Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Sudije i tužioci tvrde da analiza VJT o zvučnom topu nije poznata u praksi sudova i tužilaštava
15.09.2026.•
0
Grupa sudija i tužioca "Odbrana struke" ocenila je da je izveštaj Višeg javnog tužilaštva objavljen radi zastrašivanja i manipulacije, te da predstavlјa dokaz o zabrinjavajućem stanju vladavine prava u Srbiji.
Svake nedelje u Srbiji pogine po jedan radnik: Previše onih koji "ne rade na manekenskoj pisti"
15.09.2026.•
0
Na desetine radnika u Srbiji svake godine ode na posao, ali se ne vrati kući. Samo tokom 2025. godine na radu je preminulo 49 radnika, dok ih je godinu ranije bilo još više, 59.
Vučević: Borimo se za slobodnu, pristojnu i sigurnu Srbiju
15.09.2026.•
17
Predsednik Srpske napredne stranke Miloš Vučevuć pozvao je članove s juga Srbije da na predstojećim izborima glasaju za koaliciju oko SNS.
Lista "Narodna Srbija" se povukla: Čeka se odluka pokreta SRCE
15.09.2026.•
2
Nedavno formirana koalicija "Narodna Srbija", posle predaje svoje liste Republičkoj izbornoj komisiji, odustala je od učestvovanja na izborima u korist Studentske liste.
Granični prelaz "Nakovo-Lunga" od 18. do 20. septembra radiće 24 časa
15.09.2026.•
0
Granični prelaz "Nakovo-Lunga" promeniće radno vreme od 18. do 20. septembra.
Uhapšen muškarac iz okoline Šapca zbog sumnje na pranje novca
15.09.2026.•
0
Policija je uhapsila muškarca iz okoline Šapca zbog sumnje da je prao novac.
Preminuo akademik Nebojša Radunović
15.09.2026.•
0
Član Srpske akademije nauka i umetnosti Nebojša Radunović, stručnjak u oblasti ginekologije i akušerstva, perinatalne medicine i humane reprodukcije, preminuo je danas u Beogradu u 73. godini, saopštila je SANU.
RIK proglasio Studentsku listu i manjinske liste SVM-a i Rasima Ljajića
15.09.2026.•
7
Republička izborna komisija je proglasila izbornu listu "Studentska lista- studenti pobeđuju" za parlamentarne izbore 25. oktobra.
Gde je puklo između Pokreta socijalista i Nestorovićevog pokreta?
15.09.2026.•
11
Iz pokreta "Mi - Snaga naroda" dr Branimira Nestorovića izbačeno je pet članova Predsedništva, navodno zbog protivljenja koalicija sa Pokretom socijalista Aleksandra Vulina.
Priznanja povodom Dana jedinstva, slobode i nacionalne zastave pripala Petru Božoviću, Grožđebalu, Ivani Žigon
15.09.2026.•
3
Povodom Dana srpskog jedinstva, slobode i nacionalne zastave predsednik Srbije Aleksandar Vučić dodelio je na svečanosti u Palati Srbija 55 odlikovanja zaslužnim pojedincima i institucijama.
Ministarstvo: Prodati JAT apartmani na Kopaoniku za oko 5,16 miliona evra
15.09.2026.•
1
JAT apartmani na Kopaoniku prodati su privrednom društvu "Montvision d.o.o. Kopaonik".
RZS: U Srbiji u julu izdata 2.751 građevinska dozvola, 8,6 odsto više nego u julu 2025. godine
15.09.2026.•
2
U Srbiji je u julu ove godine izdata 2.751 građevinska dozvola, što je 8,6 odsto više nego u istom mesecu 2025. godine, objavio je Republički zavod za statistiku.
Centar za promociju nauke i kompanija Ekspo 2027 potpisali memorandum o saradnji
15.09.2026.•
1
Centar za promociju nauke i kompanija Ekspo 2027 potpisali su Memorandum o saradnji, čime su ozvaničili i formalizovali buduće zajedničke aktivnosti.
Naprednjačka lista: Odanost Vučiću kao ključni kriterijum za naprednjake
15.09.2026.•
9
Lista Srpske napredne stranke "Ujedinjena Srbija" za parlamentarne izbore donosi nekoliko novina, na njoj nema Rasima Ljajića i Aleksandra Vulina, dok se kao saveznik pojavljuje Srpska radikalna stranka.
U Srbiji 43 slučaja groznice Zapadnog Nila: U Južnobačkom okrugu devet slučajeva
15.09.2026.•
0
U Srbiji je od 1. juna do 13. septembra registrovano ukupno 43 slučaja оbоlеvаnjа оd grоznicе Zаpаdnоg Nilа, objavio je Institut zа јаvnо zdrаvljе Srbiје "Dr Milаn Јоvаnоvić Bаtut".
EPS demantovao da poziva radnike da učestvuju u stranačkoj kampanji
15.09.2026.•
8
Elektroprivreda Srbije izdalo je saopštenje kojim demantuje informacije koje su se pojavile u javnosti, a u kojima navodno EPS poziva svoje radnike da se uključe u predizbornu kampanju.
Lokalna udruženja građana pozvala opoziciju i manjinske liste da podrže studentsku
15.09.2026.•
1
Grupa lokalnih udruženja građana pozvala je opozicione stranke i manjinske liste da preispitaju tu odluku i podrže listu "Studentska lista - Studenti pobeđuju".
Studenti u blokadi: Naš kolega pozvan na "prijateljski informativni razgovor"
15.09.2026.•
4
Studenti u blokadi Pravnog fakulteta u Beogradu u objavi na društvenoj mreži Instagram tvrde da je jedan njihov kolega pozvan na "prijateljski informativni razgovor".
Užički odbor stranke SRCE podneo ostavku i podržao Studentsku listu
15.09.2026.•
29
Odbor stranke Srbija centar (SRCE) u Užicu praktično je prestao da postoji nakon što su ostavke podneli njegov predsednik Goran Radosavljević i sedam od ukupno osam članova.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar