Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
BROJ PO BROJ: Prvo jedan, pa dva, pa... iz početka
23.10.2026.•
2
Mi smo priredili još jedan zadatak.
Državljanin Srbije osuđen u SAD na 17 godina zatvora zbog krijumčarenja kokaina
23.10.2026.•
0
Milan Tanović (59), državljanin Srbije koji je živeo u Španiji, osuđen je pred saveznim sudom u Teksasu na 17 godina zatvora zbog učešća u međunarodnoj mreži za krijumčarenje kokaina, saopštilo je američko tužilaštvo.
NIS između novih rokova i neizvesne sudbine: Šta ako dogovor sa MOL-om izostane?
23.10.2026.•
0
Sudbina Naftne industrije Srbije (NIS) i dalje je neizvesna, uprkos tvrdnjama da je postignut dogovor o prodaji ruskog udela mađarskom MOL-u.
RIK utvrdio konačan broj birača za parlamentarne izbore u nedelju
23.10.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) utvrdila je danas konačan broj birača za vanredne parlamentarne izbore u nedelju, 25. oktobra.
RIK proglasio još šest lista za izbore za savete nacionalnih manjina
23.10.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) proglasila je večeras šest lista za neposredne izbore za članove saveta nacionalnih manjina, raspisane za 8. novembar.
EK upozorava: Ozbiljno shvatamo pokušaje diskreditovanja posmatrača izbora u Srbiji
23.10.2026.•
0
Evropska unija veoma ozbiljno shvata pokušaje diskreditovanja posmatrača izbora iz redova Evropskog parlamenta i očekuje od svih zemalja da sarađuju sa međunarodnim posmatračkim misijama.
Ko će nadgledati izbore u Srbiji: Stižu posmatrači iz četiri međunarodne misije
23.10.2026.•
0
Osim domaćih posmatrača, parlamentarne izbore u Srbiji pratiće i međunarodne misije.
Žmirić bivšem komandantu SAJ-a: Ne treba Spasoje Vulević da nas podseća šta su nam dužnosti
23.10.2026.•
6
Komandant Specijalne antiterorističke jedinice (SAJ) Igor Žmirić izjavio je da "nema potrebe da bilo koji pojedinac a posebno ne (bivši komandant te jedinice) Spasoje Vulević, podseća pripadnika SAJ-a šta su im dužnosti.
Filozofski fakultet u Nišu uručio UNS-u povelju za doprinos razvoju fakulteta
23.10.2026.•
0
Filozofski fakultet u Nišu uručio je danas Udruženju novinara Srbije (UNS) Povelju za značajan doprinos razvoju fakulteta, povodom obeležavanja 55 godina od njegovog osnivanja.
UKP ponovo pretresao kuću Novice Antića, prebačen je u Centralni zatvor
23.10.2026.•
6
Nekadašnji predsednik Vojnog sindikata Srbije Novica Antić prebačen je iz kućnog pritvora u Centralni zatvor, nakon što je Viši sud u Beogradu usvojio žalbu tužilaštva.
Preminuo nekadašnji košarkaš Crvene zvezde Miroslav Prelević
23.10.2026.•
0
Miroslav Miško Prelević, nekadašnji košarkaš Crvene zvezde, preminuo je danas u Beogradu, saopštio je beogradski klub.
REM upozorio Novu S i N1 zbog mogućeg kršenja predizborne tišine
23.10.2026.•
8
Regulatorno telo za elektronske medije (REM) saopštilo je da su u jutarnjim programima televizija Nova S i N1 "uočeni sadržaji koji su u suprotnosti sa obavezama u pogledu poštovanja predizborne tišine".
PIO fond upozorio penzionere na novu prevaru: Nude im poklone, pa naplaćuju proizvode od penzije
23.10.2026.•
1
Republički fond za penzijsko i invalidsko osiguranje Srbije (PIO) upozorio je penzionere na nove pokušaje prevare o potpisivanju izjava o kupovini određenih proizvoda, za koje im se novčana naknada obustavlja od penzije.
Pad nadstrešnice: Posle tragedije kineskim firmama plaćeno 70 miliona evra
23.10.2026.•
13
Umesto da Infrastruktura železnice i resorno ministarstvo aktiviraju garanciju do 116,3 miliona dolara i obustave dalja plaćanja, konzorcijumu CRIC–CCCC vlast je nastavila da isplaćuje novac iz budžeta.
Više javno tužilaštvo "pažljivo prati" situaciju u vezi sa izborima: Apeluju da se poštuju Ustav i zakoni
23.10.2026.•
11
Beogradsko Više javno tužilaštvo (VJT) je apelovalo na građane, institucije za sprovođenje izbornih radnji i državne organe da se striktno pridržavaju Ustava i zakona Srbije.
Duplo više saobraćajnih prekršaja u zonama škola u odnosu na prošlu godinu
23.10.2026.•
8
Policija je u okviru pojačane kontrole, tokom akcije "Škola", otkrila više od 44 i po hiljade saobraćajnih prekršaja u zonama osnovnih škola.
Muškarac iz Niške Banje osumnjičen za proganjanje
23.10.2026.•
0
Policija je uhapsila 55-godišnjeg muškarca iz Niške Banje koji se tereti za proganjanje.
Zaštitnik građana uvodi dežurstva povodom izbora
23.10.2026.•
3
Zaštitnik građana organizovaće 24-časovna dežurstva počev od 25. oktobra, kako bi građanima omogućio da ukažu na moguće povrede prava tokom izbornog i postizbornog procesa.
Manjak padavina i u oktobru: Kada bi reke mogle da se oporave?
23.10.2026.•
4
Manjak padavina, koji u Srbiji traje od proleća, nastavljen je i u oktobru, a velike reke i dalje imaju nizak vodostaj.
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar