Malo Nemaca kupuje sebi stanove: Više je razloga za to
Ni u jednoj zemlji u EU nema tako malo vlasnika stanova ili kuća kao u Nemačkoj. Mnogi smatraju da je to tako zbog visokih troškova gradnje u toj zemlji. Ali, postoje i istorijski razlozi.
Foto: Pixabay
U Nemačkoj živi više od 83 miliona stanovnika na području od 357.580 kvadratnih kilometara. Od toga manje od polovine živi u sopstvena četiri zida. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat, 2022. godine je 47 odsto nemačkih domaćinstava živelo u svoja četiri zida, a ostalih gotovo 53 odsto kao podstanari, što Nemačku stavlja na apsolutno dno u Evropi, ako se izuzme Švajcarska, piše Dojče vele.
Najviši procenat vlasništva nekretnina imaju Rumunija, Slovačka, Hrvatska, Mađarska i Crna Gora. U tim zemljama više od 90 odsto stanovništva živi u svojoj kući ili stanu.
Ali, zašto su razlike toliko velike?
Industrijalizacija i migracije iz sela u grad
Nemačka ima tako mali procenat vlasništva u poređenju s jugom i istokom Evrope pre svega zbog istorijskih razloga. Oni sežu u 19. vek, u vreme nakon francusko-pruskog rata i osnivanja Nemačkog carstva 1871. U to vreme Nemačka se razvila iz kasnofeudalne poljoprivredne zemlje u industrijsku naciju. A to znači da su se ljudi selili iz sela u gradove kako bi tamo pronašli posao. Trebalo je, dakle, izgraditi brzo i mnogo jeftinih stanova.
Između 1880. i 1900. širom Nemačke niču veliki industrijski centri. Upravo iz tog vremena i potiče pojam "kasarne za stanovanje", što je opis za krajnje spartanski i vojnički životni standard koji je tamo prevladavao. Pojam je označavao i stambenu bedu u Nemačkom carstvu gde su velike mase u gradovima poput Berlina ili u Rurskoj oblasti živele u katastrofalnim uslovima.
Milioni beskućnika nakon Drugog svetskog rata
Nakon Drugog svetskog rata pritisak na stambeno tržište se, zbog uništavanja, dodatno povećao. Uništena je infrastruktura, kuće i brojni stanovi. Pritom treba dodati i milione prognanih iz istočnih krajeva Nemačke koji su tada pripali Poljskoj. Gotovo 21 milion ljudi tražilo je novi dom neposredno nakon završetka rata, a nedostajalo je oko 5,5 miliona stanova.
Nova vlast je pokušavala da brzo stvori novi životni prostor i to uz pomoć čitavog niza mera, a istovremeno se pokušavalo da se spreči eksplozivan rast stanarina zbog nestašice stambenog prostora.
Zato je stanogradnja proglašena za apsolutni prioritet.
"Izgradnja stanova je najvažniji uslov za to da se nemački narod odvede ka političkom, ekonomskom, ali i etičkom i kulturnom oporavku", rekao je u februaru 1950. tadašnji kancelar Konrad Adenauer govoreći o stambenoj krizi.
"Četvrtina stambenog fonda bila je izgubljena u ratu", navodi Konstantin Kolodilin iz Nemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
U nekim gradovima stepen oštećenja bio je i znatno viši. Stanogradnja je proglašena za nacionalni prioritet.
Bum stanogradnje pedesetih
Godine 1950. konačno je donet tzv. prvi Zakon o stanogradnji. Kao rezultat tih mera, u godinama nakon rata izgrađeno je više od pet miliona novih stanova. Nestašica stanova bila je velika i u Istočnoj Nemačkoj. Istovremeno s prvim Zakonom o stanogradnji na Zapadu, i u DDR-u je donet tzv. Zakon o obnovi kako bi se podstakla stanogradnja. Taj zakon je sredinom pedesetih podstakao montažnu izgradnju stambenih blokova sovjetskog tipa, tipičnih za istok Evrope.
"U pedesetim i šezdesetim godinama pretežno su građeni stanovi za iznajmljivanje u vlasništvu građevinskih zadruga. Kao rezultat toga, postojao je visok procenat stanara", objašnjava profesor Ginter Fornholc, specijalizovan za istoriju gradnje.
Od tada se stopa podstanara neznatno promenila. Neke zgrade su prešle u vlasništvo kompanija za nekretnine, ali u stanovima su ostali podstanari.
Raznoliko tržište nekretnina za iznajmljivanje
Mihael Fojgtlender iz Nemačkog ekonomskog instituta (IW) ukazuje na još jedan razlog zašto manje od polovine svih nemačkih domaćinstava živi u svoja četiri zida, a mnogi su i u socijalno finansiranim društvenim stanovima.
"U Nemačkoj nikad nije bila izrazito podsticana kupovina nekretnina", kaže on.
Na nemačkom stambenom tržištu postoje i specifičnosti koje se ne baziraju samo na istoriji. Ponuda nekretnina za iznajmljivanje veoma je raznolika, kaže Fojgtlender.
"U drugim zemljama zapravo teško mogu da se iznajme porodične kuće ili stanovi visokog kvaliteta i tako različitih veličina", kaže on.
Osim toga, u Nemačkoj stanovništvo ne živi isključivo u velikim gradovima, kao npr. u Francuskoj. Stanovništvo u Nemačkoj je relativno dobro raspoređeno po teritoriji zemlje.
Pronaći stan u Berlinu - lutrija
Procenat vlasništva na kraju zavisi i od regiona u Nemačkoj. On je posebno nizak u većim nemačkim gradovima: u Berlinu, manje od 14 odsto. Slično je i u Frankfurtu, Hamburgu, Kelnu ili Minhenu. U ruralnim sredinama, pak, znatno više ljudi živi u svoja četiri zida, nešto više od polovine. Najveći procenat vlasništva je u Baden-Virtembergu i Donjoj Saksoniji.
Visoki troškovi kupovine i izgradnje
Fornholc smatra da na tržištu iznajmljivanja stanova vladaju dobri uslovi. Zaštita stanara u Nemačkoj relativno je visoka. Istovremeno, uslovi da sami dođete do nekretnine nisu baš laki.
Zbog raznih strogih građevinskih propisa, troškovi izgradnje nekretnine relativno su visoki, a to važi i za dodatne troškove pri kupovini nekretnine, poput poreza na promet nekretnina, koji u Nemačkoj sada iznosi čak 6,5 odsto.
Poređenja radi, u SAD je porez na promet nekretnina samo 0,3 procenta. Osim toga, u Nemačkoj su i javni beležnici i trgovci nekretninama osetno skuplji. Fojgtlender takođe propratne troškove prilikom kupovine nekretnine u Nemačkoj smatra veoma velikom preprekom pri kupovini sopstvenog krova nad glavom.
"Samo za te troškove morate da uštedite oko deset do dvanaest odsto kupoprodajne cene", kaže stručnjak.
Mnogi i nemaju pristup tržištu nekretnina, jer, prema statistikama, samo oko 15 odsto svih stanara raspolaže ušteđevinom od oko 60.000 evra. Propratne troškove banka ne pokriva kreditom, već kupci moraju da raspolažu tom svotom.
Pročitaj još
Nije loše što Nemci nemaju svoje domove
S tačke gledišta ekonomiste Kolodilina, činjenica da u Nemačkoj ima relativno malo vlasnika nekretnina nije nužno loša stvar. U inostranstvu Nemcima zavide na još kvalitetnom tržištu nekretninama.
"Ni 100 odsto podstanara, ni 100 odsto vlasništva nad nekretninom nisu korisni za društvo i privredu", smatra Kolodilin.
U nekim zemljama je jedini način da se živi u gradskim područjima - kupovina nekretnine. Ako to sebi ne možete da priuštite, na kraju ćete morati da smanjite druge troškove ili da putujete daleko na posao. Osim toga, stambeno tržište je nestabilnije kod tržišta s visokom stopom vlasništva.
"Cene rastu i sve više fluktuiraju, što ne doprinosi po svaku cenu stabilnosti tržišta", zaključuje stručnjak.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Region i svet
Ruski mediji: Ukrajina i dalje nabavlja oružje iz Srbije
08.05.2026.•
0
Ruski mediji tvrde da ukrajinska vojska i dalje nabavlja municiju iz Srbije i Bosne i Hercegovine preko trećih zemalja, uprkos zvaničnoj neutralnosti Beograda i zabranama izvoza.
Iran osnovao agenciju za naplaćivanje prolaza brodova kroz Ormuski moreuz
07.05.2026.•
0
Iranska vlada osnovala je agenciju za proveru i oporezivanje brodova koji žele da prođu kroz Ormuski moreuz, saopštila je danas američka firma za podatke o brodarstvu Lojds List Intelidžens.
Više od 70 odsto Rumuna podržava ujedinjenje sa Moldavijom
07.05.2026.•
3
Skoro tri četvrtine Rumuna bi glasalo za uniju sa Republikom Moldavijom, kada bi za to bio raspisan referendum.
Smrtna kazna zbog mita i korupcije: Osuđeni bivši kineski ministri odbrane
07.05.2026.•
7
Dvojica bivših kineskih ministara odbrane, Vei Fenghe i Li Šangfu, osuđena su danas na smrtnu kaznu sa dvogodišnjim odlaganjem izvršenja zbog optužbi za korupciju.
Izglasana najveća reforma saobraćajnih pravila u EU: Pogledajte šta sve ona donosi
07.05.2026.•
7
Evropski parlament izglasao je paket novih pravila o vozačkim dozvolama koja će se primenjivati u celoj Uniji.
Oko 30 putnika "pobeglo" sa kruzera nakon pojave hantavirusa: Nije poznato gde su
07.05.2026.•
5
Dvadeset devet osoba napustilo je kruzer na kojem se pojavio hantavirus, naknadno je objavila kompanija koja upravlja brodom, a do danas se ne zna gde se oni nalaze.
Vlasnica salona uhapšena u Severnoj Makedoniji zbog šverca opasnih preparata za mršavljenje i ulepšavanje
07.05.2026.•
0
Carinska uprava Severne Makedonije je danas saopštila da su uhapšeni vlasnica salona lepote i još dve osobe zbog sumnje da su krijumčarili medicinske preparate štetne po zdravlje.
Šest otrovnih žaba pronađeno u toaletu aerodroma Šiphol u Holandiji
07.05.2026.•
0
Šest otrovnih žaba pronađeno je prošle nedelje u toaletu u sali za odlaske na aerodromu Šiphol nakon što je putnik primetio jednu od njih i pozvao radnike carinske kontrole.
Državljanin Srbije pijan na auto-putu u Hrvatskoj izazvao udes: Poginula dva njegova saputnika
07.05.2026.•
2
Državljanin Srbije (50) u sredu je pijan na auto-putu A1 u Hrvatskoj, kod Neretića u blizini Karlovca, izazvao saobraćajnu nesreću u kojoj su poginula dvojica njegovih saputnika.
U Crnoj Gori postupak protiv vojnika koji su pevali pesmu o Draži Mihailoviću
07.05.2026.•
11
Protiv pripadnika Vojske Crne Gore pokrenut je postupak za prestanak službe nakon što se u javnosti pojavio snimak kako on sa još jednim vojnikom peva pesmu četničkom komandantu Dragoljubu Draži Mihailoviću.
Pristup mobilnom internetu biće privremeno ograničen u Moskvi 9. maja
07.05.2026.•
0
Kako bi se osigurala bezbednost proslave Dana pobede 9. maja, pristup mobilnom internetu u Moskvi biće privremeno ograničen.
U Holandiji bogati postaju sve bogatiji: Sistem produbljuje razlike
07.05.2026.•
4
Bogati u Holandiji postaju još bogatiji, jer poreski sistem ne uspeva da ublaži ekonomske razlike između domaćinstava, a ponekad čak i produbljuje društveni jaz, naveo je Centralni biro za ekonomsko planiranje (CPB).
Sarkozi pušten na uslovnu slobodu
07.05.2026.•
3
Bivši predsednik Francuske Nikola Sarkozi biće od danas na uslovnoj slobodi, nakon što je prihvaćen njegov zahtev za izmenu kazne u slučaju koji se odnosi na prekomerno trošenje sredstava za izbornu kampanju 2012. godine
Nemačka razmatra ublažavanje osmočasovnog radnog dana
07.05.2026.•
0
Nemačka ministarka rada Barbel Bas najavila je da će u junu predstaviti nacrt zakona kojim bi bila ublažena sadašnja granica osmočasovnog radnog dana.
Revizori EU zabrinuti jer ne znaju gde su milijarde evra iz fondova za oporavak od kovida19
07.05.2026.•
5
Revizori EU su saopštili da nisu u mogućnosti da jasno prate način na koji se milijarde evra troše iz ogromnog fonda koji pomaže zemljama EU da obnove privredu od štete koju je izazvala pandemija kovida19.
Hrvatska policija će kažnjavati roditelje koji deci dozvole da voze električne trotinete
07.05.2026.•
10
Hrvatska policija je najavila uvođenje novih kazni kako bi stala na kraj nesavesnim vožnjama električnih trotineta i sprečila moguće nesreće.
Napetosti i podele unutar EU zbog velikog broja izdatih viza ruskim državljanima
07.05.2026.•
0
Države članice EU suočene su sa novim podelama nakon što su podaci pokazali rast broja izdatih šengenskih viza ruskim državljanima, uprkos strogim sankcijama protiv Moskve zbog rata u Ukrajini, piše Euraktiv.
Aboridžini krive Rio Tinto zbog presušivanja izvora koji smatraju svetim
06.05.2026.•
2
Izvor koji već hiljadama godina koriste Aboridžini u Zapadnoj Australiji, i koji smatraju svetim, prvi put u istoriji je presušio.
Srušio se deo nadstrešnice na stadionu u blizini Brčkog, nema povređenih
06.05.2026.•
1
Deo nadstrešnice u izgradnji na fudbalskom stadionu u naselju Gornji Brezik kod Brčkog srušio se tokom noći, a prema dostupnim informacijama, u incidentu nije bilo povređenih, prenela je bijeljinska BN televizija.
Preminuo Ted Tarner, osnivač CNN
06.05.2026.•
1
Osnivač američke i svetske kablovske televizijske mreže CNN 1980. godine, Ted Tarner, umro je u 87. godini od teške neurološke bolesti, saopštila je njegova kompanija "Tarner enterprajzis".
Monah iz Srbije životno ugrožen nakon što je iskočio iz vozila Hitne pomoći u Grčkoj
06.05.2026.•
6
Monah, državljanin Srbije, bori se za život u jedinici intenzivne nege bolnice "Ipokratio" u Solunu, nakon što je pod nerazjašnjenim okolnostima iskočio iz vozila Hitne pomoći koje ga je prevozilo.
Komentari 9
pusti price snjezana
ja
Svaka država koja ne vodi računa o tome da je građanima dostupna kupovina stambenomg prostora je država u kojoj vlada isključivo interes u toj oblasti.
Ovo kod nas je, kako mi već znamo dodatih naš izvorni šarm svemu, baš, baš. Evo Novi Sad, ko daje eto nekih 3300 po m2 u NS, pojedini delovima kao nešto atraktivniji delovi grada (ne znam po kom kriterijumu)? Ko može da ima toliko para ili koliko glup može biti ako ga kupuje da stanuje u njemu a ima tolike pare?
Napravi se zrgrada od 100 stanova, godinu dana kasnije pet stanova useljeno. Posle se i izda koji, ne žive vlasnici, nema parking mesta dovoljno, gradnja bofl ali 3300 eura m2???
Koliko ono beše porez na drugu i svaku sledeću nekretninu?
Koliko bi Nemcima trebalo da se preokrene vlasnička struktura, par meseci uz odgovarajuču promenu poreske politike na porez na imovinu? Tako i kod nas. Samo glavni baja je upravo u najboljim mogućim odnosima, toliko su dobri dam im ruku ne vadi iz džepa, sa baš investitorima. Lokalne baje nisu ništa bolje.
Janko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar