Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
U Valjevu proglašena vanredna situacija zbog problema izazvanih snegom: Više od 10.000 ljudi bez struje
08.01.2026.•
0
U Valjevu je proglašena vanredna situacija zbog problema izazvanih snegom, posebno sa snabdevanjem sela strujom.
Batut upozorio na talas hladnoće do 17. januara: U kategoriji veoma opasne pojave u Južnobačkom okrugu
08.01.2026.•
0
Institut za javno zdravlje Srbije "Dr Milan Jovanović Batut" saopštio je da se na teritoriji Srbije do 17. januara očekuje talas hladnoće sa aspekta zdravlja ljudi.
Viši sud potvrdio: Suđenje Selakoviću za Generalštab počinje 4. februara
08.01.2026.•
0
Viši sud u Beogradu zakazao je za 4. februar početak suđenja u slučaju Generalštab.
"Putevi Srbije": Na terenu širom Srbije 2.324 putara i 815 putarskih vozila i kamiona
08.01.2026.•
1
"Putevi Srbije" saopštili su da je na snazi četvrti stepen pripravnosti i da je na terenu širom Srbije 2.324 putara, 815 putarskih vozila i kamiona, kao i 331 mašina za čišćenje snega.
Meteorolog Todorović: Zimsko vreme još pet dana, očekuju se slabije padavine
08.01.2026.•
0
Meteorolog Nedeljko Todorović izjavio je da će se na teritoriji Srbije zimsko vreme praćeno niskim temperaturama, snegom i kišom zadržati još četiri, pet dana i dodao da će padavine u narednim danima biti slabije.
Srbija se jedina nije uskladila sa odlukama EU o Ukrajini, Rusiji i Venecueli
08.01.2026.•
3
Srbija je jedina zemlja kandidat za članstvo u EU sa Zapadnog Balkana koja se nije uskladila sa tri nove spoljnopolitičke odluke EU o Ukrajini, Rusiji i Venecueli.
Kocić: Smiruje se situacija nakon sinoćnih obilnih padavina, nadležne službe u pripravnosti
08.01.2026.•
0
Načelnik Operativnog sektora za vanredne situacije MUP-a Milan Kocić rekao je da se situacija nakon obilnih padavina koje su pogodile pojedine delove Srbije smiruje, ali da su nadležne službe još u pripravnosti.
EDS produžio rok za građane da sami očitaju i prijave stanje na strujomerima
08.01.2026.•
2
Elektrodistribucija Srbije produžila je rok za prijavu stanja brojila do 10. januara, a zbog novogodišnjih i božićnih praznika.
"Srbijavoz" objavio da pojedini vozovi ili ne idu ili kasne zbog "tehničkih razloga i smetnji"
08.01.2026.•
1
"Srbijavoz" objavio je da će danas doći do izmene saobraćaja vozova na taj način što pojedini vozovi, među kojima su vozovi u sistemu BG:VOZ, neće saobraćati "iz tehničkih razloga".
Srbija ponovo u vrhu po krađi tereta - slučaj iz Novog Pazara na drugom mestu u Evropi
08.01.2026.•
3
Srbija se na izmaku 2025. ponovo našla u samom vrhu evropske liste krađa tereta, pokazuje najnoviji izveštaj Udruženja za zaštitu transportovane imovine - TAPA EMEA.
Brnabić: Opozicija se nada da će neko iz Evropskog parlamenta uhapsiti Vučića
08.01.2026.•
8
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je da opozicija očekuje da će neko iz Evropskog parlamenta uhapsiti predsednika Srbije Aleksandra Vučića.
Macut: Nema potrebe za vanrednim delovanjem u vezi sa snegom, situacija pod kontrolom
08.01.2026.•
9
Predsednik Vlade Srbije Đuro Macut ocenio je da nema potrebe za vanrednim delovanjem u slučaju pojačanih snežnih padavina i da je situacija pod kontrolom.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da se smrzneš
08.01.2026.•
8
Za nama je 450 izdanja 021.rs dnevno kviza. Nastavljamo dalje.
VIDEO: Meštani Malog Zvornika blokirali put ka Loznici jer danima nemaju struje
08.01.2026.•
6
Meštani Malog Zvornika i okolnih sela sinoć su blokirali magistralni put Loznica-Mali Zvornik, jer od nedelje nemaju struju i vodu, objavila je Mašina.
Danas je drugi dan Božića - ovo su običaji koji se vezuju za njega
08.01.2026.•
3
Pravoslavni vernici Božić slave puna tri dana, a svaki ima svoje ime.
Vučić: Čim TOK podigne optužnicu protiv mene za Generalštab, pomilovaću Selakovića i ostale
07.01.2026.•
55
Predsednik Aleksandar Vučić je izjavio da će istog dana kada Tužilaštvo za organizovani kriminal podigne optužnicu protiv njega za Generalštab dati pomilovanje ministru kulture Nikoli Selakoviću i ostalima.
Maloletnik na Zvezdari vatrenim oružjem ranio babu, dedu i sebe
07.01.2026.•
0
Maloletnik iz Beograda pucao je danas iz vatrenog oružja u svoju babu, dedu, pa u sebe.
Vučić: Izbori će biti u oktobru, novembru ili decembru
07.01.2026.•
32
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će ova godina u političkom smislu biti teška jer je izborna, te da će vanredni parlementarni izbori biti organizovani u oktobru, novembru ili decembru.
EDS: Radnici danonoćno ulažu nadljudske napore da Loznica i Valjevo ponovo imaju struju
07.01.2026.•
25
Elektroditribucija Srbije oglasila se saopštenjem u vezi sa činjenicom što je veliki broj domaćinstava u Valjevu i Loznici više dana bez struje.
Novi Sad, Beograd i druga mesta ove godine dočekali "pravi" sneg - zašto je to postalo retkost?
07.01.2026.•
2
U nedelju, 4. januara 2026, u Beogradu, većem delu Vojvodine i ponekim drugim mestima desilo se nešto što je, nažalost, sada već postalo nesvakidašnje u nizijskoj Srbiji: pao je sneg, i zadržao se.
FOTO: Ispred Hrama Svetog Save lomljena 260 kilograma teška česnica sa 33 zlatnika
07.01.2026.•
5
Na platou ispred Hrama Svetog Save na Vračaru danas je organizovano tradicionalno lomljenje božićne česnice u kojoj su bila 33 zlatnika.
Komentari 69
Bane
Stari podbarac
.Uvek ces zaraditi kad prodajes ove nekretnine.
mislav
Ostaje da vidimo ko će da plati tih 12,000 stanova
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar