Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ambasada objavila do kada srpski državljani u Americi mogu da se prijave za glasanje
10.09.2026.•
0
Ambasada Srbije u Sjedinjenim Američkim Državama (SAD) objavila je do kada se državljani Srbije u Americi mogu prijaviti za glasanje na izborima 25. oktobra.
Pokret za decentralizaciju Srbije podržao studentsku listu
10.09.2026.•
1
Pokret za decentralizaciju Srbije (PODES) i Grupa građana "Dr Dragan Milić" na predstojećim parlamentarnim izborima podržaće studente.
Profil: Da li bivši komesar EU Johanes Han ponovo trči u pomoć Vučiću?
10.09.2026.•
1
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić objavio je fotografiju na kojoj je u društvu "prijatelja iz Austrije i Nemačke", a među njima je i bivši komesar Evropske unije za proširenje Johanes Han.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - bez premišljanja
10.09.2026.•
8
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Zaplenjene dve automatske puške i 20 bombi
10.09.2026.•
0
Policija je u Beogradu zaplenila veću količinu oružja i municije i uhapsila jednu osobu.
Skup podrške Zoranu Kesiću: "Ovoj vlasti je verovatno mnogo teško kad ne može da istrpi ni '24 minuta'"
10.09.2026.•
2
Grupa novinarskih udruženja i nevladinih organizacija organizovala je u Beogradu skup u znak podrške autoru emisije "24 minuta" Zoranu Kesiću, nakon što su novi vlasnici televizije Nova S ukinuli tu satiričnu emisiju.
Uhapšeni 19-godišnjak i dvojica maloletnika, osumnjičeni za iznudu
10.09.2026.•
1
Policija je u Beogradu uhapsila tri osobe osumnjičene za iznudu.
Narodni pokret Srbije, Novo lice Srbije i Ekološki ustanak potpisali koalicioni sporazum
10.09.2026.•
14
Stranke Narodni pokret Srbije (NLS), Novo lice Srbije (NLS) i Ekološki ustanak, okupljene oko liste "Izbor naroda", danas su zvanično potpisale koalicioni sporazum za predstojeće parlamentarne izbore 25. oktobra.
Ponoš o izlasku na izbore: Odlučili smo da se borimo protiv huligana
10.09.2026.•
9
Predsednik stranke Srbija Centar (SRCE) Zdravko Ponoš još jednom je komentarisao odluku te partije da učestvuje na predstojećim vanrednim parlamentarnim izborima.
Objavljeno uputstvo kako se prijaviti za glasanje u inostranstvu
10.09.2026.•
2
Ministarstvo državne uprave i lokalne samouprave objavilo je obaveštenje za upravu i građane koji imaju boravište u inostranstvu o prijavljivanju za glasanje na vanrednim parlamentarnim izborima 25. oktobra.
Sindikati iz Srbije, Hrvatske i Slovenije traže dijalog sa novim rukovodstvom "Adrija njuz netvorka"
10.09.2026.•
3
Sindikalne i novinarske organizacije iz Srbije, Hrvatske i Slovenije uputile su otvoreno pismo vlasniku "Alpak kapitala", direktoru medija u sastavu "Adrija njuz netvorka" Pedru Vargasu i predstavnicima "Junajted grupe".
Marinković: RIK se nije sastao više od 24 sata od raspisivanja izbora, to je neuobičajeno i zabrinjavajuće
10.09.2026.•
11
Uprkos tome što je prošlo više od 24 sata od raspisivanja vanrednih parlamentarnih izbora, Republička izborna komisija se nije sastala i nema naznaka kada će do sastanka doći, izjavio je član RIK-a Tanasije Marinković.
Đedović Handanović: Prva faza nuklearnog programa u Srbiji biće završena polovinom 2027.
10.09.2026.•
10
Ministarka rudarstva i energetike u tehničkom mandatu Dubravka Đedović Handanović izjavila je da će prva faza nuklearnog programa u Srbiji biti završena sredinom 2027. godine.
SDP i Crnogorska demokratska partija zajedno na izbore, Ljajiću ponuđeno da bude nosilac liste
10.09.2026.•
2
Sandžačka demokratska partija (SDP) saopštila je danas da je dogovorila da na parlamentarnim izborima nastupa sa Crnogorskom demokratskom partijom.
Španski list: Glasovi na izborima u Srbiji će pokazati silinu gneva studenata i građana
10.09.2026.•
17
Pobuna studenata i građana u Srbiji zbog tragedije u Novom Sadu kao posledice dugogodišnje korupcije će na izborima iskazati njihov gnev u glasovima, ocenjuje u opširnom izveštaju španski dnevnik "Pais".
Zemunac se lažno predstavljao kao saobraćajni policajac i za "prekršaj" od vozača uzeo 6.700 dinara
10.09.2026.•
0
D. L. (48) iz Zemuna uhapšen je zbog lažnog predstavljanja i falsifikovanja isprave.
Zaposleni na Filozofskom fakultetu u Nišu prvo ostali bez plata, a sad i bez zdravstvenog osiguranja
10.09.2026.•
2
Ministarstvo prosvete prestalo je da uplaćuje i zdravstveno osiguranje zaposlenima na Filozofskom fakultetu u Nišu, saopštio je istraživač-saradnik Milan Videnović.
Vučić: Srbija bi mogla da ima svoje male satelite
10.09.2026.•
13
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić danas je po dolasku na Međunarodni samit o svemiru u Parizu izjavio da je taj skup veoma važan i za našu zemlju i da bismo mogli da imamo svoje male satelite.
Požar na Suvoj planini i dalje gori duž čitavog planinskog venca
10.09.2026.•
0
Požar na Suvoj planini i dalje bukti na velikom broju lokacija duž čitavog planinskog venca, a vatra se polako spušta niz litice i obronke, izjavio je komandant niške Vatrogasno-spasilačke brigade Marko Radovanović.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar