Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
Foto: Pixabay
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Lončar o navodima da se zdravstveni sistem raspada: Srbija za deset godina zaposlila 5.124 medicinara
16.02.2026.•
2
Ministar zdravlja Zlatibor Lončar izjavio je da je Srbija u proteklih deset godina zaposlila 5.124 najbolja diplomca medicinskih fakulteta i najuspešnijih sestara i tehničara.
Poljoprivrednici "do daljeg" traktorima blokirali raskrsnicu na ulazu u Raču, najavljena radikalizacija
16.02.2026.•
1
Poljoprivrednici iz Rače i okolnih sela blokirali su traktorima od 10 časova raskrsnicu na ulazu u Raču u znak podrške poljoprivrednicima na blokadi u Mrčajevcima i širom Srbije.
Rok za plaćanje računa za struju uz popust produžen do 24. februara
16.02.2026.•
1
Elektroprivreda Srbije rok za plaćanje januarskih računa za struju sa popustom produžila je do 24. februara.
Tramp čestitao 18. godišnjicu nezavisnosti Kosova
16.02.2026.•
5
Predsednik SAD Donald Tramp čestitao je Kosovu 18. godišnjicu nezavisnosti, naglasivši da "SAD ostaju nepokolebljive u podršci suverenitetu i teritorijalnom integritetu Kosova".
VIDEO: Izgoreo "mercedes" Bake Praseta, sumnja se da je požar podmetnut
16.02.2026.•
21
Automobil marke "mercedes G brabus 800", u vlasništvu influensera Bogdana Ilića, poznatijeg kao Baka Prase, izgoreo protekle noći u Beogradu na vodi.
Delegacija Evropskog parlamenta u januaru bila u Srbiji: Objavljeno koje je zaključke donela
16.02.2026.•
0
Delegacija Odbora za spoljnu politiku Evropskog parlamenta objavila je izveštaj iz posete Srbiji u periodu od 22. do 24. januara.
Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"
16.02.2026.•
16
U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - pokažite šta znate
16.02.2026.•
10
Nova runda 021.rs dnevnog kviza je pred vama.
Vlast se stabilizovala ili je nemoćna: Politikolog Gogić o potezima onih koji upravljaju državom
16.02.2026.•
2
Politikolog Ognjen Gogić izjavio je da su potezi vlasti poslednjih godinu i po dana odraz nemoći, a ne pokušaji stabilizacije pozicije.
"Dugo putovanje Srbije u Jevropu": Ekonomista Jevtović o tome koliko smo daleko od standarda EU
16.02.2026.•
9
Кralj Nikola diktira pismo na kraju predstave "Dugo putovanje u Jevropu" i uverava svoje sunarodnike u emigraciji da će novac koji pošalju biti pametno iskorišćen za budućnost omladine - koja će taj dug i vraćati.
Lekari o zdravstvu u Srbiji: "Zdravstveni sistem srušen, počiva isključivo na entuzijazmu medicinara"
16.02.2026.•
38
Svedočimo terminalnoj fazi bolesti celokupnog zdravstvenog sistema, a dva uzastopna smrtna slučaja pacijenata Opšte bolnice u Čačaku samo su još jedan dokaz njegovog svakodnevnog urušavanja.
Besplatan banjski oporavak invalida produžen na 10 dana
15.02.2026.•
1
Banjsko-klimatski oporavak vojnih i civilnih invalida rata, kao i korisnika porodične invalidnine, umesto sedam dana, od 21. februara ove godine trajaće 10 dana.
Mandić: EU odbila sve predloge prevoznika sa Zapadnog Balkana, u planu su nove blokade
15.02.2026.•
42
Predsednik poslovnog udruženja Međunarodni transport Neđo Mandić izjavio je večeras da je Evropska unija odbila sve predloge prevoznika sa Zapadnog Balkana, kojima bi se rešio problem njihovog boravka u Šengen zoni.
UNS: Novinaru Radio Beograda raskinut ugovor nakon što je tražio razgovor sa Manjom Grčić
15.02.2026.•
5
UNS je saopštio da je novinaru i spikeru Borisu Miljeviću, koji je honorarno radio na Radio Beogradu raskinut ugovor, a da on tvrdi da je do toga došlo nakon što je hteo da zakaže razgovor sa novom direktorkom RTS-a.
VIDEO: Održan protest u Orašcu
15.02.2026.•
24
Drugi deo studentskog protesta "Sretnimo se ponovo" održan je u Orašcu, na trgu ispred Osnovne škole "Prvi srpski ustanak".
Potpisan sporazum sa Azerbejdžanom o gradnji gasne elektrane u Srbiji
15.02.2026.•
10
Srbija i Azerbejdžan razmenili su u Palati Srbija sedam potpisanih bilateralnih sporazuma o saradnji, među kojima je i sporazum o izgradnji gasne elektrane u Srbiji.
U Srbiji 600 sela bez ijedne krave, a prelevmani i nacionalna laboratorija za mleko ni na vidiku
15.02.2026.•
20
Ministarstvo poljoprivrede zatražilo je hitne konsultacije sa Evropskom komisijom zbog aktuelnih poremećaja na tržištu mleka i mlečnih proizvoda, ocenjujući da su razgovori sa institucijama EU od ključnog značaja.
VIDEO: Završen skup studenata i građana u Kragujevcu, program se nastavlja u Orašcu
15.02.2026.•
4
Nastupom hora i pozivom studenata da građani formiraju kolonu koja će krenuti ka Orašcu, završen je zvanični deo studentskog skupa "Sretnimo se ponovo" u Kragujevcu.
VIDEO Šleper probio bankinu i sleteo sa puta kod Čačka: Nema povređenih
15.02.2026.•
0
Šleper novopazarskih registarskih oznaka sleteo je sa puta u potok u čačanskom selu Baluga Trnavska, na starom putu Čačak-Kraljevo.
Premijer poručio mladima: Čuvamo Srbiju kroz zajedničke vrednosti
15.02.2026.•
7
Premijer Đuro Macut poručio je u Orašcu mladima da su "nosioci budućnosti, stub naše otadžbine, snaga koja će uvek držati Srbiju uspravnom i neće dozvoliti da joj bilo ko oduzme slobodu i ponos".
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar