Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Goci: Ana Brnabić ne zna brojne stvari o studentkim protestima
24.05.2026.•
0
Generalni sekretar Evropske demokratske partije Sandro Goci izjavio je da predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić "ne zna nekoliko stvari" kada su u pitanju studentski protesti.
Advokatica: Svi privedeni na Slaviji pušteni na slobodu, u pitanju prekršajne prijave
24.05.2026.•
0
Advokatica koja je u mnogim slučajevima branila uhapšene studente Ljiljana Borović izjavila je FoNetu da ona nema informacije o tome da je bilo ko od privedenih nakon sinoćnjeg protesta na Slaviji zadržan u policiji.
Vulin: Da li ću se ikada više baviti politikom kao deo države? Boriću se za to i pitati narod da li treba
24.05.2026.•
13
Predsednik Pokreta socijalista, bivši ministar i bivši šef BIA Aleksandar Vulin rekao je da je smenjen sa te funkcije na zahtev Zapada i "zato što je Srbija poslušala Martu Kos da ne uđem u Vladu".
O Vučićevom hvalospevu Trampu: "Nijedan srpski vladar nije bio tako ponizan, prestani da nas sramotiš"
24.05.2026.•
12
Nije Vučić zaljubljen u Trampa, on je narcisoidno i neizlečivo zaljubljen u samog sebe i u izvrnutoj želji da ostane na vlasti.
Vučić: Možda uskoro podnesem ostavku, skup na Slaviji nije bio nešto brojan
24.05.2026.•
33
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da mu uskoro ističe mandat i da će možda podneti ostavku.
Slučaj "Senjak": Uhapšen konobar restorana zbog prikrivanja zločina
24.05.2026.•
22
Konobar restorana "27" P. U. (20) uhapšen je u okviru istrage koja se vodi povodom teškog ubistva na Senjaku.
Nakon što se studentski skup završio: "Srbijavoz" saopštio da vozovi počinju da saobraćaju
24.05.2026.•
30
"Srbijavoz" saopštio je da se danas, 24. maja od 5.24 časova postepeno normalizuje železnički saobraćaja širom Srbije.
Nemački kancelar iznenadio inicijativom za proširenje EU: "Za Srbiju je to super ponuda"
24.05.2026.•
1
Pismo nemačkog kancelara Fridriha Merca već se proširilo političkim Berlinom.
Šta je Vučić rekao o Trampu za Foks njuz: On je srodna duša srpskog naroda koji je oduševljen njime
24.05.2026.•
20
Američki Foks njuz objavio je autorski tekst predsednika Aleksandra Vučića u rubrici "Mišljenja", u kom se između ostalog kaže "da Srbija postaje jedno od retkih mesta u Evropi gde raste simpatija prema SAD-u i Donaldu T
Pucnjava kod Tutina: Muškarac ranjen, a onda ga više osoba udarilo u glavu
24.05.2026.•
0
Jedna osoba teško je povređena u pucnjavi koja se dogodila u selu Boroštica kod Tutina na Pešterskoj visoravni.
Popović: Vučić je jako uplašen čovek, na ulicu izveo sve što ima u uniformi
24.05.2026.•
25
Veliki skup u organizaciji studenata u blokadi održan je sinoć na Slaviji u Beogradu. Na kraju samog skupa došlo je do incidenata kada je maskirana grupa ljudi napala policiju pirotehničkim sredstvima.
Studenti nakon skupa na Slaviji: Ili Srbija ili mafija
24.05.2026.•
7
Studenti u blokadi optužili su kriminalce i policiju za nerede koji su izbili nakon mirnog protesta na Slaviji, u centru Beograda.
Srbija se već dugo bori sa komunalnim otpadom, a planira izgradnju nuklearke - biće i nuklearnog otpada
24.05.2026.•
4
Nuklearni i radioaktivni otpad postao je ključna tema nakon ukidanja moratorijuma na izgradnju nuklearnih elektrana u Srbiji, a upravljanje takvim otpadom zahtevalo bi strogu kontrolu države i dodatno uređenje normativa.
Čak 700.000 građana Srbije nema nijedan zub
24.05.2026.•
1
Nevladina organizacija "Doktori protiv korpucije" upozorila je povodom Nedelje oralnog zdravlja, da je procenat odraslih koji imaju sve zube svega 8,3 odsto a da 11,1 odsto, što je 700.000 građana nema nijedan zub.
O tome se priča bar od 2015: Treba li ukinuti penale za prevremeni odlazak u penziju?
24.05.2026.•
8
Poslanici u Skupštini Srbije Milija Miletić i Željko Veselinović zatražili su ukidanje propisa o trajnim penalima građanima koji odlaze u prevremenu penziju.
Dačić: Privedene 23 osobe zbog napada na policiju, povređeni i policajci, čime su to zaslužili?
23.05.2026.•
57
Ministar unutrašnjih poslova (MUP) Ivica Dačić izjavio je večeras da je policija privela 23 učesnika nereda u Beogradu do kojih je došlo nakon studentskog skupa na Trgu Slavija.
Vučić: Studenti pokazali svoju nasilnu prirodu, napadi na policiju šalju u svet lošu sliku o Srbiji
23.05.2026.•
31
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić ocenio je večeras da studenti u blokadi tokom večerašnjeg skupa na Slaviji nisu pokazali svoj plan i program, nego "samo svoju nasilnu prirodu".
VIDEO: Pogledajte snimke incidenata u Beogradu
23.05.2026.•
19
Na više lokacija u centru Beograda došlo je do niza sukoba sa policijom, letele su kamenice i priotehnička sredstva, a ima i privedenih.
Tužilaštvo: Svi koji su napali policijske službenike biće identifikovani i procesuirani
23.05.2026.•
18
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da će svi koji su večeras nakon završetka skupa na Slaviji napali policijske službenike, koji su obezbeđivali skup, biti identifikovani i procesuirani u skladu sa zakonom.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koji je rezultat?
23.05.2026.•
13
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar