Decenija od uvođenja profesionalnih upravnika u zgrade: "Ne može upravljanje da bude 200 do 300 dinara"

Kazu malo im je za onoliki posao koji obavljaju. Kod mene na Novom Beogradu tri puta mesečno očiste ulaz. Oko zgrade nista. Od para koje izdvajamo za krečenje je izdvojeno samo deo u ulazu u zgradu, jedan zid, pored samih vrata.

Treba ukinuti upravnike. Već nekoliko godina plaćamo gospodu koja ništa ne radi. Ne dobijamo zapisnike sa sastanaka i završni, godišnji izveštaj. Voda nam stiže kao da imamo perionicu a njega mrzi da proveri jer samo sam se ja žalila. U zgradi žive penzioneri koji po automatizmu plaćaju sve što im stigne i podstanari koji se menjaju svakog meseca, pretežno rusi. I šta sad? Njima je malo to što im plaćamo? Ni to nisu zaslužili. Skoro 2000 dajem za vodu na dva člana domaćinstva pa nek naplate od toga.

Цене дижу Агенције које узму по 50,100 па и више зграда, запосле пар радника ( неколико на црно) дају им одређен број зграда и плату што остане од ,,кајмака,,. Чим се прикупе нека средства у касу СЗ , одмах треба ово-оно и препорука извођача рада. У згради увек имају неког свог, обично кабадахију, ако не иде по њиховом коју, долази до расправе, свађе станара, напуштање и не доласци на састанке, а то им добро дође, 1.2.на 3-ћем састанку донесу одлуку.
Мој савет је, што већи одзив станара, јер само тако могу да их спрече у својим малверзацијама, такође тражење новог, али соло управника, мимо агенција и васпитати се да ли је подобан, поштен, заинтересован за рад....

Bruka i sramota za upravnika.
Ne ciste zgradu ne resavaju nikakve probleme a redovmo se placa

Cast postenima..Ali,toliko je losih da je atrasno.Prevaranti,lazovi,lopovi koji u dilu sa majstorima uzimaju kajmak.Majstoe pise vise,okrecu pare i ne rade nista.Lazu i krive majstore da ne dolaze..da,posteni nece da diluju sa njima.Ne mozes da ihsklonis jer ae uvuku penzionerima sa poprqvkama sitnim privatno i biraju ih do besvesti.Licno u Kragujevxu u mojoj zgradi na Vasaristu imam primer prevaranta koji obecava,laze,okrece..ne radi nista a pare uzima.Kao i sve i ovo je naprqvljeno nakaradno jer domacin zna sta treba kuvi ne neki prevarant sa strane.

Moj upravnik letovao na Malti,nema nikoga skoro mesec dana a i kad je tu kao da nije plaćamo oko 2 hiljade mesečno i samo spremacica prebrise hodnik zgrade i to je to.Oko zgrade,ulaz,oko i u podzemnoj garazi nista.Pa koliko to treba da im damo a da bude kako treba?A možda da zamenimo upravnika,mislim da bi to bilo jedino rešenje.Indjija je u pitanju,malo mafijaši zmijsko leglo.

Mi placamo upravljanje zgradom 4000din,u ti nam je uracunato sve i svasta.Nije uslug aupravnika 300,400,500din,oni se ugrade u svaku ponudu...nije njima bas tako lose.

Sa upravnicima diluju posebne firme gde se upravnik ugradi 15% za svaki "poslic" koji im nabaci

Zakonom nije regulisano u koliko zgrada jedan upravnik može da bude upravnik. Naime u Nišu znam slučajeve gde profesionalni upravnik upravlja sa 80 zgrada u proseku po 10 stanova to je ona 800 stanova puta 300 dinara što iznosi 240000 dinara, a isti ne stigne da taj posao obavlja valjano.... ZAŠTO ZAKONOM NIJE OGRANIČENO SA KOLIKO MAX. ZGRADA ODNOSNO SA KOLIKO MAX STANOVA UPRAVNIK MOŽE DA UPRAVLJA???

Hajde sada da ispadne da rade 24 sata,a oni zaposleni u drzavnoj upravi i jos sa kupljenim pravnim fakultetom ,i naravno u vrhu sindikata,stranke i ostalih pozicija za muljanje i ucurivanje u dupe.......

У већини случајева управници су само фиктивно присутни да узму месечни харач а притом ништа конкретно не раде.

Profesionalni upravnik , nije upravnik samo na jednom ulazu stanara.Licno poznajem one koji imaju od 50 - 80 ulaza , pa x broj stanova .Vidimo ih najcesce kada ostavljaju racune u sandu ice.Na mom ulazu zadnje tri godine nije bio sastanak kucnog saveta.

Niko vas nije naterao da se time bavite. Ima i drugih koji bi možda hteli da to bolje urade i od vas i od vaših predpostavljenih u gradskoj upravi. A što se tiče cena za održavanje zajedničkih prostorija prvo je pitanje čije su to prostorije jer država će većinu da prisvoji od 1.5.2028 godine po zakonu koji je i sama država donela, a šta su većina upravnika uradili-e po tom pitanju. Ostavite se ludarenja molim vas. A troškove vode,lifta i zajedničkog svetla po stanu treba podeliti a ne po članovima domaćinstva jer je to suludo kao i porez za kupljeni stan koji je već plaćen pri kupovini pa sad za deset godina neko treba platiti preko 1000 evra poreza jel to normalno.

Sta je 200-300 dinara za platu? Ili 500? Plus i oni koji su za odrzavanje uplacivali 10 evra, te pare je pojela inflacija, sad bi to trebalo da bude minimum 30 evra mesecno, da bi upravnik imao smisla da sazove sednicu i odradi neki veci posao oko zgrade. Ovako nema smisla ni da se prijavljuje. Sve je do ove stanarske bede.

90% upravnika se ne pojavljuje osim kad dostavljaju racune u sanduce i nista ne rade tako da je mnogo i 250rsd za njih.

Draga Vesna, vi i imate pravo da nemate profesionalnog upravnika ali ga očigledno niste iskoristili, a upravnik ima pravo da digne cenu, koja se usvaja na skupštini. Ko od dve strane nije zadovoljan može uvek da prekine saradnju. Dakle profesionalni upravnik je mogućnost, a ne obaveza. Možete izabrati i upravnika iz vaših redova, a možete i dobiti prinudnog ako ne izaberete ni jednog ni drugog, a cenu dogovarate u zavisnosti šta tražite od upravnika da radi za vas, ako hoćete da bude recimo kao domar, to nema za 200-300 dinara.

U nasoj zgradi upravnik sa 9 glasova od 23 stana podigo si cenu,ostale stanare proglasio nedostupnim i to odradio sa jednim sastankom mesto tr,Neznam kako je to Informatika smela prihvatiti.

Za stan od 100m2 u Becu se placa 300-500 evra mesecno. Sve zavisi od zgrade i zelene povrsine.

Poštovani sugrađani, zakon je dobar, on stiti Vas. Problem je u inspekciji, koja se često pravda kako nije nadležna da kontroliše navode koje prikaže upravnik zgrade finansijskom izveštaju ili nisunadležni da primoraju upravnika SZ da pokaže izvode sa računa i fakture/račune uz to.
Zakon je tu jasan, član 65. stav 2.-''Svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva od upravnika, odnosno profesionalnog upravnika da mu se omogući elektronski ili drugi uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice''. Dakle na Vama je da to isterate , da pronadjete onog ko će biti nadležan za to, jer zakon ne sme biti mrtvo slovo na papiru.
Po zakonu o stanovanju upravnik mora da Vam podnese izvestaj na skupštini SZ po članu 50. stav 1. tačka 13 - '' podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti''. Dakle sve i jedan izvod sa tekućeg računa da prikaže, i uz to fakture tj račune za svako trošenje sredstava. Nakon toga vi kao skupština SZ na skupštini po zakonu o stanovanju čl. 41. stav 1. tačka 17. usvajate ili ne usvajate izvestaj upravnika i o tome glasanjem donosite pisanu odluku! Jedno pitanje za sve koji žive u starijim zgradama na satelitu ,detelinari ..:da li ste ikada proverili zajedničke električne i gromobranske instalacije, obavezno po članu 36 odluke grada NS o kucnom redu?

Pročitajte ove komentare a zatim one koji se odnose na vest o "minimalcu" od 600 evra. Upravnici ne zaslužuju ni platu koju sada dobijaju ali "minimalac" od 600 evra je nedovoljan za (šta god radili). Dakle, da li bi upravnici zgrada trebalo da zarade više od 600 evra?

Daj bre šta više i ovako klepate samo tako..uzmu po 5 zgrada pa ne stize..

U manjim mestima je užas. Upravnik uopšte ne održava sastanke, za problem koji se prijavi, kaže "rešite sami" pa će kao on prebaciti nekom stanaru pare na račun itd. Većina stanara više ne plaća održavanje zgrade dotičnom upravniku jer mi, stanari rešavamo probleme, a on samo šalje račune. Taj zakon je donesen da bi raznorazni "lezilebovići" ne radeći ništa imali prihode.

@mirjana po zakonu ni jedan profesionalni upravnik zgrade ne moze samostalno da menja cenu svojih usluga, mora da postoji odluka stanara zgrade, da je prosla bez prigovora i da je usvojena, ako odluke nema u pitanju je krivicno delo falsifikovanja sluzbene dokumentacije. Najcesce kako se to uradi je sto se objavi da je skupstina grada NS promenila cenu svojih prinudno postavljenjih upravnika, navede se clan iz sluzbenog lista i to ljudi niti provere niti znaju da je prinudna uprava nesto drugo a gde je potpisan ugovor jedino uz odluku moze da se menja cena. Mnogo ima upravnika koji gomilaju krivicna dela raznih vrsta racunajuci na tromost pravosudnog sistema ali svako treba svakako prijaviti tuzilastvu, ima formular ima email, nemojte da se ustrucavate time stitite kriminalce.

Gospodo i gospođe stanari zgrada, živim u zgradi sa 84 stambenih jedinica, imamo upravnicu koja stanuje u zgradi + odreaguje uvek i za sve. Kada ide na godišnji prijavi u grupi zamenika koji takođe stanuje u istoj zgradi. Za njihovu platu ne znam. NEĆEMO IH MENJATI. ODLIČNA SARADNJA SA STANARIMA, MADA MOGLI BI ČEŠĆE ODRŽAVATI ZBOR STANARA.

Kad je problem nece da se jave na telefon,u 100 donara je mnogo za nerad

Фирма која освоји одржавање стамбене зграде (текуће, инвестиционо, интервентно) по правилу нема ни једног запосленог инжењера електро, машинске, архитекту и/или грађевинске струке са лиценцом за Одговорног извођача радова Инжењерске коморе Србије а у зградама живи преко 200 људи. Има "мајсторе" који се за све питају. Професионални управник такође није инжењер са лиценцом и искуством. Може да буде али Закон на то не обавезује. То је логички парадокс да се изразим бираним речима. Да ли се свесно тако ради и подстиче је сасвим друго питање. Инжењери беспослени или по притворима/затворима а мајстори коло воде.

Najgluplji zakon koji je još u funkciji?!Ništa ne rade a pljačkaju sirotinju! Pod hitno ukinuti,vratiti na predhodno stanje.

Kod nas poskupela naknada 100%,a inflacije nema

dajte stambenim zgradama mogucnost da nemaju profesionalnog upravnika i profesionalnim upravnicima mogucnost da proizvoljno podignu cenu svojih usluga pa da vidis magiju :)

Kako "rade" i tih 200-300 dinara je puno.

Još uvek ima slepaca koji ne razumeju da se zgrada ne može održavati bez novca i da se vek trajanja objekta smanjuje ako se ne vrše popravke.

Iznosi za tekuće i investiciono održavanje su propisani, svaki vlasnik bi trebalo to da izdaja jer je lakše plaćati po malo mesečno nego platiti odjednom mnogo jer je račun prazan.

Kad upravnici ne poznaju zakon o održavanju zgrada šta očekivati tek od stanara. Stanari misle da imaju pravo da zvocaju, da ne plaćaju, da ne učestvuju u troškovima popravki, da stalno daju primedbe a od korisnih predloga ni reč.
Kad imate stanare koje stalno treba podsećati i opominjati, podsećati i moliti da dođu na sastanak takvi zaslužuju samo da imaju profesionalnog upravnika koji im naplaćuje više nego neko iz reda vlasnika stanova koji radi pošteno.

Не може?
Што се онда тиме бавите када је неисплативо?

Zakon o stanovanju je dobar i samo ga treba valjano proučiti. Nigde u zakonu ne piše da mora biti profesionalni upravnik, sve zavisi od stanara. Mogu imati upravnika iz svojih redova ili se stanari dogovore da upravljanje prepuste profesionalnom upravniku a ako to ne uspeju da ostvare onda po zakonu grad imenuje profesionalnog upravnika.

Najveći problem je što Upravnici faktički su crna rupa u Zakonu, niko ih ne kontroliše, niko ih ne sankcioniše, niti im uzimaju licence za nerad. Koliku tačno hoćete platu mjesečno kada vam je malo 300RSD po stanu i zaista većina vas ne radi ništa. Kada hoćemo da vas smijenimo kreću prijetnje, bahaćenje. Naša namjerno nije isplatil PP aparate i nikom ništa nije rekla, naplaćali smo se i izvršitelja. Vi ste sramota i bukvalno su se tog posla uhvatili ljudi sa dna kace i varalice. Zakon mora da se mjenja, da se uvede stručna sprema kao preduslov za polaganje ispita, da se ograniči broj zgrada koje može da održava jedan upravnik, mora da se osnuje inspektorat nadležan za kontrolu rada upravnika. Sve je javašluk, pljačka i iživljavanje nad ljudima. Čast izuzecima koji ovaj posao rade sa savješću i stručno, bukvalno vas ima u promilima.

Profesionalni upravnik u našoj zgradi pistoji samo na papiru,niko od stanara ga nikad nije video ,a na samo ponekad u toku godine ,(ove nijednom nije bio sastanak,odluke o svemu donosi sam ,sam bira čistačice zgrade,odredjuje cenu....mislim da ne postoji takav u Srbiji ni u svetu....Zvanično ocenjen jedinicom i nikom ništa.....radi šta hoće i kako hoće....

Nema ni veze od profesionalnosti. To je samo mrtvo slovo. Nas ima pod sobom 70 zgrada za sve ove godine vidjen Dvaput ,prvi put predstavljen, drugi put da ima para ali kao da ih nema. Strujomeri na"izvolte",ciscenje ofrlje, nedaj boze nekog kvara odere nas ko macku od popravke ni p.

Ugasiti profesionalne upravnike i primorati stanare da upravnika izaberu iz svojih redova. Ali ne, to ne odgovara drzavi jer se manje para od poreza slije u budzet. Truo sistem u srzi

Ко год мисли да ће у Србији некада бити боље, нека оде на седницу кућног савета да се разувери. Власт је слика народа.

Nemam pojma šta se dešava. Prof.upravnik kad vidi moj broj se obično ne javi. I, samo da kažem da nisam dosadna, dokona penzionerska koja ne zna šta će sa sobom. Poslednji bankarski izvod za našu zgradu, okačen na ulazu je iz oktobra 2025. Šta je sa ostalim , ne znam.Svi ćute, niko ne pita. Postoje šuškanja, obzirom. da je zgrada mala i da se sve zna, da se par stanara, već od ranije svima poznatih po mućkanju i muljanju, domundjavaju , prave dilove sa upravnikom ...
Sve stoji, ništa se ne radi, para, navodno nema na računu, a gde su, nemamo pojma...
Tako je u malim zgradama..U velikim je to mnogo lakše za muvanje

Ne obilaze SZ gde vrše prinudnu upravu. Higijena loša, nasilje komsijskih lobija nad ostalim stanaralima, buka, miris droge u hodnicima, samovolja pojedinih stanara u doživljaju zajedničkih prostora, ne primenjuje se Pravilnik o kolektivnom stanovanju. Sve se svelo na to da salonski upravljaju SZ iz svog stana, angazujuci razne burazerske ekipe na održavanju i skidajući novac sa računa SZ.

Bez čuđenja, šta je SNS dobro uradio za građane?

Čast izuzetcima, ali većina su neradnici i prevaranti.
Država vrlo loše uradila, i nije je briga, kao i za sve, a cenu uvek plaća, zna se narod.

Kod nas se cene stalno menjaju.Upravnica veoma često podiže cenu za svoje usluge.Pri tom ništa epohalno nije uradila u zgradi.Čišćenje je veoma skromno.Pri tom veoma drska i nadmena.Nije dostupna uvek.Ovo zanimanje je izmišljeno ,da bi određeni ljudi izvukli dobit i to je to.Trebalo bi razmišljati o ukidanju ovako lošeg zakona,koji za cilj ima da opet ljudima doda još jedan namet ,gde se opet preti ,ako se ne plati -izvršite!

Jao, jao, jadni cvetici po zgradama. A da sami svoje pocistite i popravite? Gumicu za slavinu niste u stanju da promenite. Po svetu je status ziveti u kuci ali je srbinu to fuj. Zrtvujete komociju zbog malo glumatanja.

I 300 je mnogo sve ih treba skloniti nista nerade mi nasu nevidjamo godinama unazad izasla iz grupe na viberu vokabular joj je samo uvrede na racun stanara a kad treba popravka forsira privatnika da bi se i ona ugradila kriminal od zene

Pa i nama gradjanima ostale plate iste minimalci od kojih placamo profi upravnike, tako da gospodo izvinite

Nas upravnik je toliko zadužio zgradu i nas stanare da cemo morati stanove da prodamo.Sam je vodio sudske postupke bez odluke stambene zajednice za neka ranija dugovanja za vodu.Sam je birao advokate i sad došlo do izvršenja, ogromna cifra. Loše upravnike podržavaju ovi što ih kontrolišu, tako da su oni van svakog zakona. Pita li se neko zašto su Van zakona.
Ovakvog upravnika, treba osuditi i da plati svu štetu koju je pricinio stambenoj zajednici zbog samovoljnog postupanja i bez odluke stambene zajednice.

Ma ljudi nisu zadovoljni ni kad je upravnik komšija za 180 dinara a trči, radi, rešava sve što se godinama nije održavalo I popravljalo, podnosio sve izveštaje, sve pošteno i opet ima budala kojima to ne odgovara.

Ne čekajte da vam se zgrada sruši nego redovno skupljajte novac, treba uvek za razne popravke i poštujte svakog ako prihvati da ga cela zgrada cima za svašta. Ako ne radi, ako ne pokreće popravke, ako ne brine o tome da ima para na računu i ako ne daje uvid u račun odmah menjajte.

Ma sad je sve tesko i sa tim upravnicima , i ranije se zivelo i dogovaralo bez njih . Gde su ti upravnici zgrada ? U neku kancelariju , zoves ga zbog nekog problema on se ne javlja , u zgradi ga nikad nema . Cemu sluze oni , za sta se oni placaju ? Uopste nisu potrebni , samo zakomplikuju jos vise !

Mi placamo 500 din. Upravnika stim sto isti sve radi u zgradi. Kada sam napisao sve znaci 95 posto kvarova i sl. resava sam. Mnogi bi hteli pare a da ne popnu nista. Tako moze i moja baba da radi.

Mi smo u zgradici od svega 30 stanova. Placamo upravnika Koji inace zivi tu u zgradi I dobar je covek. Bude 670 din meceno za upravnika a citav racun odrzavanja lifta I ciscenja zgrade je 2100din. Mesecno. Imate pravo Ako niste zadovoljni da smenite upravnika I da uzmete nekog ko zivi tu I Koji je prisutan veci deo vremena.

А где то има за те паре одржавање.У тунгузији можда код нас сигурно не.

I 200 din po stanu je previse jer nista ne rade. Naseg nismo videlu 2 puta gidisnje

Ne znam kako je moguće ali imamo u zgradi od 36 stana 2 stana koji nikada nisu plaćali nista. Sada imamo drugog Upravitelja a onom prvom su ostali dužni 174 000 dinara. To je sramota i mora da postoji nacin da se ti ljudi sto duguju kazne i dug se naplati jer mi drugi stanari dopunjujemo to njihovo ne placanje.

Sve dok na sastanke stambene zajednice dolazi 3% stanara zgrade, dok ljudi odbijaju sve, dok stanari ne poštuju nečiji trud i rad profesionalni upravnici će raditi šta hoće i niko od komšija se neće više prijaviti da bude upravnik. Narod, ljudi koji su naučili da ćute, da ne pitaju, da ne preduzimaju, da samo kukaju I komentarišu iza leđa po hodnicima a ne na sastanku ili u Viber grupi koja sad uglavnom postoji nisu ni zaslužili da o njima neko drugi brine. Posebno zlo su oni koji se pojave samo kad njima nešto treba.

Pa kad ste nesposobni, lenji i nesložni da vodite računa sami o svojoj zgradi. I treba da vas deru.

Profesionalni upravnici su bili neophodni i dobro je sto je drzava to prepoznala. Mnoge zgrade su u boljem stanju a stanari ne moraju da brinu o svemu. Potrebno je jos malo vremena da sve dođe na svoje mesto. Stanari zgrada treba da se više potrude kako bi im stanovanje bilo lepše.

Koliko rade i kako rade dobro su i plaćeni. Ili ne rafe zato što nisu dobro plaćeni. Uz trošenje naših para i da se ne pitamo, doduše na sitno ali se uzimaju sredstva i za budalaštine, npr za korišćenje štampača i drugih gluposti, još će i wc papir da nam naplaćuju mimo mesečnog iznosa. Ovo je treći upravnik i od tri zla ovaj je najmanje zlo. Prethodna dvojica su bila po principu NAPIŠITE ODLUKU A MI ĆEMO DA JE PREDAMO

.. profesionalnog upravnika informatika uvećana za bar 2000 dinara... uslovi u zgradi isti.. poslovi koji su rađeni papreno naplaćeni.. tipa 4 flaha, 8 šrafova i 8 probušenih rupa u limu- 2000 din
pa oću i ja tako

Našeg upravnika viđamo jednom u 6 meseci, da nam kao pročita stanje na računu. Ali zato redovno skida naknadu po stanu.

Kada je potrebna neka investicija, vodi se isključivo ličnim interesima, kako da sebi namakne što više para od provizije. Ubeđuje stanare da prihvate njegovu ponudu koja je 50% skuplja od druge koju je nabavio komšija.

Neispravne brave na ulazu, neispravni prekidači svetla...

Užas...

Svaka Skuptšina stanara je prava Meka za dobrog pisca komedija.
E, Nušiću, Nušiću, svašta bi umeo napisati.

Šta Upravnici zapravo rade? Oni su slovo na papiru koje mi plaćamo ni za šta!!!

Da, pa on se oseca kao investitor, a ne kao upravnik. Njemu PRIPADA barem 5 hiljada evra mesecno za tih 20-30 minuta telefoniranja na dan i stampanja par papira ukupne vrednosti 12 dinara + selotejp. Ne znate vi koliko je tesko pronaci bare jos jednu ponudu pored one od tvojih drugara i staviti to sve na glasanje u Viber grupu.

U zavisnosti od sklopljenog ugovora, Profesionalni upravnik se smenjuje - većinom glasova.

Zgrade koje ne umeju same da se organizuju i rešavaju probleme, teško da će imati dugoročni boljitak i sa Profesionalnim upravnikom.

Zasto se ranije nije placao Predsednik kucnog saveta. Kako je to ipak funkcionisalo

Upravnici ništa ne rade .
Sjede i pošalju neki dopis u prosjeku jedan u dva mjeseca što smo i sami radili pre .
Bitno da su pijedinci zaposleni a ne uposleni . Bitno , još jedan namet za stanovništvo a i plaćanje "vođenja računa " .
Izmišljeno kao i mnoga druga "radna mjesta " .
Da li je ko pitao narod ?
Normalno ne , kao za mnoge druge odluje donesene u vezi nas .

U bezbroj zgrada krov prokišnjava ili lift ne radi , stanari neće mesečno da plaćaju za investiciono i tekuće održavanje zgrade ni minimalne iznose onda dočekaju da mora da se popravlja a para nema.
Misle neko drugi neka plati. Ne ide to tako. Kome je puno neka kupi sebi kuću pa onda tamo neka ne održava tj. neka održava kad hoće i kad neće. Tada će problem biti samo njegov.

U mojoj zgradi naplaćuju po 300 dinara po stanu za jednu zamenjenu LED plafonjeru kao "hitna intervencija". 50 stanova u zgradi pa vi računajte.

Smisao ovog obraćanja je podizanje cene i ništa drugo.Mi od našeg upravnika vidimo samo sliku u grupi,ne pojavljuje se,najčešće nije nadležan,a jedini posao koji je urađen,koji je on organizovao,je diletantski,sad ne sme da se pojavi u zgradi dok naplata teče redovno.
Tražimo način da se zameni ili da mi preuzmemo vođenje zgrade.

Ljudi ne poštuju ni svoju imovinu ni komšije, niti one ljude iz zgrade koji se prihvate tog nezahvalnog posla. Kad treba da se dođe na sastanak niko nema vremena, kad treba nešto da se popravlja i plaća svi se odmah javljaju, svima je mnogo, kad treba podići mesečne iznose za održavanje jer sve poskupljuje najbolje stojeći plaču od muke. Pa ko je lud da sluša primedbe komšija kojima je skupo da vode računa o svojoj zgradi, o svom stanu. Po pravilu to su uvek oni koji imaju veće prihode.
E kad nije dobro da komšija bude upravnik, da sve račune polaže i pokazuje, radi i cima se oko svakog ko ima neki problem onda je najbolje da se plaća profesionalni pa nek dere kožu s leđa.

U redu je da se plati, ali ne znam nijednog upravnika koji radi svoj posao kako treba. Previše ulaza preuzmu pa nijedan ne prate, a spremanje takođe nije bolje. I koliko god da ih menjate, svi sve obećavaju, a posle ništa. I nemaju nikakvu odgovornost, što je apsurdno. Zakon o stanovanju ogroman, a zapravo ne valja ništa, naročito u delu vezanom za upravnike.

Privatne firme koje organizuju profi upravnike trebalo bi zakonom da se obavežu da naše novce čuvaju u domaćim bankama, a ne u stranim ekspoziturama! Malo je i dva sastanka godišnje upravnik i stanari. Sneg treba da čisti poslodavac a ne stanari, itd.

"jedan upravnik ima 50 zgrada po 600 dinara svaki stan, ako u proseku ima 20 stanova u zgradi to vam je 600.000 dinara"

pa puta preko 1 000 upravnika u Srbiji to je 600 000 000 MESECNO,

70% "doniraju" strankama na vlasti to je preko 400 000 000 "doniranih" NASIH para ovima sto su ih postavili.

Eto odakle pare za satre muziku i prasice na raznju sirom zemlje gde god se pojave

Ko nece da brine o svom, nek plati.

Redovno plaćam 500 mesečno, a samo sam imala štetu od "profesionalne upravnice". Izbušila moj zid i nije popravljen od prošlog avgusta, da bi komšiji popravila kupatilo bez lupanja. Džaba sam prijavljivala inspekcijama.

Evo nama je upravnik pored toga što ništa ne radi, uplatio sebi na lični račun 1500eura i nestao. Treba ih u zatvor sve poslati

Zasto se komentarise plata upravnika koja je sada 400 do 500 din po stambenoj jedinici a znamo da pojedini upravnici obidju zgradu jednom u 3 meseca i odrze 4 sastanka godisnje, i postavlja se pitanje koliko zgrada on kontrolise i treba tu da bude neki maksimum . Imamo situaciju da pojedini upravnici vode od 1.000 do 2.000 stambenih jedinica pa vi izracunajte kolika je njegova plata. Neka im drzava odredi platu od 130.000,00 koliko imajz profesori, pravnici i ostali zaposleni u javnim preduzecima. Niki od njih nema fakultet a hoce platu 300.000,00 - 400.000,00
Morate se preznojate ta to gospodo upravnici.

Nije istan, kod nas sve funkcionise bezprekorno, ja sam postavio na zdrave noge sve

Sto sad placamo je previse.Upravnik moje zgrade ima jos xxx zgrada i najveci posao mu je brojanje para na kraju meseca.U zgradi nema PP aparata a podrumske prostorije su pune zapaljivih starih stvari.Ucinak upravnika 0.Bolje uputite gradjane na adresu kome mogu da se zale na (ne)rad upravnika i koliko im traje mandat? Mnogo bolje je bilo bez njih jer su 0.

Uzimali 200 ili 1000 ne rade ništa. Najbolje imati komšiju upravnika iz zgrade po nekoj pristojnoj ceni čoveku davati neki mesečni iznos, niko nije dužan da radi za džabe ali niko ne treba da zaradjuje mesečno 800x 50 stanova i da se ne pojavljuje

Svi ste mogli da ostanete bez profesionalnih upravnika da ste odrzavali Sami svoje zgrade,da su se stanari dogovarali a ne svadjali I terali inat.Vecina je u ovoj drzavi dobila dzabe stan,a kad treba da se popravi nesto u zgradi ne daju ni dinara.Zgrade su u ocajnom stanju,bile bi jos gore da nema upravnika koji ipak rade svoj posao.Bar neki od njih.Stanarima niko ne brani da sami uredjuju svoje zgrade,pa ipak to ne rade,nego se zale na upravnike.Logika

Kao i većina,moj upravnik je tu da se ugradi za svaku kupljenu i zamenjenu sijalicu.A k'o mala im naknada.

Kod nas profesionalna upravnica ima i svoju kafanu. Pa se pitam šta je njoj preče. Normalno kafana. Čak je ina ugovoru koji je zakljucila sa stanarima stavila pečat kafane. Valjda da znamo gde je mozemo naci. Inače uredno nam prvog u sanduče ubaci fakturu za svoj rad. 500 dinara po stanu. Imamo 56 stanova u zgradi. Ona je dobila cetiri zgrade da vodi kao profesionalni upravnik. Što znaci 1.20p evra mesecno. I šta ona radi za nas stanare. Ništa. Kad se prblem neki javi. Ona okači obaveštenje na tablu i to tek posle prozivanja od mnogih stanara. Popravke su uglavnom njenih prijatelja koje poziva. A cena koju niko ne kontroliše. I šta su stvarno takozvani profesionalni upravnici. Samo skretnicari. Lovci u mutnom. Aktivisti stranke na vlasti koja ih namestanjem na ta mesta nagrađuje za vernost stranci. Zar profesionalni upravnik nebi trebao da radi i zaradi te pare koje faktičkiotima od nas stanara. Pa ponekad i sijalicu da zameni. A ne da zove majstora i za zamenu sijalice. Sijalica 200 dinara a zamena 500 dinara. I onda se javi ovaj da priča i radu profesionalnih upravnika. Jadno i bedno gospodina. Predlažem da se zakon o profesionalim upravnicima dopuni. Da mogu samo da budu upravnici, ustvari ne upravnici vec domari. Da do.ari sa tacno definisanim poslivima koje treba da obavljaju da bi zardili pare koje naplacuju od vlasnika stanova. I da ni u kom slučajunemogu imati i druge biznise tako da im ovo dođe samo nagrada za vernost radikalima.

Zakon je zapravo lepo formulisan, ako želimo da ga čitamo. Privredna komora obučava da se radi po zakonu - praksa je drugo. Mi smo smenili profesionalnog i upravnik je iz redova vlasnika. Problem je što su vlasnici nezainteresovani da se uključe u rad stambenih zajednica. Ako se upravnik ne odaziva, bilo koji stanar može da sazove sednicu. Ako ima volje stanara, upravnici se lako smenjuju. Svaka odluka može da se obori. Upravnik ima ovlašćenja da samo sprovodi naše odluke. Dragi sugrađani,zakon nas štiti, samo, kao i za bilo šta u ovoj državi, moramo sami da se pokrenemo i tražimo šta je naše.

Još kad biste snosili odgovornost za svoj nerad bilo bi super.

Ne može ni plata da bude 57 000 din a račun Informatike za četvoročlanu porodicu sa centralnim grejanjem 18 000 din. Pa ipak je tako.

Nije nama potreban profesionalni upravnik vec je potrebno da inspekcija radi svoj posao kao sto nerade ja sam vise puta prijavljivala dostavljala slike od stana ali nista tu nije nije se nenjalo jer jedni preko drugih prebacuju odgovornost a mi kao gradjani ispastamo.Sada jos treba namet da placamo profesijonalnog upravnika epa ovako narod nije blesav vidi i sam kakav je haos u Srbiji gde niko nikoga necuje od Vlade preko Ministara pa do Opstina a nama da nametnete te upravnike netreba to drzava vrsi namete dosta je bilo nameta i dosta uzimanja para kako preko izvrsitelja tako preko pedevea od hrane pica itd.zar nije vise dosta.STOP VISE SVEMU PA I UPRAVNICIMA OD KOJIH NEMAMO NISTA SAMO FRAZE I OBECANJA DA CE SE RESITI A TO DACE SE RESITI NECE BITI NIKAD.

Od kada su uveli te tkz profesionalce u zgradama je opšti haos i ne zna se ko pije ko plaća.Komšije sami lepe izolaciju a kada nazoveš upravnika i pitaš da li je neka organizovana akcija za koju nisi čuo oni pojma nemaju ali ne bi da se zameraju i zovu inspekciju.Samo su sposobni da ugrade po ulazima monitore sa reklamama,neke kutijetine sa parfemom da prskaju po hodnicima i ostale budalaštine.Po neki pp aparat i ulaznu bravu na magnet koje se kvare posle desetak dana.Deset puta je bolja organizacija bila pod predesdnicima kućnih saveta.

Zasto se ne regulise pitanje koliko upravnik .moze da ima zgrada?Mnogo zgrada kuka Nekako ne vide upravnika,na telefon se ne javlja, vec posalju poruku javljam se kasnije...,a nocu ubacuju racune!Ne obilazi zgradu...Jednostavno, vecina ne radi ama bas nista!

Ljudi koji nikad ništa nisu radili a sad im država omogućila da budu dobro plaćeni za nerad.

Upravnik zgrade...izmisljeno zanimanje na teret gradjana kao i mnoga do sada. Od njih koristi ni najmanje. Formalno, papiroloski postoje i to da opomenu stanare na dug. Mi imamo nametnutu prof upravnicu koju smo videli 3 puta za ovaj period. Na pozive se ne odaziva. Na trazenje stanara da nam se dostave godisnji finansijski izvestaji nema odgovora. Racuni se neredovno dostavljaju a nacin obracuna je svima nejasan. Racuni se svakog meseca uvecavaju. Onda moramo da je jurimo i dajemo potvrde da je odavno uplaceno ono sto se potrazuje. Jedva smo je na silu doveli da se uveri da nam je krov urusen, itd,itd.

Lelemudi ko i sve drugo
u državi.

Imao sam prilike da pogledam u APR-u količinu novca kojom raspolažu firme za održavanje zgrada odnosno "profesionani upravnici".
Za dve zgrade od 24 stana firmi je uplaćeno preko 50 000 eura na godišnjem nivou. A te firme "održavaju" daleko veći broj zgrada.
Ne bih se začudio da je naprednjački kartel našao još jedan način da u kontinuitetu pere novac preko ovih firmi a ne samo preko naduvanih cena stanova.

Evo i ja da kažem koju na temu upravnika. Imali upravnika, neki problemi se nakupili ništa se ne dešava i ne radi da se problemi reše i stanari smene upravnika. Izababeru mene na skupštini stanara i ja pristajem samo zato što živim u istoj bez ikakve naknade. Sačekao papirologija da se reši i lagano počeo da radim sa našim parama. Za 2 godine rada koliko obavljam tu funkciju na polovini zgrade smo stavili nov krov. Kompletno stubište kao i oko zgrade koja je bila išarana grafitima okrečili i sredili. Tražili od komunalnog da nam postave žardinjere sa cvećem i drvećem nove klupe i kante za smeće što su i uradili. Postavili kamere za nadzor. Uradili nov ulaz u zgradu (nova vrata, nove pločice koje se ne kližu sa spustom za invalide sa rukohvatima, spust može da se koristi i za bicikle. Nov interfon.Napravili novu biciklanu. Sada skupljamo pare za drugi deo krova da uradimo. Inače ljudi zovu za sve i svašta od odpala mi garnišla do ne radi mi zvonce na vratima. Ja uglavnom kažem koje su moje nadležnosti, ali sam dosta što sam mogao sam da uradim ljudima popravio bez ikakve naknade onako komšijski. Što nisam mogao ja sam okretao brojeve vodoinstalatera električara i ostalih majstora koji su slobodni i ostavio ljudima da se oni dogovoraju oko radova i cene i naveo sve šta spada pod stambena zajednica može da refundira ako majstor ima firmu pa da mu se uplati na račun, do onoga šta stambena zajednica ne refundira. Fer transparentno i korektno.

Leba bez motike!

Upravnik naše zgrade (kao i većina drugih)ima svoj redovan posao i platu.Upravljanje zgradom mu je sporedan posao da ne kažem "hobi".Nikad do sad nije istakao na tablu koliko novca imamo na zajedničkom računu a sve radove naplaćuju nam dodatno,ne sa zajedničkig.Većinu poslova ni ne odradi.Zgrada propada,prokišnjava,sastanci se idržavaju radnim danima kad većina vlasnika rade pa sudbinu zgrade odredjuje par penzionera.Dosta stanara ne plaća pa što bi onda i mi ludi bili pa plaćali praznu slamu?Da radite gospodo svoj posao kako treba ne bi bilo problema.

Ovo je jedna teska prevara. Po godinu dana upravnike niti vidimo niti cujemo. Drze gomilu zgrada a ni u jednoj ne resavaju nista. Kad se problemi nagomilaju optyze stanare i daju ostavku. Neki pokupe i pare sa racuna zgrade. Katastrofa!

Zakon o upravnicima zgrade.Pravljen je nestrucno.Stiti upravnike.Dozvoljava im
potrosnju novca bez zakonske finansijske kontrole.

Ja za garsonjeru u malom mestu gde je prosek plate oko 700e mesecno placam 1300din,do pre tri meseca je bilo 1200.A kad ih pitatee nesto oni nemaju pojima ili mi kazu moras da sazoves sve stanare i da to resite.I cemu oni sluze,nicemu.

@Marko

Ne znaš ti ni pravopis sopstvenog jezika. Da ste znali sami da vodite svoje zgrade (što je i dalje dozvoljeno), ne bi vam država nikog "uhlebila".
U svakom slučaju, zgrada se mora održavati i ulagati. U Novom Sadu, trećina stambenih jedinica u zgradama je "oslobođena" '45, trećina je otkupljena devedesetih za 1000 DEM, a trećina je u investitorskim stiropor favelama. Svaki vid gradnje ima svoje osobenosti i nijedan vid gradnje ne trpi zapuštanje. Ne znam u kojoj grupi se nalazi tvoj stan, ali do ove situacije gde država mora da, po tvojim rečima, "uhlebljuje" bilo koga, se došlo zbog ležanja sa prstom u uvetu dok se fasada bukvalno obrušava na ulicu.

I da,

"Radić je pozvao komunalnu policiju da pomogne oko neregistrovanih automobila oko zgrada, što, kako kaže, upravnici prijavljuju, ali se policija ne odaziva, kao i zbog nepropisnog parkiranja automobila na protivpožarnim putevima."

To što su trenutno neregistrovani, ne znači da nisu na jednom posebnom spisku nedodirljivih.

Ovo je najgori zakon koji je donet i koji daje upravnicima izuzetna prava bez prave kontrole. Većina vlasnika stanova koji odlučuju u stambenoj zgradi uglavnom nisu vlasnici vladničkog udela u toj zgradi gako da manjina vlasnika svojine na delu zgrade odlučuje ne retko na štetu većinskih vlasnika stambene zgrade što je mimo zakona o svojonsko pravnim odnosima.

Neradnici, država im omogućila da žive na grbači stanara, ne rade ništa, drsko lažu, pumpaju račune, hoće na dve do tri zgrade da imaju dooobre plate, nikom ne polažu račune, nema stručnog tela ovlašćenog da kontrolišu njihov nerad, da ih smeniš treba čitav rat da vodiš......užas. I sve to ne zanima - nikog !

Ima li krivične i materijale odgovornosti za neodgovorno, nezakonito poslovanje koje nije u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. KO IMA veća prava vlasnik stana ili profesionalni upravnik. Zakon donešen da dve trećine menjaju upravnika manjina ili vlasnik stana su nemoćni iako profesionalni upravnik radi na šteti pojedinca pravdajući se dvotrećinskom većinom ne poštujući Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, odluka skupštine grada kao i Kodeks polovnog morala Privredne komore Srbije koja im izdaje licencu za rad.
Koji je profesionalni upravnik imenom i prezimenom kažnjen procesuiran, kome je oduzeta licenca za rad.
NISU SVI STANARI NEPISMENI!

A racunica vrlo prosta, ako jedan upravnik ima 50 zgrada po 600 dinara svaki stan, ako u proseku ima 20 stanova u zgradi to vam je 600.000 dinara ;)
A ne placaju Bogu tamjan odnosno porez nista, posto su pausalci. 5000e primanja, malo li je.

Upravnicima su male plate? Naravno da moraju da rade za više zgrada. Znali su šta ih čeka. Ja nezaposlena ,bez stalnih prihoda,a ne mogu da nađem posao u 60- toj godini da njima dajem plati,a meni niko ne daje. Oni vam stalno prete tužbama, odlučuju šta će se raditi u zgradi što nije potrebno niti hitno. Pogrešan je zakon o stanovanju,imaju previše ovlašćenja. Mi jedva preživljavamo,a oni nam narađuju šta ćemo i koliko da plaćamo i briga ih da li neko jako teško živi. Meni je stan u lošem stanju,nemam ni za najmanju popravku,ali njima i zgradi treba platiti. Hitno izmeniti zakon i za one koji loše žive uvesti olakšice. Ovo je najgora odluka uz izvršitelje i notare koji kap i upravnici deru kožu sa leđa.

Profesionalni upravnici bruka i sramota za drzavu i drustvo. Cast izuzecima. Ja mog upravnika nemogu da dobijem pola godine. On je samo tu da skida pare sa racuna u zgradi ga niko nije vidio dve godine. Neznam kojim odlukama pokriva svoje postupke ali se iskreno nadam da nece dugo.

Kao i sve što rade tako je i ovaj zakon, krnj, nedorečen, bez odredaba za neispunjavanje obaveza upravnika, oni su van zakona, kao i izvršitelji i notari.
Većina se ne meša u svoj posao, nedodirljivi su, bahati i nesposobni. Problem je i u vlasnicima stanova, pola izdaje, ne žive tu, ne tiče ih se ništa sem kirije, a mi što živimo u svom stanu trpimo svakojake nevolje od podstanara.
Tako da uvođenje još jednog nameta donelo je trošak a korist nikakva !

Dok smo komšija i ja kao vlasnici bodili računa mnogo se uradilo na održavanju a od kada su upravnici preuzeli zarasli smo u šiblje.Za trud koji ulažu nadoknada je i previsoka jedino ako placaju reket

Dovoljno im je i to jer se u SVAKI posao OZBILJNO UGRADE!!!!
Kada ce se to spreciti?

Kod nas je račun zvan zajednicki troškovi sa 2000 narastao na 5000 izrada istog od strane pomenutih ide od 200 do 300 dinara po komadu sijalicu ne smemo da zamenimo ispred vrata ni ja ni komšija ali zato kamere, senzorne sijalice pokreta, uvodjenje Lelekoma a za optiku A1 mora se ispuniti kvorum od 11 stanova kad je SBB dolazio i lelekom oni su samo ušli i to je to itd itd,
Od pet poziva mesečno jedan poziv koji odbije zadnji put u gradi je bila pre snega.

Nama je drzava uhlebila na nasa ledja profesionalne upravnike koji nevode racuna niocemu niti ih zanima.Uostalom nevidimo ga u zgradi ,kada on dolazi i sa kim komunicira eto ja u svojoj zgradi neznam.

Значи да се спрема поскупљење. А професионални управници незаинтересовани за посао. Раде само оно што морају и ако је неко од станара агресиван па да га се реше. А ко хоће лепо буде игнорисан.

Čuj, malo im 200-300 dinara? Pa neka bude 5000 po stanu, onda će biti zadovoljni! Još jedna parazitska služba i uhlebljenje. Posao mu je da bude upravnik zgrade?! Ja da imam stan, svakog dana bi ga zvao za svašta nešto, nbek zaradi platu...

Koliko većina radi ( čast izuzecima) i to im je puno….Ta preduzeca koja vode zgrade služe samo za ispumpavanje para sa računa stambene zajednice.Cene koje nude su bar 3-4 puta vise nego da mi sami nadjemo nekog majstora a to je naravno zabranjeno, oni ne daju da se to plati jer kako bi onda njihove cerke firme zaradjivale.Da li je vama normalno da mjenjaju sijalicu koja može da se kupi za manje od 100 dinara za 900?Da naprave običan nosač za bicikle sa malim leksemi krovićem za 200000?

Na iskustvu moje trenutne zgrade sam shvatio da će moj sledeći vid stanovanja biti kuća ili stan u zgradici od 2-3 sprata, što dalje od grada to bolje. Zgrade su postale socijalne ustanove za penzionere i podstanare.