Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - još jedna runda
25.04.2026.•
10
Dnevni kviz 021.rs je pred vama svakog dana.
Mađarski mediji: Orbanov otac u aferi zbog lošeg kamena za prugu Beograd-Budimpešta
25.04.2026.•
4
Firma u vlasništvu oca odlazećeg mađarskog premijera Viktora Orbana našla se u centru skandala nakon tvrdnji da je isporučivala građevinski materijal lošeg kvaliteta za rekonstrukciju železničke pruge Budimpešta-Beograd.
Dvojica maloletnika i muškarac pokušali da opljačkaju zlataru u centru Smedereva
25.04.2026.•
0
Tridesetsedmogodišnji M. B. iz Svilajnca, kao i dvojica maloletnika pokušali su da opljačkaju zlataru u centru Smedereva.
Vučić: Picula govori često, kratko i glupo, Margetić je kreten
25.04.2026.•
17
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je o izjavi izvestioca EP za Srbiju Tonina Picule da je Vučićev režim "glavni izvor nestabilnosti u Srbiji i regionu", rekao da mu je dovoljno da vidi "sliku Picule sa kalašnjikovom".
"Ne lomite nam bagrenje": Protest u Nišu zbog ukidanja departmana Filozofskog fakulteta
25.04.2026.•
0
Studenti i građani Niša su protestovali zbog odluke Ministarstva prosvete da departmanima Filozofskog fakulteta za srpski jezik, istoriju i ruski jezik oduzme dozvole za rad radi osnivanja "Fakulteta srpskih studija".
Napadnuti radnik "Čistoće" u Beogradu: "Kao da je SNS firma, a ne gradsko preduzeće"
25.04.2026.•
3
Radnik JKP "Gradska čistoća" u Beogradu Milan Petrić, tvrdi da je na radnom mestu fizički napadnut, kao i da godinama trpi pritiske i mobing nakon što je, kako navodi, ukazivao na nepravilnosti u radu preduzeća.
Kosovo bez dogovora o predsedniku: Kurti i opozicija razmenjuju ponude i optužbe
25.04.2026.•
0
Predsednik opozicionog Demokratskog saveza Kosova (DSK) Ljumir Abdidžiku je izjavio da premijer i predsednik Pokreta Samoopredeljenje (PS) Aljbin Kurti nije hteo politički dogovor sa DSK o mestu predsednika Kosova.
Otvoreno sklonište za žene žrtve nasilja u Trsteniku
25.04.2026.•
0
Sklonište za žene žrtve nasilja otvoreno je danas u Trsteniku i predato na korišćenje Centru za socijalni rad.
Posle mišljenja Venecijanske komisije: Sramota za srpsku vlast da stranci moraju na to da im ukazuju
25.04.2026.•
13
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će Srbija poštovati ekspertsko mišljenje Venecijanske komisije o setu pravosudnih zakona koje je Skupština usvojila u januaru.
Masovni odlasci iz SAJ-a: "Ne žele da rade pod komandom ljudi koje je tu dovela isključivo lojalnost"
25.04.2026.•
42
Od dolaska Igora Žmirića na čelo Specijalne antiterorističke jedinice početkom novembra prošle godine, ovu jedinicu napustilo je oko 40 aktivnih pripadnika.
"Cilj je diskreditacija svedoka i kažnjavanje": Zaposleni Zavoda za zaštitu spomenika o istrazi tužilaštva
25.04.2026.•
9
Stručnjaci Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture ocenjuju da je postupanje tužilaštva u vezi sa krivičnom prijavom protiv bivše direktorke "izraz direktnog političkog pritiska i institucionalnog revanšizma".
Vučić: Ne želim sada da kažem datum izbora, kad budem želeo tada ću saopštiti
25.04.2026.•
55
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da će Srpska napredna stranka imati veliki skup u Beogradu na Vidovdan, 28. juna, ili pre tog dana.
Sud: "Er Srbija" diskriminatorski postupila prema dečaku sa autizmom
25.04.2026.•
9
Viši sud u Beogradu doneo je presudu kojom se utvrđuje da je kompanija "Er Srbija" diskriminatorski postupila 2017. godine ne dozvolivši jedanaestogodišnjem autističnom dečaku da se ukrca na let od Beograda do Tivta.
Delić: Imamo 2.100 lekara specijalista manje nego 2012. godine, nedostaje 500 pedijatara
25.04.2026.•
32
Profesor beogradskog Medicinskog fakulteta u penziji Dragan Delić izjavio je da Srbija sada ima 2.100 lekara specijalista manje nego 2012. godine, a da samo u Nemačkoj radi oko 2.000 lekara sa sprskim pasošem.
VIDEO: Glumac Gagi Jovanović u Zemunu poprskan biber sprejem
25.04.2026.•
22
Glumac Dragan Gagi Jovanović poprskan je biber sprejem u Zemunu, nakon što je prethodno razgovarao sa okupljenima oko SNS štandova.
Mađarski novinar o saradnji Vučića i Mađara: Bez roštiljanja i vožnji po Savi, ali odnosi ostaju pragmatični
25.04.2026.•
3
Jožef Makai, novinar mađarskog istraživačkog portala Atlatszo i predavač na fakultetu Kodolanyi, ocenjuje da eventualna promena vlasti u Mađarskoj ne bi donela radikalan zaokret u odnosima sa Srbijom.
Incidenti između pristalica SNS i građana koji podržavaju studente u Zemunu
24.04.2026.•
4
Između pristalica Srpske napredne stranke i građana koji podržavaju studente u Zemunu su izbili incidenti.
Učenica iz Srbije postaje deo tima za izradu mini-satelita u Indiji
24.04.2026.•
3
Učenica Matematičke gimnazije Iskra Ilić pobedila je na danas održanom takmičenju u okviru projekta ShaktiSAT ("ŠaktiSAT"), čime je postala predstavnice Srbije na završnom takmičenju u Indiji.
Uhapšen zbog pet kilograma marihuane i kokaina
24.04.2026.•
2
Beogradska policija uhapsila je dvadesetšestogodišnjeg G. T, kod kojeg je pronašla oko pet kilograma marihuane i oko 80 grama kokaina, saopštilo je danas Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Mijačić: Slučaj Banjska pokazao propast Vučićeve politike
24.04.2026.•
11
Slučaj Banjska pokazao je propast srpske politike na Kosovu, pre svega politike predsednika Aleksandra Vučića, izjavio je za N1 koordinator Nacionalnog konventa o EU za Poglavlje 35 Dragiša Mijačić.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar