Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Preminuo Branislav Ivković, ministar tokom Miloševićeve vlasti
20.11.2025.•
0
Branislav Ivković, bivši ministar, političar i profesor Građevinskog fakulteta u Beogradu, preminuo je u 72. godini.
Najveći botovski skandali tokom SNS vlasti: Od "Valtera" do napada na naloge studenata
20.11.2025.•
0
Prethodnih dana zabeleženo je više digitalnih napada na studentske naloge na društvenim mrežama, koje prati veliki broj građana.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - za prave znalce
20.11.2025.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Bursać: Studenti i opozicija neće biti na istoj listi jer bi tako izgubili više glasova nego što bi privukli
20.11.2025.•
0
Viši naučni savetnik na Institutu za filozofiju i društvenu teoriju Dejan Bursać ocenio je da opozicija i studenti neće ići na zajedničkoj listi na narednim izborima.
Ako se ne podnese žalba zbog Generalštaba, rušenje može da krene i za dva dana
20.11.2025.•
1
Čak četiri državna i gradska tela mogu da podnesu žalbu na odluku katastra da skine zaštitu sa zgrada Generalštaba, Ministarstva odbrane i okolnih objekata.
Vozači upozoreni da bez zimske opreme ne kreću na put
20.11.2025.•
0
Postoji mogućnost pojave magle na putevima, a pogotovo na deonicama koje se prostiru duž rečnih tokova, kotlina, klisura, kao i na putnim objektima preko reka.
Ješić: Vlast SNS je gotova - DS pala kad je imala pozitivan stav 47 odsto građana, Vučić sada ima 40
20.11.2025.•
20
Politička priča Aleksandra Vučića je gotova i jedino pitanje je kako ovu vlast možemo smeniti, kaže osnivač pokreta Solidarnost Goran Ješić.
Majstorović: Krajnje je vreme da građani Srbije odluče kako dalje - jer ćemo sa SNS na vlasti nestati
20.11.2025.•
15
Krajnje je vreme da građani Srbije odluče kako dalje jer režim SNS ovakvom politikom vodi i državu i društvo u "postepeno nestajanje".
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji prodat za 9.805 evra, Vojvodina prednjači po kupoprodaji oranica
20.11.2025.•
4
U Srbiji u prvom polugodištu 2025. godine najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 9.805 evra na Beogradu na vodi.
Ekološki ustanak pokreće građanski referendum o Generalštabu: "Ovo je borba za kulturni identitet"
19.11.2025.•
7
Ekološki ustanak najavio je pokretanje građanskog referenduma na temu zgrade Generalštaba.
Automobilom usmrtio starijeg čoveka u Nišu, pa pobegao: Policija traga za vozačem
19.11.2025.•
0
Niška policija traga za vozačem koji je usmrtio 70-godišnjeg pešaka u ovom gradu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja i jedan poklon
19.11.2025.•
17
Novi 021.rs kviz je pred vama, a danas je tu i poklon.
VIDEO U Kragujevcu protest solidarnosti sa Novosađanima: "Nedopustivo ponašanje policije"
19.11.2025.•
2
U Kragujevcu je organizovan protest solidarnosti sa građanima u Novom Sadu, koji su svedočili policijskoj brutalnosti u ponedeljak, 17. novembra.
Tužilaštvo traži pritvor za devet od 18 osumnjičenih za falsifikovanje dokumenata: Deo se branio ćutanjem
19.11.2025.•
1
Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (JTOK) predložilo je određivanje pritvora za devet od 18 saslušanih pripadnika organizovane kriminalne grupe osumnjičene za falsifikovanje dokumenata.
Više desetina zdravstvenih ustanova u Srbiji u dugovima: Rade i sa blokiranim računima
19.11.2025.•
9
Najmanje 26 zdravstvenih ustanova u Srbiji već godinama ima blokirane račune sa ukupnim dugom od gotovo dve milijarde dinara ili 17 miliona evra, pokazuju podaci Narodne banke Srbije (NBS).
Dve nove usluge za vozače na portalu eUprava: Pregled prekršaja i izjašnjenje o upravljanju vozilom
19.11.2025.•
4
Na portalu eUprava uvedene su dve nove elektronske usluge: pregled saobraćajnih prekršaja i izjašnjenje o upravljanju vozilom u vreme saobraćajnog prekršaja.
Valjevski gimnazijalci izašli iz blokade: Očekujemo dosledno i zakonito postupanje svih nadležnih
19.11.2025.•
0
Učenici Valjevske gimnazije prekinuli su blokadu škole nakon dve nedelje, a poručuju da "borba još nije završena".
Pojačana kontrola autobusa i teretnih vozila: Sankcionisani vozači zbog brze vožnje, u pijanom stanju...
19.11.2025.•
1
Saobraćajna policija sankcionisala je u poslednja dva dana više stotina vozača autobusa i teretnih vozila zbog vožnje u alkoholisanom stanju, prekoračenjem vremena upravljanja, kao i prekoračenjem brzine kretanja.
Hrka podržala Jaćimovićev predlog o blokadi Beograda: "Konačno da se ujedinimo"
19.11.2025.•
13
Dijana Hrka, majka Stefana koji je poginuo u padu nadstrešnice železničke stanice u Novom Sadu, podržala je predlog autoprevoznika Milomira Jaćimovića o blokadi Beograda, pozivajući Novosađane da se odazovu tom pozivu.
Poverenica: Bivši direktor Centra za socijalni rad Gadžin Han diskriminisao radnice, odbile da idu na skup SNS
19.11.2025.•
0
Bivši direktor Centra za socijalni rad Gadžin Han Zoran Todorović diskriminisao je dve radnice koje su odbile da idu na miting Sprske napredne stranke (SNS) u Jagodini.
Godinu dana od napada na studente FDU tokom odavanja pošte: U subotu šetnja do Palate pravde i RTS-a
19.11.2025.•
0
U subotu, 22. novembra, obeležava se godinu dana od napada na studente Fakulteta dramskih umetnosti (FDU) u Beogradu. Ovaj događaj bio je jedan od povoda i za početak studentskih blokada.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar