Detalji o Trampovoj kuli: Koji su rokovi, šta ko dobija, koliki su penali ako Srbija raskine ugovor
Novi kompleks na mestu Generalštaba, poznatiji i kao Trump Tower, biće završen za najviše osam godina.
Njegov razvoj vodiće novoosnovana kompanija, registrovana u Srbiji, a suvlasnici te firme biće Republika Srbija i strateški partner iz Amerike (ali, preko firme registrovane u Emiratima), piše Forbes Srbija.
Predviđeno je da projekat bude realizovan kroz najmanje pet ugovora, pokazuju nacrti ovih dokumenta u koje je Forbes Srbija imao uvid.
Iz njih se vidi da će odnos u zajedničkoj kompaniji biti 77,5 odsto u korist strateškog partnera, dok će Srbija imati 22,5 odsto udela. Spram toga će imati i pravo glasa i vrednost dividende koju će dobijati. Firmu će osnovati sa početnim kapitalom od 10.000 evra što znači da će partner uplatiti 7.750 evra, a Srbija 2.250 evra.
U odnosu na ove udele biće podeljeno i odlučivanje u preduzeću odnosno njegovoj skupštini. Srbija će imati i jednog predstavnika u Nadzornom odboru, a strani partner dva (NO imenuje direktora).
Finansiranje projekta, model viđen u Beogradu na vodi
Ono što je možda još bitnije jeste kako će biti finansirana realizacija projekta. Iz nacrta ugovora se vidi da će to biti iz prihoda od klijenata (što verovatno podrazumeva prodaju stanova u kompleksu), kredita banaka i kredita koje će strateški partner davati zajedničkom preduzeću. Obezbeđivanje ovog novca je zadatak partnera dok Srbija neće imati obavezu finansiranja projekta.
Ovaj model finansiranja primenjen je i u projektu Beograd na vodi gde Srbija takođe radi s partnerom iz Emirata.
S druge strane, strateški partner i njegove povezane firme će pružati usluge zajedničkom preduzeću i za to naplaćivati naknadu, što je takođe nešto što je viđeno u projektu Beograd na vodi.
Nema menjanja propisa
Ono što je dodatno izazovno ili problematično jeste što bi Srbija ovim ugovorima uticala na svoj pravni poredak. Naime, iz njih se vidi da se komercijalnim ugovorima obavezuje da neće menjati pravni okvir na način koji bi onemogućio realizaciju ugovora. Pre svega, da neće dirati propise koji regulišu davanje zemlje u zakup i koji omogućavaju konverziju prava zakupa u pravo svojine. Kaže se da bi trebalo da budu trajno na snazi.
I da će, s druge strane, doneti određene podzakonske akte kako bi ugovori bili realizovani.
Na kraju, Srbija pristaje i na odredbe gde strateški partner donosi pojedine odluke po sopstvenom nahođenju i bez potrebe da naša država da pristanak.
Pet ugovora
Prvi i krovni ugovor je Investicioni ugovor. Njegovi potpisnici su kompanija Atlantic Incubation Partners LLC registrovana u američkoj državi Delaver (sa sedištem na Floridi), i država Srbija. I to je jedini ugovor koji potpisuje američka kompanija povezana sa Džaredom Kušnerom, zetom predsednika Donalda Trampa. Potpisnik s njegove strane je Ašer Abesera ispod čijeg imena stoji ime Kušnerove firme Affinity Global Development.
Potom sledi ugovor o osnivanju zajedničke kompanije. Međutim, umesto američke firme, potpisnik će biti njihova kompanija registrovana u Ujedinjenim Američkim Emiratima.
Sledi ugovor članova društva odnosno suvlasnika zajedničke kompanije o njihovim međusobnim pravima i obavezama - sa istim potpisnicima.
Četvrti ugovor je ugovor o zakupu zemljišta na 99 godina. Ugovor potpisuju firma iz Emirata i Republika Srbija (koju zastupa Direkcija za imovinu).
I na kraju, predviđen je i ugovor o prenosu udela u kojem su opet potpisnici firma iz Emirata i Srbija.
Međutim, ovi dokumenti ne ograničavaju mogućnost da bude zaključen još neki.
Tri kule i obgrljeni stari Generalštab
Jedno od diskrecionih prava koje je strateški partner dao sebi je i da menja projekat i da odabere dizajn. Dizajn zgrada neće biti odlučen na nekom arhitektonskom konkursu. Ono što se iz dokumentacije primećuje jeste namera da se potpuno iskoriste raspoložive parcele. Tri kule zauzeće gotovo sav raspoloživ prostor, a dve će potpuno obgrliti zgradu starog Generalštaba koja ostaje zaštićena od rušenja. Kako se to stilski uklapa je veliko pitanje. Takođe, jedna od kula gotovo da dolazi do zgrade VII puka.
U specifikacijama se vidi da će tri kule imati 30 spratova odnosno do 135 metara visine. Biće udaljene 10 metara od ulice.
Unutrašnja površina objekata biće maksimalno 280.000 bruto kvadrata. Od toga je 187.000 ili dve trećine namenjeno za stanove. Kako je ranije najavljeno, tu će biti 1.500 stanova. Za hotel je planirano 8.500 kvadrata, 3.000 za muzej, 7.500 za maloprodaju, a 74.000 za parking.
Investicioni ugovor
Krovni ugovor sa Kušnerovom firmom u fokus stavlja realizaciju projekta i dve osnovne obaveze – da dve strane osnuju zajedničku kompaniju, a Srbija da toj kompaniji da u zakup zemljište na 99 godina i da to upiše u katastar.
Međutim, osnivanju kompanije prethodi ono što je nazvano prethodni uslovi, a o čemu je Forbes juče pisao. To je pre svega proglašenje ovog projekta za projekat od posebnog značaja za Srbiju, skidanje zaštite i rušenje svih objekata iznad i ispod zemlje odnosno "čišćenje" lokacije od svih tereta.
Srbija praktično ima dve godine od zaključenja ugovora da ispuni ove uslove. Njihovo neispunjavanje može biti osnov za raskid ugovora. Interesantno je da je proglašenje za projekat od posebnog značaja najurgentniji uslov. Za njega bi Srbija imala 21 dan od zaključenja ugovora.
Kada se sve ispuni, pristupa se zaključenju ostalih ugovora, pre svega onih vezanih za osnivanje zajedničke kompanije. Odnosno njena registracija u APR-u.
Nakon što osnuju firmu, Srbiji teče rok od 90 dana da odobri zakup zemljišta na 99 godina i da ga upiše u katastar.
Pročitaj još
Troškovi raskida
U slučaju raskida ugovora, Srbija plaća strateškom partneru troškove raskida i preuzima njegov udeo u zajedničkoj kompaniji. Ti troškovi se sastoje od troškova koje je imao tokom realizacije transakcije i dodatnih 1.000.000 evra.
Interesantna je i odredba iz dela opštih odredbi gde se kaže da će Srbija o sopstvenom trošku nakon što strateški partner bude zahtevao, sada ili u bilo kom trenutku u budućnosti, izvršiti ili omogućiti izvršenje svih radnji ili potpisivanje svih dokumenata koje strateški partner bude smatrao neophodnim da mu obezbedi punu korist od prava datih ugovorom.
Takođe, strateški partner je sebi omogućio da ugovor ustupi svom povezanom licu bez potrebne saglasnosti Srbije.
Inače, merodavno pravo za ovaj ugovor je pravo Srbije, ali u slučaju spora, rešavaće se pred arbitražom Međunarodne privredne komore u Njujorku. Kao i većina drugih ugovora.
Ceo tekst sa detaljima ugovora čitajte na sajtu Forbes Srbija.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zaplenjeno 34.000 litara goriva u hangaru u Beogradu
19.02.2026.•
0
Policija je u jednom hangaru u Beogradu zaplenila 34.330 litara naftnih derivata.
Venecijanska komisija: Mišljenje o Mrdićevim zakonima na sednici u junu
19.02.2026.•
2
Venecijanska komisija je saopštila da će mišljenje o nedavnim izmenama pravosudnih zakona u Srbiji, koje je zatražila predsednica skupštine Ana Brnabić, biti podneto na usvajanje na plenarnoj sednici u junu.
Vučić pogazio reč datu Marti Kos i srušio šansu Srbije za Šengen
19.02.2026.•
18
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić nije ispoštovao dato obećanje zvaničnicima EU tokom sastanaka na marginama nedavno održanog foruma u Davosu da neće potpisati pet spornih zakona iz oblasti pravosuđa.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - ko zna najviše?
19.02.2026.•
23
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Direktor PIO fonda penzionerima: Prepoznali ste napade na državu i stali uz nju
19.02.2026.•
7
Direktor Fonda za penzijsko i invalidsko osiguranje (PIO Fond) Relja Ognjenović zahvalio je danas penzionerima što su, kako je naveo, "prepoznali napade na Srbiju u prethodnih godinu dana i stali uz državu".
Tri žene iz Zaječara koje su se oglašavale kao vidovnjakinje ucenjivale devojku iz Niša
19.02.2026.•
0
Policija u Nišu podneće krivične prijave protiv tri žene iz Zaječara zbog sumnje da su ucenjivale 28-godišnju devojku iz Niša.
Pajić: Nema razgovora sa Glamočićem, omalovažavao poljoprivrednike na prethodnom sastanku
19.02.2026.•
7
Predsednik udruženja "Naše mleko" Milan Pajić kaže da se neće odazvati pozivu ministra poljoprivrede Dragana Glamočića na sastanak o stanju u poljoprivredi u petak, jer "Glamočić ne zaslužuje tu funkciju".
Vlada Srbije: Predstavljeni prioritetni investicioni projekti do 2030.
19.02.2026.•
2
Premijer Srbije Đuro Macut predsedavao je drugoj sednici Radnog tima za utvrđivanje investicionih projekata za period 2028–2030. godine, na kojoj su predstavljeni svi prioritetni projekti ministarstava za taj period.
Kompanija u okviru koje će biti i N1 objavila ko će biti u uredničkom odboru i savetu
19.02.2026.•
1
Adria News Network (ANN) saopštila je da danas zvanično započinje rad u okviru Adria News S.à r.l, u okviru koje je i N1.
Srbija se ponovo jedina nije uskladila sa odlukom EU o sankcijama Rusiji
19.02.2026.•
17
Srbija nije među državama koje su se usaglasile sa novim restriktivnim merama Evropske unije prema Rusiji.
Ministarka: Uprkos roditeljskom dodatku, parovi u Srbiji se i dalje teško odlučuju za drugo dete
19.02.2026.•
14
Ministarka za brigu o porodici i demografiju Jelena Žarić Kovačević izjavila je da je dobro što se stopa fertiliteta povećala i da su mere države dale razultate, ali da se parovi i dalje teško odlučuju za drugo dete.
Novac raste na drveću: Milioni za organizacije bliske vlasti i pomoćniku ministra
19.02.2026.•
6
Na prvom konkursu Ministarstva zaštite životne sredine u poslednjih pet godina, gotovo polovina sume od 50 miliona dinara dodeljena je organizacijama bliskim vladajućim partijama i fantomskim organizacijama.
Ambasador Kine: Pokušaji nekih da se mešaju u kinesko-srpsku saradnju su odraz hladnoratovskog razmišljanja
19.02.2026.•
4
Ambasador Kine u Beogradu Li Ming izjavio je da pokušaji nekih zemalja da se mešaju u kinesko-srpsku saradnju predstavljaju politiku blokova i sukobe tabora, kao i odraz "hladnoratovskog razmišljanja".
"Marš za pravosuđe" u subotu u Beogradu: "Odbrana zakonitosti i ustavnosti"
19.02.2026.•
6
Centar za pravosudna istraživanja (CEPRIS) pozvao je građane da prisustvuju "Maršu za pravosuđe" u subotu, 21. februara ispred Generalštaba u Beogradu.
Koliko je realna nova ideja Vučića: Da Srbija uđe u EU, ali da nema pravo veta
19.02.2026.•
41
"Za Srbiju je članstvo u Evropskoj uniji bez prava veta prihvatljivo", rekao je za nemački list Frankfurter algemajne cajtung predsednik Aleksandar Vučić.
Sofronijević: Upisani prvi nelegalni objekti u okviru akcije "Svoj na svome", za sada bez pritužbi
19.02.2026.•
4
Ministarka građevinarstva Aleksandra Sofronijević izjavila je da su obavljeni prvi upisi objekata u katastar u okviru akcije "Svoj na svome" i dodala da još nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona.
Lazović: Tražimo da se čim pre raspišu izbori, a naprednjaci to odlažu da bi kupili vreme
19.02.2026.•
9
Poslanik Zeleno-levog fronta (ZLF) Radomir Lazović rekao je da ta stranka traži održavanje izbora što pre i da ih vlast odlaže da bi kupila vreme i konsolidovala podršku.
Veran Matić: Ambasadori EU šokirani onim što se dešava novinarima u Srbiji
19.02.2026.•
7
Predsednik Upravnog odbora Asocijacije nezavisnih elektronskih medija (ANEM) Veran Matić rekao je da je više od 20 diplomata država EU "šokirano onim što se dešava novinarima i medijima u Srbiji" i da se to pogoršava.
U Skupštini rekao da "ne razume da u 19 časova imamo emisiju na ciganskom jeziku", sad je odlikovan
19.02.2026.•
9
Umesto da Tužilaštvo procesuira Živorada Ajdačića zbog izjave u Skupštini Srbije da "ne razume da u 19 časova imamo emisiju na ciganskom jeziku", on je dobio odlikovanje, saopštila je Romska partija.
Vučić: Poljoprivrednici namerno tražili nemoguće samo da bi nastavili blokade puteva
19.02.2026.•
45
Predsednik Aleksandar Vučić je govoreći o poljoprivrednicima koji blokiraju puteve, rekao da je njihov zahtev za obustavljanje uvoza hrane postavljen tako da ga država odbije, a da bi oni mogli da nastave blokade.
Vučić najavljuje izbore, a Macut rekonstrukciju Vlade: Ima li logike?
19.02.2026.•
5
U izbornoj godini, prema najavama predsednika Srbije Aleksandra Vučića, premijer Srbije Đuro Macut već drugi put od početka godine najavljuje rekonstrukciju Vlade Srbije.
Komentari 18
Advokat 1
Slažem se. Jedino što mi nismo ni SAD ni Kanada ni EU.
Branitelj 99
- Penali !? Kakvi penali !? Pa nama SAD i dalje duguju oko 250 milijardi USD na ime direktne i indirektne štete od bombardovanja 1999.
Damir
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar