Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ministarka trgovine: Tek planiramo da reagujemo na rast cena hrane
15.06.2025.•
2
Prvi put od juna 2024. godine ukupna inflacija pala je na nivo ispod četiri odsto, pokazali su podaci Republičkog zavoda za statistiku.
U registru "Ne zovi" skoro 40.000 građana: Kazne za nastrljive trgovce i do 50.000 dinara
15.06.2025.•
1
Do sada je u registar "Ne zovi" upisan 39.061 korisnik.
Mala hronologija svih Vučićevih Vidovdana: Ili nešto otvara, ili nešto "sudobonosno" najavljuje
15.06.2025.•
0
"Vidovdan je naš najvažniji dan, koji će postojati dok je Srba i Srbije", ističe Aleksandar Vučić otkako je postao predsednik, pominjući često taj datum kao rok za završetak ili početak nekog posla.
Zagorki Dolovac povećana plata za 70.000 dinara: "Nemešanje u sopstveni posao ima cenu"
15.06.2025.•
0
Zagorki Dolovac je plata za funkciju vrhovnog javnog tužioca u aprilu povećana za 70.000 dinara pa sada iznosi 603.228 dinara, što je izazvalo negodovanje šire javnosti.
Stadioni u Zaječaru, Loznici i Leskovcu bez studije ekonomske opravdanosti, a od starta u minusu
15.06.2025.•
1
Preduzeće "FSS stadioni", osnovano krajem 2023. godine da bi se bavilo upravljanjem stadionima koji su izgrađeni u Leskovcu, Zaječaru i Loznici, ostvarilo je prošle godine gubitak od milion evra.
Dobro je znati: Kako proveriti da li je kuća legalizovana?
15.06.2025.•
0
Provera legalnosti objekta predstavlja jedan od ključnih koraka pri kupovini nekretnine.
Pokret za narod i državu, Svesrpski sabor i Deklaracija o Vojvodini - šta im je zajedničko?
15.06.2025.•
2
Šta povezuje Pokret za narod i državu, Svesrpski sabor i Deklaraciju o Vojvodini? Na prvi pogled - ništa.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko tačnih odgovora?
14.06.2025.•
8
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Ambasada Srbije u Izraelu ne raspolaže saznanjima da u napadima Irana ima poginulih Srba
14.06.2025.•
2
Ambasador Srbije u Izraelu Miroljub Petrović izjavio je da ambasada ne raspolaže saznanjima da među poginulima i povređenima u napadu Irana na Izrael ima srpskih državljana.
Protest studenata i građana u Kosjeriću zbog odbijanja ponavljanja izbora
14.06.2025.•
0
Protest u Kosjeriću na koji su pozvali studenti u blokadi počeo je večeras u 19 časova.
Bivši ambasador Hil: Balkan nije prioritet, rešenja da dođu iznutra
14.06.2025.•
14
Bivši ambasador SAD-a u Srbiji Kristofer Hil izjavio je da ne očekuje da će se SAD mešati u rešavanje problema na Balkanu, uključujući i spor između Kosova i Srbije, kao što su to činile u prošlosti.
"Studenti koji žele da uče" tvrde da se tokom protesta na Vidovdan planira napad na njih
14.06.2025.•
43
Predstavnik grupe "Studenti 2.0", student Fakulteta tehničkih nauka Vladimir Balać izjavio je da je planiran napad na kamp u Pionirskom parku tokom protesta najavljenog za Vidovdan, 28. juna.
Održani protesti u 13 gradova: Traži se primena zakona o zaštiti životinja
14.06.2025.•
7
U 13 gradova u Srbiji danas su peti put održani protesti aktivista i građana "Minut do 12 za primenu zakona" i "Srbija uz šapice".
Studenti u blokadi: "Svi u Beograd 28. juna"
14.06.2025.•
43
Studenti u blokadi organizuju novi protest u Beogradu na Vidovdan, 28. juna.
FOTO: Kriminalna petorka "pala" u Beogradu zbog 200 kilograma marihuane
14.06.2025.•
2
Policija je u Beogradu uhapsila četiri osobe kod kojih je pronašla ukupno 200 kilograma marihuane, a prijavom će, kako se navodi, biti obuhavćena još jedna osoba koja se nalazi u pritvoru.
Petković: Više srpskih policajaca privedeno na administrativnim prelazima
14.06.2025.•
3
Direktor Kancelarije za Kosovo i Metohiju Petra Petkovića rekao je da su kosovske vlasti na administrativnim prelazima privele trojicu pripadnika MUP-a Srbije i jednog penzionisanog policajca.
MSP preporučio građanima Srbije da ne putuju u Izrael i Iran
14.06.2025.•
5
Ministarstvo spoljnih poslova Srbije saopštilo je da građani, zbog eskalacije sukoba u Izraelu i Iranu, do daljeg treba da izbegavaju putovanja u te zemlje.
GIK Zaječara odbila svih 78 prigovora opozicije na izborni proces
14.06.2025.•
23
Predsednik Gradske izborne komisije Zaječara Nenad Dinulović rekao je da je izborna komisija na današnjoj sednici odbila svih 78 prigovora koje je uložila opozicija na izborni proces od 8. juna.
Crnogorska ministarka: Nije bilo interesovanja Srbije za aerodrome u Crnoj Gori
14.06.2025.•
2
Ministarka saobraćaja Maja Vukićević izjavila je da "od momenta kad je došla na ministarsko mesto" nije bilo ni zvaničnog niti nezvaničnog interesovanja Srbije za Aerodrome Crne Gore.
Mediji bliski vlasti prave svoje novinarsko udruženje: Ovo su potpisnici inicijative
14.06.2025.•
21
Grupa od 135 provladinih novinara potpisana je ispod oglasa u tabloidu Informer u kojem se poziva na osnovanje novog udruženja "Asocijacija novinara Srbije", objavilo je Udruženje novinara Srbije.
Šesti dan protesta "pobunjenog univerziteta" ispred Vlade Srbije
14.06.2025.•
1
Protest koji su organizovali okupljeni oko neformalne grupe "Pobunjeni univerzitet" nastavljen je i danas, šesti dan zaredom, ispred zgrade Vlade Srbije u Beogradu.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar