Cena hektara zemlje u Vojvodini između 10.000 i 15.000 evra: "Najkvalitetnije tlo u rukama tajkuna"
Najskuplje poljoprivredno zemljište u trećem kvartalu 2025. prometovano je u Kaću po ceni od 38 evra/m2 za parcelu površine nešto veće od 37 ara.
Foto: 021.rs
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u tom periodu dostigla 800.000 evra ostvarena na teritoriji opštine Šid (Kukujevci). Reč je o četiri parcele ukupne površine veće od 55 hektara, piše Forbes Srbija.
Region Vojvodine imao je najveće učešće u vrednosti prometovanog poljoprivrednog zemljišta - 70 odsto.
Cene poljoprivrednog zemljišta stagniraju
Iako se već godinama govori o tome da je cena poljoprivrednog zemljišta dostigla rekordne iznose, sagovornici Forbes ukazuju da je taj trend bio aktuelan do pre tri godine i da od tada stagniraju, odnosno ne beleže značajan rast.
Ipak, ostaju uočljive velike razlike u cenama zemljišta u Vojvodini u odnosu na ostale delove Srbije.
Razloga za to je više. Jedan od njih je to što su poslednje tri godine bile sušne. Cene zavise i od kvaliteta zemljišta i infrastrukture koja ga okružuje, objašnjavaju stručnjaci.
Osim toga sve manje je obradivog zemljišta. Kako za Forbes Srbija objašnjava agroekonomista Milan Prostran, Srbija je poslednjih godina pratila trendove koji su postojali i u Evropi gde su cene godinama beležile rast. Zemljišta nema dovoljno i zato je godinama držalo visoku cenu.
Prostran navodi primer Italije gde je u oblasti Ligurija cena dostigla 120.000 evra za hektar. Italija nije jedinstven slučaj.
Kada je reč o Srbiji, cena hektara zemlje u Vojvodini sada se kreće između 10.000 i 15.000 evra. A bilo je slučajeva i da dostigne 35.000 evra za hektar. Najskuplje zemljište je, kako objašnjava Prostran, u delu između Tise i Dunava. Visoke cene beleži i ostatak Bačke, kao i Srem i Banat.
Poljoprivredno zemljište na jugu značajno povoljnije
S druge strane, na jugu zemlje se njive mogu naći po ceni od 2.000 do 3.000 evra po hektaru. Upozorava i da je poslednji popis pokazao je da su se za 10 godina značajno smanjile ukupne površine poljoprivrednog zemljišta.
"Zbog velikih infrastrkturnih radova poljoprivrednog zemljišta je sve manje", dodaje. Tome su doprinele i klimatske promene, degradacije terena, erozije...
Da bi se povratio jedan centimetar poljoprivrednog zemljišta, potrebno je 1.000 godina, podseća Prostran.
Prostran kaže da smo na popisu 2012. imali na raspolaganju 5,3 miliona hektara, a 3,4 miliona korišćenog. Prema popisu iz 2023. raspoloživo zemljište došlo je na nivo od 4,7 miliona hektara, a korišćeno je takođe smanjeno - za oko 200.000 hektara.
Ukazuje da je problem nastao početkom dvehiljaditih kada je došlo do prodaje zemljišta po najnižim cenama.
"Uglavnom, ono što je spadalo u najkvalitetniju zemlju je prodato tajkunima", dodaje on.
Potom je cena poljoprivrednog zemljišta počela da raste od 2010. i dostigla je nivo koji je viši bio nego u Rumuniji, Bugarskoj ili Hrvatskoj.
Prostran kaže da je na rast uticao pre svega nedostatak obradivog, odnosno korišćenog poljoprivrednog zemljišta. Ilustrujući primerom kako je cena zemljišta rasla, Prostran kaže da je 2008. cena za hektar iznosila 5.000 evra, a sada je 25.000 evra. Ponegde se prodavala i za 150.000 evra.
Trendovi smanjenja poljoprivrednog obradivog zemljišta su aktuelni i u EU. U Evropi svake godine nestane zemljište veličine Berlina.
Pročitaj još
Šta se moglo učiniti
Govoreći o tome da li postoji interes i opravdanost da država zemljište daje u dugoročan zakup investitorima, Prostran kaže da je u početku to išlo "po principu podele plena".
"U prevodu, da dajemo i državnu zemlju u zakup pa ćemo podeliti - malo će dobiti lokalna samouprava, malo Pokrajina, veći deo Republika...", kaže Prostran.
Prostran ocenjuje da je racionalnije da država poljoprivredno zemljište dodeli malim i srednjim farmerima na duži rok korišćenja bez naknade i bez prava na vlasništvo dok se ne vidi kako će se prema njemu odnositi.
Ukazuje na to da je oko 500.000 hektara zemljišta u državnom vlasništvu i da u zakup daje 250.000 hektara. Od tog zakupa ostvaruje prihod od 50 miliona evra godišnje. Oko 300.000 hektara moglo bi se staviti u promet ili dati manjim farmerima kako bi ojačali ekonomski.
Ceo tekst Forbes Srbija o poljoprivrednom zemljištu čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Vojvodina
Film "Indeks" neće biti prikazan u Sremskoj Mitrovici: Nije bilo moguće obezbediti prostor
25.03.2026.•
5
Projekcija studentskog dokumentarno-igranog filma "Indeks", planirana za danas u Sremskoj Mitrovici, otkazana je pošto nije bilo moguće obezbediti prostor za prikazivanje.
Iz saobraćaja isključeno pet vozača u Južnobačkom okrugu
24.03.2026.•
2
U ponedeljak, 23. marta, u Južnobačkom okrugu, dogodile su se tri saobraćajne nezgode u kojima je jedna osoba zadobila lake telesne povrede.
Sutra i u četvrtak menja se režim saobraćaja kod naplatne rampe Subotica jug
24.03.2026.•
0
Režim saobraćaja biće izmenjen u sredu, 25. marta i četvrtak, 26. marta u zoni naplatne stanice Subotica jug.
Tokom pokušaja bekstva od policije pokušao da se reši 50 g amfetamina, posle mu našli i marihuanu i tablete
24.03.2026.•
0
Policija u Bačkoj Palanci uhapsila je B. Z. (40) iz ovog mesta zbog trgovine drogom.
Radikali u Inđiji već pet godina koriste prostor mesne zajednice bez ugovora, opština ne reaguje
24.03.2026.•
4
Prostorije u zgradi Mesne zajednice Inđija koristi Opštinski odbor Srpske radikalne stranke, i to više od pet godina bez važećeg ugovora.
Mesec dana pritvora ocu i sinu za ubistvo muškarca čije su telo bacili u Tisu
24.03.2026.•
0
Na predlog Višeg javnog tužilaštva u Zrenjaninu, sud je odredio do 30 dana pritvor ocu M.L. (65) i sinu M.L. (38), osumnjičenima za ubistvo V.I. (36) u naselju Aradac.
Šebek (SSP): "Vučević izmišlja nepostojeće državne neprijatelje"
23.03.2026.•
2
Pokrajinski poslanik Stranke slobode i pravde Robert Šebek ocenio je danas da je izjava predsednika Srpske napredne stranke Miloša Vučevića o zahtevima za promenu položaja pokrajine predstavlja političku manipulaciju.
Macut u poseti u Ruskom Krsturu: Nacionalni savet Rusina je primer dobre organizacije
23.03.2026.•
9
Predsednik Vlade Republike Srbije Đuro Macut održao je danas sastanak sa predstavnicima Rusinskog nacionalnog saveta u Ruskom Krsturu i nakon sastanka rekao da je taj Nacionalni savet primer kako se dobro organizovati.
Mladić iz Šida uhapšen zbog 4,5 kg marihuane i malo kokaina
23.03.2026.•
6
Policija u Šidu uhapsila je S. K. (25) zbog trgovine drogom.
U Kuli održan miting liste "Glas mladih opštine Kula"
22.03.2026.•
12
Predizborni skup održan je večeras u Kuli na poziv liste "Glas mladih opštine Kula", koja će na izborima 29. marta nastupiti pod rednim brojem 3.
Nova šansa da nekome pomognete: Prikupljanje krvi u Novom Sadu i drugim mestima u Vojvodini
22.03.2026.•
0
Ekipe Zavoda za transfuziju krvi Vojvodine i sledeće nedelje će prikupljati krv na više lokacija širom Vojvodine.
Zrenjanin ruši stare bazene zbog izgradnje modernog sportskog kompleksa
21.03.2026.•
15
Postojeći zatvoreni i otvoreni bazeni u Zrenjaninu biće srušeni kako bi se na istom mestu izgradio savremeni sportsko-rekreativni kompleks "Jug bazen".
Automobil sleteo u kanal kod Srpskog Itebeja, poginuo muškarac
20.03.2026.•
0
Jedan muškarac je poginuo u saobraćajnoj nesreći koja se večeras dogodila između Srpskog Itebeja i Hetina, u opštini Žitište.
Iz saobraćaja isključeno 29 vozača u Južnobačkom okrugu
20.03.2026.•
1
U četvrtak, 19. marta, u Južnobačkom okrugu, dogodilo se pet saobraćajnih nezgoda.
Policija podnela krivičnu prijavu protiv zaposlenog u Zoo vrtu Palić
20.03.2026.•
4
Subotička policija podnela je Osnovnom javnom tužilaštvu krivičnu prijavu protiv zaposlenog u "Zoološkom vrtu Palić" zbog sumnje da je ubijao i zlostavljao životinje.
Predložena velika promena u centru Zrenjanina: Saobraćaj i 60 parking mesta
20.03.2026.•
9
Unija poslodavaca Srbije – poslodavci Zrenjanina predlaže da se deo centra grada otvori za jednosmerni saobraćaj.
Tvrdili da imaju dobre veze za prodaju vojne opreme u Libanu: Oštetili čoveka za 27.000 evra
19.03.2026.•
3
Zrenjaninska policija uhapsila je B.N. (59) iz Žitišta, koja je osumnjičena za prevaru.
Starijoj meštanki Vrbasa se predstavio kao prodavac posuđa, pa joj iz stana ukrao nakit
19.03.2026.•
1
Policija u Vrbasu uhapsila je državljanina Rumunije D. G. (44) zbog teške krađe.
Uhapšena dvojica u Zrenjaninu: Jedan za ubistvo, drugi da mu je pomogao da se reši tela bacanjem u Tisu
19.03.2026.•
0
Policija u Zrenjaninu uhapsila je M. L. (55) iz okoline ovog grada zbog ubistva, kao i M. L. (38) iz okoline Zrenjanina zbog sprečavanja i ometanja dokazivanja.
Izmenjen režim saobraćaja od Perleza do Kovačice - saniraju se udarne rupe
19.03.2026.•
0
Režim saobraćaja izmenjen je od danas, 19. marta na deonici Perlez - Kovačica.
Ko gradi "Osmeh Vojvodine": Radove 2023. počeli Kinezi, a sad potpisan ugovor i sa Azerbejdžancima
19.03.2026.•
13
Azerbejdžanska firma Azvirt biće izvođač radova na nekoliko deonica brze saobraćajnice "Osmeh Vojvodine".
Komentari 16
@G
s one strane duge
svake godine nas je vise za oko 70.000.000 ljudi, to je 12 Srbija po broju gradjana, sve to treba nahraniti. Ujedno na sajtu ima koliko miliona hektara poljoprivrednog zemljista nestane godisnje. Bez mnogo cega se moze ali bez hrane, vode i cistog vazduha nema zivota. A nerazumna vlast ulaze u stadione a unistava poljoprivrednike.
Samo pitam
Nikada...? Baš, baš NIKADA?
Hajde po sendvičić....
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar