Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Dejan Ilić o skupu na Slaviji: Čudo, studenti pokazali da mogu da mobilišu ljude bez posebnog povoda
25.05.2026.•
0
Novinar Dejan Ilić kaže da je studentski skup na Slaviji 23. maja zapravo bio izborni skup i izborna vežba koja je pokazala da studenti mogu da mobilišu hiljade ljudi bez konkretnog povoda. "To je čudo", kaže on.
Neograničen broj lica imao pristup nadzornim kamerama beogradskog aerodroma
25.05.2026.•
0
Curenje fotografija aktiviste Nikole Ristića sa nadzornih kamera beogradskog aerodroma u tabloide, obelodanilo je da je aerodrom omogućio pristup ovom nadzoru bez ikakvih sporazuma i pravila "neograničenom broju ljudi".
Otkazan sastanak američkih kongresmena sa Anom Brnabić
25.05.2026.•
1
Sastanak članova Predstavničkog doma Kongresa Sjedinjenih Američkih Država (SAD),sa predsednicom Skupštine Srbije Anom Brnabić, koji je najavljen za danas, je otkazan, objavio je Radio Slobodna Evropa (RSE).
Ko ima koristi od nasilnih scena nakon skupa na Slaviji u subotu?
25.05.2026.•
4
Scene nasilja, sukoba sa policijom i demoliranja gradskih ulica sada već gotovo po pravilu prate velika studentska okupljanja u Beogradu.
Si Đinping: Političko poverenje Srbije i Kine "jako kao stena"
25.05.2026.•
1
Predsednik Kine Si Đinping izjavio je da će Vučićeva poseta postati nova prekrentica u bilateralnim odnosima dve zemlje.
Gođevac (SSP): Birački spisak sadrži birače koji nisu upisani u knjigu državljana Srbije
25.05.2026.•
2
Članica Komisije za reviziju biračkog spiska Ana Gođevac saopštila je da je utvrđeno da birački spisak uključuje "birače koji po dostupnim podacima, nisu upisani u knjigu državljana Srbije".
Demokratska stranka podnela krivične prijave zbog otkazivanja vozova
25.05.2026.•
1
Demokratska stranka podnela je danas krivičnu prijavu protiv odgovornih u Železnicama Srbije zbog obustavljanja železničkog saobraćaja u subotu, 23. maja, kada je u Beogradu bio održan veliki protest.
Si Đinping odlikovao Vučića
25.05.2026.•
12
Predsednik Kine Si Đinping uručio je u Pekingu Orden prijateljstva Narodne Republike Kine predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću.
Vanredna situacija u Čačku, više opština u Srbiji bez vode zbog kvara na cevovodu
25.05.2026.•
0
Kvar na regionalnom vodosistemu "Rzav" dogodio se u mestu Gorobilje, gde je ponovo pukla glavna cev, zbog čega su bez vode ostali građani Požege, Čačka, Lučana i Gornjeg Milanovca.
Dačić o odgovornosti nakon "Senjaka": Ni Ružić nije trebalo da podnosi ostavku posle "Ribnikara"
25.05.2026.•
26
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić smatra da ne treba da podnese ostavku na tu funkciju, jer se u policiji nikada ne traži politička odgovornost.
GSP Beograd: Indicije da je tramvaj izleteo iz šina zbog neprilagođene brzine
25.05.2026.•
7
Gradsko saobraćajno preduzeće "Beograd" saopštilo je da postoje indicije da je uzrok saobraćajne nezogda u kojoj je tramvaj izleteo iz šina neprilagođena brzina kretanja.
Tramvaj udario u zgradu u Beogradu: Povređeno 14 osoba, među njima i deca
25.05.2026.•
28
Četrnaest osoba, među kojima je i dvoje dece, povređeno je u iskakanju tramvaja iz šina, koji je potom udario u zgradu u Beogradu.
DS: Vučić vodi zemlju u strateške dogovore o nuklearnoj energetici sa Kinom bez stručne rasprave
25.05.2026.•
7
Demokratska stranka (DS) ocenila je da predsednik Srbije Aleksandar Vučić vodi zemlju u strateške dogovore o nuklearnoj energetici sa Kinom bez javne i stručne rasprave.
VIDEO: Tramvaj iskočio iz šina u Beogradu, udario u zgradu, ima povređenih
25.05.2026.•
12
Najmanje deset osoba je povređeno kada je tramvaj iskočio iz šina i udario u zgradu na uglu ulica Cara Dušana i Knićaninove, u Beogradu.
Vučić: Velika je laž da je na Slaviji bilo 190.000 ljudi
25.05.2026.•
87
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da nije realno okupiti nekoliko stotina hiljada ljudi na Slaviji.
Vučić se sastao sa kineskim premijerom: "Za našu zemlju prijateljstvo sa Kinom od neprocenjivog značaja"
25.05.2026.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sastao se sa kineskim premijerom Li Đijangom.
Od studentskih parlamenata, strukovnih udruženja do malih opština: Svaki izbori sada postali žestoka borba
24.05.2026.•
8
Pod težinom tenzija u Srbiji sve puca po šavovima. Od izbora za studentske parlamente do glasanja za skupštine strukovnih udruženja, gotovo da više nema procesa koji ne poprimi obrise klasičnog političkog obračuna.
Romska partija: Ako se ne bude reagovalo na Vučićevićevo vređanje Roma, tražićemo pomoć sveta
24.05.2026.•
24
Romska partija zatražila je ispitivanje odgovornosti urednika Informer TV Dragana J. Vučićevića zbog govora mržnje i najavila da će, ukoliko niko ne raguje, internacionalizovati romsko pitanje u Srbiji.
Šta donose nove izmene metodologije za obračun struje i da li će i kada građani to osetiti na računima?
24.05.2026.•
27
Iako izmene metodologije obračuna cene električne energije nisu automatski povećale račune za struju, mogu otvoriti prostor za nove troškove.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar