Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kamion delom propao kroz asfalt u Ulici gospodara Vučića u Beogradu
17.06.2025.•
0
Kamion, koji je prevozio pesak, jedim delom je propao kroz asfalt u Ulici gospodara Vučića u Beogradu.
Mila Turajlić: Studenti su već promenili zemlju
17.06.2025.•
0
Mladi ljudi su već promenili Srbiju i naveli starije generacije da nešto žele da učine zajedno, smatra rediteljka Mila Turajlić.
Javne rasprave o biračkom spisku najavljene dva dana pre održavanja: Evo kada će biti u Novom Sadu
17.06.2025.•
1
Predsednica Narodne skupštine Ana Brnabić najavila je javne rasprave o Nacrtu izmena i dopuna Zakona o jedinstvenom biračkom spisku, samo dva dana pre održavanja prve rasprave u Nišu, 19. juna.
Earshot izveštaj o 15. martu: Vrlo verovatno da su građani bili izloženi napadu akustičnog oružja
17.06.2025.•
8
Istraga Earshota zaključuje da je vrlo verovatno da su građani 15. marta na velikom studentskom protestu u Beogradu, bili izloženi napadu upotrebom usmerenog akustičnog oružja.
Troškovi PIO fonda uvećani za 100 miliona evra od dolaska Relje Ognjenovića na mesto direktora
17.06.2025.•
19
Imenovanjem Relje Ognjenovića na mesto direktora Republičkog fonda za penzijsko i invalidsko osiguranje (Fond PIO) značajno su počeli da rastu troškovi te državne ustanove na javne nabavke.
.jpg "RERI: Vlade Zapadnog Balkana i dalje saučesnici u smrtonosnom zagađenju ugljem")
RERI: Vlade Zapadnog Balkana i dalje saučesnici u smrtonosnom zagađenju ugljem
17.06.2025.•
0
Vlade Zapadnog Balkana su u 2024. godini napravile hronične propuste u sprovođenju zakona o vazduhu, pa je zagađenje sumpor-dioksidom iz zastarelih termoelektrana na ugalj šest puta veće.
Najave iz vlasti o povećanju minimalca: Radnici će biti "oduševljeni"
17.06.2025.•
5
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da veruje da će poslodavci prihvatiti povećanje minimalne zarade, kao i da će država preuzeti deo tog tereta.
Počela javna rasprava o nacrtu zakona o prometu drveta i drvnih proizvoda - cilj zaštita šuma
17.06.2025.•
1
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da je počela javna rasprava o Nacrtu zakona o stavljanju na tržište drveta i drvnih proizvoda.
Smenjen Šolak, urednici United Media poslali javni apel
17.06.2025.•
15
Osnivač United Group i predsednik Savetodavnog odbora Dragan Šolak, te izvršna direktorka Viktorija Boklag, smenjeni su sa svojih trenutnih funkcija.
Vučić najavio moguću promenu Ustava: Realno da se desi ili još jedna "pretnja praznom puškom"?
17.06.2025.•
23
Iako je ne tako davno tvrdio da mu ne pada na pamet da menja Ustav, predsednik Aleksandar Vučić je pre nekoliko dana ipak najavio moguću promenu Ustava Srbije.
Studenti podneli krivičnu prijavu protiv Vučića zbog neprimerene posete pacijentima iz Kočana
17.06.2025.•
3
Studenti u blokadi pravnih i medicinskih fakulteta u Srbiji podneli su krivičnu prijavu protiv predsednika države Aleksandra Vučića.
Studenti i opozicija o Juseinu Boltu kao ambasadoru Ekspa: Zašto ne Novak Đoković?
17.06.2025.•
29
Višestruki olimpijski šampion, atletičar sa Jamajke Jusein Bolt biće jedan od brend ambasadora specijalizovane međunarodne izložbe "Ekspo" (EXPO) 2027. godine u Beogradu.
MUP apeluje: Kupajte se samo na uređenim kupalištima, ne ulazite u vodu pijani i drogirani
17.06.2025.•
0
Ministarstvo unutrašnjih poslova apeluje na sve građane da se tokom letnjih meseci pridržavaju mera bezbednosti prilikom boravka na rekama, jezerima i drugim otvorenim vodama.
Formiran krizni štab za evakuaciju građana Srbije iz Izraela i Irana
17.06.2025.•
1
Ministarstvo spoljnih poslova Srbije formiralo je krizni štab za evakuaciju građana Srbije iz Izraela i Irana, izjavio je ministar spoljnih poslova Marko Đurić.
Romero: Upotrebom zvučnog oružja u Srbiji treba da se pozabavi telo UN za sprečavanje torture
17.06.2025.•
2
Specijalna izvestiteljka UN za slobodu okupljanja Đina Romero izjavila je da je veoma razočaravajuć odgovor Vlade Srbije da država nije upotrebila zvučno oružje na masovnom protestu 15. marta.
Jusein Bolt biće brend ambasador za "Expo 2027"
17.06.2025.•
35
Višestruki olimpijski šampion, atletičar sa Jamajke Jusein Bolt, biće brend ambasador specijalizovane međunarodne izložbe "Ekspo" koja će se 2027. godine održati u Beogradu.
Nastavlja se agonija ili obara rekord: Ništa od Skupštine Kosova ni iz 33. pokušaja
17.06.2025.•
0
Skupština Kosova u 33. pokušaju nije uspela da formira izbornu komisiju za izbor predsednika i time nastavi proces konsitutisanja.
Poljoprivrednici sa 180 traktora krenuli ka Požarevcu da blokiraju saobraćaj, tamo ih čeka još 70
17.06.2025.•
7
Poljoprivredni proizvođači iz udruženja "Stig" krenuli su sa 180 traktora prema Požarevcu gde ih čeka njih još oko 70 da bi započeli blokadu saobraćaja.
Telo muškarca izvučeno iz Dunava u Ritopeku
17.06.2025.•
0
Telo muškarca izvučeno je jutros iz Dunava u Ritopeku.
Deo državljana Srbije evakuisan iz Izraela
17.06.2025.•
0
Deo državljana Srbije, koji su boravili u Izraelu, uspešno je evakuisan, rekao je premijer Đuro Macut.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - bez problema
17.06.2025.•
7
Još jedan dan, još jedan 021.rs dnevni kviz pred vama.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar