Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Mađarski mediji: Orbanov otac u aferi zbog lošeg kamena za prugu Beograd-Budimpešta
25.04.2026.•
0
Firma u vlasništvu oca odlazećeg mađarskog premijera Viktora Orbana našla se u centru skandala nakon tvrdnji da je isporučivala građevinski materijal lošeg kvaliteta za rekonstrukciju železničke pruge Budimpešta-Beograd.
Dvojica maloletnika i muškarac pokušali da opljačkaju zlataru u centru Smedereva
25.04.2026.•
0
Tridesetsedmogodišnji M. B. iz Svilajnca, kao i dvojica maloletnika pokušali su da opljačkaju zlataru u centru Smedereva.
Vučić: Picula govori često, kratko i glupo, Margetić je kreten
25.04.2026.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je o izjavi izvestioca EP za Srbiju Tonina Picule da je Vučićev režim "glavni izvor nestabilnosti u Srbiji i regionu", rekao da mu je dovoljno da vidi "sliku Picule sa kalašnjikovom".
"Ne lomite nam bagrenje": Protest u Nišu zbog ukidanja departmana Filozofskog fakulteta
25.04.2026.•
0
Studenti i građani Niša su protestovali zbog odluke Ministarstva prosvete da departmanima Filozofskog fakulteta za srpski jezik, istoriju i ruski jezik oduzme dozvole za rad radi osnivanja "Fakulteta srpskih studija".
Napadnuti radnik "Čistoće" u Beogradu: "Kao da je SNS firma, a ne gradsko preduzeće"
25.04.2026.•
0
Radnik JKP "Gradska čistoća" u Beogradu Milan Petrić, tvrdi da je na radnom mestu fizički napadnut, kao i da godinama trpi pritiske i mobing nakon što je, kako navodi, ukazivao na nepravilnosti u radu preduzeća.
Kosovo bez dogovora o predsedniku: Kurti i opozicija razmenjuju ponude i optužbe
25.04.2026.•
0
Predsednik opozicionog Demokratskog saveza Kosova (DSK) Ljumir Abdidžiku je izjavio da premijer i predsednik Pokreta Samoopredeljenje (PS) Aljbin Kurti nije hteo politički dogovor sa DSK o mestu predsednika Kosova.
Otvoreno sklonište za žene žrtve nasilja u Trsteniku
25.04.2026.•
0
Sklonište za žene žrtve nasilja otvoreno je danas u Trsteniku i predato na korišćenje Centru za socijalni rad.
Posle mišljenja Venecijanske komisije: Sramota za srpsku vlast da stranci moraju na to da im ukazuju
25.04.2026.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će Srbija poštovati ekspertsko mišljenje Venecijanske komisije o setu pravosudnih zakona koje je Skupština usvojila u januaru.
Masovni odlasci iz SAJ-a: "Ne žele da rade pod komandom ljudi koje je tu dovela isključivo lojalnost"
25.04.2026.•
24
Od dolaska Igora Žmirića na čelo Specijalne antiterorističke jedinice početkom novembra prošle godine, ovu jedinicu napustilo je oko 40 aktivnih pripadnika.
"Cilj je diskreditacija svedoka i kažnjavanje": Zaposleni Zavoda za zaštitu spomenika o istrazi tužilaštva
25.04.2026.•
6
Stručnjaci Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture ocenjuju da je postupanje tužilaštva u vezi sa krivičnom prijavom protiv bivše direktorke "izraz direktnog političkog pritiska i institucionalnog revanšizma".
Vučić: Ne želim sada da kažem datum izbora, kad budem želeo tada ću saopštiti
25.04.2026.•
49
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da će Srpska napredna stranka imati veliki skup u Beogradu na Vidovdan, 28. juna, ili pre tog dana.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - još jedna runda
25.04.2026.•
8
Dnevni kviz 021.rs je pred vama svakog dana.
Sud: "Er Srbija" diskriminatorski postupila prema dečaku sa autizmom
25.04.2026.•
9
Viši sud u Beogradu doneo je presudu kojom se utvrđuje da je kompanija "Er Srbija" diskriminatorski postupila 2017. godine ne dozvolivši jedanaestogodišnjem autističnom dečaku da se ukrca na let od Beograda do Tivta.
Delić: Imamo 2.100 lekara specijalista manje nego 2012. godine, nedostaje 500 pedijatara
25.04.2026.•
30
Profesor beogradskog Medicinskog fakulteta u penziji Dragan Delić izjavio je da Srbija sada ima 2.100 lekara specijalista manje nego 2012. godine, a da samo u Nemačkoj radi oko 2.000 lekara sa sprskim pasošem.
VIDEO: Glumac Gagi Jovanović u Zemunu poprskan biber sprejem
25.04.2026.•
20
Glumac Dragan Gagi Jovanović poprskan je biber sprejem u Zemunu, nakon što je prethodno razgovarao sa okupljenima oko SNS štandova.
Mađarski novinar o saradnji Vučića i Mađara: Bez roštiljanja i vožnji po Savi, ali odnosi ostaju pragmatični
25.04.2026.•
3
Jožef Makai, novinar mađarskog istraživačkog portala Atlatszo i predavač na fakultetu Kodolanyi, ocenjuje da eventualna promena vlasti u Mađarskoj ne bi donela radikalan zaokret u odnosima sa Srbijom.
Incidenti između pristalica SNS i građana koji podržavaju studente u Zemunu
24.04.2026.•
4
Između pristalica Srpske napredne stranke i građana koji podržavaju studente u Zemunu su izbili incidenti.
Učenica iz Srbije postaje deo tima za izradu mini-satelita u Indiji
24.04.2026.•
3
Učenica Matematičke gimnazije Iskra Ilić pobedila je na danas održanom takmičenju u okviru projekta ShaktiSAT ("ŠaktiSAT"), čime je postala predstavnice Srbije na završnom takmičenju u Indiji.
Uhapšen zbog pet kilograma marihuane i kokaina
24.04.2026.•
2
Beogradska policija uhapsila je dvadesetšestogodišnjeg G. T, kod kojeg je pronašla oko pet kilograma marihuane i oko 80 grama kokaina, saopštilo je danas Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Mijačić: Slučaj Banjska pokazao propast Vučićeve politike
24.04.2026.•
11
Slučaj Banjska pokazao je propast srpske politike na Kosovu, pre svega politike predsednika Aleksandra Vučića, izjavio je za N1 koordinator Nacionalnog konventa o EU za Poglavlje 35 Dragiša Mijačić.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar