Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"
U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Foto: 021.rs
Od ukupnog broja dozvola izdatih u decembru, 83,4 odsto odnosi se na zgrade, a 16,6 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 83,7 odsto dozvola izdato je za stambene, a 16,3 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (73,7 odsto), objavio je Republički zavod za statistiku.
U decembru 2025. u Srbiji je prijavljena izgradnja 5.705 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadratnih metara. Novogradnja čini 90,4 odsto ukupno predviđene vrednosti radova.
Posmatrano geografski, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti - 42,5 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Severnobačka oblast - 8,7, Pirotska oblast sa 6,7 i Južnobačka oblast 6,3 odsto, dok se učešće ostalih oblasti kreću od 0,2 do 4,6 odsto.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti tek za dve godine
Ocenjujući najnovije podatke RZS-a, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković za Biznis.rs ističe da su oni ohrabrujući i za kupce nekretnina i za državu.
"Problem je što je tržište još gladno kvadrata jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje. Kod nas se nekretnine ne kupuju samo kao dom, već i kao investicije i utočište kapitala poput zlata", napominje ovaj sagovornik.
Sa druge strane, on ukazuje da podatak o rastu građevinske aktivnosti može i da zavara, s obzirom na to da je kraj 2024. godine bio dosta loš, a turbulencije, društveno-politička kriza i protesti uticali su da ljudi uspore sa svojim planovima.
"Ako poredimo kraj 2025. sa krajem 2024. godine to možda i nije relevantan reper. Sada računamo da je kriza pri kraju, da će se nešto konačno rešiti ili da će biti izbori", dodaje Đoković.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti najranije za godinu i po do dve, smatra on.
"Investitor koji sada dobije dozvolu, to može da materijalizuje za dve do tri godine, jer je period do konačnog useljenja otprilike 18 do 36 meseci", kaže Đoković.
Cene u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene
Kada je reč o prognozama i ponudi, Đoković navodi da je Udruženje procenitelja radilo projekciju koja je pokazala da sa praćenjem evroinflacije opada vrednost novca dok cene nekretnina rastu.
"Dokle god je vrednost novca manja cene će rasti. Videćemo u kom opsegu, ali ono što je sigurno to je da neće padati i bojim se da je to bespovratan proces", ističe ovaj sagovornik.
Što se tiče potražnje, tvrdi da se na samom tržištu više traži novogradnja pre svega zbog strukture kupaca - mladih ljudi koji nemaju vremena za renoviranje. Što se tiče odnosa cena, on napominje da su u zavisnosti od lokacije, cene kvadrata u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene.
"To nije realno, ali je tako, iako bi po svim tehničkim i ostalim standardima novogradnja trebalo da bude skuplja za nekih 15 do 20 odsto od starogradnje. I ako neko kupi stan u starogradnji i uloži u njega, to će uvek biti stara zgrada i to se ne može amortizovati", smatra on.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je između 3.000 i 4.000 evra, kaže Đoković i dodaje da je dijapazon nekretnina u glavnom gradu vrlo široko postavljen i da na tržištu ima i onih na eksluzivnim lokacijama gde se kvadrat prodaje za 10.000 i 15.000 evra.
"Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu je oko 2.000 evra, u Kragujevcu oko 1.700, Nišu oko 1.500, a u Subotica oko 1.700. U Beogradu se teško može naći ispod 3.000 evra i očekivanja su da će do kraja 2026. godine prosečna cena u novogradnji biti oko 4.000 evra", ocenjuje on.
Pročitaj još
San 90 odsto kupaca u Beogradu: manji stan do 120.000-130.000 evra
Đoković ukazuje da tržištu nedostaje puno malih nekretnina, čija cena ne prelazi 120.000-130.000 evra, što je prema računici mladih koji kupuju prvi stan otprilike 100.000 evra kredita i 20.000 keša.
"To je nekih 40-45 kvadrata - prvi stan koji ima spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, kupatilo i manju terasu i da košta 3.000 evra po kvadratu. To je san 90 odsto kupaca u Beogradu", kaže on.
Na pitanje zbog čega se investitori ne prilagođavaju potrebama tržišta, Đoković odgovara da bi se prilagođavali, ali da su problem parking mesta koja je često nemoguće napraviti u Beogradu.
"Ako u zgradi investitor pravi 20 stanova, neophodno mu je 22 parking mesta, na 40 stanova treba mu 45, a nema gde da ih napravi. Zakon ih ograničava, a i tržište jer danas niko neće da kupi stan bez garaže. Ukopavanje je ograničeno, postoje određeni standardi do kog nivoa zemlje je dozvoljeno i sve zavisi od urbanističkih uslova", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
AMSS upozorava na gužve tokom vikenda: Sat vremena čekanja na Gradini
10.07.2026.•
0
Putnički automobili čekaju sat vremena za izlaz iz Srbije na graničnom prelazu Gradina, dok su zadržavanja na prelazu Preševo duplo kraća, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije.
Vidić podneo krivičnu prijavu zbog ugrožavanja bezbednosti
10.07.2026.•
0
Nemanja Vidić odlučio je da reaguje nakon serije tekstova u kojima je objavljeno da je Slaviša Kokeza nameravao da angažuje kriminalce da ga napadnu.
Vučić: Podneću ostavku nakon raspisivanja izbora, želim da u kampanji učestvujem kao običan građanin
10.07.2026.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će nekoliko dana nakon raspisivanja parlamentarnih izbora podneti ostavku na funkciju predsednika Republike.
Sud u Sloveniji osudio patrijarha Porfirija na uslovnu kaznu zatvora i novčanu kaznu
10.07.2026.•
4
Okružni sud u Ljubljani osudio je patrijarha Srpske pravoslavne crvkve Porfirija na uslovnu kaznu zatvora od četiri meseca sa rokom provere od godinu dana, kao i na uslovnu novčanu kaznu sa istim rokom provere.
Konzulat u Solunu: Državljanin Srbije koji je povređen u incidentu na letu avionom prebačen u bolnicu
10.07.2026.•
0
Državljanin Srbije koji je povređen danas u incidentu na letu avionom, prebačen je vozilom Hitne pomoći sa Aerodroma "Makedonija" u Solunu u Univerzitetsku opštu bolnicu (AHEPA Thessaloniki University General Hospital).
Skupština usvojila zakone o roditeljima negovateljima i o finansiranju poličkih aktivnosti
10.07.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije danas su usvojili svih 18 tačaka dnevnog reda aktulenog zasedanja uključujući i predloge zakona o roditeljima negovateljima i negovateljima, kao i o finansiranju političkih aktivnosti.
Novinarska udruženja: Potpuni krah medijskog sufinansiranja, novac građana za propagandu
10.07.2026.•
2
Novinarska i medijska udruženja i sindikati upozorili su danas da se, zahvaljujući konkursnom sufinansiranju medijskih sadržaja, novac građana troši za propagandu.
Skupština usvojila Zakon o oružju i municiji, glasa se o još 17 tačaka dnevnog reda
10.07.2026.•
1
Poslanici Skupštine Srbije usvojili su danas Predlog zakona o oružju i municiji, koji je podnela Vlada Srbije.
Tužilaštvo podnelo optužni predlog protiv Milića zbog neprijavljivanja ubistva i lažiranja podataka
10.07.2026.•
10
Više javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je Višem sudu optužni predlog protiv nekadašnjeg načelnika beogradske policije Veselina Milića zbog sumnje da nije prijavio teško ubistvo u restoranu "27".
Većini članova Upravnog odbora RTS-a ističe mandat, a novi konkurs nije ni raspisan
10.07.2026.•
2
Pet od osam članova Upravnog odbora Radio-televizije Srbije (RTS) od ponedeljka, 13. jula neće biti deo tog tela pošto im ističe mandat, a konkurs za nove članove još uvek nije raspisan, upozorio je danas UNS.
MUP pod lupom DRI: Utvrđene nepravilnosti u budžetskom računovodstvu i trošenju novca
10.07.2026.•
6
Državna revizorska institucija (DRI) objavila je danas mišljenje sa rezervom na Izveštaj o reviziji finansijskih izveštaja Ministarstva unutrašnjih poslova iz prošle godine i ukazala na više nepravilnosti u radu MUP.
Pritvor osobama uhapšenim na srpsko-mađarskoj granici za koje Bild piše da su ruski agenti
10.07.2026.•
2
Viši sud u Subotici odredio je pritvor dvema osobama, potvrđeno je Radiju slobodna Evropa (RSE) iz tog suda 10. jula.
Podignuta optužnica protiv Saše Vukovića za ubistvo na Senjaku
10.07.2026.•
2
Više javno tužilaštvo u Beogradu podiglo je optužnicu protiv Saše Vukovića zbog sumnje na ubistvo Aleksandra Nešovića Baje u restoranu u Beogradu.
Afrička kuga kod svinja u Srbiji: Prijavljena četiri žarišta
10.07.2026.•
1
U Srbiji su trenutno žarišta afričke kuge svinja na području Sremskog i Mačvanskog okruga, grada Beograda i dela Kolubarskog okruga.
Ana Brnabić povukla opomenu poslaniku Lukiću, kaže da se iskreno izvinio
10.07.2026.•
6
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić danas je na sednici parlamenta povukla meru opomene poslaniku pokreta Mi-snaga naroda, Branku Lukiću.
Počeo da funkcioniše portal "Ko si bre ti?" za prijavu bahatih funkcionera
10.07.2026.•
39
Portal koji je predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio, a koji omogućava građanima da prijave bahate funkcionere, počeo je da radi danas.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - pokažite šta znate
10.07.2026.•
8
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Todorović: Blaži stav Evropske komisije prema Srbiji, ali ni oni ne veruju da iskreno ide ka članstvu u EU
10.07.2026.•
10
Rezolucija Evropskog parlamenta (EP) pokazuje raskorak između Evropskog parlamenta i Evropske komisije, izjavio je za FoNet Marko Todorović, viši istraživač u Centru za evropske politike (CEP).
PSG: Vlasti da potvrde ili demantuju pisanje Bilda o hapšenju ruskih agenata
10.07.2026.•
24
Pokret slobodnih građana tražio od policije, BIA i Vlade Srbije da razjasni pisanje "Bilda", da su početkom juna na srpsko-mađarskoj granici uhapšena dvojica osumnjičenih da su ruski "jednokratni agenti".
Komentari 80
Dragan Skocic
Zoran xy
NS
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar