Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
RIK usvojila plan nabavki za 2026: Glasačke kutije, UV lampe i baterije spremni za izbore
08.04.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) utvrdila je danas godišnji plan javnih nabavki Komisije za 2026. godinu i usvojila odluke o nabavci glasačkih kutija, UV lampi, alkalnih baterija i sprejeva za obeležavanje prsta birača.
Konsultacije, ali bez opozicije: Kakav je kurs Srbije prema EU?
08.04.2026.•
5
Predsednik Srbije obavio je konsultacije sa predstavnicima nekoliko političkih stranaka, među kojima prethodnih dana nije bilo najznačajnijih opozicionih partija.
Sahrana Duška Vujoševića u utorak, 14. aprila, u Aleji zaslužnih građana
08.04.2026.•
0
Duško Vujošević biće sahranjen u utorak, 14. aprila, u Aleji zaslužnih građana na Novom groblju u Beogradu.
U Nišu održan protest zbog oduzimanja dozvole za rad departmanima Filozofskog fakulteta
08.04.2026.•
0
Filozofskom fakultetu u Nišu danas je stigao dopis Ministartsva prosvete u kome je rečeno da se departmanima za srbistiku, istoriju i ruski jezik na tom fakultetu oduzima dozvola za rad.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - tu je i poklon
08.04.2026.•
26
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Kamioni čekaju do osam sati na Batrovcima, gužve i na Šidu i Horgošu
08.04.2026.•
0
Na graničnom prelazu Batrovci sa Hrvatskom kamioni na izlaz iz Srbije čekaju do osam sati, objavili su "Putevi Srbije".
Slaviša Lakićević ponovo postavljen za načelnika Uprave saobraćajne policije
08.04.2026.•
1
Za načelnika Uprave saobraćajne policije ponovo postavljen pukovnik policije Slaviša Lakićević, saopštilo je Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Mitropolit Irinej: SPC pokreće univerzitet, državni doživeli "kataklizmu"
08.04.2026.•
44
Mitropolit novosadski i bački Irinej izjavio je da Srpska pravoslavna crkva osniva crkveni univerzitet, dodajući da su postojeći državni univerziteti u Srbiji doživeli "kataklizmu".
Dva studenta dala iskaz u UKP o smrti studentkinje: Njihova imena prethodno objavljena u Informeru
08.04.2026.•
4
Glavni urednik Informera Dragan J. Vučićević izneo je danas tvrdnje da postoje informacije o tome ko je odgovoran za smrt studentkinje, koja je 26. marta pala sa petog sprata Filozofskog fakulteta u Beogradu.
Sve češći hakerski napadi: Koliko su naši podaci zaista bezbedni?
08.04.2026.•
9
Slučajevi hakerskih napada i objave ličnih podataka građana, ozbiljno je dovelo u pitanje koliko su informacije koje ostavljamo u institucijama bezbedne.
Autoprevoznici odustali blokade graničnih prelaza 14. aprila
08.04.2026.•
0
Član Upravnog odbora poslovnog udruženja Međunarodni transport Srbije Dušan Nikolić rekao je danas da prevoznici iz Srbije neće blokirati prelaze 14. aprila, kao što su ranije najavili.
U saobraćajnim nezgodama od početka godine poginula 81 osoba
08.04.2026.•
3
Načelnik Uprave saobraćajne policije Slaviša Lakićević je kazao danas da je u prva tri meseca ove godine u saobraćajnim nezgodama poginula 81 osoba i da je to 21 manje stradalih u odnosu na isti period 2025.
Eksplozija u leskovačkom naselju, tri osobe povređene
08.04.2026.•
0
U leskovačkom naselju Slavko Zlatanović došlo do eksplozije u kojoj su povređene tri osobe, javlja dopisnik RTS-a sa lica mesta.
"Znanje, vaspitanje i duhovno iskustvo": Šta do sada znamo o Univerzitetu Sveti Sava?
08.04.2026.•
17
"Znanje, vaspitanje i duhovno iskustvo" - tim rečima je Srpska pravoslavna crkva 3. aprila obrazložila najavljeno osnivanje novog Univerziteta Sveti Sava, u saradnji sa Vladom Srbije.
BIRODI traži proveru: Da li sudija Petrov već vodi kampanju za predsednika?
08.04.2026.•
17
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) pozvao je danas nadležne institucije da ispitaju javne nastupe predsednika Ustavnog suda Vladana Petrova.
Poverenik inicirao da svakog 8. aprila čas u školi bude posvećen kulturi i istoriji Roma
08.04.2026.•
5
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti pokrenuo je inicijativu da se 8. april - Međunarodni dan Roma, u svim školama u Srbiji i ubuduće posveti upoznavanju učenika sa istorijom, kulturom, jezikom i identitetom romske zajed
Na izborima u Mađarskoj može da glasa više od 66.000 ljudi iz Srbije
08.04.2026.•
8
Pravo glasa na izborima u Mađarskoj, koji će se održati u nedelju, 12. aprila, ima 8.115.983 građana, od kojih 497.448 nema adresu u toj zemlji, te na izborima može da glasa poštom.
Nakon 32 godine: Umesto da dobije epilog - slučaj smrti novinarke Dade Vujasinović zastareo
08.04.2026.•
4
Danas se navršavaju 32 godine od smrti novinarke lista "Duga" Radislave Dade Vujasinović koja i dalje nije rasvetljena, a slučaj je dočekao zastarelost, saopštilo je Udruženje novinara Srbije (UNS).
Cene mesa pred Uskrs: Poskupela svinjetina, mahom u hipermarketima
08.04.2026.•
6
Cene mesa u toku praznika znatno variraju. U poređenju sa božićnim praznicima, cene jagnjetine padaju, dok svinjetine rastu.
Odbor Skupštine Srbije za odbranu odbio da raspravlja o događaju u Kanjiži
08.04.2026.•
2
Odbor Skupštine Srbije za odbranu i unutrašanje poslove nije prihvatio predlog poslanika Zeleno-levog fronta (ZLF) Bogdana Radovanovića da raspravlja o događaju kod Kanjiže gde je u blizini gasovoda pronađen eksploziv.
Predato 20.000 potpisa da zahtevom za vanrednim parlamentarnim izborima: Pritisak i poruka Vučiću
08.04.2026.•
9
Predstavnici neformalne Akademske mreže predali su danas u zgradi Predsedništva više od 20.000 potpisa građana sa zahtevom za raspisivanje izbora.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar