Pašanović: Pad cena nekretnina ne bi bio dobar za građane Srbije

Pad cena nekretnina u Srbiji bi zapravo značio - svođenje na normalnu cenu, jer trenutno su nerealno visoke cene. Ovaj članak upravo najavljuje da će neminovno doći do pada cena, a da li je to dobro... Naravno da jeste dobro! Sa aspekta običnog građanina, uvek je dobro da su sve cene realne, pa tako i cene nekretnina.

Nasmeja me ovaj stručnjak onako posle ručka pred popodnevnu dremku ...Pa ko onda toliko iznajmljuje stanove po recimo NS ako ima toliko vlasnika....?Zašto tudje iznajmljuju ako imaju svoje....?90%vlasništa misliš na šupe po vukojebinama Srbije gde nema nikog da živi, pa kao ono bogati smo sa toliko vlasnika šupa....

E moj Ervine, skuplja nekretnina, veći priliv u budžet. Baš mi je žao što neki imaju po pet i više nekretnina, pa ako padnu cene su na gubitku. To što pričaš, je sa tvoje tačke gledišta. Postoji i druga istina, ali si ti "stručnjak", pa najbolje znaš.

Može li neko da napiše, ako zna, šta se zaista realno očekuje narednih meseci sa cenama nekretnina?

A koji cu moj u Kursumliji ? NS i BG imaju najvece mogucnosti za rad zaradu i napredovanje zato se doseljavaju ljudi i normalno je da nekretnine budu skuplje. Ziveo sam u manjem mestu nema para i prilike za zaradu lekara nema i ako dodje moras za BG NS NI jos ako imas decu skolskog uzrasta koja trebaju imati drustveni zivot tek si pukao. Ajde nelupajte vise

Pa jel ista potražnja za nekretninama u BG i u Kuršumliji? Što ne odeš u Kuršumliju, vidiš da je jeftinije? Ista je cena cigle i u centru NS i na Adicama... pa i cena nekretnine treba da je ista jel? Kako ste vi ljudi operisani od tržišne ekonomije to je za izučavanje.

@Djordje
Hehe, sviđa mi se kako ste prvo umanjili cene stanova pre 6-7 godina a potom preuveličali kakve su cene danas i to odabrali cene kakve su u centru, i onda opet debelo umanjili koliko su primanja porasla. Baš volite da nameštate brojeve tako da odgovaraju vašem narativu? Pre 7 godina u martu 2019, prosečna plata je bila 54.271 dinara, a u martu 2026. 121.650... šta kažete, "porasla možda 10%"? Vidite u vašem svetu to je "možda 10%" a u realnom to je rast od 124%. Prosečna cena kvadrata 2019. je bila oko 1.200 evra a danas je 2.100. U vašem izokrenutom svetu to je 200%, u realnom to je 75%. Mene samo interesuje sledeće: kako možete ovoliko lagati?

Šta treba da se desi da cene padnu?

Pa najlakše je da se desi ekonomski slom. U tom scenariju to nikako nije dobro.

Shvatite da to sto ljudi ovde priželjkuju - 2000€ u centru Beograda neće da se desi jer ako do toga dođe najverovatnije nećete imati nikakav posao

@S16 pa normalni ljudi u Srbistanu idu na posao od 8-16h ili 7-15h kako god da bi zaradili neku platicu da mogu da prežive sa porodicom i da jednog dana odu u zasluženu penziju,ako dožive pored ovakve države..normalni ljudi u Srbistanu žele da žive normalno od svoje plate i kad dodju kući sa posla da odmore i sutra opet ista priča..ee to je tako sve lepo ali u normalnim državama..elem,jako bi volela da znam čime se ti nesrećo baviš kad si zadovoljan svojim jadnim životom?Malo se valja belo aa? Adresa stanovanja ćacilend??Rodilo u Konjuhu već druga berba krastavaca ove godine??Mašala,dok je takvog nakaradnog razmišljanja nema od ove države ništa! Pozdravi svog gazdu dilera! Srbija pobedjuje jer studenti pobedjuju!A ti ćeš imati sve vreme ovog sveta da razmišljaš o svemu,imaćeš wc šolju, krevet,tuširanje jednom nedeljno.. država plaća obroke,idi begaj trči tamo brzo i samo se prijavi na prijavnicu!! Neće biti problema!

Verujte pad Cena je veoma do bar vise CE se kupiti

@Borris

Po nekom ekonomskom pravilu isplati se uložiti u nekretninu ako ti se investicija vrati za 20 godina. Ako si za garsonjeru platio 70.000 evra trebalo bi da kirija bude 290 evra. To je pod uslovom da ne plaćaš kamate banci. U Srbiji se za taj novac može izdati samo kompletno opremljena garsonjera a ne prazan stan kao na zapadu. U Nemačkoj ljudi iznajme stan na duži period i sami renoviraju i opremaju stan.

Za stan u kome nisi prijavljen se plaća porez na imovinu, tako da ti jedna kirija godišnje verovatno pokriva taj iznos poreza. Sa jednim depozitom u iznosu kirije ti ne možeš okrečiti stan i obaviti neophodne popravke. Veš mašine, rerne, klima uređaji, fržideri se uglavnom moraju posle par godina popravljati i menjati. Jedna kirija godišnje ti sigurno ode na održavanje stana. Dešava se da ti podstanari ostave i dugove za režije, neplaćene kirije itd. Nakon 15-20 godina ti sledi kompletno renoviranje na koje će ti otići verovatno dve godišnje kirije. Sve u svemu nije sve tako sjajno i bajno.

Čini se da veštački naduvan balon uskoro puca, moralo se i to jednom desiti. Abnormalna stanogradnja, pumpanje kupovine i prodaje i navodjenje ljudi da se uključe u sve to jer “samo će rasti cene” i “to je najbolja investicija” , “podstanari će ti kupiti stan” itd. Podstanara nema beskonačno mnogo a stanova se izgradilo premnogo. Najbolji su mi ovi što su “investirali” u Adice pa sad nemaju kome da izdaju.. Nalet sa Rusima je prošao, i oni su ispumpali. I deo podstanara i Rusa je zajahao talas “moraš sad il nikad kupiti” pa se i time broj podstanara smanjio. Čim potražnja bude manja od ponude - cene padaju. Time sa tržista izlaze oni koji su mešetarali a svi znamo takve - koji su kupovali za 70000e pa prodavali za 80-90000e pa onda sledeći za 100000e i tako su se veštački podizale cene.

Istovremeno su odgovorni i glavni učesnici u pumpanju tog balona, pranju para, i obrtu kapitala (“novac mora da teče”) - tolko uništili naše gradove i srozali kvalitet života u njima (NS se tu posebno izdavaja) da cena kvadrata od 3000e nikako ne može biti realna. Kad krenu komunalni problemi zbog loše uprave - kvadrat više neće vredeti ni 1000e pa ko voli nek izvoli. Ko je pametan odseliće se negde gde mu je garantovana čista pijaća voda, dostupnost vode 00-24h, čist vazduh, dostupan parking, blizina i dostupnost obdaništa, škola i lekara, itd. (te stvari dižu realno cenu kvadrata , sve ostalo je veštački izazvano)

15.11.2024. g. portal 021.- objavio-
,,Srbija će za 30-tak godina imati oko 1,5 miliona stanovnika manje, ,,
,,Region Vojvodine će izgubiti četvrtinu stanovništva.,, /??????/. Ako gradimo za kineze, vijetnamce, afganistance, onda je uredu.

Шта сте ви људи радили цео живот? Па некретнине да падну и 50% а то се неће десити ви опет немате пара да купите ништа. Крив је Вучић, крив је Тадић, крив је Дос , крив је Слоба, криви су комунисти, криве су Швабе, крив је Краљ, криви су Турци, крив је Цар Душан....Очигледно је да ви радите нешто погрешно у животу

Izdavanje stanova se ne operezuje mada bi po zakonu moralo. Svi stanovi se izdaju na crno, to svi znaju i niko ni prstom da mrdne da se to dovede u red kako je u ozbiljnijim državama. Stoga se ljudima koji rade u inostranstvu i imaju viška para više isplati da kupe stan u Srbiji pa da ga izdaju nego da ga kupe tamo gde rade i plaćaju znatne poreze. Čak im se više isplati da žive u iznajmljenom stanu u inostranstvu a da u Srbiji zarađuju od nekretnine koju su zaradili u inostranstvu čak i ako su cene kvadrata iste, a još uvek ipak nisu mada nisu ni daleko. To je jedan od faktora koji utiče na to da se stanovi prodaju “kao alva”.

Pre 6-7 god. kvadrat u NS oko 900-1000e, sada preko 3000e.

Primanja za isti period porasla možda 10%?

Stanovi 200%, primanja 10% - to je isto?

ZA KOGA TI NAVIJAŠ?

Паша је у праву, ово сам видео у Шведској.

Gomila gluposti od ovog tzv.stručnjaka....

Jedninu vrednost u nekretninama koju smatram nekom vrednošću je nesto blizu prirode znaci neki salas vikendica blizu ili na reci i da tome nas nisu naučile pare nego korona i to će jos dugo biti tako, imati stan da ali izdati ga i živeti od toga na gore pomenutim mestima sto vise infrastrukturno nezavistan i ulagati svaki dinar u taj segment voda preciscavanje , struja solar , neke zivotinice , neka bastica plastinik da ima neka siguran izvor hrane ma znate na sta mislim i sta hoću da kazem.

Davno je vec palo samo kod nas u svesti to jos uvek nije. Nista se ne prodaje a sto se prodaje- prodaje se dosta nize od trazenog. Puca sve po savovima.

Imati stan u BG na kredit je temeljni 24/7 rad na samounistenju sebe kao bića ako uspes sve da otplatis u jednoj deceniji posledice za zdravlje porodicu i njen normalan opstanak moze biti sa minimumom posledica kroz ostatak zivota koji je u startu kraći min pet godina zbog gore navedenih deset ne računam tu standardne probleme koji idu sa godina i normalni su svugde na svetu.

А шта би неки, фирма да му даје стан ? Па тога нема другови, ово је капитализам где све кошта и има свога купца, цена се формира на основу скупоће живота,потражње,локације, опремљености и итд. У капитализму се мораш сналазити, радити и бити продуктиван јер да нисмо имали соц.комунизам, многи би живели, радили и умирали без личне некретнине у подстанаре или колективном смештају за сиромашне. Овако, три, четири генерације живе у становима који су стари и вреде колико вреде

Velike razlike u ceni stanova.
Najviše uzimaju investitiri a i agencije
Niko neće da kaže da cena cigle je ista u BG I KURŠUMLIJI a cena metra trostruka.

Komentari o "pucanju balona na tržištu nekretnina" kreću za 3, 2, 1,...:)

Закони економије су веома једноставни. Када неке робе на тржишту има превише, када је та роба лошег квалитета и још је прецењена, цена неминовно иде доле.

А шта би неки, фирма да му даје стан ? Па тога нема другови, ово је капитализам где све кошта и има свога купца, цена се формира на основу скупоће живота,потражње,локације, опремљености и итд. У капитализму се мораш сналазити, радити и бити продуктиван јер да нисмо имали соц.комунизам, многи би живели, радили и умирали без личне некретнине у подстанаре или колективном смештају за сиромашне. Овако, три, четири генерације живе у становима који су стари и вреде колико вреде

Dabogda pale 50% minimum. A hoce

Tj ne bi bio dobar za pranje para od kriminala. Nema potrebe da se foliramo.

Bas sam pratio oglase u poslednje 2 godine, skoro svaka agencija ima vise od pola oglasa koje automatski obnavljaju a nekretnine su davno prodate. To rade da bi se stvorio privid da se nesto obrce. Gomila zgrada zvrji prazna, prosetajte bilo kojim delom grada u 22h po misljenju ovog strucnjaka treba da gore svetla u svakom stanu, pa maksimalno polovina zgrade ako je osvetljena nocu, a vecina zgrada nema ni 20% svetla na prozorima u 22h nocu sto bukvalno znaci da gomila stanova zvrji prazna (mislim na nove zgrade gradjene u poslednjih 10 godina) ove stare zgrade na limanima recimo tamo se vidi da skoro u svakom stanu neko zivi.

Da pogubno bi bilo za sve one što čekaju da im umre neki rođak da prodaju nasledstvo i potroše ga na 2 Gucci, polovni bmwi i 3 putovanja

Gde zivi ovaj covek, da mi je znati?
Srbija je do te mere raslojeno drustvo i nehumano drustvo, da ovi sto su se namlatili love uopste vise i ne primecuju ljude koji jedva sastavljaju kraj sa krajem...

Slazem se, jer prosecan gradjanin srbije ima po deset nekretnina... je' l tako?

Ervine sine,u kojoj ti državi živiš ? Jel to neki paralelni univerzum ?

Za investitore i gradjevinske špekulante, za radnike iz Turske i ko zna odakle to sigurno ne bi bilo dobro, dok bi za prosecnog Srbina to bilo i vise nego dobro.

Cena kvadrata u Srbiji poslednjih 10 godina ne korespondira sa mozgom.
Po kojoj logici kvadrat u Bg ili Ns kosta vise nego u Ljubljani ili Zagrebu?!
Kvalitet gradnje, zagadjenje zemlje/vode/vazduha, standardi, propisi, NEodrzavanje, kanalizacija, NEkvalitet zivljenja, javne sluzbe, EU/nato/Schengen, dugorocna sigurnost kapitala, etc.
Nikakve logike nema da u ovom banditskom, partokratskom svinjcu cena m2 parira ceni u EU.
Samo zato sto gradjevinu u Srbiji gura kapital nelegalno stecen u sivoj i crnoj zoni, kroz kriminal, sverc i utaju poreza, a najcesce sva tri.
Pride porez na drugu/trecu nekretninu nije progresivan, a porez za najam niko ni ne placa.
4.000 eur x 50m2 je 200.000 eur za dvosoban stan i na kraju ga iznajmis za 600 eur. Kada platis porez prihodujes godisnje (teoretski!) 6.500 eur, s tim da ga svaki mesec izdaš, ako ga ne izdaš onda svaki mesec imas cist gubitak 150-200 eur. Potrebno ti je 30 godina da ga isplatis uz prihod od 3% godisnje. Pa kamate na stednju su vece, a kamoli ulaganja na berzi (onoj pravoj!).
Nepostojanje berze i nemogucnost ulaganja na trzista kapitala dodatno doprinose da je ovde m2 betona i dalje "najmudrija investicija".
Kada se pranju novca od droge i utajama poreza najzad bude stalo na put, usporice i gradnja, a i cene ce se poceti vracati ka normali i odnosima koji su postojali pre 10 i vise godina.

On bi prvo trebalo da objasni zašto su cene nekretnina toliko naduvanim. I laiku je jasno da tu nisu čista posla.

Novac spreman,jako bi se obradovao padu cena,jer 90% novogradnje je šund kvalitet.

Kakva država, takvi i stručnjaci.

Ovo je strucnjak za nekretnine i on je tu da ustanovi trenutno stanje. Da li je to stanje izdrzivo i da li ce se trend nastaviti za 10 ili 20 godina je nesto sto on ne moze da vam kaze, jer mu to nije posao. Japanizacija i smanjenje stanova sa sobom nose i manji prirodni prirastaj. Pitanje je da li je to nesto sto nama treba.

Ahahahahahahahahahaha koliko ovi misle da smo mi svi teški idioti!? A možda su u pravu...

Kako? Mladi odlažu brakove, osnivanje porodica, jer ne mogu da se skuće. Samci ne vide smisao u poslu, jer im on jedva obezbedi nešto hrane i krov nad glavom, bez kog sutra mogu da ostanu, jer je izdavanje kompletno neregulisano i stanodavac može da radi šta hoće. Samo onaj ko zarađuje od visokih cena nekretnina, može da kaže da bi spuštanje istih bilo "štetno".

Sramota je da u 21. veku običan čovek ne može da se skući. Nažalost, to nije samo problem u Srbiji, nego svuda, pa se čini kao da klasi bogataša savršeno odgovara da radničku klasu drži u konstantnom ropstvu od kirije do plate i obrnuto.

Samo su jedno zaboravili: francuska revolucija se odigrala u vrlo sličnim uslovima. Dok ne prekipi, a sirotinje je uvek više

Значи да ће падати цене. Сада ће паника да крене, шта ће поштени инвеститори са толиким квадратима.