Malo Nemaca kupuje sebi stanove: Više je razloga za to
Ni u jednoj zemlji u EU nema tako malo vlasnika stanova ili kuća kao u Nemačkoj. Mnogi smatraju da je to tako zbog visokih troškova gradnje u toj zemlji. Ali, postoje i istorijski razlozi.
Foto: Pixabay
U Nemačkoj živi više od 83 miliona stanovnika na području od 357.580 kvadratnih kilometara. Od toga manje od polovine živi u sopstvena četiri zida. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat, 2022. godine je 47 odsto nemačkih domaćinstava živelo u svoja četiri zida, a ostalih gotovo 53 odsto kao podstanari, što Nemačku stavlja na apsolutno dno u Evropi, ako se izuzme Švajcarska, piše Dojče vele.
Najviši procenat vlasništva nekretnina imaju Rumunija, Slovačka, Hrvatska, Mađarska i Crna Gora. U tim zemljama više od 90 odsto stanovništva živi u svojoj kući ili stanu.
Ali, zašto su razlike toliko velike?
Industrijalizacija i migracije iz sela u grad
Nemačka ima tako mali procenat vlasništva u poređenju s jugom i istokom Evrope pre svega zbog istorijskih razloga. Oni sežu u 19. vek, u vreme nakon francusko-pruskog rata i osnivanja Nemačkog carstva 1871. U to vreme Nemačka se razvila iz kasnofeudalne poljoprivredne zemlje u industrijsku naciju. A to znači da su se ljudi selili iz sela u gradove kako bi tamo pronašli posao. Trebalo je, dakle, izgraditi brzo i mnogo jeftinih stanova.
Između 1880. i 1900. širom Nemačke niču veliki industrijski centri. Upravo iz tog vremena i potiče pojam "kasarne za stanovanje", što je opis za krajnje spartanski i vojnički životni standard koji je tamo prevladavao. Pojam je označavao i stambenu bedu u Nemačkom carstvu gde su velike mase u gradovima poput Berlina ili u Rurskoj oblasti živele u katastrofalnim uslovima.
Milioni beskućnika nakon Drugog svetskog rata
Nakon Drugog svetskog rata pritisak na stambeno tržište se, zbog uništavanja, dodatno povećao. Uništena je infrastruktura, kuće i brojni stanovi. Pritom treba dodati i milione prognanih iz istočnih krajeva Nemačke koji su tada pripali Poljskoj. Gotovo 21 milion ljudi tražilo je novi dom neposredno nakon završetka rata, a nedostajalo je oko 5,5 miliona stanova.
Nova vlast je pokušavala da brzo stvori novi životni prostor i to uz pomoć čitavog niza mera, a istovremeno se pokušavalo da se spreči eksplozivan rast stanarina zbog nestašice stambenog prostora.
Zato je stanogradnja proglašena za apsolutni prioritet.
"Izgradnja stanova je najvažniji uslov za to da se nemački narod odvede ka političkom, ekonomskom, ali i etičkom i kulturnom oporavku", rekao je u februaru 1950. tadašnji kancelar Konrad Adenauer govoreći o stambenoj krizi.
"Četvrtina stambenog fonda bila je izgubljena u ratu", navodi Konstantin Kolodilin iz Nemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
U nekim gradovima stepen oštećenja bio je i znatno viši. Stanogradnja je proglašena za nacionalni prioritet.
Bum stanogradnje pedesetih
Godine 1950. konačno je donet tzv. prvi Zakon o stanogradnji. Kao rezultat tih mera, u godinama nakon rata izgrađeno je više od pet miliona novih stanova. Nestašica stanova bila je velika i u Istočnoj Nemačkoj. Istovremeno s prvim Zakonom o stanogradnji na Zapadu, i u DDR-u je donet tzv. Zakon o obnovi kako bi se podstakla stanogradnja. Taj zakon je sredinom pedesetih podstakao montažnu izgradnju stambenih blokova sovjetskog tipa, tipičnih za istok Evrope.
"U pedesetim i šezdesetim godinama pretežno su građeni stanovi za iznajmljivanje u vlasništvu građevinskih zadruga. Kao rezultat toga, postojao je visok procenat stanara", objašnjava profesor Ginter Fornholc, specijalizovan za istoriju gradnje.
Od tada se stopa podstanara neznatno promenila. Neke zgrade su prešle u vlasništvo kompanija za nekretnine, ali u stanovima su ostali podstanari.
Raznoliko tržište nekretnina za iznajmljivanje
Mihael Fojgtlender iz Nemačkog ekonomskog instituta (IW) ukazuje na još jedan razlog zašto manje od polovine svih nemačkih domaćinstava živi u svoja četiri zida, a mnogi su i u socijalno finansiranim društvenim stanovima.
"U Nemačkoj nikad nije bila izrazito podsticana kupovina nekretnina", kaže on.

Na nemačkom stambenom tržištu postoje i specifičnosti koje se ne baziraju samo na istoriji. Ponuda nekretnina za iznajmljivanje veoma je raznolika, kaže Fojgtlender.
"U drugim zemljama zapravo teško mogu da se iznajme porodične kuće ili stanovi visokog kvaliteta i tako različitih veličina", kaže on.
Osim toga, u Nemačkoj stanovništvo ne živi isključivo u velikim gradovima, kao npr. u Francuskoj. Stanovništvo u Nemačkoj je relativno dobro raspoređeno po teritoriji zemlje.
Pronaći stan u Berlinu - lutrija
Procenat vlasništva na kraju zavisi i od regiona u Nemačkoj. On je posebno nizak u većim nemačkim gradovima: u Berlinu, manje od 14 odsto. Slično je i u Frankfurtu, Hamburgu, Kelnu ili Minhenu. U ruralnim sredinama, pak, znatno više ljudi živi u svoja četiri zida, nešto više od polovine. Najveći procenat vlasništva je u Baden-Virtembergu i Donjoj Saksoniji.
Visoki troškovi kupovine i izgradnje
Fornholc smatra da na tržištu iznajmljivanja stanova vladaju dobri uslovi. Zaštita stanara u Nemačkoj relativno je visoka. Istovremeno, uslovi da sami dođete do nekretnine nisu baš laki.
Zbog raznih strogih građevinskih propisa, troškovi izgradnje nekretnine relativno su visoki, a to važi i za dodatne troškove pri kupovini nekretnine, poput poreza na promet nekretnina, koji u Nemačkoj sada iznosi čak 6,5 odsto.
Poređenja radi, u SAD je porez na promet nekretnina samo 0,3 procenta. Osim toga, u Nemačkoj su i javni beležnici i trgovci nekretninama osetno skuplji. Fojgtlender takođe propratne troškove prilikom kupovine nekretnine u Nemačkoj smatra veoma velikom preprekom pri kupovini sopstvenog krova nad glavom.
"Samo za te troškove morate da uštedite oko deset do dvanaest odsto kupoprodajne cene", kaže stručnjak.
Mnogi i nemaju pristup tržištu nekretnina, jer, prema statistikama, samo oko 15 odsto svih stanara raspolaže ušteđevinom od oko 60.000 evra. Propratne troškove banka ne pokriva kreditom, već kupci moraju da raspolažu tom svotom.
Nije loše što Nemci nemaju svoje domove
S tačke gledišta ekonomiste Kolodilina, činjenica da u Nemačkoj ima relativno malo vlasnika nekretnina nije nužno loša stvar. U inostranstvu Nemcima zavide na još kvalitetnom tržištu nekretninama.
"Ni 100 odsto podstanara, ni 100 odsto vlasništva nad nekretninom nisu korisni za društvo i privredu", smatra Kolodilin.
U nekim zemljama je jedini način da se živi u gradskim područjima - kupovina nekretnine. Ako to sebi ne možete da priuštite, na kraju ćete morati da smanjite druge troškove ili da putujete daleko na posao. Osim toga, stambeno tržište je nestabilnije kod tržišta s visokom stopom vlasništva.
"Cene rastu i sve više fluktuiraju, što ne doprinosi po svaku cenu stabilnosti tržišta", zaključuje stručnjak.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Region i svet
VIDEO: Pratnja lidera Severne Koreje uklonila sve tragove njegovog DNK nakon susreta sa Putinom
03.09.2025.•
2
Članovi pratnje severnokorejskog lidera Kim Džong Una su nakon njegovog susreta sa ruskim predsednikom Vladimirom Putinom u Kini uklonili sa mesta sastanka sve tragove Kimovog prisustva.
Objavljeno više od 33.000 dokumenata u vezi sa istragom o Džefriju Epstinu
03.09.2025.•
1
Nadzorni odbor američkog Predstavničkog doma, predvođen republikancima, objavio je 33.295 stranica dokumenata u vezi sa federalnom istragom o osuđenom seksualnom prestupniku Džefriju Epstinu.
Uprkos odlučnom protivljenju: Tramp najavio da će poslati Nacionalnu gardu i u Čikago i Baltimor
03.09.2025.•
0
Predsednik SAD Donald Tramp izjavio je da će narediti intervenciju savezne policije kako bi se suzbio kriminal u Čikagu i Baltimoru, uprkos odlučnom protivljenju državnih i lokalnih zvaničnika u tim gradovima.
Mediji: Kina pokazala politički srednji prst Zapadu
03.09.2025.•
6
Susret vođa nezapadnih zemalja u Kini je pokazao da je tabor protivnika Zapada dobio važne uloge i zaloge u svetskom nadmetanju zbog lutanja Evrope i ucenjivačke politike Vašingtona, ocenjuju mediji u Zapadnoj Evropi.
Skupština Republike Srpske izabrala novu Vladu, njen legitimitet osporavaju i stručnjaci i opozicija
03.09.2025.•
0
Narodna skupština Republike Srpske izabrala je novu vladu, čiji legalitet i legitimitet osporavaju i pravni stručnjaci i predstavnici opozicije u tom entitetu Bosne i Hercegovine (BiH).
VIDEO: Pogledajte kako je izgledala velika vojna parada u Kini kojoj je prisustvovao i Vučić
03.09.2025.•
16
Kina je u centru Pekinga danas održala najveću vojnu paradu u svojoj istoriji, u želji da demonstrira snagu i prikaže svoju vojsku kao naprednu i sposobnu da parira američkoj ili čak da je nadmaši.
Uhapšen zbog objavljivanja seksualizovanih slika italijanskih političarki, među kojima i premijerke Meloni
03.09.2025.•
2
Muškarac odgovoran za pornografski sajt koji je objavljivao seksualizovane fotografije italijanskih političarki, među kojima je i premijerka Đorđa Meloni, identifikovan je i uhapšen.
Bivša hrvatska ministarka osuđena zbog plaćanja privatnih troškova evropskim novcem
02.09.2025.•
6
Bivša hrvatska ministarka regionalnog razvoja i fondova EU Gabrijela Žalac osuđena je na sedam meseci zatvora zbog plaćanja privatnih troškova u ugostiteljskim objektima sredstvima EU.
Članstvo u EU ima većinsku podršku u svim zemljama Zapadnog Balkana osim u Srbiji
02.09.2025.•
10
Novo, vanredno istraživanje Eurobarometar Evropske komisije pokazuje da u Evropskoj uniji 56 odsto građana podržava proširenje i da je podrška je posebno snažna među mlađom populacijom.
Sud: Tramp slanjem Nacionalne garde u Los Anđeles prekršio zakon
02.09.2025.•
0
Savezni sudija je presudio da je predsednik SAD Donald Tramp slanjem Nacionalne garde tokom protesta protiv imigracije u Los Anđelesu prekršio zakon iz 1878. godine koji zabranjuje vojno sprovođenje zakona.
U novoj vladi Republike Srpske SNSD ima 11 od 16 ministara
02.09.2025.•
0
Mandatar za sastav nove vlade Republike Srpske Savo Minić predstavio je članove njegovog kabineta, u kojem neće biti funkcionera Demokratskog saveza (DEMOS) Nedeljka Čubrilovića, dosadašnjeg ministra saobraćaja i veza.
Putin: Rusija se ne protivi članstvu Ukrajine u EU
02.09.2025.•
2
Ruski predsednik Vladimir Putin izjavio je danas da Moskva nikada nije bila protiv potencijalnog članstva Ukrajine u Evropskoj uniji.
Žerar Depardje ponovo ide pred sudiju zbog optužbi za silovanje
02.09.2025.•
0
Francuski glumac Žerar Depardje (76) pojaviće se na sudu zbog novih optužbi za silovanje.
Žena se udavila u jezeru u Hamburgu dok je pokušavala da dohvati naočare koje su joj upale u vodu
02.09.2025.•
0
Žena je poginula u Hamburgu nakon što je pokušala da pronađe naočari koje su joj iz čamca pale u jezero Alster blizu pristaništa, rekla je policija.
Avion prinudno sleteo u Solun zbog agresivnog putnika
02.09.2025.•
0
Grčke vlasti uhapsile su neimenovanog 35-godišnjeg putnika zbog čijeg je agresivnog ponašanja u avionu kapetan morao prinudno da sleti u Solun.
Preminuo glumac Grejem Grin
02.09.2025.•
0
Kanadski glumac Grejem Grin preminuo je u 74. godini nakon duge bolesti, saopštio je njegov predstavnik za štampu Majkl Grin.
U Indoneziji 20 ljudi nestalo nakon nasilnih protesta
02.09.2025.•
1
Najmanje 20 ljudi se vodi kao nestalo posle nasilnih protesta koji potresaju Indoneziju od prošle nedelje, saopštila je lokalna organizacija za ljudska prava.
Belgija će priznati palestinsku državu na zasedanju Generalne skupštine UN
02.09.2025.•
2
Belgija će priznati palestinsku državu na zasedanju Generalne skupštine Ujedinjenih nacija tokom septembra, izjavio je belgijski ministar spoljnih poslova Maksim Prevo.
FOTO, VIDEO Početak školske godine u Ukrajini: Desetine hiljada dece nastavu ima pod zemljom
02.09.2025.•
0
Oko 17.000 dece u Harkovu, drugom po veličini gradu Ukrajine koji je česta meta ruskih napada, počelo je novu školsku godinu u školama koje su izgrađene pod zemljom, javlja Rojters.
Bivši premijer Češke metalnim predmetom udaren u glavu na mitingu, pa hospitalizovan
02.09.2025.•
0
Bivši premijer Češke Republike Andrej Babiš hospitalizovan je nakon što je udaren metalnim predmetom sa leđa u glavu tokom predizbornog mitina u gradu Dobra, prenosi Češka novinska agencija (ČTK).
Bivšem danskom ministru četiri meseca zatvora za dečiju pornografiju
02.09.2025.•
0
Bivši ministar u danskoj vladi Henrik Sas Larsen osuđen je na četiri meseca zatvora zbog posedovanja hiljada fotografija i snimaka seksualnog zlostavljanja dece.
Komentari 9
pusti price snjezana
ja
Svaka država koja ne vodi računa o tome da je građanima dostupna kupovina stambenomg prostora je država u kojoj vlada isključivo interes u toj oblasti.
Ovo kod nas je, kako mi već znamo dodatih naš izvorni šarm svemu, baš, baš. Evo Novi Sad, ko daje eto nekih 3300 po m2 u NS, pojedini delovima kao nešto atraktivniji delovi grada (ne znam po kom kriterijumu)? Ko može da ima toliko para ili koliko glup može biti ako ga kupuje da stanuje u njemu a ima tolike pare?
Napravi se zrgrada od 100 stanova, godinu dana kasnije pet stanova useljeno. Posle se i izda koji, ne žive vlasnici, nema parking mesta dovoljno, gradnja bofl ali 3300 eura m2???
Koliko ono beše porez na drugu i svaku sledeću nekretninu?
Koliko bi Nemcima trebalo da se preokrene vlasnička struktura, par meseci uz odgovarajuču promenu poreske politike na porez na imovinu? Tako i kod nas. Samo glavni baja je upravo u najboljim mogućim odnosima, toliko su dobri dam im ruku ne vadi iz džepa, sa baš investitorima. Lokalne baje nisu ništa bolje.
Janko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar