Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene.
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Foto: 021.rs
Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Da biste ozakonili svoju nekretninu - kuću, stan, garažu ili lokal, morate dostaviti određenu dokumentaciju, a sam proces legalizacije može potrajati određen vremenski period. U Srbiji se postupak legalizacije često čini kao dug i naporan proces koji zahteva puno vremena, novca i strpljenja. Međutim, čak i nakon ulaganja svih tih napora postoji nekoliko situacija u kojima legalizacija objekta jednostavno nije moguća, piše Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
"Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom", objašnjavaju advokati.
Zakonom je propisano i da vlasnik nekretnine koja se nalazi na mestu koje nije bezbedno, poput klizišta, opasnog terena ili u blizini nekog drugog objekta koji predstavlja rizik, neće moći da podnese zahtev za legalizaciju.
Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
"Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju", kažu pravnici.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Pročitaj još
.jpg "U Beogradu ozakonjeni nelegalno izgrađeni kvadrati vredni milijardu evra")
Koliko će iznositi taksa za legalizaciju zavisi od vrste objekta, njegove površine i namene. Taksa za ozakonjenje kuća i stanova do 100 kvadratnih metara iznosi 5.000 dinara, do 200 kvadratnih metara 15.000 dinara, a do 300 kvadratnih metara 20.000 dinara. Za objekte čija je površina veća od 300 kvadrata cena takse je 50.000 dinara.
Što se poslovnih objekata tiče, potrebno je platiti taksu od 250.000 dinara ukoliko posedujete poslovni prostor do 500 metara kvadratnih, 500.000 dinara za prostore do 1.000 kvadrata, i tri miliona za više od 1.500 kvadrata.
Novac od takse za legalizaciju odlazi na dve strane - 70 odsto novca dobijaju lokalne samouprave, dok preostalih 30 odsto novca ide u republički budžet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Odnosi Srbije i SAD: Posle Kine i EU, predsednik najavljuje strateški dijalog sa SAD
12.06.2026.•
0
Strateški cilj Srbije je ulazak u EU, koja se sve više udaljava od Vašingtona, a predsednik Srbije Aleksandar Vučić mu je sve bliži.
Venecijanska komisija danas o Mrdićevim zakonima
12.06.2026.•
0
Venecijanska komisija Saveta Evrope trebalo bi da danas na plenarnoj sednici u Veneciji potvrdi hitno mišljenje o izmenama pravosudnih zakona u Srbiji.
Jerinić: Roditelji će odlučivati da li će deca posetiti Ekspo
11.06.2026.•
3
Direktor preduzeća "Ekspo 2027" Danilo Jerinić izjavio je da posete đaka toj specijalizovanoj međunarodnoj izložbi neće biti obavezne, kao i da će se roditelji izjašnjavati da li žele da je njihova deca posete.
Novinarka Danica Vučenić dobila pretnje u pismu poslatom iz Maribora, ANEM traži hitnu reakciju
11.06.2026.•
6
Novinarka televizije N1 Danica Vučenić dobila je pismo u kojoj su joj upućene prenje, preneo je danas portal te televizije.
Senjak otvorio stara pitanja: Ime Veselina Milića provlači se kroz više kontroverznih istraga
11.06.2026.•
4
Više javno tužilaštvo predložilo je da se u slučaju Senjak produži pritvor za sedmoro osumnjičenih.
VIDEO: Vatrogasac sprečio pljačku u prodavnici u Šapcu, savladao i izgurao napadača
11.06.2026.•
2
Ministarstvo unutrašnjih poslova (МUP) saopštilo je da je pripadnik Sektora za vanredne situacije, vatrogasac-spasilac Luka Bogićević, jutros sprečio pokušaj razbojništva u Šapcu.
Vujačić: Postoji rizik da EU ne prizna izbore u Srbiji ako reforme izostanu
11.06.2026.•
8
"Evropska unija je jasno rekla šta očekuje od Srbije, ako se to ne ispuni, postoji ogromna šansa da EU ne prizna izbore", tvrdi Ivan Vujačić, profesor univerziteta u penziji i bivši ambasador.
Godišnjica izbora u Zaječaru: Održan protest ispred Ustavnog suda zbog izbornih nepravilnosti
11.06.2026.•
1
Protest povodom godinu dana od lokalnih izbora u Zaječaru održan je danas ispred Ustavnog suda u Beogradu, sa kog je poručeno da taj sud nije ispravio utvrđene izborne nepravilnosti, već ih je institucionalno amnestirao.
Srbija bi do kraja godine mogla da dobije prvi zakon o veštačkoj inteligenciji
11.06.2026.•
2
Srbija bi do kraja godine mogla dobiti prvi zakon o veštačkoj inteligenciji, kojim bi trebalo da se uspostavi pravno obavezujući okvir za bezbedan, odgovoran i transparentan razvoj, primenu i korišćenje AI.
Da li Srbija može do Klastera 3: Brisel šalje signale, ali uslovi ostaju
11.06.2026.•
4
Samit EU-Zapadni Balkan u Tivtu pratili su signali o jačanju evropske perspektive regiona i novom pristupu proširenju kroz postepenu integraciju.
Saslušani šefovi Interventne jedinice negirali krivicu, direktor lokala ćutao
11.06.2026.•
3
Zamenik komandanta Intervente jedinice Policijske uprave za grad Beograd Mitar J, pomoćnik komandanta te jedinice Jugoslav S. i vođa interventnog tima Nenad S. tokom današnjeg saslušanja negirali su krivicu.
Postoje li zaista "tri Srbije"? Različita tumačenja Piculine ocene
11.06.2026.•
15
Hrvatski evroposlanik i izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju Tonino Picula ocenio je da u Srbiji postoje "tri Srbije koje međusobno ne komuniciraju".
Nevreme uništilo binu: Otkazan koncert "Empire of the Sun" u Beogradu
11.06.2026.•
1
Australijski elektronski muzički duo "Empire of the Sun" otkazao je večerašnji koncert u Luci Beograd jer je nevreme uništilo binu i opremu.
Igra oko izbora: Koji efekat Vučić postiže stalnim najavama?
11.06.2026.•
27
Najveći paradoks aktuelne političke situacije u Srbiji je to što se javni diskurs već mesecima vrti oko mogućih vanrednih izbora, iako nema jasnih naznaka kada bi oni mogli biti raspisani.
Stižu jaki pljuskovi, grad i olujni udari vetra: RMHZ upozorenje za jugozapadnu Srbiju
11.06.2026.•
1
Republički hidrometeorološki zavod izdao je nova hitna upozorenja za više područja u jugozapadnoj Srbiji, gde se u narednih sat vremena očekuju jaki pljuskovi sa grmljavinom, kratkotrajna pojava grada i olujni vetar.
Tužilaštvo traži da se Veselinu Miliću produži pritvor
11.06.2026.•
12
Više javno tužilaštvo u Beogradu predložilo je sudiji za prethodni postupak Višeg suda u Beogradu da za još do 30 dana produži pritvor za sedmoro osumnjičenih - a među kojima je i bivši načelnik policije Veselin Milić.
NUNS, UNS i ANEM: Ni posle 25 godina nema pravde za Milana Pantića
11.06.2026.•
0
NUNS, UNS i Asocijacija nezavisnih elektronskih medija (ANEM) upozorili su povodom 25 godina od ubistva novinara Milana Pantića da taj zločin i dalje nije rasvetljen i da je nekažnjivost neprihvatljiva.
Komentari 10
Mička
Gordana Radović
Toma
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar