Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene.
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Foto: 021.rs
Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Da biste ozakonili svoju nekretninu - kuću, stan, garažu ili lokal, morate dostaviti određenu dokumentaciju, a sam proces legalizacije može potrajati određen vremenski period. U Srbiji se postupak legalizacije često čini kao dug i naporan proces koji zahteva puno vremena, novca i strpljenja. Međutim, čak i nakon ulaganja svih tih napora postoji nekoliko situacija u kojima legalizacija objekta jednostavno nije moguća, piše Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
"Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom", objašnjavaju advokati.
Zakonom je propisano i da vlasnik nekretnine koja se nalazi na mestu koje nije bezbedno, poput klizišta, opasnog terena ili u blizini nekog drugog objekta koji predstavlja rizik, neće moći da podnese zahtev za legalizaciju.
Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
"Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju", kažu pravnici.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Pročitaj još
.jpg "U Beogradu ozakonjeni nelegalno izgrađeni kvadrati vredni milijardu evra")
Koliko će iznositi taksa za legalizaciju zavisi od vrste objekta, njegove površine i namene. Taksa za ozakonjenje kuća i stanova do 100 kvadratnih metara iznosi 5.000 dinara, do 200 kvadratnih metara 15.000 dinara, a do 300 kvadratnih metara 20.000 dinara. Za objekte čija je površina veća od 300 kvadrata cena takse je 50.000 dinara.
Što se poslovnih objekata tiče, potrebno je platiti taksu od 250.000 dinara ukoliko posedujete poslovni prostor do 500 metara kvadratnih, 500.000 dinara za prostore do 1.000 kvadrata, i tri miliona za više od 1.500 kvadrata.
Novac od takse za legalizaciju odlazi na dve strane - 70 odsto novca dobijaju lokalne samouprave, dok preostalih 30 odsto novca ide u republički budžet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Loš kvalitet vazduha širom Srbije: Najgore u Užicu, Novom Pazaru i Nišu
09.12.2025.•
0
U Užicu, Novom Pazaru, Lazarevcu i na dve merne stanice u Nišu, od 20 do 20.59 kvalitet vazduha je bio "izuzetno zagađen", objavila je Agencija za zaštitu životne sredine.
Pravnik: Ukidanje nezavisnosti TOK-a ugrozilo bi istrage protiv visokih funkcionera
09.12.2025.•
0
Diplomirani pravnik Nemanja Đurić kaže da će, prema saznanjima koje poseduje, izmene zakona o pravosuđu stupiti na snagu u martu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - na pravom kursu
09.12.2025.•
13
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Beleška tužiteljke: Policija nije dozvolila uviđaj u šatorskom naselju ispred Skupštine
09.12.2025.•
5
List Danas je došao u posed službene beleške u kojoj tužiteljka Prvog osnovnog javnog tužilaštva Gordana Nedić Isailović opisuje na koji način joj je onemogućeno vršenje uviđaja u tzv. Ćacilendu.
VIDEO Studenti Pravnog fakulteta u Beogradu šetnjom obeležavaju godinu dana blokade
09.12.2025.•
0
Studenti Pravnog fakulteta protestom "365 dana traženja pravde" obeležavaju godišnjicu početka blokade na ovom fakultetu.
Nemački vojni avion nije mogao da sleti u Prištinu zbog nedostatka sertifikovanog osoblja
09.12.2025.•
0
Nemački vojni avion nije mogao da sleti na aerodrom "Adem Jašari" u Prištini jer nije imao sertifikovano osoblje za sletanje u uslovima smanjene vidljivosti.
Nenadić: Agencija za sprečavanje korupcije ne koristi mnoga svoja ovlašćenja
09.12.2025.•
1
Programski direktor organizacije "Transparentnost Srbija" Nemanja Nenadić je danas ocenio da se Agencija za sprečava korupcije ne koristi mnoga svoja ovlašćenja.
Macut: Mladi ključni partner u zelenoj transformaciji Srbije
09.12.2025.•
2
Predsednik Vlade Srbije Đuro Macut poručio je danas da je zelena transformacija jedna od strateških politika Vlade i da na tom putu nema važnijeg partnera od mladih.
Analitičar: Male šanse da Vjosa Osmani bude reizabrana za predsednicu Kosova
09.12.2025.•
0
Direktor Balkanske grupe za politiku u Prištini Naim Rašiti ocenio je danas da su male šanse da predsednica Kosova Vjosa Osmani bude reizabrana na tu funkciju nakon isteka petogodišnjeg mandata u aprilu naredne godine.
Uhapšen zaposleni u "Srbijašumama" zbog sumnje na zloupotrebu položaja
09.12.2025.•
2
Pripadnici MUP-a u Nišu uhapsili su M. A. zaposlenog u Šumskoj upravi Aleksinac preduzeća "Srbijašume" zbog sumnje da je izvršio krivična dela zloupotreba službenog položaja i falsifikovanje službene isprave.
TOK traži pritvor za dvojicu osumnjičenih iz organizovane kriminalne grupe za preprodaju droge
09.12.2025.•
0
Javni tužilac za organizovani kriminal predložio je sudiji za prethodni postupak Višeg suda u Beogradu da odredi pritvor S.Š. i D.S. koji su osumnjičeni da su se bavili preprodajom narkotika, saopšteno je danas.
Udruženje "Naše mleko": Poljoprivreda u Srbiji sistematski se uništava
09.12.2025.•
0
Poljoprivrednici Udruženja "Naše mleko" upozorili su da je poljoprivreda u Srbiji sistematski uništavana, uz dodatnu represiju države koja, kako navode, ekonomski ugrožava proizvođače.
Uprkos dodvoravanju Trampu usledile sankcije NIS-u i visoke carine: "Politika Četiri stuba neodrživa"
09.12.2025.•
11
Vašington skoro nije imao popularniju administraciju u Srbiji.
Poslanica SSP kažnjena jer je rekla da se ispred Skupštine Srbije nalaze kriminalci i batinaši
09.12.2025.•
4
Administrativni odbor Skupštine Srbije usvojio je novčane kazne za poslanike opomenute na poslednjoj sednici, i to poslanicu Stranke slobode i pravde Tatjanu Pašić i poslanika Novog lica Srbije Miloša Parandilovića.
FOTO, VIDEO: Krali luksuzna vozila u Nemačkoj i Švajcarskoj, pa ih prodavali u Srbiji
09.12.2025.•
4
Četiri člana organizovane kriminalne grupe, D.M, M.K, I.M. i S.B, uhapšena su u Srbiji zbog prevara sa automobilima.
Građani sada mogu onlajn da prate i upoređuju cene u 27 trgovinskih lanaca
09.12.2025.•
10
Građani od danas mogu preko Nacionalne platforme o cenama svakog dana da prate cene u trgovinskim lancima.
Građanske slobode "pod represijom": Srbija dospela u rang Gruzije, Zimbabvea, Pakistana i El Salvadora
09.12.2025.•
3
Srbija je pala u oceni građanskih sloboda sa kategorije "opstruirane" na kategoriju "pod represijom".
Jovanović o eBolovanju: Od 1. januara građani više neće morati da šetaju od šaltera do šaltera
09.12.2025.•
0
Direktor Kancelarije za IT i eUpravu Mihailo Jovanović najavio je da će eBolovanje početi da funkcioniše od 1. januara, a propisuje elektronsku razmenu podataka između izabranog lekara, poslodavca i RFZO.
Prvog dana podneto više od 19.000 zahteva za legalizaciju: "Građani izuzetno zadovoljni"
09.12.2025.•
3
Direktor "Pošta Srbije" Zoran Anđelković izjavio je da je prvog dana prijavljivanja za upis nelegalne nekretnine na nepokretnostima podneto više od 19.000 zahteva za legalizaciju i da je interesovanje građana veliko.
Kristofer Hil o Slobodanu Miloševiću: "Bio spreman na kompromis za BiH, ali ne i za Kosovo"
09.12.2025.•
6
Američki diplomata Kristofer Hil tvrdi da je bivši predsednik Srbije i SRJ Slobodan Milošević tokom rata na prostoru bivše SFRJ bio spreman na kompromis samo u BiH, ali nikada i za AP Kosovo i Metohija.
Tepić: Vučić hoće da ukine TOK da se ne bi sudilo odgovornima za nadstrešnicu i Generalštab
09.12.2025.•
3
Potpredsednica Stranke slobode i pravde Marinika Tepić pozvala je domaću i međunarodnu stručnu javnost da hitno reaguje i zaustavi najnoviji udar na pravosuđe i ukidanje Tužilaštva za organizovani kriminal.
Komentari 10
Mička
Gordana Radović
Toma
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar