Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Brnabić za 29. mart raspisala lokalne izbore u devet opština u Srbiji
23.02.2026.•
2
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić raspisala je redovne lokalne izbore za odbornike skupština devet jedinica lokalne samouprave za 29. mart ove godine.
Sporne izmene zakona o presađivanju organa: Da li će građani sami birati da budu donori?
23.02.2026.•
8
Kada Ministarstvo zdravlja izradi Nacrt izmena Zakona o presađivanju organa, Ustavni sud ga obori, a zatim više od 20 strukovnih udruženja zatraži povlačenje izmenjene verzije - jasno je da postoji problem.
Ubrzano carinjenje poštanskih pošiljaka: Objašnjeno kako će taj postupak ubuduće funkcionisati
23.02.2026.•
5
Pošta Srbije i Uprava carina Srbije pokrenule su danas primenu automatizacije procesa elektronskih najava za poštanske pošiljke u postupku carinjenja.
Tužilac zatražio krivičnu prijavu protiv Čedomira Jovanovića zbog tuče u kafani
23.02.2026.•
0
Tužilac Prvog osnovnog javnog tužilaštva naložio je podnošenje krivične prijave protiv Čedomira Jovanovića zbog nasilničkog ponašanja.
Todorović Štiplija: Neće se Evropska komisija zadovoljiti odgovorom Srbije u vezi sa Mrdićevim zakonima
23.02.2026.•
4
Urednik European Westren Balkans Nemanja Todorović Štiplija rekao je da ne veruje da će se EK zadovoljiti odgovorom Beograda koji se svodi na to da se čeka mišljenje Venecijanske komisije o "Mrdićevim zakonima".
Vladimir Đukanović: Skandalozno je što se tolerišu protesti sudija i tužilaca i štrajk advokata
23.02.2026.•
3
Član Predsedništva SNS, advokat Vladimir Đukanović, kaže da je "Marš za pravosuđe", koji su u subotu organizovale organizacije sudija i tužilaca, kao i advokatska obustava rada, "isključivo politički aktivizam".
Đedović Handanović: Očekujemo da će prva nuklearka u Srbiji početi da radi do 2040. godine
23.02.2026.•
27
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je da Srbija u pripremnoj fazi razvoja svog nuklearnog programa sarađuje sa francuskom kompanijom EDF.
Sat od sedam i po tona postavljen u Beogradu koštao 10 miliona dinara
23.02.2026.•
4
Grad Beograd dodelio je novi ugovor za nabavku, montažu i puštanje u rad takozvanog Beogradskog sata, jer jedna od firmi koja je prvobitno dobila posao nije mogla da ga obavi.
Počinje uskršnji post - ovo su verovanja i običaji
23.02.2026.•
6
Pravoslavni vernici obeležavaju početak uskršnjeg posta.
Ništa još od "zelenih stanica" uz auto-puteve: Projekat obustavljen i pre početka
23.02.2026.•
5
Samo dve godine ranije delovalo je da je prilagođavanje infrastrukture električnim automobilima jedan od prioriteta Srbije.
Advokati obustavljaju rad na tri dana zbog "Mrdićevih zakona"
23.02.2026.•
24
Advokati u Srbiji od ponedeljka, 23. februara, do srede, 25. februara, obustavljaju rad u znak protesta protiv usvajanja tzv. "Mrdićevih zakona".
Preminuo nekadašnji ministar spoljnih poslova Vladislav Jovanović
22.02.2026.•
8
Bivši ministar spoljnih poslova i nekadašnji ambasador pri UN Vladislav Jovanović preminuo je sinoć u 93. godini, saopštila je njegova porodica.
Kamioni čekaju četiri sata na prelazima Horgoš, Šid i Batrovci
22.02.2026.•
0
Teretna vozila se zadržavaju oko četiri sata na izlazu iz Srbije na graničnim prelazima Batrovci i Šid ka Hrvatskoj kao i na prelazu Horgoš ka Mađarskoj, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Proglašen Spomenik prirode "Bigrena akumulacija kod manastira Tumane"
22.02.2026.•
1
Vlada Srbije usvojila je Uredbu o proglašenju Spomenika prirode "Bigrena akumulacija kod manastira Tumane".
Tela tri osobe pronađena u jezerima u Zrenjaninu i kod Leskovca
22.02.2026.•
1
Ronioci Žandarmerije pronašli su tela dvojice ribolovaca u jezeru Barje kod Leskovca.
Preminuo advokat Rajko Danilović, zastupao porodicu Đinđić u postupku za ubistvo premijera
22.02.2026.•
2
Advokat Rajko Danilović, koji je zastupao porodicu Đinđić u postupku za ubistvo premijera Zorana Đinđića, preminuo je jutros.
"Šta to govori o Srbiji": Država i kad se uskladi sa sankcijama koje uvodi EU, to radi retroaktivno
22.02.2026.•
11
Jedna od ključnih zamerki Srbiji na evropskom putu godinama unazad tiče se i stepena usklađenosti sa spoljnom i bezbednosnom politikom Evropske unije.
VIDEO Protest zbog planiranog Akvarijuma: Kordon policije brani ogradu, građani kažu "Nema gradnje"
22.02.2026.•
14
Građani su se okupili danas oko 12 časova ispred Prvog osnovnog suda na Bulevaru Nikole Tesle, na poziv novobeogradskih zborova, nezadovoljni zbog planirane izgradnje Akvarijuma u parku Ušće.
Studenti: Nepoznate osobe u kapuljačama i s palicama nas pratile i pretile nam u Guči
22.02.2026.•
0
Studenti iz Gornjeg Milanovca i Čačka objavili su da su ih nepoznata lica, sa palicama i obučena u crne jakne sa kapuljačama i kapama, verbalno napala i pratila u Guči i obližnjem selu Kotraža.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar