Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO: Nova Vučićeva turneja donela i nova ponižavanja lokalnih funkcionera - a oni ćute ili se izvinjavaju
26.08.2026.•
11
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sebi je izgradio imidž čoveka čija reč mora da se poštuje, što se možda najbolje odslikava poslednjih nedelja kroz njegovu funkcionersku kampanju širom Srbije.
Nikitin: Slučaj Rite Flores i planiranog ubistva u Srbiji pokazuje dokle sežu pipci tajnih službi
26.08.2026.•
0
Rita Flores ispričala je da je bila prisiljena da radi za FSB, a da joj je jedan od zadataka bio da u Srbiju namami bivšeg saradnika i partnera Piotra Verzilova, kako bi ga ruska služba tu kidnapovala i ubila.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - i poklon
26.08.2026.•
3
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Aktivno 35 požara širom Srbije, najteže i dalje u Deliblatskoj peščari
26.08.2026.•
0
Na teritoriji Srbije trenutno je aktivno 35 požara na otvorenom, a najteža situacija i dalje je u Deliblatskoj peščari, dok su požari aktivni i na Stolovima kod Kraljeva, u Lukovu kod Vranja i na planini Goč.
Ministarstvo kulture izdvaja 464 miliona dinara za manastir Manasija
26.08.2026.•
3
Ministar kulture Nikola Selaković i iguman manastira Manasija protosinđel Pavle potpisali su ugovor kojim Ministarstvo izdvaja 463,9 miliona dinara za realizaciju projekta "Zaštita i prezentacija manastira Manasija".
Silovao i pokušao da opljačka 67-godišnju ženu na Čukarici
26.08.2026.•
0
Beogradska policija uhapsila je državljanina Bosne i Hercegovine S. N. (50) zbog silovanja i pokušaja razbojništva.
Vučić: Marta Kos na Srbiju misli kad kaže da EU ne treba trojanskog konja, a verovatno bi više volela ovce
26.08.2026.•
17
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da bi evropska komesarka za proširenje Marta Kos uskoro trebalo da dođe u Beograd, dodajući da ona misli na Srbiju kada govori da EU nisu potrebni "trojanski konji".
Odbornik o nesreći u Kraljevu: Građani mesecima upozoravali policiju na bahatu vožnju - nije ništa preduzela
26.08.2026.•
33
Na dan sahrane petogodišnje devojčice, koja je poginula kada je na nju, njenu majku i sestru naleteo automobil u Kraljevu, biće proglašen dan žalosti u tom gradu.
Jovanović pitao Sinišu Malog: Ako je Srbija prva po razvoju - šta će ljudima pomoć od 6.000 dinara?
26.08.2026.•
16
Lider Ekološkog ustanka Aleksandar Jovanović upitao je u Skupštini Srbije ministra finansija Sinišu Malog šta će građanima pomoć od 6.000 dinara ako je Srbija, prema rečima predstavnika vlasti, prva po razvoju.
Skupština Srbije nastavlja vanredno zasedanje o rebalansu budžeta i još 58 tema
26.08.2026.•
1
Skupština Srbije nastaviće danas vanrednu sednicu na čijem dnevnom redu je 59 tačaka, od kojih je prva predlog rebalansa budžeta za ovu godinu.
Konzervatorka saslušana u UKP, tvrdi da je postupak pritisak zbog svedočenja o Generalštabu
25.08.2026.•
5
Konzervatorka i bivša zamenica direktora Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture Estela Radonjić Živkov saopštila je da je danas saslušana u Upravi kriminalističke policije (UKP).
Prajd karavan u Loznici prekinut, u Šapcu velike tenzije
25.08.2026.•
3
Udruženje "Da se zna!" saopštilo je da je Prajd karavan danas održan u Šapcu uz velike tenzije i pretnje, dok je u Loznici skup prekinut nakon, kako tvrde, napada ekstremističkih grupa.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - novi pokušaj
25.08.2026.•
12
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Kamioni na granicama čekaju od 50 minuta do četiri sata
25.08.2026.•
0
Automobili, na graničnim prelazima Srbije danas čekaju od 30 minuta do jednog sata, a kamioni od 50 minuta do četiri sata.
MUP: U Srbiji aktivno 35 požara, najteže stanje i dalje u Deliblatskoj peščari
25.08.2026.•
0
Na teritoriji Srbije trenutno je aktivno 35 požara na otvorenom prostoru, na čijim gašenjima se intenzivno radi, saopštilo je Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP).
Upotrebio ukradenu platnu karticu na bankomatu: Uhapšen muškarac u Požarevcu
25.08.2026.•
0
Policija je po nalogu Tužilaštva u Požarevcu, uhapsila muškarca (49) zbog sumnje da je na bankomatu upotrebio ukradenu platnu karticu, saopštilo je danas Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP).
Od početka godine 83 krivične prijave protiv 89 osoba u oblasti visokotehnološkog kriminala
25.08.2026.•
0
Služba za borbu protiv organizovanog kriminala Ministarstva unutrašnjih poslova (MUP) podnela je od početka godine 83 krivične prijave u toj oblasti protiv 89 osoba, saopšteno je danas iz MUP-a.
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar