Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike
Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje će birati vlasnici stanova u zgradi.
Foto: 021.rs
Novim nacrtom Zakona o stanovanju, međutim, predviđa se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepušta - "profesionalcima". Tačnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem moći će da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizičko lice, prenosi N1.
Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.
Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada - članovi skupštine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.
Njegov mandat i dalje traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Novim zakonom dopunjuje se postojeći član 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje stambene zajednice kao i član porodičnog domaćintva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
"Ova dopuna je bila neophodna pošto su to česte životne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i održavanja u stambenim zgradama", navodi se u obrazloženju nacrta zakona.
Sadašnji zakon predviđa da, ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku
Međutim, po novom zakonu, upravljanje ne može da se poveri profesionalnom upravniku, već - "organizatoru profesionalnog upravljanja".
"Razlog ove izmene je činjenica da se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizičkom licu", stoji u obrazloženju nacrta.
Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduzeća ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji će angažovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.
"Organizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije", stoji u nacrtu zakona.
Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadležnosti organizatora profesionalog upravljanja.
"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće. Ova odredba koju su građani često zloupotrebljavali pozivajući profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naročito je problematična u slučaju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a što je moguće učiniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi način, a što u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja", navodi se u obrazloženju zakona.
Ujedno se, kako se ističe, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne može da obezbedi izvršenje ovih radova, već da organizuje njihovo izvršenje.
"Najviše tri ponude", a ne "najmanje tri"
Menja se i odredba kojom je bilo utvrđeno da profesionalni upravnik predlaže visinu naknade za radove održavanja na osnovu najmanje tri ponude, a što suštinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima održavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni moguće obezbediti tri ponude na tržištu.
"Pored toga što prilikom izbora različitih ponuda za izvrđenje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi računa o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvođača radova, rokove izvršenja, način plaćanja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je važnije da sve ove aspekte ponude obrazloži članovima skupštine stambene zajednice, koji odlučuju o prihvatanju ponuda", stoji u obrazloženju ministarstva.
Tako će, po novom, profesionalni upravnik prikupljati "najviše tri ponude za potrebe investicionog održavanja, odnosno održavanja čiji je trošak veći od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godišnjih naknada za održavanje zajedničkih delova zgrade".
Ovaj član je dopunjen i odredbom kojom se omogućava da profesionalni upravnici imaju ovlašćenja da izvršavaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skupština stambene zajednice ne funkcioniše zbog neodgovornosti ili konflikata između vlasnika stanova.
Prеdložеnim izmеnama Zakona o stanovanju prеcizira sе da jе stambеna zajеdnica nеdobitna organizacija ali da možе da ostvarujе prihodе izdavanjеm zajеdničkih dеlova zgradе na tržištu i da sе taj prihod koristi za potrеbе održavanja zgradе.
Prеdviđеno jе postojanjе "zajеdnica ulaza" u zgradama kojе imaju višе fizički razdvijеnih cеlina, a rеgulišе sе dodatna saglasnost stambеnе zajеdnicе za postavljanjе instalacija kojе еmituju zračеnja.
Izmеnama zakona prеdlažе da sе dodaju novih informacijе u Rеgistar stambеnih zajеdnica kao što su "program održavanja" i "izvеštaj o osiguranju" i to su javno dostupni podaci kako bi sе olakšao inspеkcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrolе bitnih informacija o održavanju zgradе bеz fizičkog nadzora odnosno еlеktronskim putеm, najavio je resorni ministar Goran Vesić.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Lajčak: Važne odluke doneti pre evropskih izbora
07.12.2023.•
0
Specijalni predstavnik Evropske unije Miroslav Lajčak kaže da se normalizacija odnosa Srbije i Kosova ne može postići bez jasne vizije da je to povezano s konkretnim procesom evropskih integracija.
Ko je Tomislav Radovanović, novi v.d. direktora BIA: Vučiću otkrio da je prisluškivan
07.12.2023.•
4
Tomislav Radovanović imenovan je za vršioca dužnosti direktora Bezbednosno-informativne agencije (BIA).
Apel Puteva Srbije: Maksimalan oprez u vožnji zbog poledice i magle
07.12.2023.•
0
Iz Puteva Srbije savetuju maksimalan oprez pri vožnji.
Deveta doživotna robija u Srbiji: Izrečena za ubistvo dvogodišnje pastorke
07.12.2023.•
3
Viši sud u Zaječaru izrekao je doživotnu kaznu zatvora M.N. iz sela Donji Dejan kod Vlasotinca, jer je 21. februara u Zaječaru nasmrt pretukao dvogodišnju ćerku svoje vanbračne supruge.
Svaki deveti građanin Srbije prima socijalnu pomoć
07.12.2023.•
4
Sve je veći broj stanovnika i porodica u Srbiji koji imaju potrebu za sistemom socijalne zaštite.
Muškarac polno uznemiravao maloletnika u autobusu
07.12.2023.•
0
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu je naložilo policiji da podnese krivičnu prijavu protiv Z.M. (44) koji se sumnjiči da je u autobusu polno uznemiravao maloletnika.
Iz policijske stanice u Nišu nestala 63 pištolja koja su predali građani
07.12.2023.•
18
U periodu jul - avgust u policijskoj stanici Pantelej u Nišu nestala su 63 pištolja koje su predavali građani u akciji prikupljanja nelegalnog oružja.
Uhapšen jer je pretukao devojku, tereti se za zlostavljanje i mučenje
07.12.2023.•
5
Beogradska policija uhapsila je S.M. (29) zbog sumnje da je počinio krivično delo zlostavljanje i mučenje.
Desetoro uhapšeno zbog pranja 396 miliona dinara, za jednom osobom se još traga
07.12.2023.•
1
Beogradska policija uhapsila je 10 osoba, dok za još jednom osobom traga, a zbog pranja novca.
Bivšem direktoru železnica godinu dana zatvora zbog 10.000 evra mita od advokata iz Novog Sada
07.12.2023.•
6
Apelacioni sud u Beogradu potvrdio je presudu kojom je bivši direktor "Infrastrukture železnice Srbije" Miroljub Jevtić proglašen krivim za primanje mita.
Tomislav Radovanović je novi v. d. direktora BIA
07.12.2023.•
9
Nekadašnji načelnik Službe za specijalne istražne metode Ministarstva unutrašnjih poslova Tomislav Radovanović imenovan je za v. d. direktora BIA.
Raspisana Interpolova poternica za Milanom Radoičićem
07.12.2023.•
15
Međunarodna poternica za bivšim potpredsednikom Srpske liste Milanom Radoičićem je raspisana preko policijske organizacije Interpol zbog septembarskog sukoba u Banjskoj, na Kosovu.
Ranđelković o PISA testu: Pokazao da Srbija mora da menja obrazovne standarde, da uči od suseda
07.12.2023.•
0
Rezultati PISA testa za 2022. godinu pokazali da je neophodna značajna izmena obrazovnih standarda u Srbiji.
Kazne za nelegalnu prodaju pirotehnike do 100.000 dinara
07.12.2023.•
7
Kazne za nelegalnu prodaju pirotehničkih sredstava kreću se od 50.000 do 100.000 dinara.
Vučić za NIN: Da SNS daje 9.000 dinara, pa neko ide i glasa - je l' vi stvarno verujete u to?
07.12.2023.•
69
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je u intervjuu NIN-u da će poreska inspekcija proveriti rad kol-centra Srpske napredne stranke.
Grujičić o tome kako obezbediti lekare za sela: Menjamo način specijalizacije - moraće da ostanu
07.12.2023.•
13
Ministarka zdravlja Srbije Danica Grujičić najavila je da će zbog nedostatka lekara specijalista u manjim mestima biti promenjjen način specijalizacije.
Kuper: Srbija sebi zatvara vrata članstva u EU
07.12.2023.•
13
Protivljenjem da Ohridski sporazum i njegov Aneks postanu deo pregovaračkog poglavlja 35, Srbija sebi zatvara vrata članstva u EU, ocenio je bivši posrednik u dijalogu Kosova i Srbije Robert Kuper.
Čedomir Jovanović: U srpskoj politici imate dva i po političara - Vučića, Dačića i mene
07.12.2023.•
20
Lider LDP-a Čedomir Jovanović, koji je nosilac izborne liste "Čedomir Jovanović - Mora drugačije", izjavio je da bi rado podržao nekog političara ako je bolji od njega.
Opozicija: Izbori se kradu i pre izbora, a izborni dan će obeležiti zivkanje i obilaženje birača
07.12.2023.•
6
Izborni dan u Srbiji protekne manje-više regularno, navode sagovornici Dojče velea bliski opoziciji, koji ukazuju da vlasti kontrolom medija i kupovinom glasova sve već unapred pripreme.
Ko to hoće u Skupštinu Srbije: Na izbornim listama (ponovo) najviše ekonomista i pravnika
07.12.2023.•
11
Na izbornim listama koje učestvuju na vanrednim parlamentarnim izborima 17. decembra najviše je ekonomista (325) i pravnika (255), koji su bili najzastupljeniji i u prethodnom sazivu parlamenta.
Malo jači zemljotres pogodio deo Srbije, usledio jedan slabiji
07.12.2023.•
4
Zemljotres jačine 4 stepena Rihterove skale osetio se jutros u 4.45h kod Petrovca na Mlavi.
Komentari 30
Srdjan
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.
Nina Pantić
Jovan
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar