Cena hektara zemlje u Vojvodini između 10.000 i 15.000 evra: "Najkvalitetnije tlo u rukama tajkuna"
Najskuplje poljoprivredno zemljište u trećem kvartalu 2025. prometovano je u Kaću po ceni od 38 evra/m2 za parcelu površine nešto veće od 37 ara.
Foto: 021.rs
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u tom periodu dostigla 800.000 evra ostvarena na teritoriji opštine Šid (Kukujevci). Reč je o četiri parcele ukupne površine veće od 55 hektara, piše Forbes Srbija.
Region Vojvodine imao je najveće učešće u vrednosti prometovanog poljoprivrednog zemljišta - 70 odsto.
Cene poljoprivrednog zemljišta stagniraju
Iako se već godinama govori o tome da je cena poljoprivrednog zemljišta dostigla rekordne iznose, sagovornici Forbes ukazuju da je taj trend bio aktuelan do pre tri godine i da od tada stagniraju, odnosno ne beleže značajan rast.
Ipak, ostaju uočljive velike razlike u cenama zemljišta u Vojvodini u odnosu na ostale delove Srbije.
Razloga za to je više. Jedan od njih je to što su poslednje tri godine bile sušne. Cene zavise i od kvaliteta zemljišta i infrastrukture koja ga okružuje, objašnjavaju stručnjaci.
Osim toga sve manje je obradivog zemljišta. Kako za Forbes Srbija objašnjava agroekonomista Milan Prostran, Srbija je poslednjih godina pratila trendove koji su postojali i u Evropi gde su cene godinama beležile rast. Zemljišta nema dovoljno i zato je godinama držalo visoku cenu.
Prostran navodi primer Italije gde je u oblasti Ligurija cena dostigla 120.000 evra za hektar. Italija nije jedinstven slučaj.
Kada je reč o Srbiji, cena hektara zemlje u Vojvodini sada se kreće između 10.000 i 15.000 evra. A bilo je slučajeva i da dostigne 35.000 evra za hektar. Najskuplje zemljište je, kako objašnjava Prostran, u delu između Tise i Dunava. Visoke cene beleži i ostatak Bačke, kao i Srem i Banat.
Poljoprivredno zemljište na jugu značajno povoljnije
S druge strane, na jugu zemlje se njive mogu naći po ceni od 2.000 do 3.000 evra po hektaru. Upozorava i da je poslednji popis pokazao je da su se za 10 godina značajno smanjile ukupne površine poljoprivrednog zemljišta.
"Zbog velikih infrastrkturnih radova poljoprivrednog zemljišta je sve manje", dodaje. Tome su doprinele i klimatske promene, degradacije terena, erozije...
Da bi se povratio jedan centimetar poljoprivrednog zemljišta, potrebno je 1.000 godina, podseća Prostran.
Prostran kaže da smo na popisu 2012. imali na raspolaganju 5,3 miliona hektara, a 3,4 miliona korišćenog. Prema popisu iz 2023. raspoloživo zemljište došlo je na nivo od 4,7 miliona hektara, a korišćeno je takođe smanjeno - za oko 200.000 hektara.
Ukazuje da je problem nastao početkom dvehiljaditih kada je došlo do prodaje zemljišta po najnižim cenama.
"Uglavnom, ono što je spadalo u najkvalitetniju zemlju je prodato tajkunima", dodaje on.
Potom je cena poljoprivrednog zemljišta počela da raste od 2010. i dostigla je nivo koji je viši bio nego u Rumuniji, Bugarskoj ili Hrvatskoj.
Prostran kaže da je na rast uticao pre svega nedostatak obradivog, odnosno korišćenog poljoprivrednog zemljišta. Ilustrujući primerom kako je cena zemljišta rasla, Prostran kaže da je 2008. cena za hektar iznosila 5.000 evra, a sada je 25.000 evra. Ponegde se prodavala i za 150.000 evra.
Trendovi smanjenja poljoprivrednog obradivog zemljišta su aktuelni i u EU. U Evropi svake godine nestane zemljište veličine Berlina.
Pročitaj još
Šta se moglo učiniti
Govoreći o tome da li postoji interes i opravdanost da država zemljište daje u dugoročan zakup investitorima, Prostran kaže da je u početku to išlo "po principu podele plena".
"U prevodu, da dajemo i državnu zemlju u zakup pa ćemo podeliti - malo će dobiti lokalna samouprava, malo Pokrajina, veći deo Republika...", kaže Prostran.
Prostran ocenjuje da je racionalnije da država poljoprivredno zemljište dodeli malim i srednjim farmerima na duži rok korišćenja bez naknade i bez prava na vlasništvo dok se ne vidi kako će se prema njemu odnositi.
Ukazuje na to da je oko 500.000 hektara zemljišta u državnom vlasništvu i da u zakup daje 250.000 hektara. Od tog zakupa ostvaruje prihod od 50 miliona evra godišnje. Oko 300.000 hektara moglo bi se staviti u promet ili dati manjim farmerima kako bi ojačali ekonomski.
Ceo tekst Forbes Srbija o poljoprivrednom zemljištu čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Vojvodina
Veći deo Zrenjanina bez vode zbog havarije
19.08.2026.•
0
Centar i veći deo Zrenjanina danas nema vode zbog kvara jednog od glavnih cevovoda.
U Vojvodini četvoro obolelih od virusa Zapadnog Nila
19.08.2026.•
2
U Vojvodini su do 16. avgusta registrovana četiri slučaja groznice Zapadnog Nila.
Prinos kukuruza u Vojvodini zbog suše manji i do 60 odsto: Da li je ratarstvo u Srbiji uopšte isplativo?
18.08.2026.•
12
Suša je ove godine ozbiljno pogodila vojvođanske njive, a poljoprivrednici se sada, pored prepolovljenih prinosa, suočavaju i sa niskim otkupnim cenama od svega 40 dinara za suncokret.
Dačić: Požar zahvatio trećinu Deliblatske peščare
17.08.2026.•
17
Operativni tim Republičkog štaba za vanredne situacije saopštio je da je na teritoriji 23 lokalne samouprave u Srbiji danas bilo aktivno 45 požara na otvorenom.
Za vikend u Južnobačkom okrugu 22 saobraćajne nezgode
17.08.2026.•
0
U periodu od 14. do 16. avgusta, na području Južnobačkog okruga, dogodile su se 22 saobraćajne nezgode u kojima je pet osoba zadobilo teške, a 19 lake povrede.
Danas i sutra radovi na deonici od Ečke do Čente: Menja se režim saobraćaja
17.08.2026.•
0
Režim saobraćaja biće izmenjen danas, 17. avgusta i sutra, 18. avgusta na deonici od Ečke do Čente zbog radova.
Studenti u Bačkoj Palanci protestom obeležavaju godišnjicu incidenata
16.08.2026.•
5
Studenti u blokadi večeras u Bačkoj Palanci održavaju protest povodom godišnjice skupova čiji su učesnici, kako navode, tokom 11. i 12. avgusta prošle godine bili napadnuti.
MUP: U Deliblatskoj peščari došlo do pogoršanja situacije i rasplamsavanja požara
16.08.2026.•
7
U Deliblatskoj peščari je, usled jakog vetra koji menja pravac i intenzivno širi vatru, došlo do pogoršanja situacije i rasplamsavanja požara, saopštio je MUP.
Ipak bez blokade: Poljoprivrednici protestovali na putu Novi Sad - Zrenjanin, najavili moguću radikalizaciju
16.08.2026.•
4
Poljoprivrednici iz Aradca organizovali su danas protest na putu Zrenjanin - Novi Sad u blizini tog sela zato što nisu zadovoljni otkupnom cenom žitarica i odnosom države prema poljoprivrednim proizvođačima.
Poljoprivrednici za danas najavili petočasovnu blokadu dela puta između Novog Sada i Zrenjanina
16.08.2026.•
5
Vojvođanski poljoprivrednici najavili su za danas, 16. avgust blokadu puta između Zrenjanina i Novog Sada, kod Aradca.
Student na kojeg se zaleteo kamion "Srbija pobeđuje" u Kupinovu: Niko me nije kontaktirao iz policije
15.08.2026.•
21
Student Jovan Milovac, koji je 12. avgusta stao pred kamion koji se tada zaleteo prema štandu studentskog pokreta u Kupinovu, izjavio je FoNetu da do sada nije bilo reakcije nadležnih institucija.
Nova nedelja, nova prilika da nekome pomognete: Prikupljanje krvi u Novom Sadu i širom Vojvodine
15.08.2026.•
2
Ekipe Zavoda za transfuziju krvi Vojvodine i sledeće nedelje će prikupljati krv na više lokacija širom Vojvodine.
Uhapšen muškarac osumnjičen da je pretukao taksistu u Subotici
15.08.2026.•
1
Policija u Subotici je intenzivnim radom identifikovala i uhapsila N. K. (32), osumnjičenog da je neposredno nakon završene vožnje nasrnuo na taksistu i zadao mu više udaraca po glavi.
Zaplenjeno pola kilograma droge u Zrenjaninu
14.08.2026.•
4
Policija je u Zrenjaninu zaplenila oko pola kilograma narkotika i uhapsila muškarca iz tog grada zbog sumnje da je trgovao drogom.
Zbog izgradnje Fruškogorskog koridora: Od petka izmenjen režim saobraćaja između Iriga i Rume
14.08.2026.•
3
Režim saobraćaja na deonici državnog puta Irig–Ruma biće izmenjen od 14. avgusta zbog radova na izgradnji brze saobraćajnice Novi Sad - Ruma, odnosno Fruškogorskog koridora.
Preminula Marija Dakić iz Novog optimizma
13.08.2026.•
2
Pokret Novi optimizam saopštio je da je u 38. godini preminula Marija Dakić, jedna od najvažnijih ličnosti te organizacije tokom protekle decenije.
Druga obustava saobraćaja na putu Sombor-Kula
13.08.2026.•
5
Drugi vikend uzastopno zatvara se deonica na državnom putu I B reda broj 15 koji povezuje Sombor i Kulu.
Auto-put do Zrenjanina poskupeo sa 600 miliona na skoro 1,6 milijardi evra
13.08.2026.•
26
Projekat izgradnje auto-puta Beograd-Novi Sad-Zrenjanin poskupeo je na 1,6 milijardi evra. Prvobitno, on je koštao 600 miliona evra.
VIDEO: "Srbija pobeđuje" kamion krenuo prema studentskom štandu u Kupinovu
13.08.2026.•
34
Vozač kamiona na kom je istaknuto "Srbija pobeđuje" krenuo je ka studentskom štandu u Kupinovu.
RHMZ: Ekstremna suša i toplotni talas ugrožavaju useve u Vojvodini
12.08.2026.•
1
Republički hidrometerološki zavod (RHMZ) upozorio je da će ekstremna suša, praćena dugotrajnim toplotnim talasom, najteže pogoditi Vojvodinu.
Ivica Dulić iz Inicijative "Složno za HNV": Pravi rat botova među Hrvatima u Srbiji
12.08.2026.•
5
Ivica Dulić iz Inicijative "Složno za Hrvatsko nacionalno veće", tvrdi da se u ovoj nacionalnoj zajednici pred izbore za veće vodi pravi rat botova na društvenim mrežama.
Komentari 16
@G
s one strane duge
svake godine nas je vise za oko 70.000.000 ljudi, to je 12 Srbija po broju gradjana, sve to treba nahraniti. Ujedno na sajtu ima koliko miliona hektara poljoprivrednog zemljista nestane godisnje. Bez mnogo cega se moze ali bez hrane, vode i cistog vazduha nema zivota. A nerazumna vlast ulaze u stadione a unistava poljoprivrednike.
Samo pitam
Nikada...? Baš, baš NIKADA?
Hajde po sendvičić....
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar