Utiče li rat na Bliskom istoku na cene nekretnina u Srbiji: "Nemamo mi taj kapacitet"
Pre četiri godine, kada je počeo rat u Ukrajini koji je izazvao energetsku, a potom i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju, cene nekretnina u Srbiji nisu pale, naprotiv, čak su porasle.
Foto: 021.rs
Migracija Rusa i Ukrajinaca zbog rata, uz činjenicu da je Srbija tada bila jedna od retih evropskih zemalja koja nije uvela sankcije Rusiji, stvorila je idealne uslove za njihov dolazak. Zbog toga su cene, posebno u Beogradu i Novom Sadu, znatno porasle, dok su u većini drugih evropskih zemalja padale.
Blaga kriza osetila se 2023. godine, kada su se Rusi i Ukrajinci "smestili", pa je zableležen manji broj kupoprodajnih ugovora. Manji promet u 2023. bio je i zbog visoke inflacije, ali i zbog visokih cena nekretnina koje su uprkos manjoj tražnji ostale na visokom nivou i od tada nisu padale.
Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da kriza na Bliskom istoku do sada nije uticala na tržište nekretnina u Srbiji, dodajući da se ni ne može porediti sa krizom iz 2022. godine, kada su Rusi i Ukrajinci masovno dolazili i kupovali ili iznajmljivali stanove.
Ukazuje da kapital sa Bliskog istoka, poput onog koji je dolazio iz Rusije i Ukrajine 2022. godine, neće dolaziti u Srbiju.
"Nemamo izbeglice sa Bliskog istoka, odnosno kapital koji se nalazi u Dubaiju za sada nije prešao kod nas, a teško da će i doći. Mnogi naši ljudi će možda morati da se vrate u Beograd ako se rat nastavi, što bi moglo povećati zakup, ali teško da će poboljšati promet, jer nemamo ni dobru ponudu ni jeftine stanove. Pretpostavljam da će kapital otići na neke druge destinacije", smatra Lazarević.
Jedino primetno, kako navodi, jeste loša situacija sa lokalima, s obzirom na to da veoma mali broj ljudi želi da ih zakupi ili kupi, upravo zbog moguće ekonomske krize.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji, Lazarević odgovara da je tržište u "dramatičnoj" situaciji zbog nedostatka manjih stanova po pristupačnim cenama.
"Ono što se nalazi u ponudi su velike kvadrature sa skupim kvadratima, a ono što narod traži su stanovi od 40 do 70 kvadrata po normalnoj ceni. Ljudi ne mogu da pronađu stan ispod 3.500 evra po kvadratu, dok i periferija sada dostiže 3.000 evra zbog nestašice, a ne zato što realno toliko vredi", navodi Lazarević.
Ova sagovornica ukazuje da je za one koji uzimaju kredit situacija još teža, jer pored toga što moraju dati 20 odsto za depozit, moraju da plate visoku ratu i skup kvadrat.
Ona dodaje da bi možda prva rešenja o legalizaciji mogla doneti malu, ali bolju ponudu na tržištu nekretnina.
Lazarević kritikuje investitore koji ulažu u velike stanove, smatrajući da bi trebalo prilagoditi strukturu stanova potrebama tržišta.
"Lakše im je da prodaju stan od 150 kvadrata, ali to nije tržište. Kao što je nekad postojala obaveza da svaka zgrada ima garažu, trebalo bi zakonski propisati da svaka nova zgrada ima određeni broj manjih stanova", predlaže ona.
Podaci RGZ-a za četvrti kvartal pokazuju pad prometa u Novom Sadu i Nišu, što Lazarević objašnjava osiromašenjem građana.
"U Beogradu je situacija slična, ali statistika uključuje i luksuzne projekte poput 'Beograda na vodi', dok je realna situacija drugačija. Na primer, oni objave da je prometovana garaža od 60.000 evra, a niko ne govori o prodatoj garaži od 25.000 evra. Ono što je pompezno objave, a ono što je realno ne objave. Tu ima, naravno, i politike i interesa investitora, pa ne smeju da objavljuju da cene stagniraju ili da su niže, jer to njima ne ide u prilog", kaže Lazarević.
Do kraja godine, kako navodi, očekuje da će tržište nekretnina ostati na istom nivou. Međutim, ističe da, ako nastane ozbiljna ekonomska kriza, može doći i do veće ponude.
Investicioni savetnik Nikola Seneši smatra da je izvesna kriza na tržištu nekretnina u Srbiji već prisutna, zbog pada tražnje i oko 12.000 neprodatih stanova u Beogradu. Ističe da bi dugotrajni rat na Bliskom istoku ovu krizu mogao dodatno produbiti.
Međutim, ukazuje da bi inflacija na određeni način mogla imati i mali pozitivan efekat na tržište nekretnina.
"Ako se desi skok cena nafte iznad trenutnog nivoa, što nije isključeno, definitivno će doći do pada tražnje. S druge strane, dešava se da kada inflacija raste, deo novca bude usmeren u nekretnine kako se ne bi izgubila njegova vrednost, jer alternativa praktično ne postoji", ocenjuje Seneši.
Pročitaj još
Ovaj sagovornik tvrdi i da brojni agenti najvećih agencija dobijaju otkaze, ali i procenitelji, jer imaju manje posla.
Seneši primećuje da se trenutno ni o Expou ni o Nacionalnom stadionu više ne govori, dodajući da će smanjenje akciza na gorivo za čak 60 odsto stvoriti dodatni pritisak na budžet, čime će biti smanjen novac za kapitalne investicije.
"Država mora da se pripremi za, po mom mišljenju, veliku krizu, gde su nekretnine sasvim sigurno među prvima na udaru", kaže Seneši za Danas.
Na pitanje da li možemo očekivati da se deo kapitala sa Bliskog istoka preseli u Srbiju, Seneši smatra da se to neće dogoditi, jer Beograd nema taj kapacitet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vukadinović: Bilo je preuranjeno ono "gotov je", SNS je zabeležila pad - ali se nije raspala
30.03.2026.•
2
Urednik Nove srpske političke misli (NSPM) i politički analitičar Đorđe Vukadinović izjavio je da rezultati lokalnih izbora pokazuju trend pada podrške vladajućim strankama.
Vučićeva matematika: Razlika između SNS i blokadera nije dva ili pet odsto, nego 56 prema 37 procenata
30.03.2026.•
12
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da u ukupnom zbiru razlika u glasovima između liste SNS i "blokadera" nije "dva, tri ili pet odsto već 56 prema 37 odsto".
Optužnica protiv vozača koji je pijan u Velikoj Moštanici usmrtio jednu ženu, a teško povredio drugu
30.03.2026.•
1
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je podiglo optužnicu protiv N. T. (66), koji se tereti da je u stanju potpune alkoholisanosti u Velikoj Moštanici vozilom udario dve pešakinje.
Vlada ukinula uredbu: Hiljade ljudi u reciklaži ostalo bez posla: 120.000 tona otpada će završiti u prirodi
30.03.2026.•
20
Fabrike koje su u Srbiji upošljavale 15.000 ljudi prinudno su smanjile broj zaposlenih za 70 odsto nakon što su 1. januara ove godine Uredbom Vlade Srbije ukinuta podsticajna sredstva za tretman posebnih tokova otpada.
VIDEO Na dan izbora u Aranđelovcu policija bila maskirana i sa lažnim tablicama: Šta zakon kaže o tome
30.03.2026.•
30
Tokom izbora u Aranđelovcu, kod autobuske stanice i blizu biračkog mesta, građani su na jednom parkingu primetili tri vozila sa lažnim tablicama, u kojima su se nalazili muškarci koji su se predstavili kao policija.
Analitičari o izborima: Klasična Pirova pobeda SNS
30.03.2026.•
39
Posle izbornog dana koji je obeležen brojnim incidentima i nepravilnostima koje su prijavili posmatrači u 10 mesta na kojima su održani lokalni izbori, SNS je proglasio pobedu u svih 10 mesta.
Vučić tvrdi da je rejting SNS najbolji u poslednjih pet godina, podaci pokazuju suprotno i veliki pad rejtinga
30.03.2026.•
53
Aleksandar Vučić tvrdi da je SNS pobedio u 10 lokalnih samouprava u kojima su održani izbori u nedelju 29. marta.
Popović: Studenti treba da su zadovoljni - SNS doživljava pad uprkos pritiscima i novcu koji je uložila
30.03.2026.•
13
Direktor Centra za praktičnu politiku Dragan Popović kaže da je veoma zadovoljan rezultatima lokalnih izbora, istakavši da je za studentski pokret korisno iskustvo što su se lokalni izbori desili pre parlamentarnih.
Studenti u blokadi: Lokal se budi, veliki gradovi su spremni - promena dolazi, Srbija se umiriti ne može
30.03.2026.•
15
Studenti u blokadi saopštili su po završetku lokalnih izbora, da se pobede na parlamentarnim izborima odlučuju se u velikim gradovima, gde je, kako su naveli, "znatno teže sprovesti zastrašivanje i ucene".
Građani Srbije prošle godine na kućne ljubimce potrošili 19 milijardi dinara
30.03.2026.•
0
Tokom 2025. godine za kućne ljubimce, hranu, lekove i pomoćna sredstva za njihovu negu, u trgovinama u Srbiji utrošili smo više od 19 milijardi dinara, što je oko 166 miliona evra.
PRONAĐI REČ: Da li su vam sve na broju?
30.03.2026.•
0
Ukoliko vam je potrebno malo razonode, 021.rs vam donosi onu kvalitetnu.
GRAFIKA: Ovo su rezultati izbora u Srbiji
30.03.2026.•
20
Lista sa imenom Aleksandra Vučića ostvarila je pobedu u svih deset lokalnih samouprava u kojima su se održavali izbori.
Vučić: Pobeda 10:0, najneizvesnije u Kuli
29.03.2026.•
30
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da je lista sa njegovim imenom pobedila na izborima u svih 10 lokalnih samoupravama.
Izbori u 10 mesta: Naprednjaci počeli da slave, nasilje obeležilo izborni dan
29.03.2026.•
77
Građani su glasali u deset opština u Srbiji. Izborni dan obeležilo je nasilje. Više osoba je povređeno. Takođe, u većini opština je zabeležena visoka izlasnost.
U osnovim školama prijavljivanje za besplatne udžbenike koje obezbeđuje Ministarstvo prosvete
29.03.2026.•
1
Ministarstvo prosvete je saopštilo da je počelo prijavljivanje za besplatne udžbenike koje ono obezbeđuje za neke učenike osnovih škola, a škole treba da podatke o prijavama dostave Ministarstvu do 8. aprila.
Opozicija: Srbija danas nije glasala, već se branila od režimskih falangi
29.03.2026.•
1
Predsednik Nove Demokratske stranke Srbije Miloš Jovanović ocenio je da dešavanja na današnjim lokalnim izborima u deset mesta predstavljaju "unapred režiranu predstavu u cilju očuvanja vlasti Aleksandra Vučića".
VIDEO: Policija sa nalogom za pretres ušla u prostorije Narodnog pokreta Srbije u Beogradu
29.03.2026.•
2
U prostorije Narodnog pokreta Srbije u Beogradu upalo je desetak policajaca.
FOTO: Lazar Dinić zadobio kontuziju malog mozga, prebacuju ga u Beograd
29.03.2026.•
12
Studenti u blokadi su saopštili da je u Boru došlo do napada na novinarsku ekipu u kojoj ima i studenata. Povređen je i Lazar Dinić.
Politikolog: Tenzije na lokalnim izborima veće nego do sada, vlast se grčevito drži
29.03.2026.•
1
Politikolog Vujo Ilić ocenio je da su tenzije tokom današnjeg izbornog dana u 10 lokalnih samouprava prevazišle dosadašnju granicu, zbog brojnosti incidenata koji su doveli do povreda građana.
Komentari 4
Damir
Monopoly
Pranje para i para-ekonomije su nešto drugo
К
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar