Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Smenjen načelnik novosadske policije Goran Radonjić")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ilegalni migrant pucao na policiju kod Šida, pa stradao u razmeni vatre
23.05.2025.•
2
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova pronašli su u redovnoj akciji improvizovani migrantski kamp u Šidu, a po otkrivanju tog kampa, jedan migrant je pucao na policiju i smrtno je stradao.
FOTO, VIDEO Uoči sutrašnjeg protesta "Sloboda kreće sa istoka": U Zaječaru svečano dočekani studenti
23.05.2025.•
0
Studenti koji idu ka Zaječaru, gde je za sutra planiran veliki protest pod nazivom "Sloboda kreće sa istoka", stigli su večeras u taj grad.
Šef Misije EULEKS-a na Kosovu osudio napad policije na srpskog maturanta
23.05.2025.•
2
Šef Misije EULEKS-a na Kosovu Đovani Pjetro Barbano saopštio je da je duboko šokiran i da osuđuje preteranu upotrebu sile kosovskog policajca nad srednjoškolcem u Severnoj Mitrovici.
Napadač na snimatelja N1 u društvu Ane Brnabić u Kosjeriću
23.05.2025.•
0
Ljubiša Knežević, predsednik MZ Makovište i bivši policajac, koji je 16. maja napao snimatelja N1 Marjana Vučetića kod Kosjerića, bio je u društvu predsednice Skupštine Ane Brnabić u tom gradu.
Građanska inicijativa "Pravo na štrajk" prikuplja potpise od ponedeljka
23.05.2025.•
0
Početak prikupljanja potpisa za građansku inicijativu "Pravo na štrajk" počeće u ponedeljak, 26. maja u Prvoj beogradskoj gimnaziji, saopštila je organizacija Radnički glas.
Profesorka Dobrić: "Profesor Spremić neosnovano u pritvoru, kontrolisao sekundarnu staklenu fasadu"
23.05.2025.•
6
Profesorka Građevinskog fakulteta Jelena Dobrić izjavila je da je profesor Spremić "isključivo radio stručnu kontrolu sekundarne konstrukcije staklene fasade frontalnog zida".
Škola na Voždovcu evakuisana zbog prokišnjavanja
23.05.2025.•
0
Zbog prokišnjavanja je tokom popodneva evakuisana Osnovna škola "Đura Daničić" u naselju Voždovac, u Beogradu.
Muškarac koji je svojoj supruzi naneo 14 uboda nožem, dobio 20 godina zatvora zbog ubistva
23.05.2025.•
2
Apelacioni sud u Beogradu pravosnažno je osudio Radana Vasiljevića na 20 godina zatvora jer je 9. decembra 2021. ubio svoju suprugu Slavicu Vasiljević koju je, prethodno, psihički zlostavljao.
Profesori izneli zahteve da se raspišu izbori i odustane od novog zakona o visokom obrazovanju
23.05.2025.•
4
Profesori, nastavnici i saradnici zatražili su ispred vlade Srbije raspisivanje vanrednih parlamentarnih izbora i raspuštanje radne grupe za izradu novog zakona o obrazovanju.
Fondacija Alek Kavčić negirala identične tvrdnje u više medija da učestvuje u organizaciji blokada
23.05.2025.•
0
Fondacija Alek Kavčić i njen osnivač Aleksandar Kavčić saopštili su da najoštrije demantuju "netačne i neosnovane tvrdnje iznete u identičnim tekstovima objavljenim u pojednim medijima".
Srbija se nije uskladila sa novim odlukama EU o Ukrajini i sajber napadima
23.05.2025.•
4
Srbija je jedina zemlja kandidat za članstvo u EU sa Zapadnog Balkana koja se nije uskladila sa dve nove spoljnopolitičke odluke o restriktivnim merama zbog sajber napada na EU i ugrožavanja Ukrajine.
Skupština Kosova opet nije konstituisana, bezuspešan i 20. pokušaj
23.05.2025.•
0
Skupština Kosova nije konstituisana ni u 20. pokušaju, jer danas za predlog za formiranja izborne komisije nije obezbeđen potreban broj glasova.
Objavljen detaljan plan zaječarskog protesta "Sloboda kreće sa istoka"
23.05.2025.•
0
U Zaječaru se u subotu, 24. maja, održava veliki protest pod parolom "Sloboda kreće sa istoka", a studenti u blokadi objavili su detaljan plan protesta.
VIDEO: Građani u Loznici traže ostavku gradonačelnice, blokiran saobraćaj ispred Opštine
23.05.2025.•
0
Nekoliko stotina građana blokiralo je saobraćaj ispred Opštine u Loznici zbog pritisaka gradskih vlasti na prosvetare, jer su pomagali u smeštaju studenata i učenika koji su 9. maja došli na protest.
Objavljen alarm za Beograd: Preti jaka oluja, zaštite imovinu
23.05.2025.•
1
Sektor za vanredne situacije Ministarstva unutrašnjih poslova izdalo je alarm zbog vanrednog događaja, odnosno jake oluje u Beogradu.
Mahao sekirom i pretio đacima tokom odavanja počasti nastradalima pod nadstrešnicom
23.05.2025.•
12
Tokom odavanja pošte stradalima pri padu nadstrešnice ispred Požarevačke gimnazije dogodio se incident, kada je nepoznati muškarac mahao sekirom.
Sa tržišta se povlače pegle dva proizvođača
23.05.2025.•
1
Električna pegla na paru Rosberg, model R51050FC, povlači se sa tržišta, objavilo je Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine.
Lokalni funkcioneri SNS tužili aktivistu jer je javno rekao da su bili u "Ćacilendu"
23.05.2025.•
12
Aktivista grupe građana "Uzinat" iz Gornjeg Milanovca Branimir Stojčić pročitao je pre dva meseca na zboru građana imena lokalnih funkcionera SNS koji su kampovali u Pionirskom parku.
Odbranimo univerzitete: Četvoročasovni protest danas ispred Vlade Srbije
23.05.2025.•
10
Studenti u blokadi i inicijative Udružena prosveta Srbije i Pobunjeni univerzitet najavili su za danas četvoročasovni protest "Odbranimo univerzitete" u Beogradu, ispred Vlade Srbije.
Kovačević: Signali režimu da EU sve ozbiljnije razmatra saradnju s drugim partnerima u Srbiji
23.05.2025.•
10
"Poruke Kaje Kalas su jasne i bilo ih je više nego što smo očekivali", kaže dekanka Fakulteta političkih nauka Maja Kovačević.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar