Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Sloga: Zatvaranjem pogona kompanije "Valy" u Valjevu bez posla će ostati 737 zaposlenih
30.10.2026.•
0
Udruženi sindikati Srbije "Sloga" osudili su najavljeno zatvaranje proizvodnog pogona kompanije "Valy d.o.o" u Valjevu kojim 737 zaposlenih, uglavnom žena, ostaje bez posla.
Državni arhiv Srbije: Uništavanje dokumentacije moguće samo uz pisano odobrenje
30.10.2026.•
0
Državni arhiv Srbije je danas saopštio da, po zakonu, uništavanje dokumentacije kod državnih organa i jedinica lokalne samouprave može da se sprovede isključivo posle pribavljanja odobrenja nadležnog javnog arhiva.
NBS Severne Makedonije: Navodi o transferima novca iz Srbije su neprovereni
30.10.2026.•
1
Guverner Narodne banke Severne Makedonije Trajko Slaveski ocenio je kao neproverene tvrdnje navode o transferima novca iz Alta banke u Srbiji u tu zemlju.
Mreža žena Kosova traži da se femicid uvrsti u krivični zakonik
30.10.2026.•
0
Mreža žena Kosova (MŽK) zatražila je danas na sastanku sa predsednicom skupštine Kosova Aljbujenom Hadžiu da se femicid i nasilje počinjeno putem tehnologije uvrste u krivični zakonik.
Austrijska policija istražuje sumnju na izbornu prevaru u Beču tokom izbora u Srbiji
30.10.2026.•
1
Vlasti Austrije su pokrenule istragu pošto je policija u blizini konzulata Srbije u Beču, na dan održavanja parlamentarnih izbora, zaustavila muškarca koji se sumnjiči za izbornu prevaru.
Ideja dvopartizma: Koliko radikalan reset je potreban Srbiji?
30.10.2026.•
5
Novim sazivom Skupštine Srbije dominiraće dve izborne liste i one će kontrolisati 244, od ukupno 250 poslaničkih mesta.
Da li pobeda Studentske liste okreće novi list u odnosima Srbije i Crne Gore?
30.10.2026.•
0
Crnogorski čelnici pozdravljaju pobedu Studentske liste i očekuju bolje odnose sa Srbijom.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koji je rezultat?
30.10.2026.•
5
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Simić: U javna preduzeća dolaze ljudi koji se nikada ranije nisu pojavljivali na poslu
30.10.2026.•
8
Od objavljivanja rezultata vanrednih parlamentarnih izbora zatražene su ostavke različitih rukovodioca gradskih uprava i javnih preduzeća, pa tako i onih koji vode Beograd.
Incident ispred škole u Topoli: Većnica osumnjičena za napad na učenike
30.10.2026.•
0
Protiv Danijele Damnjanović, većnice za sport i omladinu Opštine Topola, podneta je prijava u Aranđelovcu zbog sumnje da je verbalno i fizički napala grupu učenika OŠ "Karađorđe" u Topoli.
Tužilaštvo saopštilo zašto je uhapšen bivši načelnik Komunalne policije, bez odgovora o tvrdnjama o Savamali
30.10.2026.•
2
Više javno tužilaštvo (VJT) u Beogradu saopštilo je da je uhapšen Nikola Ristić, bivši načelnik Komunalne policije u Beogradu, zbog sumnje da je neovlašćeno iznosio i učinio dostupnim tajne podatke iz MUP-a.
Privođenje u "Niš TV", pretres stana vlasnika televizije, a sve uživo na Informeru
30.10.2026.•
0
Policija je ušla u prostorije televizije "Niš TV" i privela na razgovor devetnaestogodišnjeg sina njenog vlasnika Bojana Avramovića, dok je u toku i pretres Avramovićevog stana, prenose Južne vesti.
Upravni odbor RTS-a u utorak odlučuje o vršiocu dužnosti generalnog direktora
30.10.2026.•
2
Upravni odbor Radio-televizije Srbije doneo je odluku da će na narednoj sednici, koja će biti održana u utorak, 3. novembra, odlučivati o novom vršiocu dužnosti generalnog direktora RTS-a, saznaje UNS.
Rukovodstvo PKS i Marko Čadež najavili povlačenje: Nova uprava po formiranju Vlade
30.10.2026.•
3
Rukovodstvo Privredne komore Srbije, na čelu sa Markom Čadežom, najavilo je povlačenje iz ove institucije, kao i izbor nove uprave nakon formiranja Vlade, navodi se u saopštenju objavljenom na njihovom sajtu.
Neko na posao, neko u Ćacilend: EPS upozorava šefove da ne potpisuju evidenciju bez opravdanja
30.10.2026.•
19
Elektroprovreda Srbije uputila je rukovodiocima TENT-a A i B i Pro TENT-u dopis u kome ih upozorava da ne smeju da potpisuju evidenciju radnih sati za zaposlene koji su odsustvovali sa posla, bez opravdanja.
Cvijić o Radaru: Ako bilo koga otpuste, svi idemo
30.10.2026.•
2
Novinar nedeljnika Radar Vuk Cvijić izjavio je da su u Radaru imali redakcijski sastanak i da su jednoglasno odlučili da, ako bilo ko bude otpušten iz tog nedeljnika, svi idu.
Divljao 157 na sat gde je ograničenje 50, vozio pod dejstvom kokaina
30.10.2026.•
0
Policija u Smederevu isključila je vozača koji je na delu puta u naselju gde je ograničenje brzine 50 kilometara na čas vozio 157 kilometara na čas, saopštilo je Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Smenjena v.d. direktorke Centra za promocije nauke Iris Lekić
30.10.2026.•
1
Javna institucija Centar za promociju nauke, koju je osnovalo Ministarstvo nauke, saopštilo je da je smenjena vršiteljka dužnosti direktora Iris Lekić.
VJT odbacio navode o predmetu protiv Marka Krička
30.10.2026.•
2
Više javno tužilaštvo u Beogradu odbacilo je kao neistinite navode da se u tom javnom tužilaštvu u Beogradu nalazi predmet protiv načelnika Uprave kriminalističke policije Marka Krička.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar