Cena hektara zemlje u Vojvodini između 10.000 i 15.000 evra: "Najkvalitetnije tlo u rukama tajkuna"
Najskuplje poljoprivredno zemljište u trećem kvartalu 2025. prometovano je u Kaću po ceni od 38 evra/m2 za parcelu površine nešto veće od 37 ara.
Foto: 021.rs
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u tom periodu dostigla 800.000 evra ostvarena na teritoriji opštine Šid (Kukujevci). Reč je o četiri parcele ukupne površine veće od 55 hektara, piše Forbes Srbija.
Region Vojvodine imao je najveće učešće u vrednosti prometovanog poljoprivrednog zemljišta - 70 odsto.
Cene poljoprivrednog zemljišta stagniraju
Iako se već godinama govori o tome da je cena poljoprivrednog zemljišta dostigla rekordne iznose, sagovornici Forbes ukazuju da je taj trend bio aktuelan do pre tri godine i da od tada stagniraju, odnosno ne beleže značajan rast.
Ipak, ostaju uočljive velike razlike u cenama zemljišta u Vojvodini u odnosu na ostale delove Srbije.
Razloga za to je više. Jedan od njih je to što su poslednje tri godine bile sušne. Cene zavise i od kvaliteta zemljišta i infrastrukture koja ga okružuje, objašnjavaju stručnjaci.
Osim toga sve manje je obradivog zemljišta. Kako za Forbes Srbija objašnjava agroekonomista Milan Prostran, Srbija je poslednjih godina pratila trendove koji su postojali i u Evropi gde su cene godinama beležile rast. Zemljišta nema dovoljno i zato je godinama držalo visoku cenu.
Prostran navodi primer Italije gde je u oblasti Ligurija cena dostigla 120.000 evra za hektar. Italija nije jedinstven slučaj.
Kada je reč o Srbiji, cena hektara zemlje u Vojvodini sada se kreće između 10.000 i 15.000 evra. A bilo je slučajeva i da dostigne 35.000 evra za hektar. Najskuplje zemljište je, kako objašnjava Prostran, u delu između Tise i Dunava. Visoke cene beleži i ostatak Bačke, kao i Srem i Banat.
Poljoprivredno zemljište na jugu značajno povoljnije
S druge strane, na jugu zemlje se njive mogu naći po ceni od 2.000 do 3.000 evra po hektaru. Upozorava i da je poslednji popis pokazao je da su se za 10 godina značajno smanjile ukupne površine poljoprivrednog zemljišta.
"Zbog velikih infrastrkturnih radova poljoprivrednog zemljišta je sve manje", dodaje. Tome su doprinele i klimatske promene, degradacije terena, erozije...
Da bi se povratio jedan centimetar poljoprivrednog zemljišta, potrebno je 1.000 godina, podseća Prostran.
Prostran kaže da smo na popisu 2012. imali na raspolaganju 5,3 miliona hektara, a 3,4 miliona korišćenog. Prema popisu iz 2023. raspoloživo zemljište došlo je na nivo od 4,7 miliona hektara, a korišćeno je takođe smanjeno - za oko 200.000 hektara.
Ukazuje da je problem nastao početkom dvehiljaditih kada je došlo do prodaje zemljišta po najnižim cenama.
"Uglavnom, ono što je spadalo u najkvalitetniju zemlju je prodato tajkunima", dodaje on.
Potom je cena poljoprivrednog zemljišta počela da raste od 2010. i dostigla je nivo koji je viši bio nego u Rumuniji, Bugarskoj ili Hrvatskoj.
Prostran kaže da je na rast uticao pre svega nedostatak obradivog, odnosno korišćenog poljoprivrednog zemljišta. Ilustrujući primerom kako je cena zemljišta rasla, Prostran kaže da je 2008. cena za hektar iznosila 5.000 evra, a sada je 25.000 evra. Ponegde se prodavala i za 150.000 evra.
Trendovi smanjenja poljoprivrednog obradivog zemljišta su aktuelni i u EU. U Evropi svake godine nestane zemljište veličine Berlina.
Pročitaj još
Šta se moglo učiniti
Govoreći o tome da li postoji interes i opravdanost da država zemljište daje u dugoročan zakup investitorima, Prostran kaže da je u početku to išlo "po principu podele plena".
"U prevodu, da dajemo i državnu zemlju u zakup pa ćemo podeliti - malo će dobiti lokalna samouprava, malo Pokrajina, veći deo Republika...", kaže Prostran.
Prostran ocenjuje da je racionalnije da država poljoprivredno zemljište dodeli malim i srednjim farmerima na duži rok korišćenja bez naknade i bez prava na vlasništvo dok se ne vidi kako će se prema njemu odnositi.
Ukazuje na to da je oko 500.000 hektara zemljišta u državnom vlasništvu i da u zakup daje 250.000 hektara. Od tog zakupa ostvaruje prihod od 50 miliona evra godišnje. Oko 300.000 hektara moglo bi se staviti u promet ili dati manjim farmerima kako bi ojačali ekonomski.
Ceo tekst Forbes Srbija o poljoprivrednom zemljištu čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Vojvodina
Sin ubio majku kod Novog Bečeja
03.10.2026.•
0
Policija je uhapsila muškarca (40) iz okoline Novog Bečeja zbog sumnje da je ubio majku (69), saopštila je danas tamošnja policijska uprava.
Studenti danas i sutra u akciji "Od vrata do vrata" u Vojvodini
03.10.2026.•
16
Studenti, u sklopu kampanje za predstojeće parlamentarne izbore, danas i u nedelju, 4. oktobra, nastavljaju razgovore s građanima u akciji "Od vrata do vrata".
Obeležena 82. godišnjica oslobođenja Zrenjanina u Drugom svetskom ratu
02.10.2026.•
4
Polaganjem venaca pred Spomen-kosturnicom boraca Crvene armije, spomenik narodnom heroju Sonji Marinković i streljanim rodoljubima i na spomenik Žarku Zrenjaninu obeležena je 82. godišnjica oslobođenja Zrenjanina.
Višečasovno zadržavanje urednika Radio Dira tokom Vučićeve posete Rumi
02.10.2026.•
4
Asocijacija nezavisnih elektronskih medija (ANEM) upozorila je da je policija zadržala urednika Radio Dira iz Rume u policijskoj stanici oko četiri sata, u vreme posete bivšeg predsednika Srbije Aleksandra Vučića.
Vozači, oprez: Odžaci dobijaju kamere za merenje prekoračenja brzine
02.10.2026.•
2
Opština Odžaci prijavila je početak radova na izgradnji sistema za merenje brzine vozila i kažnjavanje prekoračenja u vrednosti od skoro 13 miliona dinara.
Udruženje iz Novog Sada dobilo 700.000 dinara preko projekta Grada Subotice
02.10.2026.•
1
Gradonačelnik Subotice Stevan Bakić doneo je četiri rešenja o raspodeli sredstava za sufinansiranje medijskih projekata putem pojedinačnih davanja u ukupnom iznosu od 1,8 miliona dinara.
Protok Dunava na ulazu u Rumuniju smanjiće se na 1.250 kubnih metara u sekundi
02.10.2026.•
1
Protok Dunava na ulazu u Rumuniju, kod Bazijaša, u naredna tri dana biće stabilan na oko 1.350 kubnih metara u sekundi.
Stradala jedna osoba na auto-putu između Novog Sada i Beograda
02.10.2026.•
5
U saobraćajnoj nesreći koja se jutros dogodila na auto-putu kod Novih Banovaca poginula je jedna osoba.
Subotica dobila novu angio-salu, u toku instaliranje savremenog CT-a
01.10.2026.•
5
Subotica je dobila novu angio-salu, dok je u toku instaliranje savremenog CT aparata, a Pokrajinska vlada je u zdravstveni sistem tog grada u prethodnom periodu uložila 1,3 milijarde dinara.
U Sremskoj Mitrovici i Inđiji zaplenjen kilogram amfetamina, uhapšene dve osobe
01.10.2026.•
0
Policija je u Sremskoj Mitrovici i Inđiji zaplenila kilogram amfetamina i uhapsila dve osobe zbog sumnje da su trgovale drogom.
Vlada Srbije usvojila sanacioni plan za obnovu Deliblatske peščare
01.10.2026.•
7
Vlada Srbije u tehničkom mandatu usvojila je danas Sanacioni plan za područje Specijalnog rezervata prirode "Deliblatska peščara", u cilju obnove i sanacije posledica požara.
Na putu Zrenjanin-Novi Sad vozio 191 km/h, kažnjen sa 160.000 dinara
30.09.2026.•
8
Vozač star 30 godina priveden je jer je vozio automobil brzinom od 191 kilometar na sat na putu Zrenjanin - Novi Sad, gde je ograničenje 80 km/h, saopštila je novosadska policija.
Lančani sudar 14 vozila između Pećinaca i Šimanovaca, ima povređenih
30.09.2026.•
2
U lančanom sudaru 14 vozila na delu auto-puta od Pećinaca ka Šimanovcima, u smeru Beograda, povređeno je nekoliko osoba.
Somborska policija isključila iz saobraćaja pijanog vozača kamiona
30.09.2026.•
0
Policija je u Somboru isključila iz saobraćaja 53-godišnjeg vozača kamiona koji je vozio pijan.
Izabrana jedina ponuda za adaptaciju Omladinskog centra u Bečeju: Radovi vredni 61,1 milion dinara
29.09.2026.•
3
Za adaptaciju budućeg Omladinskog centra u Glavnoj ulici 47 u Bečeju izabrana je jedina pristigla ponuda, vredna 50,93 miliona dinara bez PDV-a, odnosno 61,11 miliona sa PDV-om.
Raspisan tender za poslednju deonicu obilaznice oko Zrenjanina
29.09.2026.•
1
Putevi Srbije raspisali su tender za izgradnju poslednje deonice obilaznog puta oko Zrenjanina, duge 3,613 kilometara.
Tribina Studentske liste u Titelu premeštena nakon ograđivanja Paradnog trga
29.09.2026.•
3
Tribina Studentske liste u Titelu, zakazana za večeras, premeštena je sa prvobitne lokacije nakon što je Opština Titel ogradila Paradni trg, uz obrazloženje da prostor još uvek nema upotrebnu dozvolu.
Saobraćaj usporen na auto-putu kod Kovilja zbog saobraćajne nezgode
29.09.2026.•
0
Saobraćaj je usporen na auto-putu između petlji Kovilj i Beška, oko 1,5 kilometara od petlje Kovilj u smeru ka Beogradu, nakon saobraćajne nezgode.
Ko planira gradnju u Šumarku: Investitor tvrdi da mu požar u Deliblatskoj peščari nije pogodovao
29.09.2026.•
7
U naselju Šumarak, na području Deliblatske peščare, planirana je izgradnja kompleksa od 14 vikend kuća sa bazenima, koje će se prostirati na ukupno 1,4 hektara.
Bogoljub Karić: Ne sme srpski seljak da gleda u nebo
28.09.2026.•
18
Lider Pokreta Snaga Srbije Bogoljub Karić izjavio je da je neophodno promeniti sistem po kojem Vojvodina ima zemlju, i Tisu, Savu i Dunav, a srpski seljak i dalje gleda u nebo i čeka kada će pasti kiša.
Sindikat traži odgovornost gradonačelnice Vršca nakon obrušavanja plafona u jaslicama
28.09.2026.•
2
Savez slobodnih sindikata Srbije zatražio je odgovornost gradonačelnice Vršca Dragane Mitrović zbog obrušavanja dela plafona u jaslicama "Park" Predškolske ustanove "Čarolija" u tom gradu.
Komentari 16
@G
s one strane duge
svake godine nas je vise za oko 70.000.000 ljudi, to je 12 Srbija po broju gradjana, sve to treba nahraniti. Ujedno na sajtu ima koliko miliona hektara poljoprivrednog zemljista nestane godisnje. Bez mnogo cega se moze ali bez hrane, vode i cistog vazduha nema zivota. A nerazumna vlast ulaze u stadione a unistava poljoprivrednike.
Samo pitam
Nikada...? Baš, baš NIKADA?
Hajde po sendvičić....
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar