U Srbiji zvanično ima oko 1.500 profesionalnih upravnika zgrada: Koliko zarađuju?
U Srbiji je trenutno registrovano 1.442 profesionalna upravnika, a prva licenca je izdata sredinom avgusta 2017. godine, pokazuju podaci Privredne komore Srbije (PKS).
Foto: 021.rs
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ne obavezuje stanare da angažuju licenciranog profesionalnog upravnika. Stanari mogu da izaberu upravnika i među članovima stambene zajednice, što znači da to može biti i neko od komšija. Druga opcija je izbor profesionalnog upravnika. Poslednja mogućnost je prinudna uprava, koja se uvodi samo ako stanari ne uspeju da izaberu upravnika ni na jedan od ponuđenih načina, piše Biznis.rs.
Iz Privredne komore Srbije navode:
"Licenciranog profesionalnog upravnika biraju stanari na sednici skupštine stambene zajednice. Prinudni upravnik jeste profesionalni, ali njega ne mogu birati stanari nego ga imenuje rešenjem opštinska uprava."
Naplata preko "Infostana" za većinu najbolja opcija
U PKS ističu da se cena za usluge profesionalnog upravnika definiše ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja koji zaključuju organizator profesionalnog upravljanja (firma kod koje je angažovan profesionalni upravnik) i stambena zajednica, tj. stanari su obavezni da izmiruju naknade po osnovu tekućeg održavanja, investicionog održavanja i naknade za upravljanje zgradom.
Profesionalni upravnik ima pravo na naknadu definisanu ugovorom. U slučaju prinudne uprave, naknadu određuje odlukom jedinica lokalne samouprave.
Stanari svoje obaveze plaćaju na tekući račun stambene zajednice najkasnije do poslednjeg dana u mesecu, osim ako ugovorom nije dogovoreno da se naplata vrši preko objedinjene naplate komunalnih usluga (poput "Infostana"), ukoliko je lokalna samouprava uspostavila takav sistem.
Pročitaj još
Profesionalna upravnica zgrade u Beogradu Marina Milić kaže za Biznis.rs da se cene za profesionalno upravljanje uglavnom određuju u odnosu na prosečne cene u gradu. Vlasnici biraju između tri-četiri ponude.
"Država je propisala minimalne cene samo u slučaju prinudnog upravnika i to je neka cena od oko 336 dinara po stanu, a na to se dodaju i troškovi za tekuće i investiciono održavanje zgrade. Kada je reč o izabranim profesionalnim upravnicima, ako je zgrada manja cena je veća i obrnuto, jer veća zgrada ima više stanova. Uglavnom se kreću od 500 do 1.000 dinara i obuhvataju usluge profesionalnog upravnika i održavanje. Ukoliko u roku od 30 dana ne izaberu upravnika, opština im automatski dodeljuje prinudnog upravnika", objašnjava Milić.
Svaka zgrada ima svoj žiro-račun. Zbog problema u naplati, većina zgrada sada bira plaćanje troškova preko objedinjene naplate.
"Svi stanari moraju da imaju uvid u novčani tok i stanje na računu zgrade. U slučaju objedinjene naplate stanari se, primera radi, dogovore da za održavanje plaćaju 300 dinara i usluge profesionalnog upravnika 700. Naplata od 1.000 dinara svakog meseca ide kroz račun Infostana, koji taj novac zatim prebacuje na račun stambene zajednice, koja onda uplaćuje novac za usluge profesionalnog upravnika, na račun ili kako je već ugovorom definisano", pojašnjava Milić.
Profesionalni upravnik raspolaže sredstvima sa računa stambene zajednice u dogovoru sa stanarima. Za planirane radove, stanari biraju izvođača na osnovu tri ponude. Troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice, bez obzira na namenu. Najveće investicije su popravke krovova, fasada i instalacija za grejanje, dok se hitne intervencije uglavnom odnose na poplave i probleme sa strujom zbog starih instalacija.
Kvalifikacije i obaveze
Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika.
Fizičko lice mora da ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju, položen ispit za profesionalnog upravnika i licencu. PKS izdaje i oduzima licence i vodi registar profesionalnih upravnika.
Obaveze profesionalnog upravnika uključuju staranje o održavanju zgrade i zemljišta, primanje prijava kvarova i problema, obezbeđivanje hitnih intervencija i predlaganje visine naknade za održavanje na osnovu najmanje tri prikupljene ponude. Upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije definisano.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Jedna osoba poginula, a dve povređene u sudaru autobusa i automobila kod Čačka
19.10.2025.•
0
Jedna osoba je poginula, a su povređene u sudaru automobila i autobusa na putu Čačak - Kragujevac.
O nesreći kod Sremske Mitrovice: "Malo inspektora za kontrolu prevoznika, a neko i sa 70 godina vozi putnike"
19.10.2025.•
0
Srbija nema dovoljno inspektora koji se bave nadzorom prevoznika, a gotovo nikad ne budu sankcionisani direktori i prevoznici.
Klačar: Izbori pod ovakvim tenzijama ne bi rešili krizu, već bi je produbili
19.10.2025.•
6
Skupština Srbije bez većih problema zaseda, odmrznut je proces izbora članova Saveta REM-a i došlo je do usaglašavanja Zakona o jedinstvenom biračkom spisku.
Za tri do pet godina biće poznato da li je Srbiji potrebna nuklearna elektrana
19.10.2025.•
4
Direktor Instituta za nuklearne nauke "Vinča" Slavko Dimović izjavio je da su u toku studije razmatranja da li je Srbiji potrebna nuklearna elektrana i ocenio da će se to znati za tri do pet godina.
Magacioneri najtraženije zanimanje u Srbiji, programeri ni među prvih 10
19.10.2025.•
2
Poslodavci u Srbiji su u septembru tražili 15.679 radnika, a najtraženiji su bili magacioneri, za koje je oglašeno 1.359 radnih mesta.
VJT: Jedan od osumnjičenih priznao ubistvo u Beogradu na vodi, drugi se branio ćutanjem
18.10.2025.•
0
Više javno tužilaštvo (VJT) u Beogradu saopštilo je danas da je jedan od osumnjičenih za ubistvo u Hercegovačkoj ulici 16. oktobra priznao izvršenje krivičnog dela.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko ste znali?
18.10.2025.•
6
Još jedan 021.rs dnevni kviz je tu za vas.
Nova epizoda "Važnih stvari" skraćena: Izbačen deo gde dete govori o kvalitetu života u svom gradu
18.10.2025.•
0
Nova epizoda televizijske emisije za decu "Važne stvari" danas je premijerno emitovana, ali u verziji koja je za 15 sekundi kraća od finalne verzije koja je isporučena.
Građani Kragujevca protiv luna parka kod memorijalnog parka u Šumaricama
18.10.2025.•
1
Zborovi građana u Kragujevcu pitali su danas lokalnu vlast kako je moguće da niko od nadležnih nije imao informaciju da će u blizini memorijalnog parka u Šumaricama biti postavljen luna park.
Bakić: Nećemo stati dok kriminalci ne završe na sudu i u zatvoru
18.10.2025.•
0
Profesor Filozofskog fakulteta beogradskog Univerziteta Jovo Bakić izjavio je večeras na protestu u Kraljevu da narod u Srbiji "neće stati dok kriminalce ne odvede na sud, pa u zatvor".
Protest ispred Informera: "Vreme je isteklo, Dragane", nema izvinjenja Vučićevića za izjavu "šatro žrtve"
18.10.2025.•
8
Studenti su 29. marta organizovali skup ispred TV "Informer" zbog, kako su tada rekli, kršenja novinarskog Kodeksa i načina izveštavanja o protestima u Srbiji.
Akademski plenum traži smenu direktorke Pete beogradske gimnazije
18.10.2025.•
1
Inicijativa Akademski plenum pozvala je ministra prosvete Dejana Vuka Stankovića da razreši dužnosti v.d. direktorku Pete Beogradske gimnazije Danku Nešović, zbog, tvrde, brojnih nezakonitih postupanja.
AMSS upozorava na maglu i smanjenu vidljivost na putevima
18.10.2025.•
0
Auto-moto savez Srbije (AMSS) upozorio je danas vozače da niska oblačnost može otežavati vidljivost na putevima u Srbiji, kao i da očekuju maglu i sumaglicu na putevima pored reka, jezera i kanala.
Protest "Nula za kulturu" ispred Narodnog pozorišta u Beogradu
18.10.2025.•
4
Više stotina zaposlenih u kulturi, studenata i građana okupilo se danas na Trgu republike ispred Narodnog pozorišta u Beogradu, na protestu "Nula (0) za kulturu".
Grbović: Očekujem da preostalo troje aktivista PSG-a sledeće nedelje bude na slobodi
18.10.2025.•
2
Predsednik Pokreta slobodnih građana (PSG) Pavle Grbović istakao je da očekuje da preostalo troje aktivista tog pokreta, koji se sedam meseci nalaze u pritvoru, budu već sledeće nedelje pušteni da se brane sa slobode.
Aleksić (NPS): Fond za nerazvijene opštine u Srbiji nakon pada vlasti
18.10.2025.•
4
Predsednik Narodnog pokreta Srbije (NPS) Miroslav Aleksić izjavio je danas da će nakon pada vlasti Srpske napredne stranke osnovati poseban fond za podršku najnerazvijenijim opštinama u Srbiji.
EESK prvi put uključuje članove sa Kosova u svoj sastav
18.10.2025.•
1
Evropski ekonomski i socijalni komitet (EESK) postao je prva institucija EU koja je odlučila da prihvati članove sa Kosova, nakon što je pre više od godinu dana primio članove iz svih zemalja kandidata za članstvo u EU.
Studentkinja Poljoprivrednog fakulteta van zemlje: Policija želi da razjasni ceo slučaj, kaže Dačić
18.10.2025.•
5
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić rekao je da studentkinja Poljoprivrednog fakulteta u Beogradu, prema kojoj je navodno učinjeno nasilje od strane policije, trenutno nije u državi.
Hadžić: Spot BIA poruka protivnicima režima
18.10.2025.•
11
Promotivni video, koji je prikazan tokom obeležavanja Dana Bezbednosno-informativne agencije (BIA), je propaganda ali i poruka svim onima koji su im na meti.
Komentari 2
Nada Kazić
Bata
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar