.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Optužnica protiv vozača koji je pijan u Velikoj Moštanici usmrtio jednu ženu, a teško povredio drugu
30.03.2026.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je podiglo optužnicu protiv N. T. (66), koji se tereti da je u stanju potpune alkoholisanosti u Velikoj Moštanici vozilom udario dve pešakinje.
Vlada ukinula uredbu: Hiljade ljudi u reciklaži ostalo bez posla: 120.000 tona otpada će završiti u prirodi
30.03.2026.•
12
Fabrike koje su u Srbiji upošljavale 15.000 ljudi prinudno su smanjile broj zaposlenih za 70 odsto nakon što su 1. januara ove godine Uredbom Vlade Srbije ukinuta podsticajna sredstva za tretman posebnih tokova otpada.
VIDEO Na dan izbora u Aranđelovcu policija bila maskirana i sa lažnim tablicama: Šta zakon kaže o tome
30.03.2026.•
10
Tokom izbora u Aranđelovcu, kod autobuske stanice i blizu biračkog mesta, građani su na jednom parkingu primetili tri vozila sa lažnim tablicama, u kojima su se nalazili muškarci koji su se predstavili kao policija.
Analitičari o izborima: Klasična Pirova pobeda SNS
30.03.2026.•
26
Posle izbornog dana koji je obeležen brojnim incidentima i nepravilnostima koje su prijavili posmatrači u 10 mesta na kojima su održani lokalni izbori, SNS je proglasio pobedu u svih 10 mesta.
Vučić tvrdi da je rejting SNS najbolji u poslednjih pet godina, podaci pokazuju suprotno i veliki pad rejtinga
30.03.2026.•
47
Aleksandar Vučić tvrdi da je SNS pobedio u 10 lokalnih samouprava u kojima su održani izbori u nedelju 29. marta.
Popović: Studenti treba da su zadovoljni - SNS doživljava pad uprkos pritiscima i novcu koji je uložila
30.03.2026.•
13
Direktor Centra za praktičnu politiku Dragan Popović kaže da je veoma zadovoljan rezultatima lokalnih izbora, istakavši da je za studentski pokret korisno iskustvo što su se lokalni izbori desili pre parlamentarnih.
Studenti u blokadi: Lokal se budi, veliki gradovi su spremni - promena dolazi, Srbija se umiriti ne može
30.03.2026.•
12
Studenti u blokadi saopštili su po završetku lokalnih izbora, da se pobede na parlamentarnim izborima odlučuju se u velikim gradovima, gde je, kako su naveli, "znatno teže sprovesti zastrašivanje i ucene".
Građani Srbije prošle godine na kućne ljubimce potrošili 19 milijardi dinara
30.03.2026.•
0
Tokom 2025. godine za kućne ljubimce, hranu, lekove i pomoćna sredstva za njihovu negu, u trgovinama u Srbiji utrošili smo više od 19 milijardi dinara, što je oko 166 miliona evra.
GRAFIKA: Ovo su rezultati izbora u Srbiji
30.03.2026.•
20
Lista sa imenom Aleksandra Vučića ostvarila je pobedu u svih deset lokalnih samouprava u kojima su se održavali izbori.
Vučić: Pobeda 10:0, najneizvesnije u Kuli
29.03.2026.•
30
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da je lista sa njegovim imenom pobedila na izborima u svih 10 lokalnih samoupravama.
Izbori u 10 mesta: Naprednjaci počeli da slave, nasilje obeležilo izborni dan
29.03.2026.•
76
Građani su glasali u deset opština u Srbiji. Izborni dan obeležilo je nasilje. Više osoba je povređeno. Takođe, u većini opština je zabeležena visoka izlasnost.
U osnovim školama prijavljivanje za besplatne udžbenike koje obezbeđuje Ministarstvo prosvete
29.03.2026.•
1
Ministarstvo prosvete je saopštilo da je počelo prijavljivanje za besplatne udžbenike koje ono obezbeđuje za neke učenike osnovih škola, a škole treba da podatke o prijavama dostave Ministarstvu do 8. aprila.
Opozicija: Srbija danas nije glasala, već se branila od režimskih falangi
29.03.2026.•
1
Predsednik Nove Demokratske stranke Srbije Miloš Jovanović ocenio je da dešavanja na današnjim lokalnim izborima u deset mesta predstavljaju "unapred režiranu predstavu u cilju očuvanja vlasti Aleksandra Vučića".
VIDEO: Policija sa nalogom za pretres ušla u prostorije Narodnog pokreta Srbije u Beogradu
29.03.2026.•
2
U prostorije Narodnog pokreta Srbije u Beogradu upalo je desetak policajaca.
FOTO: Lazar Dinić zadobio kontuziju malog mozga, prebacuju ga u Beograd
29.03.2026.•
12
Studenti u blokadi su saopštili da je u Boru došlo do napada na novinarsku ekipu u kojoj ima i studenata. Povređen je i Lazar Dinić.
Politikolog: Tenzije na lokalnim izborima veće nego do sada, vlast se grčevito drži
29.03.2026.•
1
Politikolog Vujo Ilić ocenio je da su tenzije tokom današnjeg izbornog dana u 10 lokalnih samouprava prevazišle dosadašnju granicu, zbog brojnosti incidenata koji su doveli do povreda građana.
Stojanović: Svaki naredni izbori dok je ova vlast biće sve gori i gori
29.03.2026.•
3
Politikolog Boban Stojanović ocenio je da će svaki naredni izbori biti sve gori dok je ova vlast na ovim pozicijama.
Putevi Srbije: Do pet centimetara snega na pojedinim putevima
29.03.2026.•
0
Putevi Srbije saopštili su da na saobraćajnicama u više mesta ima do pet centimetara snega i apelovali na vozače da budu oprezni.
MUP: Uhapšene četiri osobe zbog napada kod Smederevske Palanke, protiv 11 prekršajne prijave
29.03.2026.•
0
MUP je saopštio da je policija uhapsila četiri osobe zbog napada u mestu Ratari kod Smederevske Palanke.
Komentari 31
Ivan
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar