Detalji o Trampovoj kuli: Koji su rokovi, šta ko dobija, koliki su penali ako Srbija raskine ugovor

Autor: Forbes Srbija

Info

13.11.2025.

11:02

Novi kompleks na mestu Generalštaba, poznatiji i kao Trump Tower, biće završen za najviše osam godina.

Njegov razvoj vodiće novoosnovana kompanija, registrovana u Srbiji, a suvlasnici te firme biće Republika Srbija i strateški partner iz Amerike (ali, preko firme registrovane u Emiratima), piše Forbes Srbija.

Predviđeno je da projekat bude realizovan kroz najmanje pet ugovora, pokazuju nacrti ovih dokumenta u koje je Forbes Srbija imao uvid.

Iz njih se vidi da će odnos u zajedničkoj kompaniji biti 77,5 odsto u korist strateškog partnera, dok će Srbija imati 22,5 odsto udela. Spram toga će imati i pravo glasa i vrednost dividende koju će dobijati. Firmu će osnovati sa početnim kapitalom od 10.000 evra što znači da će partner uplatiti 7.750 evra, a Srbija 2.250 evra.

U odnosu na ove udele biće podeljeno i odlučivanje u preduzeću odnosno njegovoj skupštini. Srbija će imati i jednog predstavnika u Nadzornom odboru, a strani partner dva (NO imenuje direktora).

Finansiranje projekta, model viđen u Beogradu na vodi

Ono što je možda još bitnije jeste kako će biti finansirana realizacija projekta. Iz nacrta ugovora se vidi da će to biti iz prihoda od klijenata (što verovatno podrazumeva prodaju stanova u kompleksu), kredita banaka i kredita koje će strateški partner davati zajedničkom preduzeću. Obezbeđivanje ovog novca je zadatak partnera dok Srbija neće imati obavezu finansiranja projekta.

Ovaj model finansiranja primenjen je i u projektu Beograd na vodi gde Srbija takođe radi s partnerom iz Emirata.

S druge strane, strateški partner i njegove povezane firme će pružati usluge zajedničkom preduzeću i za to naplaćivati naknadu, što je takođe nešto što je viđeno u projektu Beograd na vodi.

Nema menjanja propisa

Ono što je dodatno izazovno ili problematično jeste što bi Srbija ovim ugovorima uticala na svoj pravni poredak. Naime, iz njih se vidi da se komercijalnim ugovorima obavezuje da neće menjati pravni okvir na način koji bi onemogućio realizaciju ugovora. Pre svega, da neće dirati propise koji regulišu davanje zemlje u zakup i koji omogućavaju konverziju prava zakupa u pravo svojine. Kaže se da bi trebalo da budu trajno na snazi.

I da će, s druge strane, doneti određene podzakonske akte kako bi ugovori bili realizovani.

Na kraju, Srbija pristaje i na odredbe gde strateški partner donosi pojedine odluke po sopstvenom nahođenju i bez potrebe da naša država da pristanak.

Pet ugovora

Prvi i krovni ugovor je Investicioni ugovor. Njegovi potpisnici su kompanija Atlantic Incubation Partners LLC registrovana u američkoj državi Delaver (sa sedištem na Floridi), i država Srbija. I to je jedini ugovor koji potpisuje američka kompanija povezana sa Džaredom Kušnerom, zetom predsednika Donalda Trampa. Potpisnik s njegove strane je Ašer Abesera ispod čijeg imena stoji ime Kušnerove firme Affinity Global Development.

Potom sledi ugovor o osnivanju zajedničke kompanije. Međutim, umesto američke firme, potpisnik će biti njihova kompanija registrovana u Ujedinjenim Američkim Emiratima.

Sledi ugovor članova društva odnosno suvlasnika zajedničke kompanije o njihovim međusobnim pravima i obavezama - sa istim potpisnicima.

Četvrti ugovor je ugovor o zakupu zemljišta na 99 godina. Ugovor potpisuju firma iz Emirata i Republika Srbija (koju zastupa Direkcija za imovinu).

I na kraju, predviđen je i ugovor o prenosu udela u kojem su opet potpisnici firma iz Emirata i Srbija.

Međutim, ovi dokumenti ne ograničavaju mogućnost da bude zaključen još neki.

Tri kule i obgrljeni stari Generalštab

Jedno od diskrecionih prava koje je strateški partner dao sebi je i da menja projekat i da odabere dizajn. Dizajn zgrada neće biti odlučen na nekom arhitektonskom konkursu. Ono što se iz dokumentacije primećuje jeste namera da se potpuno iskoriste raspoložive parcele. Tri kule zauzeće gotovo sav raspoloživ prostor, a dve će potpuno obgrliti zgradu starog Generalštaba koja ostaje zaštićena od rušenja. Kako se to stilski uklapa je veliko pitanje. Takođe, jedna od kula gotovo da dolazi do zgrade VII puka.

U specifikacijama se vidi da će tri kule imati 30 spratova odnosno do 135 metara visine. Biće udaljene 10 metara od ulice.

Unutrašnja površina objekata biće maksimalno 280.000 bruto kvadrata. Od toga je 187.000 ili dve trećine namenjeno za stanove. Kako je ranije najavljeno, tu će biti 1.500 stanova. Za hotel je planirano 8.500 kvadrata, 3.000 za muzej, 7.500 za maloprodaju, a 74.000 za parking.

Investicioni ugovor

Krovni ugovor sa Kušnerovom firmom u fokus stavlja realizaciju projekta i dve osnovne obaveze – da dve strane osnuju zajedničku kompaniju, a Srbija da toj kompaniji da u zakup zemljište na 99 godina i da to upiše u katastar.

Međutim, osnivanju kompanije prethodi ono što je nazvano prethodni uslovi, a o čemu je Forbes juče pisao. To je pre svega proglašenje ovog projekta za projekat od posebnog značaja za Srbiju, skidanje zaštite i rušenje svih objekata iznad i ispod zemlje odnosno "čišćenje" lokacije od svih tereta.

Srbija praktično ima dve godine od zaključenja ugovora da ispuni ove uslove. Njihovo neispunjavanje može biti osnov za raskid ugovora. Interesantno je da je proglašenje za projekat od posebnog značaja najurgentniji uslov. Za njega bi Srbija imala 21 dan od zaključenja ugovora.

Kada se sve ispuni, pristupa se zaključenju ostalih ugovora, pre svega onih vezanih za osnivanje zajedničke kompanije. Odnosno njena registracija u APR-u.

Nakon što osnuju firmu, Srbiji teče rok od 90 dana da odobri zakup zemljišta na 99 godina i da ga upiše u katastar.

Troškovi raskida

U slučaju raskida ugovora, Srbija plaća strateškom partneru troškove raskida i preuzima njegov udeo u zajedničkoj kompaniji. Ti troškovi se sastoje od troškova koje je imao tokom realizacije transakcije i dodatnih 1.000.000 evra.

Interesantna je i odredba iz dela opštih odredbi gde se kaže da će Srbija o sopstvenom trošku nakon što strateški partner bude zahtevao, sada ili u bilo kom trenutku u budućnosti, izvršiti ili omogućiti izvršenje svih radnji ili potpisivanje svih dokumenata koje strateški partner bude smatrao neophodnim da mu obezbedi punu korist od prava datih ugovorom.

Takođe, strateški partner je sebi omogućio da ugovor ustupi svom povezanom licu bez potrebne saglasnosti Srbije.

Inače, merodavno pravo za ovaj ugovor je pravo Srbije, ali u slučaju spora, rešavaće se pred arbitražom Međunarodne privredne komore u Njujorku. Kao i većina drugih ugovora.

Ceo tekst sa detaljima ugovora čitajte na sajtu Forbes Srbija.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Teme

generalštab blokada fakulteta

Komentari 18

Hronološki Najpopularniji

Advokat 1

13.11.2025 • 16:37

@Advokat
Slažem se. Jedino što mi nismo ni SAD ni Kanada ni EU.

14 13 +1
Branitelj 99

13.11.2025 • 14:39

Koji "penali" !?

"...koliki su penali ako Srbija raskine ugovor.."
- Penali !? Kakvi penali !? Pa nama SAD i dalje duguju oko 250 milijardi USD na ime direktne i indirektne štete od bombardovanja 1999.

57 44 +13
Damir

13.11.2025 • 14:08

Bice

Jos para sta rade narodu pablo eskobar je mala maca za vucica

53 69 -16

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.