Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Policija uhapsila osumnjičenog za ubistvo u Kragujevcu
02.03.2026.•
0
Policija je uhapsila dve osobe osumnjičene u slučaju ubistva 35-godišnjeg muškarca u kragujevačkom naselju Erdeč, saopštio je MUP.
Berlinski list: Novi zakoni prete da trajno potčine srpsko pravosuđe vladajućoj partiji
02.03.2026.•
1
SNS je usvojila izmene pravosudnih zakona potpuno ignorišući stav struke i ta "objava rata" preti na duže staze da uspostavi trajnu dominaciju SNS nad pravosuđem u Srbiji, piše nemački list Nojes Dojčland.
U toku evakuacija državljana Srbije iz Izraela, odložen najavljeni let iz Dubaija za Beograd
02.03.2026.•
0
Ministarstvo spoljnih poslova Srbije saopštilo je večeras da je u toku evakuacija državljana Srbije iz Izraela.
Ivica Dačić skinut sa respiratora
02.03.2026.•
0
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić danas je skinut sa veštačke ventilacije i diše samostalno, prenosi Tanjug.
Revizor: Uprava za veterinu kršila obavezu dobrog poslovanja
02.03.2026.•
0
Uprava za veterinu Srbije je teško kršila obavezu dobrog poslovanja zbog čega je Državna revizorska institucija (DRI) Ministarstvu poljoprivrede uputila zahtev za preduzimanje mera protiv te službe, saopštio je DRI.
Zlatku Kokanoviću određen pritvor
02.03.2026.•
11
Aktivisti udruženja "Ne damo Jadar" Zlatku Kokanoviću određen je pritvor do 30 dana.
Juta: Letovi na Bliski istok otkazani zbog rata, prevoznici bez obaveze da poštuju standardne procedure
02.03.2026.•
4
Nacionalna asocijacija turističkih agencija Juta (Yuta) saopštila je da zbog situacije na Bliskom istoku letova neće biti dok avio-kompanije ne dobiju garancije da je vazdušni prostor bezbedan za letenje.
Kolima naleteo na devojčicu u Beogradu i nije se zaustavio: Dete zadobilo lakše povrede
02.03.2026.•
1
Devojčica od 14 godina lakše je povređena kada je na nju danas prepodne naleteo automobil na uglu Mileševske i Sinđelićeve ulice u beogradskoj opštini Vračar.
Ponovo uhapšen Zlatko Kokanović
02.03.2026.•
5
Aktivista i poljoprivrednik Zlatko Kokanović ponovo je priveden.
Ambasador Irana u Srbiji: Napad SAD i Izraela je teroristička akcija
02.03.2026.•
7
Iranski ambasador u Srbiji Mohamed Sadeg Fazli osudio je vojnu agresiju na njegovu zemlju i nazvao napade SAD i Izraela terorističkom akcijom na najvišem novou.
Uskoro e-kartoni u celoj Srbiji: Da li to znači spajanje privatnog i državnog zdravstva?
02.03.2026.•
21
Još od 2021. godine Ministarstvo zdravlja najavljuje uvođenje e-kartona, a 2023. formirano je Koordinaciono telo za digitalizaciju u zdravstvenom sistemu u cilju spajanja kartona državnog i privatnog zdravstva.
Lončar: Stanje Ivice Dačića bolje, ima razloga za optimizam
02.03.2026.•
1
Ministar zdravlja Zlatibor Lončar izjavio je da je zdravstveno stanje ministra unutrašnjih poslova Ivice Dačića bolje nego što je bilo, dodajući da ima razloga za optimizam.
Nedavno odlikovala Vučića: Eparhiji u BiH milion evra iz budžetske rezerve Srbije
02.03.2026.•
29
Vlada Srbije odobrila je 118 miliona dinara, odnosno oko milion evra, na ime dotacije pravoslavnoj Eparhiji bihaćko-petrovačkoj u Bosni i Hercegovini.
Muškarac iz Gnjilana uhapšen zbog pretnji i uvreda na račun policije, predsednika i drugih zvaničnika
02.03.2026.•
0
P.S. (58) iz Gnjilana uhapšen je zbog sumnje da je na društvenim mrežama uputio pretnje policijskim službenicama iz Bujanovca, uz uvredljive komentare na račun predsednika Republike, ministara i generala.
Otkazani današnji letovi iz Beograda za Dohu i Dubai
02.03.2026.•
1
Današnji letovi iz Beograda za Dohu i Dubai su otkazani, navedeno je na sajtu Aerodroma "Nikola Tesla Beograd".
Poljoprivrednici nastavljaju blokade puteva: Poznato na kojim deonicama
02.03.2026.•
1
Poljoprivrednici danas nastavljaju blokade puteva u više mesta širom Srbiji.
Vozači i dalje na meti SMS prevare: Pokušaj izvlačenja para preko neplaćene putarine ili prekoračenja brzine
02.03.2026.•
0
"Putevi Srbije" ponovo su upozorili na SMS poruke koje prevaranti šalju građanima.
Rekordno poskupljenje voća u Srbiji: Ko diktira cene?
02.03.2026.•
24
U poslednjih godinu dana voće u Srbiji je poskupelo za 68 odsto, što predstavlja rekordan skok cena na domaćem tržištu.
Treba li opozicija da se povuče u korist studentske liste? Trenutno ni ne komuniciraju
02.03.2026.•
57
Predsednik pokreta Solidarnost Goran Ješić izjavio je da je na predlog predstavnika novosadskog i beogradskog univerziteta bio izabran da bude veza između studentskog pokreta i opozicije.
Počelo onlajn prijavljivanje za subvencije za električna vozila
02.03.2026.•
5
Počelo je onlajn prijavljivanje preko portala eUprava za subvencionisanu kupovinu električnih vozila.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar