Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"
U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Foto: 021.rs
Od ukupnog broja dozvola izdatih u decembru, 83,4 odsto odnosi se na zgrade, a 16,6 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 83,7 odsto dozvola izdato je za stambene, a 16,3 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (73,7 odsto), objavio je Republički zavod za statistiku.
U decembru 2025. u Srbiji je prijavljena izgradnja 5.705 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadratnih metara. Novogradnja čini 90,4 odsto ukupno predviđene vrednosti radova.
Posmatrano geografski, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti - 42,5 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Severnobačka oblast - 8,7, Pirotska oblast sa 6,7 i Južnobačka oblast 6,3 odsto, dok se učešće ostalih oblasti kreću od 0,2 do 4,6 odsto.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti tek za dve godine
Ocenjujući najnovije podatke RZS-a, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković za Biznis.rs ističe da su oni ohrabrujući i za kupce nekretnina i za državu.
"Problem je što je tržište još gladno kvadrata jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje. Kod nas se nekretnine ne kupuju samo kao dom, već i kao investicije i utočište kapitala poput zlata", napominje ovaj sagovornik.
Sa druge strane, on ukazuje da podatak o rastu građevinske aktivnosti može i da zavara, s obzirom na to da je kraj 2024. godine bio dosta loš, a turbulencije, društveno-politička kriza i protesti uticali su da ljudi uspore sa svojim planovima.
"Ako poredimo kraj 2025. sa krajem 2024. godine to možda i nije relevantan reper. Sada računamo da je kriza pri kraju, da će se nešto konačno rešiti ili da će biti izbori", dodaje Đoković.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti najranije za godinu i po do dve, smatra on.
"Investitor koji sada dobije dozvolu, to može da materijalizuje za dve do tri godine, jer je period do konačnog useljenja otprilike 18 do 36 meseci", kaže Đoković.
Cene u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene
Kada je reč o prognozama i ponudi, Đoković navodi da je Udruženje procenitelja radilo projekciju koja je pokazala da sa praćenjem evroinflacije opada vrednost novca dok cene nekretnina rastu.
"Dokle god je vrednost novca manja cene će rasti. Videćemo u kom opsegu, ali ono što je sigurno to je da neće padati i bojim se da je to bespovratan proces", ističe ovaj sagovornik.
Što se tiče potražnje, tvrdi da se na samom tržištu više traži novogradnja pre svega zbog strukture kupaca - mladih ljudi koji nemaju vremena za renoviranje. Što se tiče odnosa cena, on napominje da su u zavisnosti od lokacije, cene kvadrata u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene.
"To nije realno, ali je tako, iako bi po svim tehničkim i ostalim standardima novogradnja trebalo da bude skuplja za nekih 15 do 20 odsto od starogradnje. I ako neko kupi stan u starogradnji i uloži u njega, to će uvek biti stara zgrada i to se ne može amortizovati", smatra on.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je između 3.000 i 4.000 evra, kaže Đoković i dodaje da je dijapazon nekretnina u glavnom gradu vrlo široko postavljen i da na tržištu ima i onih na eksluzivnim lokacijama gde se kvadrat prodaje za 10.000 i 15.000 evra.
"Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu je oko 2.000 evra, u Kragujevcu oko 1.700, Nišu oko 1.500, a u Subotica oko 1.700. U Beogradu se teško može naći ispod 3.000 evra i očekivanja su da će do kraja 2026. godine prosečna cena u novogradnji biti oko 4.000 evra", ocenjuje on.
Pročitaj još
San 90 odsto kupaca u Beogradu: manji stan do 120.000-130.000 evra
Đoković ukazuje da tržištu nedostaje puno malih nekretnina, čija cena ne prelazi 120.000-130.000 evra, što je prema računici mladih koji kupuju prvi stan otprilike 100.000 evra kredita i 20.000 keša.
"To je nekih 40-45 kvadrata - prvi stan koji ima spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, kupatilo i manju terasu i da košta 3.000 evra po kvadratu. To je san 90 odsto kupaca u Beogradu", kaže on.
Na pitanje zbog čega se investitori ne prilagođavaju potrebama tržišta, Đoković odgovara da bi se prilagođavali, ali da su problem parking mesta koja je često nemoguće napraviti u Beogradu.
"Ako u zgradi investitor pravi 20 stanova, neophodno mu je 22 parking mesta, na 40 stanova treba mu 45, a nema gde da ih napravi. Zakon ih ograničava, a i tržište jer danas niko neće da kupi stan bez garaže. Ukopavanje je ograničeno, postoje određeni standardi do kog nivoa zemlje je dozvoljeno i sve zavisi od urbanističkih uslova", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Tramp čestitao 18. godišnjicu nezavisnosti Kosova
16.02.2026.•
0
Predsednik SAD Donald Tramp čestitao je Kosovu 18. godišnjicu nezavisnosti, naglasivši da "SAD ostaju nepokolebljive u podršci suverenitetu i teritorijalnom integritetu Kosova".
VIDEO: Izgoreo "mercedes" Bake Praseta, sumnja se da je požar podmetnut
16.02.2026.•
4
Automobil marke "mercedes G brabus 800", u vlasništvu influensera Bogdana Ilića, poznatijeg kao Baka Prase, izgoreo protekle noći u Beogradu na vodi.
Delegacija Evropskog parlamenta u januaru bila u Srbiji: Objavljeno koje je zaključke donela
16.02.2026.•
0
Delegacija Odbora za spoljnu politiku Evropskog parlamenta objavila je izveštaj iz posete Srbiji u periodu od 22. do 24. januara.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - pokažite šta znate
16.02.2026.•
4
Nova runda 021.rs dnevnog kviza je pred vama.
Vlast se stabilizovala ili je nemoćna: Politikolog Gogić o potezima onih koji upravljaju državom
16.02.2026.•
1
Politikolog Ognjen Gogić izjavio je da su potezi vlasti poslednjih godinu i po dana odraz nemoći, a ne pokušaji stabilizacije pozicije.
"Dugo putovanje Srbije u Jevropu": Ekonomista Jevtović o tome koliko smo daleko od standarda EU
16.02.2026.•
8
Кralj Nikola diktira pismo na kraju predstave "Dugo putovanje u Jevropu" i uverava svoje sunarodnike u emigraciji da će novac koji pošalju biti pametno iskorišćen za budućnost omladine - koja će taj dug i vraćati.
Lekari o zdravstvu u Srbiji: "Zdravstveni sistem srušen, počiva isključivo na entuzijazmu medicinara"
16.02.2026.•
27
Svedočimo terminalnoj fazi bolesti celokupnog zdravstvenog sistema, a dva uzastopna smrtna slučaja pacijenata Opšte bolnice u Čačaku samo su još jedan dokaz njegovog svakodnevnog urušavanja.
Besplatan banjski oporavak invalida produžen na 10 dana
15.02.2026.•
1
Banjsko-klimatski oporavak vojnih i civilnih invalida rata, kao i korisnika porodične invalidnine, umesto sedam dana, od 21. februara ove godine trajaće 10 dana.
Mandić: EU odbila sve predloge prevoznika sa Zapadnog Balkana, u planu su nove blokade
15.02.2026.•
41
Predsednik poslovnog udruženja Međunarodni transport Neđo Mandić izjavio je večeras da je Evropska unija odbila sve predloge prevoznika sa Zapadnog Balkana, kojima bi se rešio problem njihovog boravka u Šengen zoni.
UNS: Novinaru Radio Beograda raskinut ugovor nakon što je tražio razgovor sa Manjom Grčić
15.02.2026.•
4
UNS je saopštio da je novinaru i spikeru Borisu Miljeviću, koji je honorarno radio na Radio Beogradu raskinut ugovor, a da on tvrdi da je do toga došlo nakon što je hteo da zakaže razgovor sa novom direktorkom RTS-a.
VIDEO: Održan protest u Orašcu
15.02.2026.•
23
Drugi deo studentskog protesta "Sretnimo se ponovo" održan je u Orašcu, na trgu ispred Osnovne škole "Prvi srpski ustanak".
Potpisan sporazum sa Azerbejdžanom o gradnji gasne elektrane u Srbiji
15.02.2026.•
10
Srbija i Azerbejdžan razmenili su u Palati Srbija sedam potpisanih bilateralnih sporazuma o saradnji, među kojima je i sporazum o izgradnji gasne elektrane u Srbiji.
U Srbiji 600 sela bez ijedne krave, a prelevmani i nacionalna laboratorija za mleko ni na vidiku
15.02.2026.•
20
Ministarstvo poljoprivrede zatražilo je hitne konsultacije sa Evropskom komisijom zbog aktuelnih poremećaja na tržištu mleka i mlečnih proizvoda, ocenjujući da su razgovori sa institucijama EU od ključnog značaja.
VIDEO: Završen skup studenata i građana u Kragujevcu, program se nastavlja u Orašcu
15.02.2026.•
4
Nastupom hora i pozivom studenata da građani formiraju kolonu koja će krenuti ka Orašcu, završen je zvanični deo studentskog skupa "Sretnimo se ponovo" u Kragujevcu.
VIDEO Šleper probio bankinu i sleteo sa puta kod Čačka: Nema povređenih
15.02.2026.•
0
Šleper novopazarskih registarskih oznaka sleteo je sa puta u potok u čačanskom selu Baluga Trnavska, na starom putu Čačak-Kraljevo.
Premijer poručio mladima: Čuvamo Srbiju kroz zajedničke vrednosti
15.02.2026.•
7
Premijer Đuro Macut poručio je u Orašcu mladima da su "nosioci budućnosti, stub naše otadžbine, snaga koja će uvek držati Srbiju uspravnom i neće dozvoliti da joj bilo ko oduzme slobodu i ponos".
Advokati najavili obustavu rada ako se Mrdićevi zakoni ne povuku: Kako bi taj štrajk mogao da izgleda?
15.02.2026.•
13
Advokatska komora Srbije izglasala je trodnevni prekid rada, od 23. do 25. februara, zbog usvojenih izmena seta pravosudnih zakona.
Apel na vozače da budu posebno oprezni: Kiša će preći u sneg u delovima Srbije
15.02.2026.•
0
"Putevi Srbije" apelovali su na učesnike u saobraćaju da budu posebno oprezni i da brzinu kretanja prilagode uslovima na putu, jer se sredinom dana očekuje prelazak kiše u sneg u zapadnim delovima Srbije.
Dačić: U najboljem interesu Srbije je da se nastavi saradnja SPS sa SNS i Vučićem
15.02.2026.•
15
Predsednik Socijalističke partije Srbije Ivica Dačić poručio je da je u najboljem interesu Srbije da se nastavi saradnja SPS sa SNS i predsednikom države Aleksandrom Vučićem.
Komentari 11
Паја
Pavle
Праведник
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar