Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike
Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje će birati vlasnici stanova u zgradi.
Foto: 021.rs
Novim nacrtom Zakona o stanovanju, međutim, predviđa se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepušta - "profesionalcima". Tačnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem moći će da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizičko lice, prenosi N1.
Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.
Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada - članovi skupštine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.
Njegov mandat i dalje traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Novim zakonom dopunjuje se postojeći član 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje stambene zajednice kao i član porodičnog domaćintva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
"Ova dopuna je bila neophodna pošto su to česte životne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i održavanja u stambenim zgradama", navodi se u obrazloženju nacrta zakona.
Sadašnji zakon predviđa da, ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku
Međutim, po novom zakonu, upravljanje ne može da se poveri profesionalnom upravniku, već - "organizatoru profesionalnog upravljanja".
"Razlog ove izmene je činjenica da se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizičkom licu", stoji u obrazloženju nacrta.
Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduzeća ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji će angažovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.
"Organizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije", stoji u nacrtu zakona.
Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadležnosti organizatora profesionalog upravljanja.
"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće. Ova odredba koju su građani često zloupotrebljavali pozivajući profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naročito je problematična u slučaju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a što je moguće učiniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi način, a što u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja", navodi se u obrazloženju zakona.
Ujedno se, kako se ističe, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne može da obezbedi izvršenje ovih radova, već da organizuje njihovo izvršenje.
"Najviše tri ponude", a ne "najmanje tri"
Menja se i odredba kojom je bilo utvrđeno da profesionalni upravnik predlaže visinu naknade za radove održavanja na osnovu najmanje tri ponude, a što suštinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima održavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni moguće obezbediti tri ponude na tržištu.
"Pored toga što prilikom izbora različitih ponuda za izvrđenje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi računa o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvođača radova, rokove izvršenja, način plaćanja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je važnije da sve ove aspekte ponude obrazloži članovima skupštine stambene zajednice, koji odlučuju o prihvatanju ponuda", stoji u obrazloženju ministarstva.
Tako će, po novom, profesionalni upravnik prikupljati "najviše tri ponude za potrebe investicionog održavanja, odnosno održavanja čiji je trošak veći od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godišnjih naknada za održavanje zajedničkih delova zgrade".
Ovaj član je dopunjen i odredbom kojom se omogućava da profesionalni upravnici imaju ovlašćenja da izvršavaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skupština stambene zajednice ne funkcioniše zbog neodgovornosti ili konflikata između vlasnika stanova.
Pročitaj još
Prеdložеnim izmеnama Zakona o stanovanju prеcizira sе da jе stambеna zajеdnica nеdobitna organizacija ali da možе da ostvarujе prihodе izdavanjеm zajеdničkih dеlova zgradе na tržištu i da sе taj prihod koristi za potrеbе održavanja zgradе.
Prеdviđеno jе postojanjе "zajеdnica ulaza" u zgradama kojе imaju višе fizički razdvijеnih cеlina, a rеgulišе sе dodatna saglasnost stambеnе zajеdnicе za postavljanjе instalacija kojе еmituju zračеnja.
Izmеnama zakona prеdlažе da sе dodaju novih informacijе u Rеgistar stambеnih zajеdnica kao što su "program održavanja" i "izvеštaj o osiguranju" i to su javno dostupni podaci kako bi sе olakšao inspеkcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrolе bitnih informacija o održavanju zgradе bеz fizičkog nadzora odnosno еlеktronskim putеm, najavio je resorni ministar Goran Vesić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zašto Vučić govori o istovremenim parlamentarnim i predsedničkim izborima?
02.12.2025.•
0
Aleksandar Vučić, predsednik Srbije, gotovo godinu dana odbija da raspiše parlamentarne izbore, a sada najavljuje da bi uz njih mogli biti održani i predsednički, iako po Ustavu nema pravo na novi mandat.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - šta je ovo za vas
02.12.2025.•
10
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Dvojica radnika JKP "Naisus" iz Niša novčano kažnjena zbog napada na dopisnika N1
02.12.2025.•
0
Zbog napada 21. februara 2022. godine na dopisnika N1 iz Niša Milana Stojanovića Osnovni sud u Nišu je proglasio krivim dvojicu zaposlenih u JKP "Naisusu" izrekavši im novčanu kaznu od po 30.000 dinara.
Premijer Macut: Upis na Univerzitet u Prištini bio dobar, najviše kandidata za medicinu
02.12.2025.•
0
Upis na studijske programe Univerziteta u Prištini, s privremenim sedištem u Kosovskoj Mitrovici, za akademsku 2025/2026. godinu bio je dobar.
Tužilac Ilić: Politička podrška ključna za pozicije u tužilaštvu
02.12.2025.•
0
Ne možete da budete ni na jednoj bitnoj poziciji u javnom tužilaštvu ako nemate podršku političke vlasti, kaže Goran Ilić, tužilac Vrhovnog javnog tužilaštva i bivši predsednik Udruženja tužilaca.
AMSS upozorava na poledicu i maglu na putevima
02.12.2025.•
0
Auto-moto savez Srbije (AMSS) upozorio je danas vozače na pojavu poledice i magle na putevima širom Srbije.
Selaković stigao u Tužilaštvo, rekli mu: "Isteklo radno vreme"
02.12.2025.•
18
Ministar kulture Nikola Selaković došao je danas oko 15.45 sati u Tužilaštvo za organizovani kriminal, koje ga tereti kao osumnjičenog u slučaju "Generalštab".
Tužilaštvo formiralo predmet zbog obrušavanja zidova kod Centra izvrsnosti u Kragujevcu
02.12.2025.•
0
Osnovno javno tužilaštvo u Kragujevcu saopštilo je da je formiran predmet u vezi sa obrušavanjem potpornih zidova i dela pristupne saobraćajnice kod Centra izvrsnosti u Kragujevcu.
Tužilaštvo naložilo dovođenje Nikole Selakovića na saslušanje
02.12.2025.•
14
Javno tužilaštvo za organizovani kriminal je danas izdalo naredbu MUP SBPOK da se osumnjičeni ministar kulture Nikola Selaković dovede na saslušanje, imajući u vidu da su za to ispunjeni zakonski uslovi.
SANU: Brine nas osnivanje Fakulteta za srpske studije
02.12.2025.•
7
Odbor za visoko obrazovanje Srpske akademije nauka i umetnosti (SANU) izrazio je neslaganje sa odlukom Vlade Srbije da osnuje novi Fakultet za srpske studije izdvajanjem organizacionih jedinica Filozofskog fakulteta.
NKEU: Lokalni izbori u Negotinu, Mionici i Sečnju nisu bili ni slobodni, ni fer
02.12.2025.•
2
Lokalni izbori u Negotinu, Mionici i Sečnju nisi bili ni slobodni, ni fer jer su bezbednost učešća građana i sloboda njihovog opredeljenja u izbornom procesu bili ozbiljno ugroženi.
VIDEO Uhapšen zbog droge vredne 350.000 evra: Heroin i kokain držao u zakopanom buretu
02.12.2025.•
2
Beogradska policija zaplenila je heroin i kokain u vrednosti oko 350.000 evra i uhapsila P. Z. (42) iz Beograda.
Most preko Drine na graničnom prelazu Karakaj ponovo otvoren za vozila
02.12.2025.•
0
Most preko Drine na graničnom prelazu Karakaj, koji povezuje BiH i Srbiju, od jutros je ponovo otvoren za sva vozila, uključujući i teretna.
Vazduh u Srbiji najzagađeniji u regionu, očekuje se da košava malo poboljša stanje
02.12.2025.•
9
Stepen zagađenosti vazduha u Beogradu sinoć je bio među najvećim u regionu s koncentracijom PM2.5 čestica, 349.
Selaković odbio da se pojavi na saslušanju - da li će biti priveden kao što bi bili drugi građani?
02.12.2025.•
14
Odbijanje ministra kulture Nikole Selakovića da ode na saslušanje u Tužilaštvo za organizovani kriminal u istrazi "Generalštab" predstavlja politički skandal koji ugrožava pravni sistem.
Skupština Srbije i danas zaseda: Nastavak rasprave o amandmanima na predložene zakone
02.12.2025.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće danas treću sednicu jesenjeg zasedanja raspravom o amandmanima na predložene zakone, a nastavak sednice zakazan je od 10 sati.
Američki stručnjak za Balkan: Vučić bi teško mogao da odbije da Srbija uđe u NATO, više razloga za to
02.12.2025.•
28
Američki stručnjak za Balkan Edvard Džozef izjavio je da bi predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću bilo veoma teško da odbije eventualnu ponudu SAD za ulazak u NATO, ocenivši da je taj scenario potpuno ostvariv.
Vučić danas sa timovima zaduženim za energetsku stabilnost zemlje
02.12.2025.•
13
Predsednik Aleksandar Vučić sastaće se danas, 2. decembra sa timovima zaduženim za energetsku stabilnost i bezbednost zemlje.
Narodnom pozorištu i Ateljeu 212 otkazane predstave na Nušićevim danima
01.12.2025.•
3
Narodnom pozorištu iz Beograda i Ateljeu 212, nekoliko dana pred početak manifestacije "Nušićevi dani" u Smederevu, javljeno je da njihove predstave neće učestvovati, iako su bile pozvane.
Gašić: Više od 70 odsto građana je za uvođenje obaveznog vojnog roka
01.12.2025.•
22
Ministar odbrane Srbije Bratislav Gašić izjavio je da je, prema istraživanju, 74 odsto građana Srbije za uvođenje obaveznog vojnog roka.
Komentari 32
Vlada Vasiljevic
Станко
Srdjan
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar