.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kosovo na drugom mestu najsiromašnijih u Evropi, Moldavija "lider", Srbija osma
17.05.2026.•
1
Kosovo je rangirano kao druga najsiromašnija zemlja u Evropi, prema podacima koje je za 2025. godinu objavio "WorldAtlas", dok je istovremeno, inflacija u aprilu porasla za 7,5 odsto u poređenju sa aprilom prošle godine.
Više od 117.000 zahteva za glasanje van Kosova na izborima 7. juna
17.05.2026.•
0
Centralna izborna komisija Kosova (CIK) do danas u podne je prihvatila više od 99.000 prijava birača van Kosova, od više od 117.000 zahteva koji su podneti za vanredne parlamentarne izbore 7. juna.
Šta će biti sa Dačićem posle hapšenja Veselina Milića: Slučaj uzdrmao vrh policije
17.05.2026.•
10
Hapšenje bivšeg načelnika beogradske policije Veselina Milića zbog sumnje da je prikrivao teško ubistvo u pokušaju, otvorilo je sumnju u povezanost samog vrha vlasti i mafije, ali i političke odgovornosti MUP-a.
Studenti najavili okupljanja na četiri lokacije u Beogradu pre protesta na Slaviji
17.05.2026.•
6
Studenti u blokadi objavili su danas lokacije na kojima će biti održani skupovi uoči protesta na Trgu Slavija u Beogradu, koji su najavili za subotu, 23. maj.
Školarine poskupele na sedam fakulteta u Beogradu
17.05.2026.•
1
Školarine su povećane na sedam fakulteta Univerziteta u Beogradu, ističe se u konkursima za upis studenata objavljenim na sajtu Univerziteta.
Kamioni čekaju oko četiri sata, automobili na Batrovcima sat vremena
17.05.2026.•
1
Putnički automobili čekaju po sat vremena za izlaz iz Srbije na graničnim prelazima Batrovci i Bački Vinogradi, dok su zadržavanja za kamione do četiri sata, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Normalizovan saobraćaj nakon udesa na moto-putu kod Dušanovca
17.05.2026.•
0
Nakon saobraćajne nezgode i izmene na moto-putu kod Dušanovca ka Beogradu saobraćaj je normalizovan.
Miljuš: Vučić i Azdejković biće upamćeni kako ih je crtao Koraks i kako će ih crtati Petričić
17.05.2026.•
4
Član Predsedništva Stranke slobode i pravde (SSP) Branko Miljuš ocenio je kao sramotan komentar člana Upravnog odbora Radio-televizije Srbije (RTS) Predraga Azdejkovića o smrti karikaturiste Predraga Koraksića Koraksa.
Vučić: Milić nije učestvovao u najtežem delu, već u prikrivanju, slučaj nema veze sa klanovima
17.05.2026.•
74
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas, komentarišući kritike da je policija kasno reagovala u slučaju nestanka A.N. na Senjaku da je policija počela da radi kada je dobila prijavu.
Vozaču koji je oborio penzionera ispred Pravnog fakuleta određen pritvor
17.05.2026.•
3
Beogradski Viši sud odredio je pritvor do 30 dana vozaču automobila koji je 14. maja, ispred Pravnog fakuleta, tokom 16 minutne blokade, kolima naleteo na muškarca (90), saopšteno je danas u tom sudu.
Na Kopaoniku danas pao sneg
17.05.2026.•
0
Sneg koji je na Kopaoniku slabim intenzitetom počeo da pada tokom noći, do jutra je dostigao centimetar visine.
Srbija dopustila kineskom obaveštajcu da pobegne, a sad ćuti na kritike FBI-ja: "To nije usputna neprijatnost"
17.05.2026.•
11
Ksu Zevei, kineski državljanin koga su SAD optužile za hakovanje američkog istraživanja o kovid19, izručen je krajem aprila Americi iz Italije.
Vučić sa predsednikom Azerbejdžana razgovarao o infrastrukturi, turizmu i energetici
17.05.2026.•
5
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić objavio je danas da je u Bakuu sa predsednikom Azerbejdžana Ilhamom Alijevim razgovarao o odnosima dve zemlje i unaređenju saradnje u više oblasti.
Pokušaj ubistva u Vrnjačkoj Banji: Maloletnik teško povređen, osumnjičeni priveden
17.05.2026.•
2
Dvadesetdvogodišnji muškarac iz Kule uhapšen je zbog sumnje da je u Vrnjačkoj Banji nožem teže povredio sedamnaestogišnjaka, saopštila je danas lokalna policijska uprava.
VIDEO: Pronađen automobil korišćen za transport ubijenog na Senjaku, potraga za telom kod Jarkovačkog jezera
17.05.2026.•
26
Uprava kriminalističke policije i Više javno tužilaštvo u Beogradu pronašli su vozilo za koje se sumnja da je korišćeno za transport ubijenog A. N, potvrđeno je Tanjugu.
Učenice iz Srbije osvojile dve medalje i dve pohvale na informatičkoj olimpijadi u Italiji
17.05.2026.•
2
Reprezentacija Srbije osvojila je po jednu srebrnu i bronzanu medalju, kao i dve pohvale na Evropskoj olimpijadi iz informatike za devojke.
Studenti u blokadi objavili Memorandum o Kosovu i Metohiji: Ima četiri tačke
17.05.2026.•
128
Studenti u blokadi objavili su Memorandum o Kosovu i Metohiji, koji je, kako su naveli, izraz jedinstvene volje.
Šabić o hapšenju Veselina Milića: Glavni problem povezanost ljudi iz vrha policije sa organizovanim kriminalom
17.05.2026.•
10
Bukvalno egzistencijalnom interesu građana i društva je da se prodor organizovanog kriminala u strukturu policije zaustavi i suzbije i da je vlast odgovorna do do toga nije došlo.
Loša vest je da će na jesen verovatno biti poskupljenja, ali ekonomisti kažu: "Ona neće biti velika"
17.05.2026.•
7
Kriza na Bliskom istoku nastala usled američko-izraelskog napada na Iran u narednim mesecima bi mogla da izazove povećanje cena hrane u Evropi, pa tako i kod nas u Srbiji, upozoravaju ekonomisti.
Slučaj ubistva na Senjaku i hapšenja Veselina Milića: Određen pritvor svima protiv kojih je pokrenuta istraga
17.05.2026.•
4
Viši sud u Beogradu odredio je pritvor svim osumnjičenima za učešće u ubistvu A. N, osim Danki. V, kojoj je određen kućni pritvor.
Komentari 31
Ivan
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar