
Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike
Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje će birati vlasnici stanova u zgradi.

Foto: 021.rs
Novim nacrtom Zakona o stanovanju, međutim, predviđa se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepušta - "profesionalcima". Tačnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem moći će da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizičko lice, prenosi N1.
Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.
Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada - članovi skupštine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.
Njegov mandat i dalje traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Novim zakonom dopunjuje se postojeći član 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje stambene zajednice kao i član porodičnog domaćintva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
"Ova dopuna je bila neophodna pošto su to česte životne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i održavanja u stambenim zgradama", navodi se u obrazloženju nacrta zakona.
Sadašnji zakon predviđa da, ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku
Međutim, po novom zakonu, upravljanje ne može da se poveri profesionalnom upravniku, već - "organizatoru profesionalnog upravljanja".
"Razlog ove izmene je činjenica da se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizičkom licu", stoji u obrazloženju nacrta.
Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduzeća ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji će angažovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.
"Organizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije", stoji u nacrtu zakona.
Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadležnosti organizatora profesionalog upravljanja.
"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće. Ova odredba koju su građani često zloupotrebljavali pozivajući profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naročito je problematična u slučaju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a što je moguće učiniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi način, a što u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja", navodi se u obrazloženju zakona.
Ujedno se, kako se ističe, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne može da obezbedi izvršenje ovih radova, već da organizuje njihovo izvršenje.
"Najviše tri ponude", a ne "najmanje tri"
Menja se i odredba kojom je bilo utvrđeno da profesionalni upravnik predlaže visinu naknade za radove održavanja na osnovu najmanje tri ponude, a što suštinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima održavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni moguće obezbediti tri ponude na tržištu.
"Pored toga što prilikom izbora različitih ponuda za izvrđenje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi računa o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvođača radova, rokove izvršenja, način plaćanja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je važnije da sve ove aspekte ponude obrazloži članovima skupštine stambene zajednice, koji odlučuju o prihvatanju ponuda", stoji u obrazloženju ministarstva.
Tako će, po novom, profesionalni upravnik prikupljati "najviše tri ponude za potrebe investicionog održavanja, odnosno održavanja čiji je trošak veći od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godišnjih naknada za održavanje zajedničkih delova zgrade".
Ovaj član je dopunjen i odredbom kojom se omogućava da profesionalni upravnici imaju ovlašćenja da izvršavaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skupština stambene zajednice ne funkcioniše zbog neodgovornosti ili konflikata između vlasnika stanova.
Prеdložеnim izmеnama Zakona o stanovanju prеcizira sе da jе stambеna zajеdnica nеdobitna organizacija ali da možе da ostvarujе prihodе izdavanjеm zajеdničkih dеlova zgradе na tržištu i da sе taj prihod koristi za potrеbе održavanja zgradе.
Prеdviđеno jе postojanjе "zajеdnica ulaza" u zgradama kojе imaju višе fizički razdvijеnih cеlina, a rеgulišе sе dodatna saglasnost stambеnе zajеdnicе za postavljanjе instalacija kojе еmituju zračеnja.
Izmеnama zakona prеdlažе da sе dodaju novih informacijе u Rеgistar stambеnih zajеdnica kao što su "program održavanja" i "izvеštaj o osiguranju" i to su javno dostupni podaci kako bi sе olakšao inspеkcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrolе bitnih informacija o održavanju zgradе bеz fizičkog nadzora odnosno еlеktronskim putеm, najavio je resorni ministar Goran Vesić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Đurić: Strateški cilj Srbije je i dalje članstvo u EU
14.09.2025.•
0
Ministar spoljnih poslova Marko Đurić izjavio je da strateški cilj Srbije "ostaje članstvo u Evropskoj uniji", ali i da "istovremeno razvija partnerstva sa državama BRIKS-a i SAD, Rusijom i drugim akterima".
Šabić: Skandalozno da su Kinez i Britanac pobegli iz kućnog pritvora u Srbiji, nisu to mogli bez pomoći
14.09.2025.•
0
Za pravosuđe i državu je sramotno "skandalozno" bekstvo iz kućnog pritvora pod elektronskim nadzorom kineskog državljanina Cuja Guanghaja i britanskog državljanina Džona Milera čiju ekstradiciju su tražile SAD.
"Za dan posle": U planu sajt na kom će biti javno dostupni svi slučajevi fizičkog, psihičkog i pravnog nasilja
14.09.2025.•
0
Akademski plenum i IT blokada postigli su dogovor da se baze podataka te dve inicijative integrišu u jedinstvenu bazu "Za dan posle".
Šta bi sa vraćanjem obaveznog vojnog roka: Ovo su mogući razlozi zašto od toga još nema ništa
14.09.2025.•
3
Poslednje pripreme za vojnu paradu u Beogradu su u toku, a o vojnom roku za prve regrute više niko i ne govori.
Za prijem u Žandarmeriju više nije potrebna vozačka dozvola B kategorije: Koje osobine se traže?
14.09.2025.•
1
Ministarstvo unutrašnjih poslova raspisalo je konkurs za prijem u Žandarmeriju.
Stotine hiljada građana se svake godine guši od ambrozije: Da li su moguće tužbe protiv nadležnih?
14.09.2025.•
0
Svake godine u ovo doba u Srbiji oni koji su alergični na polen ambrozije prolaze kroz pravi pakao.
Nije naodmet podsetiti se: Od policajaca do dimničara - ko sve ima pravo na beneficirani radni staž?
14.09.2025.•
0
U Srbiji oko 13,3 odsto ili 171.156 starosnih i invalidskih penzionera (uzimajući u obzir sve kategorije) prima penziju koju su stekli po osnovu beneficiranog radnog staža.
VIDEO: Kontraprotest u Šapcu, građani Zborova poručili: "Šabac neće biti Ćacilend"
13.09.2025.•
1
Veliki broj građana okupio se na protestu u Šapcu gde su poručili da taj grad "neće biti Ćacilend".
VIDEO: Pogledajte kako je policija izgurala građane na Voždovcu da bi prošli Vučić, Dačić i Macut
13.09.2025.•
10
Policija je večeras potisnula građane zbora Voždovac iz parka kod Fakulteta organizacionih nauka, kako bi predsednik Srbije, zajedno sa članovima vlade mogao da prođe Bulevarom oslobođenja ka Autokomandi.
FOTO Završen protest Društvenog fronta na Slaviji: Sprečiti privatizaciju Javnih preduzeća
13.09.2025.•
2
Protest "Javna dobra = vrednost, a ne roba" u organizaciji Društvenog fronta, koji su podržali i studenti u blokadi završen je oko 20 časova.
MUP prebrojao: Na skupovima protiv blokada više od 144.000 građana, najviše na Voždovcu
13.09.2025.•
30
Pomoćnik direktora policije Vladan Radosavljević saopštio je da je više od 144.000 građana učestvovalo na prijavljenim skupovima "Građani protiv blokada" na 125 prijavljenih lokacija širom Srbije.
VIDEO: Građani Zbora Voždovac u policijskom obruču na dečjem igralištu, dok ne prođe Vučić
13.09.2025.•
10
Policija u opremi za razbijanje demonstracija potisnula je građane zbora Voždovac na jedno dečje igralište dok ne prođe šetnja pristalica SNS protiv blokada, u kojoj se nalazio i predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Predsednik svih građana u stranačkoj šetnji protiv blokada: "Treba svi da se ujedinimo ..."
13.09.2025.•
9
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić pridružio se večeras na Banjici šetnji građana koji se, kako kažu, protive blokadama gde je rekao da "ljudi samo hoće da žive normalno" i da ih niko, kako kaže, ne maltretira.
Hapšenje u Nišu: Policija kod osumnjičenog pronašla marihuanu i devize
13.09.2025.•
0
U Nišu je uhapšen N.I. u čijem stanu su policajci našli 143 grama kokaina.
Zaposleni na Medicinskom fakultetu u Beogradu: Odbijamo da priznamo odluku o smeni dekanke
13.09.2025.•
2
Javno pismo zaposlenih na beogradskom Medicinskom fakultetu u kome navode da se protive odluci o smenjivanju dekanke Tatjane Simić do danas je potpisalo 260 nastavnika.
Rektor Đokić: Zbog rastuće represije vlasti neće biti svečane akademije povodom Dana Univerziteta
13.09.2025.•
2
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić kaže da bi organizovanje tradicionalne svečane akademije povodom Dana tog univerziteta bilo "neprimereno u atomosferi rastuće represije vlasti" prema visokoškolskim ustanovama.
Pripreme za vojnu paradu teku "po planu": Ovo su vodovi vojske i policije koji defiluju
13.09.2025.•
1
General-potpukovnik Tijosav Janković, zamenik načelnika Generalštaba Vojske Srbije, rekao je da po planu teku pripreme za vojnu paradu "Snaga jedinstva", koje su počele još u maju.
Britanska ambasada očekuje reakciju Srbije na Šešelja: Neovlašćeno iznosio podatke o britanskim državljanima
13.09.2025.•
18
Britanska ambasada očekuje da će nadležne institucije Srbije reagovati na to što je lider SRS Vojislav Šešelj na TV Informer izneo "neosnovane optužbe i neovlašćeno objavljivanje ličnih podataka" britanskih stručnjaka.
Vučić kritikovao publiku koja je fizički napadnuta na utakmici Srbija - Engleska, o huliganima ni reč
13.09.2025.•
37
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić osvrnuo se u još jednom televizijskom gostovanju na incidente tokom fudbalske utakmice Srbija - Engleska (0:5) u kvalifikacijama za Svetsko prvenstvo.
Poverenica Brankica Janković dobitnica međunarodne nagrade za životno delo
13.09.2025.•
1
Poverenica Srbije za zaštitu ravnopravnosti Brankica Janković, dobitnica je međunarodne nagrade "Justicija avards 2025" u kategoriji "Međunarodni lideri/Nagrada za životno delo".
Studenti FTN u Čačku zbog pretnji otkazali učešće na protestu
13.09.2025.•
1
Studenti Fakulteta tehničkih nauka u Čačku otkazali su učešće na današnjem protestu u tom gradu na koji je pozvala neformalna grupa "Građani Čačka u blokadi".
Komentari 32
Vlada Vasiljevic
Станко
Srdjan
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar