Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene.
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Foto: 021.rs
Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Da biste ozakonili svoju nekretninu - kuću, stan, garažu ili lokal, morate dostaviti određenu dokumentaciju, a sam proces legalizacije može potrajati određen vremenski period. U Srbiji se postupak legalizacije često čini kao dug i naporan proces koji zahteva puno vremena, novca i strpljenja. Međutim, čak i nakon ulaganja svih tih napora postoji nekoliko situacija u kojima legalizacija objekta jednostavno nije moguća, piše Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
"Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom", objašnjavaju advokati.
Zakonom je propisano i da vlasnik nekretnine koja se nalazi na mestu koje nije bezbedno, poput klizišta, opasnog terena ili u blizini nekog drugog objekta koji predstavlja rizik, neće moći da podnese zahtev za legalizaciju.
Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
"Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju", kažu pravnici.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Pročitaj još
.jpg "U Beogradu ozakonjeni nelegalno izgrađeni kvadrati vredni milijardu evra")
Koliko će iznositi taksa za legalizaciju zavisi od vrste objekta, njegove površine i namene. Taksa za ozakonjenje kuća i stanova do 100 kvadratnih metara iznosi 5.000 dinara, do 200 kvadratnih metara 15.000 dinara, a do 300 kvadratnih metara 20.000 dinara. Za objekte čija je površina veća od 300 kvadrata cena takse je 50.000 dinara.
Što se poslovnih objekata tiče, potrebno je platiti taksu od 250.000 dinara ukoliko posedujete poslovni prostor do 500 metara kvadratnih, 500.000 dinara za prostore do 1.000 kvadrata, i tri miliona za više od 1.500 kvadrata.
Novac od takse za legalizaciju odlazi na dve strane - 70 odsto novca dobijaju lokalne samouprave, dok preostalih 30 odsto novca ide u republički budžet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Brnabić o hapšenju Stojkovića: Deo pravosuđa želi da se dodvori novim vlastima
28.10.2026.•
0
Funkcionerka Srpske napredne stranke (SNS) Ana Brnabić je večeras, povodom hapšenja direktora novosadske Jovine gimnazije, ocenila da deo pravosuđa pokušava da se dodvori novoj vlasti.
Karović: Hitno smeniti Lučića zbog gušenja medija, RTS-u poručio da je dodvoravanje studentima nepotrebno
28.10.2026.•
3
Kandidat sa studentske liste Namanja Karović izjavio je večeras, gostujući u dnevniku Radio televizije Srbije (RTS), da ta lista zahteva hitnu smenu generalnog direktora "Telekoma Srbija" Vladimira Lučića.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - znate li sve?
28.10.2026.•
6
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Karović: Sprečeno iznošenje ogromne količine novca iz Poštanske štedionice
28.10.2026.•
11
Kandidat sa Studentske liste Nemanja Karović izjavio je večeras da postoje ozbiljne indicije da je iz Poštanke štedionice pokušano da se iznese ogromna količina novca - oko milijardu dinara.
RIK utvrdio zbirne liste za izbore za nacionalne savete: Proglašene 52 liste
28.10.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) utvrdila je večeras zbirne izborne liste kandidata za izbore za članove nacionalnih saveta nacionalnih manjina, raspisane za 8. novembar.
Srdanović za Jutarnji list: Nisam učestvovao u ratu u Hrvatskoj
28.10.2026.•
2
Prvi na "Studentskoj listi", doktor Ilija Srdanović izjavio je danas da nije učestvovao u ratu u Hrvatskoj, niti u bilo kom sukobu izvan Srbije.
Slobodan Petrović potvrdio da je isključen iz pokreta SRCE
28.10.2026.•
3
Doskorašnji član Predsedništva pokreta "Srbija centar" SRCE Slobodan Petrović potvrdio je svoje isključenje iz te stranke.
RIK: Studentska lista u inostranstvu osvojila 72,71 odsto, a Vučićeva 24,69 odsto glasova
28.10.2026.•
10
Republička izborna komisija (RIK) objavila je da je, na parlamentarnim izborima, Studentska lista, na biračkim mestima u inostranstvu osvojila 72,71 odsto a lista "Aleksandar Vučić - Ujedinjena Srbija" 24, 69 odsto.
Šoškić: Ugovori za Ekspo biće analizirani, plate i penzije biće redovno isplaćivane
28.10.2026.•
8
Plate i penzije biće redovno isplaćivane i dok se ne formira nova Vlada Srbije, izjavio je za N1 Dejan Šoškić, kandidat za poslanika Studentske liste.
Direktorka RTS Manja Grčić podnela ostavku
28.10.2026.•
33
Generalna direktorka Radio-televizije Srbije Manja Grčić podnela je ostavku na tu funkciju.
FOTO Ninić objavio fotografije iseckanih papira, tvrdi da se uništava dokumentacija u PIO fondu
28.10.2026.•
16
Advokat Ivan Ninić objavio je na društvenoj mreži Iks fotografije crnih džakova punih iseckanih papira, tvrdeći da su snimljeni u sedištu Republičkog fonda za penzijsko i invalidsko osiguranje (PIO).
Brisel se nada da bi nova vlada Srbije mogla da oživi put ka članstvu u EU
28.10.2026.•
6
Politički preokret u Srbiji budi nadu u Briselu da bi nova, proevropska vlada u Beogradu mogla da oživi zaustavljenu kandidaturu zemlje za članstvo u EU, reklo je za Politiko nekoliko zvaničnika EK i diplomata.
Šebek: Izbori se verovatno ponavljaju na oko 50 biračkih mesta
28.10.2026.•
1
Član Republičke izborne komisije (RIK) Ivan Šebek izjavio je danas da je, prema trenutnoj obradi podataka iz inostranstva, Studentska lista dobila još jedan mandat i sada ih ima 141.
Srbijavoz izdvaja 40 miliona dinara za održavanje vozova "Soko"
28.10.2026.•
2
Kompanija Srbijavoz raspisala je javnu nabavku vrednu 40 miliona dinara za uslugu održavanja tri brza voza "stadler KIŠ", dabldekera poznatijih pod nazivom "Soko", a rok za podnošenje ponuda je 30. novembar.
Generalni sekretar SE: Srbija kao primer ostatku Evrope, mladi protest pretvorili u većinu
28.10.2026.•
5
Generalni sekretar Saveta Evrope Alen Berse izjavio je da su izbori u Srbiji poslali poruku Zapadnom Balkanu i celoj Evropi, istakavši da Srbija može da posluži kao primer za pokrete mladih širom evropskog kontinenta.
Brnabić: Kreće se u hajku hapšenja Vučića
28.10.2026.•
79
Potpredsednica Glavnog odbora Srpske napredne stranke (SNS) Ana Brnabić izjavila je da se, kako tvrdi, pokreće "hajka za hapšenje" predsednika Srbije Aleksandra Vučića.
Sindikat Nove i Radara traži hitan sastanak s menadžmentom zbog gašenja novina i otpuštanja
28.10.2026.•
4
Sindikat portala i novina Nova i nedeljnika Radar je danas tražio od menadžmenta Alpak kapitala i Adria njuz netvorka da preispitaju odluku o gašenju štampanog izdanja novina Nova i otpuštanju honorarnih saradnika.
Jutarnji program RTS trajao dva sata kraće zbog otkazivanja gostiju
28.10.2026.•
21
Jutarnji program Radio televizije Srbije (RTS) trajao je danas dva sata kraće zbog otkazivanja gostiju, saopštilo je Udruženje novinara Srbije (UNS).
Vučić o Prvoj TV: "Trebalo im 12 sati da prelete, svaka im čast"
28.10.2026.•
71
Nije bilo potrebno mnogo vremena da mediji koji su godinama unazad obmanjivali javnost, studente nazivali "blokaderima", posle poraza SNS na izborima ublaže svoju retoriku.
Komentari 10
Mička
Gordana Radović
Toma
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar