Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Škole će voditi đake na Ekspo: To predviđa plan rada za sledeću godinu
10.06.2026.•
3
Školskim planom rada predviđeno je da srednjoškolci i osnovci na jedan dan posete specijalizovanu izložbu Ekspo 2027.
"Za veći kvalitet usluga i bolje korisničko iskustvo": "Srbijavoz" podiže cenu voznih karata
10.06.2026.•
13
Srbijavoz je najavio da će od 15. jula doći do povećanja cena voznih karata u unutrašnjem železničkom saobraćaju u proseku za oko 10 odsto.
Suđenje bivšoj gradonačelnici Niša: Odloženo pripremno ročište
10.06.2026.•
0
Pripremno ročište zakazano za danas u krivičnom postupku koji se vodi protiv bivše gradonačelnice Niša Dragane Sotirovski odloženo je, saopštio je Viši sud u tom gradu.
FOTO: Izradili više od 120 lažnih diploma i uverenja i tako došli do 20 miliona dinara
10.06.2026.•
3
Četiri osobe uhapšene su zbog udruživanja radi vršenja krivičnih dela i falsifikovanja isprava u produženom trajanju.
Vučić tvrdi da Srbija nije izolovana i da su mu brojni lideri prijatelji: "Zato je uvek u magarećim klupama?"
10.06.2026.•
11
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da Srbija nije "izolovana zemlja", te da su brojni evropski zvaničnici godinama njegovi prijatelji. Ipak, oni koji se ne slažu sa njime tvrde da to ne znači dobru diplomatiju.
VIDEO: Selaković i drugi optuženi za Generalštab stigli na nastavak suđenja, dočekani povicima i zviždanjem
10.06.2026.•
6
Ministar kulture Nikola Selaković i drugi optuženi u slučaju "Generalštab" stigli su na suđenje u pratnji advokata.
Pašanović: Pad cena nekretnina ne bi bio dobar za građane Srbije
10.06.2026.•
30
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović izjavio je da pad cena nekretnina ne bi bio dobar za građane Srbije i da ne bi bio u njihovom interesu, pošto bi, kako je naveo, "oni postali siromašniji".
Novi detalji hapšenja policajaca u Beogradu: Među privedenima i komandant interventne
10.06.2026.•
27
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da su uhapšena četvorica pripadnika Interventne jedinice 92 Dežurne službe Policijske uprave za grad Beograd, kao i menadžer ugostiteljskog lokala "Steak and Wine Bar".
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - imamo i poklon
10.06.2026.•
5
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujem je tu.
MUP podsetio šta vozači e-trotineta smeju, a šta ne: Za jedan prekršaj kazna i do 120.000 dinara
10.06.2026.•
14
MUP je objavio podsetnik šta vozači električnih trotineta smeju, a šta ne smeju u saobraćaju da rade.
.jpg "Uhapšeni policajci: Sumnjiče se da su sprečili procesuiranje osumnjičenog za ubistvo na Senjaku")
Uhapšeni policajci: Sumnjiče se da su sprečili procesuiranje osumnjičenog za ubistvo na Senjaku
10.06.2026.•
7
Uhapšeno je više pripadnika Interventne jedinice 92 jer su sprečili procesuiranje Saše Vukovića zvanog Boske za pucnjavu u jednom restoranu na Autokomandi u novembru prošle godine.
Udario policajca u glavu i genitalije, pa ga ujeo za butinu uz pretnju "da će da mu sredi otkaz"
10.06.2026.•
12
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu predložilo je sudu da odredi pritvor do 30 dana S.M. (33), osumnjičenom da je pretukao i ujeo saobraćajnog policajca.
Dan žalosti u Kraljevu zbog smrti srpskog vojnika u Libanu
10.06.2026.•
1
Na teritoriji grada Kraljeva danas je Dan žalosti zbog smrti starijeg vodnika Milovana Jovanovića koji je tragično nastradao 4. juna kao pripadnik mirovnih snaga Ujedinjenih nacija u Libanu.
Tužilaštvo objavilo kompletnu analizu dokaza: Objašnjava zašto je odbačena prijava protiv Veselina Milića
10.06.2026.•
48
Više javno tužilaštvo u Beogradu objavilo je analizu dokaza prikupljenih tokom dosadašnje istrage ubistva na Senjaku.
.jpg "Sutra Dan žalosti u Kraljevu i sahrana pripadnika Vojske Srbije koji je poginuo u Libanu")
Sutra Dan žalosti u Kraljevu i sahrana pripadnika Vojske Srbije koji je poginuo u Libanu
09.06.2026.•
2
Na teritoriji Kraljeva proglašen je Dan žalosti u sredu 10. juna povodom smrti starijeg vodnika Milovana Jovanovića koji je poginuo 4. jun kao pripadnik mirovnih snaga UN u Libanu.
Picula: Postoje tri Srbije koje međusobno ne komuniciraju, dijalog gotovo da ne postoji
09.06.2026.•
18
Izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju Tonino Picula ocenjuje da najnoviji izveštaj o napretku Srbije odražava zajednički stav evropskih institucija u trenutku koji smatra ključnim za evropski put zemlje.
Akademska zajednica poručila sa protesta u Beogradu: Nećemo ćutati pred pritiscima, podrška za Kleut i Mihića
09.06.2026.•
3
Predstavnici "Pobunjenog univerziteta" rekli su na današnjem protestu ispred Vlade Srbije da vlast nastavlja da "vrši represiju" nad akademskom zajednicom, ali da profesori neće odustati od podrške studentskom pokretu.
PRONAĐI REČ: Dolari, marke, devize
09.06.2026.•
1
Pare ne nudimo, ali za reči ćemo se već nekako dogovoriti.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar