Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Generalni sekretar Saveta Evrope posetiće Srbiju: U Beograd dolazi sa "jasnom porukom"
03.03.2026.•
0
Generalni sekretar Saveta Evrope Alan Berse boraviće u Srbiji petog i šestog marta, gde će imati sastanke sa predsednikom Srbije Aleksandrom Vućićem i premijerom Đurom Macutom.
TOK ispituje svedoke zbog tvrdnji o sastanku tužilaca u BIA uoči glasanja za VST
03.03.2026.•
0
Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (TOK) saopštilo je da je ispitivanjem svedoka započelo sprovođenje dokaznih radnji, a povodom navoda iznetih na sednici Visokog saveta tužilaštva održanoj 27. februara.
Zaštitnik građana: Nije bilo nepravilnosti u postupanju KPZ u Kragujevcu prema transrodnoj osobi
03.03.2026.•
0
Zaštitnik građana utvrdio je da nije bilo nepravilnosti u postupanju uprave KPZ u Kragujevcu prema transrodnoj osobi na izdržavanju kazne u tom zavodu, nakon prijave seksualnog zlostavljanja 11. januara.
Fondacija Alek Kavčić dostavila ponude školama: Udžbenici višestruko jeftiniji
03.03.2026.•
1
Fondacija "Alek Kavčić" saopštila je danas da je dostavila ponude i cenovnike udžbenika izdavača "Arhiknjiga" svim školama na teritoriji Srbije, u procesu izbora udžbenika za narednu školsku godinu.
Država ove godine za radove na Hilandaru izdvaja 138,5 miliona dinara: "Najveći iznos do sada, hvala Vučiću"
03.03.2026.•
7
Komisija za Hilandar na sednici u Ministarstvu kulture usvojila je izveštaj o realizovanim radovima i aktivnostima u okviru programa obnove manastira za 2025. godinu i donela program rada i finansijski plan za 2026.
Vučić: Ne smemo dozvoliti da cene nafte u Srbiji podivljaju zbog rata u Iranu, donećemo mere
03.03.2026.•
11
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da Srbija ne sme dozvoliti da cene nafte i gasa na njenom tržištu "podivljaju" usled sukoba u Iranu.
VIDEO: Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji
03.03.2026.•
24
Policija je uhapsila dvoje pripadnika organizovane kriminalne grupe koja se sumnjiči za pranje 180 miliona dinara stečenih trgovinom drogom na teritoriji Ekvadora i Evrope.
Ministarstvo tvrdi: Postignut dogovor sa poljoprivrednicima koji su protestovali
03.03.2026.•
2
Sastanak predstavnika Kabineta ministra poljoprivrede sa predstavnicima poljoprivrednih proizvođača koji su prethodnih dana protestovali održan je u Preljini kod Čačka.
Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
03.03.2026.•
41
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Poreska uprava za imovinu bez dokaza o poreklu do sada naplatila 170 miliona dinara
03.03.2026.•
3
Direktorka Poreske uprave Dragana Marković izjavila je da je Poreska uprava do sada za imovinu za koju nije moglo da se dokaže poreklo naplatila 170 miliona dinara poreza.
Sofronijević: Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte kreću 27. marta, cena karte u jednom smeru 25 evra
03.03.2026.•
9
Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte trebalo bi da krenu 27. marta, kaže ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević.
Bumbić o kraju ograničenja trgovačkih marži: Neće se desiti da sve sutradan bude 20 odsto skuplje
03.03.2026.•
3
Nakon isteka Vladine Uredbe o ograničenju trgovinskih marži ne treba očekivati drastičan rast cena u marketima, ocenio je za FoNet predsednik udruženja "Zaštita potrošača" Nenad Bumbić.
Jovanov: Da na čelu države nije Vučić, došlo bi do građanskog rata
03.03.2026.•
30
Šef poslaničke grupe Srpske napredne stranke Milenko Jovanov izjavio je da je siguran da bi došlo do građanskog rata da predsednik Srbije Aleksandar Vučić nije bio na čelu države tokom protesta i blokada.
Srbija se zadužuje 350 miliona evra za obnovu puteva
03.03.2026.•
4
Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o potvrđivanju Finansijskog ugovora "Održivo unapređenje putne mreže" između Republike Srbije i Evropske investicione banke.
Komisija za hartije od vrednosti upozorila: Sve više prevara preko društvenih mreža u vezi sa investiranjem
03.03.2026.•
0
Komisija za hartije od vrednosti upozorila je na sve veću pojavu različitih oblika prevara koje se šire putem interneta i društvenih mreža u oblasti investiranja i trgovanja finansijskim instrumentima.
Ambasadorka Izraela u Beogradu o napadu na Iran: Ovaj rat će učiniti Izraelce bezbednijim
03.03.2026.•
8
Ambasadorka Izraela u Beogradu Avivit Bar-Ilan rekla je da je cilj američko-izraelske vojne operacije protiv Irana da se potpuno eliminiše egzistencijalna pretnja njenoj zemlji.
Tender za Beogradski sat koji se već pokvario bio skrojen po meri određene firme
03.03.2026.•
16
Tender za nabavku sata koji je postavljen u centru Beograda ipak je bio namešten, a firma koja ga je postavila distributer je francuskog proizvođača satova Bodet.
Poljoprivrednici nastavljaju protest: Danas blokade na desetak lokacija
03.03.2026.•
5
Udruženja poljoprivrednika koja su u protestu saopštila su da će i danas blokirati oko 10 magistralnih, regionalnih i lokalnih puteva u Srbiji, zbog lošeg stanja u poljoprivredi.
Ženu u Beogradu teško povredila dva psa koja je čuvala sinu, morala da interveniše i policija
03.03.2026.•
3
Žena stara 57 godina zadobila je teške povrede kada su je napala dva psa rase kane korso.
Avion iz Dubaija sa 200 srpskih državljana sleteo u Beograd, u toku evakuacija iz Izraela
03.03.2026.•
6
Avion "Fly Dubai" iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa 200 državljana Srbije sleteo je u Beograd.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar