Utiče li rat na Bliskom istoku na cene nekretnina u Srbiji: "Nemamo mi taj kapacitet"
Pre četiri godine, kada je počeo rat u Ukrajini koji je izazvao energetsku, a potom i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju, cene nekretnina u Srbiji nisu pale, naprotiv, čak su porasle.
Foto: 021.rs
Migracija Rusa i Ukrajinaca zbog rata, uz činjenicu da je Srbija tada bila jedna od retih evropskih zemalja koja nije uvela sankcije Rusiji, stvorila je idealne uslove za njihov dolazak. Zbog toga su cene, posebno u Beogradu i Novom Sadu, znatno porasle, dok su u većini drugih evropskih zemalja padale.
Blaga kriza osetila se 2023. godine, kada su se Rusi i Ukrajinci "smestili", pa je zableležen manji broj kupoprodajnih ugovora. Manji promet u 2023. bio je i zbog visoke inflacije, ali i zbog visokih cena nekretnina koje su uprkos manjoj tražnji ostale na visokom nivou i od tada nisu padale.
Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da kriza na Bliskom istoku do sada nije uticala na tržište nekretnina u Srbiji, dodajući da se ni ne može porediti sa krizom iz 2022. godine, kada su Rusi i Ukrajinci masovno dolazili i kupovali ili iznajmljivali stanove.
Ukazuje da kapital sa Bliskog istoka, poput onog koji je dolazio iz Rusije i Ukrajine 2022. godine, neće dolaziti u Srbiju.
"Nemamo izbeglice sa Bliskog istoka, odnosno kapital koji se nalazi u Dubaiju za sada nije prešao kod nas, a teško da će i doći. Mnogi naši ljudi će možda morati da se vrate u Beograd ako se rat nastavi, što bi moglo povećati zakup, ali teško da će poboljšati promet, jer nemamo ni dobru ponudu ni jeftine stanove. Pretpostavljam da će kapital otići na neke druge destinacije", smatra Lazarević.
Jedino primetno, kako navodi, jeste loša situacija sa lokalima, s obzirom na to da veoma mali broj ljudi želi da ih zakupi ili kupi, upravo zbog moguće ekonomske krize.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji, Lazarević odgovara da je tržište u "dramatičnoj" situaciji zbog nedostatka manjih stanova po pristupačnim cenama.
"Ono što se nalazi u ponudi su velike kvadrature sa skupim kvadratima, a ono što narod traži su stanovi od 40 do 70 kvadrata po normalnoj ceni. Ljudi ne mogu da pronađu stan ispod 3.500 evra po kvadratu, dok i periferija sada dostiže 3.000 evra zbog nestašice, a ne zato što realno toliko vredi", navodi Lazarević.
Ova sagovornica ukazuje da je za one koji uzimaju kredit situacija još teža, jer pored toga što moraju dati 20 odsto za depozit, moraju da plate visoku ratu i skup kvadrat.
Ona dodaje da bi možda prva rešenja o legalizaciji mogla doneti malu, ali bolju ponudu na tržištu nekretnina.
Lazarević kritikuje investitore koji ulažu u velike stanove, smatrajući da bi trebalo prilagoditi strukturu stanova potrebama tržišta.
"Lakše im je da prodaju stan od 150 kvadrata, ali to nije tržište. Kao što je nekad postojala obaveza da svaka zgrada ima garažu, trebalo bi zakonski propisati da svaka nova zgrada ima određeni broj manjih stanova", predlaže ona.
Podaci RGZ-a za četvrti kvartal pokazuju pad prometa u Novom Sadu i Nišu, što Lazarević objašnjava osiromašenjem građana.
"U Beogradu je situacija slična, ali statistika uključuje i luksuzne projekte poput 'Beograda na vodi', dok je realna situacija drugačija. Na primer, oni objave da je prometovana garaža od 60.000 evra, a niko ne govori o prodatoj garaži od 25.000 evra. Ono što je pompezno objave, a ono što je realno ne objave. Tu ima, naravno, i politike i interesa investitora, pa ne smeju da objavljuju da cene stagniraju ili da su niže, jer to njima ne ide u prilog", kaže Lazarević.
Do kraja godine, kako navodi, očekuje da će tržište nekretnina ostati na istom nivou. Međutim, ističe da, ako nastane ozbiljna ekonomska kriza, može doći i do veće ponude.
Investicioni savetnik Nikola Seneši smatra da je izvesna kriza na tržištu nekretnina u Srbiji već prisutna, zbog pada tražnje i oko 12.000 neprodatih stanova u Beogradu. Ističe da bi dugotrajni rat na Bliskom istoku ovu krizu mogao dodatno produbiti.
Međutim, ukazuje da bi inflacija na određeni način mogla imati i mali pozitivan efekat na tržište nekretnina.
"Ako se desi skok cena nafte iznad trenutnog nivoa, što nije isključeno, definitivno će doći do pada tražnje. S druge strane, dešava se da kada inflacija raste, deo novca bude usmeren u nekretnine kako se ne bi izgubila njegova vrednost, jer alternativa praktično ne postoji", ocenjuje Seneši.
Pročitaj još
Ovaj sagovornik tvrdi i da brojni agenti najvećih agencija dobijaju otkaze, ali i procenitelji, jer imaju manje posla.
Seneši primećuje da se trenutno ni o Expou ni o Nacionalnom stadionu više ne govori, dodajući da će smanjenje akciza na gorivo za čak 60 odsto stvoriti dodatni pritisak na budžet, čime će biti smanjen novac za kapitalne investicije.
"Država mora da se pripremi za, po mom mišljenju, veliku krizu, gde su nekretnine sasvim sigurno među prvima na udaru", kaže Seneši za Danas.
Na pitanje da li možemo očekivati da se deo kapitala sa Bliskog istoka preseli u Srbiju, Seneši smatra da se to neće dogoditi, jer Beograd nema taj kapacitet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kamioni na graničnim prelazima čekaju do sedam sati
14.10.2026.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) je saopštio da automobili na graničnim prelazima prolaze bez zadržavanja dok kamioni čekaju od jedan do sedam sati.
FOTO, VIDEO: Protest podrške zaposlenima portala Nova.rs ispred redakcije u Beogradu
14.10.2026.•
0
Više stotina građana okupio se večeras ispred redakcije portala Nova.rs da bi pružio podršku novinarima kojima su zaprećeni otkazi ukoliko ne prihvate saradnju s novim glavnim urednikom Marko Stjepanovićem.
Radovanović o broju važećih ličnih karata: MUP da objasni kako je ista uprava dala dva različita podatka
14.10.2026.•
0
Ognjen Rašuo, član Komisije za kontrolu biračkog spiska, objavio je da je MUP dostavio podatke prema kojima je u Srbiji broj važećih ličnih karata porastao sa 5.990.000 u maju na 6.225.000 u septembru.
Uhapšeni zbog branja i prodaje 21 tone zaštićene divlje borovnice u Crnoj Travi
14.10.2026.•
0
Dve osobe iz Crne Trave su uhapšene zbog sumnje da su letos, bez ovlašćenja za trgovinu, na zaštićenom području u toj opštini sakupili i prodali oko 21 tonu divlje borovnice koja spada u zaštićene biljne vrste.
Srbija priprema izgradnju dalekovoda za hidroelektranu Bistrica vrednu 1,2 milijarde evra
14.10.2026.•
0
Ministarstvo zaštite životne sredine je naložilo EPS-u izradu studije za dalekovod hidroelektrane Bistrica.
Novinari Nova.rs odbili ponudu vlasnika, Pivljanin: 99 odsto ljudi glasalo je da ostanemo da radimo
14.10.2026.•
0
Novinari portala Nova.rs saopštili su da ne pristaju na ponudu vlasnika Alpak kapitala, za čije su izjašnjvanje dobili rok od 48 sati.
Dačić: Izem ti studentsku listu gde su 73 kandidata starija od mene 60-godišnjaka
14.10.2026.•
4
Nosilac izborne liste oko Socijalističke partije Srbije (SPS) i lider te partije, Ivica Dačić izjavio je da su kandidati sa te liste u proseku četiri i po godine mlađi od kandidata sa izborne liste "Studenti pobeđuju".
Nišlija uhapšen jer je opljačkao 16 prodavnica: Krao piće i drugu robu
14.10.2026.•
0
Dvadesetdvogodišnji Nišlija P.R. uhapšen je zbog sumnje da je u prethodnom periodu provalio u 16 trgovinskih radnji, ukrao veću količinu pića i drugih proizvoda i time vlasnicima pričinio štetu od oko 500.000 dinara.
I predsednički izbori se bliže: Ko je najbolji kandidat za predsednika ili predsednicu Srbije?
14.10.2026.•
4
Krajnji rok za održavanje predsedničkih izbora je 27. decembar, a do sada je samo Ivica Dačić, lider Socijalističke partije Srbije, najavio svoju kandidaturu.
KOMS: Polovina izbornih lista nije se obraćala mladima tokom četvrte nedelje kampanje
14.10.2026.•
2
Krovna organizacija mladih Srbije (KOMS) saopštila je danas da u četvrtoj nedelji izborne kampanje, od 5. do 11. oktobra, polovina od 18 proglašenih izbornih lista nije komunicirala ili imala poruke ka mladima u Srbiji.
Mladen Savatović i portal Mašina dobitnici novinarske nagrade "Dušan Bogavac"
14.10.2026.•
0
Novinar televizije N1 Mladen Savatović i medijski portal Mašina dobitnici su ovogodišnje nagrade za novinarsku etiku i hrabrost "Dušan Bogavac" za 2026. godinu.
Različiti podaci o tome kada je Šapiću oduzeto oružje, tužilaštvo pokrenulo proveru
14.10.2026.•
1
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da se vreme oduzimanja oružja od gradonačelnika Aleksandra Šapića navedeno u policijskoj potvrdi, ne poklapa sa hronologijom događaja iz policijskog izveštaja.
ZLF: Pred izbore 235.000 ličnih karata više nego u maju ove godine, birački spisak nepromenjen
14.10.2026.•
7
U zvaničnom odgovoru Ministarstva unutrašnjih poslova od 18. maja do 28. septembra ukupan broj važećih ličnih karata u Srbiji povećao se za 235 hiljada, saopštili su iz Zeleno-levog fronta.
RTS, RTV i druge televizije emitovale spot "Ujedinjene Srbije" sa decom - REM ih neće kazniti
14.10.2026.•
10
Savet REM doneo je odluku da ne izrekne meru protiv televizija koje su emitovale spot izborne liste "Ujedinjena Srbija" u kojem se pojavljuju deca.
FOTO: Oružje, droga i novac kod grupe osumnjičene za ubistva u Požarevcu i Beogradu, pretres bio i u Beočinu
14.10.2026.•
1
Policija je pretresla stanove sedmorice uhapšenih zbog sumnje na ubistvo Milana Stokovića i Živka Bakića i pronašla više vrsta oružja i velike količine novca.
FOTO: Studenti objavili mapu odakle se sve ide na veliki predizborni skup na Slaviji
14.10.2026.•
6
Studenti u blokadi objavili su iz kojih će sve mesta biti polasci za skup na Slaviji.
Kako institucije komplikuju glasanje u inostranstvu: Ako kupim kartu za Srbiju, mogu da me upišu u Čikagu
14.10.2026.•
5
Interesovanje građana Srbije u dijaspori za glasanje na izborima 25. oktobra je više nego dvostruko u poređenju sa izborima 2023, ali to ne znači da će svi moći i da ostvare svoje biračko pravo.
Počela vakcinacija protiv sezonskog gripa, "Torlak" obezbedio 300.000 doza
14.10.2026.•
0
Vakcinacija protiv sezonskog gripa počinje danas, a građani će moći da se zaštite trivalentnom vakcinom domaćeg proizvođača.
Sedmoro uhapšeno zbog ubistava u Beogradu i Požarevcu
14.10.2026.•
0
Sedam pripadnika organizovane kriminalne grupe uhapšeno je zbog sumnje da su organizovali ubistvo Milana Stokovića na području Požarevca i Živka Bakića u Beogradu.
Komentari 13
Nebojša
Milan
Uros
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar