
Šta sve donosi novi zakon o stanovanju: Najviše izmena se odnosi na upravnike
Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje će birati vlasnici stanova u zgradi.

Foto: 021.rs
Novim nacrtom Zakona o stanovanju, međutim, predviđa se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepušta - "profesionalcima". Tačnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem moći će da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizičko lice, prenosi N1.
Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.
Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada - članovi skupštine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.
Njegov mandat i dalje traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Novim zakonom dopunjuje se postojeći član 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice može biti biran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanje stambene zajednice kao i član porodičnog domaćintva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
"Ova dopuna je bila neophodna pošto su to česte životne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i održavanja u stambenim zgradama", navodi se u obrazloženju nacrta zakona.
Sadašnji zakon predviđa da, ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku
Međutim, po novom zakonu, upravljanje ne može da se poveri profesionalnom upravniku, već - "organizatoru profesionalnog upravljanja".
"Razlog ove izmene je činjenica da se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizičkom licu", stoji u obrazloženju nacrta.
Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduzeća ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji će angažovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.
"Organizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije", stoji u nacrtu zakona.
Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadležnosti organizatora profesionalog upravljanja.
"Pre svega je uočena nemogućnost sprovođenja i neusaglašenost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 časa, što bi to značilo da jedno lice radi 24 časa, a što fizički nije moguće. Ova odredba koju su građani često zloupotrebljavali pozivajući profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naročito je problematična u slučaju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a što je moguće učiniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi način, a što u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja", navodi se u obrazloženju zakona.
Ujedno se, kako se ističe, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne može da obezbedi izvršenje ovih radova, već da organizuje njihovo izvršenje.
"Najviše tri ponude", a ne "najmanje tri"
Menja se i odredba kojom je bilo utvrđeno da profesionalni upravnik predlaže visinu naknade za radove održavanja na osnovu najmanje tri ponude, a što suštinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima održavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni moguće obezbediti tri ponude na tržištu.
"Pored toga što prilikom izbora različitih ponuda za izvrđenje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi računa o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvođača radova, rokove izvršenja, način plaćanja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je važnije da sve ove aspekte ponude obrazloži članovima skupštine stambene zajednice, koji odlučuju o prihvatanju ponuda", stoji u obrazloženju ministarstva.
Tako će, po novom, profesionalni upravnik prikupljati "najviše tri ponude za potrebe investicionog održavanja, odnosno održavanja čiji je trošak veći od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godišnjih naknada za održavanje zajedničkih delova zgrade".
Ovaj član je dopunjen i odredbom kojom se omogućava da profesionalni upravnici imaju ovlašćenja da izvršavaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skupština stambene zajednice ne funkcioniše zbog neodgovornosti ili konflikata između vlasnika stanova.
Prеdložеnim izmеnama Zakona o stanovanju prеcizira sе da jе stambеna zajеdnica nеdobitna organizacija ali da možе da ostvarujе prihodе izdavanjеm zajеdničkih dеlova zgradе na tržištu i da sе taj prihod koristi za potrеbе održavanja zgradе.
Prеdviđеno jе postojanjе "zajеdnica ulaza" u zgradama kojе imaju višе fizički razdvijеnih cеlina, a rеgulišе sе dodatna saglasnost stambеnе zajеdnicе za postavljanjе instalacija kojе еmituju zračеnja.
Izmеnama zakona prеdlažе da sе dodaju novih informacijе u Rеgistar stambеnih zajеdnica kao što su "program održavanja" i "izvеštaj o osiguranju" i to su javno dostupni podaci kako bi sе olakšao inspеkcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrolе bitnih informacija o održavanju zgradе bеz fizičkog nadzora odnosno еlеktronskim putеm, najavio je resorni ministar Goran Vesić.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Budućnost SNS u Evropskoj narodnoj partiji dovedena u pitanje
09.09.2025.•
0
Budućnost SNS unutar Evropske narodne partije (EPP) biće predmet rasprave unutar grupacije u narednim danima, poručio je u Strazburu predsednik poslaničke grupe EPP u Evropskom parlamentu Manfred Veber.
Lideri zelenih traže od EU da razmotri finansiranje Srbije: Vučićeva autokratija ugrožava Evropu
09.09.2025.•
4
Lideri Evropske zelene partije danas su u Evropskom parlamentu u Strazburu pozvali čelnike EU da razmotre dalje finansiranje Srbije zbog autokratskih tendencija njenog lidera Aleksandra Vučića.
Džeki Čen kao ambasador za "Ekspo 2027": Evo šta on misli o tome
09.09.2025.•
7
Poznati glumac i majstor borilačkih veština Džeki Čen biće ambasador specijalizovane izložbe "Ekspo 2027" u Beogradu.
Kokot: Uskoro protesti zbog optuštanja prosvetara, u Zrenjaninu direktori o smeni obavešteni mejlom
09.09.2025.•
2
Predsednik Nezavisnog sindikata prosvetnih radnika Srbije (NSPRS) Dušan Kokot izjavio je FoNetu da vlast ne prestaje sa pritiskom na prosvetu.
Uhapšen na prelazu Merdare zbog ratnog zločina na Kosovu 1999.
09.09.2025.•
1
Srpska policija je na administrativnom prelazu Merdare uhapsila H. H. (77) zbog sumnje da je izvršio ratni zločin.
Bivši načelnik Vojnobezbednosne agencije: Vučić lično rukovodi represivnim merama
09.09.2025.•
0
Bivši načelnik Vojnobezbednosne agencije (VBA) Momir Stojanović ocenio je da predsednik Srbije Aleksandar Vučić lično rukovodi represivnim merama protiv građana i studenata.
Paradoks u prosveti Srbije: Nedostaje skoro 80.000 nastavnika, a njih skoro 2.000 proglašeno viškom
09.09.2025.•
21
U Srbiji se poslednjih meseci prosvetni radnici suočavaju sa otkazima, neprodužavanjem ugovora i pritiscima. Pored njih i direktori škola su se suočavali sa pritiscima.
Podnet novi zahtev za građevinsku dozvolu za Nacionalni fudbalski stadion
09.09.2025.•
5
Ministarstvo finansija podnelo je novi zahtev za građevinsku dozvolu za izgradnju Nacionalnog fudbalskog stadiona.
"Ogoljeno nasilje jedino što je Vučiću preostalo"
09.09.2025.•
5
Ko zna koja brutalna reakcija policije prema većinom mirnim demonstrantima pokazuje da vlast jedino nasiljem misli da opstane, kažu sagovornici Dojče velea. Ali, to bi se režimu moglo obiti o glavu.
EP danas raspravlja o upotrebi sile nad demonstrantima i demokratiji u Srbiji
09.09.2025.•
6
Poslanici Evropskog parlamenta danas će na plenarnoj sednici u Strazburu raspravljati o upotrebi sile nad srpskim demonstrantima.
CEPRIS o poštenim i nepoštenim sudijama i tužiocima i Vučićevoj "izmaštanoj obojenoj revoluciji"
09.09.2025.•
4
Centar za pravosudna istraživanja (CEPRIS) ocenio je da vlast ponovo pokušava da politički zastraši tužioce i sudije koji časno obavljaju svoj posao.
Selaković najavio nove mere za zaštitu ćirilice: Podsticaji i manji porez za one koji je koriste
09.09.2025.•
36
Ministar kulture Nikola Selaković najavio je nove mere za zaštitu ćiriličnog pisma.
Jer ih je Vučić nazvao ološem i pretio im: Lideri Evropske zelene partije pisali čelnicima EU, evo šta traže
09.09.2025.•
25
Petoro najviših članova Evropske zelene stranke zatražilo je od čelnika EU da "javno osude lične uvrede, pretnje, zastrašivanja i kampanju dezinformacija" Aleksandra Vučića na račun evropskih političkih predstavnika.
Društveni front najavio protest u subotu u Beogradu
08.09.2025.•
4
Asocijacija radničkih kolektiva, sindikata i strukovnih zajednica "Društveni front" najavila je protest "Javna dobra = vrednost, a ne roba" za subotu, 13. septembar na beogradskom trgu Slavija.
Poslanici EP sutra raspravljaju o protestima u Srbiji i upotrebi sile protiv demonstranata
08.09.2025.•
3
Poslanici Evropskog parlamenta raspravljaće u utorak, 9. septembra, o protestima i upotrebi sile protiv demonstranata u Srbiji sa predstavnicima Saveta i Komisije, saopšteno je na portalu Evropskog parlamenta.
VIDEO: "Deratizacija Borče" nakon Vučićeve "spontane" šetnje protiv blokada
08.09.2025.•
12
Na poziv Palilulskog zbora Borča i Ovča okupili su građani kako bi sproveli akciju "Deratizacija Borče" na Vidovdanskom terenu.
VIDEO: Protest u Užicu zbog hapšenja šest stanovnika Kosjerića koji su navodno ometali skup SNS
08.09.2025.•
2
U Užicu je u toku okupljanje zbog hapšenja šest Kosjeraca koji su navodno juče ometali šetnju pristalica Srpske napredne stranke pod nazivom "Stop blokaderima".
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - iz ciklusa u ciklus
08.09.2025.•
9
Novi nedeljni ciklus 021.rs dnevnog kviza je pred vama.
Evropska komesarka za proširenje: "U Beogradu imamo problem"
08.09.2025.•
13
Evropska komesarka Marta Kos oštro je reagovala na uvrede koje je predsednik Srbije Aleksandar Vučić uputio poslanicima Evropskog parlamenta, koji su se u petak pojavili na protestu u Novom Sadu.
VIDEO: Završen studentski protest "Indeks je jači od pendreka" u Beogradu: "Do konačne pobede, vidimo se"
08.09.2025.•
13
U Beogradu je održan protest pod nazivom "Indeks je jači od pendreka" na koji su pozvali studenti u blokadi, kao odgovor na policijsku represiju.
Komentari 32
Vlada Vasiljevic
Станко
Srdjan
Odlicno finkcionisemo za razliku id svih drugih zgrada u komsiluku koje imaju profesionalne upravnike.
MISLIM DA JE VAZNO DA SE UPRAVLJANJE I DALJE MOZE POVERITI STANARIMA KOJI ISPOSTUJU SVE OSTALE ZAKONSKE ODREDBE!!!!!
Niko bolje nece upravljati zgradom nego neko od stanara. Za ovo se svi trebaju boriti.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar