Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene.
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Foto: 021.rs
Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Da biste ozakonili svoju nekretninu - kuću, stan, garažu ili lokal, morate dostaviti određenu dokumentaciju, a sam proces legalizacije može potrajati određen vremenski period. U Srbiji se postupak legalizacije često čini kao dug i naporan proces koji zahteva puno vremena, novca i strpljenja. Međutim, čak i nakon ulaganja svih tih napora postoji nekoliko situacija u kojima legalizacija objekta jednostavno nije moguća, piše Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
"Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom", objašnjavaju advokati.
Zakonom je propisano i da vlasnik nekretnine koja se nalazi na mestu koje nije bezbedno, poput klizišta, opasnog terena ili u blizini nekog drugog objekta koji predstavlja rizik, neće moći da podnese zahtev za legalizaciju.
Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
"Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju", kažu pravnici.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Pročitaj još
.jpg "U Beogradu ozakonjeni nelegalno izgrađeni kvadrati vredni milijardu evra")
Koliko će iznositi taksa za legalizaciju zavisi od vrste objekta, njegove površine i namene. Taksa za ozakonjenje kuća i stanova do 100 kvadratnih metara iznosi 5.000 dinara, do 200 kvadratnih metara 15.000 dinara, a do 300 kvadratnih metara 20.000 dinara. Za objekte čija je površina veća od 300 kvadrata cena takse je 50.000 dinara.
Što se poslovnih objekata tiče, potrebno je platiti taksu od 250.000 dinara ukoliko posedujete poslovni prostor do 500 metara kvadratnih, 500.000 dinara za prostore do 1.000 kvadrata, i tri miliona za više od 1.500 kvadrata.
Novac od takse za legalizaciju odlazi na dve strane - 70 odsto novca dobijaju lokalne samouprave, dok preostalih 30 odsto novca ide u republički budžet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Proevropska opozicija nije glasala za "evropske zakone" u Skupštini Srbije: Ovo su razlozi
27.04.2026.•
0
Poslanici proevropske opozicije na skupštinskoj sednici nisu podržali takozvane "evropske zakone".
Huligani tokom utakmica pale, tuku se, a upitno da li su bili privedeni: "Policija ne sme da radi svoj posao"
27.04.2026.•
0
Dva derbija između Crvene zvezde i Partizana, jedan u februaru, drugi u aprilu ove godine, obeležile su tuče, pirotehnika, požar na tribini i napadi na policajce.
Šta su Petrašinovićevi zakoni: "Izigravanje preporuka OEBS-a, doveli bi do novih problema"
26.04.2026.•
1
Na sajtu Skupštine Srbije su objavljeni predlozi četiri izborna zakona, koji se, kako tamo piše, zasnivaju na preporukama Posmatračke misije Kancelarije OEBS za demokratske institucije i ljudska prava (ODIHR).
U Srbiji za prva tri meseca ove godine oko 14.000 rođenih i oko 25.000 umrlih
26.04.2026.•
4
Republički zavod za statistiku saopštio je da je u Srbiji za prva tri meseca bilo 14.166 rođenih, a 25.566 umrlih.
Kamioni na prelazu Šid čekaju četiri sata
26.04.2026.•
0
Teretna vozila na graničnom prelazu Šid ka Hrvatskoj čekaju na izlazu iz Srbije oko četiri sata.
Sud u Beču presudio u korist evropskog poslanika Šidera protiv Novosti
26.04.2026.•
7
Sud u Beču proglasio je list Novosti krivim po tužbi evroposlanika Andreasa Šidera, utvrdivši da su o njemu iznosili lažne i tvrdnje bez osnove, rečeno je agenciji Beta iz Šiderovog kabineta.
Subotić: Ostaje mogućnost zamrzavanja EU fondova za Srbiju, nije stvar samo u Mrdićevim zakonima
26.04.2026.•
3
Ukoliko i dođe do reverzije tzv. Mrdićevih zakona ostaje mogućnost zamrzavanja fondova za Srbiju, izjavio je Strahinja Subotić iz Centra za evropske politike.
Mladića u Beogradu pretukli muškarci koji su pisali grafite podrške vlasti
26.04.2026.•
13
Mladića A. R. pretukla je u Beogradu grupa muškaraca koji su ispisivali grafite sa sloganima koje promovišu pristalice Srpske napredne stranke.
Rumen Radev kao novi premijer Bugarske - da li će nastaviti blokadu Srbije u otvaranju EU klastera
26.04.2026.•
17
Za razliku od odnosa sa Mađarskom, vlast u Srbiji nije puno pažnje posvetila pobedi bivšeg bugarskog predsednika Rumena Radeva na vanrednim parlamentarnim izborima održanim u Bugarskoj.
Brnabić: U Skupštini nema debate jer opozicija vodi rijaliti politiku
26.04.2026.•
6
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić ocenila je da nedostaje debate u parlamentu i optužila opoziciju da vodi "rijaliti politiku".
Nema više "vaspitnih" batina, zabranjuju se dečiji brakovi: Šta sve donose izmene Porodičnog zakona
26.04.2026.•
52
Izmene i dopune Porodičnog zakona, koje najavljuje Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju, predstavljaju jedan od najširih pokušaja normativnog preoblikovanja odnosa unutar porodice poslednjih godina.
Vučić osudio napad na Trampa: "Kukavičluk u najgorem obliku"
26.04.2026.•
18
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić osudio je napad na predsednika SAD-a Donalda Trampa koji se dogodio sinoć u Vašingtonu i poručio da političko nasilje predstavlja kukavičluk u najgorem obliku.
Srbija dodelila državljanstvo sestriću čečenskog lidera Ramzana Kadirova
26.04.2026.•
26
Vlada Srbije dodelila je na poslednjoj sednici državljanstvo Jakubu Zakrijevu, sestriću čečenskog lidera Ramzana Kadirova, objavljeno je u poslednjem Službenom glasniku.
Sofronijević: Od mađarske strane zavisi kada će krenuti putnički vozovi do Budimpešte, mi smo spremni
26.04.2026.•
18
Ministarka saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da je Srbija spremna za uspostavljanje putničkog saobraćaja do Budimpešte i da datum otvaranja pruge zavisi isključivo od mađarske strane.
Devojčica i dečak na trotinetima povređeni u udesu u Beogradu
26.04.2026.•
15
Dečak i devojčica stari 15 godina povređeni su sinoć nakon pada sa trotineta u Beogradu.
Mali pregled: Ako bude usvojen - šta donosi Zakon o unutrašnjim poslovima
26.04.2026.•
13
Nacrt Zakona o unutrašnjim poslovima je ušao u proceduru stupanja na snagu. Ovo je treći po redu predlog nacrta, pošto su prethodna dva povučena iz procedure zbog velikog negodovanja stručne, ali i šire javnosti.
Helsinški odbor: EU da uskrati IPA fondove režimu u Srbiji ako nastavi da guši autonomiju univerziteta
26.04.2026.•
15
Helsinški odbor za ljudska prava u Srbiji pozvao je EU da uskrati IPA fondove režimu u Srbiji, ukoliko nastavi sa gušenjem autonomije univerziteta.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - još jedna runda
25.04.2026.•
14
Dnevni kviz 021.rs je pred vama svakog dana.
Mađarski mediji: Orbanov otac u aferi zbog lošeg kamena za prugu Beograd-Budimpešta
25.04.2026.•
10
Firma u vlasništvu oca odlazećeg mađarskog premijera Viktora Orbana našla se u centru skandala nakon tvrdnji da je isporučivala građevinski materijal lošeg kvaliteta za rekonstrukciju železničke pruge Budimpešta-Beograd.
Dvojica maloletnika i muškarac pokušali da opljačkaju zlataru u centru Smedereva
25.04.2026.•
0
Tridesetsedmogodišnji M. B. iz Svilajnca, kao i dvojica maloletnika pokušali su da opljačkaju zlataru u centru Smedereva.
Komentari 10
Mička
Gordana Radović
Toma
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar