Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Pet pitanja o izborima za koje se svi spremaju, a koji još nisu raspisani
27.07.2026.•
0
Od trenutka kada je prošle godine zatraženo raspisivanje vanrednih parlamentarnih izbora, izlazak na birališta postao je centralna politička tema u Srbiji, a već godinu dana vlast licitira izbornim datumima.
Poruke o nestanku deteta kasnile: MUP najavljuje unapređenje sistema "Pronađi me"
27.07.2026.•
1
Dvanaestogodišnja devojčica iz Beograda pronađena je nakon što je zbog njenog nestanka aktiviran sistem "Pronađi me". Deo javnosti postavio je pitanje da li je upozorenje trebalo da bude upućeno ranije.
Glamočić: Zbog afričke kuge uginulo 33.500 svinja
27.07.2026.•
0
Ministar poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Dragan Glamočić izjavio je da nema novih potvrda boginja ovaca i koza i da je do sada zbog afričke kuge svinja uginulo 33.500 svinja u devet opština.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - lako ili ne?
27.07.2026.•
2
Nova tura 021.rs dnevnih kvizova stiže za vas.
Nova sednica Saveta REM-a u četvrtak: Ponovo na redu izbor predsednika tog tela
27.07.2026.•
0
Sednica Saveta Regulatornog tela za elektronske medije (REM), na kojoj bi trebalo da bude nastavljen izbor predsednika tog tela i njegovog zamenika, zakazana je za četvrtak, 30. jul.
Nedeljkov: Da su rezultati Crtinog istraživanja o rejtingu stranaka nerealni - izbora bi odavno bilo
27.07.2026.•
8
Programski direktor CRTA Raša Nedeljkov ocenio je da reakcije na najnovije istraživanje o izborima pokazuju da se istraživanje ne tumači na osnovu metodologije, nego kroz sopstvene političke interese.
Skupština glasa o nepoverenju Vladi: "Pitanje šta će Vučić izabrati - unutrašnju ili spoljnu propagandu"
27.07.2026.•
14
Deveto vanredno zasedanje Narodne skupštine, na kom će se razmatrati Predlog za glasanje o nepoverenju Vladi Srbije, održaće se danas, 27. jula.
Tri godine nakon masovnih ubistava: Obuka maloletnika da koriste vatreno oružje još nije krivično delo
27.07.2026.•
5
Krivični zakonik je u julu menjan zbog evrointegracija i usklađivanja sa novim Zakonom o oružju i municiji.
Koliku odštetu bi mogao da dobije putnik koji je zamalo ispao kroz prozor aviona?
26.07.2026.•
2
Na letu kompanije Rajaner od Soluna do Memingena, 10. jula se dogodio incident koji je mogao da se završi tragično — srpski državljanin Ljubiša Karović je, nakon problema sa avionom, zamalo ispao kroz prozor letelice.
Uhapšen muškarac koji je u snimku na Fejsbuku pretio Vučiću i Vučićeviću
26.07.2026.•
8
Policija je uhapsila S.S. (55) iz okoline Kragujevca, koji je osumnjičen za ugrožavanje sigurnosti.
Broj rođenih u prvoj polovini ove godine veći nego u istom periodu 2025.
26.07.2026.•
2
Od januara do juna se u Srbiji, u poređenju sa istim periodom prošle godine, beleži rast broja rođenih za 3,2 odsto.
Ako krećete za Grčku pripremite se na čekanje: Grčki carinici štrajkuju u ponedeljak ujutru
26.07.2026.•
7
Građani Srbije koji planiraju da u ponedeljak, 27. jula, krenu u Grčku trebalo bi da se pripreme na moguće duže čekanje na granici zbog obustave rada grčkih carinskih službi, saopštila je JUTA.
BIRODI: Da se zakonom utvrdi da javni funkcioner tokom mandata ne može biti i stranački
26.07.2026.•
7
BIRODI ocenjuje da predstojeće izmene Zakona o sprečavanju korupcije treba da razdvoje državu od partija, ojačaju integritet javnih funkcionera i stranaka i unaprede nezavisnost Agencije za sprečavanje korupcije.
Kosovska policija pretresala građane koji su došli na manastirsku slavu kod Prizrena
26.07.2026.•
2
Pripadnici kosovske policije pretresali su danas sve koji su došli na manastirsku slavu u Svetim Arhangelima, kod Prizrena.
Opozicija o tome šta očekuje i planira na sednici Skupštine o nepoverenju Vladi
26.07.2026.•
12
Sednica Skupštine Srbije na kojoj će se glasati o poverenju Vladi zakazana je za ponedeljak, 27. jul.
Studenti u blokadi: Napadnuta studentkinja u Novoj Varoši
26.07.2026.•
2
Studenti u blokadi saopštili su da je sinoć u Novoj Varoši napadnuta njihova koleginica.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar