.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučić i priča o snajperistima: Skretanje pažnje javnosti ili stvarna pretnja?
04.11.2025.•
1
Predsednik Aleksandar Vučić izjavio je da "u Beogradu jurе dvojicu snajperista" za koje, kako kaže, imaju podatke, ali ih, navodno, već tri dana ne uspevaju da pronađu.
Bogdan Bogdanović: "Bol majke ne sme biti predmet ruganja"
04.11.2025.•
6
Bogdan Bogdanović, kapiten košarkaške reprezentacije Srbije, pružio je podršku Dijani Hrki, majci Stefana Hrke koji je nastradao u padu nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu.
Policija privela autoprevoznika Milomira Jaćimovića u Beogradu
04.11.2025.•
6
Pripadnici policije priveli su autoprevoznika Milomira Jaćimovića, koji je iz Novog Sada prevozio građane i studente na skup podrške Dijani Hrki u Beogradu.
U okolini Kruševca zaplenjeno 58 kilograma kanabisa, uhapšena dva muškarca
04.11.2025.•
2
Policija je u okolini Kruševca zaplenila 37 stabljika kanabisa teških 58 kilograma i uhapsila dva muškarca, saopštila je danas lokalna policija.
Novopazarci dočekali studente koji su 16 dana pešačili do Novog Sada: "Vi ste ponos naše čaršije"
04.11.2025.•
3
U Novom Pazaru je priređen doček studentima Državnog univerziteta u Novom Pazaru (DUNP) koji su 16 dana pešačili do Novog Sada na komemorativni skup.
Osmani poverila mandat Glauku Konjufci za formiranje nove Vlade Kosova
04.11.2025.•
1
Predsednica Kosova Vjosa Osmani poverila je večeras kandidatu Samoopredeljenja Glauku Konjufci mandat za formiranje nove Vlade Kosova.
Srpska napredna stranka sprema skup u Ćacilendu, Vučić tvrdi da o tome ništa ne zna
04.11.2025.•
32
Srpska napredna stranka organizuje dolazak pristalica vlasti u Ćacilend, u sredu, 5. novembra, kada bi trebalo da se održi veliki skup.
Suđenje Belivukovom klanu: Tužilaštvo prikazalo dokaze iz vikendice na Rudniku i kuće u Ritopeku
04.11.2025.•
2
Suđenje članovima Belivukovog klana optuženim za sedam ubistava, otmice, silovanje, mučenje, prodaju droge i nedozvoljeno držanje oružje nastavljeno je izvođenjem dokaza Tužilaštva za organizovani kriminal.
Evropska komisija: Izveštaj o Srbiji najnepovoljniji od početka pregovora o članstvu
04.11.2025.•
15
Evropska komisija objavila je izveštaje o proširenju za sve države kandidate, a izveštaj o Srbiji najnepovoljniji je od početka pregovora o članstvu.
Zaposleni Apoteke "Beograd" traže razgovor sa gradskim vlastima zbog blokade i neisplaćenih plata
04.11.2025.•
2
Zaposleni Apotekarske ustanove Apoteka "Beograd" saopštili su da očekuju da će ih predsednik skupštine Grada Nikola Nikodijević do kraja nedelje primiti na razgovor o nalaženju rešenja za probleme sa kojima su suočeni.
Đaci Treće beogradske gimnazije stupaju u dvodnevni bojkot nastave zbog podrške Dijani Hrki
04.11.2025.•
5
Učenici Treće beogradske gimnazije stupiće u dvodnevni bojkot nastave 6. i 7. novembra.
Danica Crnogorčević i Fenečki biseri osudili emitovanje njihove muzike u Ćacilendu
04.11.2025.•
22
Muzički ansambl Fenečki biseri i Danica Crnogorčević osudili su emitovanje njihovih pesama iz Ćacilenda, šatorskog kampa u kom se okupljaju pristalice Aleksandra Vučića.
Kolegijum Tužilaštva za organizovani kriminal: Vučić zloupotrebio ovlašćenja, besramne tvrdnje
04.11.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prekoračio je i zloupotrebio svoja ovlašćenja prilikom gostovanja u emisiji "Ćirilica", navodi se u saopštenju na sajtu Tužilaštva za organizovani kriminal.
Dačić o smrti studenta iz Šapca: Nema elemenata krivičnog dela
04.11.2025.•
16
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je u vezi sa slučajem preminulog mladića iz Šapca čiji je nestanak prijavljen 31. oktobra, da je reč o tragičnom događaju, bez elemenata krivičnog dela.
Kos: Srbija mora da izbegava retoriku protiv EU
04.11.2025.•
11
Komesarka Evropske unije za proširenje Marta Kos je saopštila da Srbija mora da ostvari kredibilne reforme na putu u EU, pre svega na polju osnovnih principa.
Štimac će biti pušten na slobodu, sudija odbila da mu se odredi pritvor
04.11.2025.•
1
Advokat Nikola Lakić saopštio je da je sudija za prethodni postupak Višeg suda u Beogradu odbila zahtev Višeg javnog tužilaštva da se Vladimiru Štimcu odredi pritvor.
Dijana Hrka i "Majka Hrabrost": Pogrešno protumačen izraz
04.11.2025.•
17
Dijana Hrka je u proteklih godinu dana pokazala svoju hrabrost koja je proizašla iz boli koja je nastala stradanjem njenog sina Stefana pod nadstrešnicom Železničke stanice u Novom Sadu.
Predsednik Bugarske traži od EU da ozbiljno shvati pretnju od projekta "srpskog sveta"
04.11.2025.•
26
Predsednik Bugarske Rumen Radev pozvao je EU da veoma ozbiljno shvati aktivnosti Beograda u okviru takozvane "doktrine srpskog sveta", upozorivši da bi ona mogla predstavljati pretnju za stabilnost Zapadnog Balkana.
Aktivista Isidor Stefanović započeo štrajk glađu u znak podrške Dijani Hrki
04.11.2025.•
3
Koordinator pokreta "Ćale, ovo je za tebe" za jug Srbije Isidor Stefanović započeo je štrajk glađu ispred zgrade Skupštine Vranja, u znak solidarnosti sa Dijanom Hrkom, koja takođe štrajkuje glađu.
Advokatica Laketić: Policija kod Ćacilenda čini krivična dela kad ignoriše fizičke napade na građane
04.11.2025.•
1
Advokatica Gordana Laketić izjavila je da pripadnici policije čine krivična dela "prikrivanje krivičnog dela" i "nesavesan rad u službi" kada ne reaguju na fizičke napade na građane koji se dešavaju u njihovom prisustvu
Komentari 31
Ivan
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar