Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zabranjen ulazak dvojici novinara iz Crne Gore u Srbiju: Po kom osnovu i šta stoji iza toga?
08.07.2026.•
0
U prethodnih nedelju dana, dvojici novinara iz Crne Gore zabranjen je ulazak u Srbiju. Država je takve mere primenila nakon što su crnogorske vlasti zabranile ulazak u zemlju glavnom uredniku tabloida Informer.
SNS izborna lista će se zvati "Ujedinjena Srbija", a društvo nikad podeljenije
08.07.2026.•
6
Srbija se suočava sa izuzetno kompleksnim, višeslojnim i dubokim podelama u kojoj postoji nepremostiv jaz između vladajućih struktura i opozicije, u kojoj je jedan sloj građana ogoljeno povlašćeniji od drugih.
Evropski parlament usvojio Rezoluciju o Srbiji: Osam zemalja protiv otvaranja Klastera 3
08.07.2026.•
19
Evropski parlament usvojio je danas rezoluciju u Srbiji.
Momčilo Perišić pušten na slobodu
08.07.2026.•
2
Nekadašnji načelnik Generalštaba Vojske Jugoslavije Momčilo Perišić pušten je na slobodu nakon što je odslužio više od dve trećine četvorogodišnje zatvorske kazne na koju je pravosnažno osuđen zbog špijunaže.
Meteorolog RHMZ-a: Prognoze o temperaturama od 50 stepeni nemaju uporište u struci
08.07.2026.•
4
Svako približavanje toplotnog talasa ili nestabilnog vremena praćeno je senzacionalističkim naslovima koji najavljuju "pakao",
Više od 500 prijava za jedan dan stiglo preko platforme "Prijavi-reši": Rupe na putevima, deponije...
08.07.2026.•
3
Pokret "Kreni-promeni" saopštio je da je za samo 24 sata od pokretanja platforme "Prijavi-reši" primljeno više od 500 prijava građana iz gradova i opština širom Srbije.
Poslanik Evropske narodne partije o Srbiji: Napredak ka EU zahteva dela, a ne izjave
08.07.2026.•
0
Poslanik Evropske narodne partije u Evropskom parlamentu Davor Ivo Štir (Stier) ocenio je danas da evropski put Srbije ostaje otvoren, ali napredak zahteva dela, a ne izjave.
Brojna pitanja u slučaju Senjaka i Veselina Milića - jedno od njih da li će biti vraćen na mesto načelnika
08.07.2026.•
16
Govoreći o slučaju Senjak, penzionisani major MUP i bivši pripadnik SBPOK Predrag Simonović za N1 je rekao da mu nije jasno zašto Tužilaštvo za organizovani nije preuzeo predmet, nego postupa Više javno tužilaštvo.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - tu je i poklon
08.07.2026.•
11
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Potpuna zabrana pušenja, čisti voda i vazduh, više zelenih površina: Kako do boljeg zdravlja građana
08.07.2026.•
28
Nedavno su pojedini mediji preneli objavu sa društvenih naloga samoorganizovane grupe studenata iz Beograda, navodeći da su "Studenti u blokadi objavili plan za zdravstvo u pet tačaka".
Amandmani na rezoluciju o Srbiji - o zvučnom topu, saradnji sa Komunističkom partijom Kine...
08.07.2026.•
8
Evropski parlament izražava žaljenje zbog kampanje da se učesnici protesta 15. marta 2025. u Beogradu lažno optuže da su simulirali upotrebu "zvučnog topa".
Srbija mahnito usvaja zakone da udovolji EU: "Vlast Uniju vidi kao bankomat, a ona nas kao kamen u cipeli"
08.07.2026.•
23
Nakon višegodišnje stagnacije u procesu evrointegracija, vlast u Srbiji deluje rešena da nadoknadi propušteno.
Poslanici Skupštine Srbije i danas o 18 tačaka dnevnog reda
08.07.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće danas u 10 časova objedinjenu načelnu raspravu o 18 tačaka dnevnog reda vanrednog zasedanja.
Tužilaštvo o napadu na advokata Danka Cvejića: U toku prikupljanje dokaza, policija radi na slučaju
07.07.2026.•
4
Treće osnovno tužilaštvo za Insajder navodi da su po nalogu tužilaštva pripadnici Uprave kriminalističke policije izvršili uviđaj na licu mesta gde je više N.N. lica nanelo telesne povrede advokatu Danku Cvejiću.
Kos: Ne želimo da Srbija zaostaje, Komisija ponovo predložila otvaranje Klastera 3
07.07.2026.•
31
Komesarka Evropske unije Marta Kos je tokom rasprave u Evropskom parlamentu o Srbiji poručila da je komisija obnovila svoje preporuke Savetu da se otvori Klaster 3 u pregovorima sa Srbijom.
Evropski izvestilac: Budućnost Kosova je u EU, ali za članstvo potrebne reforme
07.07.2026.•
3
Izvestilac Evropskog parlament za Kosovo Riho Teras kazao je u Prištini, nakon sastanaka sa liderima institucija i političkih stranaka, da je budućnost Kosova u EU ali da je za prijem neophodno sprovesti reforme.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vidimo šta znate
07.07.2026.•
12
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
OSMOSMERKA: Zdravlje na usta ulazi
07.07.2026.•
1
Hajde opet jedna mozgalica, ovaj put tražimo neke nove reči.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar