Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Članica RIK-a: Količina izbornog materijala koja se nabavlja povećava šanse za izbore u junu
10.04.2026.•
0
Članica Republičke izborne komisije (RIK) i pravnica Sofija Mandić ocenila je da količina izbornog materijala koju RIK nabavlja "izuzetno povećava šanse" da vanredni izbori u Srbiji budu održani krajem juna.
Skupština Babušnice dobila višak odbornika - sud vratio mandat opozicionaru
10.04.2026.•
0
Viši sud u Pirotu poništio je odluku Skupštine opštine Babušnica kojom je oduzet odbornički mandat jedinom opozicionom odborniku u tom mestu, Slaviši Stojanoviću iz Narodnog pokreta Srbije.
Politiko: Evopska komisija razmatra da smanji pomoć Srbiji zbog stanja demokratije
10.04.2026.•
3
Srbija se suočava sa mogućnošću gubitka do 1,5 milijardi evra finansijskih sredstava EU dok Evropska komisija razmatra da ih ukine zbog demokratskog nazadovanja i bliskih veza zemlje sa Rusijom.
Aleksandra Stanojević nova ambasadorka Srbije na Kubi
10.04.2026.•
0
Aleksandra Stanojević je postavljena na mesto ambasadorke Republike Srbije na Kubi, objavljeno je u Službenom glasniku.
Jakšić: Vučiću važan Orbanov glas u EU, mađarski investitori monopolišu severom Vojvodine
10.04.2026.•
3
Spoljnopolitički komentator Boško Jakšić ocenio je da je predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću veoma važan glas mađarskog premijera Viktora Orbana u Evropskoj uniji.
"Zabrinjavajuće ograničavanje građanskog prostora u Srbiji": Oglasio se visoki komesar Ujedinjenih nacija
10.04.2026.•
1
Ograničavanje građanskog prostora u Srbiji je veoma zabrinjavajuće, ocenio je visoki komesar za ljudska prava Ujedinjenih nacija Folker Tirk.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - i još samo ovo
10.04.2026.•
5
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
AMSS: Nema zadržavanja za putnička vozila na graničnim prelazima
10.04.2026.•
2
U prazničnim danima Auto-moto savez Srbije upozorava na moguće zastoje i apeluje na vozače da na put kreću odmorni.
Počinje puna primena EES sistema na granicama: Na izlasku iz Srbije će se čekati
10.04.2026.•
22
Puna primena EES (Entry/Exit System) sistema za ulazak u zemlje Evropske unije i Šengena počinje danas.
Raspisan javni poziv za energetsku sanaciju objekata od javnog značaja
09.04.2026.•
1
Ministarstvo energetike objavilo je novi javni poziv za finansiranje projekata za unapređenje energetske efikasnosti u objektima od javnog značaja, na koji mogu da se prijave lokalne samouprave i gradske opštine.
Uklanjaju se srpske zastave u Gračanici
09.04.2026.•
6
Radnici privatne firme u pratnji policije Kosova skidaju srpske zastave koje su postavljene tokom jutra duž glavne ulice u Gračanici.
Agencija za sprečavanje korupcije tvrdi da nema dokaza o kršenju zakona na mitingu SNS
09.04.2026.•
9
Agencija za sprečavanje korupcije navodi da ne raspolaže dokazima o tome da li postoji ili ne povreda Zakona o finansiranju političkih stranaka u izbornoj kampanji u slučaju mitinga SNS 21. marta u Beogradskoj areni.
O izjavi da će Ustavni sud možda odlučivati o predmetu: "Neverovatno je da Petrov sebi dopušta takvu izjavu"
09.04.2026.•
12
Pravnica Sofija Mandić rekla je, govoreći o predmetu o izborima 2023. u Ustavnom sudu, da misli da je "polako vreme da se razmišlja o tome da se obrate Evropskom sudu za ljudska prava kada je u pitanju taj predmet".
Šabić o Zakonu o unutrašnjim poslovima: Za raspravu određen najkraći mogući rok i to u vreme praznika
09.04.2026.•
2
Advokat Rodoljub Šabić, povodom Nacrta Zakona o unutrašnjim poslovima, ocenio je da i sadržina tog nacrta i način na koji se vodi javna rasprava o njemu "obesmišljavaju" aktivnost na donošenju novog zakona.
Udruženje Međunarodni transport: Nema protesta vozača, radi se na obezbeđenju viza "D"
09.04.2026.•
5
Predsednik poslovnog udruženja Međunarodni transport Srbije, Neđo Mandić, izjavio je da se traži rešenje za profesionalne vozače kako bi dobili "D" vizu koja bi im omogućila neograničen boravak u zemljama Evropske unije.
Kamioni na Batrovcima čekaju pet sati
09.04.2026.•
1
Kamioni na granici sa Hrvatskom u Batrovcima na izlaz iz zemlje čekaju pet sati, dok se automobili zadržavaju oko sat vremena, navode iz Granične policije za Auto-moto savez Srbije.
Neće biti ponavljanja izbora na biračkom mestu u Aranđelovcu
09.04.2026.•
1
Neće biti ponavljanja izbora na jednom biračkom mestu u Aranđelovcu jer je Viši sud u Kragujevcu usvojio žalbe Grupe građana "Studenti za Aranđelovac – mladost pobeđuje" i poništio rešenje Opštinske izborne komisije.
Uhapšen zbog nuđenja mita saobraćajnoj policiji
09.04.2026.•
11
Policija je uhapsila D.B. (49) iz Aleksandrovca zbog sumnje da je pokušao da podmiti saobraćajne policajce.
Macut podneo žalbu protiv KRIK-a Savetu za štampu, tvrdi da mu je bezbednost ugrožena i poredi se sa Đinđićem
09.04.2026.•
57
Premijer Srbije Đuro Macut podneo je Savetu za štampu žalbu protiv KRIK-a, tvrdeći da je izveštavanje o njegovoj imovini i kupovini vile vredne milion evra napad na njega i ugrožavanje bezbednosti, saopštio je KRIK.
Podignuta optužnica protiv 71-godišnjaka za pucnjavu u "Ćacilendu", tereti se za pokušaj ubistva
09.04.2026.•
5
Protiv 71-godišnjeg V.A. podignuta je optužnica zbog pucnjave u "Ćacilendu" prošle godine.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar