Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike
Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje će birati vlasnici stanova u zgradi.
Foto: 021.rs
Novim nacrtom Zakona o stanovanju, međutim, predviđa se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepušta - "profesionalcima". Tačnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem moći će da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizičko lice, prenosi N1.
Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.
Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada - članovi skupštine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.
Njegov mandat i dalje traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Novim zakonom dopunjuje se postojeći član 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje stambene zajednice kao i član porodičnog domaćintva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
"Ova dopuna je bila neophodna pošto su to česte životne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i održavanja u stambenim zgradama", navodi se u obrazloženju nacrta zakona.
Sadašnji zakon predviđa da, ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku
Međutim, po novom zakonu, upravljanje ne može da se poveri profesionalnom upravniku, već - "organizatoru profesionalnog upravljanja".
"Razlog ove izmene je činjenica da se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizičkom licu", stoji u obrazloženju nacrta.
Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduzeća ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji će angažovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.
"Organizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije", stoji u nacrtu zakona.
Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadležnosti organizatora profesionalog upravljanja.
"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće. Ova odredba koju su građani često zloupotrebljavali pozivajući profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naročito je problematična u slučaju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a što je moguće učiniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi način, a što u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja", navodi se u obrazloženju zakona.
Ujedno se, kako se ističe, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne može da obezbedi izvršenje ovih radova, već da organizuje njihovo izvršenje.
"Najviše tri ponude", a ne "najmanje tri"
Menja se i odredba kojom je bilo utvrđeno da profesionalni upravnik predlaže visinu naknade za radove održavanja na osnovu najmanje tri ponude, a što suštinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima održavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni moguće obezbediti tri ponude na tržištu.
"Pored toga što prilikom izbora različitih ponuda za izvrđenje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi računa o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvođača radova, rokove izvršenja, način plaćanja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je važnije da sve ove aspekte ponude obrazloži članovima skupštine stambene zajednice, koji odlučuju o prihvatanju ponuda", stoji u obrazloženju ministarstva.
Tako će, po novom, profesionalni upravnik prikupljati "najviše tri ponude za potrebe investicionog održavanja, odnosno održavanja čiji je trošak veći od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godišnjih naknada za održavanje zajedničkih delova zgrade".
Ovaj član je dopunjen i odredbom kojom se omogućava da profesionalni upravnici imaju ovlašćenja da izvršavaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skupština stambene zajednice ne funkcioniše zbog neodgovornosti ili konflikata između vlasnika stanova.
Pročitaj još
Prеdložеnim izmеnama Zakona o stanovanju prеcizira sе da jе stambеna zajеdnica nеdobitna organizacija ali da možе da ostvarujе prihodе izdavanjеm zajеdničkih dеlova zgradе na tržištu i da sе taj prihod koristi za potrеbе održavanja zgradе.
Prеdviđеno jе postojanjе "zajеdnica ulaza" u zgradama kojе imaju višе fizički razdvijеnih cеlina, a rеgulišе sе dodatna saglasnost stambеnе zajеdnicе za postavljanjе instalacija kojе еmituju zračеnja.
Izmеnama zakona prеdlažе da sе dodaju novih informacijе u Rеgistar stambеnih zajеdnica kao što su "program održavanja" i "izvеštaj o osiguranju" i to su javno dostupni podaci kako bi sе olakšao inspеkcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrolе bitnih informacija o održavanju zgradе bеz fizičkog nadzora odnosno еlеktronskim putеm, najavio je resorni ministar Goran Vesić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Pijan kolima udario ženu kod Kraljeva i pobegao: Ona zadobila teške povrede
14.10.2025.•
0
Kraljevačka uhapsila je M. L. (31) iz Zemuna zbog teškog dela protiv bezbednosti javnog saobraćaja i nepružanja pomoći licu povređenom u saobraćajnoj nezgodi.
Mesec dana ograničenih trgovačkih marži: Statistika kaže smanjena inflacija, a šta kaže novčanik građana?
14.10.2025.•
4
Prošlo je mesec dana od kada je vlast ograničila trgovačke marže na 20 odsto, a u senci te odluke i dalje se vodi borba između troškova, profita i platežne moći građana.
Obljuba bez pristanka ipak neće biti posebno krivično delo
14.10.2025.•
1
Ministar pravde Nenad Vujić izjavio je da je u tekstu Nacrta izmena i dopuna Krivičnog zakonika urađena izmena i da obljuba bez pristanka neće biti posebno krivično delo.
ASNS: Oko 27.000 radnika u Srbiji moglo bi da ostane bez posla zbog neizvesnog poslovanja
14.10.2025.•
1
Asocijacija slobodnih i nezavisnih sindikata (ASNS) ocenila je da zbog neizvesnog poslovanja i opstanka strateških kompanija postoji izvesna mogućnost da oko 27.000 radnika u Srbiji ostane bez posla.
Ursula fon der Lajen dolazi u Beograd: Sutra na sastanku sa Vučićem
14.10.2025.•
7
Predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen boraviće u zvaničnoj poseti Srbiji, kao deo turneje po Zapadnom Balkanu.
Matić: Od avgusta više od 22 napada policije na novinare
14.10.2025.•
2
Predsednik Upravnog odbora Asocijacije nezavisnih elektronskih medija (ANEM) Veran Matić izjavio je da je od avgusta zabeleženo više od 22 napada pripadnika policije na novinare.
Manojlović: Pokret "Kreni-promeni" spreman da podrži studentsku listu
14.10.2025.•
13
Lider opozicionog pokreta "Kreni-promeni" Savo Manojlović je kazao da je taj pokret spreman da podrži studentsku listu.
Skupština Srbije nastavlja zasedanje započeto 7. oktobra: Rasprava o amandmanima na osam zakona
14.10.2025.•
1
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće danas prvu sednicu redovnog jesenjeg zasedanja raspravom o amandmanima na prvih osam predloženih zakona.
Đaci Pete beogradske gimnazije od večeras blokiraju školu
13.10.2025.•
2
Više stotina građana i đaka okupilo se večeras ispred Pete beogradske gimnazije kako bi izrazili nezadovoljstvo trenutnim stanjem u toj školi i načinom na koji v.d. direktorka Danka Nešović vodi tu obrazovnu ustanovu.
Kriminalistička policija u Junajted grupi, oglasio se Šolak
13.10.2025.•
5
Pripadnici Uprave kriminalističke policije su po nalogu Višeg javnog tužilaštva u Beogradu ušli u sedište "United group RS".
Spoljna politika Srbije: "Srušila se jedna stolica, srušila se druga, na zemlji je i nasukana"
13.10.2025.•
10
Spoljnopolitički komentator Boško Jakšić izjavio je da se ovih dana prisustvuje kolekciji fijaska srpske diplomatije koju je, kako je ocenio, prethodnih godina neustavno vodio predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
FOTO: Na Horgošu zaplenjeno 90.000 tableta "Bensedina"
13.10.2025.•
2
Carinici su, u saradnji sa policijom, sprečili pokušaj krijumčarenja psihoaktivnog leka "Bensedin".
Istraživanje Crte: Više građana podržava studentsku listu nego Vučićev blok
13.10.2025.•
48
Više građana bi glasalo za studentsku listu nego za blok predvođen Aleksandrom Vučićem, pokazuje istraživanje organizacije Crta.
Tri osobe povređene u sudaru više vozila u tunelu Munjino brdo
13.10.2025.•
2
Tri osobe povređene su u sudaru više vozila koji se danas dogodio u tunelu Munjino brdo, na deonici auto-puta "Miloš Veliki" od Pakovraća do Požege u smeru ka Čačku.
Višestruko osuđivani kriminalac iz Srbije uhapšen u Zagrebu: Imao lažnu hrvatsku ličnu kartu
13.10.2025.•
3
Višestruko osuđivani kriminalac iz Srbije uhapšen je prošle nedelje u Zagrebu s falsifikovanom hrvatskom ličnom kartom s identitetom stvarne osobe, piše Jutarnji list.
Policija kaznila 5.000 vozača i pešaka zbog nepropisnog korišćenja mobilnog telefona
13.10.2025.•
4
Saobraćajna policija je prošle nedelje, tokom pojačane kontrole saobraćaja, kaznila 3.397 vozača zbog nepropisnog korišćenja mobilnog telefona tokom vožnje.
Problemi s nosivošću konstrukcije Železničke stanice Novi Beograd: Izvode se radovi, ali bez dozvole
13.10.2025.•
4
Sanacija stubova koji drže most na kojem je Železnička stanica Novi Beograd izvode se bez odobrenja, piše Forbs Srbija.
Policija poslednjih meseci angažovanija zbog protesta: Koliko zarađuju pripadnici MUP-a?
13.10.2025.•
25
Od kada su počeli masovni studentski, a kasnije i opštegrađanski protesti u Srbiji, policija je postala veoma bitan faktor u ovom društvenom procesu koji još traje.
Konzul Nikolić o zdravstvenom stanju Alona Ohela: "Stoji na svojim nogama"
13.10.2025.•
3
Počasni konzul Srbije u Izraelu Aleksandar Nikolić rekao je za RTS da se na osnovu video-zapisa koji je imala priliku da vidi porodica, može reći da Alon Ohel izgleda uglavnom dobro.
Komentari 32
Vlada Vasiljevic
Станко
Srdjan
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar