Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
Foto: Pixabay
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Troje stranaca osumnjičeno da su u avionima Er Srbije kupovali robu karticama bez pokrića
10.07.2026.•
0
Beogradsko Treće osnovno tužilaštvo je saopštilo danas da je predložilo sudu da odredi pritvor za troje stranih državljana zbog sumnje da su u avionima "Er Srbije" plaćali robu karticama bez pokrića.
AMSS upozorava na gužve tokom vikenda: Sat vremena čekanja na Gradini
10.07.2026.•
0
Putnički automobili čekaju sat vremena za izlaz iz Srbije na graničnom prelazu Gradina, dok su zadržavanja na prelazu Preševo duplo kraća, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije.
Vidić podneo krivičnu prijavu zbog ugrožavanja bezbednosti
10.07.2026.•
1
Nemanja Vidić odlučio je da reaguje nakon serije tekstova u kojima je objavljeno da je Slaviša Kokeza nameravao da angažuje kriminalce da ga napadnu.
Vučić: Podneću ostavku nakon raspisivanja izbora, želim da u kampanji učestvujem kao običan građanin
10.07.2026.•
9
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će nekoliko dana nakon raspisivanja parlamentarnih izbora podneti ostavku na funkciju predsednika Republike.
Sud u Sloveniji osudio patrijarha Porfirija na uslovnu kaznu zatvora i novčanu kaznu
10.07.2026.•
10
Okružni sud u Ljubljani osudio je patrijarha Srpske pravoslavne crvkve Porfirija na uslovnu kaznu zatvora od četiri meseca sa rokom provere od godinu dana, kao i na uslovnu novčanu kaznu sa istim rokom provere.
Konzulat u Solunu: Državljanin Srbije koji je povređen u incidentu na letu avionom prebačen u bolnicu
10.07.2026.•
1
Državljanin Srbije koji je povređen danas u incidentu na letu avionom, prebačen je vozilom Hitne pomoći sa Aerodroma "Makedonija" u Solunu u Univerzitetsku opštu bolnicu (AHEPA Thessaloniki University General Hospital).
Skupština usvojila zakone o roditeljima negovateljima i o finansiranju poličkih aktivnosti
10.07.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije danas su usvojili svih 18 tačaka dnevnog reda aktulenog zasedanja uključujući i predloge zakona o roditeljima negovateljima i negovateljima, kao i o finansiranju političkih aktivnosti.
Novinarska udruženja: Potpuni krah medijskog sufinansiranja, novac građana za propagandu
10.07.2026.•
2
Novinarska i medijska udruženja i sindikati upozorili su danas da se, zahvaljujući konkursnom sufinansiranju medijskih sadržaja, novac građana troši za propagandu.
Skupština usvojila Zakon o oružju i municiji, glasa se o još 17 tačaka dnevnog reda
10.07.2026.•
3
Poslanici Skupštine Srbije usvojili su danas Predlog zakona o oružju i municiji, koji je podnela Vlada Srbije.
Tužilaštvo podnelo optužni predlog protiv Milića zbog neprijavljivanja ubistva i lažiranja podataka
10.07.2026.•
10
Više javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je Višem sudu optužni predlog protiv nekadašnjeg načelnika beogradske policije Veselina Milića zbog sumnje da nije prijavio teško ubistvo u restoranu "27".
Većini članova Upravnog odbora RTS-a ističe mandat, a novi konkurs nije ni raspisan
10.07.2026.•
2
Pet od osam članova Upravnog odbora Radio-televizije Srbije (RTS) od ponedeljka, 13. jula neće biti deo tog tela pošto im ističe mandat, a konkurs za nove članove još uvek nije raspisan, upozorio je danas UNS.
MUP pod lupom DRI: Utvrđene nepravilnosti u budžetskom računovodstvu i trošenju novca
10.07.2026.•
6
Državna revizorska institucija (DRI) objavila je danas mišljenje sa rezervom na Izveštaj o reviziji finansijskih izveštaja Ministarstva unutrašnjih poslova iz prošle godine i ukazala na više nepravilnosti u radu MUP.
Pritvor osobama uhapšenim na srpsko-mađarskoj granici za koje Bild piše da su ruski agenti
10.07.2026.•
2
Viši sud u Subotici odredio je pritvor dvema osobama, potvrđeno je Radiju slobodna Evropa (RSE) iz tog suda 10. jula.
Podignuta optužnica protiv Saše Vukovića za ubistvo na Senjaku
10.07.2026.•
2
Više javno tužilaštvo u Beogradu podiglo je optužnicu protiv Saše Vukovića zbog sumnje na ubistvo Aleksandra Nešovića Baje u restoranu u Beogradu.
Afrička kuga kod svinja u Srbiji: Prijavljena četiri žarišta
10.07.2026.•
1
U Srbiji su trenutno žarišta afričke kuge svinja na području Sremskog i Mačvanskog okruga, grada Beograda i dela Kolubarskog okruga.
Ana Brnabić povukla opomenu poslaniku Lukiću, kaže da se iskreno izvinio
10.07.2026.•
6
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić danas je na sednici parlamenta povukla meru opomene poslaniku pokreta Mi-snaga naroda, Branku Lukiću.
Počeo da funkcioniše portal "Ko si bre ti?" za prijavu bahatih funkcionera
10.07.2026.•
40
Portal koji je predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio, a koji omogućava građanima da prijave bahate funkcionere, počeo je da radi danas.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - pokažite šta znate
10.07.2026.•
8
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Todorović: Blaži stav Evropske komisije prema Srbiji, ali ni oni ne veruju da iskreno ide ka članstvu u EU
10.07.2026.•
10
Rezolucija Evropskog parlamenta (EP) pokazuje raskorak između Evropskog parlamenta i Evropske komisije, izjavio je za FoNet Marko Todorović, viši istraživač u Centru za evropske politike (CEP).
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar