Detalji o Trampovoj kuli: Koji su rokovi, šta ko dobija, koliki su penali ako Srbija raskine ugovor
Novi kompleks na mestu Generalštaba, poznatiji i kao Trump Tower, biće završen za najviše osam godina.
Foto: Beta (Milan Ilić)
Njegov razvoj vodiće novoosnovana kompanija, registrovana u Srbiji, a suvlasnici te firme biće Republika Srbija i strateški partner iz Amerike (ali, preko firme registrovane u Emiratima), piše Forbes Srbija.
Predviđeno je da projekat bude realizovan kroz najmanje pet ugovora, pokazuju nacrti ovih dokumenta u koje je Forbes Srbija imao uvid.
Iz njih se vidi da će odnos u zajedničkoj kompaniji biti 77,5 odsto u korist strateškog partnera, dok će Srbija imati 22,5 odsto udela. Spram toga će imati i pravo glasa i vrednost dividende koju će dobijati. Firmu će osnovati sa početnim kapitalom od 10.000 evra što znači da će partner uplatiti 7.750 evra, a Srbija 2.250 evra.
U odnosu na ove udele biće podeljeno i odlučivanje u preduzeću odnosno njegovoj skupštini. Srbija će imati i jednog predstavnika u Nadzornom odboru, a strani partner dva (NO imenuje direktora).
Finansiranje projekta, model viđen u Beogradu na vodi
Ono što je možda još bitnije jeste kako će biti finansirana realizacija projekta. Iz nacrta ugovora se vidi da će to biti iz prihoda od klijenata (što verovatno podrazumeva prodaju stanova u kompleksu), kredita banaka i kredita koje će strateški partner davati zajedničkom preduzeću. Obezbeđivanje ovog novca je zadatak partnera dok Srbija neće imati obavezu finansiranja projekta.
Ovaj model finansiranja primenjen je i u projektu Beograd na vodi gde Srbija takođe radi s partnerom iz Emirata.
S druge strane, strateški partner i njegove povezane firme će pružati usluge zajedničkom preduzeću i za to naplaćivati naknadu, što je takođe nešto što je viđeno u projektu Beograd na vodi.
Nema menjanja propisa
Ono što je dodatno izazovno ili problematično jeste što bi Srbija ovim ugovorima uticala na svoj pravni poredak. Naime, iz njih se vidi da se komercijalnim ugovorima obavezuje da neće menjati pravni okvir na način koji bi onemogućio realizaciju ugovora. Pre svega, da neće dirati propise koji regulišu davanje zemlje u zakup i koji omogućavaju konverziju prava zakupa u pravo svojine. Kaže se da bi trebalo da budu trajno na snazi.
I da će, s druge strane, doneti određene podzakonske akte kako bi ugovori bili realizovani.
Na kraju, Srbija pristaje i na odredbe gde strateški partner donosi pojedine odluke po sopstvenom nahođenju i bez potrebe da naša država da pristanak.
Pet ugovora
Prvi i krovni ugovor je Investicioni ugovor. Njegovi potpisnici su kompanija Atlantic Incubation Partners LLC registrovana u američkoj državi Delaver (sa sedištem na Floridi), i država Srbija. I to je jedini ugovor koji potpisuje američka kompanija povezana sa Džaredom Kušnerom, zetom predsednika Donalda Trampa. Potpisnik s njegove strane je Ašer Abesera ispod čijeg imena stoji ime Kušnerove firme Affinity Global Development.
Potom sledi ugovor o osnivanju zajedničke kompanije. Međutim, umesto američke firme, potpisnik će biti njihova kompanija registrovana u Ujedinjenim Američkim Emiratima.
Sledi ugovor članova društva odnosno suvlasnika zajedničke kompanije o njihovim međusobnim pravima i obavezama - sa istim potpisnicima.
Četvrti ugovor je ugovor o zakupu zemljišta na 99 godina. Ugovor potpisuju firma iz Emirata i Republika Srbija (koju zastupa Direkcija za imovinu).
I na kraju, predviđen je i ugovor o prenosu udela u kojem su opet potpisnici firma iz Emirata i Srbija.
Međutim, ovi dokumenti ne ograničavaju mogućnost da bude zaključen još neki.
Tri kule i obgrljeni stari Generalštab
Jedno od diskrecionih prava koje je strateški partner dao sebi je i da menja projekat i da odabere dizajn. Dizajn zgrada neće biti odlučen na nekom arhitektonskom konkursu. Ono što se iz dokumentacije primećuje jeste namera da se potpuno iskoriste raspoložive parcele. Tri kule zauzeće gotovo sav raspoloživ prostor, a dve će potpuno obgrliti zgradu starog Generalštaba koja ostaje zaštićena od rušenja. Kako se to stilski uklapa je veliko pitanje. Takođe, jedna od kula gotovo da dolazi do zgrade VII puka.
U specifikacijama se vidi da će tri kule imati 30 spratova odnosno do 135 metara visine. Biće udaljene 10 metara od ulice.
Unutrašnja površina objekata biće maksimalno 280.000 bruto kvadrata. Od toga je 187.000 ili dve trećine namenjeno za stanove. Kako je ranije najavljeno, tu će biti 1.500 stanova. Za hotel je planirano 8.500 kvadrata, 3.000 za muzej, 7.500 za maloprodaju, a 74.000 za parking.
Investicioni ugovor
Krovni ugovor sa Kušnerovom firmom u fokus stavlja realizaciju projekta i dve osnovne obaveze – da dve strane osnuju zajedničku kompaniju, a Srbija da toj kompaniji da u zakup zemljište na 99 godina i da to upiše u katastar.
Međutim, osnivanju kompanije prethodi ono što je nazvano prethodni uslovi, a o čemu je Forbes juče pisao. To je pre svega proglašenje ovog projekta za projekat od posebnog značaja za Srbiju, skidanje zaštite i rušenje svih objekata iznad i ispod zemlje odnosno "čišćenje" lokacije od svih tereta.
Srbija praktično ima dve godine od zaključenja ugovora da ispuni ove uslove. Njihovo neispunjavanje može biti osnov za raskid ugovora. Interesantno je da je proglašenje za projekat od posebnog značaja najurgentniji uslov. Za njega bi Srbija imala 21 dan od zaključenja ugovora.
Kada se sve ispuni, pristupa se zaključenju ostalih ugovora, pre svega onih vezanih za osnivanje zajedničke kompanije. Odnosno njena registracija u APR-u.
Nakon što osnuju firmu, Srbiji teče rok od 90 dana da odobri zakup zemljišta na 99 godina i da ga upiše u katastar.
Pročitaj još
Troškovi raskida
U slučaju raskida ugovora, Srbija plaća strateškom partneru troškove raskida i preuzima njegov udeo u zajedničkoj kompaniji. Ti troškovi se sastoje od troškova koje je imao tokom realizacije transakcije i dodatnih 1.000.000 evra.
Interesantna je i odredba iz dela opštih odredbi gde se kaže da će Srbija o sopstvenom trošku nakon što strateški partner bude zahtevao, sada ili u bilo kom trenutku u budućnosti, izvršiti ili omogućiti izvršenje svih radnji ili potpisivanje svih dokumenata koje strateški partner bude smatrao neophodnim da mu obezbedi punu korist od prava datih ugovorom.
Takođe, strateški partner je sebi omogućio da ugovor ustupi svom povezanom licu bez potrebne saglasnosti Srbije.
Inače, merodavno pravo za ovaj ugovor je pravo Srbije, ali u slučaju spora, rešavaće se pred arbitražom Međunarodne privredne komore u Njujorku. Kao i većina drugih ugovora.
Ceo tekst sa detaljima ugovora čitajte na sajtu Forbes Srbija.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Seničić o novom sistemu kontrole na granicama: Nismo očekivali ovoliki haos i da se čeka po 15 sati
13.11.2025.•
0
Direktor Nacionalne asocijacije turističkih agencija Srbije (YUTA) Aleksandar Seničić rekao je da su gužve na granicama, koje su nastale primenom novog sistema kontrole Evropske unije, bile očekivane.
Devojka kaže da je isprebijana u Ćacilendu: Novo svedočenje o nasilju
13.11.2025.•
0
Krajem avgusta, u blizini Kosančićevog venca u Beogradu, Mariju (pravo ime poznato redakciji Kompasa) presreo je automobil marke "škoda oktavija".
Dijana Hrka 12. dan štrajkuje glađu
13.11.2025.•
1
Dijana Hrka štrajkuje glađu 12. dan blizu Skupštine Srbije u Beogradu.
Rio Tinto za sada odustao od kopanja litijuma u Srbiji
13.11.2025.•
15
Rudarska kompanija Rio Tinto odložila je projekat eksploatacije litijuma u dolini reke Jadar u zapadnoj Srbiji, piše agencija Blumberg pozivajući se na interne dokumente australijske kompanije.
Božović: Referendumska atmosfera na potencijalnim izborima bi dovela do promene vlasti
13.11.2025.•
3
Pisac i jedan od osnivača inicijative ProGlas Gojko Božović ocenio je da bi referendumska atmosfera na potencijalnim izborima dovela do promene vlasti u Srbiji.
VBA pratila razgovor Vučića i Hrke: Ima li pravo na to ili je izašla iz okvira svojih nadležnosti
13.11.2025.•
7
Ministarstvo odbrane tvrdi da je neovlašćeno snimanje razgovora između predsednika Aleksandra Vučića i Dijane Hrke izvršila sama Hrka.
Stević iz saobraćajne policije o novim radarima na putevima: "Vozači neće moći da pretpostave gde su"
13.11.2025.•
19
Novi radari, koji će biti korišćeni na putevima, osim nepropisne brzine, beležiće i nevezivanje sigurnosnog pojasa i nepropisno korišćenje mobilnog telefona tokom vožnje.
Ekološki ustanak: Da Vučić javno objavi ugovor o zakupu Generalštaba, nije to njegova imovina
13.11.2025.•
7
Ekološki ustanak traži da se bez odlaganja objavi komercijalni ugovor o kompleksu zgrada Generalštaba.
Jer Srbija dodeljuje Rusima državljanstvo šakom i kapom: EU preporučuje rigorozne bezbednosne provere
13.11.2025.•
15
Evropska komisija je saopštila da preporučuje Srbiji rigoroznu bezbednosnu proveru prilikom dodele državljanstva stranim državljanima, jer nosioci srpskih pasoša imaju koristi od putovanja bez viza u EU.
Marina Abramović: Studenti Srbije su heroji današnjice, uvek plačem kada ih gledam
13.11.2025.•
11
Proslavljena umetnica performansa Marina Abramović izjavila je da je ponosna na bunt studenata u Srbiji i da uvek plače kad gleda njihove demonstracije, smatrajući da su oni "heroji današnjice".
Ministar Stanković: Osnivanje Fakulteta srpskih studija ne bi trebalo tumačiti politički
13.11.2025.•
8
Ministar prosvete Dejan Vuk Stanković izjavio je povodom osnivanja Fakulteta srpskih studija u Nišu, da osnivanje nekog fakulteta ne bi trebalo tumačiti isključivo politički i kao lošu volju bilo koga u izvršnoj vlasti.
Ministarstvo odbrane: Dijana Hrka neovlašćeno snimala razgovor sa predsednikom
12.11.2025.•
19
Ministarstvo odbrane tvrdi da je neovlašćeno snimanje razgovora između predsednika Aleksandra Vučića i Dijane Hrke, koja 11. dan štrajkuje glađu, izvršila sama Dijana Hrka.
Hrka primila infuziju, nastavlja štrajk glađu
12.11.2025.•
10
Dijana Hrka, koja 11. dan štrajkuje glađu, napustila je kasno popodne deo ispred Narodne skupštine kako bi u bolnici primila infuziju.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja + poklon
12.11.2025.•
7
U današnjem 021.rs kvizu možete da se zabavite i da dobijete poklon.
Još izmena u MUP-u: Novi načelnik Uprave granične policije Dragiša Simić, stari postao Dačićev savetnik
12.11.2025.•
2
Za novog načelnika Uprave granične policije postavljen je pukovnik policije Dragiša Simić, a dosadašnji načelnik Dragan Samolovac je postavljen na mesto savetnika ministra unutrašnjih poslova.
Radoslav Repac novi komandant Žandarmerije
12.11.2025.•
17
Pukovnik policije Radoslav Repac postavljen je za komandanta Žandarmerije.
Antonijević potvrdio kandidaturu za Poverenika za zaštitu ravnopravnosti, druga kandidatkinja Milena Vasić
12.11.2025.•
0
Pravnik Milan Antonijević potvrdio je da je kandidat vladajuće koalicije za funkciju Poverenika za zaštitu ravnopravnosti. Druga kandidatkinja je programska direktorka YUCOM-a Milena Vasić.
Rade Veljanovski o Savetu REM-a: Ne može se očekivati da će napraviti pomak, vlast fingira dobru nameru
12.11.2025.•
2
"Vlast je uspela da fingira dobru nameru kako će biti izabran jedan konstruktivan Savet REM-a", smatra profesor Fakulteta političkih nauka (FPN) u penziji Rade Veljanovski.
Nemački mediji o rušenju Generalštaba: "Uvreda za nacionalnu istoriju"
12.11.2025.•
29
Nemački mediji izveštavaju o demonstracijama protiv odluke Skupštine Srbije da specijalnim zakonom omogući rušenje zgrade Generalštaba u Beogradu.
Komentari 2
Lokalac=mohikanac
Dk
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar