim sa roditeljima. Kakvi porodica i normalan zivot. A moja mladost nece biti vecna.

Samo dizite cene da se jos napljackate u truloj Srbiji ko zeli da kupi stan.Ljudi da su pametni da ne kupuju ,doci ce vreme kad ce se djabe prodavati u zagadjenoj zemlji.Oni nama trbaju platiti sto zivimo u vucijoj jazbini iliti divljem zapadu.

Cena stanova zavisi od ponude i potraznje. Kad padne potraznja pasce i cena. Stanove kupuju svi od poljoprivrednika do gastarbajtera. Sta sa onima sto kupuju automobile od 200-500 hiljada evra a neki od njih ih i slupaju.

Odrzavamo liftove i kada posle godinu dana dodjemo u istu zgradu,80 posto novih stanova netaknuto.Proda se znaci dva stana.

Samo uvesti zakon o poreklu imovine, i na taj način eliminirati pranje kapitala.

Moja rodaka radi u nekoj maloj porodičnoj firmi čije su kancelarije u stanu na prvom sptatu jedne nove zgrade na N. Bgd. Ona tvrdi da možda za nedelju dana srene jednu osobu u hodniku zgrade, a najbolji pokazatelj o useljenosti stanova su podzemne garaže koje su poluprazne. Bile su do skoro potpuno prazne, ali valjda vlasnici stanova izdaju garažno mesto jer u okolini ima mnogo firmi, a parking na ulici očigledno više nije predviđen u planiranju stanovanja. Stanove niko ne izdaje jer su svi stanovi odavno prodati, a niko u njima ne boravi. Kad stanu tokovi kokaina i drugih opijata, staće i stanogradnja, a to se već dešava.

Vec 2 godine ne sam čuo da je neko u bližem ili daljem okruzenju kupio stan. Tako da batalitet price, žurka je gotova.

30% stanova u Beogradu je prazno i vreme je da se obračun poreza dovede u red.

A i to me zabole....za Beograd

Cena od 3 hiljade evra naduvana.
Zgrade fušeraj,,zidovi krivi,čuješ komšiju kad priča ,balkoni nemož žicu opružiti,a ni slivnik nemogu uraditi kako valja...
Fasade novijih zgrada kao da su pre drugog svetskog rata.
Parking misaona imenica,garaža od 5 cigli i promaja ko stančić na periferiji ... ali sve glanc i fensi do prvog snega ...
U Srbiji sve pije vodu,pa i ovakve pričice... Dok god je država trula, nema reda i poštovanja zakona, kazni i zabrana,i sve je lični interes onih na vlasti ,tako nam je....
Pa i cena od 4000 evra ...

U Hr cena polovnih pala 30 % a novih 20 %
U Rumuniji pale cene 30 % svih nepokretnosti
A kod nas da porastu 30 % malo deluje kao zelja Investitora i Agenata
Da li padaju kirije ? Kod nas to je pokazatelj brzog pada cene kvadrata

Duvaju cene dok ne pukne ko balon.
Umrežene agencije sa kim?

Ljudi, da ukratko pojasnim. Desava se jaz izmedju bogatih i siromasnih. Imamo sve veci broj ljudi koji imaju po 350-400 stanova i sve vise ljudi koji ne mogu da priuste nijedan stan. O tome se radi, kao i u svakom kapitalizmu bogati postaju jos bogatiji, a siromasni jos siromasniji. Samo je razlika sto kod nas bogati nemaju gde drugde da uloze, pa se kupuje po 300 stanova.

procene su da ce uskoro narod biti gladan ako bagra ne sjasi sa vlasti(al zato vlast sita i zadovoljna)

A sta ćete ako ova deca koja traže pravdu krenu da masovno napuštaju kako ovu SNS SMRDIJU, tako i Beograd. Hoće li tad cene i dalje da rastu. Možda ako dovedete migrante iz Gane. Ode kvadrat na 14000 evra. Niste svesni gde živite.

Upravo tako - nisu ovo vremena za predvidjanje i 5 godina unapred a kamoli za price o nekom oporavku. Nismo se izvukli iz prethodnih kriza i mislim da bez nekog velikog kraha to nece ni moci (menja se i svet i organizacija i moc i priroda - to ce se preneti na nas sigurno). Ovako ce se cediti dok moze. Daleko je ovo od predvidivog, previse je stvari lose bilo u prethodnim decenijama i oseca se da neko prestrojavanje mora da se desi. A kada treba novac.. najlakse uzeti od onih sa dugovima ili devalvirati imovinu. Ludacka inflacija i jeste posledica loseg stanja vec dugo. Opet da bi nesto akumulirali od nule - dug je neophodan jer stednja ne vodi nigde, a rizici zaduzivanja su sve veci. Kvaka 22, nece biti lakog resenja.

Evo za sve botove licno placam 1200€ po m2 za stan do bulevara Patrijarha Pavla. Oce neko da proda po toj ceni ?! Pa nece! Svako poskupljenje prati inflaciju standard i potražnju kao i kvalitet i lokaciji. Ako se zaustavi inflacija cene mogu samo stagnirati ali pojeftiniti to je ne moguće i neka se neki ne zanose o nekom pucanju balona lupetanju i sl. Gradnja stanova i zgrada nije kao ore 15 20 godina vec daleko kvalitetnije i konkurentna sa svetskim. Oces moderan nov i kvalitetan stan sa podzemnim parking mestima onda ces i tako da platis jer radnasnaga mehanizacija kao materijali i nameti su poskupeli i to sve povlači lančano cena navise.

Ne nasedajte na ovakve tekstove jer ako im poverujete i krenete u kupovinu stana to če se i desiti. Strpite se i cene će poceti padati

Ovo mu dođe kao politička reklama.Ova priča o stanovima će proći kao priča o tigru.Ko god iole ima mozga i ima tih 300 hiljada za stan od 100 m2 ima mnogo boljih opcija najsigurnije su zemljište i zlato jer to je ograničen resurs.Na kraju ove parade i propagande biće puno tužnih priča.

Nebih da prognoziram,samo bi da skrenemo pažnju na nešto,što većina takvih priča propušta da kaže,a to je,da NEZABORAVIMO,da su upravo visoke cene nekretnina koje su uzletele u nebo u SAD 2008 godine upravo prouzrokovale svetsku ekonomsku krizu a izazvale haos u SAD ! Naša privreda nema čime da se pohvali,sve je u padu,samo gradjevinski sektor beleži neke rezultate ! To ne može tako u nedogled,jer je to na vrlo staklenim nogama ! Može doći vrlo lako do sloma tržišta,jer ulazi u neprirodnu srazmeru sa svim ostalim privrednim vrednostima,pa kad krene u nivelaciju,može doći do neverovatnog tumbanja i pada cena nekretnina ! Jer,neprirodno je da cene kvadrata nepokretnosti cvetaju i rastu enormno u zemlji u kojoj ništa nije kako treba ! Nije sve u nekretninama,treba jesti,treba zaraditi,treba živeti ! A toga svega dve manje u Srbiji ! Pa vi vidite !

vreme je da se otvori sezona lova na sve institucije, stranke, korporacije i slične .

Doživećemo sudbinu San Franciska ako ih ne zaustavimo

Jeftinija Spanija na samoj obali mora nego smog u Beogradu. Bitno je da se operu pare kroz novogradnju, samo da ne bude zemljotresa koliko je kvaletena gradnja bila bi katastrofa sirokih razmera. U obicnim selendrama cene otisle u nebesa,za stracare traze padzotina hiljade eura. Produkt budalastine posrednika u prometu nekretnina i sulude procene skolovanih kadrova sa zavrsenim ubrzanim kursevima koji podsticu rast cena svojim losom procenom. Plate blagi ocaj, enormni rast cena i troskova zivota uzrokovan inflacijom, Beogradi na vodi preskupi loseg kvaliteta jasan je pokazatelj lose klime u Srbiji.

Apsolutno kriminalizovano trziste stanova ima novoizgradjenih neprodatih na desetine hiljada i to je parkiran crni kapital od kriminala. Beograd je vec prenatrpan a infrastruktura jako loša tako da se svi stranci koji mi dodju u posetu veoma cude tom bumu ovde u najsiromasnijoj zemlji EU.

Početkom 2025. sam prodao stan u Beogradu za 200.000 evra i kupio zlatne poluge. Za godinu dana sam zaradio 60% tj. 120.000 evra.

Uskoro će mnogi ići mojim putem.

Nema više para kao u Srbiji,ono što je najskuplje,nekretnine,odoše kao alva. I da imaš para,ne vrjedi, teško da stigneš da kupiš od potražnje.100 interesantan na 1 nekretninu.
To je zemlja u kojoj se se nema za jesti.
Čudna neka logika.

Prijatelju, clanak je bio o cenama stanova za ljude u Srbiji a ne u Berlinu pored Branderburske kapije.

Kad ne znas kako da operes pare ti kupis stanove, i nastavis da zivis od ministarske plate.

Vuna je dobro cenjena, al u proslom veku, , al o.... kanda ima i u ovom stoljecu.

Берлин, пешачка зона поред Брандербушке капије, класична зграда, стан 112м², 430,000.00€. Када сам питао колико то кошта ако се издаје, речено ми је 4-5,000.00€/месечно. Па ми сада реците каква је перспектива код нас и тамо. Значи зграда стара 100 година али као да је данас сазидана, плафони 4.50м, централно грејање,столарија дрвена у савршеном стању, улазна врата да не спомињем. Спољашњи зидови дебљине 107цм.

Поздрав.

Sve izmisljate nista se neprodaje olosi jadni

Extra, voleo bi da bude i 10000 eur/kvadrat, $N$ mafija samo gradi, Ćaci se doseljavaju, zato su ulice po gradu u katastrofalnom stanju, verovatno nema potrebe za popravkom, dobijamo leteća vozila sa veštačkom inteligencijom.... Do tada treba preživeti Beograd.

Pricas nebuloze ,novogradnja koja je kvalitetna je izuzetno skupa,a ima je vrlo malo ,sve ostalo je krs investitiri kriminalci urade samo lepu ulaznu fasadu ,a zgrada bez grejanja,bez izolacije i raspada se vec nakon godinu dana od useljenja.....

Na oglasima u NS u kvadrat je oko 2800,00e u prosjeku. Ekstremno puno, ja sigurno ne bih dao toliku lovu jer taj stan nema toliku vrijednost u odnosu na standard zivota i standard svega ostalog u Srbiji. Samo oko Dunavskog parka, Vojvode Putnika i Keja oko Varadinskog mosta bih dao do 2500,00e za kvadrat. Ostatak grada od 1200,00 do 2000,00 e i to je to. Novi Sada nema vrijednost za vise cijene i mislim da se jako malo stanova na koncu i proda za vise od 2500,00e a to sta pise u oglasima je jedno u odnosu na ono koliko se dobije kad se proda stan. Lp.

A nije nam valjala Jugoslavija gde su se stanovi delili dzabe…

@Miroslav
rad i stednja za stan?
dobro da jos nisi spomenuo gajbice ...pokvareni

Ima se moze se
16.02.2026 • 12:14
I da je 5000€ sve ce da se proda.

Rekordna je i prodaja novih automobila prosle godine.

Prodaja novih kola je 10% veća nego 2024. Na papiru. U praksi jedva 30.000 vozila. 2007e, u zenitu prvog talasa rasprodaje zemlje, prodato je skoro 70.000 kola. A onda je došla 2008a.

Poljoprivrednici umesto da ulazu u zemlju, oni hektare prodaju i kupuju stanove u vecim mestima, nadajuci se da ce nekretninama cena rasti. To je proslost.
,, Srbija, između dva popisa, izgubila 1,2 miliona hektara obradivih oranica, prenosi portal Biznis i finansije. ,,
Naci danas dobrog podstanara je prava lutrija, a uskoro ce biti bez ono ,,dobrog,,.
Sta ce biti sa tim stanovima za 50 g. ruina u koju nece hteti niko, ili ce morati da se renovira 100%. A za 50 g. u Srbiji ce ziveti 3.mil. gradjana. A trenutno u Srbiji ima preko 3,5 mil. stanova i kuca.

Sela se prodaju, gradovi se kupuju.

Ne znam ko laze ali ne mogu nista naci ispod 2500€ po m2! Gledamo preko agencija i privatno ali ono sto valja i novo nema. Ima na obodima adice klisa .... ali to je predaleko i nije bas kvalitetno. Dok je starogradnja preskupa sa rezijama i nefunkcionalna za nase potrebe i i timu. Misljenja smo da u martu odemo u Cg i tamo kupimo stan koji bi rentirali tokom sezone i tako dopunjavali budzet dok su cene kvadrata skoro slicne.

2021. sam kupio stan po 1400eur/m2, kada su internet stručnjaci govorili da balon samo što nije pukao i da će kvadrat da padne ispod 800eur/m2. Desilo se suprotno, sad u mom kraju nema stanova ispod 3000eur/m2. Da sam ih slušao, inflacija bi mi pojela imovinu, ostalo bi mi samo za garsonjeru.

Komunisto dragi, zar jos ne znaš da je Tito umro ili možda misliš da će da vaskrse. Radi i štedi a ne da gledaš u tudju imovinu i tudje džepove i da maštao kako ce jednog dana da nam opet dodje drug Tito. Nece on nikada više doći.

Inflacija, inflacija, inflacija.
Konstantno štampanje para sa jedne strane i nesigurnost drugih opcija za ulaganje krupnijeg kapitala.
Sve osim nekretnina i zlata je u današnjim vremenima mačka u džaku.

Pranje prljavih para

Mozda ce da raste cena, mozda ce da padne... Ok, misljenja su podeljena. Posle hiljada i hiljada izgradjanih i prodatih stanova u prethodnih par godina, mene interesuje gde su svi ti dobri ljudi koji su ih kupili ziveli do tada, i gde trenutno zive ljudi koji ce vec sutra kupiti stan. Da li to mala grupa kupuje po 20-30 stanova ili zaista zivimo u zlatnom dobu, da vise nece biti podstanara i svako ce imati svoj stan ili vise komada.

I da je 5000€ sve ce da se proda.

Rekordna je i prodaja novih automobila prosle godine.

Cena kvadrata u Srbiji vec preko 10 godina ne korespondira sa mozgom.
Po kojoj logici kvadrat u Bg ili Ns kosta vise nego u Ljubljani ili Zagrebu?!
Kvalitet gradnje, zagadjenje zemlje/vode/vazduha, standardi, propisi, odrzavanje, kanalizacija, NEkvalitet zivljenja, javne sluzbe, EU/nato/Schengen, dugorocna sigurnost kapitala, etc.
Nikakve logike nema da u ovom banditskom, partokratskom svinjcu cena m2 parira ceni u EU.
Samo zato sto gradjevinu u Srbiji gura kapital nelegalno stecen u sivoj i crnoj zoni, kroz kriminal, sverc, utaju poreza, a najcesce sva tri.
Pride porez na drugu/trecu nekretninu nije progresivan, a porez za najam niko ni ne placa.
4.000 eur x 50m2 je 200.000 eur i na kraju ga iznajmis za 600 eur. Kada platis poreze prihodujes godisnje (teoretski!) 6.500 eur, s tim da ga svaki mesec izdaš. Ako ga ne izdaš-svaki mesec imas cist gubitak 150-200 eur. Potrebno ti je 30 godina da ga isplatis uz prihod od 3% godisnje?!?
Pa kamate na stednju su vece, a kamoli ulaganja na berzi (onoj pravoj!).
Nepostojanje berze i nemogucnost ulaganja na trzista kapitala dodatno doprinose da je ovde m2 betona i dalje "najmudrija investicija".
Kada se svemu tome bude stalo na put, usporice i gradnja, a cene ce se poceti vracati ka normali i odnosima koji su postojali pre 10 i vise godina.

Prosto: ako danas imaš 100k eur gde da uložiš u Srbiji, coine, akcije, ntf ove... sa srećom?Ako ne kupiš stan izgubićeš za godinu dana min 10=15% glavnice jer će za toliko min. da ode cena kvadrata. Sve i da ne izdaješ stan ti si sačuvao vrednost. Ovo je jedina zdrava logika nažalost.

U Srbiji se rodi oko 60.000 dece, kada stasaju za njih je potrebno oko 30.000 stanova kada zasnuju porodicu. Sta je sa stanovima koji ostanu prazni posto nas napusti oko 100.000 ljudi godisnje? Racunica govori da nam bas i ne treba toliko stanova godisne,,U Srbiji je u poslednjih pet godina izgrađeno preko 154.000 stanova, što u proseku iznosi preko 30.000 novih stanova godišnje.,, izvor RZS.

У ужем центру Нс одавно је 3000 до 4500 еура квадрат док су салонски у строгом центру од 5000 еура па навише.

Kvadrat stana 4000 e./?/ mozda. To govore lobisti, investitori, gradjevinari i agenti nekretnina. Evo zadatak za nezavisne medije. Istrazite koliko ima neprodatih- praznih stanova u BGD, NS, NI....Po manjim mestima i selima situacija je svima jasna. Investicije u kvadrate je proslost, danas mladi lako preko aplikacija ulazu u svetske berze koje donose brze i vise novca.
,, u Srbiji postoji 123.584 napuštena stana, od čega 10.021 stan u Beogradu.,, izvor RSZ.

Sanja će 3000 eur, ali investitori.
U Americi već padaju nekretnine, u Evropi će ove godine, a mi pošto uvek kasnimo i mi na red dolazimo.
Plus što će biti na desetine hiljada legalizovanih stanova na tržištu.

Najveći problem parking mesta, a niko ni ne spominje kapacitet vodovoda i kanalizacije, zelene površine i parkove, kvalitet života i nivo buke. I ajd sad da neko kaže ako nećeš u gradu idi lepo u manje mesto i živi, ali se i sela gase i uništavaju zbog nebrige, nedostatka transporta, zagađenja i uništavanja prirode. Ništa u ovoj državi se ne dešava da život prosečnog čoveka bude bolji - sve pare i narod se guraju u gradove koji se raspadaju i odvlače sav novac od manjih mesta koja trule i nestaju. Pod maskom progresa dešava se regres.

Може бити и 10к, ако имају коме да продају.

Ovo je već sada kao kad bi u Indiji stanovi koštali preko 100 000 evra, a mesečna plata je 10. Poenta: šta god radili, prodavali, kupovali, gradili, ne gubite iz vida da će pijanoj žurci brzo doći kraj.

Стан је социјална категорија живљења! Никада није смела да уђе у комерцијалну сферу. То је начин да се удоми најнижи платежни раднички слој становништва у нормалним земљама. Стан је мало финија форма студењака...шта ту кошта 4.000 еур/м2? Јел знате да за исте паре можете стан купити на менхетну најпрестижнијој светској локацији. Ускоро ћемо имати реке бескућника са завежљајим који шетају улицама градова Србије исто као и у Америчким и Канадским градовима. Немогуће је купити, немогуће изнајмити стан а немогуће је и плаћати режије! За све то људи морају да имају буквално европске плате! И то две европске плате да ми се зајазили незајажљиви!

To je kada cena stanova stagnira pa sada agenti prodaju pricu da se kupuju dok cena ne skoci, a kako da skoci kada ekonomija Srbije stagnira i polako se sprema da ide na dole.

"Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu je oko 2.000 evra"... U kom to paralelnom Univerzumu?

Kako to stanovi skupi a svi se prodaju jos u predgradnji?

Скупоћа живота инфлација и девалвација. Шта је данас 100 хиљада евра један стан од 30 м2 и ако га нађеш. Зарадити га од просечне плате је немогуће и ако ти се порећи доћи до тих пара шта са тиме ? Ништа потрошиш за ауто реновирање мало гардеробе и неки одмор. Свако ко продаје тражи да купи више од онога што је продао то је правило трговине сем у екстремним случајевима болест дугови и сл. Нормално ово важи за новоградњу на траженим локацијама које доносе профит док старо градња стагнира и не може више бити конкурентна ка пре пет дест година јер је изгубила трку. Ми продајемо стан већ две године и никако не можемо постићи цену која нам одговара како би се поделили али са тим парама можемо купити само плац или старију кућу ван града што за радно активне људе није решење јер изађе још скупље када имате децу школског узраста и везани сте послом за град.

Dokle god ima mafijaša koji peru pare, građevinci mogu da dižu cenu stanova koliko hoće.Ko može da kupi stan po tim cenama,i čija plata može da podnese toliki kredit?

"Problem je što je tržište još gladno kvadrata jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje."
Pravo pitanje je koliko trziste moze CRNOG kapitala jos da apsorbuje? Sve dok bude moglo u kesu da se kupuje bez porekla imovine, nasi "biznismeni" ce da zidaju i kupuju...

Zaboraviste 1993u i 2008u izgleda.

Pa mora se obezbediti plate i penzije preko pranja prljavih para kroz gradjevinu.Ekonomski tigar.