Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Leks specijalis će omogućiti da se Generalštab što pre sruši: "To otvara Pandorinu kutiju"
04.11.2025.•
0
Fokus leks specijalisa za Generalštab, koji je na dnevnom redu današnje sednice Skupštine Srbije, jeste na olakšavanju faze rušenja postojećih zgrada, piše Forbs Srbija.
Oglasio se Dušan Borković nakon objavljenog snimka: Da li ću uvek biti lojalista i ćaci? Da!
04.11.2025.•
0
Sportski vozač i član Srpske napredne stranke Dušan Borković oglasio se nakon što se u javnosti pojavio snimak njega i istaknutog člana SNS Branka Malovića u kom pričaju o raspodeli budžetskog novca.
"Audijem" na pešačkom prelazu u Kruševcu udario troje dece
04.11.2025.•
0
Policija u Kruševcu uhapsila je S. P. (42) iz tog grada zbog sumnje da je jutros automobilom na pešačkom prelazu oborio troje dece.
Vladimir Štimac saslušan, danas odluka o određivanju pritvora
04.11.2025.•
1
Advokat Nikola Lakić saopštio je da je bivši košarkaški reprezentativac i kativista Vladimir Štimac jutros saslušan u Višem javnom tužilaštvu i da će odluka o eventualnom određivanju pritvora biti doneta tokom dana.
Olenik: Vučićeva izjava o snajperistima je izazivanje panike - a tužilac ne reaguje
04.11.2025.•
0
Potpredsednik LSV, advokat Aleksandar Olenik, ocenjuje da izjava Aleksandra Vučića da bezbednosne službe nekoliko dana tragaju za dvojicom snajperista, predstavlja "pravi primer Izazivanja panike iz Krivičnog zakonika".
Automobil naleteo na devojčicu kod škole u Rakovici: Prevezena u Urgentni
04.11.2025.•
1
Devetogodišnja devojčica povređena je kada je na nju jutros oko 8 časova naleteo automobil kod OŠ "Nikola Tesla" u Rakovici.
Ministar Stanković: Na početku akademske godine provokacija samo na novosadskom Medicinskom fakultetu
04.11.2025.•
0
Ministar prosvete Dejan Vuk Stanković izjavio je da je nova akademska godina u ponedeljak počela na svim univerzitetima u Srbiji i da su amfiteatri na mnogim fakultetima bili puni.
Dijana Hrka nastavlja štrajk glađu: Kod Skupštine mirno uz manje provokacije
04.11.2025.•
3
Dijana Hrka nastavila je danas štrajk glađu, a kod Skupštine Srbije jutros je mirno i saobraćaj Takovskom ulicom normalno funcioniše.
Istoričar Bešlin: Što više Vučić produbljuje krizu i odlaže rasplet - cena njegovog pada će biti viša
04.11.2025.•
4
Istoričar Milivoj Bešlin istakao je da predsednik Srbije Aleksandar Vučić ne može da pobedi srpske studente, dodajući da nijedan autoritaran režim nikad nije dobio bitku protiv mladosti sopstvenog društva.
Novi sistem kontrole ulaska u EU od danas i na Horgošu
04.11.2025.•
0
Primena novog ulazno-izlaznog sistema Evropske unije (EES) počinje na najvećem mađarsko-srpskom graničnom prelazu Reske-Horgoš.
Skupština Srbije danas o biračkom spisku i leks specijalisu za Generalštab: Opozicija o tome da li bojkotuje
04.11.2025.•
9
Poslanici Skupštine Srbije danas će započeti novu sednicu jesenjeg zasedanja sa osam tačaka dnevnog reda, među kojima su izmene Zakona o jedinstvenom biračkom spisku i leks specijalis za zgradu Generalštaba.
Posle šest godina postupka: Novo suđenje u slučaju Asomakuma i falsifikovane lične karte Andreja Vučića
04.11.2025.•
5
Sudski postupak u predmetu "Asomakum", koji nosi ime po firmi za koju se tvrdi da je osnovana uz pomoć falsifikovane lične karte brata predsednika Srbije Andreja Vučića, formalno je morao da počne iz početka.
Maskirane osobe iz Ćacilenda oborile na zemlju i šutirale novinara FoNeta, policija nije reagovala
04.11.2025.•
19
Nepoznate osobe koje su došle iz "Ćacilenda" napale su sinoć oko 23 časa novinara novinske agencije FoNet Marka Čonjagića kod gradilišta u Kosovskoj ulici, dok je izveštavao sa skupa podrške Dijani Hrki.
Novak Nedić i bivši šef Macutovog kabineta u nedelju bili među okupljenima u Ćacilendu
03.11.2025.•
7
CINS je objavio fotografije na kojima se vidi da su se u "Ćacilendu", nakon sukoba u nedelju, nalazili Novak Nedić, bivši generalni sekretar Vlade Srbije i Miloš Anđić, donedavni šef kabineta premijera Đura Macuta.
Vučić: Jurimo dvojicu snajperista u Beogradu, ne možemo tri dana da ih pronađemo
03.11.2025.•
76
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da nadležni organi već tri dana pokušavaju da pronađu dvojicu snajperista koji su, prema obaveštajnim podacima, došli u Beograd.
Psihoterapeut: Muzika koju puštaju iz "Ćacilenda" Dijani Hrki je tortura i produkt perverznog uma
03.11.2025.•
6
Danas posle podne ponovo je puštena glasna muzika iz "Ćacilenda" gde je ozvučenje postavljeno ranije tokom dana.
Ministarstvo spoljnih poslova: Sa žaljenjem smo primilu najavu Švedske, nije u duhu partnerstva dve zemlje
03.11.2025.•
5
Povodom najave Švedske da će deo pomoći namenjen državi Srbiji preusmeriti na civilni sektor zbog problema u oblasti vladavine prava, slobode medija i borbe protiv korupcije, oglasilo se Ministarstvo spoljnih poslova.
VIDEO: Tuča u Ćacilendu, policija intervenisala
03.11.2025.•
27
U "Ćacilendu" je večeras došlo do incidenta, zbog kojeg je intervenisala policija.
Trener Radničkog Mladen Žižović preminuo tokom utakmice u Lučanima
03.11.2025.•
5
Trener Radničkog 1923, Mladen Žižović, preminuo je tokom utakmice u Lučanima.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar