Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ponoš: BIA treba da se rasformira, verovatno se već pale neka dokumenta
16.10.2026.•
0
Jedan od nosilaca liste Evropska Srbija, predsednik Srbija centra Zdravko Ponoš izjavio je da ovakva Bezbednosno informativna agencija (BIA) ne služi državi, već jednom čoveku i jednoj partiji i da je treba rasformirati.
MUP: Na mitingu SNS-a u Novom Sadu oko 110.000 ljudi, skup protekao mirno
16.10.2026.•
0
Ministarstvo unutrašnjih poslova saopštilo je da je na mitingu Srpske napredne stranke (SNS), održanom u na Trgu slobode u Novom Sadu, bilo oko 110.000 ljudi, prema zvaničnoj proceni.
Prijović: Među pomilovanima možda su i optuženi za nadstrešnicu i Generalštab
16.10.2026.•
0
Predsednik Advokatske komore Beograda Vladimir Prijović izjavio je da ima informacije da se među 49 osoba koje je bivši predsednik Srbije Aleksandar Vučić pomilovao nalaze i optuženi za pad nastrešnice i za Generalštab.
Đilas: Nakon smene vlasti zaustavićemo Ekspo
16.10.2026.•
0
Prvi na listi "Evropska Srbija" i predsednik Stranke slobode i pravde (SSP) Dragan Đilas kazao je da Srbija mora da bude deo Evropske Unije (EU) ukoliko želi da prosperira.
U Aleksincu ponovo paralelni skupovi SNS-a i Studentske liste
16.10.2026.•
0
Predizborni skup kandidata za poslanike sa Studentske liste održan je danas u Aleksincu, a u blizini su se okupili i brojni pristalice Srpske napredne stranke (SNS).
Nenadić: Izmenama zakona stvoren privid da je funkcionerska kampanja regulisana
16.10.2026.•
0
Avgustovskim izmenama Zakona o sprečavanju korupcije stvoren je privid da je funkcionerska kampanja regulisana, jer ona nije ni ograničena ni onemogućena, ocenio je Nemanja Nenadić iz organizacije Transparentnost Srbija.
Počinju aktivnosti na izradi dela tehničke dokumentacije za projekat RHE Đerdap 3
16.10.2026.•
0
U Ministarstvu rudarstva i energetike Srbije danas je održan sastanak sa predstavnicima konzorcijuma kompanija koje predvodi Institut za vodoprivredu "Jaroslav Černi".
Desetoro novinara N1 dalo otkaz: Među njima Danica Vučenić i Žaklina Tatalović
16.10.2026.•
0
Desetoro novinara televizije N1 dalo je otkaz, potvrđeno je večeras portalu nedeljnika Vreme.
EU bi mogla da ne prizna rezultate izbora u Srbiji: Evo od čega to zavisi
16.10.2026.•
4
Moguće je da EU ne prizna rezultat izbora u Srbiji, ali će to zavisiti od izveštaja ODIHR, koji bi u tom slučaju morao da bude negativan i izrazito kritičan ukoliko neregularnosti na izborima budu velike.
Sindikalci upozorili: Ogroman pritisak na zaposlene u javnoj upravi i preduzećima da idu na skupove SNS
16.10.2026.•
2
Potpredsednik Saveza samostalnih sindikata Srbije Dragan Todorović rekao je da su radnici pod pritiskom da idu na predizborne skupove, naročito u javnim komunalnim preduzećima, državnoj upravi i lokalnoj samoupravi.
Studentska inicijativa podnela zahtev: Traži objavljivanje dokaza o Generalštabu i dokumentaciju o pomilovanju
16.10.2026.•
1
Inicijativa Ansambl Generalštab podnela je Višem sudu u Beogradu zahtev za pristup informacijama od javnog značaja, tražeći objavljivanje dokaza u slučaju "Generalštab".
Pruga Zemun Polje - Nacionalni stadion već košta 354 miliona dinara više od planiranog - a još nije završena
16.10.2026.•
0
Izgradnja pruge od Zemun Polja do budućeg Nacionalnog stadiona u Surčinu državnu kasu je, umesto 188 miliona evra, do početka oktobra već koštala 41,6 milijardi dinara ili više od 354 miliona evra, piše Radar.
Advokat Rajić: Skaj prepiska pokazatelj do koje mere je pravosuđe instrumentalizovano
16.10.2026.•
0
Advokat Jovan Rajić izjavio je da su prepiske iz aplikacije Skaj, koje je objavio nedeljnik "Radar", pokazatelj do koje mere je pravosuđe instrumentalizovano i kako "sve u ovoj državi može da se namesti".
Trzao lančiće ljudima na ulici pa ih prodavao: "Zaradio" 1,2 miliona dinara
16.10.2026.•
0
Policija je uhapsila tridesetšestogodišnjeg P.J. osumnjičenog da je u Beogradu kidao lančiće više različitih osoba, a zatim ih prodavao.
Uhapšen Beograđanin sa dva kilograma droge
16.10.2026.•
0
Policija je uhapsila T.M. (22) osumnjičenog za trgovinu drogom.
Stotine hiljada evra potrošene na političko oglašavanje na mrežama: Najviše platio SNS
16.10.2026.•
5
Stotine hiljada evra potrošene su na političko oglašavanje na društvenim mrežama već tokom prvog meseca predizborne kampanje u Srbiji.
NUNS: U septembru 24 incidenta u kojima su mete bili novinari i mediji
16.10.2026.•
1
Nezavisno udruženje novinara Srbije (NUNS) saopštilo je da je u septembru zabeležilo 24 incidenta u kojima su mete bili novinari i medijski radnici.
Šef BIA položio vence na spomenike Krcunu i Rankoviću
16.10.2026.•
14
Bezbednosno-informativna agencija (BIA) danas obeležava svoj dan i 127. godišnjicu od osnivanja Odeljenja za poverljive policijske poslove.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar